Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Плахута Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Кировой Т.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе Б.Н. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 19 сентября 2012 года в редакции определения от 02 апреля 2013 года, которым постановлено:
Расторгнуть кредитный договор N... от.. года, заключенный между ООО "Городской Ипотечный Банк" и Б.Н.
Взыскать солидарно с Б.Н., Б.М. в пользу ОАО КБ "Восточный" задолженность по кредитному договору в размере.... долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г..., кадастровый (или условный) номер..., установив начальную продажную цену в размере.... рублей.
Взыскать с ответчиков в пользу ОАО КБ "Восточный" расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей 67 копеек в равных долях.
ОАО КБ "Восточный" обратился в суд с иском к ответчикам Б.Н., Б.М., мотивируя требования тем, что... года между ООО "Городской Ипотечный Банк" и Б.Н. заключен кредитный договор N..., согласно которому банк предоставил ответчику денежные средства размере... долларов США сроком на... месяца с взиманием за пользование кредитом ..% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является поручительство Б.М., а также ипотека квартиры, расположенной по адресу: г.... ОАО КБ "Восточный" является последним держателем закладной. Заемщик и поручитель нарушают обязательства по договору. Истец просил суд расторгнуть кредитный договор....г. и взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере... долларов США, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере.... долларов США (.. рублей), что составляет 80% от стоимости имущества, определенной отчетом ООО АСТ "Гермес" N.... об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки, а также взыскать ответчиков в пользу ОАО КБ "Восточный" расходы по уплате государственной пошлины в сумме... рублей.
Уточнив требования, истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на.... г. в размере... долларов США.
Представитель истца П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Б.Н. исковые требования признал частично в части взыскания задолженности по основному долгу, в остальной части исковые требования не признал, мотивируя тем, что не согласен с размером начисленных процентов и пени.
Ответчик Б.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена, сведений о причинах неявки в судебное заседание суду не представлено, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судом постановлено указанное решение, об отмене либо изменении которого просит ответчик Б.Н. в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Б.М., извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика Б.Н., представителя истца ОАО "Восточный экспресс банк" П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что.... года между Б.Н. и ООО "Городской Ипотечный Банк" был заключен кредитный договор N..., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме... долларов США сроком на.... месяцев по ставке ...% годовых.
Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами не позднее 15 числа каждого месяца в размере.... долларов США.
Пунктами 5.3, 5.4 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов заемщик обязан уплатить банку пени в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 4.4.1 банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления заемщику письменного требования в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, в том числе, при незначительности каждой просрочки.
В силу п. 4.1.9 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств заемщиком по договору.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.... г. банком был заключен договор поручительства N... с Б.М., согласно которому поручитель обязался солидарно перед кредитором за своевременное и полное исполнение должником обязательств по кредитному договору и/или закладной.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору... г. Б.Н. была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: г.....
Государственная регистрация ипотеки была произведена, закладная выдана первоначальному залогодержателю - ООО "Городской Ипотечный Банк".
Права по закладной в последующем передавались новым залогодержателям по договорам передачи прав на закладную, последним владельцем закладной является ОАО КБ "Восточный" по договору передачи прав на закладную N.... от... г., заключенному между Компанией ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЕТС ЛИМИТЕД и ОАО КБ "Восточный".
Все переходы прав отражены в закладной с указанием на остаток ссудной задолженности на дату перехода прав по закладной.
Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.
....г. ОАО КБ "Восточный" направило в адрес ответчиков требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые остались без ответа.
Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на... года составляет.. долларов США, из которых сумма основного долга составляет... долларов США; сумма задолженности по процентам за пользование кредитом - ... долларов США; сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - ... долларов США; сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту - ... долларов США.
Суд, разрешая спор, согласно ст. 333 ГК РФ, уменьшил размер пени за нарушение сроков возврата кредита и за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту до... долларов США, поскольку сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и взыскал с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в общей сумме... долларов США (...).
При определении стоимости предмета ипотеки суд обоснованно положил в основу результаты судебной экспертизы: заключение АНО "НЭКЦ "Канонъ" N... от.. г., согласно которому стоимость предмета ипотеки составила... рублей и определил начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80 процентов от указанной суммы, что составляет... рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскал с ответчиков в пользу ОАО КБ "Восточный" расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей 67 копеек в равных долях.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу ст. 146 Гражданского кодекса Российской Федерации права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии).
В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическим платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не было учтено, что ответчиком по кредитному договору выплачено... с долларов США в период действия договора состоятельным не является, поскольку при расчете задолженности по кредитному договору судом учтены произведенные ответчиком оплаты. Исполнение ответчиком обязательств после вынесения решения судом на законность постановленного решения не влияет. Ссылка жалобы на неправильное определение суммы основного долга в связи с нарушением банком очередности погашения задолженности судебной коллегией не принимается, поскольку изменение очередности погашения процентов по основному долгу и неустойки на размер основного долга не повлияло.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и ответчиком Б.Н. не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 19 сентября 2012 года в редакции определения от 02 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-23491
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2013 г. по делу N 11-23491
Судья суда первой инстанции Плахута Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Кировой Т.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе Б.Н. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 19 сентября 2012 года в редакции определения от 02 апреля 2013 года, которым постановлено:
Расторгнуть кредитный договор N... от.. года, заключенный между ООО "Городской Ипотечный Банк" и Б.Н.
Взыскать солидарно с Б.Н., Б.М. в пользу ОАО КБ "Восточный" задолженность по кредитному договору в размере.... долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г..., кадастровый (или условный) номер..., установив начальную продажную цену в размере.... рублей.
Взыскать с ответчиков в пользу ОАО КБ "Восточный" расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей 67 копеек в равных долях.
установила:
ОАО КБ "Восточный" обратился в суд с иском к ответчикам Б.Н., Б.М., мотивируя требования тем, что... года между ООО "Городской Ипотечный Банк" и Б.Н. заключен кредитный договор N..., согласно которому банк предоставил ответчику денежные средства размере... долларов США сроком на... месяца с взиманием за пользование кредитом ..% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является поручительство Б.М., а также ипотека квартиры, расположенной по адресу: г.... ОАО КБ "Восточный" является последним держателем закладной. Заемщик и поручитель нарушают обязательства по договору. Истец просил суд расторгнуть кредитный договор....г. и взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере... долларов США, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере.... долларов США (.. рублей), что составляет 80% от стоимости имущества, определенной отчетом ООО АСТ "Гермес" N.... об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки, а также взыскать ответчиков в пользу ОАО КБ "Восточный" расходы по уплате государственной пошлины в сумме... рублей.
Уточнив требования, истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на.... г. в размере... долларов США.
Представитель истца П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Б.Н. исковые требования признал частично в части взыскания задолженности по основному долгу, в остальной части исковые требования не признал, мотивируя тем, что не согласен с размером начисленных процентов и пени.
Ответчик Б.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена, сведений о причинах неявки в судебное заседание суду не представлено, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судом постановлено указанное решение, об отмене либо изменении которого просит ответчик Б.Н. в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Б.М., извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика Б.Н., представителя истца ОАО "Восточный экспресс банк" П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что.... года между Б.Н. и ООО "Городской Ипотечный Банк" был заключен кредитный договор N..., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме... долларов США сроком на.... месяцев по ставке ...% годовых.
Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами не позднее 15 числа каждого месяца в размере.... долларов США.
Пунктами 5.3, 5.4 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов заемщик обязан уплатить банку пени в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 4.4.1 банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления заемщику письменного требования в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, в том числе, при незначительности каждой просрочки.
В силу п. 4.1.9 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств заемщиком по договору.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.... г. банком был заключен договор поручительства N... с Б.М., согласно которому поручитель обязался солидарно перед кредитором за своевременное и полное исполнение должником обязательств по кредитному договору и/или закладной.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору... г. Б.Н. была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: г.....
Государственная регистрация ипотеки была произведена, закладная выдана первоначальному залогодержателю - ООО "Городской Ипотечный Банк".
Права по закладной в последующем передавались новым залогодержателям по договорам передачи прав на закладную, последним владельцем закладной является ОАО КБ "Восточный" по договору передачи прав на закладную N.... от... г., заключенному между Компанией ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЕТС ЛИМИТЕД и ОАО КБ "Восточный".
Все переходы прав отражены в закладной с указанием на остаток ссудной задолженности на дату перехода прав по закладной.
Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.
....г. ОАО КБ "Восточный" направило в адрес ответчиков требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые остались без ответа.
Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на... года составляет.. долларов США, из которых сумма основного долга составляет... долларов США; сумма задолженности по процентам за пользование кредитом - ... долларов США; сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - ... долларов США; сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту - ... долларов США.
Суд, разрешая спор, согласно ст. 333 ГК РФ, уменьшил размер пени за нарушение сроков возврата кредита и за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту до... долларов США, поскольку сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и взыскал с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в общей сумме... долларов США (...).
При определении стоимости предмета ипотеки суд обоснованно положил в основу результаты судебной экспертизы: заключение АНО "НЭКЦ "Канонъ" N... от.. г., согласно которому стоимость предмета ипотеки составила... рублей и определил начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80 процентов от указанной суммы, что составляет... рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскал с ответчиков в пользу ОАО КБ "Восточный" расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей 67 копеек в равных долях.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу ст. 146 Гражданского кодекса Российской Федерации права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии).
В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическим платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не было учтено, что ответчиком по кредитному договору выплачено... с долларов США в период действия договора состоятельным не является, поскольку при расчете задолженности по кредитному договору судом учтены произведенные ответчиком оплаты. Исполнение ответчиком обязательств после вынесения решения судом на законность постановленного решения не влияет. Ссылка жалобы на неправильное определение суммы основного долга в связи с нарушением банком очередности погашения задолженности судебной коллегией не принимается, поскольку изменение очередности погашения процентов по основному долгу и неустойки на размер основного долга не повлияло.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и ответчиком Б.Н. не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 19 сентября 2012 года в редакции определения от 02 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)