Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ершов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Журавлевой Т.Г.,
и судей Гончаровой О.С., Салтыковой Л.В.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков В.А. и В.Е. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16 октября 2013 г., которым постановлено:
Исковые требования Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) удовлетворить.
Взыскать солидарно с В.Е. и В.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) задолженность за период с * г. по * г. в размере * долларов США.
Взыскание производить в рублях Российской Федерации по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда.
Взыскать в равных долях с В.Е. и В.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей, расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме * рублей, почтовые расходы в размере * рублей.
Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: * условный номер * установив ее начальную продажную цену в размере * долларов США.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца по первоначальному иску, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества В.Е. и В.А.
Кредитный договор N * от * г., заключенный между "Москоммерцбанк" (ООО) и В.Е. и В.А. расторгнуть.
В удовлетворении встречных исковых требований В.Е. и В.А. к Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." и Коммерческому банку "Москоммерцбанк" (ОАО) о признании сделки недействительной отказать.
Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) обратилась в суд с иском к В.Е. и В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований истец ссылался на следующие обстоятельства.
* года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (после реорганизации - КБ "Москоммерцбанк" (ОАО)) и В.Е. и В.А. заключен кредитный договор N *, согласно которому банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере * долларов США, сроком пользования на * месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка по кредиту - 11,5 процентов годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Банком свои обязательства исполнены.
* года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО), выступающем в качестве продавца, и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.), выступающей в качестве покупателя, был заключен основной договор купли-продажи, по которому, банк продал истцу закладную, и передал все права требования по закладной, включая права по ипотечному кредиту В.Е. и В.А.
Ответчиками обязательства по договору надлежащим образом не исполнены. Со стороны банка в адрес ответчиков были направлены уведомления о существующей задолженности, а также требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.
С учетом изложенного, а также уточненных исковых требований, истец просил суд взыскать солидарно с В.Е. и В.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) задолженность за период с * г. по * г. в размере * долларов США. Взыскать солидарно с В.Е. и В.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей, расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме * рублей, почтовые расходы в размере * рублей. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. *, установив ее начальную продажную цену в размере * долларов США. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца по первоначальному иску, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества В.Е. и В.А. Кредитный договор N * от * г., заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и В.Е. и В.А. расторгнуть.
В.Е. и В.А. обратились в суд со встречными исками к Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) и Коммерческому банку "Москоммерцбанк" (ОАО) о признании сделки недействительной, в которых с учетом уточнений просили суд признать уступку требования по сделке, требующей обязательной государственной регистрации, недействительной и применить последствия недействительности сделки (в соответствии с уведомлением сервисного агента о порядке платежей от * г. - основной договор купли-продажи от * г., договор об изменении договора купли-продажи N 1 от * г. в отношении основного договора купли-продажи от * г., договор об изменении договора купли-продажи N 2 от * г. в отношении основного договора купли-продажи от * г. между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.). Зачесть платежи, направленные В.Е. и В.А. в адрес Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) в счет выполнения обязательств по кредитному договору N * кредитору в адрес КБ "Москоммерцбанк" (ОАО).
В судебное заседание явилась представитель Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) и Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (ОАО), исковые требования Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в возражениях, а также в связи с пропуском срока исковой давности.
В.Е. и представитель В.Е. и В.А. - Л. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просили удовлетворить встречные исковые заявления.
В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Третьи лица Г. и С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчиков В.Е. и В.А.
В заседание судебной коллегии явился представитель истца Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) и представитель ответчика по искам В.Е. и В.А. - Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (ОАО) по доверенностям С.Ю., которая с решением суда согласна.
Ответчики В.Е. и В.А. в заседание судебной коллегии не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судебными повестками по известному месту жительства, не сообщили об уважительности причин неявки.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что * года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (после реорганизации - КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и В.Е. и В.А. (заемщики) заключен кредитный договор N * согласно которому банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере * долларов США, сроком пользования на * месяца, под 11,5 процентов годовых, а заемщики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: г. *.
В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиков обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.
* г. составлена закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя.
* года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) в качестве покупателя был заключен основной договор купли-продажи.
* г. между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) заключен договор об изменении договора купли-продажи N 2 в отношении основного договора купли-продажи от * г., в соответствии с п. 2 основного договора купли-продажи от * года, и приложением N 1 к договору об изменении договора купли-продажи N 2 в отношении основного договора купли-продажи от * г., заключенного * года, банк продал истцу закладную, и передал все права требования по закладной, включая права по ипотечному кредиту В.Е. и В.А.
Суд первой инстанции установил, что кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил, а заемщики не надлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, что подтверждается выписками по счету, расчетом задолженности. доказательств обратного, суду не представлено.
Со стороны банка в адрес ответчиков были направлены уведомления о существующей задолженности, а также требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.
Проверив расчет задолженности, суд пришел к выводу о том, что он является обоснованным, подтвержден материалами дела, ответчиками его размер не оспорен, свой расчет не представлен.
Разрешая требования Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.), суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 330, 810 п. 1, 819, 348, 382 ГК РФ, статей 48, 50, 54, 56, 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости", и пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Проверяя доводы ответчиков, изложенных в апелляционной жалобе, о неправильном расчете задолженности, судебная коллегия полагает, что в части размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, решение суда подлежит изменению, поскольку, суд, определяя размер задолженности ответчиков перед истцом, не учел внесенные в * г. ответчиком В.Е. денежные средства в размере * долларов США, что подтверждается представленной судебной коллегии выпиской по счету, в связи с чем размер задолженности за период с * г. по * г. составит * долларов США, из которых размер основного долга - * долларов США, размер процентов за пользование кредитом - * доллара США.
Обращая взыскание на предмет залога, суд взял за основу отчет об оценке заложенного имущества N * от * года, составленный ООО "*", согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. *, составляет * долларов США, представленный представителем Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.), и правомерно определил начальную продажную цену в размере 80% от определенной в отчете стоимости объекта недвижимости, а именно в размере * долларов США.
Отказывая в исковых требованиях В.Е. и В.А. к Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) и Коммерческому банку "Москоммерцбанк" (ОАО) о признании сделки недействительной, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 167 п. 1, 382 ГК РФ, ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" и признал, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании уступки требования по сделке недействительной и применения последствия недействительности сделки не имеется.
При этом суд учел, что в соответствии с п. 4.4.4. кредитного договора кредитор вправе передать свои права по договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем передачи прав по закладной.
Кроме того, основанием к отказу в исковых требованиях В.Е. и В.А. к Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) и Коммерческому банку "Москоммерцбанк" (ОАО) о признании сделки недействительной, явилось истечение срока исковой давности, о чем было заявлено представителем Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) и Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (ОАО).
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 181 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Встречные исковые заявления истцы подали в суд в * г.
Оспариваемые В.Е. и В.А. сделки заключены в * и * годах, тогда же и началось исполнение этих сделок.
Исходя из изложенного, вывод суда о том, что истцами по встречным искам пропущен срок исковой давности, является правильным. Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, суду представлено не было.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в погашение задолженности по кредитному договору ответчиками были уплачены денежные средства в большем размере, материалами дела не подтверждены.
Оснований для отмены постановленного решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16 октября 2013 г. - изменить.
Абзац второй резолютивной части решения изложить в следующей редакции:
Взыскать солидарно с В.Е. и В.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) задолженность за период с * г. по * г. в размере * долларов США.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков В.Е. и В.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7727
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2014 г. по делу N 33-7727
Судья Ершов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Журавлевой Т.Г.,
и судей Гончаровой О.С., Салтыковой Л.В.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков В.А. и В.Е. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16 октября 2013 г., которым постановлено:
Исковые требования Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) удовлетворить.
Взыскать солидарно с В.Е. и В.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) задолженность за период с * г. по * г. в размере * долларов США.
Взыскание производить в рублях Российской Федерации по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда.
Взыскать в равных долях с В.Е. и В.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей, расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме * рублей, почтовые расходы в размере * рублей.
Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: * условный номер * установив ее начальную продажную цену в размере * долларов США.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца по первоначальному иску, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества В.Е. и В.А.
Кредитный договор N * от * г., заключенный между "Москоммерцбанк" (ООО) и В.Е. и В.А. расторгнуть.
В удовлетворении встречных исковых требований В.Е. и В.А. к Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." и Коммерческому банку "Москоммерцбанк" (ОАО) о признании сделки недействительной отказать.
установила:
Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) обратилась в суд с иском к В.Е. и В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований истец ссылался на следующие обстоятельства.
* года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (после реорганизации - КБ "Москоммерцбанк" (ОАО)) и В.Е. и В.А. заключен кредитный договор N *, согласно которому банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере * долларов США, сроком пользования на * месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка по кредиту - 11,5 процентов годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Банком свои обязательства исполнены.
* года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО), выступающем в качестве продавца, и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.), выступающей в качестве покупателя, был заключен основной договор купли-продажи, по которому, банк продал истцу закладную, и передал все права требования по закладной, включая права по ипотечному кредиту В.Е. и В.А.
Ответчиками обязательства по договору надлежащим образом не исполнены. Со стороны банка в адрес ответчиков были направлены уведомления о существующей задолженности, а также требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.
С учетом изложенного, а также уточненных исковых требований, истец просил суд взыскать солидарно с В.Е. и В.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) задолженность за период с * г. по * г. в размере * долларов США. Взыскать солидарно с В.Е. и В.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей, расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме * рублей, почтовые расходы в размере * рублей. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. *, установив ее начальную продажную цену в размере * долларов США. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца по первоначальному иску, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества В.Е. и В.А. Кредитный договор N * от * г., заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и В.Е. и В.А. расторгнуть.
В.Е. и В.А. обратились в суд со встречными исками к Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) и Коммерческому банку "Москоммерцбанк" (ОАО) о признании сделки недействительной, в которых с учетом уточнений просили суд признать уступку требования по сделке, требующей обязательной государственной регистрации, недействительной и применить последствия недействительности сделки (в соответствии с уведомлением сервисного агента о порядке платежей от * г. - основной договор купли-продажи от * г., договор об изменении договора купли-продажи N 1 от * г. в отношении основного договора купли-продажи от * г., договор об изменении договора купли-продажи N 2 от * г. в отношении основного договора купли-продажи от * г. между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.). Зачесть платежи, направленные В.Е. и В.А. в адрес Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) в счет выполнения обязательств по кредитному договору N * кредитору в адрес КБ "Москоммерцбанк" (ОАО).
В судебное заседание явилась представитель Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) и Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (ОАО), исковые требования Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в возражениях, а также в связи с пропуском срока исковой давности.
В.Е. и представитель В.Е. и В.А. - Л. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просили удовлетворить встречные исковые заявления.
В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Третьи лица Г. и С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчиков В.Е. и В.А.
В заседание судебной коллегии явился представитель истца Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) и представитель ответчика по искам В.Е. и В.А. - Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (ОАО) по доверенностям С.Ю., которая с решением суда согласна.
Ответчики В.Е. и В.А. в заседание судебной коллегии не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судебными повестками по известному месту жительства, не сообщили об уважительности причин неявки.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что * года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (после реорганизации - КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и В.Е. и В.А. (заемщики) заключен кредитный договор N * согласно которому банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере * долларов США, сроком пользования на * месяца, под 11,5 процентов годовых, а заемщики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: г. *.
В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиков обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.
* г. составлена закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя.
* года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) в качестве покупателя был заключен основной договор купли-продажи.
* г. между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) заключен договор об изменении договора купли-продажи N 2 в отношении основного договора купли-продажи от * г., в соответствии с п. 2 основного договора купли-продажи от * года, и приложением N 1 к договору об изменении договора купли-продажи N 2 в отношении основного договора купли-продажи от * г., заключенного * года, банк продал истцу закладную, и передал все права требования по закладной, включая права по ипотечному кредиту В.Е. и В.А.
Суд первой инстанции установил, что кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил, а заемщики не надлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, что подтверждается выписками по счету, расчетом задолженности. доказательств обратного, суду не представлено.
Со стороны банка в адрес ответчиков были направлены уведомления о существующей задолженности, а также требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.
Проверив расчет задолженности, суд пришел к выводу о том, что он является обоснованным, подтвержден материалами дела, ответчиками его размер не оспорен, свой расчет не представлен.
Разрешая требования Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.), суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 330, 810 п. 1, 819, 348, 382 ГК РФ, статей 48, 50, 54, 56, 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости", и пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Проверяя доводы ответчиков, изложенных в апелляционной жалобе, о неправильном расчете задолженности, судебная коллегия полагает, что в части размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, решение суда подлежит изменению, поскольку, суд, определяя размер задолженности ответчиков перед истцом, не учел внесенные в * г. ответчиком В.Е. денежные средства в размере * долларов США, что подтверждается представленной судебной коллегии выпиской по счету, в связи с чем размер задолженности за период с * г. по * г. составит * долларов США, из которых размер основного долга - * долларов США, размер процентов за пользование кредитом - * доллара США.
Обращая взыскание на предмет залога, суд взял за основу отчет об оценке заложенного имущества N * от * года, составленный ООО "*", согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. *, составляет * долларов США, представленный представителем Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.), и правомерно определил начальную продажную цену в размере 80% от определенной в отчете стоимости объекта недвижимости, а именно в размере * долларов США.
Отказывая в исковых требованиях В.Е. и В.А. к Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) и Коммерческому банку "Москоммерцбанк" (ОАО) о признании сделки недействительной, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 167 п. 1, 382 ГК РФ, ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" и признал, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании уступки требования по сделке недействительной и применения последствия недействительности сделки не имеется.
При этом суд учел, что в соответствии с п. 4.4.4. кредитного договора кредитор вправе передать свои права по договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем передачи прав по закладной.
Кроме того, основанием к отказу в исковых требованиях В.Е. и В.А. к Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) и Коммерческому банку "Москоммерцбанк" (ОАО) о признании сделки недействительной, явилось истечение срока исковой давности, о чем было заявлено представителем Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) и Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (ОАО).
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 181 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Встречные исковые заявления истцы подали в суд в * г.
Оспариваемые В.Е. и В.А. сделки заключены в * и * годах, тогда же и началось исполнение этих сделок.
Исходя из изложенного, вывод суда о том, что истцами по встречным искам пропущен срок исковой давности, является правильным. Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, суду представлено не было.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в погашение задолженности по кредитному договору ответчиками были уплачены денежные средства в большем размере, материалами дела не подтверждены.
Оснований для отмены постановленного решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16 октября 2013 г. - изменить.
Абзац второй резолютивной части решения изложить в следующей редакции:
Взыскать солидарно с В.Е. и В.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) задолженность за период с * г. по * г. в размере * долларов США.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков В.Е. и В.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)