Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Катькиной Н.Н., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Калмыковой О.В.,
при участии в заседании:
от истца, общества с ограниченной ответственностью "АМТ БАНК" (ИНН: 7722004494, ОГРН: 1027700182366): Смирнов М.О. - по нотариально удостоверенной доверенности N 77 АА 7694363 от 05 октября 2012 года, зарегистрированной в реестре за N 16-5150, Смирнов И.А. - по нотариально удостоверенной доверенности N 77 АА 7694364 от 05.10.2012 г., зарегистрированной в реестре за N 16-5151,
от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "ЮнитИнвест" (ИНН: 5009060532, ОГРН: 1075009005158): не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица, закрытого акционерного общества "Логопарк Татищево" (ИНН: 6452931623, ОГРН: 1076450009943): не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица, закрытого акционерного общества "Транспортная группа Евразия" (ИНН: 7721612235, ОГРН: 1087746226358): не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЮнитИнвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2013 года по делу N А41-30340/12, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску общества с ограниченной ответственностью "АМТ БАНК" к обществу с ограниченной ответственностью "ЮнитИнвест", с участием в деле в качестве третьих лиц: закрытого акционерного общества "Транспортная группа Евразия", закрытого акционерного общества "Логопарк Татищево", об обращении взыскания на недвижимое имущество,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "АМТ БАНК" (далее - ООО "АМТ БАНК") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ЮнитИнвест" (далее - ООО "ЮнитИнвест") с требованиями:
- - обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "ЮнитИнвест", а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2158800 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский р-н, г. Домодедово, кадастровый номер 50:28:005 02 09:0004 (равнозначен 50:28:0050209:4), заложенного по договору об ипотеке от 22.10.2009 г., договору об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека) N Р/00/10/1486/ДЗ/01 от 03.03.2011 г. и договору об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека) N В/00/08/9051/ДЗ/03 от 03.03.2011 г.;
- Установить следующий порядок удовлетворения требований залогодержателя - ООО "АМТ БАНК" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ОГРН 1047796046198, ИНН 7708514824):
(1) в пределах суммы, равной размеру задолженности закрытого акционерного общества "Транспортная Группа Евразия" по кредитному договору N Р/00/08/9060 от 31.10.2008 г. - 1877898656 руб. 16 коп. по кредитному договору N Р/00/10/1486 от 26.08.2010 г. - 56154404 руб. 93 коп.
- (2) в пределах суммы, равной размеру задолженности закрытого акционерного общества "Логопарк Татищево" по кредитному договору N В/00/08/9051 от 31.10.2008 г., а именно: 71182564,16 долларов США, и кредитному договору N Р/00/08/9278 от 19.11.2008 г., а именно: 1568047897 руб. 24 коп.;
- - осуществить реализацию вышеуказанного земельного участка путем его продажи на публичных торгах;
- - установить начальную продажную цены вышеуказанного земельного участка в размере 409308480 руб. (том 1, л.д. 2 - 7, том 5, л.д. 48 - 50).
В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора участвуют: закрытое акционерное общество "Транспортная группа Евразия" (далее - ЗАО "Транспортная группа Евразия"), закрытое акционерное общество "Логопарк Татищево" (далее - ЗАО "Логопарк Татищево").
Решением Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2013 года заявленные исковые требования удовлетворены (том 5, л.д. 106 - 109).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ЮнитИнвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права (том 5, л.д. 112 - 117).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "ЮнитИнвест" является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2158800 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский р-н, г. Домодедово, кадастровый номер 50:28:0050209:0004 (равнозначен 50:28:0050209:4), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 марта 2008 года серии 50-НВ N 371574 (том 1, л.д. 9).
Указанный земельный участок является предметом следующих договоров ипотеки, заключенных между ООО "ЮнитИнвест" (залогодатель) и ООО "БТА БАНК" (после смены наименования - ООО "АМТ БАНК") (залогодержатель):
- - договор об ипотеке от 22 октября 2009 года (том 1, л.д. 40 - 50);
- - договор об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека) N Р/00/10/1486/ДЗ/01 от 03 марта 2011 года (том 1, л.д. 98 - 115);
- - договор об ипотеке об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека) N В/00/08/9051/ДЗ/03 от 03 марта 2011 года (том 1, л.д. 141 - 157).
Залог земельного участка по договору об ипотеке от 22 октября 2009 года ипотеке и договору об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека) N Р/00/10/1486/ДЗ/01 от 03 марта 2011 года является обеспечением надлежащего исполнения всех обязательств ЗАО "Транспортная Группа Евразия" перед ООО "АМТ БАНК" по кредитному договору N Р/00/08/9060 от 31 октября 2008 года (том 1, л.д. 67 - 72), а также кредитному договору N Р/00/10/1486 от 26 августа 2010 года (том 1, л.д. 120 - 128).
Залог земельного участка по договору об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека) N В/00/08/9051/ДЗ/03 от 03 марта 2011 года является обеспечением надлежащего исполнения всех обязательств ЗАО "Логопарк Татищеве" перед ООО "АМТ БАНК" по кредитным договорам N В/00/08/9051 от 31 октября 2008 года и N Р/00/08/9278 от 19 ноября 2008 года.
Окончательный срок возврата кредита и начисленных процентов, согласно условиям указанных кредитных договоров, наступает 30 июня 2012 года.
Пунктами 4.2 кредитных договоров, установлено, что кредитор вправе потребовать досрочного погашения задолженности по кредитному договору в любом из следующих случаев:
- (1) неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора;
- (2) недостаточность, утрата или ухудшение условий хотя бы одного из обеспечений исполнения обязательств заемщика по кредитному договору;
- (3) иные случаи, позволяющие кредитору сделать вывод о неспособности заемщика исполнить свои обязательства по кредитному договору.
Воспользовавшись данным правом, ООО "АМТ БАНК" направило в адрес заемщиков ЗАО "Транспортная Группа Евразия" и ЗАО "Логопарк Татищево" требования о досрочном возврате кредитов и начисленных процентов.
Поскольку указанные требования заемщиками исполнены не были, ООО "АМТ БАНК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по кредитным договорам.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 сентября 2012 года по делу N А40-72593/12-36-211, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 декабря 2012 года, с ЗАО "Транспортная Группа Евразия" в пользу ООО "АМТ БАНК" взыскана задолженность по кредитному договору N Р/00/08/9060 в сумме 1877898656 руб. 16 коп. из них: 994650000 руб. основного долга, 790523559 руб. 85 коп. процентов по кредиту, 35807400 руб. неустойки за просрочку кредита и 56917696 руб. 31 коп., неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 сентября 2012 года по делу N А40-72591/12-36-212, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 декабря 2012 года, с ЗАО "Транспортная Группа Евразия" в пользу ООО "АМТ БАНК" взыскана задолженность по кредитному договору N Р/00/10/1486 от 26 августа 2010 в общей сумме 56154404 руб. 93 коп. из них: 40000000 руб. основного долга, 14043695 руб. 79 коп. процентов по кредиту, 1240000 руб. неустойки за просрочку кредита, 870709 руб. 14 коп. неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 сентября 2012 года по делу N А40-69402/12-36-205-212, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2012 года, с ЗАО "Логопарк Татищево" в пользу ООО "АМТ БАНК" взыскана задолженность по кредитному договору N В/00/08/9051 от 31.10.08 в общей сумме 71182564,16 долларов США из них: 37585700 долларов США основной долг, 33336218,82 долларов США проценты по кредиту, 93 964,25 долларов США неустойки за просрочку возврата кредита, 166 681,09 долларов США неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 23 октября 2012 года по делу N А40-69400/12-36-204 с ЗАО "Логопарк Татищево" в пользу ООО "АМТ БАНК" взыскана задолженность по кредитному договору N Р/00/08/9278 от 19.11.2008 г. в общей сумме 1568047897 руб. 24 коп. из них: 800000000 руб. основного долга, 722058477 руб. 46 коп. процентов по кредиту, 24172222 руб. 33 коп. неустойки за просроченный возврат кредита, 21817197 руб. 45 коп. неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту.
Ссылаясь на то обстоятельство, что установленная вступившими в законную силу решениями суда задолженность ЗАО "Транспортная Группа Евразия" и ЗАО "Логопарк Татищево" перед ООО "АМТ БАНК" по кредитным договорам не погашена, ООО "АМТ БАНК" обратилось в суд с иском по настоящему делу.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований законным и обоснованным в силу следующего.
Факт наличия и размер задолженности ЗАО "Транспортная Группа Евразия" и ЗАО "Логопарк Татищево" перед истцом были установлены вышеуказанными вступившими в законную силу судебными актами и в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию.
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 г. N 10 "О некоторых вопросам применения законодательства о залоге", ввиду того, что пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.
Из условий вышеназванных договоров об ипотеке следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками (ЗАО "Транспортная Группа Евразия" и ЗАО "Логопарк Татищево") обязательств по кредитным договорам, ООО "АМТ БАНК" вправе обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок. При этом обращение взыскания осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Договорами об ипотеке возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрена.
В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральный законом N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (далее - Закон об ипотеке).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (статья 56 Закона об ипотеке).
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Суд первой инстанции, принимая во внимание проведенную по заказу истца оценку земельного участка, согласно которой рыночная стоимость земельного участка составляет 511635600 руб. установил, что начальная продажная цена земельного участка, в соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке составляет: 511635600 руб. x 80% = 409308480 руб.
Исходя из дат государственной регистрации договоров ипотеки, ипотека на основании договора об ипотеке от 22 октября 2009 года является предшествующей; ипотека на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека) N Р/00/10/1486/ДЗ/01 от 03 марта 2011 года и N В/00/08/9051/ДЗ/03 от 03 марта 2011 года - последующие. При этом залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо - ООО "АМТ БАНК".
Согласно пункту 5 статьи 46 Закона об ипотеке, правила, содержащиеся в Законе об ипотеке в отношении порядка обращения взыскания по предшествующей и последующим ипотекам, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо.
В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств.
Приказами Банка России от 20.07.2011 г. МОД-534 и МОД-535 у ООО "АМТ БАНК" с 21.07.2011 г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций, назначена временная администрация.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17 октября 2011 года по делу N А40-84850/11-36-403 ликвидировано ООО "АМТ БАНК", ликвидатором банка назначена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 июня 2012 года по делу N А40-59768/12 ООО "АМТ БАНК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "АМТ БАНК" открыто конкурсное производство сроком на год. Функции конкурсного управляющего ООО "АМТ БАНК" возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов", прекращены полномочия ликвидатора и иных органов управления кредитной организации.
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих погашение задолженности.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе на решение, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2013 года по делу N А41-30340/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.06.2013 ПО ДЕЛУ N А41-30340/12
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2013 г. по делу N А41-30340/12
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Катькиной Н.Н., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Калмыковой О.В.,
при участии в заседании:
от истца, общества с ограниченной ответственностью "АМТ БАНК" (ИНН: 7722004494, ОГРН: 1027700182366): Смирнов М.О. - по нотариально удостоверенной доверенности N 77 АА 7694363 от 05 октября 2012 года, зарегистрированной в реестре за N 16-5150, Смирнов И.А. - по нотариально удостоверенной доверенности N 77 АА 7694364 от 05.10.2012 г., зарегистрированной в реестре за N 16-5151,
от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "ЮнитИнвест" (ИНН: 5009060532, ОГРН: 1075009005158): не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица, закрытого акционерного общества "Логопарк Татищево" (ИНН: 6452931623, ОГРН: 1076450009943): не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица, закрытого акционерного общества "Транспортная группа Евразия" (ИНН: 7721612235, ОГРН: 1087746226358): не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЮнитИнвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2013 года по делу N А41-30340/12, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску общества с ограниченной ответственностью "АМТ БАНК" к обществу с ограниченной ответственностью "ЮнитИнвест", с участием в деле в качестве третьих лиц: закрытого акционерного общества "Транспортная группа Евразия", закрытого акционерного общества "Логопарк Татищево", об обращении взыскания на недвижимое имущество,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "АМТ БАНК" (далее - ООО "АМТ БАНК") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ЮнитИнвест" (далее - ООО "ЮнитИнвест") с требованиями:
- - обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "ЮнитИнвест", а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2158800 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский р-н, г. Домодедово, кадастровый номер 50:28:005 02 09:0004 (равнозначен 50:28:0050209:4), заложенного по договору об ипотеке от 22.10.2009 г., договору об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека) N Р/00/10/1486/ДЗ/01 от 03.03.2011 г. и договору об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека) N В/00/08/9051/ДЗ/03 от 03.03.2011 г.;
- Установить следующий порядок удовлетворения требований залогодержателя - ООО "АМТ БАНК" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ОГРН 1047796046198, ИНН 7708514824):
(1) в пределах суммы, равной размеру задолженности закрытого акционерного общества "Транспортная Группа Евразия" по кредитному договору N Р/00/08/9060 от 31.10.2008 г. - 1877898656 руб. 16 коп. по кредитному договору N Р/00/10/1486 от 26.08.2010 г. - 56154404 руб. 93 коп.
- (2) в пределах суммы, равной размеру задолженности закрытого акционерного общества "Логопарк Татищево" по кредитному договору N В/00/08/9051 от 31.10.2008 г., а именно: 71182564,16 долларов США, и кредитному договору N Р/00/08/9278 от 19.11.2008 г., а именно: 1568047897 руб. 24 коп.;
- - осуществить реализацию вышеуказанного земельного участка путем его продажи на публичных торгах;
- - установить начальную продажную цены вышеуказанного земельного участка в размере 409308480 руб. (том 1, л.д. 2 - 7, том 5, л.д. 48 - 50).
В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора участвуют: закрытое акционерное общество "Транспортная группа Евразия" (далее - ЗАО "Транспортная группа Евразия"), закрытое акционерное общество "Логопарк Татищево" (далее - ЗАО "Логопарк Татищево").
Решением Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2013 года заявленные исковые требования удовлетворены (том 5, л.д. 106 - 109).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ЮнитИнвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права (том 5, л.д. 112 - 117).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "ЮнитИнвест" является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2158800 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский р-н, г. Домодедово, кадастровый номер 50:28:0050209:0004 (равнозначен 50:28:0050209:4), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 марта 2008 года серии 50-НВ N 371574 (том 1, л.д. 9).
Указанный земельный участок является предметом следующих договоров ипотеки, заключенных между ООО "ЮнитИнвест" (залогодатель) и ООО "БТА БАНК" (после смены наименования - ООО "АМТ БАНК") (залогодержатель):
- - договор об ипотеке от 22 октября 2009 года (том 1, л.д. 40 - 50);
- - договор об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека) N Р/00/10/1486/ДЗ/01 от 03 марта 2011 года (том 1, л.д. 98 - 115);
- - договор об ипотеке об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека) N В/00/08/9051/ДЗ/03 от 03 марта 2011 года (том 1, л.д. 141 - 157).
Залог земельного участка по договору об ипотеке от 22 октября 2009 года ипотеке и договору об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека) N Р/00/10/1486/ДЗ/01 от 03 марта 2011 года является обеспечением надлежащего исполнения всех обязательств ЗАО "Транспортная Группа Евразия" перед ООО "АМТ БАНК" по кредитному договору N Р/00/08/9060 от 31 октября 2008 года (том 1, л.д. 67 - 72), а также кредитному договору N Р/00/10/1486 от 26 августа 2010 года (том 1, л.д. 120 - 128).
Залог земельного участка по договору об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека) N В/00/08/9051/ДЗ/03 от 03 марта 2011 года является обеспечением надлежащего исполнения всех обязательств ЗАО "Логопарк Татищеве" перед ООО "АМТ БАНК" по кредитным договорам N В/00/08/9051 от 31 октября 2008 года и N Р/00/08/9278 от 19 ноября 2008 года.
Окончательный срок возврата кредита и начисленных процентов, согласно условиям указанных кредитных договоров, наступает 30 июня 2012 года.
Пунктами 4.2 кредитных договоров, установлено, что кредитор вправе потребовать досрочного погашения задолженности по кредитному договору в любом из следующих случаев:
- (1) неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора;
- (2) недостаточность, утрата или ухудшение условий хотя бы одного из обеспечений исполнения обязательств заемщика по кредитному договору;
- (3) иные случаи, позволяющие кредитору сделать вывод о неспособности заемщика исполнить свои обязательства по кредитному договору.
Воспользовавшись данным правом, ООО "АМТ БАНК" направило в адрес заемщиков ЗАО "Транспортная Группа Евразия" и ЗАО "Логопарк Татищево" требования о досрочном возврате кредитов и начисленных процентов.
Поскольку указанные требования заемщиками исполнены не были, ООО "АМТ БАНК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по кредитным договорам.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 сентября 2012 года по делу N А40-72593/12-36-211, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 декабря 2012 года, с ЗАО "Транспортная Группа Евразия" в пользу ООО "АМТ БАНК" взыскана задолженность по кредитному договору N Р/00/08/9060 в сумме 1877898656 руб. 16 коп. из них: 994650000 руб. основного долга, 790523559 руб. 85 коп. процентов по кредиту, 35807400 руб. неустойки за просрочку кредита и 56917696 руб. 31 коп., неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 сентября 2012 года по делу N А40-72591/12-36-212, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 декабря 2012 года, с ЗАО "Транспортная Группа Евразия" в пользу ООО "АМТ БАНК" взыскана задолженность по кредитному договору N Р/00/10/1486 от 26 августа 2010 в общей сумме 56154404 руб. 93 коп. из них: 40000000 руб. основного долга, 14043695 руб. 79 коп. процентов по кредиту, 1240000 руб. неустойки за просрочку кредита, 870709 руб. 14 коп. неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 сентября 2012 года по делу N А40-69402/12-36-205-212, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2012 года, с ЗАО "Логопарк Татищево" в пользу ООО "АМТ БАНК" взыскана задолженность по кредитному договору N В/00/08/9051 от 31.10.08 в общей сумме 71182564,16 долларов США из них: 37585700 долларов США основной долг, 33336218,82 долларов США проценты по кредиту, 93 964,25 долларов США неустойки за просрочку возврата кредита, 166 681,09 долларов США неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 23 октября 2012 года по делу N А40-69400/12-36-204 с ЗАО "Логопарк Татищево" в пользу ООО "АМТ БАНК" взыскана задолженность по кредитному договору N Р/00/08/9278 от 19.11.2008 г. в общей сумме 1568047897 руб. 24 коп. из них: 800000000 руб. основного долга, 722058477 руб. 46 коп. процентов по кредиту, 24172222 руб. 33 коп. неустойки за просроченный возврат кредита, 21817197 руб. 45 коп. неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту.
Ссылаясь на то обстоятельство, что установленная вступившими в законную силу решениями суда задолженность ЗАО "Транспортная Группа Евразия" и ЗАО "Логопарк Татищево" перед ООО "АМТ БАНК" по кредитным договорам не погашена, ООО "АМТ БАНК" обратилось в суд с иском по настоящему делу.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований законным и обоснованным в силу следующего.
Факт наличия и размер задолженности ЗАО "Транспортная Группа Евразия" и ЗАО "Логопарк Татищево" перед истцом были установлены вышеуказанными вступившими в законную силу судебными актами и в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию.
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 г. N 10 "О некоторых вопросам применения законодательства о залоге", ввиду того, что пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.
Из условий вышеназванных договоров об ипотеке следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками (ЗАО "Транспортная Группа Евразия" и ЗАО "Логопарк Татищево") обязательств по кредитным договорам, ООО "АМТ БАНК" вправе обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок. При этом обращение взыскания осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Договорами об ипотеке возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрена.
В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральный законом N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (далее - Закон об ипотеке).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (статья 56 Закона об ипотеке).
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Суд первой инстанции, принимая во внимание проведенную по заказу истца оценку земельного участка, согласно которой рыночная стоимость земельного участка составляет 511635600 руб. установил, что начальная продажная цена земельного участка, в соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке составляет: 511635600 руб. x 80% = 409308480 руб.
Исходя из дат государственной регистрации договоров ипотеки, ипотека на основании договора об ипотеке от 22 октября 2009 года является предшествующей; ипотека на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека) N Р/00/10/1486/ДЗ/01 от 03 марта 2011 года и N В/00/08/9051/ДЗ/03 от 03 марта 2011 года - последующие. При этом залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо - ООО "АМТ БАНК".
Согласно пункту 5 статьи 46 Закона об ипотеке, правила, содержащиеся в Законе об ипотеке в отношении порядка обращения взыскания по предшествующей и последующим ипотекам, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо.
В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств.
Приказами Банка России от 20.07.2011 г. МОД-534 и МОД-535 у ООО "АМТ БАНК" с 21.07.2011 г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций, назначена временная администрация.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17 октября 2011 года по делу N А40-84850/11-36-403 ликвидировано ООО "АМТ БАНК", ликвидатором банка назначена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 июня 2012 года по делу N А40-59768/12 ООО "АМТ БАНК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "АМТ БАНК" открыто конкурсное производство сроком на год. Функции конкурсного управляющего ООО "АМТ БАНК" возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов", прекращены полномочия ликвидатора и иных органов управления кредитной организации.
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих погашение задолженности.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе на решение, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2013 года по делу N А41-30340/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)