Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец указал, что предоставил ответчикам кредит для целевого использования. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору заключен договор ипотеки недвижимого имущества. Свои обязательства по кредитному договору и дополнительному соглашению к нему ответчики нарушили.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зубова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.,
судей Дементьевой Е.И., Салтыковой Л.В.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика *** Ц.З. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 10 июня 2014 года (в редакции определения от 16 октября 2014 года об исправлении описки), которым постановлено:
Иск Коммерческого банка "*** банк" (ОАО) к *** Г., *** Ц.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и личное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Кредитный договор N *** от *** года, заключенный между КБ "*** банк" (ООО), с одной стороны, и *** Г., *** Ц.З., с другой стороны, расторгнуть.
Взыскать солидарно с *** Г., *** Ц.З. в пользу КБ "*** банк" (ОАО) денежные средства в размере *** долларов США в рублях по курсу Банка России на день платежа.
Обратить взыскание на заложенное имущество: - Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящийся по адресу: ***, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства; размещенный на нем в границах кадастрового плана земельного участка жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое (условный номер: ***, инвентарный номер: ***), находящееся по адресу: ***, площадью с учетом неотапливаемых помещений - *** кв. м, в том числе общей площадью *** кв. м, из нее жилой *** кв. м, состоящее из первого, второго этажей и подвала, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданный Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящийся по адресу: ***, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства; размещенные на нем в границах кадастрового плана земельного участка хозяйственное строение (инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящей из одного этажа, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданный Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение (инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: *** площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданный Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданный Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение инвентарный номер ***, (условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданный Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** года.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере *** (***) долларов США, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества *** Г., *** Ц.З.
В остальной части иска - отказать.
КБ "*** банк" (ОАО) обратился в суд с иском к *** Г., *** Ц.З. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что *** г. между КБ "*** банк" (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ "*** банк" (ОАО) и ответчиками был заключен кредитный договор N ***, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере *** долларов США на 242 месяца под 12% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит предоставлялся для целевого использования - для капитального ремонта жилого дома по адресу: ***, состоящего из шести жилых комнат, находящегося в собственности *** Г.
В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору, между истцом и *** Г. *** г. заключен договор ипотеки недвижимого имущества, в соответствии с которым *** Г. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, передал в залог истцу:
- - земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящийся по адресу: ***, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства;
- - размещенное в границах кадастрового плана указанного выше земельного участка жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое (условный номер: ***, инвентарный номер: ***), находящееся по адресу: ***, площадью с учетом неотапливаемых помещений - *** кв. м, в том числе общей площадью *** кв. м, из нее жилой *** кв. м, состоящее из первого, второго этажей и подвала, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.;
- - земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящийся по адресу: ***, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства и размещенные на нем в границах кадастрового плана земельного участка хозяйственное строение (инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящей из одного этажа, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение (инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение инвентарный номер ***, (условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** года.
*** г. составлена закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества. Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке.
Свои обязательства по предоставлению кредита истец выполнил.
В связи с тяжелым материальным положением, ответчиками в банк подано заявление о реструктуризации кредита.
*** года сторонами подписано дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому ответчикам был предоставлен льготный период с изменением размера ежемесячного платежа в течение льготного периода - *** долларов США, после - *** долларов США, увеличен срок пользования кредитом - до *** года, увеличена процентная ставка по кредиту до 13% годовых. Также *** года между *** Г. и банком заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.
Свои обязательства по кредитному договору и дополнительному соглашению к нему ответчики нарушили, в течение 119 дней не осуществляли оплату по кредитному договору.
Истец просил суд расторгнуть заключенный с ответчиками кредитный договор, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору в размере *** долларов США, расходы по уплате государственной пошлины - *** рублей *** копеек, расходы по оплате услуг независимого оценщика, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере *** долларов США, а в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчиков.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчик *** Г. в судебном заседании иск признал.
Ответчик *** Ц.З. в судебное заседание не явилась.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик *** Ц.З. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.
Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ).
Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч. 1 ст. 116 ГПК РФ).
Рассматривая дело в отсутствие ответчика *** Ц.З., суд пришел к выводу, что она извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Однако, материалы дела не содержат сведений об извещении ответчика *** Ц.З. о судебном заседании, назначенном на 10 июня 2014 года.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что ответчик *** Ц.З. не была надлежащим образом извещена о судебном разбирательстве, назначенном на *** г., в связи с чем была лишена права на представление доказательств по иску, что является нарушением принципа состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Учитывая вышеизложенное, рассмотрение дела по существу с нарушением требований ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, является безусловным основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Поскольку в ходе апелляционного рассмотрения дела установлено ненадлежащее извещение судом первой инстанции ответчика *** Ц.З. о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 марта 2015 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии ст. ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При рассмотрении дела установлено, что *** г. между КБ "*** банк" (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ "*** банк" (ОАО) и ответчиками был заключен кредитный договор N ***, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере *** долларов США на 242 месяца под 12% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит предоставлялся для целевого использования - для капитального ремонта жилого дома по адресу: Московская ***, состоящего из шести жилых комнат, находящегося в собственности *** Г.
В соответствии с п. 3.6 кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей.
Согласно п. 3.6.4 кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату подписания договора составляет *** долларов США.
Согласно пп. "б, в" п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, настоящим договором, договором страхования.
В соответствии с п. 5.1 кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере *** долларов США за каждый календарный день просрочки.
*** г. между истцом (залогодержатель) и ответчиком *** Г. (залогодатель) заключен договор ипотеки недвижимого имущества, в соответствии с которым *** Г. в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств и обязательств *** Ц.З. по кредитному договору N *** от *** года, передал в залог банку:
- - земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящийся по адресу: ***, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства;
- - размещенное в границах кадастрового плана указанного выше земельного участка жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое (условный номер: ***, инвентарный номер: ***), находящееся по адресу: ***, площадью с учетом неотапливаемых помещений - *** кв. м, в том числе общей площадью *** кв. м, из нее жилой *** кв. м, состоящее из первого, второго этажей и подвала, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.;
- - земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящийся по адресу: ***, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства и размещенные на нем в границах кадастрового плана земельного участка хозяйственное строение (инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: *** площадью *** кв. м, состоящей из одного этажа, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение (инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение инвентарный номер ***, (условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** года.
*** г. составлена закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества. Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке.
Свои обязательства по предоставлению кредита истец выполнил, ответчики предоставленными в кредит денежными средствами воспользовались, что подтверждается выпиской по счету.
*** года сторонами подписано дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому ответчикам был предоставлен льготный период с изменением размера ежемесячного платежа в течение льготного периода - *** долларов США, после - *** долларов США, увеличен срок пользования кредитом - до *** года, увеличена процентная ставка по кредиту до 13% годовых. Также *** года между *** Г. и банком заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.
Свои обязательства по кредитному договору и дополнительному соглашению к нему ответчики нарушили, в течение *** дней не осуществляли оплату по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, что подтверждается выпиской по счету.
*** года истец направил в адрес ответчиком требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 37 - 39).
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на *** года задолженность ответчиков по кредиту составляет *** долларов США, в том числе: остаток основного долга - *** долларов США, проценты - *** долларов США, пени - *** долларов США. Судебная коллегия соглашается с представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности.
Судебная коллегия находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору.
Ходатайств о снижении размера предъявляемых ко взысканию пеней ответчиками не заявлялось.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно представленному истцом в материалы дела отчету N *** от *** г., составленному ООО "***", рыночная стоимость заложенного имущества составляет *** долларов США. Ответчиками данный отчет не оспорен.
Судебная коллегия принимает отчет ООО "***" в качестве доказательства величины рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку отчет составлен в соответствии с требованиями законодательства, квалификация оценщика подтверждена.
В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере *** долларов США, что составляет 80% от рыночной стоимости объектов залога.
Доводы ответчиков о том, что в расчетах истца имеется несовпадение процентной ставки, судебная коллегия находит несостоятельными. Как усматривается из представленного истцом расчета задолженности, проценты за пользование кредитом начислялись в строгом соответствии с условиями кредитного договора и дополнительного соглашения к нему - до *** г. - 12% годовых, с *** г. - 13% годовых.
Доводы ответчика *** Ц.З. о том, что в кредитном договоре не имеется сведений о полной стоимости кредита, а также сведений доведения до заемщика сведений о полной стоимости кредита, что противоречит указанию ЦБ РФ от 13.05.2008 г. N 2008-У в связи с чем расчет задолженности, представленный истцом не является обоснованным, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку указание ЦБ, на который ссылаются ответчики, принято после заключения сторонами кредитного договора. Кроме того, в материалы дела представлено уведомление о полной стоимости кредита, подписанное ответчиками при заключении дополнительного соглашения к кредитному договору.
Доводы апелляционной жалобы о неправомерности взыскания банком комиссий также не могут являться основанием к отмене решения суда, поскольку задолженность по уплате комиссий банком ко взысканию с ответчиков не предъявлялась.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию *** рубля *** копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины и *** рублей в счет возмещения расходов по оплате составления отчета об оценке заложенного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 10 июня 2014 года (в редакции определения от 16 октября 2014 г. об исправлении описки) - отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск Коммерческого банка "*** банк" (ОАО) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор N *** от *** года, заключенный между "*** банк" (ООО) и *** Г., *** Ц.З.
Взыскать солидарно с *** Г., *** Ц.З. задолженность по кредиту в сумме *** (***) долларов США *** центов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- - земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящийся по адресу: ***, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства; размещенный на нем в границах кадастрового плана земельного участка жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое (условный номер: ***, инвентарный номер: ***), находящееся по адресу: ***, площадью с учетом неотапливаемых помещений - *** кв. м, в том числе общей площадью *** кв. м, из нее жилой *** кв. м, состоящее из первого, второго этажей и подвала, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.;
- - земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м находящийся по адресу: ***, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства; размещенные на нем в границах кадастрового плана земельного участка хозяйственное строение (инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящей из одного этажа, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение (инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение инвентарный номер ***, (условный номер ***), назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** года.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере *** (***) долларов США, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества *** Г., *** Ц.З.
Взыскать с *** Г. в пользу Коммерческого банка "*** банк" (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копеек, расходы по оплате отчета об оценке - *** рублей.
Взыскать с *** Ц.З. в пользу Коммерческого банка "*** банк" (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копеек, расходы по оплате отчета об оценке - *** рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9289
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и личное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец указал, что предоставил ответчикам кредит для целевого использования. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору заключен договор ипотеки недвижимого имущества. Свои обязательства по кредитному договору и дополнительному соглашению к нему ответчики нарушили.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2015 г. по делу N 33-9289
Судья: Зубова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.,
судей Дементьевой Е.И., Салтыковой Л.В.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика *** Ц.З. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 10 июня 2014 года (в редакции определения от 16 октября 2014 года об исправлении описки), которым постановлено:
Иск Коммерческого банка "*** банк" (ОАО) к *** Г., *** Ц.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и личное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Кредитный договор N *** от *** года, заключенный между КБ "*** банк" (ООО), с одной стороны, и *** Г., *** Ц.З., с другой стороны, расторгнуть.
Взыскать солидарно с *** Г., *** Ц.З. в пользу КБ "*** банк" (ОАО) денежные средства в размере *** долларов США в рублях по курсу Банка России на день платежа.
Обратить взыскание на заложенное имущество: - Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящийся по адресу: ***, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства; размещенный на нем в границах кадастрового плана земельного участка жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое (условный номер: ***, инвентарный номер: ***), находящееся по адресу: ***, площадью с учетом неотапливаемых помещений - *** кв. м, в том числе общей площадью *** кв. м, из нее жилой *** кв. м, состоящее из первого, второго этажей и подвала, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданный Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящийся по адресу: ***, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства; размещенные на нем в границах кадастрового плана земельного участка хозяйственное строение (инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящей из одного этажа, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданный Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение (инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: *** площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданный Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданный Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение инвентарный номер ***, (условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданный Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** года.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере *** (***) долларов США, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества *** Г., *** Ц.З.
В остальной части иска - отказать.
установила:
КБ "*** банк" (ОАО) обратился в суд с иском к *** Г., *** Ц.З. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что *** г. между КБ "*** банк" (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ "*** банк" (ОАО) и ответчиками был заключен кредитный договор N ***, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере *** долларов США на 242 месяца под 12% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит предоставлялся для целевого использования - для капитального ремонта жилого дома по адресу: ***, состоящего из шести жилых комнат, находящегося в собственности *** Г.
В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору, между истцом и *** Г. *** г. заключен договор ипотеки недвижимого имущества, в соответствии с которым *** Г. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, передал в залог истцу:
- - земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящийся по адресу: ***, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства;
- - размещенное в границах кадастрового плана указанного выше земельного участка жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое (условный номер: ***, инвентарный номер: ***), находящееся по адресу: ***, площадью с учетом неотапливаемых помещений - *** кв. м, в том числе общей площадью *** кв. м, из нее жилой *** кв. м, состоящее из первого, второго этажей и подвала, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.;
- - земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящийся по адресу: ***, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства и размещенные на нем в границах кадастрового плана земельного участка хозяйственное строение (инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящей из одного этажа, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение (инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение инвентарный номер ***, (условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** года.
*** г. составлена закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества. Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке.
Свои обязательства по предоставлению кредита истец выполнил.
В связи с тяжелым материальным положением, ответчиками в банк подано заявление о реструктуризации кредита.
*** года сторонами подписано дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому ответчикам был предоставлен льготный период с изменением размера ежемесячного платежа в течение льготного периода - *** долларов США, после - *** долларов США, увеличен срок пользования кредитом - до *** года, увеличена процентная ставка по кредиту до 13% годовых. Также *** года между *** Г. и банком заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.
Свои обязательства по кредитному договору и дополнительному соглашению к нему ответчики нарушили, в течение 119 дней не осуществляли оплату по кредитному договору.
Истец просил суд расторгнуть заключенный с ответчиками кредитный договор, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору в размере *** долларов США, расходы по уплате государственной пошлины - *** рублей *** копеек, расходы по оплате услуг независимого оценщика, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере *** долларов США, а в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчиков.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчик *** Г. в судебном заседании иск признал.
Ответчик *** Ц.З. в судебное заседание не явилась.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик *** Ц.З. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.
Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ).
Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч. 1 ст. 116 ГПК РФ).
Рассматривая дело в отсутствие ответчика *** Ц.З., суд пришел к выводу, что она извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Однако, материалы дела не содержат сведений об извещении ответчика *** Ц.З. о судебном заседании, назначенном на 10 июня 2014 года.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что ответчик *** Ц.З. не была надлежащим образом извещена о судебном разбирательстве, назначенном на *** г., в связи с чем была лишена права на представление доказательств по иску, что является нарушением принципа состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Учитывая вышеизложенное, рассмотрение дела по существу с нарушением требований ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, является безусловным основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Поскольку в ходе апелляционного рассмотрения дела установлено ненадлежащее извещение судом первой инстанции ответчика *** Ц.З. о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 марта 2015 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии ст. ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При рассмотрении дела установлено, что *** г. между КБ "*** банк" (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ "*** банк" (ОАО) и ответчиками был заключен кредитный договор N ***, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере *** долларов США на 242 месяца под 12% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит предоставлялся для целевого использования - для капитального ремонта жилого дома по адресу: Московская ***, состоящего из шести жилых комнат, находящегося в собственности *** Г.
В соответствии с п. 3.6 кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей.
Согласно п. 3.6.4 кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату подписания договора составляет *** долларов США.
Согласно пп. "б, в" п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, настоящим договором, договором страхования.
В соответствии с п. 5.1 кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере *** долларов США за каждый календарный день просрочки.
*** г. между истцом (залогодержатель) и ответчиком *** Г. (залогодатель) заключен договор ипотеки недвижимого имущества, в соответствии с которым *** Г. в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств и обязательств *** Ц.З. по кредитному договору N *** от *** года, передал в залог банку:
- - земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящийся по адресу: ***, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства;
- - размещенное в границах кадастрового плана указанного выше земельного участка жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое (условный номер: ***, инвентарный номер: ***), находящееся по адресу: ***, площадью с учетом неотапливаемых помещений - *** кв. м, в том числе общей площадью *** кв. м, из нее жилой *** кв. м, состоящее из первого, второго этажей и подвала, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.;
- - земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящийся по адресу: ***, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства и размещенные на нем в границах кадастрового плана земельного участка хозяйственное строение (инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: *** площадью *** кв. м, состоящей из одного этажа, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение (инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение инвентарный номер ***, (условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** года.
*** г. составлена закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества. Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке.
Свои обязательства по предоставлению кредита истец выполнил, ответчики предоставленными в кредит денежными средствами воспользовались, что подтверждается выпиской по счету.
*** года сторонами подписано дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому ответчикам был предоставлен льготный период с изменением размера ежемесячного платежа в течение льготного периода - *** долларов США, после - *** долларов США, увеличен срок пользования кредитом - до *** года, увеличена процентная ставка по кредиту до 13% годовых. Также *** года между *** Г. и банком заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.
Свои обязательства по кредитному договору и дополнительному соглашению к нему ответчики нарушили, в течение *** дней не осуществляли оплату по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, что подтверждается выпиской по счету.
*** года истец направил в адрес ответчиком требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 37 - 39).
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на *** года задолженность ответчиков по кредиту составляет *** долларов США, в том числе: остаток основного долга - *** долларов США, проценты - *** долларов США, пени - *** долларов США. Судебная коллегия соглашается с представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности.
Судебная коллегия находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору.
Ходатайств о снижении размера предъявляемых ко взысканию пеней ответчиками не заявлялось.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно представленному истцом в материалы дела отчету N *** от *** г., составленному ООО "***", рыночная стоимость заложенного имущества составляет *** долларов США. Ответчиками данный отчет не оспорен.
Судебная коллегия принимает отчет ООО "***" в качестве доказательства величины рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку отчет составлен в соответствии с требованиями законодательства, квалификация оценщика подтверждена.
В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере *** долларов США, что составляет 80% от рыночной стоимости объектов залога.
Доводы ответчиков о том, что в расчетах истца имеется несовпадение процентной ставки, судебная коллегия находит несостоятельными. Как усматривается из представленного истцом расчета задолженности, проценты за пользование кредитом начислялись в строгом соответствии с условиями кредитного договора и дополнительного соглашения к нему - до *** г. - 12% годовых, с *** г. - 13% годовых.
Доводы ответчика *** Ц.З. о том, что в кредитном договоре не имеется сведений о полной стоимости кредита, а также сведений доведения до заемщика сведений о полной стоимости кредита, что противоречит указанию ЦБ РФ от 13.05.2008 г. N 2008-У в связи с чем расчет задолженности, представленный истцом не является обоснованным, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку указание ЦБ, на который ссылаются ответчики, принято после заключения сторонами кредитного договора. Кроме того, в материалы дела представлено уведомление о полной стоимости кредита, подписанное ответчиками при заключении дополнительного соглашения к кредитному договору.
Доводы апелляционной жалобы о неправомерности взыскания банком комиссий также не могут являться основанием к отмене решения суда, поскольку задолженность по уплате комиссий банком ко взысканию с ответчиков не предъявлялась.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию *** рубля *** копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины и *** рублей в счет возмещения расходов по оплате составления отчета об оценке заложенного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 10 июня 2014 года (в редакции определения от 16 октября 2014 г. об исправлении описки) - отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск Коммерческого банка "*** банк" (ОАО) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор N *** от *** года, заключенный между "*** банк" (ООО) и *** Г., *** Ц.З.
Взыскать солидарно с *** Г., *** Ц.З. задолженность по кредиту в сумме *** (***) долларов США *** центов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- - земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящийся по адресу: ***, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства; размещенный на нем в границах кадастрового плана земельного участка жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое (условный номер: ***, инвентарный номер: ***), находящееся по адресу: ***, площадью с учетом неотапливаемых помещений - *** кв. м, в том числе общей площадью *** кв. м, из нее жилой *** кв. м, состоящее из первого, второго этажей и подвала, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.;
- - земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м находящийся по адресу: ***, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства; размещенные на нем в границах кадастрового плана земельного участка хозяйственное строение (инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящей из одного этажа, что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение (инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение инвентарный номер ***, условный номер ***) назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** г.; хозяйственное строение инвентарный номер ***, (условный номер ***), назначение: нежилое, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв. м, состоящее из одного этажа что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение (садовый дом), выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО "МОБТИ" *** года.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере *** (***) долларов США, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества *** Г., *** Ц.З.
Взыскать с *** Г. в пользу Коммерческого банка "*** банк" (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копеек, расходы по оплате отчета об оценке - *** рублей.
Взыскать с *** Ц.З. в пользу Коммерческого банка "*** банк" (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копеек, расходы по оплате отчета об оценке - *** рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)