Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии. В обеспечение исполнения обязательств по договору были заключены: договор поручительства, договор ипотеки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Карагодина Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Жуковой Н.В., судей Коваленко А.И. и Ившиной Т.В., при секретаре Т., рассмотрев 17 июля 2014 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе В.С. на решение Гайского городского суда Оренбургской области от 09 апреля 2014 года по делу по иску открытого акционерного общества "Сбербанк России" к индивидуальному предпринимателю В.С., П. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,
заслушав судью-докладчика, объяснения представителя ОАО "Сбербанк России" Б., действующей на основании доверенности, поддержавшей заявленные требования, представителя В.С., П., В.Е., В.А. К., действующего на основании доверенностей, просившего в удовлетворении иска отказать, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ОАО "Сбербанк России" обратился в суд с иском к ИП В.С., П., указав, что (дата) между банком и ИП В.С. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N с лимитом *** руб. на срок по (дата) под процентную ставку 11,5% годовых для пополнения оборотных средств. Выдача кредита произведена платежными поручениями N от (дата) и N от (дата) В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: договор поручительства N от (дата) с П., договор ипотеки N от (дата) с В.С., действующей лично и от имени В.Е., В.А. Предметом залога являются: одноэтажное крупноблочное административное здание отдельно стоящее литер ***, общей площадью *** кв. м, находящееся по адресу: (адрес), условный номер *** земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного здания, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: (адрес), кадастровый номер ***. Оценочная стоимость указанных объектов согласно отчету N от (дата) г., составленному ООО "Гарант-оценка", - *** руб. Начиная с (дата) заемщик не исполняет условия кредитного договора, в результате чего ежемесячно выносится на счета просроченная задолженность. Согласно п. 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере увеличенной в два раза учетной ставки (ставки рефинансирования Банка России), в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). (дата) банк направил ответчикам требования о необходимости досрочного погашения задолженности по кредитному договору в срок не позднее (дата) Ответа на заявленные требования не последовало. По состоянию на (дата) задолженность ответчиков по кредитному договору от (дата) составляет ***, из которых: *** - неустойка по оплате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета; *** - неустойка за просроченные проценты; *** - неустойка за просроченный основной долг; *** - просроченная плата за обслуживание; *** - просроченные проценты; *** - просроченный основной долг.
(дата) между банком и ИП В.С. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N с лимитом *** на срок по (дата) под процентную ставку ***% годовых для пополнения оборотных средств. Выдача кредита произведена платежными поручениями N от (дата) и N от (дата) В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: договор поручительства N от (дата) с П., договор ипотеки N от (дата) с В.С., действующей лично и от имени В.Е., В.А. Предметом залога являются: одноэтажное крупноблочное административное здание отдельно стоящее литер ***, общей площадью *** кв. м, находящееся по адресу: (адрес), условный номер ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного здания, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: (адрес), кадастровый номер ***. Оценочная стоимость указанных объектов согласно отчету N от (дата) г., составленному ООО "Гарант-оценка", - *** руб. Начиная с (дата) заемщик не исполняет условия кредитного договора, в результате чего ежемесячно выносится на счета просроченная задолженность. Согласно п. 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере увеличенной в два раза учетной ставки (ставки рефинансирования Банка России), в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). (дата) Банк направил ответчикам требования о необходимости досрочного погашения задолженности по кредитному договору в срок не позднее (дата) Ответа на заявленные требования не последовало. По состоянию на (дата) задолженность ответчиков по кредитному договору от (дата) составляет ***, из которых: *** - неустойка по оплате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета; *** - неустойка за просроченные проценты; *** - неустойка за просроченный основной долг; *** - просроченная плата за обслуживание; *** - просроченные проценты; *** - просроченный основной долг.
Истец просил досрочно взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору N от (дата) в размере ***, сумму задолженности по кредитному договору N от (дата) в размере ***
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ИП В.С., В.Е., В.А.: объект недвижимости - одноэтажное крупноблочное административное здание отдельно стоящее литер *** общей площадью *** кв. м, находящееся по адресу: (адрес), условный номер ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного здания, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: ***, кадастровый номер ***, реализовав имущество путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену равную 80% рыночной стоимости имущества, определенную в отчете N от (дата) г., составленному ООО "Гарант-оценка". Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере ***
Решением суда исковые требования банка удовлетворены.
С таким решением суда не согласна В.С. и в своей апелляционной жалобе просит об отмене судебного постановления, ссылаясь на не подведомственность спора суду общей юрисдикции.
При рассмотрении апелляционной жалобы были проверены материалы дела на предмет нарушения судом норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта (п. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК).
В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является, в том числе, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено и следует из материалов дела, что при разрешении данного спора, суд не привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, В.Е., В.А., являющихся залогодателями по договорам ипотеки N от (дата) г., N от (дата) г.
Названные обстоятельства являются основанием для отмены решения суда первой инстанции в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК.
(дата) судебной коллегией по гражданским делам Оренбургского областного суда вынесено определение о переходе к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК в связи с наличием оснований для безусловной отмены решения суда первой инстанции по п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Б., действующая на основании доверенности от (дата) г., просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчиков ИП В.С., П., В.Е., В.А. К., действующий на основании доверенностей от (дата) г., (дата) г., (дата) г., (дата) г., соответственно, возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание не явились ответчики по делу И.П. В.С., П. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания по уважительной причине не поступило.
Также в судебное заседание не явились третьи лица В.Е., В.А., направленные судом телеграммы вернулись с отметкой: "телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат за телеграммой не является".
Представитель третьих лиц В.Е., В.А. К. подтвердил судебной коллегии, что третьи лица по делу В.Е., В.А. извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия, совещаясь на месте, определила рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК в отсутствие не явившихся сторон по делу.
Рассматривая дело по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.
(дата) между ОАО "Сбербанк России", именуемый в дальнейшем Кредитор, и индивидуальным предпринимателем В.С., именуемой в дальнейшем Заемщик, заключен договор N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), на сумму *** руб., на срок по (дата) (п. 1 договора), с уплатой процентов за пользование кредитом ***% годовых (п. 4 договора). Уплата процентов производится ежемесячно (п. 5 договора).
В п. 6 договора установлены следующие комиссионные платежи:
- - за открытие кредитной линии Заемщик уплачивает Кредитору плату в размере *** руб. Плата уплачивается единовременно до первой выдачи кредита;
- - плата за обслуживание кредита в размере 0,3% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту;
- - плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 2% годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 9 Договора.
Согласно п. 7 договора N при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере (увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п. 4. Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей (дата) между ОАО "Сбербанк России", именуемый в дальнейшем Банк, с одной стороны, и П., именуемой в дальнейшем Поручитель, с другой стороны, заключен договор поручительства N ***.
В соответствии с п. 1.1. данного договора Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение ИП В.С., именуемой далее Заемщик, всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N от (дата) г., именуемому далее Кредитный договор, заключенному между Банком и Заемщиком.
Согласно п. 1.2. договора поручительства N Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью.
Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за открытие кредитной линии, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за обслуживание кредита, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (п. 2.1 договора поручительства).
Платежными поручениями N от (дата) Банк перечислил ИП В.С. *** руб., N от (дата) - *** руб.
Из материалов дела следует, что Заемщиком ИП В.С. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору N об открытии невозобновляемой кредитной линии, допускались просрочки платежей, в связи с чем, Заемщику и Поручителю П. направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом уплате неустойки и расторжении договора от (дата) г., которые оставлены без ответа.
На (дата) задолженность ответчиков по кредитному договору от (дата) составляет 1 ***., из которых: *** - просроченный основной долг; *** - просроченные проценты; *** неустойка за просроченный основной долг; *** - неустойка за просроченные проценты; *** - просроченная плата за обслуживание; *** - неустойка по оплате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета.
Учитывая, что истец принятые на себя обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии выполнил, предоставив ИП В.С. денежные средства, учитывая, что П. приняла на себя обязательства отвечать за исполнение ИП В.С. обязательств по договору, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками условий договора, судебная коллегия приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от (дата) в сумме 1 ***., из которых: *** - просроченный основной долг; *** - просроченные проценты; *** - неустойка за просроченный основной долг; *** - неустойка за просроченные проценты; *** - просроченная плата за обслуживание; *** - неустойка по оплате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета.
(дата) между ОАО "Сбербанк России", именуемый в дальнейшем Кредитор, и индивидуальным предпринимателем В.С., именуемой в дальнейшем Заемщик, заключен договор N об открытии возобновляемой кредитной линии, на сумму *** руб., на срок по (дата) (п. 1 договора), с уплатой процентов за пользование кредитом ***% годовых (п. 4 договора). Уплата процентов производится ежемесячно (п. 5 договора).
Согласно п. 7 договора N при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере (увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п. 1. Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей (дата) между ОАО "Сбербанк России", именуемый в дальнейшем Банк, с одной стороны, и П., именуемой в дальнейшем Поручитель, с другой стороны, заключен договор поручительства N ***
В соответствии с п. 1.1. данного договора Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение ИП В.С., именуемой далее Заемщик, всех обязательств по Договору об открытии возобновляемой кредитной линии N от (дата) г., именуемому далее Кредитный договор, заключенному между Банком и Заемщиком.
Согласно п. 1.2. договора поручительства N Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью.
Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, (платы за открытие кредитной линии, платы за обслуживание, платы за пользование лимитом кредитной линии) неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (п. 2.1 договора поручительства).
В п. 6 договора установлены следующие комиссионные платежи:
- - за открытие кредитной линии Заемщик уплачивает Кредитору плату в размере *** руб. Плата уплачивается единовременно до первой выдачи кредита;
- - плата за обслуживание кредита в размере 0,3% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту;
- - плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 2% годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 9 Договора.
Платежными поручениями N от (дата) Банк перечислил ИП В.С. *** руб., N от (дата) - *** руб.
Из материалов дела следует, что Заемщиком ИП В.С. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору N об открытии возобновляемой кредитной линии, допускались просрочки платежей, в связи с чем, Заемщику и Поручителю П. направлены требования о досрочном возврате сумму кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора от (дата) г., которые оставлены без ответа.
На (дата) задолженность ответчиков по кредитному договору от (дата) составляет ***, из которых: 08 ***. - неустойка по оплате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета; *** - неустойка за просроченные проценты; *** - неустойка за просроченный основной долг; *** - просроченная плата за обслуживание; *** - просроченные проценты; *** - просроченный основной долг.
Учитывая, что истец принятые на себя обязательства по договору об открытии возобновляемой кредитной линии выполнил, предоставив ИП В.С. денежные средства, учитывая, что П. приняла на себя обязательства отвечать за исполнение ИП В.С. обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками условий договора об открытии возобновляемой кредитной линии, судебная коллегия приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от (дата) в сумме ***, из которых: *** - просроченный основной долг; *** - просроченные проценты; *** - неустойка за просроченный основной долг; *** - неустойка за просроченные проценты; *** - неустойка по оплате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета; *** - просроченная плата за обслуживание.
В соответствии со ст. ст. 329, 334 и 434 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому это имущество принадлежит (залогодателя). Залог возникает в силу договора.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей (дата) г., (дата) между ОАО "Сбербанк России", именуемый в дальнейшем Залогодержатель, с одной стороны, и В.С., действующей лично и от имени В.Е., В.А., именуемые в дальнейшем Залогодатели, с другой стороны, заключены договоры ипотеки N, N соответственно.
Предметом залога являются: одноэтажное крупноблочное административное здание отдельно стоящее литер ***, общей площадью *** кв. м, находящееся по адресу: (адрес), включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный номер ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного здания, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: (адрес), кадастровый номер ***.
Оценочная стоимость указанных объектов согласно отчету N от (дата) г., составленному ООО "Гарант-оценка", представленному банком, составляет *** руб.
В суде первой инстанции представитель ответчиков К. заявлял ходатайство о назначении оценочной экспертизы для установления рыночной и ликвидационной стоимости заложенного имущества, так как залоговая стоимость имущества могла измениться.
Определением суда первой инстанции от (дата) по делу назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно экспертному заключению N Российского общества оценщиков Палаты судебных экспертиз, выполненному экспертом-оценщиком ИП ФИО11, от (дата) рыночная и ликвидационная стоимость заложенного имущества: одноэтажное крупноблочное административное здание отдельно стоящее литер ***, общей площадью *** кв. м, находящееся по адресу: (адрес), включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный/кадастровый/условный номер ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного здания, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: (адрес), инвентарный/кадастровый/условный номер *** составляет: рыночная стоимость - *** руб. (в том числе административное здание - *** руб., земельный участок - *** руб.). Ликвидационная стоимость - *** руб. (в том числе административное здание - *** руб., земельный участок - *** руб.).
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при определении начальной продажной цены заложенного имущества следует руководствоваться экспертным заключением N Российского общества оценщиков Палаты судебных экспертиз, выполненным экспертом-оценщиком ИП ФИО11, от (дата) г., так как отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, его выводы подробно мотивированы, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Учитывая изложенное, учитывая, что ИП В.С. ненадлежащим образом исполняла обязательства по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии, об открытии возобновляемой кредитной линии, обеспеченным вышеуказанными договорами ипотеки, учитывая, что, обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество не имеется, судебная коллегия приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ИП В.С., В.Е., В.А., в счет исполнения обязательств по договору N об открытии невозобновляемой кредитной линии от (дата) г., по договору N об открытии возобновляемой кредитной линии от (дата) г., а именно: одноэтажное крупноблочное административное здание отдельно стоящее литер ***, общей площадью *** кв. м, находящееся по адресу: (адрес), включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный номер ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного здания, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: (адрес), кадастровый номер ***
Определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме *** рублей - равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54). Реализацию заложенного имущества провести путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества "Сбербанк России".
Доводы апелляционной жалобы о том, что данное гражданское дело должно быть рассмотрено Арбитражным судом Оренбургской области, поскольку истец по делу - юридическое лицо, а ответчик В.С. является индивидуальным предпринимателем, судебная коллегия находит необоснованными с учетом следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
Следовательно, по общему правилу подведомственности критериями разграничения дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами являются субъектный состав и характер споров. Гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем, может быть стороной арбитражного процесса в случаях, прямо предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами.
Как видно из материалов дела, договор поручительства заключен ответчиком П., как физическим лицом, не имеющим статуса индивидуального предпринимателя, то есть по субъектному составу спор подведомственен суду общей юрисдикции. Специальная подведомственность данного спора арбитражным судам законом не установлена. При таких обстоятельствах не имеется оснований для прекращения производства по делу в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере *** что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением N от (дата) г.
Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по *** с каждого.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Гайского городского суда Оренбургской области от 09 апреля 2014 года отменить, вынести новое решение, по которому исковые требования открытого акционерного общества "Сбербанк России" удовлетворить.
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя В.С., П. в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" задолженность по договору N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от (дата) в сумме ***, из которых: *** - просроченный основной долг; *** - просроченные проценты; *** - неустойка за просроченный основной долг; *** - неустойка за просроченные проценты; *** - просроченная плата за обслуживание; *** - неустойка по оплате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета.
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя В.С., П. в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" задолженность по договору N об открытии возобновляемой кредитной линии от (дата) в сумме ***, из которых: *** - просроченный основной долг; *** - просроченные проценты; *** - неустойка за просроченный основной долг; *** - неустойка за просроченные проценты; *** - неустойка по оплате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета; *** - просроченная плата за обслуживание.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее В.С., В.Е., В.А., в счет погашения задолженности по договору N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от (дата), по договору N об открытии возобновляемой кредитной линии от (дата), - одноэтажное крупноблочное административное здание отдельно стоящее литер ***, общей площадью *** кв. м, находящееся по адресу: (адрес), включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный номер ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного здания, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: ***, кадастровый номер ***.
Реализацию заложенного имущества провести путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме ***.
Взыскать с индивидуального предпринимателя В.С., П. в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" расходы по оплате государственной пошлины по *** с каждого.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3748/2014
Требование: О взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии. В обеспечение исполнения обязательств по договору были заключены: договор поручительства, договор ипотеки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2014 г. по делу N 33-3748/2014
судья Карагодина Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Жуковой Н.В., судей Коваленко А.И. и Ившиной Т.В., при секретаре Т., рассмотрев 17 июля 2014 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе В.С. на решение Гайского городского суда Оренбургской области от 09 апреля 2014 года по делу по иску открытого акционерного общества "Сбербанк России" к индивидуальному предпринимателю В.С., П. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,
заслушав судью-докладчика, объяснения представителя ОАО "Сбербанк России" Б., действующей на основании доверенности, поддержавшей заявленные требования, представителя В.С., П., В.Е., В.А. К., действующего на основании доверенностей, просившего в удовлетворении иска отказать, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ОАО "Сбербанк России" обратился в суд с иском к ИП В.С., П., указав, что (дата) между банком и ИП В.С. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N с лимитом *** руб. на срок по (дата) под процентную ставку 11,5% годовых для пополнения оборотных средств. Выдача кредита произведена платежными поручениями N от (дата) и N от (дата) В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: договор поручительства N от (дата) с П., договор ипотеки N от (дата) с В.С., действующей лично и от имени В.Е., В.А. Предметом залога являются: одноэтажное крупноблочное административное здание отдельно стоящее литер ***, общей площадью *** кв. м, находящееся по адресу: (адрес), условный номер *** земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного здания, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: (адрес), кадастровый номер ***. Оценочная стоимость указанных объектов согласно отчету N от (дата) г., составленному ООО "Гарант-оценка", - *** руб. Начиная с (дата) заемщик не исполняет условия кредитного договора, в результате чего ежемесячно выносится на счета просроченная задолженность. Согласно п. 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере увеличенной в два раза учетной ставки (ставки рефинансирования Банка России), в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). (дата) банк направил ответчикам требования о необходимости досрочного погашения задолженности по кредитному договору в срок не позднее (дата) Ответа на заявленные требования не последовало. По состоянию на (дата) задолженность ответчиков по кредитному договору от (дата) составляет ***, из которых: *** - неустойка по оплате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета; *** - неустойка за просроченные проценты; *** - неустойка за просроченный основной долг; *** - просроченная плата за обслуживание; *** - просроченные проценты; *** - просроченный основной долг.
(дата) между банком и ИП В.С. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N с лимитом *** на срок по (дата) под процентную ставку ***% годовых для пополнения оборотных средств. Выдача кредита произведена платежными поручениями N от (дата) и N от (дата) В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: договор поручительства N от (дата) с П., договор ипотеки N от (дата) с В.С., действующей лично и от имени В.Е., В.А. Предметом залога являются: одноэтажное крупноблочное административное здание отдельно стоящее литер ***, общей площадью *** кв. м, находящееся по адресу: (адрес), условный номер ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного здания, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: (адрес), кадастровый номер ***. Оценочная стоимость указанных объектов согласно отчету N от (дата) г., составленному ООО "Гарант-оценка", - *** руб. Начиная с (дата) заемщик не исполняет условия кредитного договора, в результате чего ежемесячно выносится на счета просроченная задолженность. Согласно п. 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере увеличенной в два раза учетной ставки (ставки рефинансирования Банка России), в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). (дата) Банк направил ответчикам требования о необходимости досрочного погашения задолженности по кредитному договору в срок не позднее (дата) Ответа на заявленные требования не последовало. По состоянию на (дата) задолженность ответчиков по кредитному договору от (дата) составляет ***, из которых: *** - неустойка по оплате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета; *** - неустойка за просроченные проценты; *** - неустойка за просроченный основной долг; *** - просроченная плата за обслуживание; *** - просроченные проценты; *** - просроченный основной долг.
Истец просил досрочно взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору N от (дата) в размере ***, сумму задолженности по кредитному договору N от (дата) в размере ***
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ИП В.С., В.Е., В.А.: объект недвижимости - одноэтажное крупноблочное административное здание отдельно стоящее литер *** общей площадью *** кв. м, находящееся по адресу: (адрес), условный номер ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного здания, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: ***, кадастровый номер ***, реализовав имущество путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену равную 80% рыночной стоимости имущества, определенную в отчете N от (дата) г., составленному ООО "Гарант-оценка". Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере ***
Решением суда исковые требования банка удовлетворены.
С таким решением суда не согласна В.С. и в своей апелляционной жалобе просит об отмене судебного постановления, ссылаясь на не подведомственность спора суду общей юрисдикции.
При рассмотрении апелляционной жалобы были проверены материалы дела на предмет нарушения судом норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта (п. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК).
В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является, в том числе, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено и следует из материалов дела, что при разрешении данного спора, суд не привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, В.Е., В.А., являющихся залогодателями по договорам ипотеки N от (дата) г., N от (дата) г.
Названные обстоятельства являются основанием для отмены решения суда первой инстанции в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК.
(дата) судебной коллегией по гражданским делам Оренбургского областного суда вынесено определение о переходе к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК в связи с наличием оснований для безусловной отмены решения суда первой инстанции по п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Б., действующая на основании доверенности от (дата) г., просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчиков ИП В.С., П., В.Е., В.А. К., действующий на основании доверенностей от (дата) г., (дата) г., (дата) г., (дата) г., соответственно, возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание не явились ответчики по делу И.П. В.С., П. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания по уважительной причине не поступило.
Также в судебное заседание не явились третьи лица В.Е., В.А., направленные судом телеграммы вернулись с отметкой: "телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат за телеграммой не является".
Представитель третьих лиц В.Е., В.А. К. подтвердил судебной коллегии, что третьи лица по делу В.Е., В.А. извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия, совещаясь на месте, определила рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК в отсутствие не явившихся сторон по делу.
Рассматривая дело по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.
(дата) между ОАО "Сбербанк России", именуемый в дальнейшем Кредитор, и индивидуальным предпринимателем В.С., именуемой в дальнейшем Заемщик, заключен договор N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), на сумму *** руб., на срок по (дата) (п. 1 договора), с уплатой процентов за пользование кредитом ***% годовых (п. 4 договора). Уплата процентов производится ежемесячно (п. 5 договора).
В п. 6 договора установлены следующие комиссионные платежи:
- - за открытие кредитной линии Заемщик уплачивает Кредитору плату в размере *** руб. Плата уплачивается единовременно до первой выдачи кредита;
- - плата за обслуживание кредита в размере 0,3% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту;
- - плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 2% годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 9 Договора.
Согласно п. 7 договора N при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере (увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п. 4. Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей (дата) между ОАО "Сбербанк России", именуемый в дальнейшем Банк, с одной стороны, и П., именуемой в дальнейшем Поручитель, с другой стороны, заключен договор поручительства N ***.
В соответствии с п. 1.1. данного договора Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение ИП В.С., именуемой далее Заемщик, всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N от (дата) г., именуемому далее Кредитный договор, заключенному между Банком и Заемщиком.
Согласно п. 1.2. договора поручительства N Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью.
Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за открытие кредитной линии, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за обслуживание кредита, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (п. 2.1 договора поручительства).
Платежными поручениями N от (дата) Банк перечислил ИП В.С. *** руб., N от (дата) - *** руб.
Из материалов дела следует, что Заемщиком ИП В.С. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору N об открытии невозобновляемой кредитной линии, допускались просрочки платежей, в связи с чем, Заемщику и Поручителю П. направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом уплате неустойки и расторжении договора от (дата) г., которые оставлены без ответа.
На (дата) задолженность ответчиков по кредитному договору от (дата) составляет 1 ***., из которых: *** - просроченный основной долг; *** - просроченные проценты; *** неустойка за просроченный основной долг; *** - неустойка за просроченные проценты; *** - просроченная плата за обслуживание; *** - неустойка по оплате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета.
Учитывая, что истец принятые на себя обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии выполнил, предоставив ИП В.С. денежные средства, учитывая, что П. приняла на себя обязательства отвечать за исполнение ИП В.С. обязательств по договору, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками условий договора, судебная коллегия приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от (дата) в сумме 1 ***., из которых: *** - просроченный основной долг; *** - просроченные проценты; *** - неустойка за просроченный основной долг; *** - неустойка за просроченные проценты; *** - просроченная плата за обслуживание; *** - неустойка по оплате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета.
(дата) между ОАО "Сбербанк России", именуемый в дальнейшем Кредитор, и индивидуальным предпринимателем В.С., именуемой в дальнейшем Заемщик, заключен договор N об открытии возобновляемой кредитной линии, на сумму *** руб., на срок по (дата) (п. 1 договора), с уплатой процентов за пользование кредитом ***% годовых (п. 4 договора). Уплата процентов производится ежемесячно (п. 5 договора).
Согласно п. 7 договора N при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере (увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п. 1. Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей (дата) между ОАО "Сбербанк России", именуемый в дальнейшем Банк, с одной стороны, и П., именуемой в дальнейшем Поручитель, с другой стороны, заключен договор поручительства N ***
В соответствии с п. 1.1. данного договора Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение ИП В.С., именуемой далее Заемщик, всех обязательств по Договору об открытии возобновляемой кредитной линии N от (дата) г., именуемому далее Кредитный договор, заключенному между Банком и Заемщиком.
Согласно п. 1.2. договора поручительства N Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью.
Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, (платы за открытие кредитной линии, платы за обслуживание, платы за пользование лимитом кредитной линии) неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (п. 2.1 договора поручительства).
В п. 6 договора установлены следующие комиссионные платежи:
- - за открытие кредитной линии Заемщик уплачивает Кредитору плату в размере *** руб. Плата уплачивается единовременно до первой выдачи кредита;
- - плата за обслуживание кредита в размере 0,3% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту;
- - плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 2% годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 9 Договора.
Платежными поручениями N от (дата) Банк перечислил ИП В.С. *** руб., N от (дата) - *** руб.
Из материалов дела следует, что Заемщиком ИП В.С. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору N об открытии возобновляемой кредитной линии, допускались просрочки платежей, в связи с чем, Заемщику и Поручителю П. направлены требования о досрочном возврате сумму кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора от (дата) г., которые оставлены без ответа.
На (дата) задолженность ответчиков по кредитному договору от (дата) составляет ***, из которых: 08 ***. - неустойка по оплате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета; *** - неустойка за просроченные проценты; *** - неустойка за просроченный основной долг; *** - просроченная плата за обслуживание; *** - просроченные проценты; *** - просроченный основной долг.
Учитывая, что истец принятые на себя обязательства по договору об открытии возобновляемой кредитной линии выполнил, предоставив ИП В.С. денежные средства, учитывая, что П. приняла на себя обязательства отвечать за исполнение ИП В.С. обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками условий договора об открытии возобновляемой кредитной линии, судебная коллегия приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от (дата) в сумме ***, из которых: *** - просроченный основной долг; *** - просроченные проценты; *** - неустойка за просроченный основной долг; *** - неустойка за просроченные проценты; *** - неустойка по оплате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета; *** - просроченная плата за обслуживание.
В соответствии со ст. ст. 329, 334 и 434 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому это имущество принадлежит (залогодателя). Залог возникает в силу договора.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей (дата) г., (дата) между ОАО "Сбербанк России", именуемый в дальнейшем Залогодержатель, с одной стороны, и В.С., действующей лично и от имени В.Е., В.А., именуемые в дальнейшем Залогодатели, с другой стороны, заключены договоры ипотеки N, N соответственно.
Предметом залога являются: одноэтажное крупноблочное административное здание отдельно стоящее литер ***, общей площадью *** кв. м, находящееся по адресу: (адрес), включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный номер ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного здания, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: (адрес), кадастровый номер ***.
Оценочная стоимость указанных объектов согласно отчету N от (дата) г., составленному ООО "Гарант-оценка", представленному банком, составляет *** руб.
В суде первой инстанции представитель ответчиков К. заявлял ходатайство о назначении оценочной экспертизы для установления рыночной и ликвидационной стоимости заложенного имущества, так как залоговая стоимость имущества могла измениться.
Определением суда первой инстанции от (дата) по делу назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно экспертному заключению N Российского общества оценщиков Палаты судебных экспертиз, выполненному экспертом-оценщиком ИП ФИО11, от (дата) рыночная и ликвидационная стоимость заложенного имущества: одноэтажное крупноблочное административное здание отдельно стоящее литер ***, общей площадью *** кв. м, находящееся по адресу: (адрес), включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный/кадастровый/условный номер ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного здания, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: (адрес), инвентарный/кадастровый/условный номер *** составляет: рыночная стоимость - *** руб. (в том числе административное здание - *** руб., земельный участок - *** руб.). Ликвидационная стоимость - *** руб. (в том числе административное здание - *** руб., земельный участок - *** руб.).
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при определении начальной продажной цены заложенного имущества следует руководствоваться экспертным заключением N Российского общества оценщиков Палаты судебных экспертиз, выполненным экспертом-оценщиком ИП ФИО11, от (дата) г., так как отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, его выводы подробно мотивированы, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Учитывая изложенное, учитывая, что ИП В.С. ненадлежащим образом исполняла обязательства по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии, об открытии возобновляемой кредитной линии, обеспеченным вышеуказанными договорами ипотеки, учитывая, что, обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество не имеется, судебная коллегия приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ИП В.С., В.Е., В.А., в счет исполнения обязательств по договору N об открытии невозобновляемой кредитной линии от (дата) г., по договору N об открытии возобновляемой кредитной линии от (дата) г., а именно: одноэтажное крупноблочное административное здание отдельно стоящее литер ***, общей площадью *** кв. м, находящееся по адресу: (адрес), включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный номер ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного здания, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: (адрес), кадастровый номер ***
Определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме *** рублей - равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54). Реализацию заложенного имущества провести путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества "Сбербанк России".
Доводы апелляционной жалобы о том, что данное гражданское дело должно быть рассмотрено Арбитражным судом Оренбургской области, поскольку истец по делу - юридическое лицо, а ответчик В.С. является индивидуальным предпринимателем, судебная коллегия находит необоснованными с учетом следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
Следовательно, по общему правилу подведомственности критериями разграничения дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами являются субъектный состав и характер споров. Гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем, может быть стороной арбитражного процесса в случаях, прямо предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами.
Как видно из материалов дела, договор поручительства заключен ответчиком П., как физическим лицом, не имеющим статуса индивидуального предпринимателя, то есть по субъектному составу спор подведомственен суду общей юрисдикции. Специальная подведомственность данного спора арбитражным судам законом не установлена. При таких обстоятельствах не имеется оснований для прекращения производства по делу в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере *** что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением N от (дата) г.
Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по *** с каждого.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Гайского городского суда Оренбургской области от 09 апреля 2014 года отменить, вынести новое решение, по которому исковые требования открытого акционерного общества "Сбербанк России" удовлетворить.
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя В.С., П. в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" задолженность по договору N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от (дата) в сумме ***, из которых: *** - просроченный основной долг; *** - просроченные проценты; *** - неустойка за просроченный основной долг; *** - неустойка за просроченные проценты; *** - просроченная плата за обслуживание; *** - неустойка по оплате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета.
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя В.С., П. в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" задолженность по договору N об открытии возобновляемой кредитной линии от (дата) в сумме ***, из которых: *** - просроченный основной долг; *** - просроченные проценты; *** - неустойка за просроченный основной долг; *** - неустойка за просроченные проценты; *** - неустойка по оплате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета; *** - просроченная плата за обслуживание.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее В.С., В.Е., В.А., в счет погашения задолженности по договору N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от (дата), по договору N об открытии возобновляемой кредитной линии от (дата), - одноэтажное крупноблочное административное здание отдельно стоящее литер ***, общей площадью *** кв. м, находящееся по адресу: (адрес), включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный номер ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного здания, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: ***, кадастровый номер ***.
Реализацию заложенного имущества провести путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме ***.
Взыскать с индивидуального предпринимателя В.С., П. в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" расходы по оплате государственной пошлины по *** с каждого.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)