Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: В ходе исполнительного производства спорная квартира была передана взыскателю в счет погашения задолженности по кредитному договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Старичковой Е.А.
Вахитовой Г.Д.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А. - З. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 марта 2013 года, которым постановлено:
Иск Открытого акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" к А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.
Прекратить А. право пользования жилым помещением - квартирой адрес
Снять А. с регистрационного учета по адресу: адрес
Выселить А. из жилого помещения - квартиры адрес без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Вахитовой Г.Д.,
установила:
Открытое акционерное обществе "АЛЬФА-БАНК" (далее ОАО "АЛЬФА-БАНК") обратилось в суд с иском к А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование иска указано, что на основании вступившего в законную силу дата решения Мещанского районного суда г. Москвы от 23 июня 2009 года с А. и С. взыскана задолженность по кредитному договору N... от дата, судебные расходы по оплате государственной пошлины и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес дата судом выдан исполнительный лист для принудительного его исполнения. В ходе исполнительного производства указанная квартира была передана взыскателю - ОАО "АЛЬФА-БАНК". В настоящее время право собственности ОАО "АЛЬФА-БАНК" на данное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. В адрес ответчика было направлено требование о выселении, в соответствии с которым последняя была обязана освободить занимаемое жилое помещение от проживания и от принадлежащего имущества, а также сняться с регистрационного учета. Просит признать А. прекратившей право пользования спорной квартирой, выселить ее из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлине... рублей.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель А. - З. просит решение суда отменить и прекратить производство по делу, ссылаясь на то, что суд не принял во внимание доводы ответчика о том, что в счет погашения части долга истцу была перечислена сумма материнского капитала ответчицы, однако по неизвестным причинам данные денежные средства не были приняты Банком в счет оплаты долга и возвращены. Данная квартира является единственным жильем ответчицы и членов ее семьи.
Иными участвующими в деле лицами постановленное решение не обжалуется.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, Судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО "Альфа-Банк" - Ш., полагавшего решение суда законным и обоснованным, заключение прокурора Замалетдиновой Л.И., Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из материалов дела следует, что дата между ОАО "АЛЬФА-БАНК" и А. был заключен кредитный договор N..., в соответствии с условиями которого А. был предоставлен кредит на приобретение квартиры в размере... рублей сроком на... месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере...%. Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком являлась ипотека квартиры, расположенной по адресу: г. адрес.
дата Мещанским районным судом г. Москвы вынесено решение, согласно которому с А. и С. взыскана задолженность по кредитному договору N... от дата, судебные расходы по оплате госпошлины и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес
Указанное решение суда вступило в законную силу дата, дата выдан исполнительный лист.
В ходе исполнительного производства указанная квартира была передана взыскателю - ОАО "АЛЬФА-БАНК".
В настоящее время право собственности ОАО "АЛЬФА-БАНК" на данное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д....).
По данным справки ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы в спорной квартире зарегистрирована А.
Требование Банка о выселении из спорного жилого помещения ответчик не исполнил.
Таким образом, учитывая, что ОАО "АЛЬФА-БАНК" является собственником квартиры, обременение отсутствует, регистрация и проживание ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника, оснований для регистрации проживания ответчика в спорной квартире не имеется, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.
Выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Соглашаясь с указанными выводами, Судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Указание в апелляционной жалобе на то обстоятельство, что заложенное имущество является единственным пригодным для постоянного проживания помещением семьи ответчика, не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Обязанность ответчика освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц, предусмотрены частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).
Доводы апелляционной жалобы о том, что в счет погашения задолженности по кредитному договору дата Пенсионным Фондом средства имеющегося у нее материнского (семейного) капитала были перечислены истцу, однако дата указанная сумма по неизвестной причине была возвращена обратно, правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела не имеют, поскольку дата задолженность А. перед Банком за счет принятого нереализованного залогового имущества (спорной квартиры) была погашена, следовательно на момент перечисления указанных средств у А. задолженность перед Банком отсутствовала и поэтому указанная сумма была правомерно возвращена.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, вынесено на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его отмены или изменения Судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А. - З. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
Е.А.СТАРИЧКОВА
Г.Д.ВАХИТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 25.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1906/2014
Требование: О прекращении права пользования жилым помещением и выселении.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: В ходе исполнительного производства спорная квартира была передана взыскателю в счет погашения задолженности по кредитному договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Старичковой Е.А.
Вахитовой Г.Д.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А. - З. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 марта 2013 года, которым постановлено:
Иск Открытого акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" к А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.
Прекратить А. право пользования жилым помещением - квартирой адрес
Снять А. с регистрационного учета по адресу: адрес
Выселить А. из жилого помещения - квартиры адрес без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Вахитовой Г.Д.,
установила:
Открытое акционерное обществе "АЛЬФА-БАНК" (далее ОАО "АЛЬФА-БАНК") обратилось в суд с иском к А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование иска указано, что на основании вступившего в законную силу дата решения Мещанского районного суда г. Москвы от 23 июня 2009 года с А. и С. взыскана задолженность по кредитному договору N... от дата, судебные расходы по оплате государственной пошлины и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес дата судом выдан исполнительный лист для принудительного его исполнения. В ходе исполнительного производства указанная квартира была передана взыскателю - ОАО "АЛЬФА-БАНК". В настоящее время право собственности ОАО "АЛЬФА-БАНК" на данное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. В адрес ответчика было направлено требование о выселении, в соответствии с которым последняя была обязана освободить занимаемое жилое помещение от проживания и от принадлежащего имущества, а также сняться с регистрационного учета. Просит признать А. прекратившей право пользования спорной квартирой, выселить ее из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлине... рублей.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель А. - З. просит решение суда отменить и прекратить производство по делу, ссылаясь на то, что суд не принял во внимание доводы ответчика о том, что в счет погашения части долга истцу была перечислена сумма материнского капитала ответчицы, однако по неизвестным причинам данные денежные средства не были приняты Банком в счет оплаты долга и возвращены. Данная квартира является единственным жильем ответчицы и членов ее семьи.
Иными участвующими в деле лицами постановленное решение не обжалуется.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, Судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО "Альфа-Банк" - Ш., полагавшего решение суда законным и обоснованным, заключение прокурора Замалетдиновой Л.И., Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из материалов дела следует, что дата между ОАО "АЛЬФА-БАНК" и А. был заключен кредитный договор N..., в соответствии с условиями которого А. был предоставлен кредит на приобретение квартиры в размере... рублей сроком на... месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере...%. Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком являлась ипотека квартиры, расположенной по адресу: г. адрес.
дата Мещанским районным судом г. Москвы вынесено решение, согласно которому с А. и С. взыскана задолженность по кредитному договору N... от дата, судебные расходы по оплате госпошлины и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес
Указанное решение суда вступило в законную силу дата, дата выдан исполнительный лист.
В ходе исполнительного производства указанная квартира была передана взыскателю - ОАО "АЛЬФА-БАНК".
В настоящее время право собственности ОАО "АЛЬФА-БАНК" на данное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д....).
По данным справки ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы в спорной квартире зарегистрирована А.
Требование Банка о выселении из спорного жилого помещения ответчик не исполнил.
Таким образом, учитывая, что ОАО "АЛЬФА-БАНК" является собственником квартиры, обременение отсутствует, регистрация и проживание ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника, оснований для регистрации проживания ответчика в спорной квартире не имеется, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.
Выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Соглашаясь с указанными выводами, Судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Указание в апелляционной жалобе на то обстоятельство, что заложенное имущество является единственным пригодным для постоянного проживания помещением семьи ответчика, не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Обязанность ответчика освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц, предусмотрены частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).
Доводы апелляционной жалобы о том, что в счет погашения задолженности по кредитному договору дата Пенсионным Фондом средства имеющегося у нее материнского (семейного) капитала были перечислены истцу, однако дата указанная сумма по неизвестной причине была возвращена обратно, правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела не имеют, поскольку дата задолженность А. перед Банком за счет принятого нереализованного залогового имущества (спорной квартиры) была погашена, следовательно на момент перечисления указанных средств у А. задолженность перед Банком отсутствовала и поэтому указанная сумма была правомерно возвращена.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, вынесено на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его отмены или изменения Судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А. - З. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
Е.А.СТАРИЧКОВА
Г.Д.ВАХИТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)