Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х.
судей областного суда Карповой И.Ю., Обносовой М.В.
при секретаре Б.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Карповой И.Ю. дело по апелляционной жалобе З.Р.М. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 17 ноября 2011 года по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к З.Р.М. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
установила:
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее ОАО "АИЖК") обратилось в суд с иском к З.Р.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указали, что между ОАО "Евро-Азиатский Торгово-промышленный Банк" (далее банк) и Г., З. заключен кредитный договор на сумму ... рублей под 12,75% годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры. Права первоначального залогодержателя (банк) по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, владельцем которой в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Г. и З. умерли, наследником после смерти З. является З.Р.М. Обязательства по кредитному договору не исполнены. Просили взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей, государственную пошлину - ... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. <...>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме ... рублей.
В судебном заседании представитель ОАО "АИЖК" Е. исковые требования поддержал.
З.Р.М. в судебном заседании участия не принимала.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 17 ноября 2011 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе и дополнениям к ней З.Р.М. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, нарушения норм процессуального права, указывая, что суд рассмотрел дело в ее отсутствие, о времени и месте судебного заседания она не извещалась. Оспаривает определенную судом начальную продажную стоимость квартиры в сумме ... рублей.
З.Р.М. на заседание судебной коллегии не явилась, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представила, при указанных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя З.Р.М. - М., поддержавшую доводы жалобы, представителя ОАО "АИЖК" Е., считающего решение суда правильным и возражавшего против удовлетворения доводов жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк" и Г., З. заключен кредитный договор на сумму ... рублей под 12,75% годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., собственником которой является З., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года /л.д. 31/. Права первоначального залогодержателя /ОАО "ЕАТП Банк"/ по закладной переданы ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" /л.д. 27/. Задолженность по представленному истцом расчету составляет ... рублей, что включает в себя сумму основного долга - ... рублей, проценты за пользование кредитом - ... рублей, пени - ... рублей.
В соответствии с п. 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи; иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно /статья 323/. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство /ст. 1153 ГК РФ/.
Как следует из материалов дела, ... умер Г., ... года умер З. Наследником З. по закону является З.Р.М., которая подала заявление о принятии наследства. Указанное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела ... к имуществу умершего З. /л.д. 8 оборот/.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что З.Р.М. как наследник в соответствии с требованиями статьи 1175 Гражданского кодекса РФ отвечает по долгам наследодателя /З./ в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 809 - 810 Гражданского кодекса РФ, обоснованно взыскал с ответчика задолженность по кредитному договору от ... в сумме ... рублей.
В соответствии со статьями 334, 348, 351 Гражданского кодекса РФ истец имеет право в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, обеспеченных залогом квартиры, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда /статья 349 Гражданского кодекса РФ/.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд /статья 51 Закона/.
Заложенным имуществом по кредитному договору является квартира расположенная по адресу: ..., стоимость которой составляет ... рублей /раздел 5 закладной/.
Согласно пункта 7.1 закладной, залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения заемщиком своих обязательств.
Суд первой инстанции, установив что обязательства по кредитному договору не исполнены, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: .... Начальная продажная цена квартиры в сумме ... рублей установлена судом правильно.
Довод жалобы о несогласии с определенной судом начальной продажной цены" квартиры в сумме ... рублей нельзя признать состоятельным, поскольку указанная сумма определена сторонами, указана в закладной и в отчете, никем не оспорена.
Является необоснованным довод жалобы о том, что ответчик не была извещена судом о времени и месте судебного заседания. З.Р.М. зарегистрирована по адресу: ....
Суд неоднократно назначал рассмотрение дела, извещая ответчика о месте и времени судебных заседаний, направлял телеграмму с уведомлением по месту регистрации. З.Р.М. не являлась в судебные заседания, о причинах неявки суд в известность не ставила. О судебном заседании, назначенном на 17 ноября 2011 года З.Р.М. была надлежаще извещена судом, судебная повестка направлялась ей заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, однако ответчик за получением корреспонденции в почтовое отделение не явилась, повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения /л.д. 58/, телеграмма не вручена по этой же причине /л.д. 52/.
При таких обстоятельствах нельзя признать, что требования закона об извещении стороны о месте и времени судебного заседания судом не выполнены. Рассмотрение дела в отсутствие З.Р.М. не отразилось на правильности выводов суда.
В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судом правильно взысканы с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.
Всем представленным сторонами доказательствам суд дал надлежащую оценку. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 17 ноября 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.Р.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2029/2013
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2013 г. по делу N 33-2029/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х.
судей областного суда Карповой И.Ю., Обносовой М.В.
при секретаре Б.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Карповой И.Ю. дело по апелляционной жалобе З.Р.М. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 17 ноября 2011 года по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к З.Р.М. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
установила:
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее ОАО "АИЖК") обратилось в суд с иском к З.Р.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указали, что между ОАО "Евро-Азиатский Торгово-промышленный Банк" (далее банк) и Г., З. заключен кредитный договор на сумму ... рублей под 12,75% годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры. Права первоначального залогодержателя (банк) по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, владельцем которой в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Г. и З. умерли, наследником после смерти З. является З.Р.М. Обязательства по кредитному договору не исполнены. Просили взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей, государственную пошлину - ... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. <...>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме ... рублей.
В судебном заседании представитель ОАО "АИЖК" Е. исковые требования поддержал.
З.Р.М. в судебном заседании участия не принимала.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 17 ноября 2011 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе и дополнениям к ней З.Р.М. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, нарушения норм процессуального права, указывая, что суд рассмотрел дело в ее отсутствие, о времени и месте судебного заседания она не извещалась. Оспаривает определенную судом начальную продажную стоимость квартиры в сумме ... рублей.
З.Р.М. на заседание судебной коллегии не явилась, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представила, при указанных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя З.Р.М. - М., поддержавшую доводы жалобы, представителя ОАО "АИЖК" Е., считающего решение суда правильным и возражавшего против удовлетворения доводов жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк" и Г., З. заключен кредитный договор на сумму ... рублей под 12,75% годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., собственником которой является З., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года /л.д. 31/. Права первоначального залогодержателя /ОАО "ЕАТП Банк"/ по закладной переданы ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" /л.д. 27/. Задолженность по представленному истцом расчету составляет ... рублей, что включает в себя сумму основного долга - ... рублей, проценты за пользование кредитом - ... рублей, пени - ... рублей.
В соответствии с п. 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи; иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно /статья 323/. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство /ст. 1153 ГК РФ/.
Как следует из материалов дела, ... умер Г., ... года умер З. Наследником З. по закону является З.Р.М., которая подала заявление о принятии наследства. Указанное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела ... к имуществу умершего З. /л.д. 8 оборот/.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что З.Р.М. как наследник в соответствии с требованиями статьи 1175 Гражданского кодекса РФ отвечает по долгам наследодателя /З./ в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 809 - 810 Гражданского кодекса РФ, обоснованно взыскал с ответчика задолженность по кредитному договору от ... в сумме ... рублей.
В соответствии со статьями 334, 348, 351 Гражданского кодекса РФ истец имеет право в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, обеспеченных залогом квартиры, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда /статья 349 Гражданского кодекса РФ/.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд /статья 51 Закона/.
Заложенным имуществом по кредитному договору является квартира расположенная по адресу: ..., стоимость которой составляет ... рублей /раздел 5 закладной/.
Согласно пункта 7.1 закладной, залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения заемщиком своих обязательств.
Суд первой инстанции, установив что обязательства по кредитному договору не исполнены, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: .... Начальная продажная цена квартиры в сумме ... рублей установлена судом правильно.
Довод жалобы о несогласии с определенной судом начальной продажной цены" квартиры в сумме ... рублей нельзя признать состоятельным, поскольку указанная сумма определена сторонами, указана в закладной и в отчете, никем не оспорена.
Является необоснованным довод жалобы о том, что ответчик не была извещена судом о времени и месте судебного заседания. З.Р.М. зарегистрирована по адресу: ....
Суд неоднократно назначал рассмотрение дела, извещая ответчика о месте и времени судебных заседаний, направлял телеграмму с уведомлением по месту регистрации. З.Р.М. не являлась в судебные заседания, о причинах неявки суд в известность не ставила. О судебном заседании, назначенном на 17 ноября 2011 года З.Р.М. была надлежаще извещена судом, судебная повестка направлялась ей заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, однако ответчик за получением корреспонденции в почтовое отделение не явилась, повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения /л.д. 58/, телеграмма не вручена по этой же причине /л.д. 52/.
При таких обстоятельствах нельзя признать, что требования закона об извещении стороны о месте и времени судебного заседания судом не выполнены. Рассмотрение дела в отсутствие З.Р.М. не отразилось на правильности выводов суда.
В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судом правильно взысканы с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.
Всем представленным сторонами доказательствам суд дал надлежащую оценку. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 17 ноября 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.Р.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)