Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной является истец. Он ссылается на то, что ежемесячные платежи по возврату суммы кредита производятся ответчиками ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.
Судей: Гареевой Д.Р.,
Хакимова А.Р.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "АИЖК" М.Е.В. на решение Калининского районного суда г. Уфы РБ от 17 февраля 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к С.О.П., Г.Н.Э., Г.Н.И. об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор за N ... от дата заключенный между ООО "Инвестиционный капитал" и С.О.П., Г.Н.Э., Г.Н.И.
Взыскать с С.О.П. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... копеек.
Взыскать с Г.Н.Э. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... копеек.
Взыскать с Г.Н.И. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... копеек.
В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую С.О.П., расположенную по адресу: РБ адрес отказать.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к С.О.П., Г.Н.Э. и Г.Н.И. об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.
В обоснование требований указали, что по условиям кредитного договора N ... от дата заемщику - залогодателю С.О.П., Г.Н.Э. и Г.Н.И. ООО "Инвестиционный капитал" предоставило кредит в сумме ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность С.О.П. квартиры, расположенной по адресу адрес под ее залог. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору Калининским районным судом адрес в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору, а именно сумма основного долга в размере ... рублей и проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с дата. Определением Верховного суда от дата с ответчика взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере ... рублей.
По состоянию на дата квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимой оценки ЗАО "ЭО" и указано в закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена дата. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками дата и выданной ГУ Росреестра по РБ дата. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за N ....
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиками ненадлежащим образом, в нарушении условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.
Письмом за N ... от дата в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое выполнено не было, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1 ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями закладной п. 6.2.4.2 закладной и п. дата Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на дата составляет ... копеек, в том числе сумма процентов ... коп. и пени в размере ... рублей.
Истец просил суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую С.О.П., расположенную по адресу: адрес определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из ее оценки, указанной в закладной в размере ...% рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной в отчете оценщика в размере ... рублей, расторгнуть кредитный договор с даты вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель истца в апелляционной жалобе просит его отменить в части отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из материалов дела следует, что дата между ООО "ИнвестКапиталБанк" и С.О.П., Г.Н.Э. и Г.Н.И. был заключен кредитный договор N ... по условиям которого был предоставлен кредит в сумме ... рублей на ... месяцев для приобретения в собственность С.О.П. квартиры, расположенной по адресу: адрес стоимостью ... рублей.
Из мемориального ордера за N ... от дата, видно, что ООО "ИнвестКапиталБанк" зачислил на лицевой счет ответчика ... рублей.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека (залог) вышеназванной квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, составленной ответчиком С.О.П. как должником в соответствии с п. п. 1, 6, 4.1.3 кредитного договора.
Как следует из расчета задолженности по состоянию на дата, начиная с дата ответчиком стали нарушаться условия кредитования, платежи в счет погашения кредитной задолженности поступали с просрочкой и в неполном объеме.
дата первоначальный залогодержатель закладной ОАО "ИнвестКапиталБанк" направил в адрес Ответчика письменное требование N ... о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок исполнения требования 30 календарных дней с даты получения настоящего уведомления.
Согласно Закладной от дата первоначальным залогодержателем являлся ООО "Инвестиционный капитал", владелец закладной сменился на ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
Решением Калининского районного суда от дата исковые требования ОАО АИЖК удовлетворены частично: с ответчика С.О.П. в пользу истца взыскана сумма основного долга в размере ... рублей, проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых начиная с дата года. В удовлетворении требований истца о взыскании суммы пени в размере ... рублей и обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу адрес, отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата указанное решение Калининского районного суда адрес РБ изменено в части взыскания пени в размере ... рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Как следует из расчета задолженности по состоянию на дата, задолженность составляет ... рублей, в том числе: ... рублей задолженность по процентам за пользование кредитом, ... рублей задолженность по пени.
Из решения Калининского районного суда адрес от дата следует, что ответчик оплатил дата задолженность в размере ... рублей, дата ... рубля.
В период дата по дата ответчиком внесены 26 платежей в счет погашения основного долга на общую сумму ... рублей.
Из постановления судебного пристава - исполнителя за N ... о возбуждении исполнительного производства предметом исполнения является кредитная задолженность в размере ...
Таким образом, неисполненными на день предъявления иска остались кредитные платежи на общую сумму в размере ... рублей.
Вступившим в законную силу решением суда отказано в удовлетворении исковых требований ОАО "АИЖК" об обращении взыскания на заложенное имущество - адрес, расположенную по адресу: адрес.
Предъявляя требования об обращении на заложенную квартиру, истец мотивировал тем, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда от дата с ответчика С.О.П. в пользу ОАО АИЖК взысканы проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с дата года.
В настоящее время по состоянию на дата размер взысканных судом и невыплаченных вышеуказанных процентов составляет ... рублей, а также пени в размере ... рублей, в связи с чем истец просит обратить взыскание на заложенную квартиру.
Между тем, решением суда уже была взыскана кредитная задолженность, в том числе и проценты за пользование кредитом с дата года, при этом в обращении взыскания на заложенную квартиру было отказано.
Таким образом, истец просит обратить взыскание на предмет залога в рамках исполнительного производства, предметом исполнения которого является взыскание кредитной задолженности.
При таком положении суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в исковых требованиях об обращении взыскания на заложенное имущество, с чем соглашается судебная коллегия, поскольку обращение взыскания на заложенное имущество должника в ходе исполнительного производства, предметом исполнения которого является взыскание кредитной задолженности, не предусмотрено законом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что после вступления в силу судебного акта об удовлетворении требования о досрочном взыскании кредитной задолженности у кредитора сохраняется возможность предъявлять к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по кредитному договору, в том числе обратить к взысканию предмет залога, не могут быть приняты во внимание, поскольку в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога судебным постановлением уже было отказано.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы РБ от 17 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "АИЖК" М.Е.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
Д.Р.ГАРЕЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 09.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9490/2015
Требование: Об обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной является истец. Он ссылается на то, что ежемесячные платежи по возврату суммы кредита производятся ответчиками ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2015 г. по делу N 33-9490/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.
Судей: Гареевой Д.Р.,
Хакимова А.Р.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "АИЖК" М.Е.В. на решение Калининского районного суда г. Уфы РБ от 17 февраля 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к С.О.П., Г.Н.Э., Г.Н.И. об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор за N ... от дата заключенный между ООО "Инвестиционный капитал" и С.О.П., Г.Н.Э., Г.Н.И.
Взыскать с С.О.П. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... копеек.
Взыскать с Г.Н.Э. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... копеек.
Взыскать с Г.Н.И. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... копеек.
В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую С.О.П., расположенную по адресу: РБ адрес отказать.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к С.О.П., Г.Н.Э. и Г.Н.И. об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.
В обоснование требований указали, что по условиям кредитного договора N ... от дата заемщику - залогодателю С.О.П., Г.Н.Э. и Г.Н.И. ООО "Инвестиционный капитал" предоставило кредит в сумме ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность С.О.П. квартиры, расположенной по адресу адрес под ее залог. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору Калининским районным судом адрес в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору, а именно сумма основного долга в размере ... рублей и проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с дата. Определением Верховного суда от дата с ответчика взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере ... рублей.
По состоянию на дата квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимой оценки ЗАО "ЭО" и указано в закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена дата. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками дата и выданной ГУ Росреестра по РБ дата. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за N ....
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиками ненадлежащим образом, в нарушении условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.
Письмом за N ... от дата в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое выполнено не было, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1 ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями закладной п. 6.2.4.2 закладной и п. дата Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на дата составляет ... копеек, в том числе сумма процентов ... коп. и пени в размере ... рублей.
Истец просил суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую С.О.П., расположенную по адресу: адрес определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из ее оценки, указанной в закладной в размере ...% рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной в отчете оценщика в размере ... рублей, расторгнуть кредитный договор с даты вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель истца в апелляционной жалобе просит его отменить в части отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из материалов дела следует, что дата между ООО "ИнвестКапиталБанк" и С.О.П., Г.Н.Э. и Г.Н.И. был заключен кредитный договор N ... по условиям которого был предоставлен кредит в сумме ... рублей на ... месяцев для приобретения в собственность С.О.П. квартиры, расположенной по адресу: адрес стоимостью ... рублей.
Из мемориального ордера за N ... от дата, видно, что ООО "ИнвестКапиталБанк" зачислил на лицевой счет ответчика ... рублей.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека (залог) вышеназванной квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, составленной ответчиком С.О.П. как должником в соответствии с п. п. 1, 6, 4.1.3 кредитного договора.
Как следует из расчета задолженности по состоянию на дата, начиная с дата ответчиком стали нарушаться условия кредитования, платежи в счет погашения кредитной задолженности поступали с просрочкой и в неполном объеме.
дата первоначальный залогодержатель закладной ОАО "ИнвестКапиталБанк" направил в адрес Ответчика письменное требование N ... о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок исполнения требования 30 календарных дней с даты получения настоящего уведомления.
Согласно Закладной от дата первоначальным залогодержателем являлся ООО "Инвестиционный капитал", владелец закладной сменился на ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
Решением Калининского районного суда от дата исковые требования ОАО АИЖК удовлетворены частично: с ответчика С.О.П. в пользу истца взыскана сумма основного долга в размере ... рублей, проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых начиная с дата года. В удовлетворении требований истца о взыскании суммы пени в размере ... рублей и обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу адрес, отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата указанное решение Калининского районного суда адрес РБ изменено в части взыскания пени в размере ... рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Как следует из расчета задолженности по состоянию на дата, задолженность составляет ... рублей, в том числе: ... рублей задолженность по процентам за пользование кредитом, ... рублей задолженность по пени.
Из решения Калининского районного суда адрес от дата следует, что ответчик оплатил дата задолженность в размере ... рублей, дата ... рубля.
В период дата по дата ответчиком внесены 26 платежей в счет погашения основного долга на общую сумму ... рублей.
Из постановления судебного пристава - исполнителя за N ... о возбуждении исполнительного производства предметом исполнения является кредитная задолженность в размере ...
Таким образом, неисполненными на день предъявления иска остались кредитные платежи на общую сумму в размере ... рублей.
Вступившим в законную силу решением суда отказано в удовлетворении исковых требований ОАО "АИЖК" об обращении взыскания на заложенное имущество - адрес, расположенную по адресу: адрес.
Предъявляя требования об обращении на заложенную квартиру, истец мотивировал тем, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда от дата с ответчика С.О.П. в пользу ОАО АИЖК взысканы проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с дата года.
В настоящее время по состоянию на дата размер взысканных судом и невыплаченных вышеуказанных процентов составляет ... рублей, а также пени в размере ... рублей, в связи с чем истец просит обратить взыскание на заложенную квартиру.
Между тем, решением суда уже была взыскана кредитная задолженность, в том числе и проценты за пользование кредитом с дата года, при этом в обращении взыскания на заложенную квартиру было отказано.
Таким образом, истец просит обратить взыскание на предмет залога в рамках исполнительного производства, предметом исполнения которого является взыскание кредитной задолженности.
При таком положении суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в исковых требованиях об обращении взыскания на заложенное имущество, с чем соглашается судебная коллегия, поскольку обращение взыскания на заложенное имущество должника в ходе исполнительного производства, предметом исполнения которого является взыскание кредитной задолженности, не предусмотрено законом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что после вступления в силу судебного акта об удовлетворении требования о досрочном взыскании кредитной задолженности у кредитора сохраняется возможность предъявлять к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по кредитному договору, в том числе обратить к взысканию предмет залога, не могут быть приняты во внимание, поскольку в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога судебным постановлением уже было отказано.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы РБ от 17 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "АИЖК" М.Е.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
Д.Р.ГАРЕЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)