Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Диаковской Н.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Оськиным П.П.,
при участии в заседании:
от закрытого акционерного общества "Профессионал банк" (ИНН: 2221006928, ОГРН: 1022200527579): Филатова Н.Л. - по доверенности N 01/2014 от 09 января 2014 года, председатель правления Смирнов Д.Н.,
от общества с ограниченной ответственностью "Зодиак" (ИНН: 5020047817, ОГРН: 1065020037488): представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от общества с ограниченной ответственностью "КлинСтройДом": представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зодиак" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2014 по делу N А41-5960/14, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Профессионал банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Зодиак", с участием в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "КлинСтройДом", об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
закрытое акционерное общество "Профессионал банк" (далее - ЗАО "Профессионал банк", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Зодиак" (далее - ООО "Зодиак", ответчик), согласно которому просило:
1) обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов, установив продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в соответствии с оценкой, определенной сторонами в п. 1.2. договора ипотеки N 84 от 21 мая 2012 года, а именно: предмет ипотеки оценивается сторонами договора в 80000000 руб. 00 коп., в том числе:
а) принадлежащий ООО "Зодиак" на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная территория, общая площадь 13000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, г. Клин, пр. Керамический, уч. 15а, кадастровый номер: 50:03:0010331:0240, (далее - "земельный участок"). Земельный участок оценивается сторонами в 5000000 руб. 00 коп.;
б) принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение отделения приема сырья глинозапасника, общей площадью 2679 кв. м, этаж 1, 2, инв. N 070:025-10246, лит. Пз, условный номер 50:03:01:00304:010:0001, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. отделения приема сырья глинозапасника (далее - "помещение 1"). Помещение 1 оценивается сторонами в 23220000 руб. 00 коп.;
в) принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение печного и холодного отделения, назначение: производственное, общей площадью 266 кв. м, этаж 3, инв. N 070:025-10246, лит. Пб, условный номер 50:03:01:00304:010:0002, находящееся в Московской области, Клинский район, городское поселение Клин, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, (далее - "помещение 2"). Помещение 2 оценивается сторонами в 3580000 руб. 00 коп.;
г) принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение отделения дырчатых вальцев с галереей N 2, общей площадью 856,10 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. Пд, условный номер 50:03:01:00304:010:0003, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. отделения дырчатых вальцев с галереей N 2, (далее - "помещение 3"). Помещение 3 оценивается сторонами в 9160000 руб. 00 коп.;
д) принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение отделения конуса печи с бытовыми помещениями и лабораторией цеха N 4, общей площадью 1021,70 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 11а, условный номер 50:03:01:00304:010:0004, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. отделения горячего конуса печи с бытовыми помещениями и лабораторией цеха N 4, (далее - "помещение 4"). Помещение 4 оценивается сторонами в 8850000 руб. 00 коп.;
е) принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение отделения подсушивания глины, общей площадью 115,10 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. Пж, условный номер 50:03:01:00304:010:0006, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. отделения подсушивания глины, (далее - "помещение 5"). Помещение 5 оценивается сторонами в 1550 руб. 00 коп.;
ж) принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение подготовительного формовочного отделения с наклонной галереей, общей площадью 724,90 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. Не, условный номер 50:03:01:00304:010:0007, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. подготовительного формовочного отделения с наклонной галереей, (далее - "помещение 6"). Помещение 6 оценивается сторонами в 7760000 руб. 00 коп.;
з) принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение отделения сухих гранул и сушильных барабанов, назначение: производственное, общей площадью 561,1 кв. м, этаж 1-5, (подземных этажей-1), инв. N 070:025-10246, лит. Ив, условный номер 50:03:01:00304:010:0005, находящееся в Московской области, Клинский район, городское поселение Клин, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, (далее - "помещение 7"). Помещение 7 оценивается сторонами в 6010000 рублей 00 копеек;
и) принадлежащее залогодателю на праве собственности здание складов огнеупоров, общей площадью 277,30 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 27а, условный номер 50:03:01:00304:015, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 27, (далее - "здание 1"). Здание 1 оценивается сторонами в 3740000 руб. 00 коп.;
к) принадлежащее залогодателю на праве собственности здание пневмоотдачи дегидратированной глины цеха N 4, общей площадью 119,70 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 1 ЗА, условный номер 50:03:01:00304:019, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 13, (далее - "здание 2"). Здание 2 оценивается сторонами в 1610000 руб. 00 коп.;
л) принадлежащее залогодателю на праве собственности здание ТП N 1 (электроцех), назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 42,1 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. А, условный номер 50:03:01:00304:022, находящееся в Московской области, Клинский район, городское поселение Клин, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 18, (далее - "здание 3"). Здание 3 оценивается сторонами в 570000 руб. 00 коп.;
м) принадлежащее залогодателю на праве собственности здание приемного устройства солярного масла цеха N 4, общей площадью 17,20 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 15А, условный номер 50:03:01:00304:025, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 15, (далее - "здание 4"). Здание 4 оценивается сторонами в 230000 руб. 00 коп.;
н) принадлежащее залогодателю на праве собственности здание склада керамзита с металлическим каркасом емкостью 3000 м 2, общей площадью 773,70 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 12А, условный номер 50:03:01:00304:029, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 12, (далее - "здание 5"). Здание 5 оценивается сторонами в 8280000 руб. 00 коп.;
о) принадлежащее залогодателю на праве собственности здание перекачки конденсата цеха N 4, общей площадью 32,90 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 14А, 14А1, условный номер 50:03:01:00304:026, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 14, (далее - "здание 6"). Здание 6 оценивается сторонами в 440000 руб. 00 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2014 года исковые требования удовлетворены (том 2 л.д. 115-121).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Зодиак" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права (том 2, л.д. 124-126).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании распоряжений от 02 июля 2014 года, от 15 июля 2014 года произведена замена председательствующего по делу судьи Александрова Д.Д. на судью Епифанцеву С.Ю., судьи Ивановой Л.Н. - на судью Ханашевича С.К.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ЗАО "Профессионал банк" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21 мая 2012 года между ЗАО "Профессионал банк" и ООО "КлинСтройДом" был заключен кредитный договор N 84/05-2012 (об открытии возобновляемой кредитной линии) (том 1, л.д. 13-15).
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора N 84/05-2012 банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 80000000 руб. Срок действия кредитной линии до 21 мая 2019 года.
Согласно пункту 3.1 договора заемщик обязался уплатить банку следующие проценты:
- - проценты, начисляемые со дня следующего за днем выдачи кредита до даты его возврата, установленной настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, включительно, в размере 12% годовых, в пределах срока действия этих соглашений отдельно по каждому случаю выдачи кредита;
- - проценты, начисляемые с даты следующей за датой возврата кредита, установленной настоящим договором, до даты фактического возврата кредита включительно, в размере 24% годовых на сумму просроченной задолженности.
01 ноября 2012 года между ЗАО "Профессионал банк" и ООО "КлинСтройДом" было подписано дополнительное соглашение N 3 к кредитному договору N 84/05-2012 от 21.05.2012 года (том 1, л.д. 16), в соответствии с которым:
- - банк выдает заемщику кредит на сумму в размере 21400000 руб. путем зачисления на ссудный счет на пополнение оборотных средств;
- - заемщик обязуется возвратить указанную сумму кредита 28 июня 2013 года согласно графику: 500000 руб. - 28.12.2012 г., 500000 руб. - 31.01.2013 г., 500000 руб. - 28.02.2013 г., 5000000 руб. - 29.03.2013 г., 5000000 руб. - 30.04.2013 г., 5000000 руб. - 31.05.2013 г., 4900000 руб. - 28.06.2013 г.;
- - заемщик обязуется уплатить проценты в пределах срока пользования кредитом, обусловленного настоящим дополнительным соглашением, в размере 13% годовых и в размере 24% годовых на сумму просроченной задолженности, с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения просроченной задолженности.
25 января 2013 года между ЗАО "Профессионал банк" и ООО "КлинСтройДом" заключено дополнительное соглашение N 4 к кредитному договору N 84/05-2012 от 21.05.2012 года (том 1, л.д. 17-18), в соответствии с которым:
- - банк выдает заемщику кредит на сумму в размере 24900000 руб. путем зачисления на ссудный счет на пополнение оборотных средств;
- - заемщик обязуется возвратить указанную сумму кредита 30 августа 2013 года согласно графику: 500000 руб. - 28.02.2013 г., 500000 руб. - 29.03.2013 г., 2000000 руб. - 30.04.2013 г., 3000000 руб. - 31.05.2013 г., 3000000 руб. - 28.06.2013 г., 7500000 руб. - 31.07.2013 г., 8400000 руб. - 30.08.2013 г.;
- - заемщик обязуется уплатить проценты в пределах срока пользования кредитом, обусловленного настоящим дополнительным соглашением, в размере 13% годовых и в размере 24% годовых на сумму просроченной задолженности, с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения просроченной задолженности.
21 мая 2012 года между ЗАО "Профессионал банк" и ООО "Зодиак" был заключен договор ипотеки N 84 (том 1, л.д. 19-28), согласно условиям которого в обеспечение исполнения обязательств в рамках кредитного договора N 84/05-2012 банку в залог были переданы следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО "Зодиак":
- - земельный участок, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "производственная территория", общей площадью 13000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, г. Клин, пр. Керамический, уч. 15а;
- - помещение отделения приема сырья глинозапасника, общей площадью 2679 кв. м, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-470 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. отделения приема сырья глинозапасника;
- - помещение печного и холодного отделения, назначение: производственное, общей площадью 266 кв. м, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-462 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11;
- - помещение отделения дырчатых вальцев с галереей N 2, общей площадью 856,1 кв. м, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-466 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. отделения дырчатых вальцев с галереей N 2;
- - помещение отделения конуса печи с бытовыми помещениями и лабораторией цеха N 4, общей площадью 1021,7 кв. м, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-468 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. отделения горячего конуса печи с бытовыми помещениями и лабораторией цеха N 4;
- - помещение отделения подсушивания глины, общей площадью 115,1 кв. м, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-461 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. отделения подсушивания глины;
- - помещение подготовительного формовочного отделения с наклонной галереей, общей площадью 724,9 кв. м, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-465 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. подготовительного формовочного отделения с наклонной галереей;
- - помещение отделения сухих гранул и сушильных барабанов, назначение: производственное, общей площадью 561,1 кв. м, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-467 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11;
- - здание складов огнеупоров, общей площадью 277,30 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 27а, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-469 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 27;
- - здание пневмоотдачи дегидратированной глины цеха N 4, общей площадью 119,7 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 1ЗА, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-463 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 27;
- - здание ТП N 1 (электроцех), назначение: нежилое, общей площадью 42,1 кв. м, инв. N 070:025-10246, литер А, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/029/2008-223 от 04.07.2008 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 18;
- - здание приемного устройства солярного масла цеха N 4, общей площадью 17,2 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 15А, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-460 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 15;
- - здание склада керамзита с металлическим каркасом емкостью 3000 м 2, общей площадью 773,7 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 12А, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-464 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 12;
- - здание перекачки конденсата цеха N 4, общей площадью 32,9 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 14А, 14А1, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-459 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 14.
Договор ипотеки N 84 в соответствии с пунктом 7.1 действует до момента прекращения обеспеченного договором ипотеки обязательства по кредитному договору N 84/05-2012 об открытии возобновляемой кредитной линии от 21.05.2012 года.
Факт принадлежности объектов недвижимости, являющихся предметом договора ипотеки N 84, на праве собственности ответчику, подтверждается выписками из ЕГРП, имеющиеся в материалах дела.
Из предоставленных истцом расчетов следует, что ООО "КлинСтройДом" имеет задолженность по кредитному договору в следующем размере: сумма, равная задолженности по основному долгу ООО "КлинСтройДом" по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 в размере 37359306 руб. 76 коп.; сумма, равная задолженности ООО "КлинСтройДом" по процентам за пользование кредитом по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 за период с 01.11.2012 года по 24.09.2013 года в размере 1542703 руб. 39 коп.; сумма задолженности ООО "КлинСтройДом" по текущим процентам по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 по состоянию на 04.09.2013 года в размере 98260 руб. 09 коп.; сумма пени на просроченные проценты по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 в размере 266888 руб. 42 коп.
В связи с тем, что ООО "КлинСтройДом" ненадлежащим образом исполняло принятые на себя кредитным договором N 84/05-2012 обязательства, ЗАО "Профессионал банк" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ООО "КлинСтройДом" суммы задолженности в размере 39267158 руб. 66 коп.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11 сентября 2013 года с ООО "КлинСтройДом" в пользу ЗАО "Профессионал банк" взыскана сумма в размере 39267158 руб. 66 коп., в том числе: сумма, равная задолженности по основному долгу ООО "КлинСтройДом" по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 в размере 37359306 руб. 76 коп.; сумма, равная задолженности ООО "КлинСтройДом" по процентам за пользование кредитом по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 за период с 01.11.2012 года по 24.09.2013 года в размере 1542703 руб. 39 коп.; сумма задолженности ООО "КлинСтройДом" по текущим процентам по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 по состоянию на 04.09.2013 года в размере 98260 руб. 09 коп.; сумма пени на просроченные проценты по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 в размере 266888 руб. 42 коп.
Ссылаясь на то обстоятельство, что вышеуказанные денежные средства ответчиком истцу не перечислены, ЗАО "Профессионал банк" обратилось в суд с иском по настоящему делу.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований законными и обоснованными в силу следующего.
Согласно положениям статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед Другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 3 названного Закона определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10 от 17.02.2011 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском.
Из материалов дела следует, что ООО "КлинСтройДом" более трех раз подряд нарушило сроки внесения платежей по Кредитному договору в течение последних двенадцати месяцев.
В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Как обоснованно указано судом области, ООО "Зодиак", заключая договор ипотеки N 84, обязалось обеспечить исполнение обязательств ООО "КлинСтройДом" перед ЗАО "Профессионал банк", возникших на основании договора N 84/05-2012 путем предоставления в залог объектов недвижимости, однако, ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, перед истцом имеется задолженность по кредитному договору, что нарушает права и законные интересы ЗАО "Профессионал банк", как кредитора и залогодержателя.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования ЗАО "Профессионал банк" к ООО "Зодиак" об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом судом установлено, что удовлетворение требований ЗАО "Профессионал банк" осуществляется на общую сумму 39267158 руб. 66 коп., в том числе в следующем порядке:
- - в пределах суммы, равной задолженности по основному долгу ООО "КлинСтройДом" по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 в размере 37359306 руб. 76 коп.;
- - в пределах суммы, равной задолженности ООО "КлинСтройДом" по процентам за пользование кредитом по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 за период с 01.11.2012 года по 24.09.2013 года в размере 1542703 руб. 39 коп.;
- - в пределах задолженности ООО "КлинСтройДом" по текущим процентам по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 по состоянию на 04.09.2013 года в размере 98260 руб. 09 коп.;
- - в пределах пени на просроченные проценты по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 в размере 266888 руб. 42 коп.
Согласно части 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
На основании статьи 54 Закона об ипотеке к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов).
В соответствии с положениями Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Пунктом 1.2 договора ипотеки N 84 установлено, что предмет ипотеки оценивается сторонами договора в 80000000,00 руб., в том числе:
- - земельный участок в 5000000,00 руб.;
- - помещение 1 в 23220000,00 руб.;
- - помещение 2 в 3580000,00 руб.;
- - помещение 3 в 9160000,00 руб.;
- - помещение 4 в 8850000,00 руб.;
- - помещение 5 в 1550000,00 руб.;
- - помещение 6 в 7760000,00 руб.;
- - помещение 7 в 6010000,00 руб.;
- - здание 1 в 3740000,00 руб.;
- - здание 2 в 1610000,00 руб.;
- - здание 3 в 570000,00 руб.;
- - здание 4 в 230000,00 руб.;
- - здание 5 в 8280000,00 руб.;
- - здание 6 в 440000,00 руб.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также то, что ответчик стоимость, указанную в договоре ипотеки не оспорил, суд области пришел к обоснованному выводу о том, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна определяться исходя из стоимости имущества, определенной в соответствии с соглашением между залогодателем и залогодержателем.
Таким образом, исковые требование об установлении начальной продажной цены в заявленном ЗАО "Профессионал банк" ко взысканию размере правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, судом апелляционной инстанции не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2014 по делу N А41-5960/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Судьи
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.07.2014 ПО ДЕЛУ N А41-5960/14
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2014 г. по делу N А41-5960/14
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Диаковской Н.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Оськиным П.П.,
при участии в заседании:
от закрытого акционерного общества "Профессионал банк" (ИНН: 2221006928, ОГРН: 1022200527579): Филатова Н.Л. - по доверенности N 01/2014 от 09 января 2014 года, председатель правления Смирнов Д.Н.,
от общества с ограниченной ответственностью "Зодиак" (ИНН: 5020047817, ОГРН: 1065020037488): представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от общества с ограниченной ответственностью "КлинСтройДом": представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зодиак" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2014 по делу N А41-5960/14, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Профессионал банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Зодиак", с участием в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "КлинСтройДом", об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
закрытое акционерное общество "Профессионал банк" (далее - ЗАО "Профессионал банк", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Зодиак" (далее - ООО "Зодиак", ответчик), согласно которому просило:
1) обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов, установив продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в соответствии с оценкой, определенной сторонами в п. 1.2. договора ипотеки N 84 от 21 мая 2012 года, а именно: предмет ипотеки оценивается сторонами договора в 80000000 руб. 00 коп., в том числе:
а) принадлежащий ООО "Зодиак" на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная территория, общая площадь 13000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, г. Клин, пр. Керамический, уч. 15а, кадастровый номер: 50:03:0010331:0240, (далее - "земельный участок"). Земельный участок оценивается сторонами в 5000000 руб. 00 коп.;
б) принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение отделения приема сырья глинозапасника, общей площадью 2679 кв. м, этаж 1, 2, инв. N 070:025-10246, лит. Пз, условный номер 50:03:01:00304:010:0001, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. отделения приема сырья глинозапасника (далее - "помещение 1"). Помещение 1 оценивается сторонами в 23220000 руб. 00 коп.;
в) принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение печного и холодного отделения, назначение: производственное, общей площадью 266 кв. м, этаж 3, инв. N 070:025-10246, лит. Пб, условный номер 50:03:01:00304:010:0002, находящееся в Московской области, Клинский район, городское поселение Клин, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, (далее - "помещение 2"). Помещение 2 оценивается сторонами в 3580000 руб. 00 коп.;
г) принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение отделения дырчатых вальцев с галереей N 2, общей площадью 856,10 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. Пд, условный номер 50:03:01:00304:010:0003, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. отделения дырчатых вальцев с галереей N 2, (далее - "помещение 3"). Помещение 3 оценивается сторонами в 9160000 руб. 00 коп.;
д) принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение отделения конуса печи с бытовыми помещениями и лабораторией цеха N 4, общей площадью 1021,70 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 11а, условный номер 50:03:01:00304:010:0004, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. отделения горячего конуса печи с бытовыми помещениями и лабораторией цеха N 4, (далее - "помещение 4"). Помещение 4 оценивается сторонами в 8850000 руб. 00 коп.;
е) принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение отделения подсушивания глины, общей площадью 115,10 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. Пж, условный номер 50:03:01:00304:010:0006, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. отделения подсушивания глины, (далее - "помещение 5"). Помещение 5 оценивается сторонами в 1550 руб. 00 коп.;
ж) принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение подготовительного формовочного отделения с наклонной галереей, общей площадью 724,90 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. Не, условный номер 50:03:01:00304:010:0007, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. подготовительного формовочного отделения с наклонной галереей, (далее - "помещение 6"). Помещение 6 оценивается сторонами в 7760000 руб. 00 коп.;
з) принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение отделения сухих гранул и сушильных барабанов, назначение: производственное, общей площадью 561,1 кв. м, этаж 1-5, (подземных этажей-1), инв. N 070:025-10246, лит. Ив, условный номер 50:03:01:00304:010:0005, находящееся в Московской области, Клинский район, городское поселение Клин, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, (далее - "помещение 7"). Помещение 7 оценивается сторонами в 6010000 рублей 00 копеек;
и) принадлежащее залогодателю на праве собственности здание складов огнеупоров, общей площадью 277,30 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 27а, условный номер 50:03:01:00304:015, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 27, (далее - "здание 1"). Здание 1 оценивается сторонами в 3740000 руб. 00 коп.;
к) принадлежащее залогодателю на праве собственности здание пневмоотдачи дегидратированной глины цеха N 4, общей площадью 119,70 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 1 ЗА, условный номер 50:03:01:00304:019, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 13, (далее - "здание 2"). Здание 2 оценивается сторонами в 1610000 руб. 00 коп.;
л) принадлежащее залогодателю на праве собственности здание ТП N 1 (электроцех), назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 42,1 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. А, условный номер 50:03:01:00304:022, находящееся в Московской области, Клинский район, городское поселение Клин, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 18, (далее - "здание 3"). Здание 3 оценивается сторонами в 570000 руб. 00 коп.;
м) принадлежащее залогодателю на праве собственности здание приемного устройства солярного масла цеха N 4, общей площадью 17,20 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 15А, условный номер 50:03:01:00304:025, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 15, (далее - "здание 4"). Здание 4 оценивается сторонами в 230000 руб. 00 коп.;
н) принадлежащее залогодателю на праве собственности здание склада керамзита с металлическим каркасом емкостью 3000 м 2, общей площадью 773,70 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 12А, условный номер 50:03:01:00304:029, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 12, (далее - "здание 5"). Здание 5 оценивается сторонами в 8280000 руб. 00 коп.;
о) принадлежащее залогодателю на праве собственности здание перекачки конденсата цеха N 4, общей площадью 32,90 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 14А, 14А1, условный номер 50:03:01:00304:026, находящееся в Московской области, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 14, (далее - "здание 6"). Здание 6 оценивается сторонами в 440000 руб. 00 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2014 года исковые требования удовлетворены (том 2 л.д. 115-121).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Зодиак" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права (том 2, л.д. 124-126).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании распоряжений от 02 июля 2014 года, от 15 июля 2014 года произведена замена председательствующего по делу судьи Александрова Д.Д. на судью Епифанцеву С.Ю., судьи Ивановой Л.Н. - на судью Ханашевича С.К.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ЗАО "Профессионал банк" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21 мая 2012 года между ЗАО "Профессионал банк" и ООО "КлинСтройДом" был заключен кредитный договор N 84/05-2012 (об открытии возобновляемой кредитной линии) (том 1, л.д. 13-15).
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора N 84/05-2012 банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 80000000 руб. Срок действия кредитной линии до 21 мая 2019 года.
Согласно пункту 3.1 договора заемщик обязался уплатить банку следующие проценты:
- - проценты, начисляемые со дня следующего за днем выдачи кредита до даты его возврата, установленной настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, включительно, в размере 12% годовых, в пределах срока действия этих соглашений отдельно по каждому случаю выдачи кредита;
- - проценты, начисляемые с даты следующей за датой возврата кредита, установленной настоящим договором, до даты фактического возврата кредита включительно, в размере 24% годовых на сумму просроченной задолженности.
01 ноября 2012 года между ЗАО "Профессионал банк" и ООО "КлинСтройДом" было подписано дополнительное соглашение N 3 к кредитному договору N 84/05-2012 от 21.05.2012 года (том 1, л.д. 16), в соответствии с которым:
- - банк выдает заемщику кредит на сумму в размере 21400000 руб. путем зачисления на ссудный счет на пополнение оборотных средств;
- - заемщик обязуется возвратить указанную сумму кредита 28 июня 2013 года согласно графику: 500000 руб. - 28.12.2012 г., 500000 руб. - 31.01.2013 г., 500000 руб. - 28.02.2013 г., 5000000 руб. - 29.03.2013 г., 5000000 руб. - 30.04.2013 г., 5000000 руб. - 31.05.2013 г., 4900000 руб. - 28.06.2013 г.;
- - заемщик обязуется уплатить проценты в пределах срока пользования кредитом, обусловленного настоящим дополнительным соглашением, в размере 13% годовых и в размере 24% годовых на сумму просроченной задолженности, с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения просроченной задолженности.
25 января 2013 года между ЗАО "Профессионал банк" и ООО "КлинСтройДом" заключено дополнительное соглашение N 4 к кредитному договору N 84/05-2012 от 21.05.2012 года (том 1, л.д. 17-18), в соответствии с которым:
- - банк выдает заемщику кредит на сумму в размере 24900000 руб. путем зачисления на ссудный счет на пополнение оборотных средств;
- - заемщик обязуется возвратить указанную сумму кредита 30 августа 2013 года согласно графику: 500000 руб. - 28.02.2013 г., 500000 руб. - 29.03.2013 г., 2000000 руб. - 30.04.2013 г., 3000000 руб. - 31.05.2013 г., 3000000 руб. - 28.06.2013 г., 7500000 руб. - 31.07.2013 г., 8400000 руб. - 30.08.2013 г.;
- - заемщик обязуется уплатить проценты в пределах срока пользования кредитом, обусловленного настоящим дополнительным соглашением, в размере 13% годовых и в размере 24% годовых на сумму просроченной задолженности, с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения просроченной задолженности.
21 мая 2012 года между ЗАО "Профессионал банк" и ООО "Зодиак" был заключен договор ипотеки N 84 (том 1, л.д. 19-28), согласно условиям которого в обеспечение исполнения обязательств в рамках кредитного договора N 84/05-2012 банку в залог были переданы следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО "Зодиак":
- - земельный участок, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "производственная территория", общей площадью 13000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, г. Клин, пр. Керамический, уч. 15а;
- - помещение отделения приема сырья глинозапасника, общей площадью 2679 кв. м, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-470 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. отделения приема сырья глинозапасника;
- - помещение печного и холодного отделения, назначение: производственное, общей площадью 266 кв. м, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-462 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11;
- - помещение отделения дырчатых вальцев с галереей N 2, общей площадью 856,1 кв. м, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-466 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. отделения дырчатых вальцев с галереей N 2;
- - помещение отделения конуса печи с бытовыми помещениями и лабораторией цеха N 4, общей площадью 1021,7 кв. м, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-468 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. отделения горячего конуса печи с бытовыми помещениями и лабораторией цеха N 4;
- - помещение отделения подсушивания глины, общей площадью 115,1 кв. м, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-461 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. отделения подсушивания глины;
- - помещение подготовительного формовочного отделения с наклонной галереей, общей площадью 724,9 кв. м, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-465 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11, пом. подготовительного формовочного отделения с наклонной галереей;
- - помещение отделения сухих гранул и сушильных барабанов, назначение: производственное, общей площадью 561,1 кв. м, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-467 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 11;
- - здание складов огнеупоров, общей площадью 277,30 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 27а, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-469 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 27;
- - здание пневмоотдачи дегидратированной глины цеха N 4, общей площадью 119,7 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 1ЗА, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-463 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 27;
- - здание ТП N 1 (электроцех), назначение: нежилое, общей площадью 42,1 кв. м, инв. N 070:025-10246, литер А, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/029/2008-223 от 04.07.2008 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 18;
- - здание приемного устройства солярного масла цеха N 4, общей площадью 17,2 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 15А, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-460 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 15;
- - здание склада керамзита с металлическим каркасом емкостью 3000 м 2, общей площадью 773,7 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 12А, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-464 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 12;
- - здание перекачки конденсата цеха N 4, общей площадью 32,9 кв. м, инв. N 070:025-10246, лит. 14А, 14А1, запись о праве в ЕГРП N 50-50-03/040/2006-459 от 18.12.2006 года, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, пр. Керамический, д. 15а, стр. 14.
Договор ипотеки N 84 в соответствии с пунктом 7.1 действует до момента прекращения обеспеченного договором ипотеки обязательства по кредитному договору N 84/05-2012 об открытии возобновляемой кредитной линии от 21.05.2012 года.
Факт принадлежности объектов недвижимости, являющихся предметом договора ипотеки N 84, на праве собственности ответчику, подтверждается выписками из ЕГРП, имеющиеся в материалах дела.
Из предоставленных истцом расчетов следует, что ООО "КлинСтройДом" имеет задолженность по кредитному договору в следующем размере: сумма, равная задолженности по основному долгу ООО "КлинСтройДом" по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 в размере 37359306 руб. 76 коп.; сумма, равная задолженности ООО "КлинСтройДом" по процентам за пользование кредитом по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 за период с 01.11.2012 года по 24.09.2013 года в размере 1542703 руб. 39 коп.; сумма задолженности ООО "КлинСтройДом" по текущим процентам по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 по состоянию на 04.09.2013 года в размере 98260 руб. 09 коп.; сумма пени на просроченные проценты по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 в размере 266888 руб. 42 коп.
В связи с тем, что ООО "КлинСтройДом" ненадлежащим образом исполняло принятые на себя кредитным договором N 84/05-2012 обязательства, ЗАО "Профессионал банк" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ООО "КлинСтройДом" суммы задолженности в размере 39267158 руб. 66 коп.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11 сентября 2013 года с ООО "КлинСтройДом" в пользу ЗАО "Профессионал банк" взыскана сумма в размере 39267158 руб. 66 коп., в том числе: сумма, равная задолженности по основному долгу ООО "КлинСтройДом" по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 в размере 37359306 руб. 76 коп.; сумма, равная задолженности ООО "КлинСтройДом" по процентам за пользование кредитом по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 за период с 01.11.2012 года по 24.09.2013 года в размере 1542703 руб. 39 коп.; сумма задолженности ООО "КлинСтройДом" по текущим процентам по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 по состоянию на 04.09.2013 года в размере 98260 руб. 09 коп.; сумма пени на просроченные проценты по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 в размере 266888 руб. 42 коп.
Ссылаясь на то обстоятельство, что вышеуказанные денежные средства ответчиком истцу не перечислены, ЗАО "Профессионал банк" обратилось в суд с иском по настоящему делу.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований законными и обоснованными в силу следующего.
Согласно положениям статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед Другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 3 названного Закона определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10 от 17.02.2011 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском.
Из материалов дела следует, что ООО "КлинСтройДом" более трех раз подряд нарушило сроки внесения платежей по Кредитному договору в течение последних двенадцати месяцев.
В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Как обоснованно указано судом области, ООО "Зодиак", заключая договор ипотеки N 84, обязалось обеспечить исполнение обязательств ООО "КлинСтройДом" перед ЗАО "Профессионал банк", возникших на основании договора N 84/05-2012 путем предоставления в залог объектов недвижимости, однако, ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, перед истцом имеется задолженность по кредитному договору, что нарушает права и законные интересы ЗАО "Профессионал банк", как кредитора и залогодержателя.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования ЗАО "Профессионал банк" к ООО "Зодиак" об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом судом установлено, что удовлетворение требований ЗАО "Профессионал банк" осуществляется на общую сумму 39267158 руб. 66 коп., в том числе в следующем порядке:
- - в пределах суммы, равной задолженности по основному долгу ООО "КлинСтройДом" по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 в размере 37359306 руб. 76 коп.;
- - в пределах суммы, равной задолженности ООО "КлинСтройДом" по процентам за пользование кредитом по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 за период с 01.11.2012 года по 24.09.2013 года в размере 1542703 руб. 39 коп.;
- - в пределах задолженности ООО "КлинСтройДом" по текущим процентам по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 по состоянию на 04.09.2013 года в размере 98260 руб. 09 коп.;
- - в пределах пени на просроченные проценты по Кредитному договору от 21.05.2012 года N 84/05-2012 в размере 266888 руб. 42 коп.
Согласно части 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
На основании статьи 54 Закона об ипотеке к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов).
В соответствии с положениями Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Пунктом 1.2 договора ипотеки N 84 установлено, что предмет ипотеки оценивается сторонами договора в 80000000,00 руб., в том числе:
- - земельный участок в 5000000,00 руб.;
- - помещение 1 в 23220000,00 руб.;
- - помещение 2 в 3580000,00 руб.;
- - помещение 3 в 9160000,00 руб.;
- - помещение 4 в 8850000,00 руб.;
- - помещение 5 в 1550000,00 руб.;
- - помещение 6 в 7760000,00 руб.;
- - помещение 7 в 6010000,00 руб.;
- - здание 1 в 3740000,00 руб.;
- - здание 2 в 1610000,00 руб.;
- - здание 3 в 570000,00 руб.;
- - здание 4 в 230000,00 руб.;
- - здание 5 в 8280000,00 руб.;
- - здание 6 в 440000,00 руб.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также то, что ответчик стоимость, указанную в договоре ипотеки не оспорил, суд области пришел к обоснованному выводу о том, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна определяться исходя из стоимости имущества, определенной в соответствии с соглашением между залогодателем и залогодержателем.
Таким образом, исковые требование об установлении начальной продажной цены в заявленном ЗАО "Профессионал банк" ко взысканию размере правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, судом апелляционной инстанции не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2014 по делу N А41-5960/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Судьи
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)