Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Между банком и ответчиками заключен кредитный договор на ремонт квартиры, право на закладную которой передано истцу; ответчики платежи в счет погашения долга не вносят, в связи с чем имеют задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Синьковская Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.,
судей областного суда Башкатовой Е.Ю., Усовой Е.И.,
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 03 декабря 2014 года
дело по апелляционной жалобе истца ООО "АТТА Ипотека" на заочное решение Октябрьского районного суда города Омска от 4 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Э.В., Э.О. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" задолженность по кредитному договору N <...> от <...> задолженность, рассчитанную по состоянию на <...> включительно, в размере <...>, из которых:
- - <...> - сумма основного долга;
- - <...> - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом;
- - <...> - сумма пени, начисленной за просрочку исполнения обязательства.
Взыскать с Э.В., Э.О. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека", начиная с <...> по день исполнения обязательства проценты за пользование кредитом из расчета 15% годовых, начисляемых на сумму основного долга.
Во взыскании возможной в будущем пени отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, <...>, определив способ продажи заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость <...>.
Взыскать с Э.В., Э.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> в равных долях с каждого".
Заслушав доклад судьи Омского областного суда Усовой Е.И., судебная коллегия
установила:
ООО "АТТА Ипотека" обратилось с иском к Э.В., Э.О., указав, что <...> между ОАО АКПБ "Соотечественники" и Э.В., Э.О. заключен кредитный договор.
По условиям договора банк предоставил ответчикам кредит в размере <...> сроком на 180 месяцев под 15% годовых, для ремонта жилого помещения находящегося по адресу: г. Омск, <...>.
Данная квартира была предоставлена банку в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредиту. Права залогодержателя удостоверены закладной. Сторонами согласована стоимость предмета залога в размере <...>. На основании договора купли-продажи закладных N <...> права по закладной были переданы банком ООО "АТТА Ипотека".
В нарушение условий кредитного договора платежи в счет погашения долга ответчики не вносят с <...> года. По состоянию на <...> задолженность ответчиков перед истцом составляет <...>.
Просили взыскать названную сумму, а также, начиная с <...> по день исполнения обязательства проценты за пользование кредитом из расчета 15% годовых начисляемых на сумму основного долга; неустойку в виде пени из расчета 0,2% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки по день реализации заложенного имущества включительно; а также обратить взыскание на заложенную квартиру, определив начальную продажную стоимость, с которой начинаются публичные торги в размере <...>. Просило также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Судом постановлено изложенное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе ООО "АТТА Ипотека" просит решение изменить в части указания начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах, полагая, что в силу закона указанная судом сумма должна быть уменьшена на 20%.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия полагает, что оснований к отмене постановленного судом решения не имеется.
Из материалов дела следует, что <...> между ОАО АКПБ "Соотечественники" и Э.В., Э.О. был заключен кредитный договор.
По условиям договора банк предоставил ответчикам кредит на сумму <...> под 15% годовых на срок 180 месяцев. Кредит был предоставлен на ремонт <...> в г. Омске.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору данное жилое помещение было предоставлено банку в залог. В настоящее время владельцем закладной является ООО "АТТА Ипотека".
С <...> и с <...> заемщик не исполняет условий договора в части возврата основного долга и процентов соответственно.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 4.4.1 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
Поскольку факт неисполнения ответчиком условий договора доказан, суд обоснованно взыскал с него задолженность по кредитному договору, включая проценты по договору и пени за нарушение договорных обязательств.
Решение суда в указанной части не обжалуется.
Исходя из положений ст. 348 ГК РФ при ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства, суд правомерно обратил взыскание на заложенное имущество - <...> в г. Омске.
ООО "АТТА Ипотека" оспаривает размер установленной судом начальной продажной цены заложенной квартиры, полагая, что поскольку ввиду неявки в судебное заседание ответчиков она фактически не могла быть согласована и устанавливается на основании отчета оценщика, ее размер должен быть снижен.
Судебная коллегия доводы истца считает необоснованными.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как видно из закладной заложенная квартира на основании отчета ООО "Экспертно-оценочное агентство "ЛЕДОН" от <...> оценена в <...>.
Согласно п. 1.2. договора ипотеки от <...> стороны (залогодатель и залогодержатель) стоимость жилого помещения по соглашению признали равной рыночной стоимости, согласившись с указанным отчетом об оценке.
Определяя начальную продажную цену заложенной квартиры в размере <...>, суд обоснованно исходил из того, что она была согласована сторонами спора. Ни одна из сторон не представила возражений относительно такого ее размера. Доказательств установления сторонами иной цены не имеется. То обстоятельство, что ответчики в судебном заседании участия не принимали, повлиять на ее изменение не может. Спора об оценке предмета залога в суде не возникло. Рыночная стоимость квартиры, хотя и была взята сторонами по отчету оценщика, но согласована ими в договоре, а не в результате спора.
С учетом изложенного, основания для изменения начальной продажной цены заложенного имущества отсутствуют.
Оснований к отмене и изменению решения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
заочное решение Октябрьского районного суда г. Омска от 4 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "АТТА Ипотека" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7956/2014
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Между банком и ответчиками заключен кредитный договор на ремонт квартиры, право на закладную которой передано истцу; ответчики платежи в счет погашения долга не вносят, в связи с чем имеют задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2014 г. по делу N 33-7956/2014
Председательствующий: Синьковская Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.,
судей областного суда Башкатовой Е.Ю., Усовой Е.И.,
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 03 декабря 2014 года
дело по апелляционной жалобе истца ООО "АТТА Ипотека" на заочное решение Октябрьского районного суда города Омска от 4 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Э.В., Э.О. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" задолженность по кредитному договору N <...> от <...> задолженность, рассчитанную по состоянию на <...> включительно, в размере <...>, из которых:
- - <...> - сумма основного долга;
- - <...> - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом;
- - <...> - сумма пени, начисленной за просрочку исполнения обязательства.
Взыскать с Э.В., Э.О. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека", начиная с <...> по день исполнения обязательства проценты за пользование кредитом из расчета 15% годовых, начисляемых на сумму основного долга.
Во взыскании возможной в будущем пени отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, <...>, определив способ продажи заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость <...>.
Взыскать с Э.В., Э.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> в равных долях с каждого".
Заслушав доклад судьи Омского областного суда Усовой Е.И., судебная коллегия
установила:
ООО "АТТА Ипотека" обратилось с иском к Э.В., Э.О., указав, что <...> между ОАО АКПБ "Соотечественники" и Э.В., Э.О. заключен кредитный договор.
По условиям договора банк предоставил ответчикам кредит в размере <...> сроком на 180 месяцев под 15% годовых, для ремонта жилого помещения находящегося по адресу: г. Омск, <...>.
Данная квартира была предоставлена банку в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредиту. Права залогодержателя удостоверены закладной. Сторонами согласована стоимость предмета залога в размере <...>. На основании договора купли-продажи закладных N <...> права по закладной были переданы банком ООО "АТТА Ипотека".
В нарушение условий кредитного договора платежи в счет погашения долга ответчики не вносят с <...> года. По состоянию на <...> задолженность ответчиков перед истцом составляет <...>.
Просили взыскать названную сумму, а также, начиная с <...> по день исполнения обязательства проценты за пользование кредитом из расчета 15% годовых начисляемых на сумму основного долга; неустойку в виде пени из расчета 0,2% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки по день реализации заложенного имущества включительно; а также обратить взыскание на заложенную квартиру, определив начальную продажную стоимость, с которой начинаются публичные торги в размере <...>. Просило также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Судом постановлено изложенное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе ООО "АТТА Ипотека" просит решение изменить в части указания начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах, полагая, что в силу закона указанная судом сумма должна быть уменьшена на 20%.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия полагает, что оснований к отмене постановленного судом решения не имеется.
Из материалов дела следует, что <...> между ОАО АКПБ "Соотечественники" и Э.В., Э.О. был заключен кредитный договор.
По условиям договора банк предоставил ответчикам кредит на сумму <...> под 15% годовых на срок 180 месяцев. Кредит был предоставлен на ремонт <...> в г. Омске.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору данное жилое помещение было предоставлено банку в залог. В настоящее время владельцем закладной является ООО "АТТА Ипотека".
С <...> и с <...> заемщик не исполняет условий договора в части возврата основного долга и процентов соответственно.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 4.4.1 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
Поскольку факт неисполнения ответчиком условий договора доказан, суд обоснованно взыскал с него задолженность по кредитному договору, включая проценты по договору и пени за нарушение договорных обязательств.
Решение суда в указанной части не обжалуется.
Исходя из положений ст. 348 ГК РФ при ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства, суд правомерно обратил взыскание на заложенное имущество - <...> в г. Омске.
ООО "АТТА Ипотека" оспаривает размер установленной судом начальной продажной цены заложенной квартиры, полагая, что поскольку ввиду неявки в судебное заседание ответчиков она фактически не могла быть согласована и устанавливается на основании отчета оценщика, ее размер должен быть снижен.
Судебная коллегия доводы истца считает необоснованными.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как видно из закладной заложенная квартира на основании отчета ООО "Экспертно-оценочное агентство "ЛЕДОН" от <...> оценена в <...>.
Согласно п. 1.2. договора ипотеки от <...> стороны (залогодатель и залогодержатель) стоимость жилого помещения по соглашению признали равной рыночной стоимости, согласившись с указанным отчетом об оценке.
Определяя начальную продажную цену заложенной квартиры в размере <...>, суд обоснованно исходил из того, что она была согласована сторонами спора. Ни одна из сторон не представила возражений относительно такого ее размера. Доказательств установления сторонами иной цены не имеется. То обстоятельство, что ответчики в судебном заседании участия не принимали, повлиять на ее изменение не может. Спора об оценке предмета залога в суде не возникло. Рыночная стоимость квартиры, хотя и была взята сторонами по отчету оценщика, но согласована ими в договоре, а не в результате спора.
С учетом изложенного, основания для изменения начальной продажной цены заложенного имущества отсутствуют.
Оснований к отмене и изменению решения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
заочное решение Октябрьского районного суда г. Омска от 4 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "АТТА Ипотека" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)