Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Шпырко Н.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Мариной Ж.В.
судей областного суда Киселевой Е.А., Маклашова В.И.
при секретаре Ц.
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 марта 2014 года по докладу судьи Мариной Ж.В. дело по апелляционной жалобе А.В. на решение Суземского районного суда Брянской области от 21 декабря 2012 года по делу по иску ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" к ООО "Форест", А.В. о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску ООО "Форест" к ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" о признании договора ипотеки незаключенным, расторжении кредитного договора и взыскании убытков,
установила:
ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ООО "Форест" и А.В. о взыскании кредитной задолженности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Форест" был заключен договор об открытии кредитной линии N (кредитный договор). По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>., а заемщик обязался возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства, согласно которому последний брал на себя обязательства отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО "Форест" своих обязательств по договору об открытии кредитной линии N, заключенному ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в обеспечение обязательств по кредитному договору между ОАО "Россельхозбанк" (залогодержатель) и ООО "Форест" (залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о залоге оборудования, которое залогодатель приобретает в будущем N, а также ДД.ММ.ГГГГ был заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства N от ДД.ММ.ГГГГ.
Кредитным договором и приложением N 1 к нему установлен график погашения кредита ООО "Форест" с окончательным сроком возврата - 28 декабря 2011 года включительно. Кредитор полностью исполнил свои обязательства, зачислив на расчетный счет заемщика <данные изъяты>. В нарушение взятых на себя по кредитному договору обязательств, заемщик не произвел уплату процентов за январь - март 2010 года, а также погашение части основного долга по сроку платежа до 14 апреля 2010 г.
7 июня 2010 года Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате заемных средств и уплате процентов в срок до 10 июня 2010 года (включительно). Требование получено ответчиком 08 июня 2010 г., однако, требование о досрочном погашении кредита заемщик не исполнил.
С учетом уточненных исковых требований ОАО "Россельхозбанк" просило взыскать солидарно с ООО "Форест" и А.В. в пользу ОАО "Россельхозбанк" в лице Брянского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" кредитную задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе, задолженность по уплате основного долга в размере <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом с 1 января 2010 г. по 24 мая 2011 г. - <данные изъяты>.
Истец просил обратить взыскание на следующее имущество, являющееся предметом договора о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, определив его начальную продажную цену:
- - станок однопильный ленточно-делительный модель "<данные изъяты>), мощность основных электродвигателей 15 x 2 кВт, мощность двигателя подачи 1,5 кВт, натяжение пилы - гидравлика, перемещение пильных узлов - эл. механическое;
- - станок 4-сторонний продольно-фрезерный модель <данные изъяты>;
- - станок профилешлифовальный для профильных ножей модель "<данные изъяты>", частота вращения шлифовального круга - 1500 об/мин, размеры шлифовального круга - 200 x 60 мм, угол задний 20*30 град, угол боковой заточки 0 x 15 град.;
- - упаковочная линия для упаковки в термоусадочную пленку <данные изъяты> длина пилы - 1,6 м, максимальный размер торцуемой пачки - 1,2 x 1,2 м, тип цепи Spitzzahn S20/2, производительность 450 см кв./сек, мощность двигателя - 7,5 кВт.
Истец также просил обратить взыскание на следующее имущество ООО "Форест", являющееся предметом договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, определив его начальную продажную цену:
- - здание лесопильного цеха, назначение: нежилое, общая площадь застройки 870 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области);
- - здание склада сухих пиломатериалов, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1522,8 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области);
- - комплекс сушильных камер, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1018,9 кв. м, степень готовности 64%, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области);
- - административно-бытовое здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 131,5 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области);
- - право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения предприятия деревопереработки, площадью 19100 м 2, кадастровый номер: N, адрес местонахождения: <адрес>.
ООО "Форест" предъявило встречное исковое заявление к ОАО "Россельхозбанк" о признании незаключенным договора ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ), расторжении договора об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ОАО "Россельхозбанк" денежных средств в размере <данные изъяты>., судебных расходов.
В обоснование встречного иска ООО "Форест" указало, что в соответствии с договором ипотеки (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предметом договора залога указано несуществующее право субаренды земельного участка, в то время, как договор субаренды земельного участка был прекращен. Кроме того, в договоре отсутствует оценка предмета ипотеки, а именно, права аренды земельного участка под кадастровым номером N, неверно указан срок аренды. В обоснование исковых требований о расторжении кредитного договора ООО "Форест" указало, что согласно графику кредитного договора заемщик произвел оплату задолженности по погашению основного долга по сроку ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., денежные средства были списаны со счета ООО "Форест" Банком, оплата была произведена в полном объеме. Однако, в нарушение условий договора, ОАО "Россельхозбанк" 20 мая 2010 г. повторно произвело безакцептное списание с расчетного счета ООО "Форест" денежные средства в размере <данные изъяты>. в счет оплаты основного долга по договору по уже оплаченному ранее сроку. ООО "Форест" считает указанные действия ОАО "Россельхозбанк" нарушением существенных условий договора. При этом Банк требует досрочного возврата займа без учета неосновательно списанных денежных средств, а также продолжает начислять проценты по кредитному договору, исходя из полной, не уменьшенной суммы займа, в связи с чем, ООО "Форест" понес убытки в размере <данные изъяты>.
Решением Суземского районного суда Брянской области от 21 декабря 2012 года иск ОАО "Россельхозбанк" удовлетворен. Суд взыскал солидарно с ООО "Форест" и А.В. в пользу ОАО "Россельхозбанк" в лице Брянского регионального филиала денежные средства в размере <данные изъяты>. Суд обратил взыскание на имущество ООО "Форест", являющееся предметом договора о залоге оборудования, которое залогодатель приобретет в будущем N от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ):
- - станок однопильный ленточно-делительный модель <данные изъяты>), мощность основных электродвигателей 15 x 2 кВт, мощность двигателя подачи 1,5 кВт, натяжение пилы - гидравлика, перемещение пильных узлов - эл. Механическое, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.;
- - станок 4-сторонний продольно-фрезерный модель <данные изъяты>, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.;
- - станок профилешлифовальный для профильных ножей модель <данные изъяты> частота вращения шлифовального круга - 1500 об/мин, размеры шлифовального круга - 200 x 60 мм, угол задний 20*30 град, угол боковой заточки 0*15 град., определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.;
- - упаковочная линия для упаковки в термоусадочную пленку <данные изъяты>, длина пилы - 1,6 м, максимальный размер торцуемой пачки - 1,2 x 1,2 м, тип цепи Spitzzahn S20/2, производительность 450 см кв./сек, мощность двигателя - 7,5 кВт., определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.
Суд обратил взыскание на имущество ООО "Форест", являющееся предметом договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства N от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
- - здание лесопильного цеха, назначение: нежилое, общая площадь застройки 870 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.;
- - здание склада сухих пиломатериалов, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1522,8 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>;
- - комплекс сушильных камер, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1018,9 кв. м, степень готовности 64%, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>;
- - административно-бытовое здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 131,5 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.;
- - право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения предприятия деревопереработки, площадью 19100 м 2, кадастровый номер: N, адрес местонахождения: <адрес>, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.
Суд определил, что сумма, подлежащая уплате ОАО "Россельхозбанк" из стоимости заложенного имущества, составляет <данные изъяты>. Судом обращено взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, уплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Суд взыскал с А.В. в пользу ОАО "Россельхозбанк" госпошлину в сумме <данные изъяты>. Суд отказал в удовлетворении встречного искового заявления ООО "Форест" к ОАО "Россельхозбанк" о признании незаключенным договора ипотеки, расторжении договора об открытии кредитной линии, взыскании денежных средств и судебных расходов.
В апелляционной жалобе А.В. просит отменить решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что суд необоснованно рассмотрел дело в его отсутствие, так как им в адрес суда было направлено письменное ходатайство об отложении дела слушанием в связи с болезнью и приложена копия листка нетрудоспособности. Кроме того, суд в нарушение норм материального права необоснованно отказал в удовлетворении иска о признании незаключенным договора ипотеки в части права субаренды на земельный участок.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 12 ноября 2013 года в связи с заключением между Банком и ООО "Торговый дом "Агроторг" договора уступки прав (требований), в том числе, по вышеуказанному кредитному договору, и ходатайством представителя Банка о замене стороны по делу, произведена замена истца ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" на правопреемника ООО "Торговый дом "Агроторг" по иску ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" к ООО "Форест", А.В. о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Этим же определением ООО "Торговый дом "Агроторг" привлечено в качестве соответчика по встречному иску ООО "Форест" к ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" о признании договора ипотеки незаключенным, расторжении кредитного договора и взыскании убытков.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 12 ноября 2013 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции на основании ст. 1, п. 4 ст. 330 ГПК РФ (в связи с тем, что дело было рассмотрено в отсутствие ответчика А.О., не явившегося в суд по уважительной причине, но известившего об этом суд).
В судебное заседание не явились ООО "Форест" и А.В., судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены в суд апелляционной инстанции с отметкой "истек срок хранения".
Положения ч. 1 ст. 35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно данной правовой норме эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с п. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Судебная повестка в ООО "Форест" направлялась по юридическому адресу общества, указанному в уставе ООО (л.д. 168, том 2), а также в определении Арбитражного суда Брянской области от 30 января 2013 года о введении процедуры наблюдения и назначении дела к судебному разбирательству (л.д. 207, том 3) (<адрес>).
Судебная повестка А.В. направлялась по известному его адресу проживания, по адресу, указанному ответчиком в его апелляционной жалобе (<адрес>) (л.д. 43, том 3).
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Указанные ответчики не сообщили о перемене своего адреса, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ определила рассмотреть дело в отсутствие ООО "Форест" и А.В., считая их надлежащим образом извещенными о дне слушания дела. Указанные лица не сообщали об уважительных причинах неявки в суд и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В суде апелляционной инстанции представители ООО "Торговый дом "Агроторг" Ж. и К. поддержали заявленный иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и возражали против удовлетворения встречного иска, как не основанного на нормах действующего законодательства.
Представитель ОАО "Россельхозбанк" Ж. также возражал против удовлетворения встречного искового заявления.
Заслушав доклад по делу судьи Мариной Ж.В., объяснения представителя ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Торговый дом "Агроторг" Ж. и представителя ООО "Торговый дом "Агроторг" К., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО "Форест" был заключен договор N об открытии кредитной линии, согласно которому ОАО "Россельхозбанк" открыло ООО "Форест" кредитную линию на общую сумму не превышающую <данные изъяты> а заемщик взял на себя обязательства возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Процентная ставка была определена в размере 18% годовых. Срок погашения кредита - 28 декабря 2011 года. Банк выполнил свои обязательства по перечислению денежных средств заемщику, что подтверждается мемориальными ордерами N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Форест" не произвел оплату процентов за январь - март 2010 года, а также погашение части основного долга по сроку платежа до 14 апреля 2010 года. Задолженность по кредитному договору не погашается и до настоящего времени.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО "Россельхозбанк" и А.В. был заключен договор поручительства физического лица N от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора поручительства поручитель взял на себя обязательства отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО "Форест" своих обязательств по договору об открытии кредитной линии, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.1 договора).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Форест" были заключены следующие договоры залога: договор о залоге оборудования, которое залогодатель приобретает в будущем N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91, том 1), договор об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства N от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ).
Предметом договора о залоге оборудования, которое залогодатель приобретает в будущем, являлось следующее имущество:
- - станок однопильный ленточно-делительный модель "<данные изъяты>), мощность основных электродвигателей 15 x 2 кВт, мощность двигателя подачи 1,5 кВт, натяжение пилы - гидравлика, перемещение пильных узлов - эл. Механическое;
- - станок 4-сторонний продольно-фрезерный модель <данные изъяты>;
- - станок профилешлифовальный для профильных ножей модель <данные изъяты>", частота вращения шлифовального круга - 1500 об/мин, размеры шлифовального круга - 200 x 60 мм, угол задний 20 x 30 град, угол боковой заточки 0*15 град.;
- - упаковочная линия для упаковки в термоусадочную пленку <данные изъяты>", длина пилы - 1,6 м, максимальный размер торцуемой пачки - 1,2 x 1,2 м, тип цепи Spitzzahn S20/2, производительность 450 см кв./сек, мощность двигателя - 7,5 кВт.
Предметом договора ипотеки являлось следующее недвижимое имущество:
- - здание лесопильного цеха, назначение: нежилое, общая площадь застройки 870 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес>;
- - здание склада сухих пиломатериалов, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1522,8 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес>;
- - комплекс сушильных камер, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1018,9 кв. м, степень готовности 64%, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес>;
- - административно-бытовое здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 131,5 кв. м, инв. N условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес>; а также право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения предприятия деревопереработки, площадью 19100 м 2, кадастровый номер: N, адрес местонахождения: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Торговый дом "Агроторг" был заключен договор уступки прав (требований), по условиям которого кредитор (Банк) уступает, а новый кредитор (ООО "Торговый дом "Агроторг") принимает права (требования) к юридическим лицам, перечисленным в приложении N 1 к настоящему договору по кредитным договорам (договорам об открытии кредитной линии), реквизиты которых предусмотрены приложением N 1 к настоящему договору, заключенному между кредиторами и должниками, включая права (требования) по погашению основного долга, уплате суммы начисленных процентов по кредиту, комиссий по кредиту, не уплаченных на дату заключения настоящего договора, суммы процентов, начисленных на требования кредитора как конкурсного кредитора в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", неустойки (пени, штрафы), признанные на основании вступивших в силу актов судебных органов, судебных расходов, а также права (требования) по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника перед кредитором по кредитным договорам и перечисленным в приложении N 1 к настоящему договору (п. 1.1).
В приложении N 1 к договору об уступке прав (требований) указан договор, заключенный с ООО "Форест" об открытии кредитной линии, договор залога имущества, приобретенного в будущем от ДД.ММ.ГГГГ, договор поручительства физического лица N от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель А.В.).
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктами 4.7 и 4.7.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), а также уплаты процентов в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок уплачивать проценты за пользование кредитом.
Из материалов дела следует, что 7 июня 2010 года Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате заемных средств и уплате процентов в срок до 10 июня 2010 года. Требование получено ООО "Форест" 8 июня 2010 года, однако осталось неисполненным.
В связи с тем, что ООО "Форест" не исполняются обязательства по кредитному договору в части уплаты займа и процентов по кредитному договору, руководствуясь ст. 811 ГК РФ, и положениями договора об открытии кредитной линии, заключенного между Банком и ООО "Форест", возможно досрочное взыскание кредитной задолженности и процентов по кредитному договору.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В связи с тем, что по договору об уступке прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Торговый дом "Агроторг", последнему передано право требования кредитной задолженности с ООО "Форест", А.В., судебная коллегия считает, что кредитная задолженность подлежит взысканию солидарно с ООО "Форест" и А.В. в пользу ООО "Торговый дом "Агроторг". В пользу общества подлежит взысканию кредитная задолженность в размере <данные изъяты>., из которой, задолженность по уплате основного долга в размере <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом за период с 1 января 2010 года по 24 мая 2011 года - <данные изъяты>.
Судебная коллегия считает, что уступка Банком прав кредитора по кредитному договору юридическому лицу, не являющемуся кредитной организацией (ООО "Торговый дом "Агроторг"), не противоречит законодательству.
Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих банку уступить права по кредитному договору организации, не являющейся кредитной и не имеющей лицензии на занятие банковской деятельностью. Уступка требований по кредитному договору не относится к числу банковских операций, указанных в статье 5 Федерального закона "О банках и банковской деятельности". Из названной нормы следует обязательность наличия лицензии только для осуществления деятельности по выдаче кредитов за счет привлеченных средств. По смыслу данного Закона с выдачей кредита лицензируемая деятельность банка считается реализованной. Ни закон, ни статья 819 ГК РФ не содержат предписания о возможности реализации прав кредитора по кредитному договору только кредитной организацией. Договор об открытии кредитной линии, заключенный между Банком и ООО "Форест", не предусматривает согласия должника при уступке прав (требования).
Кроме того, согласно п. 1.7 договора поручительства, заключенного между Банком и А.В., в соответствии с договоренностью сторон поручитель дает свое согласие безусловно отвечать за должника так, как это установлено настоящим договором, равно как и в случае изменения в будущем обязательств должника по договору об открытии кредитной линии, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя. Стороны констатируют, что при заключении настоящего договора поручитель дает прямо выраженное согласие отвечать в соответствии с измененными условиями договора об открытии кредитной линии, не устанавливая каких-либо ограничений и не требуя согласования с ним новых условий договора об открытии кредитной линии, причем изменение этих условий возможно как по соглашению кредитора и должника, заключенному между ними без участия (согласия) поручителя, так и в одностороннем порядке кредитором, когда такое право ему предоставлено договором об открытии кредитной линии.
Исходя из условий договора поручительства, судебная коллегия считает, что при заключении договора об уступке прав (требования) между Банком и ООО "Торговый дом "Агроторг", не требовалось согласие поручителя А.В. На основании изложенного, судебная коллегия взыскивает кредитную задолженность в размере <данные изъяты> с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО "Торговый дом "Агроторг". С ответчиков в пользу ООО "Торговый дом "Агроторг" подлежит взысканию и государственная пошлина, уплаченная Банком при подаче иска в размере <данные изъяты>. (с каждого), так как в соответствии с договором об уступке прав (требования) к Обществу перешло и право требования судебных расходов (п. 1.1 договора, л.д. 147, том 3).
Согласно определению Арбитражного суда Брянской области от 30 января 2013 года в отношении ООО "Форест" введена процедура наблюдения. Однако, в связи с тем, что иск Банка был подан в суд до введения процедуры наблюдения (2 августа 2010 года), и от истца не поступило ходатайств о приостановлении производства по делу, судебная коллегия считает, что данное дело должно быть рассмотрено по существу заявленного спора (ст. 63 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора между Банком и ООО "Форест" был заключен договор о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. Дополнительное соглашение к данному договору было заключено ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора залога являлось следующее имущество:
- - станок однопильный ленточно-делительный модель <данные изъяты>), мощность основных электродвигателей 15 x 2 кВт, мощность двигателя подачи 1,5 кВт, натяжение пилы - гидравлика, перемещение пильных узлов - эл. Механическое;
- - станок 4-сторонний продольно-фрезерный модель <данные изъяты>;
- - станок профилешлифовальный для профильных ножей модель <данные изъяты> частота вращения шлифовального круга - 1500 об/мин, размеры шлифовального круга - 200 x 60 мм, угол задний 20 x 30 град, угол боковой заточки 0 x 15 град.;
- - упаковочная линия для упаковки в термоусадочную пленку <данные изъяты> длина пилы - 1,6 м, максимальный размер торцуемой пачки - 1,2 x 1,2 м, тип цепи Spitzzahn S20/2, производительность 450 см кв./сек, мощность двигателя - 7,5 кВт(л.д. 91-104, том 1).
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно п. 1 ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание, что ООО "Форест" не исполняет возложенные на общество обязательства в соответствии с условиями кредитного договора, судебная коллегия считает, что подлежит обращению взыскание на вышеуказанное заложенное имущество. В рамках данного гражданского дела была назначала экспертиза для определения оценки начальной продажной цены заложенного имущества. В соответствии с заключением эксперта ООО "Деловое партнерство" от ДД.ММ.ГГГГ N определена рыночная стоимость заложенного имущества на момент экспертного исследования в следующем размере:
- - станок однопильный ленточно-делительный модель <данные изъяты> мощность основных электродвигателей 15 x 2 кВт, мощность двигателя подачи 1,5 кВт, натяжение пилы - гидравлика, перемещение пильных узлов - эл. Механическое, стоимость <данные изъяты>.;
- - станок 4-сторонний продольно-фрезерный модель <данные изъяты>, стоимость <данные изъяты>.;
- - станок профилешлифовальный для профильных ножей модель <данные изъяты> частота вращения шлифовального круга - 1500 об/мин, размеры шлифовального круга - 200 x 60 мм, угол задний 20*30 град, угол боковой заточки 0 x 15 град., стоимость <данные изъяты>;
- - упаковочная линия для упаковки в термоусадочную пленку <данные изъяты> длина пилы - 1,6 м, максимальный размер торцуемой пачки - 1,2 x 1,2 м, тип цепи Spitzzahn S20/2, производительность 450 см кв./сек, мощность двигателя - 7,5 кВт., стоимость <данные изъяты>.
Судебная коллегия обращает взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере, определенном в экспертном заключении.
В соответствии с договором об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства N от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ) предметом залога кредитного договора являлось следующее недвижимое имущество:
- - здание лесопильного цеха, назначение: нежилое, общая площадь застройки 870 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области);
- - здание склада сухих пиломатериалов, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1522,8 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области);
- - комплекс сушильных камер, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1018,9 кв. м, степень готовности 64%, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области);
- - административно-бытовое здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 131,5 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области);
- - а также право субаренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения предприятия деревопереработки, площадью 19100 м 2, кадастровый номер: N, адрес местонахождения: <адрес>.
Договор об ипотеке и последующие дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу п. 1 ст. 50 вышеуказанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Принимая во внимание, что ООО "Форест" не исполняются обязательства по кредитному договору, судебная коллегия считает, что подлежит обращению взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки с определением начальной продажной стоимости, определенной в экспертном заключении, а именно:
- - здание лесопильного цеха, назначение: нежилое, общая площадь застройки 870 кв. м, N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), стоимостью <данные изъяты>.;
- - здание склада сухих пиломатериалов, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1522,8 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), стоимостью <данные изъяты>.;
- - комплекс сушильных камер, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1018,9 кв. м, степень готовности 64%, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), стоимостью <данные изъяты>.;
- - административно-бытовое здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 131,5 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), стоимостью <данные изъяты>.
Из материалов дела следует, что предметом договора ипотеки являлось право субаренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения предприятия деревопереработки, площадью 19100 м 2, кадастровый номер: N, адрес местонахождения: <адрес>. Ответчик в своих возражениях ссылается на то, что на момент заключения кредитного договора право субаренды на земельный участок было прекращено, в связи с чем, суд не вправе обратить взыскание на указанное право. Однако, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом по следующим основаниям.
Согласно договору об ипотеке, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО "Форест", предметом ипотеки являлось, в том числе, принадлежащее залогодателю (ООО "Форест") право субаренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения предприятия деревопереработки, площадью 19100 м 2, кадастровый номер: N, адрес местонахождения: <адрес>.
Согласно дополнительному соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, указанное право субаренды также являлось предметом указанного соглашения.
Постановлением Администрации Суземского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Форест" был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 19100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: N, в аренду сроком на 49 лет (л.д. 210, том 1).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка между Администрацией Суземского района Брянской области и ООО "Форест", на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 204-210, том 1). Договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 207, том 1). Таким образом, на момент заключения дополнительного соглашения к договору об ипотеке (на ДД.ММ.ГГГГ) у ООО "Форест" было прекращено право субаренды на земельный участок, и возникло право аренды на указанный объект недвижимости. Однако, данное обстоятельство не может являться основанием для признания договора об ипотеки незаключенным, так как земельный участок продолжал находиться во владении и пользовании залогодателя (ООО "Форест"), с находящимися на участке объектами недвижимости, состав недвижимого имущества, переданного в залог Банка, не изменился, право субаренды перешло в право аренды на земельный участок, с одним и тем же лицом на стороне арендатора (субарендатора). На основании изложенного, судебная коллегия считает, что подлежит обращение взыскания на право аренды на вышеуказанный земельный участок с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.
Рассматривая заявленные встречные исковые требования, судебная коллегия приходит к следующему.
Исковое требование ООО "Форест" о признании незаключенным договора об ипотеке, так как в договоре указано несуществующее право субаренды земельного участка, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
На момент заключения договора об ипотеке (на ДД.ММ.ГГГГ) у ООО "Форест" существовало право субаренды на земельный участок, именно существующее право субаренды земельного участка и явилось на дату заключения договора предметом ипотеки. Договор об ипотеке прошел государственную регистрацию, у сторон возникли права и обязанности по договору. Таким образом, оснований для признания данного договора незаключенным, не имеется. Отсутствие у ответчика права субаренды на земельный участок на момент заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, не может повлечь признание договора об ипотеке незаключенным, а право аренды не заложенным по основаниям, указанным выше. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право аренды за ООО "Форест", которое обременено ипотекой (л.д. 214, том 1).
Кроме того, в соответствии с п. 6.5 договора об ипотеке залогодатель обязуется сообщить залогодержателю информацию, свидетельствующую об угрозе повреждения, утраты или иных обстоятельствах, которые могут повлечь изменение статуса, принадлежности или стоимости предмета ипотеки не позднее двух рабочих дней после выявления такой информации... ООО "Форест", заключая дополнительное соглашение к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, не сообщило об изменившемся праве на земельный участок, в связи с чем, суд апелляционной инстанции усматривает злоупотребление правом со стороны ООО "Форест" (ст. 10 ГК РФ).
Довод встречного искового заявления о том, что Банку дважды была перечислена в счет погашения долга сумма в размере <данные изъяты>. не может быть принят во внимание в связи с тем, что списанные со счета ООО "Форест" денежные средства согласно платежному поручению N от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены из ОАО "Россельхозбанк" в УФС "Н." в качестве возврата займа и процентов по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 255, том 2). Указанное обстоятельство не может служить основанием для расторжения договора об открытии кредитной линии, заключенного между Банком и ООО "Форест" ДД.ММ.ГГГГ, а также удовлетворения исковых требований о взыскании убытков.
На основании изложенного, судебная коллегия отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Форест".
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Суземского районного суда Брянской области от 21 декабря 2012 года отменить.
Иск ООО "Торговый дом "Агроторг" удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО "Форест" и А.В. в пользу ООО "Торговый дом "Агроторг" задолженность по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ N в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество ООО "Форест", являющееся предметом договора о залоге оборудования, которое залогодатель приобретет в будущем N от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ):
- - станок однопильный ленточно-делительный модель <данные изъяты>), мощность основных электродвигателей 15 x 2 кВт, мощность двигателя подачи 1,5 кВт, натяжение пилы - гидравлика, перемещение пильных узлов - эл. Механическое, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.;
- - станок 4-сторонний продольно-фрезерный модель <данные изъяты>, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.;
- - станок профилешлифовальный для профильных ножей модель <данные изъяты> частота вращения шлифовального круга - 1500 об/мин, размеры шлифовального круга - 200 x 60 мм, угол задний 20 x 30 град, угол боковой заточки 0 x 15 град., определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>;
- - упаковочная линия для упаковки в термоусадочную пленку <данные изъяты> длина пилы - 1,6 м, максимальный размер торцуемой пачки - 1,2 x 1,2 м, тип цепи Spitzzahn S20/2, производительность 450 см кв./сек, мощность двигателя - 7,5 кВт., определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.
Обратить взыскание на имущество ООО "Форест", являющееся предметом договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства N от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
- - здание лесопильного цеха, назначение: нежилое, общая площадь застройки 870 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>;
- - здание склада сухих пиломатериалов, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1522,8 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>;
- - комплекс сушильных камер, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1018,9 кв. м, степень готовности 64%, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>;
- - административно-бытовое здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 131,5 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.;
- - право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения предприятия деревопереработки, площадью 19100 м 2, кадастровый номер: N, адрес местонахождения: <адрес>, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.
Взыскать с ООО "Форест" в пользу ООО "Торговый дом "Агроторг" возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать с А.В. в пользу ООО "Торговый дом "Агроторг" возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.
Отказать в удовлетворении встречного иска ООО "Форест" к ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк", ООО "Торговый дом "Агроторг" о признании договора ипотеки незаключенным, расторжении кредитного договора и взыскании убытков.
Председательствующий
Ж.В.МАРИНА
Судьи областного суда
Е.А.КИСЕЛЕВА
В.И.МАКЛАШОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2/14
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 марта 2014 г. по делу N 33-2/14
судья Шпырко Н.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Мариной Ж.В.
судей областного суда Киселевой Е.А., Маклашова В.И.
при секретаре Ц.
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 марта 2014 года по докладу судьи Мариной Ж.В. дело по апелляционной жалобе А.В. на решение Суземского районного суда Брянской области от 21 декабря 2012 года по делу по иску ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" к ООО "Форест", А.В. о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску ООО "Форест" к ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" о признании договора ипотеки незаключенным, расторжении кредитного договора и взыскании убытков,
установила:
ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ООО "Форест" и А.В. о взыскании кредитной задолженности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Форест" был заключен договор об открытии кредитной линии N (кредитный договор). По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>., а заемщик обязался возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства, согласно которому последний брал на себя обязательства отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО "Форест" своих обязательств по договору об открытии кредитной линии N, заключенному ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в обеспечение обязательств по кредитному договору между ОАО "Россельхозбанк" (залогодержатель) и ООО "Форест" (залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о залоге оборудования, которое залогодатель приобретает в будущем N, а также ДД.ММ.ГГГГ был заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства N от ДД.ММ.ГГГГ.
Кредитным договором и приложением N 1 к нему установлен график погашения кредита ООО "Форест" с окончательным сроком возврата - 28 декабря 2011 года включительно. Кредитор полностью исполнил свои обязательства, зачислив на расчетный счет заемщика <данные изъяты>. В нарушение взятых на себя по кредитному договору обязательств, заемщик не произвел уплату процентов за январь - март 2010 года, а также погашение части основного долга по сроку платежа до 14 апреля 2010 г.
7 июня 2010 года Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате заемных средств и уплате процентов в срок до 10 июня 2010 года (включительно). Требование получено ответчиком 08 июня 2010 г., однако, требование о досрочном погашении кредита заемщик не исполнил.
С учетом уточненных исковых требований ОАО "Россельхозбанк" просило взыскать солидарно с ООО "Форест" и А.В. в пользу ОАО "Россельхозбанк" в лице Брянского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" кредитную задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе, задолженность по уплате основного долга в размере <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом с 1 января 2010 г. по 24 мая 2011 г. - <данные изъяты>.
Истец просил обратить взыскание на следующее имущество, являющееся предметом договора о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, определив его начальную продажную цену:
- - станок однопильный ленточно-делительный модель "<данные изъяты>), мощность основных электродвигателей 15 x 2 кВт, мощность двигателя подачи 1,5 кВт, натяжение пилы - гидравлика, перемещение пильных узлов - эл. механическое;
- - станок 4-сторонний продольно-фрезерный модель <данные изъяты>;
- - станок профилешлифовальный для профильных ножей модель "<данные изъяты>", частота вращения шлифовального круга - 1500 об/мин, размеры шлифовального круга - 200 x 60 мм, угол задний 20*30 град, угол боковой заточки 0 x 15 град.;
- - упаковочная линия для упаковки в термоусадочную пленку <данные изъяты> длина пилы - 1,6 м, максимальный размер торцуемой пачки - 1,2 x 1,2 м, тип цепи Spitzzahn S20/2, производительность 450 см кв./сек, мощность двигателя - 7,5 кВт.
Истец также просил обратить взыскание на следующее имущество ООО "Форест", являющееся предметом договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, определив его начальную продажную цену:
- - здание лесопильного цеха, назначение: нежилое, общая площадь застройки 870 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области);
- - здание склада сухих пиломатериалов, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1522,8 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области);
- - комплекс сушильных камер, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1018,9 кв. м, степень готовности 64%, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области);
- - административно-бытовое здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 131,5 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области);
- - право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения предприятия деревопереработки, площадью 19100 м 2, кадастровый номер: N, адрес местонахождения: <адрес>.
ООО "Форест" предъявило встречное исковое заявление к ОАО "Россельхозбанк" о признании незаключенным договора ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ), расторжении договора об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ОАО "Россельхозбанк" денежных средств в размере <данные изъяты>., судебных расходов.
В обоснование встречного иска ООО "Форест" указало, что в соответствии с договором ипотеки (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предметом договора залога указано несуществующее право субаренды земельного участка, в то время, как договор субаренды земельного участка был прекращен. Кроме того, в договоре отсутствует оценка предмета ипотеки, а именно, права аренды земельного участка под кадастровым номером N, неверно указан срок аренды. В обоснование исковых требований о расторжении кредитного договора ООО "Форест" указало, что согласно графику кредитного договора заемщик произвел оплату задолженности по погашению основного долга по сроку ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., денежные средства были списаны со счета ООО "Форест" Банком, оплата была произведена в полном объеме. Однако, в нарушение условий договора, ОАО "Россельхозбанк" 20 мая 2010 г. повторно произвело безакцептное списание с расчетного счета ООО "Форест" денежные средства в размере <данные изъяты>. в счет оплаты основного долга по договору по уже оплаченному ранее сроку. ООО "Форест" считает указанные действия ОАО "Россельхозбанк" нарушением существенных условий договора. При этом Банк требует досрочного возврата займа без учета неосновательно списанных денежных средств, а также продолжает начислять проценты по кредитному договору, исходя из полной, не уменьшенной суммы займа, в связи с чем, ООО "Форест" понес убытки в размере <данные изъяты>.
Решением Суземского районного суда Брянской области от 21 декабря 2012 года иск ОАО "Россельхозбанк" удовлетворен. Суд взыскал солидарно с ООО "Форест" и А.В. в пользу ОАО "Россельхозбанк" в лице Брянского регионального филиала денежные средства в размере <данные изъяты>. Суд обратил взыскание на имущество ООО "Форест", являющееся предметом договора о залоге оборудования, которое залогодатель приобретет в будущем N от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ):
- - станок однопильный ленточно-делительный модель <данные изъяты>), мощность основных электродвигателей 15 x 2 кВт, мощность двигателя подачи 1,5 кВт, натяжение пилы - гидравлика, перемещение пильных узлов - эл. Механическое, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.;
- - станок 4-сторонний продольно-фрезерный модель <данные изъяты>, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.;
- - станок профилешлифовальный для профильных ножей модель <данные изъяты> частота вращения шлифовального круга - 1500 об/мин, размеры шлифовального круга - 200 x 60 мм, угол задний 20*30 град, угол боковой заточки 0*15 град., определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.;
- - упаковочная линия для упаковки в термоусадочную пленку <данные изъяты>, длина пилы - 1,6 м, максимальный размер торцуемой пачки - 1,2 x 1,2 м, тип цепи Spitzzahn S20/2, производительность 450 см кв./сек, мощность двигателя - 7,5 кВт., определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.
Суд обратил взыскание на имущество ООО "Форест", являющееся предметом договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства N от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
- - здание лесопильного цеха, назначение: нежилое, общая площадь застройки 870 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.;
- - здание склада сухих пиломатериалов, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1522,8 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>;
- - комплекс сушильных камер, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1018,9 кв. м, степень готовности 64%, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>;
- - административно-бытовое здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 131,5 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.;
- - право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения предприятия деревопереработки, площадью 19100 м 2, кадастровый номер: N, адрес местонахождения: <адрес>, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.
Суд определил, что сумма, подлежащая уплате ОАО "Россельхозбанк" из стоимости заложенного имущества, составляет <данные изъяты>. Судом обращено взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, уплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Суд взыскал с А.В. в пользу ОАО "Россельхозбанк" госпошлину в сумме <данные изъяты>. Суд отказал в удовлетворении встречного искового заявления ООО "Форест" к ОАО "Россельхозбанк" о признании незаключенным договора ипотеки, расторжении договора об открытии кредитной линии, взыскании денежных средств и судебных расходов.
В апелляционной жалобе А.В. просит отменить решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что суд необоснованно рассмотрел дело в его отсутствие, так как им в адрес суда было направлено письменное ходатайство об отложении дела слушанием в связи с болезнью и приложена копия листка нетрудоспособности. Кроме того, суд в нарушение норм материального права необоснованно отказал в удовлетворении иска о признании незаключенным договора ипотеки в части права субаренды на земельный участок.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 12 ноября 2013 года в связи с заключением между Банком и ООО "Торговый дом "Агроторг" договора уступки прав (требований), в том числе, по вышеуказанному кредитному договору, и ходатайством представителя Банка о замене стороны по делу, произведена замена истца ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" на правопреемника ООО "Торговый дом "Агроторг" по иску ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" к ООО "Форест", А.В. о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Этим же определением ООО "Торговый дом "Агроторг" привлечено в качестве соответчика по встречному иску ООО "Форест" к ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" о признании договора ипотеки незаключенным, расторжении кредитного договора и взыскании убытков.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 12 ноября 2013 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции на основании ст. 1, п. 4 ст. 330 ГПК РФ (в связи с тем, что дело было рассмотрено в отсутствие ответчика А.О., не явившегося в суд по уважительной причине, но известившего об этом суд).
В судебное заседание не явились ООО "Форест" и А.В., судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены в суд апелляционной инстанции с отметкой "истек срок хранения".
Положения ч. 1 ст. 35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно данной правовой норме эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с п. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Судебная повестка в ООО "Форест" направлялась по юридическому адресу общества, указанному в уставе ООО (л.д. 168, том 2), а также в определении Арбитражного суда Брянской области от 30 января 2013 года о введении процедуры наблюдения и назначении дела к судебному разбирательству (л.д. 207, том 3) (<адрес>).
Судебная повестка А.В. направлялась по известному его адресу проживания, по адресу, указанному ответчиком в его апелляционной жалобе (<адрес>) (л.д. 43, том 3).
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Указанные ответчики не сообщили о перемене своего адреса, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ определила рассмотреть дело в отсутствие ООО "Форест" и А.В., считая их надлежащим образом извещенными о дне слушания дела. Указанные лица не сообщали об уважительных причинах неявки в суд и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В суде апелляционной инстанции представители ООО "Торговый дом "Агроторг" Ж. и К. поддержали заявленный иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и возражали против удовлетворения встречного иска, как не основанного на нормах действующего законодательства.
Представитель ОАО "Россельхозбанк" Ж. также возражал против удовлетворения встречного искового заявления.
Заслушав доклад по делу судьи Мариной Ж.В., объяснения представителя ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Торговый дом "Агроторг" Ж. и представителя ООО "Торговый дом "Агроторг" К., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО "Форест" был заключен договор N об открытии кредитной линии, согласно которому ОАО "Россельхозбанк" открыло ООО "Форест" кредитную линию на общую сумму не превышающую <данные изъяты> а заемщик взял на себя обязательства возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Процентная ставка была определена в размере 18% годовых. Срок погашения кредита - 28 декабря 2011 года. Банк выполнил свои обязательства по перечислению денежных средств заемщику, что подтверждается мемориальными ордерами N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Форест" не произвел оплату процентов за январь - март 2010 года, а также погашение части основного долга по сроку платежа до 14 апреля 2010 года. Задолженность по кредитному договору не погашается и до настоящего времени.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО "Россельхозбанк" и А.В. был заключен договор поручительства физического лица N от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора поручительства поручитель взял на себя обязательства отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО "Форест" своих обязательств по договору об открытии кредитной линии, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.1 договора).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Форест" были заключены следующие договоры залога: договор о залоге оборудования, которое залогодатель приобретает в будущем N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91, том 1), договор об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства N от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ).
Предметом договора о залоге оборудования, которое залогодатель приобретает в будущем, являлось следующее имущество:
- - станок однопильный ленточно-делительный модель "<данные изъяты>), мощность основных электродвигателей 15 x 2 кВт, мощность двигателя подачи 1,5 кВт, натяжение пилы - гидравлика, перемещение пильных узлов - эл. Механическое;
- - станок 4-сторонний продольно-фрезерный модель <данные изъяты>;
- - станок профилешлифовальный для профильных ножей модель <данные изъяты>", частота вращения шлифовального круга - 1500 об/мин, размеры шлифовального круга - 200 x 60 мм, угол задний 20 x 30 град, угол боковой заточки 0*15 град.;
- - упаковочная линия для упаковки в термоусадочную пленку <данные изъяты>", длина пилы - 1,6 м, максимальный размер торцуемой пачки - 1,2 x 1,2 м, тип цепи Spitzzahn S20/2, производительность 450 см кв./сек, мощность двигателя - 7,5 кВт.
Предметом договора ипотеки являлось следующее недвижимое имущество:
- - здание лесопильного цеха, назначение: нежилое, общая площадь застройки 870 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес>;
- - здание склада сухих пиломатериалов, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1522,8 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес>;
- - комплекс сушильных камер, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1018,9 кв. м, степень готовности 64%, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес>;
- - административно-бытовое здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 131,5 кв. м, инв. N условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес>; а также право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения предприятия деревопереработки, площадью 19100 м 2, кадастровый номер: N, адрес местонахождения: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Торговый дом "Агроторг" был заключен договор уступки прав (требований), по условиям которого кредитор (Банк) уступает, а новый кредитор (ООО "Торговый дом "Агроторг") принимает права (требования) к юридическим лицам, перечисленным в приложении N 1 к настоящему договору по кредитным договорам (договорам об открытии кредитной линии), реквизиты которых предусмотрены приложением N 1 к настоящему договору, заключенному между кредиторами и должниками, включая права (требования) по погашению основного долга, уплате суммы начисленных процентов по кредиту, комиссий по кредиту, не уплаченных на дату заключения настоящего договора, суммы процентов, начисленных на требования кредитора как конкурсного кредитора в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", неустойки (пени, штрафы), признанные на основании вступивших в силу актов судебных органов, судебных расходов, а также права (требования) по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника перед кредитором по кредитным договорам и перечисленным в приложении N 1 к настоящему договору (п. 1.1).
В приложении N 1 к договору об уступке прав (требований) указан договор, заключенный с ООО "Форест" об открытии кредитной линии, договор залога имущества, приобретенного в будущем от ДД.ММ.ГГГГ, договор поручительства физического лица N от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель А.В.).
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктами 4.7 и 4.7.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), а также уплаты процентов в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок уплачивать проценты за пользование кредитом.
Из материалов дела следует, что 7 июня 2010 года Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате заемных средств и уплате процентов в срок до 10 июня 2010 года. Требование получено ООО "Форест" 8 июня 2010 года, однако осталось неисполненным.
В связи с тем, что ООО "Форест" не исполняются обязательства по кредитному договору в части уплаты займа и процентов по кредитному договору, руководствуясь ст. 811 ГК РФ, и положениями договора об открытии кредитной линии, заключенного между Банком и ООО "Форест", возможно досрочное взыскание кредитной задолженности и процентов по кредитному договору.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В связи с тем, что по договору об уступке прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Торговый дом "Агроторг", последнему передано право требования кредитной задолженности с ООО "Форест", А.В., судебная коллегия считает, что кредитная задолженность подлежит взысканию солидарно с ООО "Форест" и А.В. в пользу ООО "Торговый дом "Агроторг". В пользу общества подлежит взысканию кредитная задолженность в размере <данные изъяты>., из которой, задолженность по уплате основного долга в размере <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом за период с 1 января 2010 года по 24 мая 2011 года - <данные изъяты>.
Судебная коллегия считает, что уступка Банком прав кредитора по кредитному договору юридическому лицу, не являющемуся кредитной организацией (ООО "Торговый дом "Агроторг"), не противоречит законодательству.
Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих банку уступить права по кредитному договору организации, не являющейся кредитной и не имеющей лицензии на занятие банковской деятельностью. Уступка требований по кредитному договору не относится к числу банковских операций, указанных в статье 5 Федерального закона "О банках и банковской деятельности". Из названной нормы следует обязательность наличия лицензии только для осуществления деятельности по выдаче кредитов за счет привлеченных средств. По смыслу данного Закона с выдачей кредита лицензируемая деятельность банка считается реализованной. Ни закон, ни статья 819 ГК РФ не содержат предписания о возможности реализации прав кредитора по кредитному договору только кредитной организацией. Договор об открытии кредитной линии, заключенный между Банком и ООО "Форест", не предусматривает согласия должника при уступке прав (требования).
Кроме того, согласно п. 1.7 договора поручительства, заключенного между Банком и А.В., в соответствии с договоренностью сторон поручитель дает свое согласие безусловно отвечать за должника так, как это установлено настоящим договором, равно как и в случае изменения в будущем обязательств должника по договору об открытии кредитной линии, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя. Стороны констатируют, что при заключении настоящего договора поручитель дает прямо выраженное согласие отвечать в соответствии с измененными условиями договора об открытии кредитной линии, не устанавливая каких-либо ограничений и не требуя согласования с ним новых условий договора об открытии кредитной линии, причем изменение этих условий возможно как по соглашению кредитора и должника, заключенному между ними без участия (согласия) поручителя, так и в одностороннем порядке кредитором, когда такое право ему предоставлено договором об открытии кредитной линии.
Исходя из условий договора поручительства, судебная коллегия считает, что при заключении договора об уступке прав (требования) между Банком и ООО "Торговый дом "Агроторг", не требовалось согласие поручителя А.В. На основании изложенного, судебная коллегия взыскивает кредитную задолженность в размере <данные изъяты> с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО "Торговый дом "Агроторг". С ответчиков в пользу ООО "Торговый дом "Агроторг" подлежит взысканию и государственная пошлина, уплаченная Банком при подаче иска в размере <данные изъяты>. (с каждого), так как в соответствии с договором об уступке прав (требования) к Обществу перешло и право требования судебных расходов (п. 1.1 договора, л.д. 147, том 3).
Согласно определению Арбитражного суда Брянской области от 30 января 2013 года в отношении ООО "Форест" введена процедура наблюдения. Однако, в связи с тем, что иск Банка был подан в суд до введения процедуры наблюдения (2 августа 2010 года), и от истца не поступило ходатайств о приостановлении производства по делу, судебная коллегия считает, что данное дело должно быть рассмотрено по существу заявленного спора (ст. 63 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора между Банком и ООО "Форест" был заключен договор о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. Дополнительное соглашение к данному договору было заключено ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора залога являлось следующее имущество:
- - станок однопильный ленточно-делительный модель <данные изъяты>), мощность основных электродвигателей 15 x 2 кВт, мощность двигателя подачи 1,5 кВт, натяжение пилы - гидравлика, перемещение пильных узлов - эл. Механическое;
- - станок 4-сторонний продольно-фрезерный модель <данные изъяты>;
- - станок профилешлифовальный для профильных ножей модель <данные изъяты> частота вращения шлифовального круга - 1500 об/мин, размеры шлифовального круга - 200 x 60 мм, угол задний 20 x 30 град, угол боковой заточки 0 x 15 град.;
- - упаковочная линия для упаковки в термоусадочную пленку <данные изъяты> длина пилы - 1,6 м, максимальный размер торцуемой пачки - 1,2 x 1,2 м, тип цепи Spitzzahn S20/2, производительность 450 см кв./сек, мощность двигателя - 7,5 кВт(л.д. 91-104, том 1).
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно п. 1 ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание, что ООО "Форест" не исполняет возложенные на общество обязательства в соответствии с условиями кредитного договора, судебная коллегия считает, что подлежит обращению взыскание на вышеуказанное заложенное имущество. В рамках данного гражданского дела была назначала экспертиза для определения оценки начальной продажной цены заложенного имущества. В соответствии с заключением эксперта ООО "Деловое партнерство" от ДД.ММ.ГГГГ N определена рыночная стоимость заложенного имущества на момент экспертного исследования в следующем размере:
- - станок однопильный ленточно-делительный модель <данные изъяты> мощность основных электродвигателей 15 x 2 кВт, мощность двигателя подачи 1,5 кВт, натяжение пилы - гидравлика, перемещение пильных узлов - эл. Механическое, стоимость <данные изъяты>.;
- - станок 4-сторонний продольно-фрезерный модель <данные изъяты>, стоимость <данные изъяты>.;
- - станок профилешлифовальный для профильных ножей модель <данные изъяты> частота вращения шлифовального круга - 1500 об/мин, размеры шлифовального круга - 200 x 60 мм, угол задний 20*30 град, угол боковой заточки 0 x 15 град., стоимость <данные изъяты>;
- - упаковочная линия для упаковки в термоусадочную пленку <данные изъяты> длина пилы - 1,6 м, максимальный размер торцуемой пачки - 1,2 x 1,2 м, тип цепи Spitzzahn S20/2, производительность 450 см кв./сек, мощность двигателя - 7,5 кВт., стоимость <данные изъяты>.
Судебная коллегия обращает взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере, определенном в экспертном заключении.
В соответствии с договором об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства N от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ) предметом залога кредитного договора являлось следующее недвижимое имущество:
- - здание лесопильного цеха, назначение: нежилое, общая площадь застройки 870 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области);
- - здание склада сухих пиломатериалов, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1522,8 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области);
- - комплекс сушильных камер, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1018,9 кв. м, степень готовности 64%, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области);
- - административно-бытовое здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 131,5 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области);
- - а также право субаренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения предприятия деревопереработки, площадью 19100 м 2, кадастровый номер: N, адрес местонахождения: <адрес>.
Договор об ипотеке и последующие дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу п. 1 ст. 50 вышеуказанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Принимая во внимание, что ООО "Форест" не исполняются обязательства по кредитному договору, судебная коллегия считает, что подлежит обращению взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки с определением начальной продажной стоимости, определенной в экспертном заключении, а именно:
- - здание лесопильного цеха, назначение: нежилое, общая площадь застройки 870 кв. м, N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), стоимостью <данные изъяты>.;
- - здание склада сухих пиломатериалов, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1522,8 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), стоимостью <данные изъяты>.;
- - комплекс сушильных камер, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1018,9 кв. м, степень готовности 64%, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), стоимостью <данные изъяты>.;
- - административно-бытовое здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 131,5 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), стоимостью <данные изъяты>.
Из материалов дела следует, что предметом договора ипотеки являлось право субаренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения предприятия деревопереработки, площадью 19100 м 2, кадастровый номер: N, адрес местонахождения: <адрес>. Ответчик в своих возражениях ссылается на то, что на момент заключения кредитного договора право субаренды на земельный участок было прекращено, в связи с чем, суд не вправе обратить взыскание на указанное право. Однако, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом по следующим основаниям.
Согласно договору об ипотеке, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО "Форест", предметом ипотеки являлось, в том числе, принадлежащее залогодателю (ООО "Форест") право субаренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения предприятия деревопереработки, площадью 19100 м 2, кадастровый номер: N, адрес местонахождения: <адрес>.
Согласно дополнительному соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, указанное право субаренды также являлось предметом указанного соглашения.
Постановлением Администрации Суземского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Форест" был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 19100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: N, в аренду сроком на 49 лет (л.д. 210, том 1).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка между Администрацией Суземского района Брянской области и ООО "Форест", на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 204-210, том 1). Договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 207, том 1). Таким образом, на момент заключения дополнительного соглашения к договору об ипотеке (на ДД.ММ.ГГГГ) у ООО "Форест" было прекращено право субаренды на земельный участок, и возникло право аренды на указанный объект недвижимости. Однако, данное обстоятельство не может являться основанием для признания договора об ипотеки незаключенным, так как земельный участок продолжал находиться во владении и пользовании залогодателя (ООО "Форест"), с находящимися на участке объектами недвижимости, состав недвижимого имущества, переданного в залог Банка, не изменился, право субаренды перешло в право аренды на земельный участок, с одним и тем же лицом на стороне арендатора (субарендатора). На основании изложенного, судебная коллегия считает, что подлежит обращение взыскания на право аренды на вышеуказанный земельный участок с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.
Рассматривая заявленные встречные исковые требования, судебная коллегия приходит к следующему.
Исковое требование ООО "Форест" о признании незаключенным договора об ипотеке, так как в договоре указано несуществующее право субаренды земельного участка, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
На момент заключения договора об ипотеке (на ДД.ММ.ГГГГ) у ООО "Форест" существовало право субаренды на земельный участок, именно существующее право субаренды земельного участка и явилось на дату заключения договора предметом ипотеки. Договор об ипотеке прошел государственную регистрацию, у сторон возникли права и обязанности по договору. Таким образом, оснований для признания данного договора незаключенным, не имеется. Отсутствие у ответчика права субаренды на земельный участок на момент заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, не может повлечь признание договора об ипотеке незаключенным, а право аренды не заложенным по основаниям, указанным выше. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право аренды за ООО "Форест", которое обременено ипотекой (л.д. 214, том 1).
Кроме того, в соответствии с п. 6.5 договора об ипотеке залогодатель обязуется сообщить залогодержателю информацию, свидетельствующую об угрозе повреждения, утраты или иных обстоятельствах, которые могут повлечь изменение статуса, принадлежности или стоимости предмета ипотеки не позднее двух рабочих дней после выявления такой информации... ООО "Форест", заключая дополнительное соглашение к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, не сообщило об изменившемся праве на земельный участок, в связи с чем, суд апелляционной инстанции усматривает злоупотребление правом со стороны ООО "Форест" (ст. 10 ГК РФ).
Довод встречного искового заявления о том, что Банку дважды была перечислена в счет погашения долга сумма в размере <данные изъяты>. не может быть принят во внимание в связи с тем, что списанные со счета ООО "Форест" денежные средства согласно платежному поручению N от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены из ОАО "Россельхозбанк" в УФС "Н." в качестве возврата займа и процентов по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 255, том 2). Указанное обстоятельство не может служить основанием для расторжения договора об открытии кредитной линии, заключенного между Банком и ООО "Форест" ДД.ММ.ГГГГ, а также удовлетворения исковых требований о взыскании убытков.
На основании изложенного, судебная коллегия отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Форест".
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Суземского районного суда Брянской области от 21 декабря 2012 года отменить.
Иск ООО "Торговый дом "Агроторг" удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО "Форест" и А.В. в пользу ООО "Торговый дом "Агроторг" задолженность по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ N в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество ООО "Форест", являющееся предметом договора о залоге оборудования, которое залогодатель приобретет в будущем N от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ):
- - станок однопильный ленточно-делительный модель <данные изъяты>), мощность основных электродвигателей 15 x 2 кВт, мощность двигателя подачи 1,5 кВт, натяжение пилы - гидравлика, перемещение пильных узлов - эл. Механическое, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.;
- - станок 4-сторонний продольно-фрезерный модель <данные изъяты>, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.;
- - станок профилешлифовальный для профильных ножей модель <данные изъяты> частота вращения шлифовального круга - 1500 об/мин, размеры шлифовального круга - 200 x 60 мм, угол задний 20 x 30 град, угол боковой заточки 0 x 15 град., определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>;
- - упаковочная линия для упаковки в термоусадочную пленку <данные изъяты> длина пилы - 1,6 м, максимальный размер торцуемой пачки - 1,2 x 1,2 м, тип цепи Spitzzahn S20/2, производительность 450 см кв./сек, мощность двигателя - 7,5 кВт., определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.
Обратить взыскание на имущество ООО "Форест", являющееся предметом договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства N от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
- - здание лесопильного цеха, назначение: нежилое, общая площадь застройки 870 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>;
- - здание склада сухих пиломатериалов, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1522,8 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>;
- - комплекс сушильных камер, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1018,9 кв. м, степень готовности 64%, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>;
- - административно-бытовое здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 131,5 кв. м, инв. N, условный N, адрес местонахождения объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области), определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.;
- - право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения предприятия деревопереработки, площадью 19100 м 2, кадастровый номер: N, адрес местонахождения: <адрес>, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.
Взыскать с ООО "Форест" в пользу ООО "Торговый дом "Агроторг" возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать с А.В. в пользу ООО "Торговый дом "Агроторг" возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.
Отказать в удовлетворении встречного иска ООО "Форест" к ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк", ООО "Торговый дом "Агроторг" о признании договора ипотеки незаключенным, расторжении кредитного договора и взыскании убытков.
Председательствующий
Ж.В.МАРИНА
Судьи областного суда
Е.А.КИСЕЛЕВА
В.И.МАКЛАШОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)