Судебные решения, арбитраж
Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Жерненко Е.В.
Троценко Ю.Ю.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам А.Л.Ф., представителя ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" - Г. на решение Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 04 февраля 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" к А.Л.Ф. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с А.Л.Ф. в пользу Закрытого акционерного
общества "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" остаток неисполненных обязательств по основному долгу -... руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -... руб., пени... руб.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, реализовав заложенное имущество - квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в размере... руб.
Взыскать с А.Л.Ф. в пользу Закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" расходы по оплате госпошлины в размере... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере... руб.
В удовлетворении требований Закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" к А.Л.Ф. о взыскании процентов за пользование займом в размере... % годовых начиная с дата и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере... % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу отказать.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" обратилось в суд с иском к А.Л.Ф. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что в соответствии с условиями кредитного договора N... от дата ОАО "ИнвестКапиталБанк" предоставил А.Л.Ф. ипотечный жилищный кредит в сумме... руб. на срок... месяцев под... % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: РБ, адрес. Кредит в сумме... руб. зачислен дата на счет ответчика N..., открытый в ОАО "ИнвестКапиталБанк", что подтверждается мемориальным ордером N.... По состоянию на дата. квартира была оценена в размере... руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ЗАО "Эксперт-Оценка" N... Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за N.... Начиная с дата платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся нерегулярно. Последний платеж ответчиком произведен дата Письмами N... от дата и N... от дата в адрес ответчика были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которые получены ответчиком лично дата и дата, но оставлены без внимания. Истец ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в размере... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту в размере... руб., начисленные проценты в размере... руб., начисленные пени в размере... руб., а также начиная с дата и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере... % годовых от остатка суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере...% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую А.Л.Ф., расположенную по адресу: адрес; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную пену квартиры в размере... руб. Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере... руб.
Определением Советского районного суда г. Уфы от дата принято к производству уточненное исковое заявление в соответствии с которым ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в размере... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту в размере... руб., начисленные проценты в размере... руб., начисленные пени в размере... руб., а также начиная с дата и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере... % годовых от остатка суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере...% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую А.Л.Ф., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер N...; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере... руб. Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере... руб.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе А.Л.Ф. просит отменить решение суда и принять новое решение в части удовлетворения исковых требований Банка, а в части отказа в удовлетворении исковых требований Банка - оставить без изменения.
В апелляционной жалобе представитель ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" - Г. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований об определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере...% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит раньше) и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере... % в день за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Исковые требования ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" удовлетворить в полном объеме.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан представитель А.Л.Ф. - Д. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение в части отменить, жалобу удовлетворить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя А.Л.Ф. - Д., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
Суд апелляционной инстанции в силу ст. 327-1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег.
В силу требований ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора N... от дата ОАО "ИнвестКапиталБанк" предоставил А.Л.Ф. ипотечный жилищный кредит в сумме... руб. на срок... месяцев пол... % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: адрес.
Кредит в сумме... руб. зачислен дата на счет ответчика N..., открытый в ОАО "ИнвестКапиталБанк", что подтверждается мемориальным ордером N....
По состоянию на дата квартира была оценена в размере... руб., что подтверждаемся отчетом независимого оценщика ЗАО "Эксперт-Оценка" N... от дата
Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за N....
Законным владельцем Закладной в настоящее время является "Ипотечный агент АИЖК 2010-1", созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.
Судебная коллегия полагает, что суд обоснованно удовлетворил исковые требования Закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" о взыскании долга частично, взыскал с А.Л.Ф. остаток неисполненных обязательств по основному долгу -... руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -... руб., пени... руб.
Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции действовавшей на момент заключения договора займа, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п. 1 ст. 77). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Суд первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 348 - 350 ГК РФ, Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.
Согласно отчету независимого оценщика ЗАО "Эксперт-Оценка" N... от дата по состоянию на дата спорная квартира была оценена в размере... руб.
Судебная коллегия считает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере... рублей:... руб. /...% x...%, поскольку он сделан на законном основании с учетом всех обстоятельств дела.
Возражений по начальной продажной стоимости заложенного имущества от ответчика не поступило.
Расходы по оплате услуг представителя и государственная пошлина правомерно взысканы судом первой инстанции с ответчика А.Л.Ф. исходя из положений ст. ст. 88, 94, 98 и 100 ГПК РФ.
Довод жалобы представителя ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" - Г. относительно необоснованного отказа в определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере...% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит раньше) и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере... % в день за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу подлежат отклонению, поскольку истцом не конкретизированы требования о взыскании процентов и пени на будущее время, размер которых нельзя установить, поскольку он зависит от факторов, которые не наступили.
Ссылка жалобы А.Л.Ф. о том, что судом были нарушены ее процессуальные права как ответчицы, поскольку она воспитывает двоих несовершеннолетних детей и другого жилья не имеет, не влечет отмены решения в части взыскания долга и обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку не имеют правового значения для разрешения данного спора.
Что касается доводов жалобы А.Л.Ф. о не принятии судом первой инстанции встречного иска, то судебная коллегия находит его несостоятельным, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств его предъявления, кроме того, А.Л.Ф. не лишена возможности реализации права на подачу самостоятельного иска.
Таким образом, приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобах не опровергнуты. Иных доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, авторами жалоб в суд апелляционной инстанции не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
С учетом изложенного, судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционных жалоб и не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 04 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы А.Л.Ф., представителя ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" - Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 24.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-14105/13
Разделы:Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2013 г. по делу N 33-14105/13
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Жерненко Е.В.
Троценко Ю.Ю.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам А.Л.Ф., представителя ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" - Г. на решение Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 04 февраля 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" к А.Л.Ф. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с А.Л.Ф. в пользу Закрытого акционерного
общества "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" остаток неисполненных обязательств по основному долгу -... руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -... руб., пени... руб.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, реализовав заложенное имущество - квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в размере... руб.
Взыскать с А.Л.Ф. в пользу Закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" расходы по оплате госпошлины в размере... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере... руб.
В удовлетворении требований Закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" к А.Л.Ф. о взыскании процентов за пользование займом в размере... % годовых начиная с дата и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере... % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу отказать.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" обратилось в суд с иском к А.Л.Ф. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что в соответствии с условиями кредитного договора N... от дата ОАО "ИнвестКапиталБанк" предоставил А.Л.Ф. ипотечный жилищный кредит в сумме... руб. на срок... месяцев под... % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: РБ, адрес. Кредит в сумме... руб. зачислен дата на счет ответчика N..., открытый в ОАО "ИнвестКапиталБанк", что подтверждается мемориальным ордером N.... По состоянию на дата. квартира была оценена в размере... руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ЗАО "Эксперт-Оценка" N... Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за N.... Начиная с дата платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся нерегулярно. Последний платеж ответчиком произведен дата Письмами N... от дата и N... от дата в адрес ответчика были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которые получены ответчиком лично дата и дата, но оставлены без внимания. Истец ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в размере... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту в размере... руб., начисленные проценты в размере... руб., начисленные пени в размере... руб., а также начиная с дата и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере... % годовых от остатка суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере...% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую А.Л.Ф., расположенную по адресу: адрес; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную пену квартиры в размере... руб. Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере... руб.
Определением Советского районного суда г. Уфы от дата принято к производству уточненное исковое заявление в соответствии с которым ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в размере... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту в размере... руб., начисленные проценты в размере... руб., начисленные пени в размере... руб., а также начиная с дата и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере... % годовых от остатка суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере...% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую А.Л.Ф., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер N...; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере... руб. Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере... руб.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе А.Л.Ф. просит отменить решение суда и принять новое решение в части удовлетворения исковых требований Банка, а в части отказа в удовлетворении исковых требований Банка - оставить без изменения.
В апелляционной жалобе представитель ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" - Г. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований об определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере...% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит раньше) и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере... % в день за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Исковые требования ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" удовлетворить в полном объеме.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан представитель А.Л.Ф. - Д. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение в части отменить, жалобу удовлетворить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя А.Л.Ф. - Д., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
Суд апелляционной инстанции в силу ст. 327-1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег.
В силу требований ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора N... от дата ОАО "ИнвестКапиталБанк" предоставил А.Л.Ф. ипотечный жилищный кредит в сумме... руб. на срок... месяцев пол... % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: адрес.
Кредит в сумме... руб. зачислен дата на счет ответчика N..., открытый в ОАО "ИнвестКапиталБанк", что подтверждается мемориальным ордером N....
По состоянию на дата квартира была оценена в размере... руб., что подтверждаемся отчетом независимого оценщика ЗАО "Эксперт-Оценка" N... от дата
Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за N....
Законным владельцем Закладной в настоящее время является "Ипотечный агент АИЖК 2010-1", созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.
Судебная коллегия полагает, что суд обоснованно удовлетворил исковые требования Закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" о взыскании долга частично, взыскал с А.Л.Ф. остаток неисполненных обязательств по основному долгу -... руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -... руб., пени... руб.
Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции действовавшей на момент заключения договора займа, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п. 1 ст. 77). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Суд первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 348 - 350 ГК РФ, Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.
Согласно отчету независимого оценщика ЗАО "Эксперт-Оценка" N... от дата по состоянию на дата спорная квартира была оценена в размере... руб.
Судебная коллегия считает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере... рублей:... руб. /...% x...%, поскольку он сделан на законном основании с учетом всех обстоятельств дела.
Возражений по начальной продажной стоимости заложенного имущества от ответчика не поступило.
Расходы по оплате услуг представителя и государственная пошлина правомерно взысканы судом первой инстанции с ответчика А.Л.Ф. исходя из положений ст. ст. 88, 94, 98 и 100 ГПК РФ.
Довод жалобы представителя ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" - Г. относительно необоснованного отказа в определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере...% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит раньше) и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере... % в день за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу подлежат отклонению, поскольку истцом не конкретизированы требования о взыскании процентов и пени на будущее время, размер которых нельзя установить, поскольку он зависит от факторов, которые не наступили.
Ссылка жалобы А.Л.Ф. о том, что судом были нарушены ее процессуальные права как ответчицы, поскольку она воспитывает двоих несовершеннолетних детей и другого жилья не имеет, не влечет отмены решения в части взыскания долга и обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку не имеют правового значения для разрешения данного спора.
Что касается доводов жалобы А.Л.Ф. о не принятии судом первой инстанции встречного иска, то судебная коллегия находит его несостоятельным, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств его предъявления, кроме того, А.Л.Ф. не лишена возможности реализации права на подачу самостоятельного иска.
Таким образом, приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобах не опровергнуты. Иных доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, авторами жалоб в суд апелляционной инстанции не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
С учетом изложенного, судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционных жалоб и не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 04 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы А.Л.Ф., представителя ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" - Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)