Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Банковский кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Мосолова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.
судей областного суда: Зубовой Е.А., Башкатовой Е.Ю.
при секретаре: М.Н.
рассмотрела в судебном заседании от 09 октября 2013 г. дело по апелляционной жалобам М.С.-М. А., представителей ОАО "НОМОС-БАНК" - Г., ООО "СВ-Спецмонтаж" - П. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 18 июля 2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования ОАО "НОМОС-БАНК" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ООО "СВ-Спецмонтаж", М.С.-М. А. в пользу ОАО "НОМОС-Банк" в счет погашения задолженности по кредитному договору N <...> <...> <...>, из них <...>- сумма основного долга, <...>- просроченные проценты за период с <...> по <...> года, <...>- пени на задолженность по кредиту за период с <...> по <...> года, <...> - пени на проценты за пользование кредитом за период с <...> по <...> года, в счет возврата госпошлины по <...>
Взыскать солидарно с ООО "ТМ-Строй", ООО "СВ-Спецмонтаж", М.С. - М.А. в пользу ОАО "НОМОС-Банк" в счет погашения задолженности по кредитному договору N <...> от <...> <...>, из них <...> - сумма основного долга, <...>- проценты за пользование кредитом за период с <...> по <...> года, <...>- пени на задолженность по кредиту за период с <...> по <...> года, <...> - пени на проценты за пользование кредитом за период с <...> по <...> года, в счет возврат госпошлины по <...>
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности М.С.А., заложенное по договору залога N <...> от <...> в виде нежилого помещения N <...>, номера на поэтажном плане N <...>, общей площадью N <...> кв. м, находящееся на шестом этаже нежилого строения, литера N <...>, по адресу: <...>, кадастровый номер N <...>, определив первоначальную стоимость для продажи с публичных торгов <...>
Встречные исковые требования ООО "СВ-Спецмонтаж" о признании недействительными условий кредитного договора N <...> от <...> года, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
ОАО "НОМОС-БАНК" обратилось с иском к ООО "СВ-Спецмонтаж" и М.С. - М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что <...> между ОАО "НОМОС-БАНК" и ООО "СВ-Спецмонтаж" был заключен кредитный договор N <...>.
В соответствии с п. 1.1 кредитного договора банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (возобновляемый кредит) в пределах лимита задолженности:
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 13,5% годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
Заемщик обязан не позднее <...> погасить всю сумму просроченного кредита и уплатить проценты за пользование им, однако данное обязательство не было исполнено заемщиком.
Сумма задолженности по уплате процентов за период с <...> по <...> составила <...>, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счету заемщика.
Учитывая, что заемщиком суммы задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом не были погашены в установленные кредитным договором сроки, сумма пени, подлежащей оплате заемщиком по кредитному договору, рассчитана за период с <...> по <...> и составила <...>, в том числе сумма пени на просроченный кредит - <...>, сумма пени на просроченные проценты - <...>.
Истец направил заемщику ООО "СВ-Спецмонтаж" уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от <...> г., в котором предложил срок до <...> включительно возвратить всю сумму задолженности по кредитному договору. Задолженность не погашена.
Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются:
- - договором об ипотеке N <...> от <...> г., заключенным банком с М.С. - М.А.;
- - договором поручительства N <...> от <...> г., заключенным банком с М.С. - М.А.
В соответствии с договором об ипотеке в залог банку передано следующее недвижимое имущество:
- нежилое помещение N <...>, номера на поэтажном плане N <...>, общей площадью N <...> кв. м, находящееся на шестом этаже нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер N <...>. Истец направил М.С. - М.А. уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от <...> г., в котором предложил срок до <...> включительно возвратить всю сумму задолженности по кредитному договору. Обязательство по уплате суммы задолженности не исполнено.
Истец просил взыскать с ООО "СВ-Спецмонтаж" и М.С. - М.А. солидарно денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору в сумме <...>, в том числе: <...> сумма основного долга, <...> проценты за пользование кредитом (в т.ч. просроченных процентов) за период с <...> по <...> г., <...> пени на задолженности по кредиту за период с <...> по <...> г., <...> пени на проценты за пользование кредитом за период с <...> по <...> Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности М.С. - М.А. и заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости - недвижимого имущества) N <...> от <...> г.: нежилое помещение 114-П, номера на поэтажном плане N <...>, общей площадью N <...> кв. м, находящееся на шестом этаже нежилого строения, литера АП, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер N <...>, определив первоначальную продажную стоимость имущества в сумме <...> Взыскать с ответчиков <...> в счет возврата пошлины.
ОАО "НОМОС-БАНК" обратился с иском к ООО "ТМ-Строй", ООО "СВ-Спецмонтаж", М.С. - М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что <...> между ООО "НОМОС-БАНК" и ООО "ТМ-Строй" был заключен кредитный договор N <...> на сумму <...> под 18% годовых, сроком до <...> включительно.
Заемщик обязан не позднее <...> погасить всю сумму просроченного кредита и уплатить проценты за пользование им, однако данное обязательство не было исполнено заемщиком.
Истец направил ООО "ТМ-Строй" уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от <...> г., в котором предложил срок до <...> включительно возвратить всю сумму задолженности по кредитному договору. Требование оставлено без удовлетворения.
Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются:
- - договором поручительства N <...> от <...> г., заключенным банком с М.С. - М.А.;
- - договором поручительства N <...> от <...> г., заключенным банком и ООО "СВ-Спецмонтаж";
- - договором об ипотеке N <...> от <...> г., заключенным банком с М.С. - М.А.
В соответствии с договором об ипотеке в залог банку передано следующее недвижимое имущество:
- нежилое помещение N <...> номера на поэтажном плане N <...>, общей площадью N <...> кв. м, находящееся на шестом этаже нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер N <...>.
Истец направил М.С. - М.А. уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от <...> г., в котором предложил срок до <...> включительно возвратить всю сумму задолженности по кредитному договору. Обязательство по уплате суммы задолженности не исполнено.
Истец просил взыскать в свою пользу с ООО "ТМ-Строй", ООО "СВ-Спецмонтаж", М.С. - М.А. денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору в сумме <...>, в том числе: <...> в счет задолженности по кредиту, <...> в счет процентов за пользование кредитом (в т.ч. просроченных процентов) за период с <...> по <...> г., <...> в счет пени на задолженности по кредиту за период с <...> по <...> г., <...> в счет пени на проценты за пользование кредитом за период с <...> по <...> Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности М.С. - М.А. и заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости - недвижимого имущества) N <...> от <...> г.: нежилое помещение 114-П, номера на поэтажном плане N <...>, общей площадью N <...> кв. м, находящееся на шестом этаже нежилого строения, литера АП, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер N <...>, определив первоначальную продажную стоимость имущества в сумме <...> Взыскать с ответчиком <...> в счет возврата пошлины.
Определением Куйбышевского районного суда <...> от <...> гражданские дела по исковому заявлению ОАО "НОМОС-БАНК" к ООО "СВ-Спецмонтаж", М.С. - М.А. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество и гражданское дело по иску ОАО "НОМОС-БАНК" к ООО "ТМ-Строй", ООО "СВ-Спецмонтаж", М.С. - М.А. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество объединены в одно производство.
ООО "СВ-Спецмонтаж" обратилось со встречными исковыми требованиями к ОАО "НОМОС-БАНК" о признании недействительным условия договора о взыскании комиссии, в обоснование требований указало, что <...> между банком и ООО "СВ-Спецмонтаж" был заключен кредитный договор N <...>. Пунктом 1.4. кредитного договора установлена единовременная комиссия за открытие, ведение и обслуживание ссудного счета, открываемого банком для учета задолженности должника по кредитному договору в размере <...>, уплачиваемая в момент предоставления кредита. Указанная комиссия является незаконной. Просило применить последствия недействительности п. 1.4 кредитного договора N <...> от <...> г., взыскать с ООО "НОМОС-БАНК" сумму комиссии <...>.
Представитель истца и ответчика по встречному иску ОАО "НОМОС-БАНК" К. исковые требования банка поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просил отказать, просил применить срок исковой давности.
Дело рассмотрено в отсутствие М.С. - М.А., представителей ООО "СВ-Спецмонтаж", ООО "ТМ-Строй" при надлежащем извещении.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "НОМОС-БАНК" Г. не согласна с решением суда в части определения начальной продажной цены объекта недвижимости, просит его изменить. Полагает суд необоснованно не применил положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", касающиеся определения начальной продажной цены в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.
В апелляционной жалобе представитель ООО "СВ-Спецмонтаж" П. с решением суда не согласна в части, просила его изменить. Полагает, что суд должен был уменьшить размер процентов за пользование кредитом.
В апелляционной жалобе М.С. - М.А. с решением суда не согласен в части. Полагает, что при вынесении решения суд неправомерно взыскал с ответчиков пени за нарушение обязательств по кредитным договорам и пени на проценты за пользование кредитом.
Лица, участвующие в деле, 11.09.2013 г. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (л.д. 133).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ОАО "НОМОС- БАНК" К., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам жалобы.
В силу ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как следует из материалов дела, <...> между ОАО "НОМОС-БАНК" и ООО "СВ-Спецмонтаж" был заключен договор о возобновляемом кредите N <...>. Общая сумма кредита составила <...> и предоставлялась заемщику в виде 10 траншей в сумме <...> каждый, сроком оплаты не позднее <...>.
Дополнительным соглашением N 1 от <...> к кредитному договору определены проценты за пользование кредитом и график их оплаты.
Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по кредитному договору N <...> от <...> составляет <...>, в том числе: <...> сумма основного долга, <...> проценты за пользование кредитом (в т.ч. просроченных процентов) за период с <...> по <...> г., <...> пени на задолженность по кредиту за период с <...> по <...> г., <...> пени на проценты за пользование кредитом за период с <...> по <...>.
Судом установлено, что <...> между ОАО "НОМОС-БАНК" и ООО "ТМ-Строй" был заключен кредитный договор N <...> в размере <...>, под 18% годовых, сроком оплаты не позднее <...>.
Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по кредитному договору N <...> от <...> составляет <...>, в том числе: <...> сумма основного долга, <...> проценты за пользование кредитом (в т.ч. сумма просроченных процентов) за период с <...> по <...> включительно, <...> сумма пени на задолженность по кредиту за период с <...> по <...> включительно, <...> - сумма пени на проценты за пользование кредитом за период с <...> по <...> включительно.
Обязательства заемщика по кредитному договору N <...> от <...> обеспечиваются договорами об ипотеке и поручительстве, заключенными банком с М.С. - М.А.
Обязательства заемщика по кредитному договору N <...> от <...> обеспечиваются договорами о поручительстве М.С. - М.А. и ООО "СВ-Спецмонтаж", и договором об ипотеке, заключенным банком с М.С. - М.А.
Разрешая спор по настоящему делу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 813, 363 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исследовав и оценив собранные по делу доказательства, пришел к выводу, что ответчиками не исполнялись надлежащим образом взятые на себя обязательства по указанным кредитным договорам и дополнительным соглашениям к нему, в связи с чем взыскал солидарно с юридических лиц и М.С. - М.А., выступившим поручителем по обязательствам ООО "ТМ-Строй" и ООО "СВ-Спецмонтаж" по указанным кредитным договорам в пользу истца образовавшуюся кредитную задолженность: по кредиту от N <...>. в размере <...>, по кредиту от N <...>. в размере <...>, а также проценты за пользование кредитом, неустойку за просрочку платы за обслуживание кредита, а также в равнодолевом порядке в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
При этом на основании условий заключенных между Банком и М.С. - М.А. договоров об ипотеке: N <...>. и N <...>. суд первой инстанции обратил взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение N <...>, номера на поэтажном плане N <...>, общей площадью 555,80 кв. м, находящееся на шестом этаже нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер N <...>.
В указанной части решение суда не обжалуется, в связи с чем в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки судебной коллегии.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающим внимания довод апелляционной жалобы ОАО "НОМОС-БАНК" о неверном установлении судом первоначальной продажной цены заложенного недвижимого имущества.
Так, в силу п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 настоящего Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно условий вышеуказанного договора об ипотеке, стороны ОАО "НОМОС-БАНК" и М.С. - М.А., установили залоговую стоимость нежилого помещения в размерах <...>, исходя из которой истец просил определить начальную продажную цену, предъявляя данный иск в суд с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество с публичных торгов.
Поскольку в суде первой инстанции между сторонами соглашение о начальной продажной цене заложенного недвижимого имущества на публичных торгах достигнуто не было, судом первой инстанции определением от <...> была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам, Омской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ с вопросом о том, какова в настоящее время действительная рыночная стоимость вышеуказанного нежилого помещения.
Согласно заключению эксперта N <...>, выполненного Омской лабораторией судебной экспертизы МЮ РФ рыночная стоимость заложенного имущества, нежилого помещения N <...> номера на поэтажном плане: N <...>, общей площадью N <...> кв. м, находящиеся на шестом этаже нежилого строения, Литера А, расположенного по адресу: <...>, составляет <...> на <...> года.
Давая оценку приведенному экспертному заключению, суд первой инстанции обоснованно признал его достоверным и принял для определения начальной продажной цены вышеуказанного заложенного недвижимого имущества на публичных торгах, поскольку у суда не имелось оснований сомневаться в правильности выводов судебных экспертов.
Также судебная коллегия учитывает, что в суде первой инстанции стороны спора не заявляли о несогласии с приведенными выводами судебных экспертов.
Таким образом, при установлении по настоящему делу начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, суд первой инстанции обоснованно взял за основу вышеуказанное заключение судебных экспертов, однако не применил подлежащие применению нормы пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями пп. 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ, согласно которым основанием для изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества: нежилого помещения N <...>, номера на поэтажном плане: N <...>, общей площадью N <...> кв. м, находящиеся на шестом этаже нежилого строения, Литера А, расположенного по адресу: <...>, установив ее с учетом приведенных норм Закона об ипотеке равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в приведенном выше заключении судебной оценочной экспертизы в размере <...> (N <...>).
При этом изменение решения суда в указанной части не влечет изменения его в части взыскания процентов за пользование кредитом и пени на проценты за пользование кредитом.
Доводы апелляционных жалоб ООО "СВ-Спецмонтаж" и М.С.-М. А. о взысканных судом процентов и пеней не обоснованы, поскольку анализ положений кредитного договора свидетельствует о согласованности всех условий предоставления кредита.
Более того, в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом был снижен размер пени на задолженность по кредиту и пени на проценты за пользование кредитом, причем размеры суммы снижения значительные.
Оснований к отмене решения суда по доводам апелляционных жалоб ответчиков не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 18 июля 2013 года в части определения первоначальной стоимости имущества для продажи с публичных торгов изменить.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности М.С.А., заложенное по договору об ипотеке N <...> от <...> в виде нежилого помещения N <...>, номера на поэтажном плане: N <...>, общей площадью N <...> кв. м, находящиеся на шестом этаже нежилого строения, Литера А, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер N <...>, определив первоначальную стоимость для продажи с публичных торгов <...>.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы М.С. - М.А., представителя ООО "СВ-Спецмонтаж" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6442/2013
Требование: О взыскании долга, пеней и процентов по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Банковский кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2013 г. по делу N 33-6442/2013
Председательствующий: Мосолова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.
судей областного суда: Зубовой Е.А., Башкатовой Е.Ю.
при секретаре: М.Н.
рассмотрела в судебном заседании от 09 октября 2013 г. дело по апелляционной жалобам М.С.-М. А., представителей ОАО "НОМОС-БАНК" - Г., ООО "СВ-Спецмонтаж" - П. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 18 июля 2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования ОАО "НОМОС-БАНК" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ООО "СВ-Спецмонтаж", М.С.-М. А. в пользу ОАО "НОМОС-Банк" в счет погашения задолженности по кредитному договору N <...> <...> <...>, из них <...>- сумма основного долга, <...>- просроченные проценты за период с <...> по <...> года, <...>- пени на задолженность по кредиту за период с <...> по <...> года, <...> - пени на проценты за пользование кредитом за период с <...> по <...> года, в счет возврата госпошлины по <...>
Взыскать солидарно с ООО "ТМ-Строй", ООО "СВ-Спецмонтаж", М.С. - М.А. в пользу ОАО "НОМОС-Банк" в счет погашения задолженности по кредитному договору N <...> от <...> <...>, из них <...> - сумма основного долга, <...>- проценты за пользование кредитом за период с <...> по <...> года, <...>- пени на задолженность по кредиту за период с <...> по <...> года, <...> - пени на проценты за пользование кредитом за период с <...> по <...> года, в счет возврат госпошлины по <...>
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности М.С.А., заложенное по договору залога N <...> от <...> в виде нежилого помещения N <...>, номера на поэтажном плане N <...>, общей площадью N <...> кв. м, находящееся на шестом этаже нежилого строения, литера N <...>, по адресу: <...>, кадастровый номер N <...>, определив первоначальную стоимость для продажи с публичных торгов <...>
Встречные исковые требования ООО "СВ-Спецмонтаж" о признании недействительными условий кредитного договора N <...> от <...> года, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
ОАО "НОМОС-БАНК" обратилось с иском к ООО "СВ-Спецмонтаж" и М.С. - М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что <...> между ОАО "НОМОС-БАНК" и ООО "СВ-Спецмонтаж" был заключен кредитный договор N <...>.
В соответствии с п. 1.1 кредитного договора банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (возобновляемый кредит) в пределах лимита задолженности:
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- - <...> на срок с <...> по <...> включительно;
- с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 13,5% годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
Заемщик обязан не позднее <...> погасить всю сумму просроченного кредита и уплатить проценты за пользование им, однако данное обязательство не было исполнено заемщиком.
Сумма задолженности по уплате процентов за период с <...> по <...> составила <...>, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счету заемщика.
Учитывая, что заемщиком суммы задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом не были погашены в установленные кредитным договором сроки, сумма пени, подлежащей оплате заемщиком по кредитному договору, рассчитана за период с <...> по <...> и составила <...>, в том числе сумма пени на просроченный кредит - <...>, сумма пени на просроченные проценты - <...>.
Истец направил заемщику ООО "СВ-Спецмонтаж" уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от <...> г., в котором предложил срок до <...> включительно возвратить всю сумму задолженности по кредитному договору. Задолженность не погашена.
Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются:
- - договором об ипотеке N <...> от <...> г., заключенным банком с М.С. - М.А.;
- - договором поручительства N <...> от <...> г., заключенным банком с М.С. - М.А.
В соответствии с договором об ипотеке в залог банку передано следующее недвижимое имущество:
- нежилое помещение N <...>, номера на поэтажном плане N <...>, общей площадью N <...> кв. м, находящееся на шестом этаже нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер N <...>. Истец направил М.С. - М.А. уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от <...> г., в котором предложил срок до <...> включительно возвратить всю сумму задолженности по кредитному договору. Обязательство по уплате суммы задолженности не исполнено.
Истец просил взыскать с ООО "СВ-Спецмонтаж" и М.С. - М.А. солидарно денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору в сумме <...>, в том числе: <...> сумма основного долга, <...> проценты за пользование кредитом (в т.ч. просроченных процентов) за период с <...> по <...> г., <...> пени на задолженности по кредиту за период с <...> по <...> г., <...> пени на проценты за пользование кредитом за период с <...> по <...> Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности М.С. - М.А. и заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости - недвижимого имущества) N <...> от <...> г.: нежилое помещение 114-П, номера на поэтажном плане N <...>, общей площадью N <...> кв. м, находящееся на шестом этаже нежилого строения, литера АП, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер N <...>, определив первоначальную продажную стоимость имущества в сумме <...> Взыскать с ответчиков <...> в счет возврата пошлины.
ОАО "НОМОС-БАНК" обратился с иском к ООО "ТМ-Строй", ООО "СВ-Спецмонтаж", М.С. - М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что <...> между ООО "НОМОС-БАНК" и ООО "ТМ-Строй" был заключен кредитный договор N <...> на сумму <...> под 18% годовых, сроком до <...> включительно.
Заемщик обязан не позднее <...> погасить всю сумму просроченного кредита и уплатить проценты за пользование им, однако данное обязательство не было исполнено заемщиком.
Истец направил ООО "ТМ-Строй" уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от <...> г., в котором предложил срок до <...> включительно возвратить всю сумму задолженности по кредитному договору. Требование оставлено без удовлетворения.
Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются:
- - договором поручительства N <...> от <...> г., заключенным банком с М.С. - М.А.;
- - договором поручительства N <...> от <...> г., заключенным банком и ООО "СВ-Спецмонтаж";
- - договором об ипотеке N <...> от <...> г., заключенным банком с М.С. - М.А.
В соответствии с договором об ипотеке в залог банку передано следующее недвижимое имущество:
- нежилое помещение N <...> номера на поэтажном плане N <...>, общей площадью N <...> кв. м, находящееся на шестом этаже нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер N <...>.
Истец направил М.С. - М.А. уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от <...> г., в котором предложил срок до <...> включительно возвратить всю сумму задолженности по кредитному договору. Обязательство по уплате суммы задолженности не исполнено.
Истец просил взыскать в свою пользу с ООО "ТМ-Строй", ООО "СВ-Спецмонтаж", М.С. - М.А. денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору в сумме <...>, в том числе: <...> в счет задолженности по кредиту, <...> в счет процентов за пользование кредитом (в т.ч. просроченных процентов) за период с <...> по <...> г., <...> в счет пени на задолженности по кредиту за период с <...> по <...> г., <...> в счет пени на проценты за пользование кредитом за период с <...> по <...> Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности М.С. - М.А. и заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости - недвижимого имущества) N <...> от <...> г.: нежилое помещение 114-П, номера на поэтажном плане N <...>, общей площадью N <...> кв. м, находящееся на шестом этаже нежилого строения, литера АП, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер N <...>, определив первоначальную продажную стоимость имущества в сумме <...> Взыскать с ответчиком <...> в счет возврата пошлины.
Определением Куйбышевского районного суда <...> от <...> гражданские дела по исковому заявлению ОАО "НОМОС-БАНК" к ООО "СВ-Спецмонтаж", М.С. - М.А. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество и гражданское дело по иску ОАО "НОМОС-БАНК" к ООО "ТМ-Строй", ООО "СВ-Спецмонтаж", М.С. - М.А. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество объединены в одно производство.
ООО "СВ-Спецмонтаж" обратилось со встречными исковыми требованиями к ОАО "НОМОС-БАНК" о признании недействительным условия договора о взыскании комиссии, в обоснование требований указало, что <...> между банком и ООО "СВ-Спецмонтаж" был заключен кредитный договор N <...>. Пунктом 1.4. кредитного договора установлена единовременная комиссия за открытие, ведение и обслуживание ссудного счета, открываемого банком для учета задолженности должника по кредитному договору в размере <...>, уплачиваемая в момент предоставления кредита. Указанная комиссия является незаконной. Просило применить последствия недействительности п. 1.4 кредитного договора N <...> от <...> г., взыскать с ООО "НОМОС-БАНК" сумму комиссии <...>.
Представитель истца и ответчика по встречному иску ОАО "НОМОС-БАНК" К. исковые требования банка поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просил отказать, просил применить срок исковой давности.
Дело рассмотрено в отсутствие М.С. - М.А., представителей ООО "СВ-Спецмонтаж", ООО "ТМ-Строй" при надлежащем извещении.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "НОМОС-БАНК" Г. не согласна с решением суда в части определения начальной продажной цены объекта недвижимости, просит его изменить. Полагает суд необоснованно не применил положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", касающиеся определения начальной продажной цены в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.
В апелляционной жалобе представитель ООО "СВ-Спецмонтаж" П. с решением суда не согласна в части, просила его изменить. Полагает, что суд должен был уменьшить размер процентов за пользование кредитом.
В апелляционной жалобе М.С. - М.А. с решением суда не согласен в части. Полагает, что при вынесении решения суд неправомерно взыскал с ответчиков пени за нарушение обязательств по кредитным договорам и пени на проценты за пользование кредитом.
Лица, участвующие в деле, 11.09.2013 г. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (л.д. 133).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ОАО "НОМОС- БАНК" К., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам жалобы.
В силу ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как следует из материалов дела, <...> между ОАО "НОМОС-БАНК" и ООО "СВ-Спецмонтаж" был заключен договор о возобновляемом кредите N <...>. Общая сумма кредита составила <...> и предоставлялась заемщику в виде 10 траншей в сумме <...> каждый, сроком оплаты не позднее <...>.
Дополнительным соглашением N 1 от <...> к кредитному договору определены проценты за пользование кредитом и график их оплаты.
Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по кредитному договору N <...> от <...> составляет <...>, в том числе: <...> сумма основного долга, <...> проценты за пользование кредитом (в т.ч. просроченных процентов) за период с <...> по <...> г., <...> пени на задолженность по кредиту за период с <...> по <...> г., <...> пени на проценты за пользование кредитом за период с <...> по <...>.
Судом установлено, что <...> между ОАО "НОМОС-БАНК" и ООО "ТМ-Строй" был заключен кредитный договор N <...> в размере <...>, под 18% годовых, сроком оплаты не позднее <...>.
Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по кредитному договору N <...> от <...> составляет <...>, в том числе: <...> сумма основного долга, <...> проценты за пользование кредитом (в т.ч. сумма просроченных процентов) за период с <...> по <...> включительно, <...> сумма пени на задолженность по кредиту за период с <...> по <...> включительно, <...> - сумма пени на проценты за пользование кредитом за период с <...> по <...> включительно.
Обязательства заемщика по кредитному договору N <...> от <...> обеспечиваются договорами об ипотеке и поручительстве, заключенными банком с М.С. - М.А.
Обязательства заемщика по кредитному договору N <...> от <...> обеспечиваются договорами о поручительстве М.С. - М.А. и ООО "СВ-Спецмонтаж", и договором об ипотеке, заключенным банком с М.С. - М.А.
Разрешая спор по настоящему делу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 813, 363 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исследовав и оценив собранные по делу доказательства, пришел к выводу, что ответчиками не исполнялись надлежащим образом взятые на себя обязательства по указанным кредитным договорам и дополнительным соглашениям к нему, в связи с чем взыскал солидарно с юридических лиц и М.С. - М.А., выступившим поручителем по обязательствам ООО "ТМ-Строй" и ООО "СВ-Спецмонтаж" по указанным кредитным договорам в пользу истца образовавшуюся кредитную задолженность: по кредиту от N <...>. в размере <...>, по кредиту от N <...>. в размере <...>, а также проценты за пользование кредитом, неустойку за просрочку платы за обслуживание кредита, а также в равнодолевом порядке в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
При этом на основании условий заключенных между Банком и М.С. - М.А. договоров об ипотеке: N <...>. и N <...>. суд первой инстанции обратил взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение N <...>, номера на поэтажном плане N <...>, общей площадью 555,80 кв. м, находящееся на шестом этаже нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер N <...>.
В указанной части решение суда не обжалуется, в связи с чем в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки судебной коллегии.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающим внимания довод апелляционной жалобы ОАО "НОМОС-БАНК" о неверном установлении судом первоначальной продажной цены заложенного недвижимого имущества.
Так, в силу п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 настоящего Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно условий вышеуказанного договора об ипотеке, стороны ОАО "НОМОС-БАНК" и М.С. - М.А., установили залоговую стоимость нежилого помещения в размерах <...>, исходя из которой истец просил определить начальную продажную цену, предъявляя данный иск в суд с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество с публичных торгов.
Поскольку в суде первой инстанции между сторонами соглашение о начальной продажной цене заложенного недвижимого имущества на публичных торгах достигнуто не было, судом первой инстанции определением от <...> была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам, Омской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ с вопросом о том, какова в настоящее время действительная рыночная стоимость вышеуказанного нежилого помещения.
Согласно заключению эксперта N <...>, выполненного Омской лабораторией судебной экспертизы МЮ РФ рыночная стоимость заложенного имущества, нежилого помещения N <...> номера на поэтажном плане: N <...>, общей площадью N <...> кв. м, находящиеся на шестом этаже нежилого строения, Литера А, расположенного по адресу: <...>, составляет <...> на <...> года.
Давая оценку приведенному экспертному заключению, суд первой инстанции обоснованно признал его достоверным и принял для определения начальной продажной цены вышеуказанного заложенного недвижимого имущества на публичных торгах, поскольку у суда не имелось оснований сомневаться в правильности выводов судебных экспертов.
Также судебная коллегия учитывает, что в суде первой инстанции стороны спора не заявляли о несогласии с приведенными выводами судебных экспертов.
Таким образом, при установлении по настоящему делу начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, суд первой инстанции обоснованно взял за основу вышеуказанное заключение судебных экспертов, однако не применил подлежащие применению нормы пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями пп. 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ, согласно которым основанием для изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества: нежилого помещения N <...>, номера на поэтажном плане: N <...>, общей площадью N <...> кв. м, находящиеся на шестом этаже нежилого строения, Литера А, расположенного по адресу: <...>, установив ее с учетом приведенных норм Закона об ипотеке равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в приведенном выше заключении судебной оценочной экспертизы в размере <...> (N <...>).
При этом изменение решения суда в указанной части не влечет изменения его в части взыскания процентов за пользование кредитом и пени на проценты за пользование кредитом.
Доводы апелляционных жалоб ООО "СВ-Спецмонтаж" и М.С.-М. А. о взысканных судом процентов и пеней не обоснованы, поскольку анализ положений кредитного договора свидетельствует о согласованности всех условий предоставления кредита.
Более того, в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом был снижен размер пени на задолженность по кредиту и пени на проценты за пользование кредитом, причем размеры суммы снижения значительные.
Оснований к отмене решения суда по доводам апелляционных жалоб ответчиков не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 18 июля 2013 года в части определения первоначальной стоимости имущества для продажи с публичных торгов изменить.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности М.С.А., заложенное по договору об ипотеке N <...> от <...> в виде нежилого помещения N <...>, номера на поэтажном плане: N <...>, общей площадью N <...> кв. м, находящиеся на шестом этаже нежилого строения, Литера А, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер N <...>, определив первоначальную стоимость для продажи с публичных торгов <...>.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы М.С. - М.А., представителя ООО "СВ-Спецмонтаж" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)