Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Емельяненко Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Ермаковой Е.И.,
судей - Никоновой О.И. и Емелина А.В.
при секретаре - П.
с участием прокурора - Хлебниковой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ОАО "Восточный экспресс банк" на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 03 декабря 2012 г., которым постановлено:
"ОАО КБ "Восточный" в иске о признании Ш., Д.Н., Г.С., Д.А., Г.К., К.А., К.П. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселении Ш., Д.Н., Г.С., Д.А., Г.К., К.А., К.П. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязании УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти снять Ш., Д.Н., Г.С., Д.А., Г.К., К.А., К.П. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>; взыскании с Ш., Д.Н., Г.С., Д.А., Г.К., К.А., К.П. расходов по уплате госпошлины в размере 4000 рублей - отказать".
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Ермаковой Е.И., судебная коллегия
установила:
ОАО "Восточный экспресс банк" обратилось в суд с иском к Ш., Д.Н., Г.С., Д.А., Г.К., К.А., К.П. о признании их утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обоснование заявленных исковых требований банк указал, что решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 13.04.2010 года удовлетворены исковые требования Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед к Ш., К.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>.
Определением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 28.04.2011 года заменен взыскатель по гражданскому делу по иску Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед к Ш., К.А. на ОАО "Восточный экспресс банк".
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и Протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности
ОАО "Восточный экспресс банк" на указанную квартиру.
В настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в данной квартире. Истец уведомлял ответчиков о смене собственника жилого помещения, требуя их освободить квартиру, однако требования истца были оставлены без удовлетворения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, учитывая, что банк, будучи собственником жилого помещения, не может в полной мере им пользоваться и распоряжаться, истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из спорного жилого помещения, а также просил обязать ответчиков возместить банку понесенные судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Судом отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
В апелляционной жалобе ОАО "Восточный экспресс банк" просит решение суда отменить, считает его неправильным. В апелляционной жалобе истец, в частности, ссылается на то, что банк имеет сокращенное наименование - ОАО КБ "Восточный".
Суд, отказывая в удовлетворении иска, пришел к необоснованному выводу о том, что исковые требования заявлены ненадлежащим юридическим лицом.
Представитель ОАО "Восточный экспресс банк" А. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить.
Ответчики в заседание судебной коллегии не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков К.А. и Ш. - З. доводы апелляционной жалобы не признал, просил решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего решение суда отменить, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела видно, что ОАО "Восточный экспресс банк" является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы копией свидетельства о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно имеющейся в материалах дела выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики Д.Н., К.А., Г.К., К.П., Ш.
Из материалов дела также усматривается, что ответчик Г.С. снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), ответчик
Д.А. согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).
Из материалов дела также видно, что решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 13.04.2010 года удовлетворены исковые требования Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед к Ш., К.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.
Определением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 28.04.2011 года заменен взыскатель по гражданскому делу по иску Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед к Ш., К.А. на ОАО "Восточный экспресс банк".
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и Протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности
ОАО "Восточный экспресс банк" на указанную квартиру.
В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире <...> <...>, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Суд, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что исковые требования были заявлены ОАО КБ "Восточный", однако в материалах дела отсутствуют сведения о наличии у данного лица права на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>.
Вместе с тем, с указанным выводом суда согласиться нельзя.
Из материалов дела видно, что ОАО КБ "Восточный" - это сокращенное наименование ОАО "Восточный экспресс банк", что усматривается из представленной суду первой инстанции копии Свидетельства о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 22), а также представленной судебной коллегии копии Устава ОАО "Восточный экспресс банк" (л.д. 115-146).
Таким образом, у суда не имелось оснований полагать, что исковые требования заявлены ненадлежащим истцом.
Из материалов дела видно, что истец направлял ответчикам уведомление, в котором просил добровольно освободить квартиру (л.д. 18), однако требования истца были оставлены без удовлетворения.
Учитывая, что право собственности Ш. на квартиру прекратилось, ввиду обращения взыскания на нее и дальнейшего перехода права собственности к истцу, исковые требования ОАО "Восточный экспресс банк" о признании Д.Н., К.А., Г.К., К.П., Ш. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, подлежали удовлетворению.
Однако данные исковые требования в отношении ответчиков Г.С. и Д.А. удовлетворению не подлежат, поскольку, как уже указывалось, данные лица в спорном жилом помещении в настоящее время не зарегистрированы и не проживают.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу изложенной нормы подлежали удовлетворению и исковые требования банка о выселении Д.Н., К.А., Г.К., К.П., Ш.
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (л.д. 6).
При указанных обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 03 декабря 2012 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования ОАО "Восточный экспресс банк" удовлетворить частично.
Признать Ш., Д.Н., Г.К., К.А., К.П. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить их из квартиры по вышеуказанному адресу без предоставления другой жилой площади, сняв с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с Ш., Д.Н., Г.К., К.А.
в пользу ОАО "Восточный экспресс банк" понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей в равных долях.
В остальной части иска отказать.
Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2092/2013
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 марта 2013 г. по делу N 33-2092/2013
Судья: Емельяненко Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Ермаковой Е.И.,
судей - Никоновой О.И. и Емелина А.В.
при секретаре - П.
с участием прокурора - Хлебниковой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ОАО "Восточный экспресс банк" на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 03 декабря 2012 г., которым постановлено:
"ОАО КБ "Восточный" в иске о признании Ш., Д.Н., Г.С., Д.А., Г.К., К.А., К.П. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселении Ш., Д.Н., Г.С., Д.А., Г.К., К.А., К.П. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязании УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти снять Ш., Д.Н., Г.С., Д.А., Г.К., К.А., К.П. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>; взыскании с Ш., Д.Н., Г.С., Д.А., Г.К., К.А., К.П. расходов по уплате госпошлины в размере 4000 рублей - отказать".
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Ермаковой Е.И., судебная коллегия
установила:
ОАО "Восточный экспресс банк" обратилось в суд с иском к Ш., Д.Н., Г.С., Д.А., Г.К., К.А., К.П. о признании их утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обоснование заявленных исковых требований банк указал, что решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 13.04.2010 года удовлетворены исковые требования Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед к Ш., К.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>.
Определением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 28.04.2011 года заменен взыскатель по гражданскому делу по иску Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед к Ш., К.А. на ОАО "Восточный экспресс банк".
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и Протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности
ОАО "Восточный экспресс банк" на указанную квартиру.
В настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в данной квартире. Истец уведомлял ответчиков о смене собственника жилого помещения, требуя их освободить квартиру, однако требования истца были оставлены без удовлетворения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, учитывая, что банк, будучи собственником жилого помещения, не может в полной мере им пользоваться и распоряжаться, истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из спорного жилого помещения, а также просил обязать ответчиков возместить банку понесенные судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Судом отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
В апелляционной жалобе ОАО "Восточный экспресс банк" просит решение суда отменить, считает его неправильным. В апелляционной жалобе истец, в частности, ссылается на то, что банк имеет сокращенное наименование - ОАО КБ "Восточный".
Суд, отказывая в удовлетворении иска, пришел к необоснованному выводу о том, что исковые требования заявлены ненадлежащим юридическим лицом.
Представитель ОАО "Восточный экспресс банк" А. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить.
Ответчики в заседание судебной коллегии не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков К.А. и Ш. - З. доводы апелляционной жалобы не признал, просил решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего решение суда отменить, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела видно, что ОАО "Восточный экспресс банк" является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы копией свидетельства о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно имеющейся в материалах дела выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики Д.Н., К.А., Г.К., К.П., Ш.
Из материалов дела также усматривается, что ответчик Г.С. снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), ответчик
Д.А. согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).
Из материалов дела также видно, что решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 13.04.2010 года удовлетворены исковые требования Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед к Ш., К.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.
Определением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 28.04.2011 года заменен взыскатель по гражданскому делу по иску Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед к Ш., К.А. на ОАО "Восточный экспресс банк".
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и Протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности
ОАО "Восточный экспресс банк" на указанную квартиру.
В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире <...> <...>, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Суд, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что исковые требования были заявлены ОАО КБ "Восточный", однако в материалах дела отсутствуют сведения о наличии у данного лица права на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>.
Вместе с тем, с указанным выводом суда согласиться нельзя.
Из материалов дела видно, что ОАО КБ "Восточный" - это сокращенное наименование ОАО "Восточный экспресс банк", что усматривается из представленной суду первой инстанции копии Свидетельства о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 22), а также представленной судебной коллегии копии Устава ОАО "Восточный экспресс банк" (л.д. 115-146).
Таким образом, у суда не имелось оснований полагать, что исковые требования заявлены ненадлежащим истцом.
Из материалов дела видно, что истец направлял ответчикам уведомление, в котором просил добровольно освободить квартиру (л.д. 18), однако требования истца были оставлены без удовлетворения.
Учитывая, что право собственности Ш. на квартиру прекратилось, ввиду обращения взыскания на нее и дальнейшего перехода права собственности к истцу, исковые требования ОАО "Восточный экспресс банк" о признании Д.Н., К.А., Г.К., К.П., Ш. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, подлежали удовлетворению.
Однако данные исковые требования в отношении ответчиков Г.С. и Д.А. удовлетворению не подлежат, поскольку, как уже указывалось, данные лица в спорном жилом помещении в настоящее время не зарегистрированы и не проживают.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу изложенной нормы подлежали удовлетворению и исковые требования банка о выселении Д.Н., К.А., Г.К., К.П., Ш.
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (л.д. 6).
При указанных обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 03 декабря 2012 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования ОАО "Восточный экспресс банк" удовлетворить частично.
Признать Ш., Д.Н., Г.К., К.А., К.П. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить их из квартиры по вышеуказанному адресу без предоставления другой жилой площади, сняв с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с Ш., Д.Н., Г.К., К.А.
в пользу ОАО "Восточный экспресс банк" понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей в равных долях.
В остальной части иска отказать.
Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)