Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 57
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего судьи Квасовой О.А.,
судей Батищевой Л.В., Юрченко Е.П.,
при секретаре Б.С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Юрченко Е.П.
гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка "Н." (открытого акционерного общества) к Л.Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество
по апелляционной жалобе Л.Е.А.
на заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
(судья Спицын Ю.А.),
установила:
АКБ "Н." (ОАО) обратился в суд с иском к Л.Е.А. об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога N ... от ... 2009 г., заключенного в обеспечение исполнения кредитного договора между АКБ "Н." и Л.С.Н. N ... от ... 2009 г.
В обоснование своих требований ссылался на то, что кредитор Л.С.Н. и поручитель Л.Е.А. свои обязательства по погашению задолженности не выполняют, в связи с чем решением Ленинского районного суда <адрес> от ... 2011 г. с них в пользу банка взыскано ... руб. 53 коп. и госпошлина ... руб. 12 коп. Решение до настоящего времени не исполнено, в том числе в части. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском. (л.д. 5 - 8, 194 - 196).
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования удовлетворены. (л.д. 199 - 202). Суд постановил:
Обратить взыскание в пользу АКБ "Н." (ОАО) на следующее заложенное имущество, принадлежащее Л.Е.А.:
- 1. Часть цеха по производству сельхозпродукции, инвентарный номер ... лит. А, кадастровый (или условный) номер 36-36-..., расположенную по адресу: Воронежская <адрес>, с. Б., ул. П., ..., площадью ... кв. м. Право собственности за Л.Е.А. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... 2008 г. сделана запись регистрации N 36-36..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-... от ... 2008 г., установив начальную продажную цену в размере ... 000 руб.;
- 2. Часть цеха по производству сельхозпродукции, инвентарный номер ..., литер А1, кадастровый (или условный) номер 36-36-..., расположенную по адресу. Воронежская <адрес>, с. Б., ул. ..., площадь ...,0 кв. м. Право собственности за Л.Е.А. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-.., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-... от ... 2008 г., установив начальную продажную цену в размере ... 000 руб.;
- 3. Земельный участок площадью 916 кв. м (на основании Постановления Б. сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской <адрес> N от ... 2008 г. присвоен адрес: Воронежская <адрес>, с. Б., ул. П..), установив начальную продажную цену в размере ... 000 руб.;
- 4. Земельный участок площадью ... кв. м (на основании Постановления Б. сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: Воронежская <адрес>, с. Б., ул. П..), установив начальную продажную цену в размере ... 000 руб.
Взыскать с Л.Е.А. в пользу АКБ "Н." (ОАО) в счет уплаченной при подаче иска госпошлину в сумме .. 000 руб. 00 коп. и в счет расходов по оплате судебной экспертизы ... руб. 00 коп., всего ... руб. 00 коп.
В апелляционной жалобе Л.Е.А. просит отменить решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением норм материального и процессуального права. (л.д. 225).
В судебное заседание Л.Е.А. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель Л.Е.А. по доверенности С.Ю.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель АКБ "Н." (ОАО) по доверенности Е.А.А. считал решение суда законным и обоснованным, поддержал письменные возражения на апелляционную жалобу (л.д. 262 - 264).
Представитель ОАО АКБ "М." в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, проанализировав пояснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности апелляционной жалобы в части.
Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора N ... от ДД.ММ.ГГГГ кредитором Л.С.Н. и поручителем Л.Е.А. с них солидарно в пользу АКБ "Н." (ОАО) взыскана задолженность в сумме ... руб. 53 коп., из которых: остаток ссудной задолженности ... руб. 38 коп., задолженность по процентам ... руб. 87 коп., задолженность по пени ... руб. 28 коп., и госпошлина в сумме ... руб. 12 коп. (л.д. 18 - 19).
Вплоть до настоящего времени задолженность не погашена, в том числе частично (л.д. 48), что представитель Л.Е.А. подтвердил в суде апелляционной инстанции.
В обеспечение исполнения условий вышеуказанного кредитного договора между АКБ "Н." (ОАО) и Л.С.Н. 2009 г. был заключен договор залога недвижимого имущества N ..., предметом которого являлись следующие объекты:
- 1. часть цеха по производству сельхозпродукции по адресу: с. Б., ул. П., 2/1, площадью ... кв. м, инв. номер., лит. А;
- 2. часть цеха по производству сельхозпродукции по адресу: с. Б., ул. П., 2, площадью .. кв. м, инв. номер., лит. А1.
3. земельный участок (земли населенных пунктов) по адресу: с. Б., ул. П., участок 2, площадь ... кв. м, кадастровый номер 36:16:... (л.д. 14 - 17).
Впоследствии вышеназванный земельный участок по заявлению Л.Е.А. постановлением администрации Б. сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской <адрес> N от ... 2008 г. был разделен на три земельных участка с присвоением адресов: 1) пл. ... кв. м (ул. П. 2), 2) пл. ... кв. м (ул. П., 2/1), 3) пл. ... кв. м (ул. П., 2/2). (л.д. 20).
Позднее регистрационная запись о регистрации договора залога была незаконно погашена, в результате чего Л.Е.А. ранее заложенное имущество передала в залог АКБ "М." (ОАО), а земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: с. Б., ул. П., уч. 2, продала З.Т.М.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Воронежской <адрес>, оставленным без изменения Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом, на Управление Росреестра Воронежской <адрес> возложена обязанность восстановить незаконно погашенную запись. Запись восстановлена (л.д. 21 - 25, 26 - 28, 29, 30 - 38).
В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, АКБ "Н." (ОАО) обратился с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции верно применил положения ст. ст. 309, 310, 334, 348 ГК РФ, учел условия договора залога и небезосновательно пришел к выводу об обоснованности заявленных требований. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 2 ст. 348 ГК РФ, не установлены.
При определении начальной продажной цены суд учел заключение судебной экспертизы. В связи с этим довод апелляционной жалобы о несогласии с оценкой имущества, определенной при заключении договора залога применительно к оспариваемому решению не имеет правового значения.
При этом довод апелляционной жалобы о том, что в решении не отражен ряд сведений, из числа перечисленных в ч. 2 ст. 54 Закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и подлежащих обязательному указанию, судебная коллегия считает обоснованным.
В ч. 2 ст. 54 Закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Так, вопреки требованиям данной нормы суд первой инстанции не отразил в решении данные, о которых указано в п. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 54 Закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому суд апелляционной инстанции подвергает корректировке резолютивную часть оспариваемого решения суда, дополнив ее указанием, что осуществление обращения взыскания должно быть осуществлено путем продажи с публичных торгов. Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, подлежит выплате акционерному коммерческому банку "Н." (открытому акционерному обществу) кредитная задолженность Л.С.Н. и Л.Е.А. в размере .. руб. 53 коп., из которых: остаток ссудной задолженности .. руб. 38 коп., задолженность по процентам .. руб. 87 коп., задолженность по пени .. руб. 28 коп. Кроме того, в данном случае в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 3 Закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ должны быть учтены судебные расходы в сумме .. руб. 12 коп. (госпошлина .. руб. 12 коп. по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., а также .. руб. 00 коп. госпошлина и .. руб. 00 коп. - расходы по оплате экспертизы, взысканные оспариваемым решением суда).
Довод ответчика о несоразмерности обращения взыскания на все заложенное имущество судебная коллегия не разделяет с учетом характера предметов залога, которые по существу представляют собой единый комплекс, неразрывно связанный с землей. Законодательство допускает обращение взыскания на часть предметов залога, однако, залогодатель должен доказать, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя. В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Вместе с тем допустимо прекращение обращения взыскания на имущество в случае исполнения обязательства по погашению задолженности. Таким образом, нарушений прав Л.Е.А. не усматривается.
Довод о ненадлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела опровергается телеграммой, направленной судом по месту жительства Л.Е.А. (л.д. 223). Доказательства, свидетельствующие о невозможности ее получения, не представлены. Не аргументировано, что отсутствие Л.Е.А. в судебном заседании в день вынесения решения судом повлекло невозможность представления доказательств, которые могли повлиять на вывод суда или иным образом повлияло на исход рассмотрения дела.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не влекут его отмену.
Обстоятельств, влекущих безусловную отмену решения на основании ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по существу оставить без изменения, дополнив резолютивную часть решения указанием на осуществление обращения взыскания путем продажи с публичных торгов в пределах задолженности в сумме
.. руб. 65 коп.
Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, подлежит выплате акционерному коммерческому банку "Н." (открытому акционерному обществу) кредитная задолженность Л.С.Н. и Л.Е.А. в размере .. руб. 53 коп., из которых: остаток ссудной задолженности .. руб. 38 коп., задолженность по процентам .. руб. 87 коп., задолженность по пени .. руб. 28 коп., а также судебные расходы в сумме .. руб. 12 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.12.2013 N 33-6235
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2013 г. N 33-6235
Строка N 57
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего судьи Квасовой О.А.,
судей Батищевой Л.В., Юрченко Е.П.,
при секретаре Б.С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Юрченко Е.П.
гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка "Н." (открытого акционерного общества) к Л.Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество
по апелляционной жалобе Л.Е.А.
на заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
(судья Спицын Ю.А.),
установила:
АКБ "Н." (ОАО) обратился в суд с иском к Л.Е.А. об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога N ... от ... 2009 г., заключенного в обеспечение исполнения кредитного договора между АКБ "Н." и Л.С.Н. N ... от ... 2009 г.
В обоснование своих требований ссылался на то, что кредитор Л.С.Н. и поручитель Л.Е.А. свои обязательства по погашению задолженности не выполняют, в связи с чем решением Ленинского районного суда <адрес> от ... 2011 г. с них в пользу банка взыскано ... руб. 53 коп. и госпошлина ... руб. 12 коп. Решение до настоящего времени не исполнено, в том числе в части. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском. (л.д. 5 - 8, 194 - 196).
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования удовлетворены. (л.д. 199 - 202). Суд постановил:
Обратить взыскание в пользу АКБ "Н." (ОАО) на следующее заложенное имущество, принадлежащее Л.Е.А.:
- 1. Часть цеха по производству сельхозпродукции, инвентарный номер ... лит. А, кадастровый (или условный) номер 36-36-..., расположенную по адресу: Воронежская <адрес>, с. Б., ул. П., ..., площадью ... кв. м. Право собственности за Л.Е.А. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... 2008 г. сделана запись регистрации N 36-36..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-... от ... 2008 г., установив начальную продажную цену в размере ... 000 руб.;
- 2. Часть цеха по производству сельхозпродукции, инвентарный номер ..., литер А1, кадастровый (или условный) номер 36-36-..., расположенную по адресу. Воронежская <адрес>, с. Б., ул. ..., площадь ...,0 кв. м. Право собственности за Л.Е.А. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-.., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-... от ... 2008 г., установив начальную продажную цену в размере ... 000 руб.;
- 3. Земельный участок площадью 916 кв. м (на основании Постановления Б. сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской <адрес> N от ... 2008 г. присвоен адрес: Воронежская <адрес>, с. Б., ул. П..), установив начальную продажную цену в размере ... 000 руб.;
- 4. Земельный участок площадью ... кв. м (на основании Постановления Б. сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: Воронежская <адрес>, с. Б., ул. П..), установив начальную продажную цену в размере ... 000 руб.
Взыскать с Л.Е.А. в пользу АКБ "Н." (ОАО) в счет уплаченной при подаче иска госпошлину в сумме .. 000 руб. 00 коп. и в счет расходов по оплате судебной экспертизы ... руб. 00 коп., всего ... руб. 00 коп.
В апелляционной жалобе Л.Е.А. просит отменить решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением норм материального и процессуального права. (л.д. 225).
В судебное заседание Л.Е.А. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель Л.Е.А. по доверенности С.Ю.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель АКБ "Н." (ОАО) по доверенности Е.А.А. считал решение суда законным и обоснованным, поддержал письменные возражения на апелляционную жалобу (л.д. 262 - 264).
Представитель ОАО АКБ "М." в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, проанализировав пояснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности апелляционной жалобы в части.
Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора N ... от ДД.ММ.ГГГГ кредитором Л.С.Н. и поручителем Л.Е.А. с них солидарно в пользу АКБ "Н." (ОАО) взыскана задолженность в сумме ... руб. 53 коп., из которых: остаток ссудной задолженности ... руб. 38 коп., задолженность по процентам ... руб. 87 коп., задолженность по пени ... руб. 28 коп., и госпошлина в сумме ... руб. 12 коп. (л.д. 18 - 19).
Вплоть до настоящего времени задолженность не погашена, в том числе частично (л.д. 48), что представитель Л.Е.А. подтвердил в суде апелляционной инстанции.
В обеспечение исполнения условий вышеуказанного кредитного договора между АКБ "Н." (ОАО) и Л.С.Н. 2009 г. был заключен договор залога недвижимого имущества N ..., предметом которого являлись следующие объекты:
- 1. часть цеха по производству сельхозпродукции по адресу: с. Б., ул. П., 2/1, площадью ... кв. м, инв. номер., лит. А;
- 2. часть цеха по производству сельхозпродукции по адресу: с. Б., ул. П., 2, площадью .. кв. м, инв. номер., лит. А1.
3. земельный участок (земли населенных пунктов) по адресу: с. Б., ул. П., участок 2, площадь ... кв. м, кадастровый номер 36:16:... (л.д. 14 - 17).
Впоследствии вышеназванный земельный участок по заявлению Л.Е.А. постановлением администрации Б. сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской <адрес> N от ... 2008 г. был разделен на три земельных участка с присвоением адресов: 1) пл. ... кв. м (ул. П. 2), 2) пл. ... кв. м (ул. П., 2/1), 3) пл. ... кв. м (ул. П., 2/2). (л.д. 20).
Позднее регистрационная запись о регистрации договора залога была незаконно погашена, в результате чего Л.Е.А. ранее заложенное имущество передала в залог АКБ "М." (ОАО), а земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: с. Б., ул. П., уч. 2, продала З.Т.М.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Воронежской <адрес>, оставленным без изменения Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом, на Управление Росреестра Воронежской <адрес> возложена обязанность восстановить незаконно погашенную запись. Запись восстановлена (л.д. 21 - 25, 26 - 28, 29, 30 - 38).
В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, АКБ "Н." (ОАО) обратился с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции верно применил положения ст. ст. 309, 310, 334, 348 ГК РФ, учел условия договора залога и небезосновательно пришел к выводу об обоснованности заявленных требований. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 2 ст. 348 ГК РФ, не установлены.
При определении начальной продажной цены суд учел заключение судебной экспертизы. В связи с этим довод апелляционной жалобы о несогласии с оценкой имущества, определенной при заключении договора залога применительно к оспариваемому решению не имеет правового значения.
При этом довод апелляционной жалобы о том, что в решении не отражен ряд сведений, из числа перечисленных в ч. 2 ст. 54 Закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и подлежащих обязательному указанию, судебная коллегия считает обоснованным.
В ч. 2 ст. 54 Закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Так, вопреки требованиям данной нормы суд первой инстанции не отразил в решении данные, о которых указано в п. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 54 Закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому суд апелляционной инстанции подвергает корректировке резолютивную часть оспариваемого решения суда, дополнив ее указанием, что осуществление обращения взыскания должно быть осуществлено путем продажи с публичных торгов. Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, подлежит выплате акционерному коммерческому банку "Н." (открытому акционерному обществу) кредитная задолженность Л.С.Н. и Л.Е.А. в размере .. руб. 53 коп., из которых: остаток ссудной задолженности .. руб. 38 коп., задолженность по процентам .. руб. 87 коп., задолженность по пени .. руб. 28 коп. Кроме того, в данном случае в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 3 Закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ должны быть учтены судебные расходы в сумме .. руб. 12 коп. (госпошлина .. руб. 12 коп. по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., а также .. руб. 00 коп. госпошлина и .. руб. 00 коп. - расходы по оплате экспертизы, взысканные оспариваемым решением суда).
Довод ответчика о несоразмерности обращения взыскания на все заложенное имущество судебная коллегия не разделяет с учетом характера предметов залога, которые по существу представляют собой единый комплекс, неразрывно связанный с землей. Законодательство допускает обращение взыскания на часть предметов залога, однако, залогодатель должен доказать, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя. В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Вместе с тем допустимо прекращение обращения взыскания на имущество в случае исполнения обязательства по погашению задолженности. Таким образом, нарушений прав Л.Е.А. не усматривается.
Довод о ненадлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела опровергается телеграммой, направленной судом по месту жительства Л.Е.А. (л.д. 223). Доказательства, свидетельствующие о невозможности ее получения, не представлены. Не аргументировано, что отсутствие Л.Е.А. в судебном заседании в день вынесения решения судом повлекло невозможность представления доказательств, которые могли повлиять на вывод суда или иным образом повлияло на исход рассмотрения дела.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не влекут его отмену.
Обстоятельств, влекущих безусловную отмену решения на основании ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по существу оставить без изменения, дополнив резолютивную часть решения указанием на осуществление обращения взыскания путем продажи с публичных торгов в пределах задолженности в сумме
.. руб. 65 коп.
Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, подлежит выплате акционерному коммерческому банку "Н." (открытому акционерному обществу) кредитная задолженность Л.С.Н. и Л.Е.А. в размере .. руб. 53 коп., из которых: остаток ссудной задолженности .. руб. 38 коп., задолженность по процентам .. руб. 87 коп., задолженность по пени .. руб. 28 коп., а также судебные расходы в сумме .. руб. 12 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)