Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между сторонами заключен кредитный договор, однако сумма кредита не возвращена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.,
судей Киньягуловой Т.М.,
Милютина В.Н.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по апелляционной жалобе Г.А.А. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 8 декабря 2014 года, которым постановлено:
- иск ОАО Банк "Инвестиционный капитал" к ООО "Мегарон", Г.А.А., А. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить;
- взыскать солидарно с ООО "Мегарон", Г.А.А.,, А., в пользу ОАО Банк "Инвестиционный капитал" задолженность по Кредитному договору N ... от дата г., в размере ... руб., в том числе основной долг ... руб., проценты ... руб., пени за просрочку платежей ... руб.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности А. заложенное недвижимое имущество:
- земельный участок с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:
местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира адрес, общей площадью 85753 кв. м.
Границы земельного участка для сельскохозяйственного производства определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка N ..., выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан дата
- Определить способ реализации - публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости ... коп;
- - земельный участок с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:
местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью 78334 кв. м.
Границы земельного участка для сельскохозяйственного производства определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка N ..., выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан дата
Определить способ реализации - публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости ....
- земельный участок с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью 50418 кв. м. Границы земельного участка для сельскохозяйственного производства определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка N ..., выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан дата
Определить способ реализации - публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости ....
Взыскать с ООО "Мегарон", Г. ..., А. ... в пользу ОАО Банк "Инвестиционный капитал" расходы на оплату государственной пошлины в равных долях по ...
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
ОАО Банк "Инвестиционный капитал" обратился в суд с иском к ООО "Мегарон", Г.А.А., А., уточнив его в ходе рассмотрения спора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскание на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что по кредитному договору N ... от дата, заключенному между ОАО Банк "Инвестиционный капитал" и ООО "Мегарон", ответчику ООО "Мегарон" предоставлен кредит ... рублей, на срок до дата, под 15% годовых.
Исполнение обязательства обеспечено поручительством Г.А.А., А., которые обязались солидарно отвечать перед кредитором по обязательствам ООО "Мегарон" в случае неисполнения их заемщиком.
Кроме того, в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, стороны кредитного договора пришли к соглашению, что не позднее дата будет заключен договор залога недвижимости на сумму ... руб. В случае невыполнения условия о предоставлении залога недвижимости в указанный срок, процентная ставка устанавливается в размере 17 процентов годовых, начиная с дата. Установление повышенной процентной ставки, не освобождает ООО "Мегарон" от предоставления залога недвижимости.
В соответствии дополнительным соглашением N ... от дата к кредитному договору N ... от дата, ставка за пользование кредитом установлена 15 процентов годовых, а с дата ставка устанавливается 19 процентов годовых. Так же стороны пришли к соглашению, что не позднее дата будет заключен договор залога недвижимости на сумму ... руб., принадлежащего М. В случае невыполнения условия о предоставлении залога недвижимости в указанный срок, процентная ставка устанавливается в размере 20 процентов годовых, начиная с дата. Установление повышенной процентной ставки, не освобождает ООО "Мегарон" от предоставления залога недвижимости. При не предоставлении залога недвижимости, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.
дата между ОАО Банк "Инвестиционный капитал" и А. был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с условиями которого А., в обеспечение обязательств ООО "Мегарон" по кредитному договору переданы в ОАО Банк "Инвестиционный капитал" принадлежащие на праве собственности залогодателю три земельных участка: с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира адрес, общей площадью 85753 кв. м, залоговой стоимостью ....; с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью 78334 кв. м, залоговой стоимостью ... руб.; с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью 50418 кв. м, залоговой стоимостью ....
В связи с неисполнением обязательств заемщиком по предоставлению в обеспечение обязательств по кредитному договору залога недвижимости на сумму ... руб., ОАО Банк "Инвестиционный капитал" направило заемщику и поручителям требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые остались без удовлетворения
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме ...., обратить взыскание на заложенные земельные участки, определить способ их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную их стоимость установленную в договоре о их залоге, а также возместить судебные расходы в размере ... руб., сложившиеся из уплаты государственной пошлины при подаче иска.
Судом постановлено названное решение.
В апелляционной жалобе Г.А.Н. ставит вопрос об отмене решения и вынесении нового об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что он не был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, тем самым суд лишил его возможности оценить обоснованность требований истца. В решении имя Г. указано А., однако имя ответчика А., а потому правовых оснований по возложению обязанности на него по погашению задолженности ООО "Мегарон" перед истцом, не имелось.
Проверив материалы дела, судебная коллегия считает решение подлежит отмене, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 ГПК Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Судебной коллегией установлено, что данное дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика Г.А.А. который надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен не был.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 2 части 4 статьи 330 ГПК Российской Федерации.
Рассматривая указанные выше требования по правилам, установленным ГПК Российской Федерации для производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Кодекса, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из статьи 819, пункта 1 статьи 807, пункта 1 статьи 810, пункта 2 статьи 811 Кодекса, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334, статьей 341, пунктами 1 и 3 статьи 348, пунктом 1 статьи 349 ГК РФ (в редакции Федеральных законов от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ, от 30 декабря 2008 года N 306-ФЗ, от 06 декабря 2011 года N 405-ФЗ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, ГК Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 Кодекса), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита.
Как следует из материалов дела, по кредитному договору N ... от дата, заключенному между ОАО Банк "Инвестиционный капитал" и ООО "Мегарон", ответчику ООО "Мегарон" предоставлен кредит ... рублей, на срок до дата, под 15% годовых.
Исполнение обязательства обеспечено поручительством Г.А.А., А., которые обязались солидарно отвечать перед кредитором по обязательствам ООО "Мегарон" в случае неисполнения их заемщиком.
Кроме того, в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, стороны кредитного договора пришли к соглашению, что не позднее дата будет заключен договор залога недвижимости на сумму ... руб. В случае невыполнения условия о предоставлении залога недвижимости в указанный срок, процентная ставка устанавливается в размере 17 процентов годовых, начиная с дата. Установление повышенной процентной ставки, не освобождает ООО "Мегарон" от предоставления залога недвижимости.
В соответствии дополнительным соглашением N ... от дата к кредитному договору N ... от дата, ставка за пользование кредитом установлена 15 процентов годовых, а с дата ставка устанавливается 19 процентов годовых. Так же стороны пришли к соглашению, что не позднее дата будет заключен договор залога недвижимости на сумму ... руб., принадлежащего М. В случае невыполнения условия о предоставлении залога недвижимости в указанный срок, процентная ставка устанавливается в размере 20 процентов годовых, начиная с дата. Установление повышенной процентной ставки, не освобождает ООО "Мегарон" от предоставления залога недвижимости. При не предоставлении залога недвижимости, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.
дата между ОАО Банк "Инвестиционный капитал" и А. был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с условиями которого А., в обеспечение обязательств ООО "Мегарон" по кредитному договору переданы в ОАО Банк "Инвестиционный капитал" принадлежащие на праве собственности залогодателю три земельных участка: с кадастровым номером N ... из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира адрес, общей площадью 85753 кв. м, залоговой стоимостью ... руб.; с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью 78334 кв. м, залоговой стоимостью ... руб.; с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью 50418 кв. м, залоговой стоимостью ....
В связи с неисполнением обязательств заемщиком по предоставлению в обеспечение обязательств по кредитному договору залога недвижимости на сумму ... руб. принадлежащего М., ОАО Банк "Инвестиционный капитал" направило заемщику и поручителям требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые остались без удовлетворения.
Задолженность по кредитному договору, как следует из расчета, выполненного истцом, с учетом оплаченных ответчиком ООО "Мегарон" денежных сумм по состоянию на дата составляет ... рублей, в том числе основной долг ... руб., проценты за пользование кредитом ...., пени за просрочку платежей ... руб. (л.д...).
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.
Пунктом 1 статьи 348 ГК Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Аналогичные положения содержатся и в ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Руководствуясь указанными нормами права, учитывая условия заключенного между сторонами кредитного договора об обеспечении обязательств по нему залогом недвижимого имущества на сумму ... руб. не были выполнены, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком ООО "Мегарон" по кредитному договору, то есть нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, судебная коллегия считает требования истица о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, указанной в дополнительном расчете, предоставленном истцом и об обращении взыскания на заложенные земельные участки с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ... принадлежащие А. на праве собственности, подлежащими удовлетворению.
Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, либо в соответствии с которыми залог прекращается, судебной коллегией не установлено, ответчики на такие обстоятельства не ссылались.
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п/п 4 п. 2 ст. 54 указанного выше закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно имеющемуся в деле заключению эксперта N ... от дата, сумма рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ... составляет соответственно ... руб., ... руб. и ... руб.
Соглашения между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной стоимости спорных земельных участков, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, не имеется.
На основании изложенного, судебная коллегия, удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельные участки с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ... устанавливает способ продажи заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и определяет начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... в размере ... руб., земельного участка с кадастровым номером N ... в размере ... руб., земельного участка с кадастровым номером N ... в размере ... руб.
Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу ОАО Банк "Инвестиционный капитал" также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по .... с каждого, а также по ... руб. с каждого в возмещение расходов по проведению экспертизы по определению рыночной стоимости спорных земельных участков, которые подтверждены материалами дела.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 8 декабря 2014 года отменить и принять по делу новое решение, которым:
- иск ОАО Банк "Инвестиционный капитал" к ООО "Мегарон", Г.А.А.,, А. о I взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить;
- взыскать солидарно с ООО "Мегарон", Г.А.А., А. в пользу ОАО Банк "Инвестиционный капитал" ... в возмещение задолженности по кредитному договору N ... от дата, в том числе основной долг ... руб., проценты за пользование кредитом ..., пени за просрочку платежей ....
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности А., заложенное недвижимое имущество:
- земельный участок с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира адрес, общей площадью 85753 кв. м. Границы земельного участка для сельскохозяйственного производства определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка N ..., выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан дата. Определить способ реализации - публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости ... рублей.
- земельный участок с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью 78334 кв. м. Границы земельного участка для сельскохозяйственного производства определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка N ..., выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан дата. Определить способ реализации - публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости ... рублей.
- земельный участок с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью 50418 кв. м. Границы земельного участка для сельскохозяйственного производства определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка N ..., выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан дата Определить способ реализации - публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости ... рублей.
Взыскать с ООО "Мегарон", Г.А.А., А. в пользу ОАО Банк "Инвестиционный капитал" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска по ... и в возмещение расходов по проведению экспертизы по ... рублей с каждого.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 16.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3789/2015
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между сторонами заключен кредитный договор, однако сумма кредита не возвращена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2015 г. по делу N 33-3789/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.,
судей Киньягуловой Т.М.,
Милютина В.Н.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по апелляционной жалобе Г.А.А. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 8 декабря 2014 года, которым постановлено:
- иск ОАО Банк "Инвестиционный капитал" к ООО "Мегарон", Г.А.А., А. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить;
- взыскать солидарно с ООО "Мегарон", Г.А.А.,, А., в пользу ОАО Банк "Инвестиционный капитал" задолженность по Кредитному договору N ... от дата г., в размере ... руб., в том числе основной долг ... руб., проценты ... руб., пени за просрочку платежей ... руб.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности А. заложенное недвижимое имущество:
- земельный участок с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:
местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира адрес, общей площадью 85753 кв. м.
Границы земельного участка для сельскохозяйственного производства определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка N ..., выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан дата
- Определить способ реализации - публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости ... коп;
- - земельный участок с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:
местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью 78334 кв. м.
Границы земельного участка для сельскохозяйственного производства определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка N ..., выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан дата
Определить способ реализации - публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости ....
- земельный участок с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью 50418 кв. м. Границы земельного участка для сельскохозяйственного производства определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка N ..., выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан дата
Определить способ реализации - публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости ....
Взыскать с ООО "Мегарон", Г. ..., А. ... в пользу ОАО Банк "Инвестиционный капитал" расходы на оплату государственной пошлины в равных долях по ...
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
ОАО Банк "Инвестиционный капитал" обратился в суд с иском к ООО "Мегарон", Г.А.А., А., уточнив его в ходе рассмотрения спора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскание на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что по кредитному договору N ... от дата, заключенному между ОАО Банк "Инвестиционный капитал" и ООО "Мегарон", ответчику ООО "Мегарон" предоставлен кредит ... рублей, на срок до дата, под 15% годовых.
Исполнение обязательства обеспечено поручительством Г.А.А., А., которые обязались солидарно отвечать перед кредитором по обязательствам ООО "Мегарон" в случае неисполнения их заемщиком.
Кроме того, в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, стороны кредитного договора пришли к соглашению, что не позднее дата будет заключен договор залога недвижимости на сумму ... руб. В случае невыполнения условия о предоставлении залога недвижимости в указанный срок, процентная ставка устанавливается в размере 17 процентов годовых, начиная с дата. Установление повышенной процентной ставки, не освобождает ООО "Мегарон" от предоставления залога недвижимости.
В соответствии дополнительным соглашением N ... от дата к кредитному договору N ... от дата, ставка за пользование кредитом установлена 15 процентов годовых, а с дата ставка устанавливается 19 процентов годовых. Так же стороны пришли к соглашению, что не позднее дата будет заключен договор залога недвижимости на сумму ... руб., принадлежащего М. В случае невыполнения условия о предоставлении залога недвижимости в указанный срок, процентная ставка устанавливается в размере 20 процентов годовых, начиная с дата. Установление повышенной процентной ставки, не освобождает ООО "Мегарон" от предоставления залога недвижимости. При не предоставлении залога недвижимости, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.
дата между ОАО Банк "Инвестиционный капитал" и А. был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с условиями которого А., в обеспечение обязательств ООО "Мегарон" по кредитному договору переданы в ОАО Банк "Инвестиционный капитал" принадлежащие на праве собственности залогодателю три земельных участка: с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира адрес, общей площадью 85753 кв. м, залоговой стоимостью ....; с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью 78334 кв. м, залоговой стоимостью ... руб.; с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью 50418 кв. м, залоговой стоимостью ....
В связи с неисполнением обязательств заемщиком по предоставлению в обеспечение обязательств по кредитному договору залога недвижимости на сумму ... руб., ОАО Банк "Инвестиционный капитал" направило заемщику и поручителям требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые остались без удовлетворения
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме ...., обратить взыскание на заложенные земельные участки, определить способ их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную их стоимость установленную в договоре о их залоге, а также возместить судебные расходы в размере ... руб., сложившиеся из уплаты государственной пошлины при подаче иска.
Судом постановлено названное решение.
В апелляционной жалобе Г.А.Н. ставит вопрос об отмене решения и вынесении нового об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что он не был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, тем самым суд лишил его возможности оценить обоснованность требований истца. В решении имя Г. указано А., однако имя ответчика А., а потому правовых оснований по возложению обязанности на него по погашению задолженности ООО "Мегарон" перед истцом, не имелось.
Проверив материалы дела, судебная коллегия считает решение подлежит отмене, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 ГПК Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Судебной коллегией установлено, что данное дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика Г.А.А. который надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен не был.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 2 части 4 статьи 330 ГПК Российской Федерации.
Рассматривая указанные выше требования по правилам, установленным ГПК Российской Федерации для производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Кодекса, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из статьи 819, пункта 1 статьи 807, пункта 1 статьи 810, пункта 2 статьи 811 Кодекса, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334, статьей 341, пунктами 1 и 3 статьи 348, пунктом 1 статьи 349 ГК РФ (в редакции Федеральных законов от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ, от 30 декабря 2008 года N 306-ФЗ, от 06 декабря 2011 года N 405-ФЗ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, ГК Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 Кодекса), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита.
Как следует из материалов дела, по кредитному договору N ... от дата, заключенному между ОАО Банк "Инвестиционный капитал" и ООО "Мегарон", ответчику ООО "Мегарон" предоставлен кредит ... рублей, на срок до дата, под 15% годовых.
Исполнение обязательства обеспечено поручительством Г.А.А., А., которые обязались солидарно отвечать перед кредитором по обязательствам ООО "Мегарон" в случае неисполнения их заемщиком.
Кроме того, в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, стороны кредитного договора пришли к соглашению, что не позднее дата будет заключен договор залога недвижимости на сумму ... руб. В случае невыполнения условия о предоставлении залога недвижимости в указанный срок, процентная ставка устанавливается в размере 17 процентов годовых, начиная с дата. Установление повышенной процентной ставки, не освобождает ООО "Мегарон" от предоставления залога недвижимости.
В соответствии дополнительным соглашением N ... от дата к кредитному договору N ... от дата, ставка за пользование кредитом установлена 15 процентов годовых, а с дата ставка устанавливается 19 процентов годовых. Так же стороны пришли к соглашению, что не позднее дата будет заключен договор залога недвижимости на сумму ... руб., принадлежащего М. В случае невыполнения условия о предоставлении залога недвижимости в указанный срок, процентная ставка устанавливается в размере 20 процентов годовых, начиная с дата. Установление повышенной процентной ставки, не освобождает ООО "Мегарон" от предоставления залога недвижимости. При не предоставлении залога недвижимости, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.
дата между ОАО Банк "Инвестиционный капитал" и А. был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с условиями которого А., в обеспечение обязательств ООО "Мегарон" по кредитному договору переданы в ОАО Банк "Инвестиционный капитал" принадлежащие на праве собственности залогодателю три земельных участка: с кадастровым номером N ... из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира адрес, общей площадью 85753 кв. м, залоговой стоимостью ... руб.; с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью 78334 кв. м, залоговой стоимостью ... руб.; с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью 50418 кв. м, залоговой стоимостью ....
В связи с неисполнением обязательств заемщиком по предоставлению в обеспечение обязательств по кредитному договору залога недвижимости на сумму ... руб. принадлежащего М., ОАО Банк "Инвестиционный капитал" направило заемщику и поручителям требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые остались без удовлетворения.
Задолженность по кредитному договору, как следует из расчета, выполненного истцом, с учетом оплаченных ответчиком ООО "Мегарон" денежных сумм по состоянию на дата составляет ... рублей, в том числе основной долг ... руб., проценты за пользование кредитом ...., пени за просрочку платежей ... руб. (л.д...).
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.
Пунктом 1 статьи 348 ГК Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Аналогичные положения содержатся и в ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Руководствуясь указанными нормами права, учитывая условия заключенного между сторонами кредитного договора об обеспечении обязательств по нему залогом недвижимого имущества на сумму ... руб. не были выполнены, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком ООО "Мегарон" по кредитному договору, то есть нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, судебная коллегия считает требования истица о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, указанной в дополнительном расчете, предоставленном истцом и об обращении взыскания на заложенные земельные участки с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ... принадлежащие А. на праве собственности, подлежащими удовлетворению.
Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, либо в соответствии с которыми залог прекращается, судебной коллегией не установлено, ответчики на такие обстоятельства не ссылались.
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п/п 4 п. 2 ст. 54 указанного выше закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно имеющемуся в деле заключению эксперта N ... от дата, сумма рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ... составляет соответственно ... руб., ... руб. и ... руб.
Соглашения между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной стоимости спорных земельных участков, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, не имеется.
На основании изложенного, судебная коллегия, удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельные участки с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ... устанавливает способ продажи заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и определяет начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... в размере ... руб., земельного участка с кадастровым номером N ... в размере ... руб., земельного участка с кадастровым номером N ... в размере ... руб.
Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу ОАО Банк "Инвестиционный капитал" также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по .... с каждого, а также по ... руб. с каждого в возмещение расходов по проведению экспертизы по определению рыночной стоимости спорных земельных участков, которые подтверждены материалами дела.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 8 декабря 2014 года отменить и принять по делу новое решение, которым:
- иск ОАО Банк "Инвестиционный капитал" к ООО "Мегарон", Г.А.А.,, А. о I взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить;
- взыскать солидарно с ООО "Мегарон", Г.А.А., А. в пользу ОАО Банк "Инвестиционный капитал" ... в возмещение задолженности по кредитному договору N ... от дата, в том числе основной долг ... руб., проценты за пользование кредитом ..., пени за просрочку платежей ....
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности А., заложенное недвижимое имущество:
- земельный участок с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира адрес, общей площадью 85753 кв. м. Границы земельного участка для сельскохозяйственного производства определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка N ..., выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан дата. Определить способ реализации - публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости ... рублей.
- земельный участок с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью 78334 кв. м. Границы земельного участка для сельскохозяйственного производства определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка N ..., выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан дата. Определить способ реализации - публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости ... рублей.
- земельный участок с кадастровым номером N ..., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью 50418 кв. м. Границы земельного участка для сельскохозяйственного производства определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка N ..., выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан дата Определить способ реализации - публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости ... рублей.
Взыскать с ООО "Мегарон", Г.А.А., А. в пользу ОАО Банк "Инвестиционный капитал" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска по ... и в возмещение расходов по проведению экспертизы по ... рублей с каждого.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)