Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Между сторонами заключен кредитный договор, обеспеченный залогом, однако сумма кредита не возвращена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Абубакировой Р.Р.
Алексеенко О.В.
судей: Пономаревой Л.Х.
при секретаре ФИО2
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено
иск открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор N N... от дата, заключенный между открытым акционерным обществом "Мой банк. Ипотека" и ФИО3.
Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по кредитному договору N N... от дата в общей сумме... коп.
Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", начиная с дата по день вступления решения в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере... % годовых.
Обратить взыскание по долгу на заложенное имущество - квартиру в адрес, кВ.10, принадлежащую на праве собственности ФИО3
Определить способ реализации квартиры в адрес, кВ адрес в виде ее продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость указанной квартиры в сумме... руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по уплате госпошлины в размере... руб.... коп.
Заслушав доклад судьи ФИО7, судебная коллегия
установила:
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество мотивируя тем, что дата между ответчиком и ОАО "Мой Банк. Ипотека" заключен кредитный договор N..., по условиям которого ответчику предоставлен ипотечный кредит в размер... руб. на срок... мес. для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: в адрес. По состоянию на дата квартира оценена в... руб., что подтверждается отчетом об оценке N... от дата Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона произведена дата Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ первоначальному залогодержателю - ОАО "Мой Банк. Ипотека" дата Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за номером.... Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Ответчик, начиная с марта дата г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, производит с нарушением сроков и в недостаточном размере, в связи с чем истцом ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое не исполнено. Истец просил расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность в размере... руб., а также начиная с дата по день вступления решения в законную силу в соответствии с условиями договора займа и закладной взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере... % годовых, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру в адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме... руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО3 просит решение суда отменить, указывая на его незаконность и необоснованность, ссылаясь на то, что он не отказывается от исполнения своих обязательств по кредитному договору, не вносил денежные средства по кредитному договору в ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", так как не знал, что законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"; стоимость квартиры на момент вынесения решения суда значительно выше стоимости установленной при оценке по состоянию на май дата.
Изучив материалы дела, выслушав ФИО3, его представителя - ФИО4, представителя ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" ФИО5, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Судом установлено, что дата между ответчиком и ОАО "Мой Банк. Ипотека" заключен кредитный договор N N..., по условиям которого ответчику предоставлен ипотечный кредит в размер... руб. на срок... мес. для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: в адрес.
По состоянию на дата квартира оценена в... руб., что подтверждается отчетом об оценке N N... от дата Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона произведена дата
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ первоначальному залогодержателю - ОАО "Мой Банк. Ипотека" дата Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за номером N...
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных кредитов для граждан Российской Федерации.
Ответчик, начиная с марта дата. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, производит с нарушением сроков и в недостаточном размере, в связи с чем истцом ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое не исполнено, по состоянию на дата. задолженность составляет... руб.
Поскольку ФИО3 нарушены условия кредитного договора, обязательства по погашению задолженности по кредиту не исполняются, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что кредитный договор подлежит расторжению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере..., а также процентов в размере... % годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с дата по день вступления решения в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной.
Произведенный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору, судебная коллегия находит правильным.
Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, с учетом требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, не предоставлено суду первой и апелляционной инстанций.
Удовлетворяя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, ответчиком (заемщиком) надлежащим образом не исполняются, истец на основании ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предметы договоров залога.
Взыскание на заложенное имущество обращено правомерно, поскольку это предусмотрено кредитным договором, порядок обращения взыскания и реализации имущества определены правильно.
Довод жалобы о том, что ответчик не отказывался и не отказывается от исполнения своих обязательств по кредитному договору, не вносил денежные средства по кредитному договору в ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" так как не знал, что законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" не может повлечь отмену решения суда, поскольку дата ФИО3 ЗАО "Уралрегионипотека" направлено уведомление о платежных реквизитах, в котором указаны сведения о смене владельца закладной и реквизиты оплаты кредита (л.д....).
Довод жалобы о том, что стоимость квартиры на момент вынесения решения суда значительно выше стоимости установленной при оценке по состоянию на май 2013 г., не может повлечь отмену решения суда, поскольку данная стоимость недвижимого имущества стороной ответчика в суде первой инстанции оспорена не была, так же как и не были представлены суду доказательства иной стоимости квартиры.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона. Нарушений норм материального и процессуального закона судебной коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Судьи
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-15505/2015
Требование: О расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Между сторонами заключен кредитный договор, обеспеченный залогом, однако сумма кредита не возвращена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Абубакировой Р.Р.
Алексеенко О.В.
судей: Пономаревой Л.Х.
при секретаре ФИО2
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено
иск открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор N N... от дата, заключенный между открытым акционерным обществом "Мой банк. Ипотека" и ФИО3.
Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по кредитному договору N N... от дата в общей сумме... коп.
Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", начиная с дата по день вступления решения в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере... % годовых.
Обратить взыскание по долгу на заложенное имущество - квартиру в адрес, кВ.10, принадлежащую на праве собственности ФИО3
Определить способ реализации квартиры в адрес, кВ адрес в виде ее продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость указанной квартиры в сумме... руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по уплате госпошлины в размере... руб.... коп.
Заслушав доклад судьи ФИО7, судебная коллегия
установила:
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество мотивируя тем, что дата между ответчиком и ОАО "Мой Банк. Ипотека" заключен кредитный договор N..., по условиям которого ответчику предоставлен ипотечный кредит в размер... руб. на срок... мес. для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: в адрес. По состоянию на дата квартира оценена в... руб., что подтверждается отчетом об оценке N... от дата Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона произведена дата Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ первоначальному залогодержателю - ОАО "Мой Банк. Ипотека" дата Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за номером.... Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Ответчик, начиная с марта дата г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, производит с нарушением сроков и в недостаточном размере, в связи с чем истцом ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое не исполнено. Истец просил расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность в размере... руб., а также начиная с дата по день вступления решения в законную силу в соответствии с условиями договора займа и закладной взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере... % годовых, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру в адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме... руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО3 просит решение суда отменить, указывая на его незаконность и необоснованность, ссылаясь на то, что он не отказывается от исполнения своих обязательств по кредитному договору, не вносил денежные средства по кредитному договору в ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", так как не знал, что законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"; стоимость квартиры на момент вынесения решения суда значительно выше стоимости установленной при оценке по состоянию на май дата.
Изучив материалы дела, выслушав ФИО3, его представителя - ФИО4, представителя ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" ФИО5, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Судом установлено, что дата между ответчиком и ОАО "Мой Банк. Ипотека" заключен кредитный договор N N..., по условиям которого ответчику предоставлен ипотечный кредит в размер... руб. на срок... мес. для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: в адрес.
По состоянию на дата квартира оценена в... руб., что подтверждается отчетом об оценке N N... от дата Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона произведена дата
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ первоначальному залогодержателю - ОАО "Мой Банк. Ипотека" дата Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за номером N...
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных кредитов для граждан Российской Федерации.
Ответчик, начиная с марта дата. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, производит с нарушением сроков и в недостаточном размере, в связи с чем истцом ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое не исполнено, по состоянию на дата. задолженность составляет... руб.
Поскольку ФИО3 нарушены условия кредитного договора, обязательства по погашению задолженности по кредиту не исполняются, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что кредитный договор подлежит расторжению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере..., а также процентов в размере... % годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с дата по день вступления решения в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной.
Произведенный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору, судебная коллегия находит правильным.
Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, с учетом требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, не предоставлено суду первой и апелляционной инстанций.
Удовлетворяя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, ответчиком (заемщиком) надлежащим образом не исполняются, истец на основании ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предметы договоров залога.
Взыскание на заложенное имущество обращено правомерно, поскольку это предусмотрено кредитным договором, порядок обращения взыскания и реализации имущества определены правильно.
Довод жалобы о том, что ответчик не отказывался и не отказывается от исполнения своих обязательств по кредитному договору, не вносил денежные средства по кредитному договору в ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" так как не знал, что законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" не может повлечь отмену решения суда, поскольку дата ФИО3 ЗАО "Уралрегионипотека" направлено уведомление о платежных реквизитах, в котором указаны сведения о смене владельца закладной и реквизиты оплаты кредита (л.д....).
Довод жалобы о том, что стоимость квартиры на момент вынесения решения суда значительно выше стоимости установленной при оценке по состоянию на май 2013 г., не может повлечь отмену решения суда, поскольку данная стоимость недвижимого имущества стороной ответчика в суде первой инстанции оспорена не была, так же как и не были представлены суду доказательства иной стоимости квартиры.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона. Нарушений норм материального и процессуального закона судебной коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Судьи
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)