Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васильевой Г.Ф.,
судей Гаиткуловой Ф.С., Фроловой Т.Е.,
с участием прокурора Сафина А.Р.
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.Р. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 июля 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Б.Р. к К.А. и К.З. о возврате квартиры в адрес, признании права собственности на квартиру, отказать за необоснованностью.
Встречный иск К.А. к Б.Р., Б.Э. о выселении из квартиры, компенсации морального вреда в сумме ... руб. удовлетворить в части.
Б.Р. и Б.Э. выселить из квартиры в адрес.
В удовлетворении требования К.А. к Б.Р., Б.Э. о компенсации морального вреда в сумме ... руб. отказать за необоснованностью.
Меры по обеспечению иска, наложенные определением Калининского районного суда г. Уфа от 26 марта 2013 г. в виде ареста на квартиру в адрес, отменить, отменить арест в отношении квартиры в адрес
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия
установила:
Б.Р. обратился в суд с иском к К.А., К.З. о возврате неосновательного обогащения - квартиры, признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований указал в январе 2010 года: ответчики предложили ему приобрести квартиру с оформлением права собственности на них, поскольку знали, что банк не одобрит приобретения квартиры в ипотеку на него. Одновременно договорились, что после погашения ипотеки К.А. и К.З. переоформят квартиру на него. Для приобретения квартиры он вложил собственные денежные средства в размере ... руб., а также занял денежные средства у отца в размере ... руб., у матери - ... руб., у брата - ... руб. В связи с отсутствием регистрации и официальной работы в предоставлении кредита ему было отказано, поэтому договор купли-продажи и кредитный договор был оформлен на ответчиков. Он оплатил первоначальный взнос в размере ... руб. за приобретаемую квартиру стоимостью ... руб., расположенную по адресу: адрес. С марта 2010 г. по 2012 г. он ежемесячно оплачивал кредит по ... руб., полностью расплатился с долгом в ноябре 2012 г., оплатив в банк ... руб. К-вы отказались переоформлять жилое помещение на его имя. В настоящее время ответчики пытаются обманным путем продать его квартиру. Просил возвратить ему квартиру адрес, как неосновательное обогащение К.А. и К.З., признать его право собственности на указанную квартиру.
В ходе рассмотрения дела К.А. обратился со встречным иском к Б.Р., Б.Э. о выселении из квартиры, компенсации морального вреда. В обоснование своих исковых требований указал, что ему на основании договора купли-продажи квартиры с ипотекой от 26 февраля 2010 года на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. Одновременно с приобретением квартиры к нему на временное проживание вселился племянник Б.Р., который должен был устроиться на работу. Однако на работу ответчик не устроился, жил за его счет. Он и его супруга считали неэтичным выгонять племянника из квартиры. Б.Р. без их согласия вселил в квартиру свою жену Б.Э. Б.Р. стал им угрожать, устраивать скандалы. Из квартиры стали пропадать документы. Они неоднократно вызывали полицию. Нахождение ответчика с семьей в принадлежащей им на праве собственности квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просил выселить из квартиры, расположенной по адресу: адрес, Б.Р. и его супругу Б.Э., истребовать с Б.Р. возмещение морального вреда в размере ... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда и.о. прокурора подал апелляционное представление, в котором ставится вопрос об отмене решения суда в связи с нарушением судом норм процессуального права.
До удаления судебной коллегии в совещательную комнату и вынесения апелляционного определения от и.о. прокурора Калининского район г. Уфы Республики Башкортостан поступило заявление об отказе от апелляционного представления.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 21 января 2014 года принят отказ и.о. прокурора Калининского район г. Уфы Республики Башкортостан от апелляционного представления на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 июля 2013 года, апелляционное производство в части апелляционного представления и.о. прокурора прекращено.
В апелляционной жалобе Б.Р. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что суд не учел наличие договоренности между ним и ответчиками о переоформлении квартиры на него после полного погашения им ипотеки. Он приобрел квартиру на личные денежные средства, передал в банке ФИО1 первоначальный взнос за квартиру в размере ... руб., состоящую из личных сбережений в сумме ... руб. и взятых в долг у отца - ... руб., у матери - ... руб., у брата - ... руб. С апреля 2010 года проживал в спорной квартире, сделал перепланировку квартиры, ремонт, купил мебель. В период с марта 2010 года по 2012 год ежемесячно оплачивал ипотечный кредит, в ноябре 2012 года погасил полностью кредит, заплатил ... руб., продав автомобиль за ... руб., и добавив личные сбережения в сумме ... руб. Б.Э. не была надлежащим образом извещена о судебном заседании.
Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания суда апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Б.Р., его представителя Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы, К.А., К.З., их представителя К.Л., возражавших удовлетворению апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ закреплено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
На основании п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Согласно ст. 1108 ГК РФ, при возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104) или возмещении его стоимости (статья 1105) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (статья 1106) с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли продажи от 26 февраля 2010 года К.А. и К.З. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии N ... от дата 2010 года (л.д. 10 - 12).
Пунктом 1.5 указанного договора купли-продажи от 26 февраля 2010 года, заключенного между К.З., К.А. и ФИО1 установлена стоимость приобретаемой квартиры в размере ... руб.
Денежная сумма в размере ... руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств, предоставляемого К.А., К.З. ипотечного кредита по кредитному договору. При этом аванс в размере... руб. уплачивается покупателем наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Окончательный расчет с продавцом производится в течение 20 дней после государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет кредитных средств путем перечисления денежных средств в сумме ... руб. с рублевого счета покупателя К.А. в филиале "..." (ОАО) на рублевый счет продавца ФИО1. в филиале "..." (ОАО). Подтверждением оплаты указанных денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения денежных средств продавцом (п. 3 договора).
По акту приема-передачи от 26 февраля 2010 года К-вы приняли приобретенную квартиру и передали продавцу ФИО1 аванс в размере ... руб. (л.д. 13).
26 февраля 2010 года между К.А., К.З. и ОАО "..." заключен кредитный договор (ипотеки в силу закона) N ..., по условиям которого заемщикам предоставлен кредит на покупку квартиру в размере ... руб., сроком на ... месяцев, за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты в размере ...% годовых (л.д. 14 - 19).
Расчет полной стоимости кредита включает платеж по открытию ссудного счета ... руб., услуги по оценке предмета залога ... руб., услуги риелтора ... руб., платежи по договору страхования .... (л.д. 20 - 22).
Приходно-кассовым ордерами N ... от 19 августа 2010 года, N ... от 16 сентября 2010 года, N ... от 25 октября 2010 года, N ... от 26 ноября 2010 года, N ... от 25 декабря 2010 года, N ... от 23 января 2011 года, N ... от 14 февраля 2011 года, N ... от 12 марта 2011 года, N ... от 23 апреля 2011 года, N ... от 23 мая 2011 года, N ... от 27 июня 2011 года, N ... от 28 июня 2011 года, N ... от 26 августа 2011 года, N ... от 21 сентября 2011 года, N ... от 29 октября 2011 года, N ... от 16 ноября 2011 года, N ... от 22 декабря 2011 года, N ... от 26 января 2012 года, N ... от 16 февраля 2012 года, N ... от 24 марта 2012 года, N ... от 26 мая 2012 года, N ... от 28 июня 2012 года, N ... от 25 июля 2012 года, N ... от 25 августа 2012 года, N ... от 25 сентября 2012 года, N ... от 27 октября 2012 года, N ... от 14 ноября 2012 года подтверждается, что ежемесячные платежи по кредитному договору от 26 февраля 2010 года в сумме по ... руб. вносились в период времени 2010-2012 годах плательщиком К.А. (л.д. 24 - 50).
Приведенные выше доказательства, представленные истцом, свидетельствуют о том, что правоотношения по реализации принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: адрес возникли между продавцом ФИО1 и покупателями К.А., К.З.
Сведения о том, что между Б.Р. и ответчиками имела место договоренность о выплате денежных средств за приобретаемую квартиру истцом с последующим (после полной выплаты кредитной задолженности) переводом на него прав и обязанностей покупателя по данному договору, материалы дела не содержат, такие письменные доказательства суду не представлены.
Данные о регистрации Б.Р. и Б.Э. в спорном жилом помещении в материалах дела отсутствуют, Б.Р. не представлены.
Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Б.Р. о возврате квартиры адрес как неосновательное обогащение К.А. и К.З., признании право собственности на указанную квартиру, удовлетворив встречные требования К.А. о выселении Б.Р. и Б.Э. из спорной квартиры, поскольку допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих перечисление собственных денежных средств в счет оплаты аванса за приобретаемую квартиру продавцу ФИО1 внесения ежемесячных взносов по кредитному договору истцом не представлено. Материалы дела свидетельствуют о том, что спорная квартира приобретена К-выми, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 26 февраля 2012 года, актом приема-передачи от 26 февраля 2010 года, кредитным договором от 26 февраля 2010 года, приходно-кассовыми ордерами за период времени 2010 г. - 2012 г.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Б.Р., поскольку сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности на квартиру произведена в установленном законом порядке, договор от 26 февраля 2010 года, на основании которого произошел переход права собственности на спорную квартиру, истцом не оспорен, требований о взыскании с ответчиков денежных средств Б.Р. не заявляет.
Указание в апелляционной жалобе на то, что ответчики в июне 2011 года Б.Р. разрешил ответчикам временно пожить в своей квартире, является неубедительным, поскольку опровергается справкой ЕРКЦ Калининский район отделение "..." от 07 марта 2013 г., из которой усматривается, что в спорной квартире с 23 апреля 2010 г. зарегистрирован К.А., с 8 сентября 2010 г. - К.З., ФИО2 (т. 1 л.д. 226).
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что в период с марта 2010 года по 2012 год Б.Р. ежемесячно оплачивал ипотечный кредит, является несостоятельной, поскольку опровергается приходно-кассовыми ордерами N ... от 19 августа 2010 года, N ... от 16 сентября 2010 года, N ... от 25 октября 2010 года, N ... от 26 ноября 2010 года, N ... от 25 декабря 2010 года, N ... от 23 января 2011 года, N ... от 14 февраля 2011 года, N ... от 12 марта 2011 года, N ... от 23 апреля 2011 года, N ... от 23 мая 2011 года, N ... от 27 июня 2011 года, N ... от 28 июня 2011 года, N ... от 26 августа 2011 года, N ... от 21 сентября 2011 года, N ... от 29 октября 2011 года, N ... от 16 ноября 2011 года, N ... от 22 декабря 2011 года, N ... от 26 января 2012 года, N ... от 16 февраля 2012 года, N ... от 24 марта 2012 года, N ... от 26 мая 2012 года, N ... от 28 июня 2012 года, N ... от 25 июля 2012 года, N ... от 25 августа 2012 года, N ... от 25 сентября 2012 года, N ... от 27 октября 2012 года, N ... от 14 ноября 2012 года. Данные о том, что указанные в приходно-кассовых ордерах денежные средства вносились Б.Р. отсутствуют.
Утверждение в апелляционной жалобе, что ответчик по встречному иску Б.Э. не была надлежащим образом извещена о судебном заседании, является необоснованным, поскольку судебное извещение о судебном заседании, назначенном на 29 июля 2013 года, направлено в адрес Б.Э. и получено ее супругом Б.Р., в связи с чем имеются предусмотренные ч. 2 ст. 116 ГПК РФ основания для того, чтобы считать Б.Э. надлежащим образом извещенной о судебном заседании (т. 1 л.д. 238). Доказательств уважительности причин неявки ответчица суду не представила. В ходе судебного заседания 29 июля 2013 года супруг Б.Э. - Б.Р. ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи с неизвещением его супруги Б.Э. о месте и времени судебного заседания не заявлял.
В суд апелляционной инстанции от Б.Э. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также указано, что с супругом Б.Р. проживают вместе.
Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств являвшихся предметом рассмотрения судом первой инстанции, переоценке доказательств, которым, по мнению судебной коллегии, дана судом надлежащая оценка.
Таким образом, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит. Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
Разрешая заявленные требования, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, которым дал надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение. Нормы материального права судом применены верно, нарушения норм процессуального.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.01.2014
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васильевой Г.Ф.,
судей Гаиткуловой Ф.С., Фроловой Т.Е.,
с участием прокурора Сафина А.Р.
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.Р. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 июля 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Б.Р. к К.А. и К.З. о возврате квартиры в адрес, признании права собственности на квартиру, отказать за необоснованностью.
Встречный иск К.А. к Б.Р., Б.Э. о выселении из квартиры, компенсации морального вреда в сумме ... руб. удовлетворить в части.
Б.Р. и Б.Э. выселить из квартиры в адрес.
В удовлетворении требования К.А. к Б.Р., Б.Э. о компенсации морального вреда в сумме ... руб. отказать за необоснованностью.
Меры по обеспечению иска, наложенные определением Калининского районного суда г. Уфа от 26 марта 2013 г. в виде ареста на квартиру в адрес, отменить, отменить арест в отношении квартиры в адрес
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия
установила:
Б.Р. обратился в суд с иском к К.А., К.З. о возврате неосновательного обогащения - квартиры, признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований указал в январе 2010 года: ответчики предложили ему приобрести квартиру с оформлением права собственности на них, поскольку знали, что банк не одобрит приобретения квартиры в ипотеку на него. Одновременно договорились, что после погашения ипотеки К.А. и К.З. переоформят квартиру на него. Для приобретения квартиры он вложил собственные денежные средства в размере ... руб., а также занял денежные средства у отца в размере ... руб., у матери - ... руб., у брата - ... руб. В связи с отсутствием регистрации и официальной работы в предоставлении кредита ему было отказано, поэтому договор купли-продажи и кредитный договор был оформлен на ответчиков. Он оплатил первоначальный взнос в размере ... руб. за приобретаемую квартиру стоимостью ... руб., расположенную по адресу: адрес. С марта 2010 г. по 2012 г. он ежемесячно оплачивал кредит по ... руб., полностью расплатился с долгом в ноябре 2012 г., оплатив в банк ... руб. К-вы отказались переоформлять жилое помещение на его имя. В настоящее время ответчики пытаются обманным путем продать его квартиру. Просил возвратить ему квартиру адрес, как неосновательное обогащение К.А. и К.З., признать его право собственности на указанную квартиру.
В ходе рассмотрения дела К.А. обратился со встречным иском к Б.Р., Б.Э. о выселении из квартиры, компенсации морального вреда. В обоснование своих исковых требований указал, что ему на основании договора купли-продажи квартиры с ипотекой от 26 февраля 2010 года на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. Одновременно с приобретением квартиры к нему на временное проживание вселился племянник Б.Р., который должен был устроиться на работу. Однако на работу ответчик не устроился, жил за его счет. Он и его супруга считали неэтичным выгонять племянника из квартиры. Б.Р. без их согласия вселил в квартиру свою жену Б.Э. Б.Р. стал им угрожать, устраивать скандалы. Из квартиры стали пропадать документы. Они неоднократно вызывали полицию. Нахождение ответчика с семьей в принадлежащей им на праве собственности квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просил выселить из квартиры, расположенной по адресу: адрес, Б.Р. и его супругу Б.Э., истребовать с Б.Р. возмещение морального вреда в размере ... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда и.о. прокурора подал апелляционное представление, в котором ставится вопрос об отмене решения суда в связи с нарушением судом норм процессуального права.
До удаления судебной коллегии в совещательную комнату и вынесения апелляционного определения от и.о. прокурора Калининского район г. Уфы Республики Башкортостан поступило заявление об отказе от апелляционного представления.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 21 января 2014 года принят отказ и.о. прокурора Калининского район г. Уфы Республики Башкортостан от апелляционного представления на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 июля 2013 года, апелляционное производство в части апелляционного представления и.о. прокурора прекращено.
В апелляционной жалобе Б.Р. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что суд не учел наличие договоренности между ним и ответчиками о переоформлении квартиры на него после полного погашения им ипотеки. Он приобрел квартиру на личные денежные средства, передал в банке ФИО1 первоначальный взнос за квартиру в размере ... руб., состоящую из личных сбережений в сумме ... руб. и взятых в долг у отца - ... руб., у матери - ... руб., у брата - ... руб. С апреля 2010 года проживал в спорной квартире, сделал перепланировку квартиры, ремонт, купил мебель. В период с марта 2010 года по 2012 год ежемесячно оплачивал ипотечный кредит, в ноябре 2012 года погасил полностью кредит, заплатил ... руб., продав автомобиль за ... руб., и добавив личные сбережения в сумме ... руб. Б.Э. не была надлежащим образом извещена о судебном заседании.
Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания суда апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Б.Р., его представителя Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы, К.А., К.З., их представителя К.Л., возражавших удовлетворению апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ закреплено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
На основании п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Согласно ст. 1108 ГК РФ, при возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104) или возмещении его стоимости (статья 1105) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (статья 1106) с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли продажи от 26 февраля 2010 года К.А. и К.З. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии N ... от дата 2010 года (л.д. 10 - 12).
Пунктом 1.5 указанного договора купли-продажи от 26 февраля 2010 года, заключенного между К.З., К.А. и ФИО1 установлена стоимость приобретаемой квартиры в размере ... руб.
Денежная сумма в размере ... руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств, предоставляемого К.А., К.З. ипотечного кредита по кредитному договору. При этом аванс в размере... руб. уплачивается покупателем наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Окончательный расчет с продавцом производится в течение 20 дней после государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет кредитных средств путем перечисления денежных средств в сумме ... руб. с рублевого счета покупателя К.А. в филиале "..." (ОАО) на рублевый счет продавца ФИО1. в филиале "..." (ОАО). Подтверждением оплаты указанных денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения денежных средств продавцом (п. 3 договора).
По акту приема-передачи от 26 февраля 2010 года К-вы приняли приобретенную квартиру и передали продавцу ФИО1 аванс в размере ... руб. (л.д. 13).
26 февраля 2010 года между К.А., К.З. и ОАО "..." заключен кредитный договор (ипотеки в силу закона) N ..., по условиям которого заемщикам предоставлен кредит на покупку квартиру в размере ... руб., сроком на ... месяцев, за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты в размере ...% годовых (л.д. 14 - 19).
Расчет полной стоимости кредита включает платеж по открытию ссудного счета ... руб., услуги по оценке предмета залога ... руб., услуги риелтора ... руб., платежи по договору страхования .... (л.д. 20 - 22).
Приходно-кассовым ордерами N ... от 19 августа 2010 года, N ... от 16 сентября 2010 года, N ... от 25 октября 2010 года, N ... от 26 ноября 2010 года, N ... от 25 декабря 2010 года, N ... от 23 января 2011 года, N ... от 14 февраля 2011 года, N ... от 12 марта 2011 года, N ... от 23 апреля 2011 года, N ... от 23 мая 2011 года, N ... от 27 июня 2011 года, N ... от 28 июня 2011 года, N ... от 26 августа 2011 года, N ... от 21 сентября 2011 года, N ... от 29 октября 2011 года, N ... от 16 ноября 2011 года, N ... от 22 декабря 2011 года, N ... от 26 января 2012 года, N ... от 16 февраля 2012 года, N ... от 24 марта 2012 года, N ... от 26 мая 2012 года, N ... от 28 июня 2012 года, N ... от 25 июля 2012 года, N ... от 25 августа 2012 года, N ... от 25 сентября 2012 года, N ... от 27 октября 2012 года, N ... от 14 ноября 2012 года подтверждается, что ежемесячные платежи по кредитному договору от 26 февраля 2010 года в сумме по ... руб. вносились в период времени 2010-2012 годах плательщиком К.А. (л.д. 24 - 50).
Приведенные выше доказательства, представленные истцом, свидетельствуют о том, что правоотношения по реализации принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: адрес возникли между продавцом ФИО1 и покупателями К.А., К.З.
Сведения о том, что между Б.Р. и ответчиками имела место договоренность о выплате денежных средств за приобретаемую квартиру истцом с последующим (после полной выплаты кредитной задолженности) переводом на него прав и обязанностей покупателя по данному договору, материалы дела не содержат, такие письменные доказательства суду не представлены.
Данные о регистрации Б.Р. и Б.Э. в спорном жилом помещении в материалах дела отсутствуют, Б.Р. не представлены.
Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Б.Р. о возврате квартиры адрес как неосновательное обогащение К.А. и К.З., признании право собственности на указанную квартиру, удовлетворив встречные требования К.А. о выселении Б.Р. и Б.Э. из спорной квартиры, поскольку допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих перечисление собственных денежных средств в счет оплаты аванса за приобретаемую квартиру продавцу ФИО1 внесения ежемесячных взносов по кредитному договору истцом не представлено. Материалы дела свидетельствуют о том, что спорная квартира приобретена К-выми, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 26 февраля 2012 года, актом приема-передачи от 26 февраля 2010 года, кредитным договором от 26 февраля 2010 года, приходно-кассовыми ордерами за период времени 2010 г. - 2012 г.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Б.Р., поскольку сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности на квартиру произведена в установленном законом порядке, договор от 26 февраля 2010 года, на основании которого произошел переход права собственности на спорную квартиру, истцом не оспорен, требований о взыскании с ответчиков денежных средств Б.Р. не заявляет.
Указание в апелляционной жалобе на то, что ответчики в июне 2011 года Б.Р. разрешил ответчикам временно пожить в своей квартире, является неубедительным, поскольку опровергается справкой ЕРКЦ Калининский район отделение "..." от 07 марта 2013 г., из которой усматривается, что в спорной квартире с 23 апреля 2010 г. зарегистрирован К.А., с 8 сентября 2010 г. - К.З., ФИО2 (т. 1 л.д. 226).
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что в период с марта 2010 года по 2012 год Б.Р. ежемесячно оплачивал ипотечный кредит, является несостоятельной, поскольку опровергается приходно-кассовыми ордерами N ... от 19 августа 2010 года, N ... от 16 сентября 2010 года, N ... от 25 октября 2010 года, N ... от 26 ноября 2010 года, N ... от 25 декабря 2010 года, N ... от 23 января 2011 года, N ... от 14 февраля 2011 года, N ... от 12 марта 2011 года, N ... от 23 апреля 2011 года, N ... от 23 мая 2011 года, N ... от 27 июня 2011 года, N ... от 28 июня 2011 года, N ... от 26 августа 2011 года, N ... от 21 сентября 2011 года, N ... от 29 октября 2011 года, N ... от 16 ноября 2011 года, N ... от 22 декабря 2011 года, N ... от 26 января 2012 года, N ... от 16 февраля 2012 года, N ... от 24 марта 2012 года, N ... от 26 мая 2012 года, N ... от 28 июня 2012 года, N ... от 25 июля 2012 года, N ... от 25 августа 2012 года, N ... от 25 сентября 2012 года, N ... от 27 октября 2012 года, N ... от 14 ноября 2012 года. Данные о том, что указанные в приходно-кассовых ордерах денежные средства вносились Б.Р. отсутствуют.
Утверждение в апелляционной жалобе, что ответчик по встречному иску Б.Э. не была надлежащим образом извещена о судебном заседании, является необоснованным, поскольку судебное извещение о судебном заседании, назначенном на 29 июля 2013 года, направлено в адрес Б.Э. и получено ее супругом Б.Р., в связи с чем имеются предусмотренные ч. 2 ст. 116 ГПК РФ основания для того, чтобы считать Б.Э. надлежащим образом извещенной о судебном заседании (т. 1 л.д. 238). Доказательств уважительности причин неявки ответчица суду не представила. В ходе судебного заседания 29 июля 2013 года супруг Б.Э. - Б.Р. ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи с неизвещением его супруги Б.Э. о месте и времени судебного заседания не заявлял.
В суд апелляционной инстанции от Б.Э. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также указано, что с супругом Б.Р. проживают вместе.
Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств являвшихся предметом рассмотрения судом первой инстанции, переоценке доказательств, которым, по мнению судебной коллегии, дана судом надлежащая оценка.
Таким образом, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит. Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
Разрешая заявленные требования, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, которым дал надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение. Нормы материального права судом применены верно, нарушения норм процессуального.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)