Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан: в составе
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей: Гонтарь Н.Ю., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "АТТА Ипотека" Д. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 ноября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования А.А., Ч.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" о признании обязательств по кредитному договору прекращенными, прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об обременении жилого помещения, компенсации причиненного морального вреда удовлетворить частично.
Признать обязательства А.А., Ч.С. по договору N..., заключенному... с ООО "АТТА Ипотека" исполненными.
Прекратить ипотеку жилого помещения, расположенного по адресу:....
Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об обременении ипотекой....
В остальной части исковых требований А.А., Ч.С. отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ООО "АТТА Ипотека" к А.А., Ч.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
А.А. и Ч.С. обратились в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ООО "АТТА Ипотека" о признании обязательств по кредитному договору прекращенными, прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об обременении жилого помещения, компенсации причиненного морального вреда. В обоснование требований указали, что... между А.А. и Ч.С. и ИКПКГ "Социальная ипотека" был заключен договор займа... на ремонт квартиры, расположенной по адресу:.... В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано вышеуказанное жилое помещение. С... залогодержателем является ответчик ООО "АТТА Ипотека".
Решением Орджоникидзевского районного суда... Республики Башкортостан от... исковые требования ООО "АТТА Ипотека" удовлетворены частично.
Обязательства по кредитному договору, возложенные решением Орджоникидзевского районного суда... Республики Башкортостан от... исполнены в полном объеме.
Просили признать прекращенными обязательства по договору... от... года, прекратить ипотеку на жилое помещение, расположенное по адресу:..., погасить регистрационную запись об обременении..., взыскать компенсацию причиненного морального вреда в размере... руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере... руб.
В ходе рассмотрения дела, ООО "АТТА Ипотека" обратилось к А.А., Ч.С. со встречным иском о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что по договору от... N..., ИКПКГ "Социальная ипотека" предоставлен кредит в размере... месяцев Ч.А. (А.А.) и Ч.С. на ремонт трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу:.... В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано вышеуказанное жилое помещение.
... права по закладной были переданы ООО "АТТА Ипотека" на основании договора купли-продажи закладных N... от... года, акта приема-передачи закладных... от... года.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от... исковые требования ООО "АТТА Ипотека" удовлетворены частично, указанное решение вступило в законную силу... года.
... сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков, по решению Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от... внесена на расчетный счет банка.
Просило взыскать с А.А. и Ч.С. в солидарном порядке задолженность в размере... руб., в том числе сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с... по... в размере... руб., пени в размере... от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с... по... в размере... руб., обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу:..., определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого помещения... руб., взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб.
Суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "АТТА Ипотека" Д. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что с А.А. и Ч.С. подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 809 ГК РФ, за пользование кредитом за весь период пользования заемными средствами, то есть до полного погашения задолженности по основному долгу.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав представителя А.А. - И., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что... между ИКПКГ "Социальная ипотека" и Ч.А., Ч.С. был заключен договор N..., согласно которому истцам предоставлен кредит в размере... месяцев, на ремонт трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу:.... В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается договором ипотеки... от... года.
... права по закладной были переданы ООО "АТТА Ипотека" на основании договора купли-продажи закладных N... от... и акта приема- передачи закладных... от... года.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от... постановлено:
исковые требования ООО "АТТА Ипотека" удовлетворены частично.
Взыскать солидарно с Ч.С., Ч.А. в пользу ООО "АТТА Ипотека" задолженность по кредитному договору... руб., проценты за пользование займом в размере... руб., пени в размере... руб., расходы по уплате государственной пошлины... руб., всего... руб.
Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу:.... Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной... рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от... решение Орджоникидзевского районного суда... Республики Башкортостан оставлено без изменения.
... сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков, в размере... руб. внесена на расчетный счет банка, что подтверждается приходным кассовым ордером N 456038.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства по кредитному договору... от... истцами исполнены, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку вступившим в законную силу решением суда исковые требования ООО "АТТА Ипотека" были удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Довод апелляционной жалобы о том, что с истцов по первоначальному иску подлежат взысканию проценты за пользования кредитными денежными средствами и неустойка, основаны на не правильном толковании норм материального права.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Исходя из толкования п. 2 ст. 811 ГК РФ судебная коллегия приходит к выводу о том, что по существу, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, и предъявления требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа, речь идет об одностороннем досрочном расторжении договора займа по требованию заимодавца. При этом, предъявления кредитным учреждением самостоятельных требований о расторжении кредитного договора, заключенного между ним и заемщиками, не требуется, поскольку, одностороннее досрочное расторжение договора путем предъявления требований о возврате досрочно денежной суммы предусмотрено законом, и предусмотрено самим кредитным договором. В связи с чем, судебная коллегия делает вывод о том, что решением Орджоникидзевского районного суда... Республики Башкортостан от... кредитный договор был расторгнут, в связи с чем, начисление процентов в данном случае противоречит нормам действующего законодательства.
При таких обстоятельствах, требования ООО "АТТА Ипотека" об обращении взыскания на имущество, являющееся залогом по кредитному договору, судебная коллегия также не может признать законными и обоснованными, в силу того, что кредитный договор решением суда был расторгнут при полном взыскании кредитной суммы.
Вступившее в законную силу решение Орджоникидзевского районного суда... Республики Башкортостан истцами исполнено в полном объеме.
Таким образом, судебной коллегией оснований для отмены или изменения решения суда не усматривается, апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО "АТТА Ипотека" Д. подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "АТТА Ипотека" Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 13.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1821/2014
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2014 г. по делу N 33-1821/2014
Судья...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан: в составе
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей: Гонтарь Н.Ю., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "АТТА Ипотека" Д. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 ноября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования А.А., Ч.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" о признании обязательств по кредитному договору прекращенными, прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об обременении жилого помещения, компенсации причиненного морального вреда удовлетворить частично.
Признать обязательства А.А., Ч.С. по договору N..., заключенному... с ООО "АТТА Ипотека" исполненными.
Прекратить ипотеку жилого помещения, расположенного по адресу:....
Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об обременении ипотекой....
В остальной части исковых требований А.А., Ч.С. отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ООО "АТТА Ипотека" к А.А., Ч.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
А.А. и Ч.С. обратились в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ООО "АТТА Ипотека" о признании обязательств по кредитному договору прекращенными, прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об обременении жилого помещения, компенсации причиненного морального вреда. В обоснование требований указали, что... между А.А. и Ч.С. и ИКПКГ "Социальная ипотека" был заключен договор займа... на ремонт квартиры, расположенной по адресу:.... В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано вышеуказанное жилое помещение. С... залогодержателем является ответчик ООО "АТТА Ипотека".
Решением Орджоникидзевского районного суда... Республики Башкортостан от... исковые требования ООО "АТТА Ипотека" удовлетворены частично.
Обязательства по кредитному договору, возложенные решением Орджоникидзевского районного суда... Республики Башкортостан от... исполнены в полном объеме.
Просили признать прекращенными обязательства по договору... от... года, прекратить ипотеку на жилое помещение, расположенное по адресу:..., погасить регистрационную запись об обременении..., взыскать компенсацию причиненного морального вреда в размере... руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере... руб.
В ходе рассмотрения дела, ООО "АТТА Ипотека" обратилось к А.А., Ч.С. со встречным иском о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что по договору от... N..., ИКПКГ "Социальная ипотека" предоставлен кредит в размере... месяцев Ч.А. (А.А.) и Ч.С. на ремонт трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу:.... В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано вышеуказанное жилое помещение.
... права по закладной были переданы ООО "АТТА Ипотека" на основании договора купли-продажи закладных N... от... года, акта приема-передачи закладных... от... года.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от... исковые требования ООО "АТТА Ипотека" удовлетворены частично, указанное решение вступило в законную силу... года.
... сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков, по решению Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от... внесена на расчетный счет банка.
Просило взыскать с А.А. и Ч.С. в солидарном порядке задолженность в размере... руб., в том числе сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с... по... в размере... руб., пени в размере... от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с... по... в размере... руб., обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу:..., определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого помещения... руб., взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб.
Суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "АТТА Ипотека" Д. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что с А.А. и Ч.С. подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 809 ГК РФ, за пользование кредитом за весь период пользования заемными средствами, то есть до полного погашения задолженности по основному долгу.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав представителя А.А. - И., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что... между ИКПКГ "Социальная ипотека" и Ч.А., Ч.С. был заключен договор N..., согласно которому истцам предоставлен кредит в размере... месяцев, на ремонт трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу:.... В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается договором ипотеки... от... года.
... права по закладной были переданы ООО "АТТА Ипотека" на основании договора купли-продажи закладных N... от... и акта приема- передачи закладных... от... года.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от... постановлено:
исковые требования ООО "АТТА Ипотека" удовлетворены частично.
Взыскать солидарно с Ч.С., Ч.А. в пользу ООО "АТТА Ипотека" задолженность по кредитному договору... руб., проценты за пользование займом в размере... руб., пени в размере... руб., расходы по уплате государственной пошлины... руб., всего... руб.
Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу:.... Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной... рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от... решение Орджоникидзевского районного суда... Республики Башкортостан оставлено без изменения.
... сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков, в размере... руб. внесена на расчетный счет банка, что подтверждается приходным кассовым ордером N 456038.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства по кредитному договору... от... истцами исполнены, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку вступившим в законную силу решением суда исковые требования ООО "АТТА Ипотека" были удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Довод апелляционной жалобы о том, что с истцов по первоначальному иску подлежат взысканию проценты за пользования кредитными денежными средствами и неустойка, основаны на не правильном толковании норм материального права.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Исходя из толкования п. 2 ст. 811 ГК РФ судебная коллегия приходит к выводу о том, что по существу, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, и предъявления требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа, речь идет об одностороннем досрочном расторжении договора займа по требованию заимодавца. При этом, предъявления кредитным учреждением самостоятельных требований о расторжении кредитного договора, заключенного между ним и заемщиками, не требуется, поскольку, одностороннее досрочное расторжение договора путем предъявления требований о возврате досрочно денежной суммы предусмотрено законом, и предусмотрено самим кредитным договором. В связи с чем, судебная коллегия делает вывод о том, что решением Орджоникидзевского районного суда... Республики Башкортостан от... кредитный договор был расторгнут, в связи с чем, начисление процентов в данном случае противоречит нормам действующего законодательства.
При таких обстоятельствах, требования ООО "АТТА Ипотека" об обращении взыскания на имущество, являющееся залогом по кредитному договору, судебная коллегия также не может признать законными и обоснованными, в силу того, что кредитный договор решением суда был расторгнут при полном взыскании кредитной суммы.
Вступившее в законную силу решение Орджоникидзевского районного суда... Республики Башкортостан истцами исполнено в полном объеме.
Таким образом, судебной коллегией оснований для отмены или изменения решения суда не усматривается, апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО "АТТА Ипотека" Д. подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "АТТА Ипотека" Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)