Судебные решения, арбитраж
Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Каржавина Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего: Журавлевой Т.Г.
судей: Канивец Т.В., Гончаровой О.С.
при секретаре: Ф.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе Х.Л. и Х.В. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 26 июня 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать солидарно с Х.Л., Х.В. в пользу Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору N ** от 16 февраля 2007 года в сумме 320.436,44 долларов США в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения суда, составляющих: - 240.444,16 долларов США - основной долг; - 79.302,28 долларов США - проценты, 690,00 долларов США - пени.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (имущественные права), принадлежащее Х.Л., Х.В. на основании соглашения об уступке права (требования) от 18 января 2007 года, заключенного между Х.Л., Х.В. и Д., включая право получения в собственность Х.Л., Х.В. трехкомнатной квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: ** (два), ориентировочной общая площадью 116,89 (сто шестнадцать целых восемьдесят девять десятых) кв. м, по завершении строительства жилого дома, в котором расположена квартира.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества (имущественных прав) при реализации в размере 244.903,20 (двести сорок четыре тысячи девятьсот три и 20/100) долларов США, способ реализации заложенного имущества (имущественных прав) - продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества (имущественных прав) вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать солидарно за счет личного имущества Х.Л., Х.В.
Кредитный договор N ** от 16 февраля 2007 года, заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и Х.Л., Х.В., расторгнуть.
Взыскать с Х.Л. и Х.В. в пользу Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) судебные расходы в сумме 53.659 руб. 04 коп. по 26.829 руб. 52 коп. с каждого".
установила:
КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) обратилось в суд с иском к Х.Л., Х.В. о расторжении кредитного договора N ** от 16.02.2007, солидарном взыскании денежных средства в размере 320 436,44 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, составляющих: 240.444,16 долларов США - задолженность по возврату кредита, 79.302,28 долларов США - задолженность по оплате процентов за период с 16.02.2007 по 29.05.2013, 690 долларов США - задолженность по оплате пени за период с 16.02.2007 по 29.05.2013, об обращении взыскания на право получения в собственность Х.Л., Х.В. квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: **, по завершении строительства жилого дома, в котором расположена квартира, о взыскании недостающих денежных средства за счет другого имущества. Просило установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 244.903,20 долларов США, определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 49.659,04 руб., расходы за проведение независимой оценки в размере 4.000 руб.
В обоснование иска указало, что 16.02.2007 между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (после реорганизации в форме преобразования КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и Х.Л., Х.В. был заключен кредитный договор N **, согласно которому банк обязался предоставить Х.Л. и Х.В. кредит в сумме 252.064,32 долларов США, сроком на 242 месяца, процентная ставка по кредиту - 12,3% годовых в течение периода со дня фактического предоставления кредита и до первого дня месяца, следующего за месяцем выдачи кредитору закладной с отметкой о государственной регистрации; 10,8% годовых, начиная с первого дня месяца, следующего за месяцем выдачи кредитору закладной с отметкой о государственной регистрации. Кредит предоставлен на условиях целевого использования, а именно для оплаты имущественных прав требования на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: **, ориентировочная общая площадь 116,89 кв. м в общую совместную собственность Х.Л. и Х.В., приобретаемых у Д., в соответствии с условиями соглашения об уступке права (требования) от 18.01.2007.
16.02.2007 Х-выми и банком заключен договор залога имущественных прав N **, в соответствии с которым Х.Л. и Х.В. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передали в залог банку имущественные права, принадлежащие им на основании соглашения об уступке права (требования) от 18.01.2007, заключенного с Д., включая право получения в собственность залогодателя квартиры по завершении строительства жилого дома, в котором расположена квартира.
Денежные средства в размере 252.064,32 долларов США были предоставлены заемщикам 16.02.2007, путем перечисления на личный счет Х.Л., открытый в КБ "Москоммерцбанк" (ОАО).
22.06.2011 между КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и Х.Л., Х.В. заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении порядка пользования и возврата кредита, согласно которому: срок пользования кредитом - до 25.03.2027 включительно, процентная ставка за пользование кредитом - 12,3% годовых, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей, устанавливаются периоды внесения ежемесячных платежей: льготный период и оставшийся платежный период.
22.06.2011 между Х.Л., Х.В. и банком было заключено дополнительное соглашение к договору залога имущественных прав.
Х.Л., Х.В. не выполнили принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов в соответствии с условиями кредитного договора, в связи с чем 26.04.2012 банк направил в их адрес уведомление о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а также об уплате неустойки (пени). Требование банка не выполнено.
Представитель КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) Е. исковые требования поддержала в полном объеме.
Х.Л. исковые требования в части суммы основного долга признала, иск в части взыскания пени и процентов не признала.
Х.В. участия в судебном заседании не принимал.
Представитель Х.В. - Х.Ю. исковые требования не признала, просила уменьшить размер процентов, сумму основной задолженности не оспаривала.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Х.Л. и Х.В. просят решение суда отменить, взыскать солидарно с Х.Л. и Х.В. только долг по кредитному договору ** от 16.02.2007 в сумме 240.444,16 долларов США в рублях по курсу на момент заключения договора от 16.02.2007, оставить в собственности Х.Л. и Х.В. трехкомнатную квартиру в жилом доме по адресу: **, кредитный договор N ** от 16.02.2007 расторгнуть.
Х.Л. и Х.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились. В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд не только о причинах неявки, но и представить доказательства уважительности этих причин, что сделано не было, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) Е., согласившуюся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
При рассмотрении настоящего спора судом были верно применены нормы материального права.
Из материалов дела видно, что 18.01.2007 между Х.Л., Х.В. (правоприобретатели) и Д. (правообладатель) заключено соглашение об уступке права (требования) квартиры, расположенной по строительному адресу: ** ориентировочная общая площадь 116,89 кв. м, согласно которому правообладатель уступает правоприобретателям все свои права и обязанности по договору N ** уступки права на приобретение в собственность квартиры от 14.02.2006, заключенному между правообладателем и ООО " ", в том числе право требования к ЗАО " " на приобретение в совместную собственность правоприобретателей, для последующей государственной регистрации права совместной собственности правоприобретателей на квартиру, а правоприобретатели оплачивают приобретаемые права (требования) в сумме, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим соглашением.
В соответствии с п. 3.2. соглашения об уступке права (требования) оплата стоимости уступаемого права (требования) осуществляется правоприобретателями как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых правоприобретателям КБ "Москоммерцбанк" (ООО).
16.02.2007 между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (после реорганизации в форме преобразования КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и Х.Л., Х.В. был заключен кредитный договор N **, согласно которому банк обязался предоставить Х.Л. и Х.В. кредит в сумме 252.064,32 долларов США, сроком на 242 месяца, процентная ставка по кредиту - 12,3% годовых в течение периода со дня фактического предоставления кредита и до первого дня месяца, следующего за месяцем выдачи кредитору закладной с отметкой о государственной регистрации; 10,8% годовых, начиная с первого дня месяца, следующего за месяцем выдачи кредитору закладной с отметкой о государственной регистрации.
Кредит предоставлялся для целевого использования, для оплаты имущественных прав требования на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: **, ориентировочная общая площадь 116,89 кв. м в общую совместную собственность Х.Л. и Х.В., приобретаемых у Д., в соответствии с условиями соглашения об уступке права (требования) от 18.01.2007.
В соответствии с п. 1.5 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств Х.Л., Х.В. по настоящему договору является: залог имущественных прав требования на передачу квартиры в собственность.
16.02.2007 между Х-выми и банком был заключен договор залога имущественных прав N **, в соответствии с которым Х-вы в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передают в залог банку имущественные права, принадлежащие на основании соглашения об уступке права (требования) от 18.01.2007, включая право получения в собственность залогодателя, квартиры, по завершении строительства жилого дома, в котором расположена квартира.
22.06.2011 между КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и Х.Л., Х.В. заключено дополнительное соглашение к кредитному договору N ** от 16.02.2007, согласно которому стороны изменили порядок пользования и возврата кредита, определив его следующим образом:
- - срок пользования кредитом устанавливается до 25.03.2027 включительно;
- - процентная ставка за пользование кредитом, предоставленным в рамках договора, составляет 12,3% годовых;
- - заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей. Устанавливаются следующие периоды внесения ежемесячных платежей: льготный период - срок, течение которого начинается со дня подписания настоящего дополнительного соглашения и заканчивается 25.05.2012; оставшийся платежный период - срок, продолжительность которого равна оставшемуся после окончания льготного периода сроку исполнения денежного обязательства заемщика по договору; в течение льготного периода заемщик осуществляет ежемесячные платежи в счет возврата кредита и уплаты начисленных процентов в следующем порядке и размере: ежемесячные платежи вносятся заемщиком, начиная с 25.06.2011, в течение льготного периода ежемесячный платеж вносится в размере 1.400 долларов США.
22.06.2011 стороны заключили дополнительное соглашение к договору залога имущественных прав N ** от 16.02.2007.
Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 252.064,32 долларов США были предоставлены заемщикам.
Судом установлено, что Х.Л. и Х.В. не выполняли принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов в соответствии с условиями кредитного договора, более 100 дней не производили платежи в счет погашения кредита.
Согласно п. 3.6.1 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит 25-го числа каждого календарного месяца. В соответствии с п. 3.6.4 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 2.828,34 долларов США.
В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, заемщик обязан уплатить пени в размере 3 (трех) долларов США за каждый календарный день просрочки.
Согласно пункту 4.1.15 кредитного договора заемщики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.
26.04.2012 банк направил в адрес Х.Л. и Х.В. требование о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а также об уплате неустойки (пени).
Исследовав представленный банком расчет задолженности, суд установил, что задолженность Х.Л. и Х.В. по состоянию на 29.05.2013 составила: основной долг - 240.444,16 долларов США, долг по оплате процентов за пользование кредитом 79.302,28 долларов США, пени - в сумме 690 долларов США.
Требование банка о досрочном погашении суммы кредита, начисленных процентов и пени по кредитному договору Х.Л. и Х.В. не выполнено.
Сумму основной задолженности Х.Л. и Х.В. не оспаривали.
Принимая во внимание, что Х.Л. и Х.В. доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскании с Х.Л. и Х.В. суммы задолженности, а также обращении взыскания на предмет залога.
Разрешая требования КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) в части обращения взыскания на предмет залога, суд правильно руководствовался ст. ст. 348, 350 ГК РФ.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходил из ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отчета ООО " " N ** от 17.08.2012. В соответствии с отчетом специалистов рыночная стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: **2, составляет 306.129 долларов США или 9.751.198 руб. Доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога, Х.Л. и Х.В. представлено не было.
Принимая во внимание заключение оценщика, руководствуясь п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд установил начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости, а именно в размере 244.903,20 долларов США, способ реализации имущества - публичные торги.
Вопрос о распределении судебных расходов судом разрешен в соответствии с требованиями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ.
Доводы жалобы о несогласии с расторжением кредитного договора, взысканием процентов и пени, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.
В соответствии со статьей 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) были заявлены, кроме прочих требований, требования о взыскании задолженности по кредитному договору, в том числе по оплате процентов за пользование кредитом в размере 79.302,28 долларов США за период с 16.02.2007 по 29.05.2013 и 690 долларов США - задолженность по уплате пени, за несвоевременную уплату основного долга и процентов по договору, за тот же период. В подтверждение заявленных требований банком был представлен расчет.
Своего расчета суду первой инстанции ответчики не представили, встречных требований не заявляли.
С учетом представленных сторонами доказательств, возражений, оценив их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд рассмотрел дело по существу. Суд установил, что по условиям кредитного договора именно Х.Л. и Х.В. обязаны были возвратить полученные по кредитному договору денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь срок пользования кредитом в порядке и размере установленном договором.
Оснований для переоценки выводов суда не имеется.
Ссылка в жалобе на несогласие с продажной ценой квартиры, судебной коллегией не может быть принята во внимание, поскольку другой оценки данного имущества, суду не представлено. В дополнительном соглашении к кредитному договору от 22.06.2011 стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке по основаниям, предусмотренным договором и действующим законодательством, стоимость квартиры при реализации на публичных торгах устанавливается в сумме 241.500,00 долларов США (п. 3.3) (л.д. 47). Эта сумма еще ниже, чем установлена судом. При определении начальной продажной цены заложенного имущества, судом верно применены нормы материального права.
Поскольку судом правильно применены нормы материального и процессуального права, исследованы все представленные сторонами доказательства по делу, им дана надлежащая оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ, которую суд отразил в решении. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 26 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.Л. и Х.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-16090/2014
Разделы:Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2014 г. по делу N 33-16090/2014
Судья: Каржавина Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего: Журавлевой Т.Г.
судей: Канивец Т.В., Гончаровой О.С.
при секретаре: Ф.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе Х.Л. и Х.В. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 26 июня 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать солидарно с Х.Л., Х.В. в пользу Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору N ** от 16 февраля 2007 года в сумме 320.436,44 долларов США в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения суда, составляющих: - 240.444,16 долларов США - основной долг; - 79.302,28 долларов США - проценты, 690,00 долларов США - пени.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (имущественные права), принадлежащее Х.Л., Х.В. на основании соглашения об уступке права (требования) от 18 января 2007 года, заключенного между Х.Л., Х.В. и Д., включая право получения в собственность Х.Л., Х.В. трехкомнатной квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: ** (два), ориентировочной общая площадью 116,89 (сто шестнадцать целых восемьдесят девять десятых) кв. м, по завершении строительства жилого дома, в котором расположена квартира.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества (имущественных прав) при реализации в размере 244.903,20 (двести сорок четыре тысячи девятьсот три и 20/100) долларов США, способ реализации заложенного имущества (имущественных прав) - продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества (имущественных прав) вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать солидарно за счет личного имущества Х.Л., Х.В.
Кредитный договор N ** от 16 февраля 2007 года, заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и Х.Л., Х.В., расторгнуть.
Взыскать с Х.Л. и Х.В. в пользу Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) судебные расходы в сумме 53.659 руб. 04 коп. по 26.829 руб. 52 коп. с каждого".
установила:
КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) обратилось в суд с иском к Х.Л., Х.В. о расторжении кредитного договора N ** от 16.02.2007, солидарном взыскании денежных средства в размере 320 436,44 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, составляющих: 240.444,16 долларов США - задолженность по возврату кредита, 79.302,28 долларов США - задолженность по оплате процентов за период с 16.02.2007 по 29.05.2013, 690 долларов США - задолженность по оплате пени за период с 16.02.2007 по 29.05.2013, об обращении взыскания на право получения в собственность Х.Л., Х.В. квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: **, по завершении строительства жилого дома, в котором расположена квартира, о взыскании недостающих денежных средства за счет другого имущества. Просило установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 244.903,20 долларов США, определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 49.659,04 руб., расходы за проведение независимой оценки в размере 4.000 руб.
В обоснование иска указало, что 16.02.2007 между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (после реорганизации в форме преобразования КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и Х.Л., Х.В. был заключен кредитный договор N **, согласно которому банк обязался предоставить Х.Л. и Х.В. кредит в сумме 252.064,32 долларов США, сроком на 242 месяца, процентная ставка по кредиту - 12,3% годовых в течение периода со дня фактического предоставления кредита и до первого дня месяца, следующего за месяцем выдачи кредитору закладной с отметкой о государственной регистрации; 10,8% годовых, начиная с первого дня месяца, следующего за месяцем выдачи кредитору закладной с отметкой о государственной регистрации. Кредит предоставлен на условиях целевого использования, а именно для оплаты имущественных прав требования на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: **, ориентировочная общая площадь 116,89 кв. м в общую совместную собственность Х.Л. и Х.В., приобретаемых у Д., в соответствии с условиями соглашения об уступке права (требования) от 18.01.2007.
16.02.2007 Х-выми и банком заключен договор залога имущественных прав N **, в соответствии с которым Х.Л. и Х.В. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передали в залог банку имущественные права, принадлежащие им на основании соглашения об уступке права (требования) от 18.01.2007, заключенного с Д., включая право получения в собственность залогодателя квартиры по завершении строительства жилого дома, в котором расположена квартира.
Денежные средства в размере 252.064,32 долларов США были предоставлены заемщикам 16.02.2007, путем перечисления на личный счет Х.Л., открытый в КБ "Москоммерцбанк" (ОАО).
22.06.2011 между КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и Х.Л., Х.В. заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении порядка пользования и возврата кредита, согласно которому: срок пользования кредитом - до 25.03.2027 включительно, процентная ставка за пользование кредитом - 12,3% годовых, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей, устанавливаются периоды внесения ежемесячных платежей: льготный период и оставшийся платежный период.
22.06.2011 между Х.Л., Х.В. и банком было заключено дополнительное соглашение к договору залога имущественных прав.
Х.Л., Х.В. не выполнили принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов в соответствии с условиями кредитного договора, в связи с чем 26.04.2012 банк направил в их адрес уведомление о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а также об уплате неустойки (пени). Требование банка не выполнено.
Представитель КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) Е. исковые требования поддержала в полном объеме.
Х.Л. исковые требования в части суммы основного долга признала, иск в части взыскания пени и процентов не признала.
Х.В. участия в судебном заседании не принимал.
Представитель Х.В. - Х.Ю. исковые требования не признала, просила уменьшить размер процентов, сумму основной задолженности не оспаривала.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Х.Л. и Х.В. просят решение суда отменить, взыскать солидарно с Х.Л. и Х.В. только долг по кредитному договору ** от 16.02.2007 в сумме 240.444,16 долларов США в рублях по курсу на момент заключения договора от 16.02.2007, оставить в собственности Х.Л. и Х.В. трехкомнатную квартиру в жилом доме по адресу: **, кредитный договор N ** от 16.02.2007 расторгнуть.
Х.Л. и Х.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились. В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд не только о причинах неявки, но и представить доказательства уважительности этих причин, что сделано не было, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) Е., согласившуюся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
При рассмотрении настоящего спора судом были верно применены нормы материального права.
Из материалов дела видно, что 18.01.2007 между Х.Л., Х.В. (правоприобретатели) и Д. (правообладатель) заключено соглашение об уступке права (требования) квартиры, расположенной по строительному адресу: ** ориентировочная общая площадь 116,89 кв. м, согласно которому правообладатель уступает правоприобретателям все свои права и обязанности по договору N ** уступки права на приобретение в собственность квартиры от 14.02.2006, заключенному между правообладателем и ООО " ", в том числе право требования к ЗАО " " на приобретение в совместную собственность правоприобретателей, для последующей государственной регистрации права совместной собственности правоприобретателей на квартиру, а правоприобретатели оплачивают приобретаемые права (требования) в сумме, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим соглашением.
В соответствии с п. 3.2. соглашения об уступке права (требования) оплата стоимости уступаемого права (требования) осуществляется правоприобретателями как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых правоприобретателям КБ "Москоммерцбанк" (ООО).
16.02.2007 между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (после реорганизации в форме преобразования КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и Х.Л., Х.В. был заключен кредитный договор N **, согласно которому банк обязался предоставить Х.Л. и Х.В. кредит в сумме 252.064,32 долларов США, сроком на 242 месяца, процентная ставка по кредиту - 12,3% годовых в течение периода со дня фактического предоставления кредита и до первого дня месяца, следующего за месяцем выдачи кредитору закладной с отметкой о государственной регистрации; 10,8% годовых, начиная с первого дня месяца, следующего за месяцем выдачи кредитору закладной с отметкой о государственной регистрации.
Кредит предоставлялся для целевого использования, для оплаты имущественных прав требования на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: **, ориентировочная общая площадь 116,89 кв. м в общую совместную собственность Х.Л. и Х.В., приобретаемых у Д., в соответствии с условиями соглашения об уступке права (требования) от 18.01.2007.
В соответствии с п. 1.5 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств Х.Л., Х.В. по настоящему договору является: залог имущественных прав требования на передачу квартиры в собственность.
16.02.2007 между Х-выми и банком был заключен договор залога имущественных прав N **, в соответствии с которым Х-вы в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передают в залог банку имущественные права, принадлежащие на основании соглашения об уступке права (требования) от 18.01.2007, включая право получения в собственность залогодателя, квартиры, по завершении строительства жилого дома, в котором расположена квартира.
22.06.2011 между КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и Х.Л., Х.В. заключено дополнительное соглашение к кредитному договору N ** от 16.02.2007, согласно которому стороны изменили порядок пользования и возврата кредита, определив его следующим образом:
- - срок пользования кредитом устанавливается до 25.03.2027 включительно;
- - процентная ставка за пользование кредитом, предоставленным в рамках договора, составляет 12,3% годовых;
- - заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей. Устанавливаются следующие периоды внесения ежемесячных платежей: льготный период - срок, течение которого начинается со дня подписания настоящего дополнительного соглашения и заканчивается 25.05.2012; оставшийся платежный период - срок, продолжительность которого равна оставшемуся после окончания льготного периода сроку исполнения денежного обязательства заемщика по договору; в течение льготного периода заемщик осуществляет ежемесячные платежи в счет возврата кредита и уплаты начисленных процентов в следующем порядке и размере: ежемесячные платежи вносятся заемщиком, начиная с 25.06.2011, в течение льготного периода ежемесячный платеж вносится в размере 1.400 долларов США.
22.06.2011 стороны заключили дополнительное соглашение к договору залога имущественных прав N ** от 16.02.2007.
Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 252.064,32 долларов США были предоставлены заемщикам.
Судом установлено, что Х.Л. и Х.В. не выполняли принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов в соответствии с условиями кредитного договора, более 100 дней не производили платежи в счет погашения кредита.
Согласно п. 3.6.1 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит 25-го числа каждого календарного месяца. В соответствии с п. 3.6.4 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 2.828,34 долларов США.
В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, заемщик обязан уплатить пени в размере 3 (трех) долларов США за каждый календарный день просрочки.
Согласно пункту 4.1.15 кредитного договора заемщики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.
26.04.2012 банк направил в адрес Х.Л. и Х.В. требование о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а также об уплате неустойки (пени).
Исследовав представленный банком расчет задолженности, суд установил, что задолженность Х.Л. и Х.В. по состоянию на 29.05.2013 составила: основной долг - 240.444,16 долларов США, долг по оплате процентов за пользование кредитом 79.302,28 долларов США, пени - в сумме 690 долларов США.
Требование банка о досрочном погашении суммы кредита, начисленных процентов и пени по кредитному договору Х.Л. и Х.В. не выполнено.
Сумму основной задолженности Х.Л. и Х.В. не оспаривали.
Принимая во внимание, что Х.Л. и Х.В. доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскании с Х.Л. и Х.В. суммы задолженности, а также обращении взыскания на предмет залога.
Разрешая требования КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) в части обращения взыскания на предмет залога, суд правильно руководствовался ст. ст. 348, 350 ГК РФ.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходил из ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отчета ООО " " N ** от 17.08.2012. В соответствии с отчетом специалистов рыночная стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: **2, составляет 306.129 долларов США или 9.751.198 руб. Доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога, Х.Л. и Х.В. представлено не было.
Принимая во внимание заключение оценщика, руководствуясь п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд установил начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости, а именно в размере 244.903,20 долларов США, способ реализации имущества - публичные торги.
Вопрос о распределении судебных расходов судом разрешен в соответствии с требованиями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ.
Доводы жалобы о несогласии с расторжением кредитного договора, взысканием процентов и пени, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.
В соответствии со статьей 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) были заявлены, кроме прочих требований, требования о взыскании задолженности по кредитному договору, в том числе по оплате процентов за пользование кредитом в размере 79.302,28 долларов США за период с 16.02.2007 по 29.05.2013 и 690 долларов США - задолженность по уплате пени, за несвоевременную уплату основного долга и процентов по договору, за тот же период. В подтверждение заявленных требований банком был представлен расчет.
Своего расчета суду первой инстанции ответчики не представили, встречных требований не заявляли.
С учетом представленных сторонами доказательств, возражений, оценив их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд рассмотрел дело по существу. Суд установил, что по условиям кредитного договора именно Х.Л. и Х.В. обязаны были возвратить полученные по кредитному договору денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь срок пользования кредитом в порядке и размере установленном договором.
Оснований для переоценки выводов суда не имеется.
Ссылка в жалобе на несогласие с продажной ценой квартиры, судебной коллегией не может быть принята во внимание, поскольку другой оценки данного имущества, суду не представлено. В дополнительном соглашении к кредитному договору от 22.06.2011 стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке по основаниям, предусмотренным договором и действующим законодательством, стоимость квартиры при реализации на публичных торгах устанавливается в сумме 241.500,00 долларов США (п. 3.3) (л.д. 47). Эта сумма еще ниже, чем установлена судом. При определении начальной продажной цены заложенного имущества, судом верно применены нормы материального права.
Поскольку судом правильно применены нормы материального и процессуального права, исследованы все представленные сторонами доказательства по делу, им дана надлежащая оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ, которую суд отразил в решении. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 26 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.Л. и Х.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)