Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.
судей Галиева В.А. Железнова О.Ф.
при секретаре судебного заседания Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Ф.И. к ОАО "Восточный экспресс банк" о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества, прекращении регистрационной записи ипотеки.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галиева В.А., судебная коллегия
Ф.И. обратилась в суд с иском к ОАО "Восточный экспресс банк" (далее Банк, Взыскатель) о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества, прекращении регистрационной записи ипотеки.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ООО "Городской ипотечный банк" (впоследствии преобразован в ОАО "Городской ипотечный банк", а затем присоединен в ОАО "Восточный экспресс банк") ей и ее супругу Ф. был предоставлен ипотечный кредит по кредитному договору от дата на сумму... рублей сроком на 182 месяца.
В обеспечение заемных обязательств на основании договора ипотеки от дата в пользу банка установлена ипотека (залог) принадлежащего Ф.И. и Ф. на праве совместной собственности недвижимого имущества - жилого дома общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м и земельного участка с кадастровым номером N..., площадью... кв. м, расположенных по адресу: адрес.
Государственная регистрация указанного договора и ипотеки как обременения прав на недвижимое имущества произведена путем внесения в ЕГРП УФРС по РБ регистрационной записи за N... от дата.
Решением... районного суда Республики Башкортостан от дата года указанный кредитный договор от дата расторгнут. С Ф.И. и Ф. в солидарном порядке взыскана в пользу ООО "Городской ипотечный банк" кредитная задолженность в размере... рубль, обращено взыскание на заложенный жилой дом и земельный участок путем их продажи на публичных торгах.
дата... межрайонным отделом судебных приставов УФССП по РБ на основании исполнительных листов были возбуждены исполнительные производства в отношении Ф.И. и Ф.
Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 08 ноября 2011 года начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка для целей их продажи на публичных торгах была установлена в сумме... руб.
Определением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 30 января 2012 года первоначальный взыскатель ООО "Городской ипотечный банк" заменен на правопреемника ОАО "Восточный экспресс банк".
Предметы ипотеки были арестованы судебным приставом-исполнителем.
Уведомлением УФССП по РБ за N... от дата, постановлением судебного пристава-исполнителя за N... от дата и актом передачи копии документов арестованного имущества на реализацию N б/н от дата жилой дом и земельный участок переданы для проведения публичных торгов ТУ Росимущества в РБ. Поручением за N... от дата ТУ Росимущества в РБ реализация на торгах указанного имущества поручена поверенному ООО....
Торги, назначенные на дата и дата, были признаны несостоявшимися.
По акту возврата арестованного имущества N... без указания даты его составления специализированная организация... возвратила нереализованные на торгах жилой дом и земельный участок в службу судебных приставов.
Судебный пристав-исполнитель направил в адрес ООО "Городской ипотечный банк" предложение от дата об оставлении за ним как за взыскателем нереализованных на повторных несостоявшихся торгах спорного недвижимого имущества по цене... рублей. согласно оттискам почтовых штемпелей и уведомления о вручении данное предложение направлено дата, однако адресату не было вручено и возвращено по истечении срока хранения почтового отправления.
Письмом от дата судебный пристав-исполнитель предложил ОАО "Восточный экспресс банк" оставить за собой нереализованное на торгах имущество должника Ф. по исполнительному производству от дата по цене на ...% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника.
Также письмом от дата судебный пристав-исполнитель вынес предложение в адрес ОАО "Восточный экспресс банк" об оставлении за собой нереализованного на торгах имущества должника Ф. указанных жилого дома и земельного участка по цене на ...% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника.
дата в... МО СП УФССП по РБ поступило заявление представителя ОАО "Восточный экспресс банк" А., в котором Банк выразил согласие оставить за собой жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: адрес по стоимости на ...% ниже начальной продажной цены, что составляет... рублей.
Как указал истец в исковом заявлении, установленная по договору ипотека, как обременение прав собственности на подлежавшие реализации на публичных торгах в ходе исполнительных производств жилой дом и земельный участок, прекратилась с дата в связи с пропуском взыскателем установленного законом месячного срока со дня объявления организатором торгов дата несостоявшимися повторных торгов для выражения своего волеизъявления относительно судьбы нереализованного недвижимого имущества.
Воля залогодержателя об оставлении за собой предмета ипотеки в адрес службы судебных приставов была выражена за пределами месячного срока со дня объявления несостоявшимися повторных торгов, а не в течение месяца, как того требуют положения п. 5 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Также указал, что залогодержатель обязан сам проявить должную осмотрительность и принять все меры, необходимые для реализации в будущем своих прав.
В связи с этим истец просил суд признать отсутствующим с дата обременение в виде ипотеки принадлежащего Ф.И. и Ф. на праве совместной собственности недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, прекратить регистрационную запись ипотеки принадлежащих Ф.И. и Ф. на праве совместной собственности недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, взыскать с ответчика судебные расходы.
Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 20 мая 2013 года в удовлетворении заявленных требований Ф.И. отказано.
Не согласившись с указанным решением суда, Ф.И. обратилась в суд с апелляционной жалобой, указывая на то, что банк обязан сам принять меры по отслеживанию публичных торгов для реализации в будущем своих прав, в том числе права на оставление за собой предмета ипотеки в случае объявления повторных торгов несостоявшимися. Ответчиком не оспаривался факт признания повторных торгов несостоявшимися. Также Ф.И. указала на отсутствие в законе положений позволяющих учитывать причины пропуска установленного месячного срока для направления залогодержателем заявлений об оставлении за собой нереализованного недвижимого имущества организатору торгов и судебному приставу-исполнителю.
Проверив материалы дела, судебная коллегия установила, что указанное гражданское дело было рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие истца Ф.И., не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что в силу требований п. 2 части четвертой ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда.
В связи с этим судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан 09 июля 2013 года было принято решение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем было вынесено соответствующее определение.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Ф.И. - И.Р.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что после объявления дата торгов несостоявшимися, Банк не проявил инициативы. Закон не обязывает судебных приставов извещать о том, что повторные торги признаны несостоявшимися. Предложение от дата Банку было вручено, однако Банк в течение месяца не дал ответа.
Представитель Банка А. исковые требования не признала, указав, что Банку не было известно о том, что повторные торги не состоялись, Банку стало известно об этом только дата. Прекращение ипотеки нарушит не только их права, но права других взыскателей.
Третье лицо Ф.Р. исковые требования Ф.И. поддержал. Пояснил, что кредит не выплачивается с дата года, поскольку кредитный договор истек. Разницу, которую отдаст ему банк, не хватит на покупку квартиры.
Истец Ф.И., третьи лица: судебный пристав-исполнитель Ишимбайского МРО СП УФССП по РБ И.Р.Р., ТУ Росимущество в РБ, ООО ПКК "Янга", Управление Росреестра по РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки, на момент рассмотрения дела судебной коллегии не представили. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 327, 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя Ф.И. - И.Р.Н., представителя Банка А., третьего лица Ф.Р., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 этого Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Согласно п. 6 ст. 350 ГК РФ, п. 5 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
Согласно п. 3 ст. 92 Закона об исполнительном производстве, в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 12 ст. 87 Закона об исполнительном производстве, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой.
Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
В силу п. 13 ст. 87 указанного Закона об исполнительном производстве в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
Системное толкование приведенных выше норм права позволяет прийти к выводу о том, что для решения вопроса о передаче взыскателю нереализованного имущества судебный пристав-исполнитель обязан направить взыскателю предложение об оставлении нереализованного имущество за собой и получить согласие на это взыскателя в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.
Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, после объявления дата повторных торгов несостоявшимися судебным приставом-исполнителем... МО УФССП по РБ И. в адрес ООО "Городской ипотечный банк" направлено предложение за N... от дата об оставлении за ним как взыскателем по исполнительному производству N... в отношении должника Ф. нереализованных на торгах жилого дома и земельного участка по цене на...% ниже его начальной продажной стоимости, а именно... рублей (л.д. 65).
Согласно оттискам почтовых штемпелей и отметок органа связи, указанное предложение отправлено почтой дата, однако адресату не вручено и возвращено с указанием "истек срок хранения" (л.д. 66 - 67).
Как установлено судебной коллегией, предложение от дата об оставлении имущества за собой судебным приставом-исполнителем И. направлено в адрес ООО "Городской ипотечный банк" по адресу: адрес, несмотря на то, что определением... районного суда Республики Башкортостан от дата этот взыскатель был заменен его правопреемником - ОАО "Восточный экспресс банк", расположенное по адресу: адрес.
Письмом за исх. N... от дата судебный пристав-исполнитель И. направил письмо в адрес ответчика, в котором предложил адресату оставить за собой нереализованное на торгах имущество должника Ф. по исполнительному производству N... от дата по цене на ...% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника (л.д. 68).
дата данное письмо вручено адресату.
Вместе с тем, из содержания указанного письма видно, что взыскателем по исполнительному производству N... от дата в отношении Ф. указан ООО "Городской ипотечный банк", а не его правопреемник ОАО "Восточный экспресс банк".
дата судебным приставом-исполнителем И. в адрес взыскателя ОАО "Восточный экспресс банк" направлено предложение за N... об оставлении за собой нереализованного на торгах спорного имущества, находящегося по адресу: адрес, по цене на ...% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника (л.д. 69).
дата в... МО УФССП по РБ поступило заявление представителя ОАО "Восточный экспресс банк" А., в котором Банк выразил согласие оставить за собой жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: адрес по стоимости на ...% ниже начальной продажной цены, что составляет... рублей (л.д. 70).
Отказывая в удовлетворении исковых требований Ф.И., судебная коллегия исходит из того, что несоблюдение Банком порядка и срока уведомления организатора торгов и судебного пристава-исполнителя при наличии волеизъявления оставить имущество за собой само по себе не может повлечь признание ипотеки прекращенной, залогодержатель выразил согласие на оставление нереализованного имущества за собой в течение трех дней с момента получения от службы судебных приставов уведомления от дата. Кроме того, прекращение ипотеки повлечет нарушение прав Банка на погашение задолженности по кредитному договору.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что Банк не отказывался от реализации своего права, поскольку доказательств того, что Банк располагал сведениями о признании торгов несостоявшимися суду не представлено.
Как установлено судебной коллегией, после объявления дата повторных торгов несостоявшимися залогодержатель не воспользовался своим правом в установленный законом месячный срок (истекавший дата) оставить предмет ипотеки (залога) за собой в связи с тем, что ему не было известно о том, что повторные торги были признаны несостоявшимися. ОАО "Восточный экспресс банк" выразил согласие оставить нереализованное на публичных торгах имущество за собой дата сразу же после того как судебный пристав-исполнитель поставил Банк в известность о праве залогодержателя оставить за собой нереализованное имущество, принадлежащее Ф., не пропустив тем самым установленный законом месячный срок, а также дата Банк обратился в ТУ Росимущество в РБ о предоставлении протокола несостоявшихся вторичных торгов в связи с принятием решения об оставлении имущества за собой. дата ТУ Росимущество в РБ направило Банку оригинал протокола N... от дата о признании торгов по реализации имущества несостоявшимися.
Учитывая срок, в течение которого Банк выразил согласие об оставлении имущества за собой, а именно через три дня после получения предложения от службы судебных приставов, судебная коллегия исходит из того, что Банк не отказывался от реализации этого права, не располагал сведениями ранее о признании торгов несостоявшимися.
Доводы Ф.И. на отсутствие в законе положений позволяющих учитывать причины пропуска установленного месячного срока для направления залогодержателем заявлений об оставлении за собой нереализованного недвижимого имущества организатору торгов и судебному приставу-исполнителю несостоятельны, поскольку объективные данные, подтверждающие осведомленность Банка о том, что повторные торги были признаны несостоявшимися, в материалах дела отсутствуют.
С другими доводами истца также нельзя согласиться, так как действующее законодательство не обязывает залогодержателей следить за проведением торгов, либо обжаловать бездействие судебного пристава-исполнителя.
Доводы Ф. о том, что спорный жилой дом является единственным жилым помещением для него и его семьи, в состав которой входят трое несовершеннолетних детей, на которое в силу закона не может быть обращено взыскание, подлежат отклонению, как не имеющие правового значения при наличии вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на жилое помещение.
При таких конкретных обстоятельствах, учитывая, что после того, как банку стало известно о том, что повторные торги признаны несостоявшимися, он в месячный срок воспользовался своим правом оставить за собой предмет залога, судебная коллегия считает необходимым оставить исковые требования Ф.И. без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 20 мая 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Ф.И. к ОАО "Восточный экспресс банк" о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества, прекращении регистрационной записи ипотеки отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 22.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8411/13
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2013 г. по делу N 33-8411/13
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.
судей Галиева В.А. Железнова О.Ф.
при секретаре судебного заседания Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Ф.И. к ОАО "Восточный экспресс банк" о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества, прекращении регистрационной записи ипотеки.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галиева В.А., судебная коллегия
установила:
Ф.И. обратилась в суд с иском к ОАО "Восточный экспресс банк" (далее Банк, Взыскатель) о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества, прекращении регистрационной записи ипотеки.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ООО "Городской ипотечный банк" (впоследствии преобразован в ОАО "Городской ипотечный банк", а затем присоединен в ОАО "Восточный экспресс банк") ей и ее супругу Ф. был предоставлен ипотечный кредит по кредитному договору от дата на сумму... рублей сроком на 182 месяца.
В обеспечение заемных обязательств на основании договора ипотеки от дата в пользу банка установлена ипотека (залог) принадлежащего Ф.И. и Ф. на праве совместной собственности недвижимого имущества - жилого дома общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м и земельного участка с кадастровым номером N..., площадью... кв. м, расположенных по адресу: адрес.
Государственная регистрация указанного договора и ипотеки как обременения прав на недвижимое имущества произведена путем внесения в ЕГРП УФРС по РБ регистрационной записи за N... от дата.
Решением... районного суда Республики Башкортостан от дата года указанный кредитный договор от дата расторгнут. С Ф.И. и Ф. в солидарном порядке взыскана в пользу ООО "Городской ипотечный банк" кредитная задолженность в размере... рубль, обращено взыскание на заложенный жилой дом и земельный участок путем их продажи на публичных торгах.
дата... межрайонным отделом судебных приставов УФССП по РБ на основании исполнительных листов были возбуждены исполнительные производства в отношении Ф.И. и Ф.
Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 08 ноября 2011 года начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка для целей их продажи на публичных торгах была установлена в сумме... руб.
Определением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 30 января 2012 года первоначальный взыскатель ООО "Городской ипотечный банк" заменен на правопреемника ОАО "Восточный экспресс банк".
Предметы ипотеки были арестованы судебным приставом-исполнителем.
Уведомлением УФССП по РБ за N... от дата, постановлением судебного пристава-исполнителя за N... от дата и актом передачи копии документов арестованного имущества на реализацию N б/н от дата жилой дом и земельный участок переданы для проведения публичных торгов ТУ Росимущества в РБ. Поручением за N... от дата ТУ Росимущества в РБ реализация на торгах указанного имущества поручена поверенному ООО....
Торги, назначенные на дата и дата, были признаны несостоявшимися.
По акту возврата арестованного имущества N... без указания даты его составления специализированная организация... возвратила нереализованные на торгах жилой дом и земельный участок в службу судебных приставов.
Судебный пристав-исполнитель направил в адрес ООО "Городской ипотечный банк" предложение от дата об оставлении за ним как за взыскателем нереализованных на повторных несостоявшихся торгах спорного недвижимого имущества по цене... рублей. согласно оттискам почтовых штемпелей и уведомления о вручении данное предложение направлено дата, однако адресату не было вручено и возвращено по истечении срока хранения почтового отправления.
Письмом от дата судебный пристав-исполнитель предложил ОАО "Восточный экспресс банк" оставить за собой нереализованное на торгах имущество должника Ф. по исполнительному производству от дата по цене на ...% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника.
Также письмом от дата судебный пристав-исполнитель вынес предложение в адрес ОАО "Восточный экспресс банк" об оставлении за собой нереализованного на торгах имущества должника Ф. указанных жилого дома и земельного участка по цене на ...% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника.
дата в... МО СП УФССП по РБ поступило заявление представителя ОАО "Восточный экспресс банк" А., в котором Банк выразил согласие оставить за собой жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: адрес по стоимости на ...% ниже начальной продажной цены, что составляет... рублей.
Как указал истец в исковом заявлении, установленная по договору ипотека, как обременение прав собственности на подлежавшие реализации на публичных торгах в ходе исполнительных производств жилой дом и земельный участок, прекратилась с дата в связи с пропуском взыскателем установленного законом месячного срока со дня объявления организатором торгов дата несостоявшимися повторных торгов для выражения своего волеизъявления относительно судьбы нереализованного недвижимого имущества.
Воля залогодержателя об оставлении за собой предмета ипотеки в адрес службы судебных приставов была выражена за пределами месячного срока со дня объявления несостоявшимися повторных торгов, а не в течение месяца, как того требуют положения п. 5 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Также указал, что залогодержатель обязан сам проявить должную осмотрительность и принять все меры, необходимые для реализации в будущем своих прав.
В связи с этим истец просил суд признать отсутствующим с дата обременение в виде ипотеки принадлежащего Ф.И. и Ф. на праве совместной собственности недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, прекратить регистрационную запись ипотеки принадлежащих Ф.И. и Ф. на праве совместной собственности недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, взыскать с ответчика судебные расходы.
Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 20 мая 2013 года в удовлетворении заявленных требований Ф.И. отказано.
Не согласившись с указанным решением суда, Ф.И. обратилась в суд с апелляционной жалобой, указывая на то, что банк обязан сам принять меры по отслеживанию публичных торгов для реализации в будущем своих прав, в том числе права на оставление за собой предмета ипотеки в случае объявления повторных торгов несостоявшимися. Ответчиком не оспаривался факт признания повторных торгов несостоявшимися. Также Ф.И. указала на отсутствие в законе положений позволяющих учитывать причины пропуска установленного месячного срока для направления залогодержателем заявлений об оставлении за собой нереализованного недвижимого имущества организатору торгов и судебному приставу-исполнителю.
Проверив материалы дела, судебная коллегия установила, что указанное гражданское дело было рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие истца Ф.И., не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что в силу требований п. 2 части четвертой ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда.
В связи с этим судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан 09 июля 2013 года было принято решение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем было вынесено соответствующее определение.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Ф.И. - И.Р.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что после объявления дата торгов несостоявшимися, Банк не проявил инициативы. Закон не обязывает судебных приставов извещать о том, что повторные торги признаны несостоявшимися. Предложение от дата Банку было вручено, однако Банк в течение месяца не дал ответа.
Представитель Банка А. исковые требования не признала, указав, что Банку не было известно о том, что повторные торги не состоялись, Банку стало известно об этом только дата. Прекращение ипотеки нарушит не только их права, но права других взыскателей.
Третье лицо Ф.Р. исковые требования Ф.И. поддержал. Пояснил, что кредит не выплачивается с дата года, поскольку кредитный договор истек. Разницу, которую отдаст ему банк, не хватит на покупку квартиры.
Истец Ф.И., третьи лица: судебный пристав-исполнитель Ишимбайского МРО СП УФССП по РБ И.Р.Р., ТУ Росимущество в РБ, ООО ПКК "Янга", Управление Росреестра по РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки, на момент рассмотрения дела судебной коллегии не представили. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 327, 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя Ф.И. - И.Р.Н., представителя Банка А., третьего лица Ф.Р., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 этого Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Согласно п. 6 ст. 350 ГК РФ, п. 5 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
Согласно п. 3 ст. 92 Закона об исполнительном производстве, в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 12 ст. 87 Закона об исполнительном производстве, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой.
Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
В силу п. 13 ст. 87 указанного Закона об исполнительном производстве в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
Системное толкование приведенных выше норм права позволяет прийти к выводу о том, что для решения вопроса о передаче взыскателю нереализованного имущества судебный пристав-исполнитель обязан направить взыскателю предложение об оставлении нереализованного имущество за собой и получить согласие на это взыскателя в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.
Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, после объявления дата повторных торгов несостоявшимися судебным приставом-исполнителем... МО УФССП по РБ И. в адрес ООО "Городской ипотечный банк" направлено предложение за N... от дата об оставлении за ним как взыскателем по исполнительному производству N... в отношении должника Ф. нереализованных на торгах жилого дома и земельного участка по цене на...% ниже его начальной продажной стоимости, а именно... рублей (л.д. 65).
Согласно оттискам почтовых штемпелей и отметок органа связи, указанное предложение отправлено почтой дата, однако адресату не вручено и возвращено с указанием "истек срок хранения" (л.д. 66 - 67).
Как установлено судебной коллегией, предложение от дата об оставлении имущества за собой судебным приставом-исполнителем И. направлено в адрес ООО "Городской ипотечный банк" по адресу: адрес, несмотря на то, что определением... районного суда Республики Башкортостан от дата этот взыскатель был заменен его правопреемником - ОАО "Восточный экспресс банк", расположенное по адресу: адрес.
Письмом за исх. N... от дата судебный пристав-исполнитель И. направил письмо в адрес ответчика, в котором предложил адресату оставить за собой нереализованное на торгах имущество должника Ф. по исполнительному производству N... от дата по цене на ...% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника (л.д. 68).
дата данное письмо вручено адресату.
Вместе с тем, из содержания указанного письма видно, что взыскателем по исполнительному производству N... от дата в отношении Ф. указан ООО "Городской ипотечный банк", а не его правопреемник ОАО "Восточный экспресс банк".
дата судебным приставом-исполнителем И. в адрес взыскателя ОАО "Восточный экспресс банк" направлено предложение за N... об оставлении за собой нереализованного на торгах спорного имущества, находящегося по адресу: адрес, по цене на ...% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника (л.д. 69).
дата в... МО УФССП по РБ поступило заявление представителя ОАО "Восточный экспресс банк" А., в котором Банк выразил согласие оставить за собой жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: адрес по стоимости на ...% ниже начальной продажной цены, что составляет... рублей (л.д. 70).
Отказывая в удовлетворении исковых требований Ф.И., судебная коллегия исходит из того, что несоблюдение Банком порядка и срока уведомления организатора торгов и судебного пристава-исполнителя при наличии волеизъявления оставить имущество за собой само по себе не может повлечь признание ипотеки прекращенной, залогодержатель выразил согласие на оставление нереализованного имущества за собой в течение трех дней с момента получения от службы судебных приставов уведомления от дата. Кроме того, прекращение ипотеки повлечет нарушение прав Банка на погашение задолженности по кредитному договору.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что Банк не отказывался от реализации своего права, поскольку доказательств того, что Банк располагал сведениями о признании торгов несостоявшимися суду не представлено.
Как установлено судебной коллегией, после объявления дата повторных торгов несостоявшимися залогодержатель не воспользовался своим правом в установленный законом месячный срок (истекавший дата) оставить предмет ипотеки (залога) за собой в связи с тем, что ему не было известно о том, что повторные торги были признаны несостоявшимися. ОАО "Восточный экспресс банк" выразил согласие оставить нереализованное на публичных торгах имущество за собой дата сразу же после того как судебный пристав-исполнитель поставил Банк в известность о праве залогодержателя оставить за собой нереализованное имущество, принадлежащее Ф., не пропустив тем самым установленный законом месячный срок, а также дата Банк обратился в ТУ Росимущество в РБ о предоставлении протокола несостоявшихся вторичных торгов в связи с принятием решения об оставлении имущества за собой. дата ТУ Росимущество в РБ направило Банку оригинал протокола N... от дата о признании торгов по реализации имущества несостоявшимися.
Учитывая срок, в течение которого Банк выразил согласие об оставлении имущества за собой, а именно через три дня после получения предложения от службы судебных приставов, судебная коллегия исходит из того, что Банк не отказывался от реализации этого права, не располагал сведениями ранее о признании торгов несостоявшимися.
Доводы Ф.И. на отсутствие в законе положений позволяющих учитывать причины пропуска установленного месячного срока для направления залогодержателем заявлений об оставлении за собой нереализованного недвижимого имущества организатору торгов и судебному приставу-исполнителю несостоятельны, поскольку объективные данные, подтверждающие осведомленность Банка о том, что повторные торги были признаны несостоявшимися, в материалах дела отсутствуют.
С другими доводами истца также нельзя согласиться, так как действующее законодательство не обязывает залогодержателей следить за проведением торгов, либо обжаловать бездействие судебного пристава-исполнителя.
Доводы Ф. о том, что спорный жилой дом является единственным жилым помещением для него и его семьи, в состав которой входят трое несовершеннолетних детей, на которое в силу закона не может быть обращено взыскание, подлежат отклонению, как не имеющие правового значения при наличии вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на жилое помещение.
При таких конкретных обстоятельствах, учитывая, что после того, как банку стало известно о том, что повторные торги признаны несостоявшимися, он в месячный срок воспользовался своим правом оставить за собой предмет залога, судебная коллегия считает необходимым оставить исковые требования Ф.И. без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 20 мая 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Ф.И. к ОАО "Восточный экспресс банк" о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества, прекращении регистрационной записи ипотеки отказать.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
В.А.ГАЛИЕВ
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)