Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец ссылается на несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего И.И. Хуснутдиновой
судей И.В. Сенотрусовой, Г.И. Федоровой
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Е. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе представителя ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Л. на заочное решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 03 декабря 2014 года.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., судебная коллегия
установила:
Представитель ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Н. обратилась в суд с иском к Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк" и Е. заключен договор о предоставлении ипотечного жилищного кредита на сумму <данные изъяты> под 12,70% годовых на срок 216 месяцев для приобретения в собственность квартиры N в доме N по <адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру с обременением ее ипотекой произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов начиная с октября 2011 года ответчиком производятся с нарушением сроков их внесения, предусмотренных кредитным договором и закладной. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от 14.05.2012 г., но до настоящего времени оно не исполнено. С учетом уточненных требований просила суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств (основной долг) - <данные изъяты>, неуплаченных процентов - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также начиная с 01.12.2013 года и до вступления решения суда в законную силу взыскать проценты за пользование кредитом в размере 12,70% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес> путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, за изготовление доверенности - <данные изъяты>, за нотариально заверенную копию доверенности - <данные изъяты>.
Заочным решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 03 декабря 2014 года исковые требования удовлетворены.
С Е. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскана задолженность по кредитному договору: <данные изъяты> - основной долг, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>
Расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк" и Е.
Обращено взыскание на квартиру N дома N по <адрес> путем проведения публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере <данные изъяты>
Постановлено осуществлять взыскание начиная с 01.12.2013 года и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 12,7% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>.
С Е. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взысканы расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>, нотариально заверенной копии доверенности в размер <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Л. просит решение суда изменить в части установления начальной цены продажи с торгов имущества, ссылаясь на то, что согласно ст. 54 Закона "Об ипотеке" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размер 80% от рыночной стоимости. Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о ненадлежащем исполнении Е. обязанности по возврату кредита, в связи с чем расторг кредитный договор и взыскал образовавшуюся задолженность. Решение суда в части взыскания долга по договору сторонами не обжалуется.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которой, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Сведений о том, что стороны пришли к соглашению относительно начальной продажной цены заложенного имущества, в материалах дела не имеется.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции определением от 05.05.2014 года назначена судебно-оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о рыночной стоимости заложенного имущества на дату проведения экспертизы. Согласно заключению эксперта АНО "Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы" от 28.08.2014 года рыночная стоимость квартиры N в доме N по <адрес> составляет <данные изъяты>
При определении начальной продажной цены заложенного имущества для реализации с публичных торгов суд обоснованно принял за основу выводы указанной экспертизы, однако определил ее в размере <данные изъяты> без учета положения пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривающего, что если начальная продажная цена определяется не на основании соглашения сторон, а на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости предмета ипотеки, установленной оценщиком в отчете.
В связи с неправильным применением нормы материального права решение суда в указанной части подлежит изменению на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Так как обстоятельства дела установлены на основании имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия считает возможным принять в измененной части новое решение.
С учетом того, что рыночная стоимость спорной квартиры, определенная в отчете оценщика, составляет <данные изъяты>, то соответственно начальная продажная цена должна быть определена в размере 80% от указанной рыночной стоимости квартиры, то есть в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 03 декабря 2014 года по делу по иску Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Е. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество изменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> и принять в этой части новое решение.
Установить начальную продажную цену квартиры N дома N по <адрес> в размере <данные изъяты>.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Настоящее апелляционное определение вступает в силу со дня принятия и может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
И.И.ХУСНУТДИНОВА
Судьи
И.В.СЕНОТРУСОВА
Г.И.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4490
Требование: О взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец ссылается на несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2015 г. по делу N 33-4490
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего И.И. Хуснутдиновой
судей И.В. Сенотрусовой, Г.И. Федоровой
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Е. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе представителя ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Л. на заочное решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 03 декабря 2014 года.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., судебная коллегия
установила:
Представитель ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Н. обратилась в суд с иском к Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк" и Е. заключен договор о предоставлении ипотечного жилищного кредита на сумму <данные изъяты> под 12,70% годовых на срок 216 месяцев для приобретения в собственность квартиры N в доме N по <адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру с обременением ее ипотекой произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов начиная с октября 2011 года ответчиком производятся с нарушением сроков их внесения, предусмотренных кредитным договором и закладной. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от 14.05.2012 г., но до настоящего времени оно не исполнено. С учетом уточненных требований просила суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств (основной долг) - <данные изъяты>, неуплаченных процентов - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также начиная с 01.12.2013 года и до вступления решения суда в законную силу взыскать проценты за пользование кредитом в размере 12,70% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес> путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, за изготовление доверенности - <данные изъяты>, за нотариально заверенную копию доверенности - <данные изъяты>.
Заочным решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 03 декабря 2014 года исковые требования удовлетворены.
С Е. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскана задолженность по кредитному договору: <данные изъяты> - основной долг, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>
Расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк" и Е.
Обращено взыскание на квартиру N дома N по <адрес> путем проведения публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере <данные изъяты>
Постановлено осуществлять взыскание начиная с 01.12.2013 года и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 12,7% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>.
С Е. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взысканы расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>, нотариально заверенной копии доверенности в размер <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Л. просит решение суда изменить в части установления начальной цены продажи с торгов имущества, ссылаясь на то, что согласно ст. 54 Закона "Об ипотеке" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размер 80% от рыночной стоимости. Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о ненадлежащем исполнении Е. обязанности по возврату кредита, в связи с чем расторг кредитный договор и взыскал образовавшуюся задолженность. Решение суда в части взыскания долга по договору сторонами не обжалуется.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которой, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Сведений о том, что стороны пришли к соглашению относительно начальной продажной цены заложенного имущества, в материалах дела не имеется.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции определением от 05.05.2014 года назначена судебно-оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о рыночной стоимости заложенного имущества на дату проведения экспертизы. Согласно заключению эксперта АНО "Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы" от 28.08.2014 года рыночная стоимость квартиры N в доме N по <адрес> составляет <данные изъяты>
При определении начальной продажной цены заложенного имущества для реализации с публичных торгов суд обоснованно принял за основу выводы указанной экспертизы, однако определил ее в размере <данные изъяты> без учета положения пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривающего, что если начальная продажная цена определяется не на основании соглашения сторон, а на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости предмета ипотеки, установленной оценщиком в отчете.
В связи с неправильным применением нормы материального права решение суда в указанной части подлежит изменению на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Так как обстоятельства дела установлены на основании имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия считает возможным принять в измененной части новое решение.
С учетом того, что рыночная стоимость спорной квартиры, определенная в отчете оценщика, составляет <данные изъяты>, то соответственно начальная продажная цена должна быть определена в размере 80% от указанной рыночной стоимости квартиры, то есть в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 03 декабря 2014 года по делу по иску Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Е. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество изменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> и принять в этой части новое решение.
Установить начальную продажную цену квартиры N дома N по <адрес> в размере <данные изъяты>.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Настоящее апелляционное определение вступает в силу со дня принятия и может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
И.И.ХУСНУТДИНОВА
Судьи
И.В.СЕНОТРУСОВА
Г.И.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)