Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: В обоснование иска истец указал, что был заключен кредитный договор, кредит был предоставлен ответчику в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на текущий счет заемщика, по настоящее время платежи в счет уплаты задолженности по кредитному договору не поступали, каких-либо действий по погашению имеющейся задолженности не производилось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Курочкина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.
судей Морозовой Д.Х., Грицких Е.А.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика * по доверенности *. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 19 марта 2014 года в редакции определения об исправлении описок от 09.06.2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ЗАО "*" (ЗАО) к *, ООО "*", ООО "*", * о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с *, ООО "*", ООО "*" в пользу ЗАО "*" (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 24 582 750 (двадцать четыре миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи семьсот пятьдесят) руб. 38 коп.
Обратить взыскание на земельный участок. Площадь: общая 11 989 кв. м, Кадастровый (или условный) номер объекта *. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: *. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания производственной базы, принадлежащее ООО "*", установив начальную продажную стоимость имущества 3017600 (три миллиона семнадцать тысяч шестьсот) руб.
Обратить взыскание на здание котельной. Площадь: общая 350,4 кв. м. Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: Д. Адрес (местоположение): *, принадлежащее ООО "*", установив начальную продажную стоимость имущества 2 095 200 (два миллиона девяносто тысяч двести) руб.
Обратить взыскание на здание завода. Площадь: общая 1169,4 кв. м. Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: А. Адрес (местоположение): *, принадлежащее ООО "*", установив начальную продажную стоимость 6296800 (шесть миллионов двести девяносто шесть тысяч восемьсот) руб.
Обратить взыскание на административное здание. Площадь: общая 445,3 кв. м Кадастровый (или условный) номер объекта *, В1, инвентарный номер 406. Литер: В, В1. Адрес (местоположение): *, принадлежащее ООО "*", установив начальную продажную стоимость 6431 200 (шесть миллионов четыреста тридцать одна тысяча двести) руб.
Обратить взыскание на здание компрессорной. Площадь: общая 409 кв. м Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: Б. Адрес: *, принадлежащее ООО "*", установив начальную продажную стоимость в размере 2 446 400 (два миллиона четыреста сорок шесть тысяч четыреста) руб.
Обратить взыскание на здание, назначение: жилое, 3-этажный, по адресу: *, общей площадью 330,3 кв. м, кадастровый (условный номер): *, принадлежащий *, установив начальную продажную стоимость в размере 10672000 Десять миллионов шестьсот семьдесят две тысячи) руб.
Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: *, общей площадью 589 кв. м, кадастровый (или условный) номер: *, принадлежащий *, установив начальную продажную стоимость в размере 2412800 (два миллиона четыреста двенадцать тысяч восемьсот) руб.
Обратить взыскание на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений по адресу: *, общей площадью 1800 кв. м, кадастровый (или условный) номер: *, принадлежащий *, установив начальную продажную стоимость в размере 789600 (семьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот) руб.
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах. При превышении цены реализованного имущества взысканной задолженности - с выплатой собственникам имущества разницы в цене.
Взыскать с * в пользу ЗАО "*" (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 18666 (восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 66 коп.
Взыскать ООО "*" в пользу ЗАО "*" (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 18666 (восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 66 коп.
Взыскать ООО "*" в пользу ЗАО "*" (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 18666 (восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 66 коп.
Взыскать *в пользу ЗАО "*" (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб.,
ЗАО "*" (ЗАО) обратились в суд с иском к *, ООО "*", ООО "*", *. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что 12 июля 2013 года между истцом и *. заключен кредитный договор N *, в соответствии с которым истец предоставил *. кредит в сумме 23 700 000 руб. на 48 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,5% годовых. Кредит был предоставлен ответчику в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на текущий счет заемщика N *. По настоящее время платежи в счет оплаты задолженности по кредитному договору не поступали. Каких-либо действий по погашению имеющейся задолженности *. не производилось. По состоянию на 25 декабря 2013 года сумма задолженности составляет 24 582 750 руб. 38 коп. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения *. обязательств по кредитному договору, между истцом и ООО "*" был заключен договор поручительства N * от 12.07.2013 г., а также между истцом и ООО "*" - договор поручительства N * от 12.07.2013 г., в соответствии с п. 1.2. которых поручители несут солидарную ответственность за выполнение *. обязательств перед истцом по кредитному договору. Также, в целях обеспечения своевременного и полного исполнения *. обязательств по кредитному договору, между истцом и ООО "*" был заключен договор о последующем залоге N * от 12.07.2013 г. В соответствии с п. 1.1. договора о последующем залоге, в обеспечение исполнения *. его обязательств по кредитному договору ООО "*" передает в залог истцу оборудование. Наименование и индивидуальные признаки заложенного имущества указаны в приложении N 2 к договору о последующем залоге. В соответствии с п. 7.1. договора о последующем залоге в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения *. обязательств по кредитному договору истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Залоговая стоимость оборудования составляет 4 464 939 руб. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения *. обязательств по кредитному договору, между истцом и ООО "*" был заключен договор о последующей ипотеке N * от 12.07.2013 г. В соответствии с п. 2.1 договора последующей ипотеки в обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору, ООО "*" передал в залог истцу следующее имущество: Здание котельной. Площадь: общая 350,4 кв. м. Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: Д. Адрес (местоположение): *. Залоговая стоимость - 804 168 рублей 00 копеек.; Здание завода. Площадь: общая 1169,4 кв. м. Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: А. Адрес (местоположение): *. Залоговая стоимость - 2 683 773 рубля 00 копеек; Административное здание. Площадь: общая 445,3 кв. м Кадастровый (или условный) номер объекта *, В1, инвентарный номер 406. Литер: В, В1. Адрес (местоположение): *. Залоговая стоимость - 1 022 102 рубля 00 копеек; Здание компрессорной. Площадь: общая 409 кв. м Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: Б. Адрес (местоположение): *. Залоговая стоимость - 938 655 рублей 00 копеек; Земельный участок. Площадь: общая 11 989 кв. м Кадастровый (или условный) номер объекта *. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: *. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания производственной базы. Залоговая стоимость 1 640 167 руб. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения *. обязательств по кредитному договору, между истцом и *. был заключен Договор об ипотеке N *-DI от 20.08.2013 г. В соответствии с п. 2.1. договора об ипотеке в обеспечение своевременного исполнения обязательств *. по кредитному договору, * передала в залог истцу: здание, назначение: жилое, 3-этажное, по адресу: *, общей площадью 330,3 кв. м, кадастровый (условный номер): *. Залоговая стоимость - 9 318 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: *, общей площадью 589 кв. м, кадастровый (или условный) номер: *. Залоговая стоимость - 813 600 руб.; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений по адресу: *, общей площадью 1800 кв. м, кадастровый (или условный) номер: *. Залоговая стоимость - 2 486 400 рублей 00 копеек. В связи с чем, просили суд взыскать солидарно с *, ООО "*" и ООО "*" в пользу ЗАО "*" задолженность по кредитному договору в размере 24 582 750 руб. 38 коп.; обратить взыскание на указанное выше имущество.
Представитель истца ЗАО "*" (ЗАО) *. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик * в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представляет *. по доверенности.
Ответчик *. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет *. по доверенности.
Представитель ответчиков * и *. - *. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что исковое заявление ЗАО "*" о взыскании задолженности по кредитному договору, должно быть оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что для данной категории дел установлен досудебный порядок урегулирования спора. Досрочный возврат кредита предполагает прекращение пользования кредитными средствами, которое составляет существо кредитного обязательства. Следовательно, предъявление банком требований о возврате всей суммы в полном объеме по кредитному договору досрочно свидетельствует об одностороннем расторжении банком спорного договора.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика по доверенности *. по доводам апелляционной жалобы.
Представители ответчиков ООО "*" и ООО "*", *, *. в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ЗАО "*" (ЗАО) по доверенности *, представителя ответчика * по доверенности *, обсудив доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу требований ст. ст. 309 - 311 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В силу требований ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 12 июля 2013 года между истцом ЗАО "*" (ЗАО) и *. заключен кредитный договор N *, в соответствии с которым истец предоставил *. кредит в сумме 23 700 000 руб. на 48 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,5% годовых.
Кредит был предоставлен ответчику в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на текущий счет заемщика N *.
В соответствии с п. 4.1.3. кредитного договора возврат кредита и уплату начисленных процентов ответчик производит ежемесячно в последний рабочий день месяца и в дату полного погашения кредита в следующем порядке: уплата начисленных процентов производится ежемесячно; начиная с 4 месяца, считая от месяца предоставления кредита, возврат кредита производится равными долями в размере 526 666 руб. 67 коп.
Как усматривается из объяснений представителя истца и подтверждается письменными материалами дела, а также не оспаривалось представителем ответчиков, платежи в счет оплаты задолженности по кредитному договору от ответчика не поступали. Каких-либо действий по погашению имеющейся задолженности *. не производилось.
Согласно п. 4.1.7. кредитного договора при наличии просрочки в исполнении обязательств размер процентов на сумму кредита (процентная ставка) увеличивается в два раза, а размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму увеличенных процентов на время наличия данной просрочки.
В целях обеспечения своевременного и полного исполнения *. обязательств по кредитному договору, между истцом и ООО "*" был заключен договор поручительства N * от 12.07.2013 г.; между истцом и ООО "*" - договор поручительства N *-PU4 от 12.07.2013 г., в соответствии с п. 1.2. которых поручители несут солидарную ответственность за выполнение *. обязательств перед истцом по кредитному договору.
По состоянию на 25 декабря 2013 года сумма задолженности составляет 24 582 750 руб. 38 коп.
Поскольку ответчик * свои обязательства по договору не выполнял, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков *, ООО "*", ООО "*" в пользу истца в солидарном порядке 24 582 750 руб. 38 коп. Расчет задолженности по кредитному договору суд признал обоснованным, поскольку он согласуется с условиями договора и ошибок не имеет, не оспаривался в судебном заседании представителем ответчика.
Судебная коллегия полагает, что решение суда в данной части не противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.
В целях обеспечения своевременного и полного исполнения *. обязательств по кредитному договору, между истцом и ООО "*" был заключен договор о последующем залоге N *-О от 12.07.2013 г.
В соответствии с п. 1.1. договора о последующем залоге, в обеспечение исполнения *. его обязательств по кредитному договору ООО "*" передает в залог истцу оборудование.
Наименование и индивидуальные признаки заложенного имущества указаны в приложении N 2 к договору о последующем залоге.
В соответствии с п. 7.1. договора о последующем залоге в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения *. обязательств по кредитному договору истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
Залоговая стоимость оборудования составляет 4 464 939 руб. 00 коп.
В целях обеспечения своевременного и полного исполнения *. обязательств по кредитному договору, также между истцом и ООО "*" был заключен договор о последующей ипотеке N *-DI от 12.07.2013 г. В соответствии с п. 2.1 Договора последующей ипотеки в обеспечение своевременного исполнения обязательств * по кредитному договору, ООО "*" передал в залог истцу следующее имущество: здание котельной. Площадь: общая 350,4 кв. м. Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: Д. Адрес (местоположение): *. Залоговая стоимость - 804 168 рублей 00 копеек.; Здание завода. Площадь: общая 1169,4 кв. м. Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: А. Адрес (местоположение): *. Залоговая стоимость - 2 683 773 рубля 00 копеек; Административное здание. Площадь: общая 445,3 кв. м Кадастровый (или условный) номер объекта *, В1, инвентарный номер 406. Литер: В, В1. Адрес (местоположение): *. Залоговая стоимость - 1 022 102 рубля 00 копеек; Здание компрессорной. Площадь: общая 409 кв. м Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: Б. Адрес (местоположение): *. Залоговая стоимость - 938 655 рублей 00 копеек; Земельный участок. Площадь: общая 11 989 кв. м Кадастровый (или условный) номер объекта *. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: *. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания производственной базы. Залоговая стоимость 1 640 167 рублей 00 копеек. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения *. обязательств по Кредитному договору, между истцом и *. был заключен Договор об ипотеке N *-DI от 20.08.2013 г. В соответствии с п. 2.1. Договора об ипотеке в обеспечение своевременного исполнения обязательств *. по Кредитному договору, * передала в залог истцу: Здание, назначение: жилое, 3-этажный, по адресу: *, общей площадью 330,3 кв. м, кадастровый (условный номер): *. Залоговая стоимость - 9 318 000 рублей 00 копеек; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: *, общей площадью 589 кв. м, кадастровый (или условный) номер: *. Залоговая стоимость - 813 600 руб. 00 коп.; Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений по адресу: *, общей площадью 1800 кв. м, кадастровый (или условный) номер: *. Залоговая стоимость - 2 486 400 рублей 00 копеек.
В целях обеспечения своевременного и полного исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, между истцом и ответчиком *. был заключен договор об ипотеке N *-DI от 20.08.2013 г.
В соответствии с п. 2.1. договора об ипотеке в обеспечение своевременного исполнения обязательств * по кредитному договору, *. передала в залог истцу: Здание, назначение: жилое, 3-этажный, по адресу: *, общей площадью 330,3 кв. м, кадастровый (условный номер): *; Залоговая стоимость - 9 318 000 руб.; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: *, общей площадью 589 кв. м, кадастровый (или условный) номер: *; Залоговая стоимость - 813 600 (восемьсот тринадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.; Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений по адресу: *, общей площадью 1800 кв. м, кадастровый (или условный) номер: *; Залоговая стоимость - 2 486 400 руб. 00 коп.
Учитывая, что в обеспечение обязательств * между банком и ООО "*", *. были заключены договоры об ипотеке и последующем залоге, суд правомерно обратил взыскание на предметы залога путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества (предмета ипотеки), определенной на основании расчета ИП *. "Об определении рыночной стоимости объектов недвижимого и движимого имущества", согласно которому оборудование имеет рыночную стоимость в размере 11 550 000 руб.; земельный участок, площадью 11 989 кв. м - 3 772 000 руб.; здание котельной - 2 519 000 руб.; здание завода - 7 871000 руб.; административное здание - 8058000 руб.; здание компрессорной - 3058000 руб.; жилое здание по адресу: *, общей площадью 330,3 кв. м - 13 341 000 руб.; земельный участок, площадью 589 кв. м - 3016000 руб.; земельный участок, площадью 1800 кв. м - 987000 руб. При этом в силу п. 2, ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд установил начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В удовлетворении требований об обращении взыскания на оборудование, принадлежащее ООО "*" суд отказал, поскольку в случае удовлетворения исковых требований в данной части сумма реализованного имущества значительно превысит сумму задолженности.
Также суд указал в резолютивной части решения на необходимость выплаты собственникам имущества разницы в цене при превышении цены реализованного имущества взысканной задолженности.
Судебная коллегия согласна с выводами суда, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценке и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.
Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора в связи с непредставлением Банком доказательств надлежащего направления ответчикам требования в письменной форме о досрочном возврате кредита, согласно п. 4.14 договора, не влекут отмены решения, поскольку сторонами договора не предусматривался обязательный досудебный порядок урегулирования спора. В п. 4.13 договора предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата кредита в сроки, установленные в соответствующем требовании, направляемом заемщику.
Ссылку на положения пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучении ответа в установленный срок, судебная коллегия считает несостоятельной, исходя из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы "Заем и кредит" ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Указанные нормы не предусматривают досудебного порядка урегулирования спора о досрочном возврате кредита.
Кроме того, банком заявлены требования о досрочном взыскании задолженности по кредиту, а не о расторжении договора, в связи с чем положения ст. 452 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям в части обязательного досудебного порядка урегулирования спора неприменимы.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 19 марта 2014 года в редакции определения об исправлении описок от 09.06.2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика * по доверенности *. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-31549/14
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: В обоснование иска истец указал, что был заключен кредитный договор, кредит был предоставлен ответчику в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на текущий счет заемщика, по настоящее время платежи в счет уплаты задолженности по кредитному договору не поступали, каких-либо действий по погашению имеющейся задолженности не производилось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2014 г. по делу N 33-31549/14
Судья Курочкина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.
судей Морозовой Д.Х., Грицких Е.А.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика * по доверенности *. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 19 марта 2014 года в редакции определения об исправлении описок от 09.06.2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ЗАО "*" (ЗАО) к *, ООО "*", ООО "*", * о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с *, ООО "*", ООО "*" в пользу ЗАО "*" (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 24 582 750 (двадцать четыре миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи семьсот пятьдесят) руб. 38 коп.
Обратить взыскание на земельный участок. Площадь: общая 11 989 кв. м, Кадастровый (или условный) номер объекта *. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: *. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания производственной базы, принадлежащее ООО "*", установив начальную продажную стоимость имущества 3017600 (три миллиона семнадцать тысяч шестьсот) руб.
Обратить взыскание на здание котельной. Площадь: общая 350,4 кв. м. Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: Д. Адрес (местоположение): *, принадлежащее ООО "*", установив начальную продажную стоимость имущества 2 095 200 (два миллиона девяносто тысяч двести) руб.
Обратить взыскание на здание завода. Площадь: общая 1169,4 кв. м. Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: А. Адрес (местоположение): *, принадлежащее ООО "*", установив начальную продажную стоимость 6296800 (шесть миллионов двести девяносто шесть тысяч восемьсот) руб.
Обратить взыскание на административное здание. Площадь: общая 445,3 кв. м Кадастровый (или условный) номер объекта *, В1, инвентарный номер 406. Литер: В, В1. Адрес (местоположение): *, принадлежащее ООО "*", установив начальную продажную стоимость 6431 200 (шесть миллионов четыреста тридцать одна тысяча двести) руб.
Обратить взыскание на здание компрессорной. Площадь: общая 409 кв. м Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: Б. Адрес: *, принадлежащее ООО "*", установив начальную продажную стоимость в размере 2 446 400 (два миллиона четыреста сорок шесть тысяч четыреста) руб.
Обратить взыскание на здание, назначение: жилое, 3-этажный, по адресу: *, общей площадью 330,3 кв. м, кадастровый (условный номер): *, принадлежащий *, установив начальную продажную стоимость в размере 10672000 Десять миллионов шестьсот семьдесят две тысячи) руб.
Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: *, общей площадью 589 кв. м, кадастровый (или условный) номер: *, принадлежащий *, установив начальную продажную стоимость в размере 2412800 (два миллиона четыреста двенадцать тысяч восемьсот) руб.
Обратить взыскание на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений по адресу: *, общей площадью 1800 кв. м, кадастровый (или условный) номер: *, принадлежащий *, установив начальную продажную стоимость в размере 789600 (семьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот) руб.
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах. При превышении цены реализованного имущества взысканной задолженности - с выплатой собственникам имущества разницы в цене.
Взыскать с * в пользу ЗАО "*" (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 18666 (восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 66 коп.
Взыскать ООО "*" в пользу ЗАО "*" (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 18666 (восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 66 коп.
Взыскать ООО "*" в пользу ЗАО "*" (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 18666 (восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 66 коп.
Взыскать *в пользу ЗАО "*" (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб.,
установила:
ЗАО "*" (ЗАО) обратились в суд с иском к *, ООО "*", ООО "*", *. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что 12 июля 2013 года между истцом и *. заключен кредитный договор N *, в соответствии с которым истец предоставил *. кредит в сумме 23 700 000 руб. на 48 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,5% годовых. Кредит был предоставлен ответчику в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на текущий счет заемщика N *. По настоящее время платежи в счет оплаты задолженности по кредитному договору не поступали. Каких-либо действий по погашению имеющейся задолженности *. не производилось. По состоянию на 25 декабря 2013 года сумма задолженности составляет 24 582 750 руб. 38 коп. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения *. обязательств по кредитному договору, между истцом и ООО "*" был заключен договор поручительства N * от 12.07.2013 г., а также между истцом и ООО "*" - договор поручительства N * от 12.07.2013 г., в соответствии с п. 1.2. которых поручители несут солидарную ответственность за выполнение *. обязательств перед истцом по кредитному договору. Также, в целях обеспечения своевременного и полного исполнения *. обязательств по кредитному договору, между истцом и ООО "*" был заключен договор о последующем залоге N * от 12.07.2013 г. В соответствии с п. 1.1. договора о последующем залоге, в обеспечение исполнения *. его обязательств по кредитному договору ООО "*" передает в залог истцу оборудование. Наименование и индивидуальные признаки заложенного имущества указаны в приложении N 2 к договору о последующем залоге. В соответствии с п. 7.1. договора о последующем залоге в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения *. обязательств по кредитному договору истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Залоговая стоимость оборудования составляет 4 464 939 руб. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения *. обязательств по кредитному договору, между истцом и ООО "*" был заключен договор о последующей ипотеке N * от 12.07.2013 г. В соответствии с п. 2.1 договора последующей ипотеки в обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору, ООО "*" передал в залог истцу следующее имущество: Здание котельной. Площадь: общая 350,4 кв. м. Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: Д. Адрес (местоположение): *. Залоговая стоимость - 804 168 рублей 00 копеек.; Здание завода. Площадь: общая 1169,4 кв. м. Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: А. Адрес (местоположение): *. Залоговая стоимость - 2 683 773 рубля 00 копеек; Административное здание. Площадь: общая 445,3 кв. м Кадастровый (или условный) номер объекта *, В1, инвентарный номер 406. Литер: В, В1. Адрес (местоположение): *. Залоговая стоимость - 1 022 102 рубля 00 копеек; Здание компрессорной. Площадь: общая 409 кв. м Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: Б. Адрес (местоположение): *. Залоговая стоимость - 938 655 рублей 00 копеек; Земельный участок. Площадь: общая 11 989 кв. м Кадастровый (или условный) номер объекта *. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: *. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания производственной базы. Залоговая стоимость 1 640 167 руб. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения *. обязательств по кредитному договору, между истцом и *. был заключен Договор об ипотеке N *-DI от 20.08.2013 г. В соответствии с п. 2.1. договора об ипотеке в обеспечение своевременного исполнения обязательств *. по кредитному договору, * передала в залог истцу: здание, назначение: жилое, 3-этажное, по адресу: *, общей площадью 330,3 кв. м, кадастровый (условный номер): *. Залоговая стоимость - 9 318 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: *, общей площадью 589 кв. м, кадастровый (или условный) номер: *. Залоговая стоимость - 813 600 руб.; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений по адресу: *, общей площадью 1800 кв. м, кадастровый (или условный) номер: *. Залоговая стоимость - 2 486 400 рублей 00 копеек. В связи с чем, просили суд взыскать солидарно с *, ООО "*" и ООО "*" в пользу ЗАО "*" задолженность по кредитному договору в размере 24 582 750 руб. 38 коп.; обратить взыскание на указанное выше имущество.
Представитель истца ЗАО "*" (ЗАО) *. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик * в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представляет *. по доверенности.
Ответчик *. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет *. по доверенности.
Представитель ответчиков * и *. - *. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что исковое заявление ЗАО "*" о взыскании задолженности по кредитному договору, должно быть оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что для данной категории дел установлен досудебный порядок урегулирования спора. Досрочный возврат кредита предполагает прекращение пользования кредитными средствами, которое составляет существо кредитного обязательства. Следовательно, предъявление банком требований о возврате всей суммы в полном объеме по кредитному договору досрочно свидетельствует об одностороннем расторжении банком спорного договора.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика по доверенности *. по доводам апелляционной жалобы.
Представители ответчиков ООО "*" и ООО "*", *, *. в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ЗАО "*" (ЗАО) по доверенности *, представителя ответчика * по доверенности *, обсудив доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу требований ст. ст. 309 - 311 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В силу требований ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 12 июля 2013 года между истцом ЗАО "*" (ЗАО) и *. заключен кредитный договор N *, в соответствии с которым истец предоставил *. кредит в сумме 23 700 000 руб. на 48 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,5% годовых.
Кредит был предоставлен ответчику в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на текущий счет заемщика N *.
В соответствии с п. 4.1.3. кредитного договора возврат кредита и уплату начисленных процентов ответчик производит ежемесячно в последний рабочий день месяца и в дату полного погашения кредита в следующем порядке: уплата начисленных процентов производится ежемесячно; начиная с 4 месяца, считая от месяца предоставления кредита, возврат кредита производится равными долями в размере 526 666 руб. 67 коп.
Как усматривается из объяснений представителя истца и подтверждается письменными материалами дела, а также не оспаривалось представителем ответчиков, платежи в счет оплаты задолженности по кредитному договору от ответчика не поступали. Каких-либо действий по погашению имеющейся задолженности *. не производилось.
Согласно п. 4.1.7. кредитного договора при наличии просрочки в исполнении обязательств размер процентов на сумму кредита (процентная ставка) увеличивается в два раза, а размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму увеличенных процентов на время наличия данной просрочки.
В целях обеспечения своевременного и полного исполнения *. обязательств по кредитному договору, между истцом и ООО "*" был заключен договор поручительства N * от 12.07.2013 г.; между истцом и ООО "*" - договор поручительства N *-PU4 от 12.07.2013 г., в соответствии с п. 1.2. которых поручители несут солидарную ответственность за выполнение *. обязательств перед истцом по кредитному договору.
По состоянию на 25 декабря 2013 года сумма задолженности составляет 24 582 750 руб. 38 коп.
Поскольку ответчик * свои обязательства по договору не выполнял, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков *, ООО "*", ООО "*" в пользу истца в солидарном порядке 24 582 750 руб. 38 коп. Расчет задолженности по кредитному договору суд признал обоснованным, поскольку он согласуется с условиями договора и ошибок не имеет, не оспаривался в судебном заседании представителем ответчика.
Судебная коллегия полагает, что решение суда в данной части не противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.
В целях обеспечения своевременного и полного исполнения *. обязательств по кредитному договору, между истцом и ООО "*" был заключен договор о последующем залоге N *-О от 12.07.2013 г.
В соответствии с п. 1.1. договора о последующем залоге, в обеспечение исполнения *. его обязательств по кредитному договору ООО "*" передает в залог истцу оборудование.
Наименование и индивидуальные признаки заложенного имущества указаны в приложении N 2 к договору о последующем залоге.
В соответствии с п. 7.1. договора о последующем залоге в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения *. обязательств по кредитному договору истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
Залоговая стоимость оборудования составляет 4 464 939 руб. 00 коп.
В целях обеспечения своевременного и полного исполнения *. обязательств по кредитному договору, также между истцом и ООО "*" был заключен договор о последующей ипотеке N *-DI от 12.07.2013 г. В соответствии с п. 2.1 Договора последующей ипотеки в обеспечение своевременного исполнения обязательств * по кредитному договору, ООО "*" передал в залог истцу следующее имущество: здание котельной. Площадь: общая 350,4 кв. м. Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: Д. Адрес (местоположение): *. Залоговая стоимость - 804 168 рублей 00 копеек.; Здание завода. Площадь: общая 1169,4 кв. м. Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: А. Адрес (местоположение): *. Залоговая стоимость - 2 683 773 рубля 00 копеек; Административное здание. Площадь: общая 445,3 кв. м Кадастровый (или условный) номер объекта *, В1, инвентарный номер 406. Литер: В, В1. Адрес (местоположение): *. Залоговая стоимость - 1 022 102 рубля 00 копеек; Здание компрессорной. Площадь: общая 409 кв. м Кадастровый (или условный) номер объекта *, инвентарный номер 406. Литер: Б. Адрес (местоположение): *. Залоговая стоимость - 938 655 рублей 00 копеек; Земельный участок. Площадь: общая 11 989 кв. м Кадастровый (или условный) номер объекта *. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: *. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания производственной базы. Залоговая стоимость 1 640 167 рублей 00 копеек. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения *. обязательств по Кредитному договору, между истцом и *. был заключен Договор об ипотеке N *-DI от 20.08.2013 г. В соответствии с п. 2.1. Договора об ипотеке в обеспечение своевременного исполнения обязательств *. по Кредитному договору, * передала в залог истцу: Здание, назначение: жилое, 3-этажный, по адресу: *, общей площадью 330,3 кв. м, кадастровый (условный номер): *. Залоговая стоимость - 9 318 000 рублей 00 копеек; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: *, общей площадью 589 кв. м, кадастровый (или условный) номер: *. Залоговая стоимость - 813 600 руб. 00 коп.; Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений по адресу: *, общей площадью 1800 кв. м, кадастровый (или условный) номер: *. Залоговая стоимость - 2 486 400 рублей 00 копеек.
В целях обеспечения своевременного и полного исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, между истцом и ответчиком *. был заключен договор об ипотеке N *-DI от 20.08.2013 г.
В соответствии с п. 2.1. договора об ипотеке в обеспечение своевременного исполнения обязательств * по кредитному договору, *. передала в залог истцу: Здание, назначение: жилое, 3-этажный, по адресу: *, общей площадью 330,3 кв. м, кадастровый (условный номер): *; Залоговая стоимость - 9 318 000 руб.; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: *, общей площадью 589 кв. м, кадастровый (или условный) номер: *; Залоговая стоимость - 813 600 (восемьсот тринадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.; Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений по адресу: *, общей площадью 1800 кв. м, кадастровый (или условный) номер: *; Залоговая стоимость - 2 486 400 руб. 00 коп.
Учитывая, что в обеспечение обязательств * между банком и ООО "*", *. были заключены договоры об ипотеке и последующем залоге, суд правомерно обратил взыскание на предметы залога путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества (предмета ипотеки), определенной на основании расчета ИП *. "Об определении рыночной стоимости объектов недвижимого и движимого имущества", согласно которому оборудование имеет рыночную стоимость в размере 11 550 000 руб.; земельный участок, площадью 11 989 кв. м - 3 772 000 руб.; здание котельной - 2 519 000 руб.; здание завода - 7 871000 руб.; административное здание - 8058000 руб.; здание компрессорной - 3058000 руб.; жилое здание по адресу: *, общей площадью 330,3 кв. м - 13 341 000 руб.; земельный участок, площадью 589 кв. м - 3016000 руб.; земельный участок, площадью 1800 кв. м - 987000 руб. При этом в силу п. 2, ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд установил начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В удовлетворении требований об обращении взыскания на оборудование, принадлежащее ООО "*" суд отказал, поскольку в случае удовлетворения исковых требований в данной части сумма реализованного имущества значительно превысит сумму задолженности.
Также суд указал в резолютивной части решения на необходимость выплаты собственникам имущества разницы в цене при превышении цены реализованного имущества взысканной задолженности.
Судебная коллегия согласна с выводами суда, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценке и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.
Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора в связи с непредставлением Банком доказательств надлежащего направления ответчикам требования в письменной форме о досрочном возврате кредита, согласно п. 4.14 договора, не влекут отмены решения, поскольку сторонами договора не предусматривался обязательный досудебный порядок урегулирования спора. В п. 4.13 договора предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата кредита в сроки, установленные в соответствующем требовании, направляемом заемщику.
Ссылку на положения пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучении ответа в установленный срок, судебная коллегия считает несостоятельной, исходя из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы "Заем и кредит" ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Указанные нормы не предусматривают досудебного порядка урегулирования спора о досрочном возврате кредита.
Кроме того, банком заявлены требования о досрочном взыскании задолженности по кредиту, а не о расторжении договора, в связи с чем положения ст. 452 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям в части обязательного досудебного порядка урегулирования спора неприменимы.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 19 марта 2014 года в редакции определения об исправлении описок от 09.06.2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика * по доверенности *. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)