Судебные решения, арбитраж
Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Прилепина С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего судьи Плотниковой Е.И.,
судей Лоскутовой Н.С., Гайдук А.А.,
при секретаре Северьяновой Е.Д., рассмотрела в открытом судебном заседании 18.11.2014 г. гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" (ОАО "АФЖС") к И. о взыскании задолженности по кредитному договору, о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,
по апелляционной жалобе ответчика И. на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 11.08.2014 г.
Заслушав доклад судьи Лоскутовой Н.С., объяснения ответчика И. и представителя ответчика О., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца ОАО "АФЖС" Г., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ОАО "АФЖС" обратилось в суд с иском к И. о взыскании задолженности по кредитному договору, о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска ОАО "АФЖС" было указано, что <...> между <...> и И. был заключен кредитный договор от <...> N, во исполнение которого <...> предоставило И. ипотечный кредит на приобретение в собственность жилого помещения в размере <...> на срок <...> с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере <...> годовых, а И. обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные кредитным договором от <...> N
Надлежащее исполнение заемщиком И. обязательств по кредитному договору от <...> N обеспечено ипотекой в силу закона жилого помещения по адресу: <...>, принадлежащего И. на праве собственности.
Права залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной И. <...>, законным владельцем которой в настоящее время является ОАО "АФЖС".
Между тем с <...> исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщик И. не производит, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на <...> составил <...>, из которых <...> - основной долг, <...> - проценты за пользование кредитом, <...> - пени за нарушение срока возврата кредита.
Кроме того в рамках программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, <...> между ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов", переименованным в ОАО "АФЖС", и И. был заключен договор стабилизационного займа от <...> N, по условиям которого ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" предоставило И. заем в размере <...> на срок по <...> для целевого использования, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору от <...> N, заключенному между ОАО "СКБ-Банк" и И. с целью приобретения квартиры по адресу: <...>, а заемщик И. обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере <...> годовых в порядке и в сроки, установленные договором стабилизационного займа от <...> N.
Надлежащее исполнение заемщиком И. обязательств по договору стабилизационного займа от <...> N было обеспечено последующей ипотекой жилого помещения по адресу: <...>.
В соответствии с дополнительным соглашением <...> от <...>, заключенным между ОАО "АФЖС" и И. процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере <...> годовых.
Однако свои обязательства по возврату стабилизационного займа и уплате процентов, начисленных за пользование им, И. также не исполняла.
По состоянию на <...> размер задолженности И. по договору стабилизационного займа от <...> N составил <...>, из которых <...> - основной долг, <...> - проценты за пользование займом, <...> - пени за нарушение срока возврата займа.
В связи с чем ОАО "АФЖС" обратилось в суд с рассматриваемым иском, просило взыскать с И. в пользу ОАО "АФЖС" задолженность по кредитному договору от <...> N по состоянию на <...> в размере <...>, а также, начиная с <...> и по день исполнения решения суда, определить подлежащими взысканию проценты за пользование кредитом по кредитному договору от <...> N в размере <...> годовых.
Кроме того ОАО "АФЖС" просило взыскать с И. в пользу ОАО "АФЖС" задолженность по договору стабилизационного займа от <...> N по состоянию на <...> в размере <...>, а также, начиная с <...> и по день исполнения решения суда, определить подлежащими взысканию проценты за пользование суммой займа по договору стабилизационного займа от <...> N в размере <...> годовых.
Во исполнение денежного обязательства просило обратить взыскание на принадлежащее И. на праве собственности жилое помещение по адресу: <...>.
В ходе производства по делу истец ОАО "АФЖС" увеличило размер исковых требований и просило взыскать с И. в пользу ОАО "АФЖС" задолженность по кредитному договору от <...> N по состоянию на <...> в размере <...>, а также, начиная с <...> и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими взысканию проценты за пользование кредитом по кредитному договору от <...> N в размере <...> годовых, и расторгнуть заключенный между сторонами кредитный договор от <...> N
Кроме того ОАО "АФЖС" просило взыскать с И. в пользу ОАО "АФЖС" задолженность по договору стабилизационного займа от <...> N по состоянию на <...> в размере <...>, а также, начиная с <...> и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими взысканию проценты за пользование суммой займа по договору стабилизационного займа от <...> N в размере <...> годовых, и расторгнуть заключенный между сторонами договор стабилизационного займа от <...> N.
В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное недвижимое - жилое помещение по адресу: <...>, определив способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <...>.
Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 11.08.2014 г. исковые требования ОАО "АФЖС" удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик И. просит решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 11.08.2014 г. отменить в части удовлетворения требования ОАО "АФЖС" о взыскании процентов за пользование кредитом по кредитному договору от <...> N в размере <...> годовых, начиная с <...> и по день исполнения решения суда, а также в части удовлетворения требований ОАО "АФЖС" о взыскании процентов за пользование займом по договору стабилизационного займа от <...> N в размере <...> годовых, начиная с <...> и по день исполнения решения суда, ввиду неправильного применения судом норм материального права.
В качестве основания для отмены решения суда в указанной части ссылается на то, что расторжение договора прекращает обязанности по исполнению его условий. При удовлетворении иска о расторжении кредитного договора проценты подлежат уплате только до момента расторжения договора. Поскольку оспариваемым решением от 11.08.2014 г. кредитный договор фактически расторгнут, то взыскание процентов за пользование кредитом, после его расторжения согласно закону объективно исключается.
В заседании суда апелляционной инстанции ответчик И. и представитель ответчика О. доводы апелляционной жалобы поддержали, представитель истца ОАО "АФЖС" Г. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Из содержания п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае расторжения договора судом обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается представленными по делу материалами, что свои обязательства по кредитному договору от <...> N и по договору стабилизационного займа от <...> N заемщик И. не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
Факт неисполнения обязательств по кредитному договору от <...> N и по договору стабилизационного займа от <...> N, наличие, период образования и размер задолженности по указанным договорам ответчиком не оспариваются и подтверждаются представленными по делу документами.
При этом расчет размера денежных обязательств по кредитному договору от <...> N и по договору стабилизационного займа от <...> N судом первой инстанции проверен и признан обоснованным.
Доказательств, порочащих выводы суда в указанной части, подтверждающих погашение ответчиком задолженности по кредитному договору от <...> N и по договору стабилизационного займа от <...> N в материалах дела не имеется.
В связи с нарушениями И. условий кредитного договора от <...> N и договора стабилизационного займа от <...> N, ОАО "АФЖС" направило в адрес ответчика претензионное письмо о погашении образовавшейся задолженности и предупредило о расторжении банком в судебном порядке кредитного договора и договора стабилизационного займа, и взыскании задолженности.
Требования ОАО "АФЖС" И. в добровольном порядке не исполнила.
Разрешая спор по существу и установив факт нарушения заемщиком своих обязательств, вытекающих из кредитного договора и договора стабилизационного займа, а также установив факт наличия задолженности и ее размер, суд первой инстанции правомерно на основании ст. ст. 309 - 310, 809 - 811, 819, ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о необходимости расторжения кредитного договора от <...> N и договора стабилизационного займа от <...> N, о взыскании с ответчика И. в пользу ОАО "АФЖС" задолженности, исчисленной по состоянию на день вынесения решения, по состоянию на <...>, по кредитному договору от <...> N в размере <...>, по договору стабилизационного займа от <...> N в размере <...>.
При этом надлежащее исполнение заемщиком И. обязательств по кредитному договору от <...> N и по договору стабилизационного займа от <...> N было обеспечено ипотекой в силу закона и, соответственно, последующей ипотекой жилого помещения по адресу: <...>, принадлежащего И. на праве собственности.
Предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, освобождения должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришел к обоснованному выводу о наличии законных оснований для обращения взыскания на предмет залога - жилое помещение по адресу: <...>, и правильно, в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определил способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Решение суда в указанной части сторонами не обжалуется.
В то же время, принимая решении о взыскании с ответчика И. в пользу ОАО "АФЖС" процентов за пользование кредитом по кредитному договору и процентов за пользование суммой займа по договору стабилизационного займа, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом оспариваемого решения и по день исполнения решения суда, суд первой инстанции вышел за пределы заявленных истцом требований.
Так, согласно заявлению ОАО "АФЖС" от <...> об изменении исковых требований (л. д. 116), истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по кредитному договору и проценты за пользование суммой займа по договору стабилизационного займа лишь до дня вступления решения суда в законную силу.
Между тем суд первой инстанции принял решение о необходимости взыскания с ответчика процентов за пользование до дня исполнения судебного решения.
При этом суд первой инстанции не принял во внимание, что в соответствие с п. 2 и п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора судом обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
В дальнейшем кредитор вправе предъявить требование о взыскании процентов в соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исковые требования о возложение на заемщика обязанности по уплате процентов за пользование кредитом со дня, следующего за днем вынесения судом оспариваемого решения, и до момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, также не подлежат удовлетворению, поскольку возложение на заемщика обязанности по уплате процентов за пользование кредитом и процентов за пользование суммой займа, срок уплаты которых на день вынесения судебного решения не наступил, не основано на нормах материального права.
Действующим законодательством предусмотрена возможность взыскания процентов на будущий период в решении суда только применительно к ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проценты за пользование кредитом, установленные договором, имеют иную правовую природу.
В соответствии с условиями кредитного договора и договора стабилизационного займа проценты за пользование начисляются ежемесячно за каждый период пользования кредитом или, соответственно, займом, следовательно, на момент вынесения решения суда отсутствовал факт пользования денежными средствами в указанном истцом периоде, с <...> по день вступления решения суда в законную силу, и размер подлежащих взысканию процентов не мог быть определен.
Настаивая в день вынесения судебного решения на взыскании процентов за пользование кредитом и процентов за пользование займом до вступления решения суда в законную силу, истец просил суд защитить его право на получение денежных средств на будущее, тогда как в настоящий момент данное право ответчиком не нарушено.
При вынесении судебного решения конечную дату возврата займа определить невозможно, в случае исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита и по возврату суммы займа до дня вступления решения суда в законную силу, взыскание процентов за пользование может привести к неосновательному обогащению истца.
В случае дальнейшего нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, истец не лишен права обращения в суд с требованиями о взыскании процентов по договорам за конкретный период неисполнения ответчиком обязательств.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении доводов апелляционной жалобы и отмене решения суда в части удовлетворения требования ОАО "АФЖС" о взыскании процентов за пользование кредитом по кредитному договору от <...> N в размере <...> годовых, начиная с <...> и по день исполнения решения суда, а также в части удовлетворения требований ОАО "АФЖС" о взыскании процентов за пользование займом по договору стабилизационного займа от <...> N в размере <...> годовых начиная с <...> и по день исполнения решения суда, ввиду неправильного применения судом норм материального права.
Взыскание процентов за пользование кредитом по день вынесения решения суда (по состоянию на <...>) не нарушает прав ОАО "АФЖС", не лишает его возможности взыскать с ответчика проценты за период с <...> до <...>, поскольку в силу закона и условий заключенных кредитного договора и договора стабилизационного займа, проценты за пользование кредитом и проценты за пользование займом могут быть взысканы истцом по дату вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. 328, ст. 329, ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 11.08.2014 г. в части удовлетворения требования Открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" о взыскании процентов за пользование кредитом по кредитному договору от <...> N в размере <...> годовых, начиная с <...> и по день исполнения решения суда, а также в части удовлетворения требований Открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" о взыскании процентов за пользование займом по договору стабилизационного займа от <...> N в размере <...> годовых, начиная с <...> и по день исполнения решения суда, - отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований в указанной части отказать.
В остальной части решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 11.08.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.И.ПЛОТНИКОВА
Судьи
Н.С.ЛОСКУТОВА
А.А.ГАЙДУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-15444/2014
Разделы:Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2014 г. по делу N 33-15444/2014
Судья Прилепина С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего судьи Плотниковой Е.И.,
судей Лоскутовой Н.С., Гайдук А.А.,
при секретаре Северьяновой Е.Д., рассмотрела в открытом судебном заседании 18.11.2014 г. гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" (ОАО "АФЖС") к И. о взыскании задолженности по кредитному договору, о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,
по апелляционной жалобе ответчика И. на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 11.08.2014 г.
Заслушав доклад судьи Лоскутовой Н.С., объяснения ответчика И. и представителя ответчика О., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца ОАО "АФЖС" Г., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ОАО "АФЖС" обратилось в суд с иском к И. о взыскании задолженности по кредитному договору, о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска ОАО "АФЖС" было указано, что <...> между <...> и И. был заключен кредитный договор от <...> N, во исполнение которого <...> предоставило И. ипотечный кредит на приобретение в собственность жилого помещения в размере <...> на срок <...> с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере <...> годовых, а И. обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные кредитным договором от <...> N
Надлежащее исполнение заемщиком И. обязательств по кредитному договору от <...> N обеспечено ипотекой в силу закона жилого помещения по адресу: <...>, принадлежащего И. на праве собственности.
Права залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной И. <...>, законным владельцем которой в настоящее время является ОАО "АФЖС".
Между тем с <...> исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщик И. не производит, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на <...> составил <...>, из которых <...> - основной долг, <...> - проценты за пользование кредитом, <...> - пени за нарушение срока возврата кредита.
Кроме того в рамках программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, <...> между ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов", переименованным в ОАО "АФЖС", и И. был заключен договор стабилизационного займа от <...> N, по условиям которого ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" предоставило И. заем в размере <...> на срок по <...> для целевого использования, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору от <...> N, заключенному между ОАО "СКБ-Банк" и И. с целью приобретения квартиры по адресу: <...>, а заемщик И. обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере <...> годовых в порядке и в сроки, установленные договором стабилизационного займа от <...> N.
Надлежащее исполнение заемщиком И. обязательств по договору стабилизационного займа от <...> N было обеспечено последующей ипотекой жилого помещения по адресу: <...>.
В соответствии с дополнительным соглашением <...> от <...>, заключенным между ОАО "АФЖС" и И. процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере <...> годовых.
Однако свои обязательства по возврату стабилизационного займа и уплате процентов, начисленных за пользование им, И. также не исполняла.
По состоянию на <...> размер задолженности И. по договору стабилизационного займа от <...> N составил <...>, из которых <...> - основной долг, <...> - проценты за пользование займом, <...> - пени за нарушение срока возврата займа.
В связи с чем ОАО "АФЖС" обратилось в суд с рассматриваемым иском, просило взыскать с И. в пользу ОАО "АФЖС" задолженность по кредитному договору от <...> N по состоянию на <...> в размере <...>, а также, начиная с <...> и по день исполнения решения суда, определить подлежащими взысканию проценты за пользование кредитом по кредитному договору от <...> N в размере <...> годовых.
Кроме того ОАО "АФЖС" просило взыскать с И. в пользу ОАО "АФЖС" задолженность по договору стабилизационного займа от <...> N по состоянию на <...> в размере <...>, а также, начиная с <...> и по день исполнения решения суда, определить подлежащими взысканию проценты за пользование суммой займа по договору стабилизационного займа от <...> N в размере <...> годовых.
Во исполнение денежного обязательства просило обратить взыскание на принадлежащее И. на праве собственности жилое помещение по адресу: <...>.
В ходе производства по делу истец ОАО "АФЖС" увеличило размер исковых требований и просило взыскать с И. в пользу ОАО "АФЖС" задолженность по кредитному договору от <...> N по состоянию на <...> в размере <...>, а также, начиная с <...> и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими взысканию проценты за пользование кредитом по кредитному договору от <...> N в размере <...> годовых, и расторгнуть заключенный между сторонами кредитный договор от <...> N
Кроме того ОАО "АФЖС" просило взыскать с И. в пользу ОАО "АФЖС" задолженность по договору стабилизационного займа от <...> N по состоянию на <...> в размере <...>, а также, начиная с <...> и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими взысканию проценты за пользование суммой займа по договору стабилизационного займа от <...> N в размере <...> годовых, и расторгнуть заключенный между сторонами договор стабилизационного займа от <...> N.
В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное недвижимое - жилое помещение по адресу: <...>, определив способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <...>.
Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 11.08.2014 г. исковые требования ОАО "АФЖС" удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик И. просит решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 11.08.2014 г. отменить в части удовлетворения требования ОАО "АФЖС" о взыскании процентов за пользование кредитом по кредитному договору от <...> N в размере <...> годовых, начиная с <...> и по день исполнения решения суда, а также в части удовлетворения требований ОАО "АФЖС" о взыскании процентов за пользование займом по договору стабилизационного займа от <...> N в размере <...> годовых, начиная с <...> и по день исполнения решения суда, ввиду неправильного применения судом норм материального права.
В качестве основания для отмены решения суда в указанной части ссылается на то, что расторжение договора прекращает обязанности по исполнению его условий. При удовлетворении иска о расторжении кредитного договора проценты подлежат уплате только до момента расторжения договора. Поскольку оспариваемым решением от 11.08.2014 г. кредитный договор фактически расторгнут, то взыскание процентов за пользование кредитом, после его расторжения согласно закону объективно исключается.
В заседании суда апелляционной инстанции ответчик И. и представитель ответчика О. доводы апелляционной жалобы поддержали, представитель истца ОАО "АФЖС" Г. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Из содержания п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае расторжения договора судом обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается представленными по делу материалами, что свои обязательства по кредитному договору от <...> N и по договору стабилизационного займа от <...> N заемщик И. не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
Факт неисполнения обязательств по кредитному договору от <...> N и по договору стабилизационного займа от <...> N, наличие, период образования и размер задолженности по указанным договорам ответчиком не оспариваются и подтверждаются представленными по делу документами.
При этом расчет размера денежных обязательств по кредитному договору от <...> N и по договору стабилизационного займа от <...> N судом первой инстанции проверен и признан обоснованным.
Доказательств, порочащих выводы суда в указанной части, подтверждающих погашение ответчиком задолженности по кредитному договору от <...> N и по договору стабилизационного займа от <...> N в материалах дела не имеется.
В связи с нарушениями И. условий кредитного договора от <...> N и договора стабилизационного займа от <...> N, ОАО "АФЖС" направило в адрес ответчика претензионное письмо о погашении образовавшейся задолженности и предупредило о расторжении банком в судебном порядке кредитного договора и договора стабилизационного займа, и взыскании задолженности.
Требования ОАО "АФЖС" И. в добровольном порядке не исполнила.
Разрешая спор по существу и установив факт нарушения заемщиком своих обязательств, вытекающих из кредитного договора и договора стабилизационного займа, а также установив факт наличия задолженности и ее размер, суд первой инстанции правомерно на основании ст. ст. 309 - 310, 809 - 811, 819, ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о необходимости расторжения кредитного договора от <...> N и договора стабилизационного займа от <...> N, о взыскании с ответчика И. в пользу ОАО "АФЖС" задолженности, исчисленной по состоянию на день вынесения решения, по состоянию на <...>, по кредитному договору от <...> N в размере <...>, по договору стабилизационного займа от <...> N в размере <...>.
При этом надлежащее исполнение заемщиком И. обязательств по кредитному договору от <...> N и по договору стабилизационного займа от <...> N было обеспечено ипотекой в силу закона и, соответственно, последующей ипотекой жилого помещения по адресу: <...>, принадлежащего И. на праве собственности.
Предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, освобождения должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришел к обоснованному выводу о наличии законных оснований для обращения взыскания на предмет залога - жилое помещение по адресу: <...>, и правильно, в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определил способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Решение суда в указанной части сторонами не обжалуется.
В то же время, принимая решении о взыскании с ответчика И. в пользу ОАО "АФЖС" процентов за пользование кредитом по кредитному договору и процентов за пользование суммой займа по договору стабилизационного займа, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом оспариваемого решения и по день исполнения решения суда, суд первой инстанции вышел за пределы заявленных истцом требований.
Так, согласно заявлению ОАО "АФЖС" от <...> об изменении исковых требований (л. д. 116), истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по кредитному договору и проценты за пользование суммой займа по договору стабилизационного займа лишь до дня вступления решения суда в законную силу.
Между тем суд первой инстанции принял решение о необходимости взыскания с ответчика процентов за пользование до дня исполнения судебного решения.
При этом суд первой инстанции не принял во внимание, что в соответствие с п. 2 и п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора судом обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
В дальнейшем кредитор вправе предъявить требование о взыскании процентов в соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исковые требования о возложение на заемщика обязанности по уплате процентов за пользование кредитом со дня, следующего за днем вынесения судом оспариваемого решения, и до момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, также не подлежат удовлетворению, поскольку возложение на заемщика обязанности по уплате процентов за пользование кредитом и процентов за пользование суммой займа, срок уплаты которых на день вынесения судебного решения не наступил, не основано на нормах материального права.
Действующим законодательством предусмотрена возможность взыскания процентов на будущий период в решении суда только применительно к ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проценты за пользование кредитом, установленные договором, имеют иную правовую природу.
В соответствии с условиями кредитного договора и договора стабилизационного займа проценты за пользование начисляются ежемесячно за каждый период пользования кредитом или, соответственно, займом, следовательно, на момент вынесения решения суда отсутствовал факт пользования денежными средствами в указанном истцом периоде, с <...> по день вступления решения суда в законную силу, и размер подлежащих взысканию процентов не мог быть определен.
Настаивая в день вынесения судебного решения на взыскании процентов за пользование кредитом и процентов за пользование займом до вступления решения суда в законную силу, истец просил суд защитить его право на получение денежных средств на будущее, тогда как в настоящий момент данное право ответчиком не нарушено.
При вынесении судебного решения конечную дату возврата займа определить невозможно, в случае исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита и по возврату суммы займа до дня вступления решения суда в законную силу, взыскание процентов за пользование может привести к неосновательному обогащению истца.
В случае дальнейшего нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, истец не лишен права обращения в суд с требованиями о взыскании процентов по договорам за конкретный период неисполнения ответчиком обязательств.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении доводов апелляционной жалобы и отмене решения суда в части удовлетворения требования ОАО "АФЖС" о взыскании процентов за пользование кредитом по кредитному договору от <...> N в размере <...> годовых, начиная с <...> и по день исполнения решения суда, а также в части удовлетворения требований ОАО "АФЖС" о взыскании процентов за пользование займом по договору стабилизационного займа от <...> N в размере <...> годовых начиная с <...> и по день исполнения решения суда, ввиду неправильного применения судом норм материального права.
Взыскание процентов за пользование кредитом по день вынесения решения суда (по состоянию на <...>) не нарушает прав ОАО "АФЖС", не лишает его возможности взыскать с ответчика проценты за период с <...> до <...>, поскольку в силу закона и условий заключенных кредитного договора и договора стабилизационного займа, проценты за пользование кредитом и проценты за пользование займом могут быть взысканы истцом по дату вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. 328, ст. 329, ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 11.08.2014 г. в части удовлетворения требования Открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" о взыскании процентов за пользование кредитом по кредитному договору от <...> N в размере <...> годовых, начиная с <...> и по день исполнения решения суда, а также в части удовлетворения требований Открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" о взыскании процентов за пользование займом по договору стабилизационного займа от <...> N в размере <...> годовых, начиная с <...> и по день исполнения решения суда, - отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований в указанной части отказать.
В остальной части решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 11.08.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.И.ПЛОТНИКОВА
Судьи
Н.С.ЛОСКУТОВА
А.А.ГАЙДУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)