Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец указал на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Комиссаров Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Лашкова А.Н. и Басырова И.И.,
при секретаре Я.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Басырова И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика И. по доверенности С., ответчика В.П. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 15 мая 2014 года, в редакции дополнительного решения Тверского районного суда г. Москвы от 22 мая 2014 года, которым постановлено:
Иск Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка Юниаструм банк" к Обществу с ограниченной ответственностью "Краскад", В.Н., Г., И., Р., В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору N --- в размере -- рубль -- копеек удовлетворить.
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Краскад", В.Н., Г., И., Р., В.П. задолженность по кредитному договору N --- в размере -- рубль -- копеек.
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Краскад", В.Н., Г., И., Р., В.П. сумму госпошлины в размере -- рубль -- копейку.
Обратить взыскание на:
Жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью --, инд. N --, лит. А, кадастровый/условный номер ---, расположенное по адресу Россия, ---. Установить начальную продажную стоимость --- рублей.
Хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь ---, инв. N нет, кадастровый ---; расположен по адресу расположенное по адресу ---. Установить начальную продажную стоимость -- рублей.
Земельный участок N 2 "а", для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений, площадью --, кадастровый номер ---, расположенное по адресу ---. Установить начальную продажную стоимость -- рублей,
установила:
КБ "Юниаструм банк" (ООО) обратилось в суд с иском к ООО Краскад", В.Н., Г., И., Р., В.П. в котором просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору N --- в размере -- рублей -- копеек, в том числе -- рублей -- копеек - просроченная к уплате задолженность по кредиту, -- рублей -- копеек - просроченные к уплате проценты за пользование кредитом, -- рублей -- копеек - неустойка (штрафы, пени), расходы по оплате государственной пошлины в размере -- рублей -- копеек. Также истец просил обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ---, установив начальную продажную стоимость -- рублей и -- рублей соответственно, а также на хозяйственное строение, расположенное по адресу ---, с установлением первоначальной продажной ценой в размере -- рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение заемщиком ООО "Краскад" обязательств по кредитному договору от -- августа 20-- года, заключенному с истцом. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору истцом были заключены договоры поручительства с В.Н., Г., И., Р., В.П., которые несут солидарную ответственность по кредитным обязательствам вместе с заемщиком. Между истцом и В.П. в целях обеспечения обязательств по кредиту был заключен договор залога следующего имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ---, с начальной продажной стоимостью --- рублей и --- рублей соответственно, а также на хозяйственное строение, расположенное по адресу ---, с начальной продажной ценой в размере --- рублей.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Е.З. явилась, просила заявленные исковые требования удовлетворить.
Ответчики в суд не явились, в связи с чем, полагая их надлежащее извещение, судом первой инстанции дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просят представитель ответчика И. по доверенности С., а также ответчик В.П. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель истца ООО КБ "Юниаструм Банк" по доверенности Е.Е. явилась, просила апелляционные жалобы ответчиков отклонить.
Представитель ответчика И. по доверенности С. явилась, просила апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда отменить, а также заявила о том, что на момент обращения истца в суд, поручительства ответчиков прекращены, в связи с истечением срока его действия, поэтому в удовлетворении иска к ним должно быть отказано.
Представитель ответчика Г. по доверенности и ордеру адвокат Хохлов С.А. явился, просил решение суда отменить, также заявил о том, что на момент обращения истца в суд, поручительства ответчиков прекращены, в связи с истечением срока его действия, поэтому в удовлетворении иска к ним должно быть отказано.
Иные лица, участвующие в деле в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и вручения его адресату.
На основании ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Как следует из материалов дела, дело рассмотрено в судебном заседании 15 мая 2014 года с вынесением решения и 22 мая 2014 года с вынесением дополнительного решения без надлежащего извещения ответчика В.П., данные о получении им судебного извещения в материалах дела отсутствуют.
В силу п. 4 ч. 1 и п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права; рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Указанные выше обстоятельства явились поводом к переходу рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, и являются основанием для отмены, состоявшегося по делу решения.
Рассмотрев дело в указанном порядке, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из материалов дела следует, что между истцом ООО КБ "Юниаструм Банк" и обществом с ограниченной ответственностью "Краскад" был заключен кредитный договор N --- от --- г., по которому Банк предоставил заемщику кредит в размере --- рублей, с начислением процентов по кредиту в размере --%, сроком погашения до -- августа 20-- года. Стороны согласовали график платежей (приложение N 1 к кредитному договору N --), который является неотъемлемой частью кредитного договора.
Согласно распоряжению на выдачу кредита N -- от -- августа 20-- года, банк перечислил заемщику -- рублей -- августа 20-- года, исполнив свои обязательства перед заемщиком.
В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от -- августа 20-- года истцом заключены в этот же день следующие договоры поручительства: N -- с В.Н.; N -- с Г.; N --- с И.; N -- с Р.; N -- с В.П.
В соответствии с пунктом 4 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору (а также всем дополнительным соглашениям к нему), заключенному между банком и заемщиком в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных договором поручительства. Согласно пункту 4.1 договора поручительства ответственность поручителя и заемщика является солидарной.
Для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от -- августа 20-- года банком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от -- г. N -- с В.П. По условиям заключенного договора залога, предметом залога является имущество, наименование, индивидуальные признаки и стоимость которого указаны в договоре залога имущества. Указанные предметы залога обеспечивают выполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору.
На основании пункта 5.1. договора залога, залогодатель передает, а залогодержатель принимает предмет залога в обеспечение обязательств по кредитному договору и всем дополнительным соглашениям к нему, заключенному между банком и обществом с ограниченной ответственностью "Краскад".
В соответствии с условиями договора залога N -- от -- августа 20-- года, предметом залога является:
- - жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью -- кв. м, инд. N --, лит. А, кадастровый/условный номер --, расположенный по адресу: ---. Стоимость жилого дома установлена в договоре в размере -- рублей;
- - хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь -- кв. м, инв. N нет, кадастровый --, расположенный по адресу: --. Стоимость строения установлена в договоре в размере -- рублей.
- земельный участок N 2 "а", для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений, площадью -- кв. м, кадастровый номер --, расположенный по адресу: ---. Стоимость земельного участка указана в договоре в размере -- рублей.
В соответствии с п. 9.2 договора залога и положениями статьи 334 ГК РФ, в случае ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита.
В соответствии с частью 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере статьей 395 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 9.1 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает банку неустойку с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательств, установленной договором, в размере двойной процентной ставки по кредиту с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
Общество с ограниченной ответственностью "Краскад" не исполняет свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, осуществляло выплаты по договору с нарушением срока погашения кредита, указанного в графике платежей, в связи с чем задолженность общества по состоянию на -- января 20-- года по сумме основного долга составила -- рублей -- копеек, по процентам в размере -- рублей -- копейка, неустойки в размере -- рубль -- копеек, а всего -- рублей -- копеек, что подтверждается представленным суду расчетом, который со стороны ответчиков не оспорен.
Таким образом, требования истца о взыскании с заемщика ООО "Краскад" задолженности по кредитному договору в размере -- рублей -- копеек подлежат удовлетворению.
Между тем, исковые требования к поручителям заемщика - В.Н., Г., И., Р., В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору не подлежат удовлетворению, ввиду следующего.
Из представленных договоров поручительства следует, что они были заключены с вышеуказанными ответчиками -- августа 20-- года.
В силу п. 4 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
В п. 10.1. договоров поручительства, заключенных с ответчиками, указано на то, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору.
В силу ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон, однако такой срок в договорах поручительства не установлен.
Из условий заключенных с ответчиками договоров поручительства следует, что в нем не содержится конкретной календарной даты прекращения его действия.
Срок исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, с учетом дополнительного соглашения, установлен до -- августа 20-- года (т. 1, л.д. 21).
Из разъяснений, данных в п. 3.2. Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 г., следует, что течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по обеспеченному поручительством кредитному обязательству, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исковое заявление подано в суд ООО КБ "Юниаструм Банк" -- февраля 20-- года, то есть по истечении одного года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства, в связи с чем поручительство ответчиков по договору от -- августа 20-- года на момент подачи иска уже прекращено, вследствие истечения срока его действия.
Таким образом, исковые требования к поручителям заемщика - ответчикам В.Н., Г., И., Р., В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворению не подлежат, в связи с прекращением поручительства на момент предъявления исковых требований.
Учитывая, что исполнение кредитных обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества по договору ипотеки (залога недвижимости) от -- августа 20-- года N --, заключенному истцом с В.П., подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ---, хозяйственное строение, расположенное по адресу --- путем продажи данного имущества с публичных торгов.
В соответствии с пп. 2 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества, судебная коллегия принимает в основу расчета отчет об оценке N -- от -- г. ООО "--", представленный стороной ответчика, согласно которому рыночная цена заложенного имущества составляет -- рублей (л.д. 53, т. 2). Восемьдесят процентов рыночной стоимости такого имущества составит -- рублей -- копеек, данная сумма подлежит установлению в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.
Стоимость имущества, указанная в договоре ипотеки (залога недвижимости) от -- августа 20-- года N --, заключенном истцом с В.П., не может быть положена в основу начальной продажной стоимости заложенного имущества, так как ответчики данную стоимость оспаривают. С учетом прошедшего периода времени с момента заключения договора, данная стоимость не подтверждает рыночную стоимость имущества не момент разрешения спора.
В соответствии со статьей 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ООО "Краскад" в пользу ООО КБ "Юниаструм Банк" расходы по госпошлине в размере -- рублей -- копеек, с В.П. с учетом удовлетворения к нему требований в части обращения взыскания на заложенное имущество в пользу ООО КБ "Юниаструм Банк" подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере -- рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тверского районного суда г. Москвы от 15 мая 2014 года, в редакции дополнительного решения Тверского районного суда г. Москвы от 22 мая 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск ООО КБ "Юниаструм Банк" удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Краскад" в пользу ООО КБ "Юниаструм Банк" задолженность по кредитному договору в размере -- рублей -- копеек.
Обратить взыскание на следующее заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:
- жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 309,3 м2, инд. N 04:214:002:001217930, лит. А, кадастровый/условный номер 24:11:140401:0286:04:214:002:001217930, расположенный по адресу: <...>.
- хозяйственное строение или сооружение, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 180 м2, инв. N нет, кадастровый 24-24/10/029/2009-229, расположенное по адресу: <...>.
- земельный участок N 2 "а", для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений, площадью 1109,80 м2, кадастровый номер 24:11:140401:0286, расположенный по адресу: <...>.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 7342388 рублей 80 копеек.
Взыскать с ООО "Краскад" в пользу ООО КБ "Юниаструм Банк" расходы по госпошлине в размере 46431 рублей 91 копеек.
Взыскать с В.П. в пользу ООО КБ "Юниаструм Банк" расходы по госпошлине в размере 4000 рублей.
В иной части иска ООО КБ "Юниаструм Банк" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6478/2015
Требование: О солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обеспеченному поручительством, процентов, неустойки, обращении взыскания на жилой дом и земельный участок.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец указал на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2015 г. по делу N 33-6478/2015
Судья: Комиссаров Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Лашкова А.Н. и Басырова И.И.,
при секретаре Я.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Басырова И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика И. по доверенности С., ответчика В.П. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 15 мая 2014 года, в редакции дополнительного решения Тверского районного суда г. Москвы от 22 мая 2014 года, которым постановлено:
Иск Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка Юниаструм банк" к Обществу с ограниченной ответственностью "Краскад", В.Н., Г., И., Р., В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору N --- в размере -- рубль -- копеек удовлетворить.
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Краскад", В.Н., Г., И., Р., В.П. задолженность по кредитному договору N --- в размере -- рубль -- копеек.
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Краскад", В.Н., Г., И., Р., В.П. сумму госпошлины в размере -- рубль -- копейку.
Обратить взыскание на:
Жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью --, инд. N --, лит. А, кадастровый/условный номер ---, расположенное по адресу Россия, ---. Установить начальную продажную стоимость --- рублей.
Хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь ---, инв. N нет, кадастровый ---; расположен по адресу расположенное по адресу ---. Установить начальную продажную стоимость -- рублей.
Земельный участок N 2 "а", для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений, площадью --, кадастровый номер ---, расположенное по адресу ---. Установить начальную продажную стоимость -- рублей,
установила:
КБ "Юниаструм банк" (ООО) обратилось в суд с иском к ООО Краскад", В.Н., Г., И., Р., В.П. в котором просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору N --- в размере -- рублей -- копеек, в том числе -- рублей -- копеек - просроченная к уплате задолженность по кредиту, -- рублей -- копеек - просроченные к уплате проценты за пользование кредитом, -- рублей -- копеек - неустойка (штрафы, пени), расходы по оплате государственной пошлины в размере -- рублей -- копеек. Также истец просил обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ---, установив начальную продажную стоимость -- рублей и -- рублей соответственно, а также на хозяйственное строение, расположенное по адресу ---, с установлением первоначальной продажной ценой в размере -- рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение заемщиком ООО "Краскад" обязательств по кредитному договору от -- августа 20-- года, заключенному с истцом. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору истцом были заключены договоры поручительства с В.Н., Г., И., Р., В.П., которые несут солидарную ответственность по кредитным обязательствам вместе с заемщиком. Между истцом и В.П. в целях обеспечения обязательств по кредиту был заключен договор залога следующего имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ---, с начальной продажной стоимостью --- рублей и --- рублей соответственно, а также на хозяйственное строение, расположенное по адресу ---, с начальной продажной ценой в размере --- рублей.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Е.З. явилась, просила заявленные исковые требования удовлетворить.
Ответчики в суд не явились, в связи с чем, полагая их надлежащее извещение, судом первой инстанции дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просят представитель ответчика И. по доверенности С., а также ответчик В.П. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель истца ООО КБ "Юниаструм Банк" по доверенности Е.Е. явилась, просила апелляционные жалобы ответчиков отклонить.
Представитель ответчика И. по доверенности С. явилась, просила апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда отменить, а также заявила о том, что на момент обращения истца в суд, поручительства ответчиков прекращены, в связи с истечением срока его действия, поэтому в удовлетворении иска к ним должно быть отказано.
Представитель ответчика Г. по доверенности и ордеру адвокат Хохлов С.А. явился, просил решение суда отменить, также заявил о том, что на момент обращения истца в суд, поручительства ответчиков прекращены, в связи с истечением срока его действия, поэтому в удовлетворении иска к ним должно быть отказано.
Иные лица, участвующие в деле в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и вручения его адресату.
На основании ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Как следует из материалов дела, дело рассмотрено в судебном заседании 15 мая 2014 года с вынесением решения и 22 мая 2014 года с вынесением дополнительного решения без надлежащего извещения ответчика В.П., данные о получении им судебного извещения в материалах дела отсутствуют.
В силу п. 4 ч. 1 и п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права; рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Указанные выше обстоятельства явились поводом к переходу рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, и являются основанием для отмены, состоявшегося по делу решения.
Рассмотрев дело в указанном порядке, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из материалов дела следует, что между истцом ООО КБ "Юниаструм Банк" и обществом с ограниченной ответственностью "Краскад" был заключен кредитный договор N --- от --- г., по которому Банк предоставил заемщику кредит в размере --- рублей, с начислением процентов по кредиту в размере --%, сроком погашения до -- августа 20-- года. Стороны согласовали график платежей (приложение N 1 к кредитному договору N --), который является неотъемлемой частью кредитного договора.
Согласно распоряжению на выдачу кредита N -- от -- августа 20-- года, банк перечислил заемщику -- рублей -- августа 20-- года, исполнив свои обязательства перед заемщиком.
В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от -- августа 20-- года истцом заключены в этот же день следующие договоры поручительства: N -- с В.Н.; N -- с Г.; N --- с И.; N -- с Р.; N -- с В.П.
В соответствии с пунктом 4 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору (а также всем дополнительным соглашениям к нему), заключенному между банком и заемщиком в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных договором поручительства. Согласно пункту 4.1 договора поручительства ответственность поручителя и заемщика является солидарной.
Для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от -- августа 20-- года банком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от -- г. N -- с В.П. По условиям заключенного договора залога, предметом залога является имущество, наименование, индивидуальные признаки и стоимость которого указаны в договоре залога имущества. Указанные предметы залога обеспечивают выполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору.
На основании пункта 5.1. договора залога, залогодатель передает, а залогодержатель принимает предмет залога в обеспечение обязательств по кредитному договору и всем дополнительным соглашениям к нему, заключенному между банком и обществом с ограниченной ответственностью "Краскад".
В соответствии с условиями договора залога N -- от -- августа 20-- года, предметом залога является:
- - жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью -- кв. м, инд. N --, лит. А, кадастровый/условный номер --, расположенный по адресу: ---. Стоимость жилого дома установлена в договоре в размере -- рублей;
- - хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь -- кв. м, инв. N нет, кадастровый --, расположенный по адресу: --. Стоимость строения установлена в договоре в размере -- рублей.
- земельный участок N 2 "а", для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений, площадью -- кв. м, кадастровый номер --, расположенный по адресу: ---. Стоимость земельного участка указана в договоре в размере -- рублей.
В соответствии с п. 9.2 договора залога и положениями статьи 334 ГК РФ, в случае ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита.
В соответствии с частью 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере статьей 395 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 9.1 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает банку неустойку с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательств, установленной договором, в размере двойной процентной ставки по кредиту с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
Общество с ограниченной ответственностью "Краскад" не исполняет свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, осуществляло выплаты по договору с нарушением срока погашения кредита, указанного в графике платежей, в связи с чем задолженность общества по состоянию на -- января 20-- года по сумме основного долга составила -- рублей -- копеек, по процентам в размере -- рублей -- копейка, неустойки в размере -- рубль -- копеек, а всего -- рублей -- копеек, что подтверждается представленным суду расчетом, который со стороны ответчиков не оспорен.
Таким образом, требования истца о взыскании с заемщика ООО "Краскад" задолженности по кредитному договору в размере -- рублей -- копеек подлежат удовлетворению.
Между тем, исковые требования к поручителям заемщика - В.Н., Г., И., Р., В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору не подлежат удовлетворению, ввиду следующего.
Из представленных договоров поручительства следует, что они были заключены с вышеуказанными ответчиками -- августа 20-- года.
В силу п. 4 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
В п. 10.1. договоров поручительства, заключенных с ответчиками, указано на то, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору.
В силу ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон, однако такой срок в договорах поручительства не установлен.
Из условий заключенных с ответчиками договоров поручительства следует, что в нем не содержится конкретной календарной даты прекращения его действия.
Срок исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, с учетом дополнительного соглашения, установлен до -- августа 20-- года (т. 1, л.д. 21).
Из разъяснений, данных в п. 3.2. Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 г., следует, что течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по обеспеченному поручительством кредитному обязательству, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исковое заявление подано в суд ООО КБ "Юниаструм Банк" -- февраля 20-- года, то есть по истечении одного года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства, в связи с чем поручительство ответчиков по договору от -- августа 20-- года на момент подачи иска уже прекращено, вследствие истечения срока его действия.
Таким образом, исковые требования к поручителям заемщика - ответчикам В.Н., Г., И., Р., В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворению не подлежат, в связи с прекращением поручительства на момент предъявления исковых требований.
Учитывая, что исполнение кредитных обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества по договору ипотеки (залога недвижимости) от -- августа 20-- года N --, заключенному истцом с В.П., подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ---, хозяйственное строение, расположенное по адресу --- путем продажи данного имущества с публичных торгов.
В соответствии с пп. 2 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества, судебная коллегия принимает в основу расчета отчет об оценке N -- от -- г. ООО "--", представленный стороной ответчика, согласно которому рыночная цена заложенного имущества составляет -- рублей (л.д. 53, т. 2). Восемьдесят процентов рыночной стоимости такого имущества составит -- рублей -- копеек, данная сумма подлежит установлению в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.
Стоимость имущества, указанная в договоре ипотеки (залога недвижимости) от -- августа 20-- года N --, заключенном истцом с В.П., не может быть положена в основу начальной продажной стоимости заложенного имущества, так как ответчики данную стоимость оспаривают. С учетом прошедшего периода времени с момента заключения договора, данная стоимость не подтверждает рыночную стоимость имущества не момент разрешения спора.
В соответствии со статьей 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ООО "Краскад" в пользу ООО КБ "Юниаструм Банк" расходы по госпошлине в размере -- рублей -- копеек, с В.П. с учетом удовлетворения к нему требований в части обращения взыскания на заложенное имущество в пользу ООО КБ "Юниаструм Банк" подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере -- рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тверского районного суда г. Москвы от 15 мая 2014 года, в редакции дополнительного решения Тверского районного суда г. Москвы от 22 мая 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск ООО КБ "Юниаструм Банк" удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Краскад" в пользу ООО КБ "Юниаструм Банк" задолженность по кредитному договору в размере -- рублей -- копеек.
Обратить взыскание на следующее заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:
- жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 309,3 м2, инд. N 04:214:002:001217930, лит. А, кадастровый/условный номер 24:11:140401:0286:04:214:002:001217930, расположенный по адресу: <...>.
- хозяйственное строение или сооружение, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 180 м2, инв. N нет, кадастровый 24-24/10/029/2009-229, расположенное по адресу: <...>.
- земельный участок N 2 "а", для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений, площадью 1109,80 м2, кадастровый номер 24:11:140401:0286, расположенный по адресу: <...>.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 7342388 рублей 80 копеек.
Взыскать с ООО "Краскад" в пользу ООО КБ "Юниаструм Банк" расходы по госпошлине в размере 46431 рублей 91 копеек.
Взыскать с В.П. в пользу ООО КБ "Юниаструм Банк" расходы по госпошлине в размере 4000 рублей.
В иной части иска ООО КБ "Юниаструм Банк" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)