Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): Серков С.П. (доверенность от 12.11.2013 г.)
от ответчика (должника): 1 - не явился (извещен), 2 - Боровкова Н.С. (доверенность от 30.12.2013 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19836/2014) Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2014 г. по делу N А56-17566/2014 (судья Савина Е.В.), принятое
по заявлению акционерного банка "Содействие общественными инициативам" (Открытое акционерное общество)
к 1) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Выборгский отдел, 2) Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области
о признании незаконными действий,
установил:
Акционерный банк "Содействие общественными инициативам" (открытое акционерное общество; далее - Банк) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление) по погашению регистрационной записи об ипотеке N 47-47-15/067/2010-425 незаконными по объектам недвижимости:
- - земельный участок, кадастровый номер: 47:01:17-06-001:1450, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, муниципального образования "Первомайское сельское поселение", уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. 9, площадью 2 601 кв. м;
- - дом, назначение нежилое, кадастровый номер 47-78-15/017/2010-223, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, муниципального образования "Первомайское сельское поселение", уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. 9, площадью 452,4 кв. м, а также об обязании Управления устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем восстановления записи за номером 47-47-15/067/2010-425 об ипотеке.
Решением от 04.08.2014 г. заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с решением, Управление обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.
В судебном заседании представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области апелляционную жалобу поддержал, представитель Банк возражал против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 27.08.2010 между Банком (кредитор) и Курочкиным Сергеем Леонидовичем (заемщик) заключен договор о предоставлении кредита на приобретение недвижимости N 15347ИКВ/012/10 (Кредитный договор), по которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредиты) на сумму 3 500 000 долларов США на 36 календарных месяцев с даты заключения договора, а заемщик принял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них, приобрести объекты недвижимости и передать в залог кредитору.
27.09.2010 заемщик выдал Банку закладную, по которой передал в залог следующее имущество:
- 1. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021960, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-416 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1442, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репинская усадьба-2" уч. 1, площадью 3400 кв. м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-416;
- 2. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности
Заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 030061, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись
регистрации N 47-47-15/067/2010-417 совершена 27.09.2010, кадастровый
(условный) номер: 47-78-15/016/2010-331, находящийся по адресу: Ленинградская
область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репинская усадьба-2", уч. 1, площадью 550,8 кв. м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-417.
3. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве
собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной
- регистрации права 47-АБ 030062, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-419 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1443, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, дачное некоммерческое партнерство "Репинская усадьба-2", уч. 2, площадью 2302,0 кв. м, обеспечивает обязательства Заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-419;
- 4. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 030063, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-420 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-221, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2" участок N 2, площадью 303 кв. м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-420.
5. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021654, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-427 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1444, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. N 3, площадью 2800 кв. м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-427.
6. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности заемщику,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021653, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-428 совершена 27 сентября 2010 года, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-222. находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. N 3, площадью 452,4 кв. м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградское области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-428.
7. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве
собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной
регистрации права 47-АБ 021648, выданным Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-424 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1450, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. N 9, площадью 2601 кв. м, обеспечивает обязательства Заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-424.
8. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности заемщику,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021649, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-425 совершена 27 сентября 2010 года, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-223, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. N 9, площадью 452,4 кв. м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградское области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-425.
30.08.2013 между Банком и заемщиком заключено дополнительное соглашение N 1 к Кредитному договору, согласно которому заемщик обязался в срок до 31.03.2014 частично досрочно погасить основной долг в размере 877 745 долларов США, Банк обязался в течение 5 рабочих дней с даты частичного досрочного погашения указанной суммы и условия отсутствия текущей просроченной задолженности по уплате процентов по кредиту предоставить заемщику документы, необходимые для снятия обременения и исключения из состава обеспечения по кредиту следующие объекты:
- земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021648, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-424 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1450, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. N 9, площадью 2601 кв. м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-424.
- дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021649, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-425 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-223, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, п. Ленинское, ДНП Репинская усадьба-2", уч. N 9, площадью 452,4 кв. м, обеспечивает обязательства Заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградское области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-425.
30.08.2013 сторонами составлено соглашение о внесении изменений в закладную от 27.09.2010.
В соглашении об изменении содержания закладной от 30.08.2013 перечислены следующие объекты недвижимости:
1. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Курочкину С.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-416 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1442, находящийся по адресу:
Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репинская усадьба-2" уч. 1, площадью 3400 кв. м
2. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности
Курочкину С.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации
права 47-АБ 030061, выданным Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010,
запись регистрации N 47-47-15/067/2010-417 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/016/2010-331, находящийся по адресу:
Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репинская усадьба-2", уч. 1, без номера, площадью 550,8 кв. м
3. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Курочкину С.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 030062, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-419 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1443, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, дачное некоммерческое партнерство "Репинская усадьба-2", уч. 2, площадью 2302,0 кв. м
4. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности Курочкину С.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 030063, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-420 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-221, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2" участок N 2, без номера, площадью 303 кв. м
5. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Курочкину С.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021654, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-427 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1444, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. N 3, площадью 2800 кв. м
6. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности Курочкину СЛ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 21653, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-428 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-222, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. N 3, без номера, площадью 452,4 кв. м.
Соглашением также изменен срок кредита в графе "Срок кредита" раздела 4 "Обязательства, обеспеченные ипотекой" Закладной на 72 календарных месяца с даты фактического предоставления кредита.
23.10.2013 за N 47-47-15/087/2013-114 Выборгским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области принято одно заявление о государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной от 30.08.2013, что подтверждается распиской за N 47-47-15/087/2013-114.
24.10.2013 за номером 47-47-15/087/2013-114 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произведена государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной.
24.02.2014 сотрудником Банка получено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области уведомление N 15/087/2013-111 о погашении записи об ипотеке N 47-47-15/067/2010-425 на земельный участок с кадастровым номером 47:01:17-06-001:1450 и расположенный на нем дом, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-223, расположенные по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО Первомайское сельское поселение, уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. 9.
27.02.2014 Банк направил заявление N 272-11 в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Выборгского отдела с требованием пояснить основания погашения записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости, указанных в уведомлении от 28.10.2013 N 15/087/2013-111.
05.03.2014 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Выборгский отдел сообщил о прекращении 28.10.2014 записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером 47:01:17-06-001:1450 и расположенным на нем домом, кадастровый (условный) номер: 47-78-5 017/2010-223, расположенные по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО Первомайское сельское поселение, уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. 9, затребованную Банком копию заявления о погашении записи об ипотеке отказался представить. Также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Выборгский отдел сообщил, что от Банка действовал представитель Скуридин П.Ю. на основании доверенности от 09.01.2013.
Указав, что заявление о погашение регистрационной записи об ипотеке со стороны Банка уполномоченным лицом не подписывалось, Банк обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением в порядке главы 24 АПК РФ.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 7 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В силу части 4 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представитель юридического лица предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.
Нотариально удостоверенная доверенность от 09.01.2013 Скуридину Павлу Юрьевичу выдана Банком в порядке передоверия полномочий, предоставленных Банком Хоменко Н.Г. по доверенности N 17271, что не противоречит ст. ст. 185, 187 Гражданского кодекса РФ.
Реквизиты доверенности, выданной в порядке передоверия, позволяли регистрационному органу непосредственно проверить факт того, что лицо, выдавшее данную доверенность, не передало представителю больше полномочий, чем имеет само. При этом Банк на данные обстоятельства не ссылался в обоснование заявления.
При таких обстоятельствах доводы Банка не обоснованы и заявление не подлежало удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2014 г. по делу N А56-17566/2014 отменить.
Заявление Акционерного банка "Содействие общественными инициативам" (Открытое акционерное общество) оставить без удовлетворения.
Взыскать с Акционерного банка "Содействие общественными инициативам" (Открытое акционерное общество) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. 00 коп.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.10.2014 ПО ДЕЛУ N А56-17566/2014
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 октября 2014 г. по делу N А56-17566/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): Серков С.П. (доверенность от 12.11.2013 г.)
от ответчика (должника): 1 - не явился (извещен), 2 - Боровкова Н.С. (доверенность от 30.12.2013 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19836/2014) Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2014 г. по делу N А56-17566/2014 (судья Савина Е.В.), принятое
по заявлению акционерного банка "Содействие общественными инициативам" (Открытое акционерное общество)
к 1) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Выборгский отдел, 2) Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области
о признании незаконными действий,
установил:
Акционерный банк "Содействие общественными инициативам" (открытое акционерное общество; далее - Банк) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление) по погашению регистрационной записи об ипотеке N 47-47-15/067/2010-425 незаконными по объектам недвижимости:
- - земельный участок, кадастровый номер: 47:01:17-06-001:1450, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, муниципального образования "Первомайское сельское поселение", уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. 9, площадью 2 601 кв. м;
- - дом, назначение нежилое, кадастровый номер 47-78-15/017/2010-223, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, муниципального образования "Первомайское сельское поселение", уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. 9, площадью 452,4 кв. м, а также об обязании Управления устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем восстановления записи за номером 47-47-15/067/2010-425 об ипотеке.
Решением от 04.08.2014 г. заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с решением, Управление обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.
В судебном заседании представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области апелляционную жалобу поддержал, представитель Банк возражал против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 27.08.2010 между Банком (кредитор) и Курочкиным Сергеем Леонидовичем (заемщик) заключен договор о предоставлении кредита на приобретение недвижимости N 15347ИКВ/012/10 (Кредитный договор), по которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредиты) на сумму 3 500 000 долларов США на 36 календарных месяцев с даты заключения договора, а заемщик принял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них, приобрести объекты недвижимости и передать в залог кредитору.
27.09.2010 заемщик выдал Банку закладную, по которой передал в залог следующее имущество:
- 1. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021960, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-416 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1442, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репинская усадьба-2" уч. 1, площадью 3400 кв. м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-416;
- 2. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности
Заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 030061, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись
регистрации N 47-47-15/067/2010-417 совершена 27.09.2010, кадастровый
(условный) номер: 47-78-15/016/2010-331, находящийся по адресу: Ленинградская
область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репинская усадьба-2", уч. 1, площадью 550,8 кв. м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-417.
3. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве
собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной
- регистрации права 47-АБ 030062, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-419 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1443, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, дачное некоммерческое партнерство "Репинская усадьба-2", уч. 2, площадью 2302,0 кв. м, обеспечивает обязательства Заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-419;
- 4. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 030063, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-420 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-221, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2" участок N 2, площадью 303 кв. м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-420.
5. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021654, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-427 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1444, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. N 3, площадью 2800 кв. м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-427.
6. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности заемщику,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021653, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-428 совершена 27 сентября 2010 года, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-222. находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. N 3, площадью 452,4 кв. м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградское области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-428.
7. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве
собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной
регистрации права 47-АБ 021648, выданным Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-424 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1450, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. N 9, площадью 2601 кв. м, обеспечивает обязательства Заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-424.
8. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности заемщику,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021649, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-425 совершена 27 сентября 2010 года, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-223, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. N 9, площадью 452,4 кв. м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградское области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-425.
30.08.2013 между Банком и заемщиком заключено дополнительное соглашение N 1 к Кредитному договору, согласно которому заемщик обязался в срок до 31.03.2014 частично досрочно погасить основной долг в размере 877 745 долларов США, Банк обязался в течение 5 рабочих дней с даты частичного досрочного погашения указанной суммы и условия отсутствия текущей просроченной задолженности по уплате процентов по кредиту предоставить заемщику документы, необходимые для снятия обременения и исключения из состава обеспечения по кредиту следующие объекты:
- земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021648, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-424 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1450, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. N 9, площадью 2601 кв. м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-424.
- дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021649, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-425 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-223, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, п. Ленинское, ДНП Репинская усадьба-2", уч. N 9, площадью 452,4 кв. м, обеспечивает обязательства Заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградское области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-425.
30.08.2013 сторонами составлено соглашение о внесении изменений в закладную от 27.09.2010.
В соглашении об изменении содержания закладной от 30.08.2013 перечислены следующие объекты недвижимости:
1. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Курочкину С.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-416 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1442, находящийся по адресу:
Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репинская усадьба-2" уч. 1, площадью 3400 кв. м
2. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности
Курочкину С.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации
права 47-АБ 030061, выданным Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010,
запись регистрации N 47-47-15/067/2010-417 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/016/2010-331, находящийся по адресу:
Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репинская усадьба-2", уч. 1, без номера, площадью 550,8 кв. м
3. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Курочкину С.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 030062, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-419 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1443, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, дачное некоммерческое партнерство "Репинская усадьба-2", уч. 2, площадью 2302,0 кв. м
4. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности Курочкину С.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 030063, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-420 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-221, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2" участок N 2, без номера, площадью 303 кв. м
5. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Курочкину С.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021654, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-427 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1444, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. N 3, площадью 2800 кв. м
6. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности Курочкину СЛ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 21653, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации N 47-47-15/067/2010-428 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-222, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", участок Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. N 3, без номера, площадью 452,4 кв. м.
Соглашением также изменен срок кредита в графе "Срок кредита" раздела 4 "Обязательства, обеспеченные ипотекой" Закладной на 72 календарных месяца с даты фактического предоставления кредита.
23.10.2013 за N 47-47-15/087/2013-114 Выборгским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области принято одно заявление о государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной от 30.08.2013, что подтверждается распиской за N 47-47-15/087/2013-114.
24.10.2013 за номером 47-47-15/087/2013-114 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произведена государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной.
24.02.2014 сотрудником Банка получено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области уведомление N 15/087/2013-111 о погашении записи об ипотеке N 47-47-15/067/2010-425 на земельный участок с кадастровым номером 47:01:17-06-001:1450 и расположенный на нем дом, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-223, расположенные по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО Первомайское сельское поселение, уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. 9.
27.02.2014 Банк направил заявление N 272-11 в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Выборгского отдела с требованием пояснить основания погашения записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости, указанных в уведомлении от 28.10.2013 N 15/087/2013-111.
05.03.2014 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Выборгский отдел сообщил о прекращении 28.10.2014 записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером 47:01:17-06-001:1450 и расположенным на нем домом, кадастровый (условный) номер: 47-78-5 017/2010-223, расположенные по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО Первомайское сельское поселение, уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП "Репинская усадьба-2", уч. 9, затребованную Банком копию заявления о погашении записи об ипотеке отказался представить. Также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Выборгский отдел сообщил, что от Банка действовал представитель Скуридин П.Ю. на основании доверенности от 09.01.2013.
Указав, что заявление о погашение регистрационной записи об ипотеке со стороны Банка уполномоченным лицом не подписывалось, Банк обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением в порядке главы 24 АПК РФ.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 7 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В силу части 4 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представитель юридического лица предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.
Нотариально удостоверенная доверенность от 09.01.2013 Скуридину Павлу Юрьевичу выдана Банком в порядке передоверия полномочий, предоставленных Банком Хоменко Н.Г. по доверенности N 17271, что не противоречит ст. ст. 185, 187 Гражданского кодекса РФ.
Реквизиты доверенности, выданной в порядке передоверия, позволяли регистрационному органу непосредственно проверить факт того, что лицо, выдавшее данную доверенность, не передало представителю больше полномочий, чем имеет само. При этом Банк на данные обстоятельства не ссылался в обоснование заявления.
При таких обстоятельствах доводы Банка не обоснованы и заявление не подлежало удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2014 г. по делу N А56-17566/2014 отменить.
Заявление Акционерного банка "Содействие общественными инициативам" (Открытое акционерное общество) оставить без удовлетворения.
Взыскать с Акционерного банка "Содействие общественными инициативам" (Открытое акционерное общество) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. 00 коп.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)