Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 августа 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Баркановой Я.В., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: до перерыва Евстегнеевой Е.В., после перерыва Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца: Васин Д.Н., доверенность от 13.01.2015,
от ответчика: Амплеев Д.Е., доверенность от 29.06.2015,
от 3-го лица: 1, 2, 3, 4 не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11360/2015) ООО "ТД "Агроторг" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.03.2015 по делу N А21-6549/2014 (судья Пахомова Т.В.), принятое
по иску ООО "ТД "Агроторг"
к ООО "Флоринг"
3-и лица: ООО "Балтийские корма", ОАО "Инвестиционная компания "Балткапитал", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ОАО "Российский сельскохозяйственный банк"
о восстановлении права залога по договору об ипотеке,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" (ОГРН 1047796863916; ИНН 7704537299; место нахождения: 119034, Москва г., Гагаринский переулок, 3; далее - ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ФЛОРИНГ" (ОГРН 1117746304037; ИНН 7718844290; место нахождения: 107076, Москва г., Колодезный пер., 3, стр. 29; далее - ООО "ФЛОРИНГ"), с учетом заявленных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, о восстановлении права залога, как залогодержателя по договору об ипотеке от 30.01.2009 г. N 095500/0001-7.2 в отношении следующего недвижимого имущества:
- Административное здание (нежилое), площадью 1075,1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:171;
- Земельный участок, площадью 1596 кв. м, назначение объекта - земли населенных пунктов - под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38;
- Об установлении ограничения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде ипотеки (залог недвижимости) по договору от 30.01.2009 г. N 095500/0001-7.2 в пользу ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" на следующие объекты недвижимости:
- Административное здание (нежилое), площадью 1075,1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:171;
- Земельный участок, площадью 1596 кв. м, назначение объекта - земли населенных пунктов - под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38.
Решением суда от 23.03.2015 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на статьи 8, 382, 387, 353 ГК РФ и указывает, что в данном случае договор уступки прекратил свое действие, исходя из условий договора уступки, и ООО "Флоринг" не имело правовых оснований на заключение с ОАО Инвестиционная Компания "Балткапитал" и ООО "Балтийские корма" соглашения об отступном, на основании которого право собственности на заложенное имущество перешло к ООО "Флоринг".
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Россельхозбанк" (Банк) и ООО "Балтийские корма" (Заемщик) заключен договор от 30.01.2009 об открытии кредитной линии N 095500/0001 (далее - Кредитный договор, основное обязательство), в результате которого Банком предоставлены денежные средства Заемщику в сумме 49 000 000 руб. под 17% годовых.
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Банком и ОАО Инвестиционная Компания "Балткапитал" заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.01.2009 г. N 095500/0001-7.2 (далее - Договор ипотеки (залога), в соответствии с которым предметами залога явились:
- Административное здание (нежилое), площадью 1075,1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:171;
- Земельный участок, площадью 1596 кв. м, назначение объекта - земли населенных пунктов - под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38;
- Определением арбитражного суда от 15 сентября 2010 года по делу А21-5024/2010 в отношении ООО "Балтийские корма" введена процедура банкротства наблюдение.
Требования Банка в сумме 116 145 205,49 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов. В том числе, требования в сумме 56 911 150,69 руб. по договору об открытии кредитной линии от 30 января 2009 года N 095500/0001.
29 ноября 2010 года между Банком и ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" заключен договор уступки прав требований N 100000/3000-16, на основании которого, право требования к Заемщику по кредитному договору, а также по договорам заключенным в обеспечение исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору, перешло к ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ".
Определением арбитражного суда от 25 марта 2011 года по делу А21-5024/2010 произведена замена кредитора ОАО "Россельхозбанк" на ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ". При этом, размер требований установлен в сумме 116 145 205,49 руб. с очередностью удовлетворения в третью очередь в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона о банкротстве и является требованием, обеспеченным залогом.
01 августа 2011 года между ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" (Кредитор) и ООО "Флоринг" (Новый кредитор) заключен Договор уступки прав требований N 59/2011, в соответствии с которым Кредитор передает (уступает), а Новый кредитор принимает права (требования) к ООО "Балтийские корма" по Кредитному договору, а также по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательства по Кредитному договору, в том числе по договору ипотеки.
В соответствии с п. п. 1.4, 2.2.1 Договора уступки от 01 августа 2011 года N 59/2011, Новый кредитор обязуется уплатить Кредитору 15 000 000 руб. в течение трех дней с момента заключения договора.
Согласно пункту 1.6 Договора уступки, переход прав требований считается состоявшимся в дату осуществления платежа Новым кредитором Кредитору в соответствии с пунктами 1.4, 1.5, 2.2.1 Договора уступки от 01 августа 2011 года N 59/2011.
В соответствии с пунктом 1.5 Договора уступки от 01 августа 2011 года N 59/2011, сумма указанная в пункте 1.4, уплачивается Новым кредитором путем перечисления денежных средств на счет Кредитора.
В силу пункта 1.7 Договора уступки от 01 августа 2011 года N 59/2011, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Новым кредитором своей обязанности, предусмотренной пунктом 1.4, договор считается утратившим свою силу с даты, определенной в соответствии с пунктом 2.2.1 договора, без составления дополнительных документов, и действуют условия Кредитного договора и договоров (соглашений), заключенных в обеспечение исполнения Должником своих обязательств по Кредитному договору.
02 августа 2011 года ООО "Флоринг", ОАО Инвестиционная Компания "Балткапитал" и ООО "Балтийские корма" заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым ООО "Флоринг" отказалось от требований к ООО "Балтийские корма" по Кредитному договору от 30.01.2009 г. N 095500/0001 в счет передачи ему от ОАО Инвестиционная Компания "Балткапитал" заложенного имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.01.2009 г. N 095500/0001-7.2. Этим же соглашением стороны установили прекращение обязательств по Кредитному договору и прекращение ипотеки.
На основании акта от 02 августа 2011 года ООО "Флоринг" были переданы объекты, являющиеся предметом залога.
30 августа 2011 года представителем ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" и ООО "Флоринг" в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области было подано заявление о смене залогодержателя на основании Договора уступки от 01 августа 2011 года N 59/2011 по обеспеченному ипотекой обязательству.
Также 30 августа 2011 года представителями ООО "Флоринг" и ОАО Инвестиционная Компания "Балткапитал" подано заявление на регистрацию перехода права собственности на заложенное имущество от ОАО Инвестиционная Компания "Балткапитал" в пользу ООО "Флоринг".
23 сентября 2011 года регистрирующим органом произведена регистрация замены залогодержателя, а также согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО "Флоринг" на Административное здание (нежилое), площадью 1075,1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:171 и земельный участок, площадью 1596 кв. м, назначение объекта-земли населенных пунктов - под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38.
Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО "Флоринг" не произвело в адрес ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" оплату по Договору уступки прав требований от 01 августа 2011 года N 59/2011, ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции отказал в иске.
Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда подлежащим отмене ввиду следующего.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с п. 1.7. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Новым кредитором своей обязанности, предусмотренной пунктом 1.4. настоящего Договора, Договор считается утратившим свою силу с даты, определенной в соответствии с пунктом 2.2.1 Договора, без составления (подписания) дополнительных документов, и действуют условия Кредитного договора и договоров (соглашений), заключенных в обеспечение исполнения Должником своих обязательств по Кредитному договору.
Таким образом, положения п. 1.7 Договора содержат соответствующее соглашение о расторжении договора в случае не оплаты в течение 3-х дней с момента заключения настоящего Договора.
Положения главы 24 ГК РФ не содержат норм о невозможности включения в договор уступки прав положений, обусловливающих момент перехода прав исполнением обязанностей по оплате приобретаемого права. Названные условия договора уступки на его действительность не влияют, так как согласуются с принципом свободы договора (статья 421 Кодекса) и не противоречат параграфу 1 главы 24 Кодекса, который не содержит положений, исключающих возможность включения в договор, на основании которого совершается уступка прав, положений, обусловливающих момент перехода уступаемых прав от цедента к цессионарию исполнением последним своих обязанностей по оплате приобретаемого права."
Поскольку ООО "ФЛОРИНГ" в нарушение условий договора не оплатило в пользу ООО "ТД "Агроторг", то согласно пунктам 1.4.,1.5, 1.6., 1.7., 2.2.1 Договора право требования как по основному обязательству, так и по Договору ипотеки не перешло ООО "ФЛОРИНГ".
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.
Согласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав."
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.
Из условий представленного на регистрацию договора следует, что документами, подтверждающими уступку по основному обязательству являются Договор уступки и платежное поручение об оплате 15 000 000 рублей в пользу ООО "ТД "Агроторг". Доказательства оплаты в материалах дела отсутствуют.
Из вышеизложенных обстоятельств следует, что для регистрации перехода права залога в регистрирующий орган был представлен расторгнутый договор.
Согласно положениям п. 2 ст. 354 ГК РФ, уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.
Поскольку права требования по основному обязательству в силу условий Договора не передавались, то и регистрация перехода прав залогодержателя является недействительной.
Таким образом, основания для регистрации перехода права залогодержателя по договору ипотеки отсутствовали.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога.
При этом по смыслу пункта 53 Постановления N 10/22 в качестве ответчиков по такому иску привлекаются залогодатель, а также лицо, за которым в момент рассмотрения дела судом в ЕГРП зарегистрировано недвижимое имущество, обремененное прежде ипотекой.
На основании изложенного апелляционный суд приходит к выводу о том, что право залога ООО "ТД "Агроторг" по договору об ипотеке от 30.01.2009 N 095500/0001-7.2 в отношении следующего недвижимого имущества:
- Административное здание (нежилое), площадью 1075,1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, д. 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:171;
- Земельный участок, площадью 1596 кв. м, назначение объекта-земли населенных пунктов - под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38 подлежит восстановлению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.03.2015 по делу N А21-6549/2014 отменить.
Восстановить право залога общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" по договору об ипотеке от 30.01.2009 N 095500/0001-7.2 в отношении следующего недвижимого имущества:
- Административное здание (нежилое), площадью 1075,1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, д. 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:171;
- Земельный участок, площадью 1596 кв. м, назначение объекта-земли населенных пунктов - под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФЛОРИНГ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" 3 500 руб. расходов по госпошлине по иску и апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.08.2015 N 13АП-11360/2015 ПО ДЕЛУ N А21-6549/2014
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2015 г. по делу N А21-6549/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 августа 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Баркановой Я.В., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: до перерыва Евстегнеевой Е.В., после перерыва Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца: Васин Д.Н., доверенность от 13.01.2015,
от ответчика: Амплеев Д.Е., доверенность от 29.06.2015,
от 3-го лица: 1, 2, 3, 4 не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11360/2015) ООО "ТД "Агроторг" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.03.2015 по делу N А21-6549/2014 (судья Пахомова Т.В.), принятое
по иску ООО "ТД "Агроторг"
к ООО "Флоринг"
3-и лица: ООО "Балтийские корма", ОАО "Инвестиционная компания "Балткапитал", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ОАО "Российский сельскохозяйственный банк"
о восстановлении права залога по договору об ипотеке,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" (ОГРН 1047796863916; ИНН 7704537299; место нахождения: 119034, Москва г., Гагаринский переулок, 3; далее - ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ФЛОРИНГ" (ОГРН 1117746304037; ИНН 7718844290; место нахождения: 107076, Москва г., Колодезный пер., 3, стр. 29; далее - ООО "ФЛОРИНГ"), с учетом заявленных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, о восстановлении права залога, как залогодержателя по договору об ипотеке от 30.01.2009 г. N 095500/0001-7.2 в отношении следующего недвижимого имущества:
- Административное здание (нежилое), площадью 1075,1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:171;
- Земельный участок, площадью 1596 кв. м, назначение объекта - земли населенных пунктов - под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38;
- Об установлении ограничения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде ипотеки (залог недвижимости) по договору от 30.01.2009 г. N 095500/0001-7.2 в пользу ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" на следующие объекты недвижимости:
- Административное здание (нежилое), площадью 1075,1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:171;
- Земельный участок, площадью 1596 кв. м, назначение объекта - земли населенных пунктов - под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38.
Решением суда от 23.03.2015 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на статьи 8, 382, 387, 353 ГК РФ и указывает, что в данном случае договор уступки прекратил свое действие, исходя из условий договора уступки, и ООО "Флоринг" не имело правовых оснований на заключение с ОАО Инвестиционная Компания "Балткапитал" и ООО "Балтийские корма" соглашения об отступном, на основании которого право собственности на заложенное имущество перешло к ООО "Флоринг".
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Россельхозбанк" (Банк) и ООО "Балтийские корма" (Заемщик) заключен договор от 30.01.2009 об открытии кредитной линии N 095500/0001 (далее - Кредитный договор, основное обязательство), в результате которого Банком предоставлены денежные средства Заемщику в сумме 49 000 000 руб. под 17% годовых.
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Банком и ОАО Инвестиционная Компания "Балткапитал" заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.01.2009 г. N 095500/0001-7.2 (далее - Договор ипотеки (залога), в соответствии с которым предметами залога явились:
- Административное здание (нежилое), площадью 1075,1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:171;
- Земельный участок, площадью 1596 кв. м, назначение объекта - земли населенных пунктов - под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38;
- Определением арбитражного суда от 15 сентября 2010 года по делу А21-5024/2010 в отношении ООО "Балтийские корма" введена процедура банкротства наблюдение.
Требования Банка в сумме 116 145 205,49 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов. В том числе, требования в сумме 56 911 150,69 руб. по договору об открытии кредитной линии от 30 января 2009 года N 095500/0001.
29 ноября 2010 года между Банком и ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" заключен договор уступки прав требований N 100000/3000-16, на основании которого, право требования к Заемщику по кредитному договору, а также по договорам заключенным в обеспечение исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору, перешло к ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ".
Определением арбитражного суда от 25 марта 2011 года по делу А21-5024/2010 произведена замена кредитора ОАО "Россельхозбанк" на ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ". При этом, размер требований установлен в сумме 116 145 205,49 руб. с очередностью удовлетворения в третью очередь в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона о банкротстве и является требованием, обеспеченным залогом.
01 августа 2011 года между ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" (Кредитор) и ООО "Флоринг" (Новый кредитор) заключен Договор уступки прав требований N 59/2011, в соответствии с которым Кредитор передает (уступает), а Новый кредитор принимает права (требования) к ООО "Балтийские корма" по Кредитному договору, а также по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательства по Кредитному договору, в том числе по договору ипотеки.
В соответствии с п. п. 1.4, 2.2.1 Договора уступки от 01 августа 2011 года N 59/2011, Новый кредитор обязуется уплатить Кредитору 15 000 000 руб. в течение трех дней с момента заключения договора.
Согласно пункту 1.6 Договора уступки, переход прав требований считается состоявшимся в дату осуществления платежа Новым кредитором Кредитору в соответствии с пунктами 1.4, 1.5, 2.2.1 Договора уступки от 01 августа 2011 года N 59/2011.
В соответствии с пунктом 1.5 Договора уступки от 01 августа 2011 года N 59/2011, сумма указанная в пункте 1.4, уплачивается Новым кредитором путем перечисления денежных средств на счет Кредитора.
В силу пункта 1.7 Договора уступки от 01 августа 2011 года N 59/2011, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Новым кредитором своей обязанности, предусмотренной пунктом 1.4, договор считается утратившим свою силу с даты, определенной в соответствии с пунктом 2.2.1 договора, без составления дополнительных документов, и действуют условия Кредитного договора и договоров (соглашений), заключенных в обеспечение исполнения Должником своих обязательств по Кредитному договору.
02 августа 2011 года ООО "Флоринг", ОАО Инвестиционная Компания "Балткапитал" и ООО "Балтийские корма" заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым ООО "Флоринг" отказалось от требований к ООО "Балтийские корма" по Кредитному договору от 30.01.2009 г. N 095500/0001 в счет передачи ему от ОАО Инвестиционная Компания "Балткапитал" заложенного имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.01.2009 г. N 095500/0001-7.2. Этим же соглашением стороны установили прекращение обязательств по Кредитному договору и прекращение ипотеки.
На основании акта от 02 августа 2011 года ООО "Флоринг" были переданы объекты, являющиеся предметом залога.
30 августа 2011 года представителем ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" и ООО "Флоринг" в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области было подано заявление о смене залогодержателя на основании Договора уступки от 01 августа 2011 года N 59/2011 по обеспеченному ипотекой обязательству.
Также 30 августа 2011 года представителями ООО "Флоринг" и ОАО Инвестиционная Компания "Балткапитал" подано заявление на регистрацию перехода права собственности на заложенное имущество от ОАО Инвестиционная Компания "Балткапитал" в пользу ООО "Флоринг".
23 сентября 2011 года регистрирующим органом произведена регистрация замены залогодержателя, а также согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО "Флоринг" на Административное здание (нежилое), площадью 1075,1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:171 и земельный участок, площадью 1596 кв. м, назначение объекта-земли населенных пунктов - под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38.
Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО "Флоринг" не произвело в адрес ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" оплату по Договору уступки прав требований от 01 августа 2011 года N 59/2011, ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции отказал в иске.
Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда подлежащим отмене ввиду следующего.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с п. 1.7. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Новым кредитором своей обязанности, предусмотренной пунктом 1.4. настоящего Договора, Договор считается утратившим свою силу с даты, определенной в соответствии с пунктом 2.2.1 Договора, без составления (подписания) дополнительных документов, и действуют условия Кредитного договора и договоров (соглашений), заключенных в обеспечение исполнения Должником своих обязательств по Кредитному договору.
Таким образом, положения п. 1.7 Договора содержат соответствующее соглашение о расторжении договора в случае не оплаты в течение 3-х дней с момента заключения настоящего Договора.
Положения главы 24 ГК РФ не содержат норм о невозможности включения в договор уступки прав положений, обусловливающих момент перехода прав исполнением обязанностей по оплате приобретаемого права. Названные условия договора уступки на его действительность не влияют, так как согласуются с принципом свободы договора (статья 421 Кодекса) и не противоречат параграфу 1 главы 24 Кодекса, который не содержит положений, исключающих возможность включения в договор, на основании которого совершается уступка прав, положений, обусловливающих момент перехода уступаемых прав от цедента к цессионарию исполнением последним своих обязанностей по оплате приобретаемого права."
Поскольку ООО "ФЛОРИНГ" в нарушение условий договора не оплатило в пользу ООО "ТД "Агроторг", то согласно пунктам 1.4.,1.5, 1.6., 1.7., 2.2.1 Договора право требования как по основному обязательству, так и по Договору ипотеки не перешло ООО "ФЛОРИНГ".
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.
Согласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав."
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.
Из условий представленного на регистрацию договора следует, что документами, подтверждающими уступку по основному обязательству являются Договор уступки и платежное поручение об оплате 15 000 000 рублей в пользу ООО "ТД "Агроторг". Доказательства оплаты в материалах дела отсутствуют.
Из вышеизложенных обстоятельств следует, что для регистрации перехода права залога в регистрирующий орган был представлен расторгнутый договор.
Согласно положениям п. 2 ст. 354 ГК РФ, уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.
Поскольку права требования по основному обязательству в силу условий Договора не передавались, то и регистрация перехода прав залогодержателя является недействительной.
Таким образом, основания для регистрации перехода права залогодержателя по договору ипотеки отсутствовали.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога.
При этом по смыслу пункта 53 Постановления N 10/22 в качестве ответчиков по такому иску привлекаются залогодатель, а также лицо, за которым в момент рассмотрения дела судом в ЕГРП зарегистрировано недвижимое имущество, обремененное прежде ипотекой.
На основании изложенного апелляционный суд приходит к выводу о том, что право залога ООО "ТД "Агроторг" по договору об ипотеке от 30.01.2009 N 095500/0001-7.2 в отношении следующего недвижимого имущества:
- Административное здание (нежилое), площадью 1075,1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, д. 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:171;
- Земельный участок, площадью 1596 кв. м, назначение объекта-земли населенных пунктов - под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38 подлежит восстановлению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.03.2015 по делу N А21-6549/2014 отменить.
Восстановить право залога общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" по договору об ипотеке от 30.01.2009 N 095500/0001-7.2 в отношении следующего недвижимого имущества:
- Административное здание (нежилое), площадью 1075,1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, д. 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:171;
- Земельный участок, площадью 1596 кв. м, назначение объекта-земли населенных пунктов - под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФЛОРИНГ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОТОРГ" 3 500 руб. расходов по госпошлине по иску и апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)