Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Фроловой Т.Е. Гаиткуловой Ф.С.
при секретаре М.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Д. к ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов", ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отдел по адрес РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании кредитного договора прекращенным, признании аннулированной закладную и прекращенной ипотеку жилого помещения, обязании погасить запись об обременении,
по апелляционной жалобе М.Д. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 24 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
М.Д. обратилась в суд с иском к ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (далее - ОАО "АРИЖК"), ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" (далее - ОАО "АИЖК"), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отдел по адрес РБ (далее - Отдел Росреестра), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (далее - Управление Росреестра), в котором просила: признать прекращенным договор N... от дата, заключенный между М.Д. и ОАО "адрес"; признать аннулированной закладную и прекращенной ипотеку квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес, принадлежащей на праве собственности М.Д., зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата N...; обязать Управление Росреестра погасить запись об обременении "ипотека" в записи регистрации N... от дата в ЕГРП на вышеуказанную квартиру; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы на госпошлину - N... руб., расходы на представителя - N... руб.
Заявленные требования мотивированы тем, что дата между М.Д.Ф. и ОАО "адрес" был заключен кредитный договор, по которому предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере N... руб. на срок N... мес., под N...% годовых для приобретения в собственность истца квартиры по адресу: РБ, адрес, стоимостью N... руб. В этот же день заключен договор ипотеки N...-И вышеуказанной квартиры. На основании акта приема-передачи от дата квартира получена М.Д.
Заочным решением Чишминского районного суда РБ от дата года с М.Д. в пользу ОАО "АИЖК" взыскано N... руб. N... коп. и N... руб. государственной пошлины, а также обращено взыскание на квартиру по адресу: РБ, адрес, определена начальная продажная цена в размере N... руб.
В счет погашения задолженности во исполнение решения суда истцом внесено на депозитный счет ОАО "АИЖК": дата - N... руб., дата - N... руб., дата - N... руб. или всего N... руб. Таким образом, сумма долга по решению Чишминского районного суда РБ от дата М.Д. полностью погашена. В закладной от дата указано, что по договору купли-продажи закладной N... от дата между ОАО "АИЖК" и ОАО "АРИЖК" неисполненных обязательств по основному долгу на дату передачи прав по закладной на квартиру истец не имеет. Поскольку все обязательства по кредитному договору М.Д. исполнены перед ОАО "АИЖК" и ОАО "АРИЖК", то полагает кредитный договор и ипотеку на квартиру должны быть прекращены. Соответственно, закладная и запись об ипотеке квартиры, произведенная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата за N..., должны быть аннулированы и подлежит погашению Управлением Росреестра по РБ.
Решением Чишминского районного суда РБ от 24 июня 2013 года постановлено:
В удовлетворении иска М.Д. к ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов", ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Отделу по адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании кредитного договора прекращенным, признании аннулированной закладной и прекращенной ипотеку квартиры, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании судебным расходов отказать.
В апелляционной жалобе М.Д. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано на необоснованность вывода суда о том, что М.Д. обязательства перед ОАО "АРИЖК" не исполнены в полном объеме со ссылкой на определение Чишминского районного суда РБ от дата и представленный ОАО "АРИЖК" расчет задолженности по состоянию на дата в размере N... руб. N... коп. Так, в закладной на квартиру указано, что при заключении ответчиками договора купли-продажи неисполненных обязательств по основному долгу на дату передачи прав по закладной у М.Д. не имеется. Определением Чишминского районного суда РБ от дата с М.Д. в пользу ОАО "АИЖК" взысканы начиная с дата по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере N...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере N...% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу N... руб. Однако, квартира по адресу: РБ, адрес, была реализована на торгах в дата года. С исковым заявлением к М.Д. ОАО "АРИЖК" не обращалось и вступившего в законную силу решения суда о взыскании данной суммы не имеется. Поэтому выводы суда о том, что у М.Д. имеется задолженность перед ОАО "АРИЖК" в сумме N... руб. N... коп. являются необоснованными и опровергаются материалами дела. По решению Чишминского районного суда РБ от дата взысканная сумма в N... руб. уплачена в полном объеме, соответственно и обязательства прекращены.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель М.Д. - Г.Н.В. доводы апелляционной жалобы поддержала и просила ее удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. М.Д. обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного решения по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении исковых требований М.Д., суд первой инстанции исходил из того, что по кредитному договору N..., заключенному дата между М.Д.Ф. и ОАО "адрес", истцом обязательства по кредитному договору, обеспеченные ипотекой, выполнены не в полном объеме.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон, подтверждаются материалами дела.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Частью 3 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Часть 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Отметка на закладной об исполнении обеспеченной ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращение ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
В силу ч. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Судом установлено, что дата (л.д. 16 - 21) между ОАО "адрес" (кредитор) и М.Д. (заемщик) был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) N..., согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере N... руб. сроком на N... месяцев для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, р. адрес. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом обеспечены ипотекой в силу закона с момента государственной регистрации права собственности М.Д. на вышеуказанную квартиру. Ипотека квартиры зарегистрирована в ЕГРП дата за N...
В настоящее время залогодержателем квартиры и кредитором по кредитному договору является ОАО "АРИЖК", переход права состоялся дата на основании договора купли-продажи закладной N... от дата.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком М.Д. своих обязательств по кредитному договору ОАО "АИЖК" обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Заочным решением Чишминского районного суда РБ от дата (л.д. 23 - 24) исковые требования ОАО "АИЖК" удовлетворены. Постановлено: взыскать с М.Д. в пользу ОАО "АИЖК" - N... руб. N... коп., в том числе сумма основного долга - N... руб., сумма просроченного основного долга - N... руб., сумма просроченных процентов - N... руб. N... коп., сумма процентов - N... руб., сумма пени - N... руб. N... коп. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес, р. адрес, общей площадью N... кв. м, общей площадью жилого помещения N... кв. м, в том числе жилой площадью N... кв. м, определив способ продажи имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества исходя из оценки квартиры, в размере N... руб. Взысканы с М.Д. в пользу ОАО "АИЖК" расходы по оплате госпошлины - N... руб.
Указанное заочное решение вступило в законную силу дата, на его основании были выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство N... от дата, которое окончено по п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ "Об исполнительном производстве" в связи с фактическим исполнением (л.д. 206 - 207).
Определением Чишминского районного суда РБ от дата разъяснено решение Чишминского районного суда РБ от дата по делу по иску ОАО "АИЖК" к М.Д. о взыскании долга и обращении взыскания на наложенное имущество. Постановлено: Взыскать с М.Д. в пользу ОАО "АИЖК" начиная с дата и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере N...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере N...% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - N... руб. Указанное определение суда вступило в законную силу, и на основании ст. 61 ГПК РФ не подлежит оспариванию и ревизии.
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере N...% годовых.
Проценты по кредитному договору начисляются кредитором ежемесячно из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1 настоящего договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня) (пункт 3.2 кредитного договора N... от дата).
На основании пункта N... кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
Кредитный договор N... от дата расторгнут не был.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о том, что у М.Д. остались невыполненными обязательства по кредитному договору по выплате процентов за фактическое пользование кредитом в период с дата.
Поскольку проценты по кредитному договору за указанный период, а также какие-либо другие суммы, кроме сумм, взысканных на основании заочного решения Чишминского районного суда РБ от дата, истцом ответчику выплачены не были, следовательно, обязательства по кредитному договору, обеспеченные ипотекой, выполнены не в полной мере. Оснований для признания кредитного договора исполненным и прекратившим свое действие не имеется.
На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств исполнения своих обязательств по кредитному договору N... от дата истец не представила, поэтому у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания данного договора прекращенным, прекращении ипотеки квартиры и признании аннулированной закладную, обязательстве орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись об обременении "ипотека" в записи регистрации в ЕГРП. При этом определение размера задолженности в предмет доказывания в рамках настоящего спора не входило в силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Решение об отказе в возмещении истцу всех понесенных по делу судебных расходов, возникших в связи с необходимостью обращения в суд, суд принял обоснованно, в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.
Довод автора жалобы о том, что обязательства по кредитному договору исполнены, с учетом того, что М.Д. исполнено заочное решение Чишминского районного суда РБ от дата о взыскании в пользу кредитора N... руб. N... коп. - долга, определенного по состоянию на дата, не подтверждает исполнение обязательств по кредитному договору в полном объеме, и противоречит условиям кредитного договора, основан на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Обязательства считаются исполненными в соответствии с законом при полном погашении долга. Так как на сегодняшний день полного погашения денежных средств по кредитному договору не произошло, обязательства не исполнены.
Судебная коллегия считает, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую оценку, постановил законное и обоснованное решение. Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ. Повода для их иной оценки судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе) судом не допущено. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 24 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 07.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-13552/2013
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2013 г. по делу N 33-13552/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Фроловой Т.Е. Гаиткуловой Ф.С.
при секретаре М.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Д. к ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов", ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отдел по адрес РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании кредитного договора прекращенным, признании аннулированной закладную и прекращенной ипотеку жилого помещения, обязании погасить запись об обременении,
по апелляционной жалобе М.Д. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 24 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
М.Д. обратилась в суд с иском к ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (далее - ОАО "АРИЖК"), ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" (далее - ОАО "АИЖК"), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отдел по адрес РБ (далее - Отдел Росреестра), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (далее - Управление Росреестра), в котором просила: признать прекращенным договор N... от дата, заключенный между М.Д. и ОАО "адрес"; признать аннулированной закладную и прекращенной ипотеку квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес, принадлежащей на праве собственности М.Д., зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата N...; обязать Управление Росреестра погасить запись об обременении "ипотека" в записи регистрации N... от дата в ЕГРП на вышеуказанную квартиру; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы на госпошлину - N... руб., расходы на представителя - N... руб.
Заявленные требования мотивированы тем, что дата между М.Д.Ф. и ОАО "адрес" был заключен кредитный договор, по которому предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере N... руб. на срок N... мес., под N...% годовых для приобретения в собственность истца квартиры по адресу: РБ, адрес, стоимостью N... руб. В этот же день заключен договор ипотеки N...-И вышеуказанной квартиры. На основании акта приема-передачи от дата квартира получена М.Д.
Заочным решением Чишминского районного суда РБ от дата года с М.Д. в пользу ОАО "АИЖК" взыскано N... руб. N... коп. и N... руб. государственной пошлины, а также обращено взыскание на квартиру по адресу: РБ, адрес, определена начальная продажная цена в размере N... руб.
В счет погашения задолженности во исполнение решения суда истцом внесено на депозитный счет ОАО "АИЖК": дата - N... руб., дата - N... руб., дата - N... руб. или всего N... руб. Таким образом, сумма долга по решению Чишминского районного суда РБ от дата М.Д. полностью погашена. В закладной от дата указано, что по договору купли-продажи закладной N... от дата между ОАО "АИЖК" и ОАО "АРИЖК" неисполненных обязательств по основному долгу на дату передачи прав по закладной на квартиру истец не имеет. Поскольку все обязательства по кредитному договору М.Д. исполнены перед ОАО "АИЖК" и ОАО "АРИЖК", то полагает кредитный договор и ипотеку на квартиру должны быть прекращены. Соответственно, закладная и запись об ипотеке квартиры, произведенная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата за N..., должны быть аннулированы и подлежит погашению Управлением Росреестра по РБ.
Решением Чишминского районного суда РБ от 24 июня 2013 года постановлено:
В удовлетворении иска М.Д. к ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов", ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Отделу по адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании кредитного договора прекращенным, признании аннулированной закладной и прекращенной ипотеку квартиры, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании судебным расходов отказать.
В апелляционной жалобе М.Д. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано на необоснованность вывода суда о том, что М.Д. обязательства перед ОАО "АРИЖК" не исполнены в полном объеме со ссылкой на определение Чишминского районного суда РБ от дата и представленный ОАО "АРИЖК" расчет задолженности по состоянию на дата в размере N... руб. N... коп. Так, в закладной на квартиру указано, что при заключении ответчиками договора купли-продажи неисполненных обязательств по основному долгу на дату передачи прав по закладной у М.Д. не имеется. Определением Чишминского районного суда РБ от дата с М.Д. в пользу ОАО "АИЖК" взысканы начиная с дата по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере N...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере N...% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу N... руб. Однако, квартира по адресу: РБ, адрес, была реализована на торгах в дата года. С исковым заявлением к М.Д. ОАО "АРИЖК" не обращалось и вступившего в законную силу решения суда о взыскании данной суммы не имеется. Поэтому выводы суда о том, что у М.Д. имеется задолженность перед ОАО "АРИЖК" в сумме N... руб. N... коп. являются необоснованными и опровергаются материалами дела. По решению Чишминского районного суда РБ от дата взысканная сумма в N... руб. уплачена в полном объеме, соответственно и обязательства прекращены.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель М.Д. - Г.Н.В. доводы апелляционной жалобы поддержала и просила ее удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. М.Д. обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного решения по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении исковых требований М.Д., суд первой инстанции исходил из того, что по кредитному договору N..., заключенному дата между М.Д.Ф. и ОАО "адрес", истцом обязательства по кредитному договору, обеспеченные ипотекой, выполнены не в полном объеме.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон, подтверждаются материалами дела.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Частью 3 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Часть 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Отметка на закладной об исполнении обеспеченной ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращение ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
В силу ч. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Судом установлено, что дата (л.д. 16 - 21) между ОАО "адрес" (кредитор) и М.Д. (заемщик) был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) N..., согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере N... руб. сроком на N... месяцев для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, р. адрес. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом обеспечены ипотекой в силу закона с момента государственной регистрации права собственности М.Д. на вышеуказанную квартиру. Ипотека квартиры зарегистрирована в ЕГРП дата за N...
В настоящее время залогодержателем квартиры и кредитором по кредитному договору является ОАО "АРИЖК", переход права состоялся дата на основании договора купли-продажи закладной N... от дата.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком М.Д. своих обязательств по кредитному договору ОАО "АИЖК" обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Заочным решением Чишминского районного суда РБ от дата (л.д. 23 - 24) исковые требования ОАО "АИЖК" удовлетворены. Постановлено: взыскать с М.Д. в пользу ОАО "АИЖК" - N... руб. N... коп., в том числе сумма основного долга - N... руб., сумма просроченного основного долга - N... руб., сумма просроченных процентов - N... руб. N... коп., сумма процентов - N... руб., сумма пени - N... руб. N... коп. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес, р. адрес, общей площадью N... кв. м, общей площадью жилого помещения N... кв. м, в том числе жилой площадью N... кв. м, определив способ продажи имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества исходя из оценки квартиры, в размере N... руб. Взысканы с М.Д. в пользу ОАО "АИЖК" расходы по оплате госпошлины - N... руб.
Указанное заочное решение вступило в законную силу дата, на его основании были выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство N... от дата, которое окончено по п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ "Об исполнительном производстве" в связи с фактическим исполнением (л.д. 206 - 207).
Определением Чишминского районного суда РБ от дата разъяснено решение Чишминского районного суда РБ от дата по делу по иску ОАО "АИЖК" к М.Д. о взыскании долга и обращении взыскания на наложенное имущество. Постановлено: Взыскать с М.Д. в пользу ОАО "АИЖК" начиная с дата и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере N...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере N...% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - N... руб. Указанное определение суда вступило в законную силу, и на основании ст. 61 ГПК РФ не подлежит оспариванию и ревизии.
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере N...% годовых.
Проценты по кредитному договору начисляются кредитором ежемесячно из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1 настоящего договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня) (пункт 3.2 кредитного договора N... от дата).
На основании пункта N... кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
Кредитный договор N... от дата расторгнут не был.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о том, что у М.Д. остались невыполненными обязательства по кредитному договору по выплате процентов за фактическое пользование кредитом в период с дата.
Поскольку проценты по кредитному договору за указанный период, а также какие-либо другие суммы, кроме сумм, взысканных на основании заочного решения Чишминского районного суда РБ от дата, истцом ответчику выплачены не были, следовательно, обязательства по кредитному договору, обеспеченные ипотекой, выполнены не в полной мере. Оснований для признания кредитного договора исполненным и прекратившим свое действие не имеется.
На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств исполнения своих обязательств по кредитному договору N... от дата истец не представила, поэтому у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания данного договора прекращенным, прекращении ипотеки квартиры и признании аннулированной закладную, обязательстве орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись об обременении "ипотека" в записи регистрации в ЕГРП. При этом определение размера задолженности в предмет доказывания в рамках настоящего спора не входило в силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Решение об отказе в возмещении истцу всех понесенных по делу судебных расходов, возникших в связи с необходимостью обращения в суд, суд принял обоснованно, в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.
Довод автора жалобы о том, что обязательства по кредитному договору исполнены, с учетом того, что М.Д. исполнено заочное решение Чишминского районного суда РБ от дата о взыскании в пользу кредитора N... руб. N... коп. - долга, определенного по состоянию на дата, не подтверждает исполнение обязательств по кредитному договору в полном объеме, и противоречит условиям кредитного договора, основан на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Обязательства считаются исполненными в соответствии с законом при полном погашении долга. Так как на сегодняшний день полного погашения денежных средств по кредитному договору не произошло, обязательства не исполнены.
Судебная коллегия считает, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую оценку, постановил законное и обоснованное решение. Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ. Повода для их иной оценки судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе) судом не допущено. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 24 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
Справка: судья
И.Р.М.
И.Р.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)