Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами был заключен кредитный договор.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мустафина И.З.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Муравецкой Л.В., Артюховой Г.М.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Муравецкой Л.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Б.С. по доверенности Б.А. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 23 октября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО Коммерческого банка "Юниаструм Банк" к ООО "Пиво Сибири", ООО "Эмин", Б.М. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ООО "Пиво Сибири", Б.М., ООО "Эмин" в пользу КБ "Юниаструм Банк (ООО) задолженность по кредитному договору N *** от 17.03.2011 г. в размере *** руб.
Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки (залога недвижимости) N *** от 17.03.2011 г. имущество, установив начальную продажную цену в размере *** руб. на день проведения торгов, определить способ реализации заложенного имущества: путем продажи с публичных торгов:
- нежилое здание общей площадью *** кв. м, кадастровый/условный номер: ***, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, принадлежащее ООО "Пиво Сибири" на праве собственности (начальная продажная стоимость для реализации с публичных торгов в размере *** руб.),
- объект незавершенного строительства, кадастровый/условный номер: ***, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, принадлежащий ООО "Пиво Сибири" на праве собственности (начальная продажная стоимость для реализации с публичных торгов в размере *** руб.),
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства нежилого здания - мини пивзавода, общая площадь *** кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, принадлежащий ООО "Пиво Сибири" на праве собственности (начальная продажная стоимость для реализации с публичных торгов в размере *** руб.).
Взыскать с ООО "Пиво Сибири" в пользу КБ "Юниаструм Банк (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (***) руб.
Взыскать с ООО "Эмин" в пользу КБ "Юниаструм Банк (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (***) руб.
Взыскать с Б.М. в пользу КБ "Юниаструм Банк (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (***) руб.
В остальной части иска отказать,
установила:
ООО КБ "Юниаструм Банк" обратилось в суд с иском к ООО "Пиво Сибири", ООО "Эмин", Б.М. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что 17.03.2011 г. между ООО КБ "Юниаструм Банк" и ООО "Пиво Сибири" был заключен кредитный договор. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства с Б.М., ООО "Эмин" и в залог банка было передано нежилое здание, объект незавершенного строительства, земельный участок. Заемщик условия кредитного договора надлежащим образом не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность. В уточненном исковом заявлении истец просил взыскать солидарно с ответчиков образовавшуюся на момент подачи иска задолженность в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости) от 17.03.2011 г. имущество: - нежилое здание кадастровый/условный номер: ***, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, установив начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере *** руб. (что составляет 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика N *** от 05.09.2014 г.); объект незавершенного строительства, кадастровый/условный номер: ***, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, установив начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере *** руб. (что составляет 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика N *** от 05.09.2014 г.); земельный участок, общая площадь *** кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, установив начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере *** руб. (что составляет 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика N *** от 05.09.2014 г.).
Представитель истца ООО КБ "Юниаструм Банк" по доверенности Д. в суд первой инстанции явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики ООО "Пиво Сибири", Б.М., ООО "Эмин" и их представитель Б.А. в судебное заседание первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в материалах дела представлены письменные возражения на иск.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика Б.М. по доверенности Б.А. по доводам апелляционной жалобы, указывая на то, что ответчик Б.М. не согласен с решением, поскольку суд неправильно определил обстоятельства дела, не правильно истолковал нормы материального права.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца ООО КБ "Юниаструм Банк" по доверенности Р. обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что судебное решение подлежит изменению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены и применены в полной мере.
Судом первой инстанции установлено, что 17.03.2011 г. между ООО КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" и Дочерним ООО "Пиво Сибири" был заключен кредитный договор N ***, в соответствии с которым Дочернему ООО "Пиво Сибири" была предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере *** (***) руб. с взиманием 13% процентов годовых, со сроком погашения не позднее 16.03.2020 г. С 01.11.2011 г. за не поддержание суммы ежемесячного кредитового оборота размер процентной ставки был увеличен до 13,5% процентов годовых в соответствии п. 7 Приложения N 1 к кредитному договору N *** от 17.03.2011 г. В связи с реорганизацией юридического лица ДООО "Пиво Сибири" было преобразовано в ООО "Пиво Сибири".
В обеспечение данного кредитного договора были заключены договор поручительства N *** от 17.03.2011 г. с Б.М. и договор поручительства N *** от 17.03.2011 г. с ООО "Эмин", а также договор ипотеки (залога недвижимости) N *** от 17.03.2011 г. с ООО "Пиво Сибири", в соответствии с которым принято в залог следующее имущество: - нежилое здание общей площадью *** кв. м, кадастровый/условный номер: ***, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, принадлежащее залогодателю на праве собственности. Оценочная стоимость всего здания составляет *** руб.; объект незавершенного строительства, кадастровый/условный номер: ***, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, принадлежащее залогодателю на праве собственности. Оценочная стоимость объекта незавершенного строительства *** руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства нежилого здания - мини пивзавода, общая площадь *** кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, принадлежащий залогодателю на праве собственности. Оценочная стоимость земельного участка составляет *** руб.
Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислив ООО "Пиво Сибири" сумму кредита, что подтверждается банковским ордером на выдачу кредита.
Заемщик свои обязательства по кредитному договору N *** не исполняет, задолженность по состоянию на 29.09.2014 г. составила *** руб. *** коп., в том числе: задолженность по ссуде в размере *** руб., задолженность по процентам в размере *** руб. *** коп., задолженность по просрочке ссуды в размере *** руб. *** коп., задолженность по просрочке процентов в размере *** руб. *** коп., просроченные проценты за просроченный кредит в размере *** руб. *** коп., срочные проценты за просроченный кредит в размере *** руб. *** коп., неустойка за кредит в размере *** руб. *** коп., неустойка за проценты в размере *** руб. *** коп.
Согласно отчета ООО "Новосибирская оценочная компания" N *** об оценке рыночной стоимости спорных объектов по состоянию на 05.09.2014 г., рыночная стоимость нежилого здания общей площадью *** кв. м составляет *** руб. с НДС, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет *** руб. с НДС, рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства нежилого здания - мини пивзавода, общая площадь *** кв. м составляет *** руб. с НДС, итого стоимость объекта оценки *** руб.
Представитель истца в судебном заседании согласился с представленным в суд со стороны ответчика отчетом N *** об оценке рыночной стоимости спорных объектов и просил определить начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Разрешая настоящий спор, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 809, 811, 819, 323, 361, 363, 367 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов установлен, в связи с чем требования о солидарном взыскании с ответчика ООО "Пиво Сибири" и его поручителей ООО "Эмин", Б.М. задолженности по кредиту являются правомерными и основанными на законе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-16112/2015
Требование: О взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами был заключен кредитный договор.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2015 г. по делу N 33-16112/2015
Судья: Мустафина И.З.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Муравецкой Л.В., Артюховой Г.М.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Муравецкой Л.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Б.С. по доверенности Б.А. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 23 октября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО Коммерческого банка "Юниаструм Банк" к ООО "Пиво Сибири", ООО "Эмин", Б.М. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ООО "Пиво Сибири", Б.М., ООО "Эмин" в пользу КБ "Юниаструм Банк (ООО) задолженность по кредитному договору N *** от 17.03.2011 г. в размере *** руб.
Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки (залога недвижимости) N *** от 17.03.2011 г. имущество, установив начальную продажную цену в размере *** руб. на день проведения торгов, определить способ реализации заложенного имущества: путем продажи с публичных торгов:
- нежилое здание общей площадью *** кв. м, кадастровый/условный номер: ***, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, принадлежащее ООО "Пиво Сибири" на праве собственности (начальная продажная стоимость для реализации с публичных торгов в размере *** руб.),
- объект незавершенного строительства, кадастровый/условный номер: ***, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, принадлежащий ООО "Пиво Сибири" на праве собственности (начальная продажная стоимость для реализации с публичных торгов в размере *** руб.),
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства нежилого здания - мини пивзавода, общая площадь *** кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, принадлежащий ООО "Пиво Сибири" на праве собственности (начальная продажная стоимость для реализации с публичных торгов в размере *** руб.).
Взыскать с ООО "Пиво Сибири" в пользу КБ "Юниаструм Банк (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (***) руб.
Взыскать с ООО "Эмин" в пользу КБ "Юниаструм Банк (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (***) руб.
Взыскать с Б.М. в пользу КБ "Юниаструм Банк (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (***) руб.
В остальной части иска отказать,
установила:
ООО КБ "Юниаструм Банк" обратилось в суд с иском к ООО "Пиво Сибири", ООО "Эмин", Б.М. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что 17.03.2011 г. между ООО КБ "Юниаструм Банк" и ООО "Пиво Сибири" был заключен кредитный договор. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства с Б.М., ООО "Эмин" и в залог банка было передано нежилое здание, объект незавершенного строительства, земельный участок. Заемщик условия кредитного договора надлежащим образом не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность. В уточненном исковом заявлении истец просил взыскать солидарно с ответчиков образовавшуюся на момент подачи иска задолженность в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости) от 17.03.2011 г. имущество: - нежилое здание кадастровый/условный номер: ***, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, установив начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере *** руб. (что составляет 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика N *** от 05.09.2014 г.); объект незавершенного строительства, кадастровый/условный номер: ***, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, установив начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере *** руб. (что составляет 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика N *** от 05.09.2014 г.); земельный участок, общая площадь *** кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, установив начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере *** руб. (что составляет 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика N *** от 05.09.2014 г.).
Представитель истца ООО КБ "Юниаструм Банк" по доверенности Д. в суд первой инстанции явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики ООО "Пиво Сибири", Б.М., ООО "Эмин" и их представитель Б.А. в судебное заседание первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в материалах дела представлены письменные возражения на иск.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика Б.М. по доверенности Б.А. по доводам апелляционной жалобы, указывая на то, что ответчик Б.М. не согласен с решением, поскольку суд неправильно определил обстоятельства дела, не правильно истолковал нормы материального права.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца ООО КБ "Юниаструм Банк" по доверенности Р. обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что судебное решение подлежит изменению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены и применены в полной мере.
Судом первой инстанции установлено, что 17.03.2011 г. между ООО КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" и Дочерним ООО "Пиво Сибири" был заключен кредитный договор N ***, в соответствии с которым Дочернему ООО "Пиво Сибири" была предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере *** (***) руб. с взиманием 13% процентов годовых, со сроком погашения не позднее 16.03.2020 г. С 01.11.2011 г. за не поддержание суммы ежемесячного кредитового оборота размер процентной ставки был увеличен до 13,5% процентов годовых в соответствии п. 7 Приложения N 1 к кредитному договору N *** от 17.03.2011 г. В связи с реорганизацией юридического лица ДООО "Пиво Сибири" было преобразовано в ООО "Пиво Сибири".
В обеспечение данного кредитного договора были заключены договор поручительства N *** от 17.03.2011 г. с Б.М. и договор поручительства N *** от 17.03.2011 г. с ООО "Эмин", а также договор ипотеки (залога недвижимости) N *** от 17.03.2011 г. с ООО "Пиво Сибири", в соответствии с которым принято в залог следующее имущество: - нежилое здание общей площадью *** кв. м, кадастровый/условный номер: ***, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, принадлежащее залогодателю на праве собственности. Оценочная стоимость всего здания составляет *** руб.; объект незавершенного строительства, кадастровый/условный номер: ***, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, принадлежащее залогодателю на праве собственности. Оценочная стоимость объекта незавершенного строительства *** руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства нежилого здания - мини пивзавода, общая площадь *** кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. ***, мкр-н ***, ***, принадлежащий залогодателю на праве собственности. Оценочная стоимость земельного участка составляет *** руб.
Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислив ООО "Пиво Сибири" сумму кредита, что подтверждается банковским ордером на выдачу кредита.
Заемщик свои обязательства по кредитному договору N *** не исполняет, задолженность по состоянию на 29.09.2014 г. составила *** руб. *** коп., в том числе: задолженность по ссуде в размере *** руб., задолженность по процентам в размере *** руб. *** коп., задолженность по просрочке ссуды в размере *** руб. *** коп., задолженность по просрочке процентов в размере *** руб. *** коп., просроченные проценты за просроченный кредит в размере *** руб. *** коп., срочные проценты за просроченный кредит в размере *** руб. *** коп., неустойка за кредит в размере *** руб. *** коп., неустойка за проценты в размере *** руб. *** коп.
Согласно отчета ООО "Новосибирская оценочная компания" N *** об оценке рыночной стоимости спорных объектов по состоянию на 05.09.2014 г., рыночная стоимость нежилого здания общей площадью *** кв. м составляет *** руб. с НДС, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет *** руб. с НДС, рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства нежилого здания - мини пивзавода, общая площадь *** кв. м составляет *** руб. с НДС, итого стоимость объекта оценки *** руб.
Представитель истца в судебном заседании согласился с представленным в суд со стороны ответчика отчетом N *** об оценке рыночной стоимости спорных объектов и просил определить начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Разрешая настоящий спор, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 809, 811, 819, 323, 361, 363, 367 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов установлен, в связи с чем требования о солидарном взыскании с ответчика ООО "Пиво Сибири" и его поручителей ООО "Эмин", Б.М. задолженности по кредиту являются правомерными и основанными на законе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)