Судебные решения, арбитраж
Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гучинский И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Смышляевой И.Ю., Белисовой О.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 июня 2013 года гражданское дело N 2-413 по апелляционной жалобе В.А. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 08 февраля 2013 года по иску ОАО АКБ <...> к В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, и встречному иску В.А. к ОАО АКБ <...> ООО <...> о признании недействительными кредитного договора N <...> и договора залога (ипотеки) от <дата>
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения представителя истца - К., возражавшего против жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец ОАО АКБ <...> обратился в суд с указанным иском к В.А., и, уточнив свои исковые требования, просил обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику - В.А., переданное в залог ОАО АКБ <...> на основании Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) N <...> от <дата> в счет удовлетворения требований ОАО АКБ <...> по кредитному договору N <...> от <дата>, заключенному с ООО <...> установить начальную продажную цену, с которой будут начинаться публичные торги по реализации заложенного имущества в размере - <...> процентов рыночной стоимости, указанной в отчетах об оценке недвижимого имущества ООО ЭФК <...> N <...> от <дата>, N <...> от <дата> и N <...> от <дата>; взыскать с В.А. в пользу ОАО АКБ <...> расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между ОАО АКБ <...> и ООО <...> (Заемщик) был заключен кредитный договор N <...>. Кредит выдан Заемщику на внеоборотное финансирование в размере <...> руб. под <...>% годовых со сроком возврата в соответствии с графиком погашения <дата> Кредит предоставлен Заемщику путем зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика N <...>, открытый в Банке, что подтверждается распоряжением N <...> на первичную выдачу кредита и открытие счетов от <дата>, банковским ордером N <...> от <дата>
С сентября <...> Заемщик систематически уклонялся от выполнения возложенных на него кредитным договором обязательств по уплате основного долга и процентов.
В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его денежных обязательств по Договору.
В связи с ненадлежащим исполнением ООО <...> обязательств по кредитному договору N <...> ОАО АКБ <...> обратилось в Первомайский районный суд <...> с иском о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с заемщика и поручителей.
Заочным решением Первомайского районного суда <...> от <дата> по делу N <...>, вступившим в законную силу, в пользу ОАО АКБ <...> солидарно с ООО <...> З.О.Е. В.Э.К. взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере <...> руб. Кроме того, заочным решением Первомайского районного суда <...> от <дата> по делу N <...>, вступившим в законную силу, в пользу ОАО АКБ <...> солидарно с ООО <...> З.О.Е. В.Э.К. взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере <...> руб.
В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик обеспечил предоставление Банку залога - залог недвижимого имущества по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N <...> от <дата> с В.А. Договор залога зарегистрирован <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись N <...>.
В соответствии с п. 1.2 Договора залога, Банку в залог переданы принадлежащие на праве собственности В.А., объекты недвижимости:
нежилое помещение общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером N <...>, расположенное по адресу: <адрес>
нежилое помещение общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером N <...>, расположенное по адресу: <адрес>
административное здание общей площадью <...> кв. м, этаж <...> с кадастровым номером N <...> расположенное по адресу: <адрес>.
Истец просил обратить взыскание на указанное заложенное имущество.
Ответчик В.А. подал встречное исковое заявление к ОАО АКБ <...> ООО <...> о признании недействительными кредитного договора N <...> и договора залога (ипотеки) от <дата>, просил признать недействительным заключенный между ОАО АКБ <...> филиал) и ООО <...> кредитный договор N <...> от <дата>; признать недействительным заключенный между ОАО АКБ <...> филиал) и В.А. договор залога (ипотеки) N <...> от <дата>
В обоснование исковых требований ответчик ссылался на то, что Заемщик ООО <...> не имел финансовой возможности погасить кредит, получил значительные кредитные средства по оспариваемому договору, обеспечив его "возврат" договором ипотеки имущества, принадлежащего иному лицу - В.А., что с учетом данных о финансовом положении Заемщика позволяет сделать вывод, что единственной целью заключения кредитного договора являлось обращение взыскания на имущество В.А.
В.А. в обоснование иска ссылался на ст. ст. 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на злоупотребление правом со стороны банка и ООО <...>
Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 08 февраля 2013 иск ОАО АКБ <...> удовлетворен, в удовлетворении иска В.А. о признании недействительными кредитного договора N <...> и договора залога (ипотеки) от <дата> отказано.
Обращено взыскание на имущество, принадлежащее В.А. переданное в залог ОАО АКБ <...> на основании Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) N <...> от <дата>, а именно:
нежилое помещение общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером N <...>, расположенное по адресу: <адрес>
нежилое помещение общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером N <...> расположенное по адресу: <адрес>
административное здание общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером N <...> расположенное по адресу: <адрес>,
в счет удовлетворения требований ОАО АКБ <...> по кредитному договору N <...> от <дата>, заключенному с ООО <...>
Установлена начальная продажная цена, с которой будут начинаться публичные торги по реализации заложенного имущества в размере - 80 процентов рыночной стоимости, указанной в отчетах об оценке недвижимого имущества ООО ЭФК <...> N <...> от <дата>, N <...> от <дата> и N <...> от <дата>, а именно:
- нежилого помещения общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, помещение N <...>, в размере - <...> рублей;
- нежилого помещения общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, помещение N <...>, в размере - <...> рублей;
- - административного здания общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером <...>расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...>
Взысканы с В.А. в пользу ОАО АКБ <...> расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе В.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность, настаивая на своих доводах о ничтожности сделок: кредитного договора N <...> и договора залога (ипотеки) от <дата>
О рассмотрении дела ответчик В.А. извещен по известному месту жительства (регистрации) (л.д. 193, 202), в судебное заседание не явился, судебное извещение не получил, о причинах неполучения судебного извещения по месту регистрации не сообщил, об ином адресе для корреспонденции не заявил. При таком положении неявка В.А. не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
3 лицо ООО <...> являющееся ответчиком по встречному иску, и 3 лицо В.Э. извещались по последним известным адресам соответственно места нахождения и места жительства (л.д. 194, 199, 200), в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
Судом установлено, что <дата> между ОАО АКБ <...> и ООО <...> (Заемщик) был заключен кредитный договор N <...>. Кредит выдан Заемщику на внеоборотное финансирование в размере <...> руб. под <...>% годовых со сроком возврата в соответствии с графиком погашения <дата> Кредит предоставлен Заемщику путем зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика N <...>, открытый в Банке, что подтверждается распоряжением N <...> на первичную выдачу кредита и открытие счетов от <дата>, банковским ордером N <...> от <дата>
В связи с ненадлежащим исполнением ООО <...> обязательств по кредитному договору N <...> ОАО АКБ <...> обратилось в Первомайский районный суд <...> с иском о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с заемщика и поручителей.
Заочным решением Первомайского районного суда <...> от <дата> по делу N <...>, в пользу ОАО АКБ <...> солидарно с ООО <...> З.О.Е. В.Э.К. взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере <...> руб. Кроме того, заочным решением Первомайского районного суда <...> от <дата> по делу N <...>, в пользу ОАО АКБ <...> солидарно с ООО <...> З.О.Е. В.Э.К. взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере <...>
В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик обеспечил предоставление Банку залога - залог недвижимого имущества по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N <...> от <дата> с В.А. Договор залога зарегистрирован <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> (N <...>).
В соответствии с п. 1.2 Договора залога Банку в залог переданы принадлежащие на праве собственности В.А., объекты недвижимости:
- нежилое помещение общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <адрес>, помещение N <...>;
- нежилое помещение общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <адрес>, помещение N <...>;
- административное здание общей площадью <...> кв. м, этаж цокольный, с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. Статья 56 Закона "Об ипотеке" предусматривает реализацию заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
- Согласно отчету об оценке недвижимого имущества N <...> составленному ООО ЭФК <...> <дата>, рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью <...> кв. м, этаж <...> с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, помещение N <...>; составляет <...> руб.;
- Согласно отчету об оценке недвижимого имущества <...>, составленному ООО ЭФК <...> <дата>, рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, помещение N <...>; составляет <...> руб.;
- Согласно отчету об оценке недвижимого имущества <...>, составленному ООО ЭФК <...> <дата>, рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <адрес>, составляет <...> руб.
При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу об обоснованности заявленных банком требований.
При разрешении заявленных В.А. встречных требований, суд пришел к правильному выводу о недоказанности В.А. заявленных обстоятельств злоупотребления правом со стороны банка и заемщика и заключения спорных сделок с нарушением действующего законодательства.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (п. 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).
Доводов, свидетельствующих о несоответствии спорных сделок требованиям, предъявляемым законом к подобного роду сделкам, о ничтожности спорных сделок В.А. не заявлено. Правильную судебную оценку получил довод В.А. о том, что единственной целью заключения кредитного договора являлось обращение взыскания на заложенное имущество, и, как следствие, намерение причинить тем самым ему вред, злоупотребляя правом. Указанный довод не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства при распределении бремени доказывания и при оценке доказательств в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы В.А. повторяют его позицию по встречному иску, сводятся к несогласию с выводами суда и судебной оценкой доказательств, с которыми судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться. Судом правильно применен закон, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
При изложенных обстоятельствах оснований к отмене решения не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 08 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.06.2013 N 33-8234
Разделы:Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2013 г. N 33-8234
Судья: Гучинский И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Смышляевой И.Ю., Белисовой О.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 июня 2013 года гражданское дело N 2-413 по апелляционной жалобе В.А. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 08 февраля 2013 года по иску ОАО АКБ <...> к В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, и встречному иску В.А. к ОАО АКБ <...> ООО <...> о признании недействительными кредитного договора N <...> и договора залога (ипотеки) от <дата>
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения представителя истца - К., возражавшего против жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец ОАО АКБ <...> обратился в суд с указанным иском к В.А., и, уточнив свои исковые требования, просил обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику - В.А., переданное в залог ОАО АКБ <...> на основании Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) N <...> от <дата> в счет удовлетворения требований ОАО АКБ <...> по кредитному договору N <...> от <дата>, заключенному с ООО <...> установить начальную продажную цену, с которой будут начинаться публичные торги по реализации заложенного имущества в размере - <...> процентов рыночной стоимости, указанной в отчетах об оценке недвижимого имущества ООО ЭФК <...> N <...> от <дата>, N <...> от <дата> и N <...> от <дата>; взыскать с В.А. в пользу ОАО АКБ <...> расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между ОАО АКБ <...> и ООО <...> (Заемщик) был заключен кредитный договор N <...>. Кредит выдан Заемщику на внеоборотное финансирование в размере <...> руб. под <...>% годовых со сроком возврата в соответствии с графиком погашения <дата> Кредит предоставлен Заемщику путем зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика N <...>, открытый в Банке, что подтверждается распоряжением N <...> на первичную выдачу кредита и открытие счетов от <дата>, банковским ордером N <...> от <дата>
С сентября <...> Заемщик систематически уклонялся от выполнения возложенных на него кредитным договором обязательств по уплате основного долга и процентов.
В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его денежных обязательств по Договору.
В связи с ненадлежащим исполнением ООО <...> обязательств по кредитному договору N <...> ОАО АКБ <...> обратилось в Первомайский районный суд <...> с иском о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с заемщика и поручителей.
Заочным решением Первомайского районного суда <...> от <дата> по делу N <...>, вступившим в законную силу, в пользу ОАО АКБ <...> солидарно с ООО <...> З.О.Е. В.Э.К. взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере <...> руб. Кроме того, заочным решением Первомайского районного суда <...> от <дата> по делу N <...>, вступившим в законную силу, в пользу ОАО АКБ <...> солидарно с ООО <...> З.О.Е. В.Э.К. взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере <...> руб.
В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик обеспечил предоставление Банку залога - залог недвижимого имущества по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N <...> от <дата> с В.А. Договор залога зарегистрирован <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись N <...>.
В соответствии с п. 1.2 Договора залога, Банку в залог переданы принадлежащие на праве собственности В.А., объекты недвижимости:
нежилое помещение общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером N <...>, расположенное по адресу: <адрес>
нежилое помещение общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером N <...>, расположенное по адресу: <адрес>
административное здание общей площадью <...> кв. м, этаж <...> с кадастровым номером N <...> расположенное по адресу: <адрес>.
Истец просил обратить взыскание на указанное заложенное имущество.
Ответчик В.А. подал встречное исковое заявление к ОАО АКБ <...> ООО <...> о признании недействительными кредитного договора N <...> и договора залога (ипотеки) от <дата>, просил признать недействительным заключенный между ОАО АКБ <...> филиал) и ООО <...> кредитный договор N <...> от <дата>; признать недействительным заключенный между ОАО АКБ <...> филиал) и В.А. договор залога (ипотеки) N <...> от <дата>
В обоснование исковых требований ответчик ссылался на то, что Заемщик ООО <...> не имел финансовой возможности погасить кредит, получил значительные кредитные средства по оспариваемому договору, обеспечив его "возврат" договором ипотеки имущества, принадлежащего иному лицу - В.А., что с учетом данных о финансовом положении Заемщика позволяет сделать вывод, что единственной целью заключения кредитного договора являлось обращение взыскания на имущество В.А.
В.А. в обоснование иска ссылался на ст. ст. 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на злоупотребление правом со стороны банка и ООО <...>
Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 08 февраля 2013 иск ОАО АКБ <...> удовлетворен, в удовлетворении иска В.А. о признании недействительными кредитного договора N <...> и договора залога (ипотеки) от <дата> отказано.
Обращено взыскание на имущество, принадлежащее В.А. переданное в залог ОАО АКБ <...> на основании Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) N <...> от <дата>, а именно:
нежилое помещение общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером N <...>, расположенное по адресу: <адрес>
нежилое помещение общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером N <...> расположенное по адресу: <адрес>
административное здание общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером N <...> расположенное по адресу: <адрес>,
в счет удовлетворения требований ОАО АКБ <...> по кредитному договору N <...> от <дата>, заключенному с ООО <...>
Установлена начальная продажная цена, с которой будут начинаться публичные торги по реализации заложенного имущества в размере - 80 процентов рыночной стоимости, указанной в отчетах об оценке недвижимого имущества ООО ЭФК <...> N <...> от <дата>, N <...> от <дата> и N <...> от <дата>, а именно:
- нежилого помещения общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, помещение N <...>, в размере - <...> рублей;
- нежилого помещения общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, помещение N <...>, в размере - <...> рублей;
- - административного здания общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером <...>расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...>
Взысканы с В.А. в пользу ОАО АКБ <...> расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе В.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность, настаивая на своих доводах о ничтожности сделок: кредитного договора N <...> и договора залога (ипотеки) от <дата>
О рассмотрении дела ответчик В.А. извещен по известному месту жительства (регистрации) (л.д. 193, 202), в судебное заседание не явился, судебное извещение не получил, о причинах неполучения судебного извещения по месту регистрации не сообщил, об ином адресе для корреспонденции не заявил. При таком положении неявка В.А. не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
3 лицо ООО <...> являющееся ответчиком по встречному иску, и 3 лицо В.Э. извещались по последним известным адресам соответственно места нахождения и места жительства (л.д. 194, 199, 200), в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
Судом установлено, что <дата> между ОАО АКБ <...> и ООО <...> (Заемщик) был заключен кредитный договор N <...>. Кредит выдан Заемщику на внеоборотное финансирование в размере <...> руб. под <...>% годовых со сроком возврата в соответствии с графиком погашения <дата> Кредит предоставлен Заемщику путем зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика N <...>, открытый в Банке, что подтверждается распоряжением N <...> на первичную выдачу кредита и открытие счетов от <дата>, банковским ордером N <...> от <дата>
В связи с ненадлежащим исполнением ООО <...> обязательств по кредитному договору N <...> ОАО АКБ <...> обратилось в Первомайский районный суд <...> с иском о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с заемщика и поручителей.
Заочным решением Первомайского районного суда <...> от <дата> по делу N <...>, в пользу ОАО АКБ <...> солидарно с ООО <...> З.О.Е. В.Э.К. взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере <...> руб. Кроме того, заочным решением Первомайского районного суда <...> от <дата> по делу N <...>, в пользу ОАО АКБ <...> солидарно с ООО <...> З.О.Е. В.Э.К. взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере <...>
В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик обеспечил предоставление Банку залога - залог недвижимого имущества по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N <...> от <дата> с В.А. Договор залога зарегистрирован <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> (N <...>).
В соответствии с п. 1.2 Договора залога Банку в залог переданы принадлежащие на праве собственности В.А., объекты недвижимости:
- нежилое помещение общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <адрес>, помещение N <...>;
- нежилое помещение общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <адрес>, помещение N <...>;
- административное здание общей площадью <...> кв. м, этаж цокольный, с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. Статья 56 Закона "Об ипотеке" предусматривает реализацию заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
- Согласно отчету об оценке недвижимого имущества N <...> составленному ООО ЭФК <...> <дата>, рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью <...> кв. м, этаж <...> с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, помещение N <...>; составляет <...> руб.;
- Согласно отчету об оценке недвижимого имущества <...>, составленному ООО ЭФК <...> <дата>, рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, помещение N <...>; составляет <...> руб.;
- Согласно отчету об оценке недвижимого имущества <...>, составленному ООО ЭФК <...> <дата>, рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью <...> кв. м, этаж <...>, с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <адрес>, составляет <...> руб.
При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу об обоснованности заявленных банком требований.
При разрешении заявленных В.А. встречных требований, суд пришел к правильному выводу о недоказанности В.А. заявленных обстоятельств злоупотребления правом со стороны банка и заемщика и заключения спорных сделок с нарушением действующего законодательства.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (п. 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).
Доводов, свидетельствующих о несоответствии спорных сделок требованиям, предъявляемым законом к подобного роду сделкам, о ничтожности спорных сделок В.А. не заявлено. Правильную судебную оценку получил довод В.А. о том, что единственной целью заключения кредитного договора являлось обращение взыскания на заложенное имущество, и, как следствие, намерение причинить тем самым ему вред, злоупотребляя правом. Указанный довод не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства при распределении бремени доказывания и при оценке доказательств в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы В.А. повторяют его позицию по встречному иску, сводятся к несогласию с выводами суда и судебной оценкой доказательств, с которыми судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться. Судом правильно применен закон, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
При изложенных обстоятельствах оснований к отмене решения не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 08 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)