Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2013 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарцева А.В.,
судей Юдина С.И., Скажутиной Е.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Золотухиной Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ринбат" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 мая 2013 года по делу N А10-5101/2012 по исковому заявлению открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488, адрес: 119034, г. Москва, Гагаринский Переулок, 3) к обществу с ограниченной ответственностью "Ринбат" (ОГРН 1070326001019, ИНН 0308013098, адрес: 671050, Республика Бурятия, Иволгинский р-н, с.Иволгинск, ул. Октябрьская, 41) об обращении взыскания на заложенное имущество (суд первой инстанции: Орлов Э.Л.),
установил:
открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Бурятского регионального филиала обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Обществу с ограниченной ответственностью "Ринбат" об обращении взыскания на имущество ответчика, заложенное по договору об ипотеке N 075912/2455-7 от 29 мая 2007 года. Также просил установить начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом оценщика.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 мая 2013 года обращено взыскание в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" на имущество общества с ограниченной ответственностью "Ринбат", заложенное по договору об ипотеке N 075912/2455-7 от 29 мая 2007 года:
здание кафе (нежилое здание), общей площадью 1070,0 кв. м, инвентарный номер 3193-25/А, условный номер 03-03-01/068/2005-272, двухэтажное, литера А, 2005 года постройки, находящееся по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Литейная, 25а,
земельный участок площадью 956 кв. м, кадастровый номер 03:24:011201:0009, земли поселений, находящийся по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Литейная, уч. 25.
Суд определил начальную продажную стоимость заложенного земельного участка в размере 3 581 558 руб. 40 коп., заложенного здания кафе (нежилое здание) в размере 1 883 472 руб. 80 коп.
С общества с ограниченной ответственностью "Ринбат" взыскано в пользу открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" 23 375 руб., в том числе 4 000 руб. - расходы по уплате государственной пошлины, 19 375 руб. - расходы на проведение экспертизы.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции не учтено, что нарушение обстоятельств ответчика по договору об открытии кредитной линии N 075912/2455 от 29 мая 2007 года было вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы, а именно пожара, произошедшего 08 января 2009 года в здании кафе, являющегося предметом залога по договору об ипотеке N 075912/2455-7 от 29 мая 2007 года, о чем был составлен акт о пожаре N 7/10. Также ответчик не согласен с рыночной стоимостью земельного участка и здания кафе, определенной на основании отчета ООО "Агентство оценки собственности", в размере 6 831 289 руб.
Лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Предметом иска является требование к обществу с ограниченной ответственностью "Ринбат" об обращении взыскания на заложенное имущество по договору N 075912/2455-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25 мая 2007 года.
В обоснование требований открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" указало, что 29 мая 2007 года между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Ринбат" был заключен договор об открытии кредитной линии N 075912/2455, по условиям которого, ОАО "Россельхозбанк" предоставило в кредит денежные средства в размере 17 000 000 руб., а ООО "Ринбат" обязалось возвратить сумму кредита уплатить проценты за пользование кредитными средствами.
В счет исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов ООО "Ринбат" в соответствии с договором N 075912/2455-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25 мая 2007 года предоставило в залог следующее недвижимое имущество:
- - здание кафе (нежилое здание), общей площадью 1070,0 кв. м, находящееся по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Литейная, 25а, условный номер 03-03-01/068/2005-272;
- - земельный участок площадью 956 кв. м, находящийся по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Литейная, уч.25, кадастровый номер 03:24:011201:0009.
В связи с ненадлежащим исполнением принятых по кредитному договору обязательств ОАО "Россельхозбанк" вынуждено было обратиться в Советский районный суд г. Улан-Удэ с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности. Заочным решением от 20 февраля 2012 года требования ОАО "Россельхозбанк" были удовлетворены в полном объеме, в том числе с ООО "Ринбат" была взыскана сумма задолженности в размере 4 464 319 руб. 73 коп.
Более того, в связи с ненадлежащим исполнением ООО "Ринбат" обязательств по кредитному договору ОАО "Россельхозбанк" уже обращалось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Решением от 29 октября 2010 года требования Банка были удовлетворены (дело N А10-731/2010) и после вступления в законную силу был выдан исполнительный лист, который был предъявлен на исполнение в соответствующую службу судебных приставов исполнителей.
17 февраля 2011 года УФССП России по Республике Бурятия возбудило исполнительное производство, а 23 апреля 2012 года данное производство было окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа, т.е. в связи с погашением задолженности по кредитному договору, имеющейся на 7 сентября 2009 года.
Учитывая, что ООО "Ринбат" (заемщик) ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, а также что обстоятельств, предусмотренных статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждающих прекращение залога, не имеется, ОАО "Россельхозбанк" заявило требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Признав требования законными и обоснованными, суд первой инстанции иск удовлетворил.
Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, полагая их соответствующими установленным обстоятельствам дела, нормам материального права, ссылка на которые в судебном акте имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, судом не допущено. Изложенные в апелляционной жалобе доводы подлежат отклонению.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением принятых по кредитному договору обязательств истец обратился в Советский районный суд г. Улан-Удэ с исковым заявлением о взыскании с ответчика и поручителей по кредитному договору N 075912/2455 от 29 мая 2007 года суммы задолженности по процентам за пользование кредитом за период с 7 сентября 2009 по 28 октября 2011 года в размере 4 464 319 руб. 73 коп. Заочным решением от 20 февраля 2012 года по делу N 2-314/12 требования ОАО "Россельхозбанк" были удовлетворены в полном объеме, с Ринчиновой Л.А., Ринчинова Б.Б. и ООО "Ринбат" была взыскана сумма задолженности в размере 4 464 319 руб. 73 коп. Доказательств исполнения данного заочного решения в материалах дела не имеется.
29 мая 2007 года между ОАО "Россельхозбанк" (залогодержатель) и Нимаевой Аюной Романовной (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 075912/2455-7 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору N 075912/2455 от 29 мая 2007 года, заключенному между залогодержателем и ООО "Ринбат" (заемщик).
Согласно договору об ипотеке залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество - здание кафе 2005 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 1070, инвентарный номер 3193-25/А, условный номер 03-03-01/068/2005-272, и земельный участок, на котором расположено закладываемое нежилое здание, расположенный по адресу: РБ, г. Улан-Удэ, ул. Литейная, уч. N 25.
Залоговая стоимость здания кафе определена в размере 24 050 000 руб., земельного участка - в размере 150 000 руб. (приложение N 1 к договору N 075912/2455-7 от 29 мая 2007 года).
В дополнительном соглашении N 1 к договору N 075912/2455-7 изменен залогодатель - ООО "Ринбат", обеспечение исполнения обязательства дополнено также по кредитному договору N 085912/2359 от 25 июля 2008 года.
Предмет ипотеки изложен в следующей редакции - характеристики здания кафе (нежилого здания) - инвентарный номер -3193-25/А двухэтажное, общая площадь 1070,0 кв. м, литера А, год постройки 2005 года, износ здания - 5%, материал стен - кирп. часть, шлакоблоки, благоустройство - водопровод, канализация центральная, отопление - собственная котельная. Выписка из тех. паспорта N 3541 от 1 декабря 2005 года. Условный номер 03-03-01/068/2005-272. Здание кафе (нежилое здание) расположено на земельном участке площадью 956 кв. м, кадастровый номер 03:24:011201:0009, земли поселений.
Поскольку обязательство по кредитному договору обеспечено залогом и ответчиком не исполнено, суд правомерно, согласно пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса обратил взыскание на заложенное имущество.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что в заложенном имуществе - здании кафе произошел пожар, что он расценивает как обстоятельство, освобождающее от ответственности.
Однако данное обстоятельство в суде первой инстанции не заявлялось, ответчик в суд не являлся, был надлежаще извещенным о судебных заседаниях, отзыва не направлял, несмотря на соответствующее предложение суда первой инстанции, соответственно, заявленные истцом обстоятельства не оспорил (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса), доказательств и своих возражений не представил (часть 1 статьи 65 Кодекса).
Также согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В данном случае речь не идет о взыскании в судебном порядке суммы задолженности по процентам за пользование кредитом за период с 7 сентября 2009 по 28 октября 2011 года в размере 4 464 319 руб. 73 коп., поскольку данное требование заочным решением от 20 февраля 2012 года по делу N 2-314/12 уже было разрешено и в нем могли быть представлены ответчиком возражения относительно судебного взыскания долга. По настоящему делу рассматривается требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Речь не идет об ответственности за нарушение обязательства (статья 401 Гражданского кодекса), поскольку к ответственности заявитель жалобы привлечен другим решением - заочным решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 20 февраля 2012 года по делу N 2-314/12. Поэтому нормы данной статьи не подлежат применению. Это подтверждается также тем, что согласно пункту 4 статьи 348 Гражданского кодекса должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.
Также необходимо отметить, что ООО "Ринбат" является не единственным должником по заочному решению от 20 февраля 2012 года по делу N 2-314/12, поэтому его финансовые затруднения и их обстоятельства не препятствуют обращению взыскания на заложенное имущество.
Голословное несогласие с проведенной судебной экспертизой по оценке заложенного имущества для определения начальной продажной стоимости отклоняется, поскольку каких-либо нарушений норм материального или процессуального права Арбитражным судом Республики Бурятия не допущено.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Четвертый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что обжалуемое решение основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем подлежит оставлению без изменения.
Государственная пошлина, уплаченная при подаче апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 мая 2013 года по делу N А10-5101/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты его принятия.
Председательствующий
А.В.МАКАРЦЕВ
Судьи
С.И.ЮДИН
Е.Н.СКАЖУТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.09.2013 ПО ДЕЛУ N А10-5101/2012
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2013 г. по делу N А10-5101/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2013 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарцева А.В.,
судей Юдина С.И., Скажутиной Е.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Золотухиной Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ринбат" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 мая 2013 года по делу N А10-5101/2012 по исковому заявлению открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488, адрес: 119034, г. Москва, Гагаринский Переулок, 3) к обществу с ограниченной ответственностью "Ринбат" (ОГРН 1070326001019, ИНН 0308013098, адрес: 671050, Республика Бурятия, Иволгинский р-н, с.Иволгинск, ул. Октябрьская, 41) об обращении взыскания на заложенное имущество (суд первой инстанции: Орлов Э.Л.),
установил:
открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Бурятского регионального филиала обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Обществу с ограниченной ответственностью "Ринбат" об обращении взыскания на имущество ответчика, заложенное по договору об ипотеке N 075912/2455-7 от 29 мая 2007 года. Также просил установить начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом оценщика.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 мая 2013 года обращено взыскание в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" на имущество общества с ограниченной ответственностью "Ринбат", заложенное по договору об ипотеке N 075912/2455-7 от 29 мая 2007 года:
здание кафе (нежилое здание), общей площадью 1070,0 кв. м, инвентарный номер 3193-25/А, условный номер 03-03-01/068/2005-272, двухэтажное, литера А, 2005 года постройки, находящееся по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Литейная, 25а,
земельный участок площадью 956 кв. м, кадастровый номер 03:24:011201:0009, земли поселений, находящийся по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Литейная, уч. 25.
Суд определил начальную продажную стоимость заложенного земельного участка в размере 3 581 558 руб. 40 коп., заложенного здания кафе (нежилое здание) в размере 1 883 472 руб. 80 коп.
С общества с ограниченной ответственностью "Ринбат" взыскано в пользу открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" 23 375 руб., в том числе 4 000 руб. - расходы по уплате государственной пошлины, 19 375 руб. - расходы на проведение экспертизы.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции не учтено, что нарушение обстоятельств ответчика по договору об открытии кредитной линии N 075912/2455 от 29 мая 2007 года было вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы, а именно пожара, произошедшего 08 января 2009 года в здании кафе, являющегося предметом залога по договору об ипотеке N 075912/2455-7 от 29 мая 2007 года, о чем был составлен акт о пожаре N 7/10. Также ответчик не согласен с рыночной стоимостью земельного участка и здания кафе, определенной на основании отчета ООО "Агентство оценки собственности", в размере 6 831 289 руб.
Лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Предметом иска является требование к обществу с ограниченной ответственностью "Ринбат" об обращении взыскания на заложенное имущество по договору N 075912/2455-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25 мая 2007 года.
В обоснование требований открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" указало, что 29 мая 2007 года между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Ринбат" был заключен договор об открытии кредитной линии N 075912/2455, по условиям которого, ОАО "Россельхозбанк" предоставило в кредит денежные средства в размере 17 000 000 руб., а ООО "Ринбат" обязалось возвратить сумму кредита уплатить проценты за пользование кредитными средствами.
В счет исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов ООО "Ринбат" в соответствии с договором N 075912/2455-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25 мая 2007 года предоставило в залог следующее недвижимое имущество:
- - здание кафе (нежилое здание), общей площадью 1070,0 кв. м, находящееся по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Литейная, 25а, условный номер 03-03-01/068/2005-272;
- - земельный участок площадью 956 кв. м, находящийся по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Литейная, уч.25, кадастровый номер 03:24:011201:0009.
В связи с ненадлежащим исполнением принятых по кредитному договору обязательств ОАО "Россельхозбанк" вынуждено было обратиться в Советский районный суд г. Улан-Удэ с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности. Заочным решением от 20 февраля 2012 года требования ОАО "Россельхозбанк" были удовлетворены в полном объеме, в том числе с ООО "Ринбат" была взыскана сумма задолженности в размере 4 464 319 руб. 73 коп.
Более того, в связи с ненадлежащим исполнением ООО "Ринбат" обязательств по кредитному договору ОАО "Россельхозбанк" уже обращалось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Решением от 29 октября 2010 года требования Банка были удовлетворены (дело N А10-731/2010) и после вступления в законную силу был выдан исполнительный лист, который был предъявлен на исполнение в соответствующую службу судебных приставов исполнителей.
17 февраля 2011 года УФССП России по Республике Бурятия возбудило исполнительное производство, а 23 апреля 2012 года данное производство было окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа, т.е. в связи с погашением задолженности по кредитному договору, имеющейся на 7 сентября 2009 года.
Учитывая, что ООО "Ринбат" (заемщик) ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, а также что обстоятельств, предусмотренных статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждающих прекращение залога, не имеется, ОАО "Россельхозбанк" заявило требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Признав требования законными и обоснованными, суд первой инстанции иск удовлетворил.
Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, полагая их соответствующими установленным обстоятельствам дела, нормам материального права, ссылка на которые в судебном акте имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, судом не допущено. Изложенные в апелляционной жалобе доводы подлежат отклонению.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением принятых по кредитному договору обязательств истец обратился в Советский районный суд г. Улан-Удэ с исковым заявлением о взыскании с ответчика и поручителей по кредитному договору N 075912/2455 от 29 мая 2007 года суммы задолженности по процентам за пользование кредитом за период с 7 сентября 2009 по 28 октября 2011 года в размере 4 464 319 руб. 73 коп. Заочным решением от 20 февраля 2012 года по делу N 2-314/12 требования ОАО "Россельхозбанк" были удовлетворены в полном объеме, с Ринчиновой Л.А., Ринчинова Б.Б. и ООО "Ринбат" была взыскана сумма задолженности в размере 4 464 319 руб. 73 коп. Доказательств исполнения данного заочного решения в материалах дела не имеется.
29 мая 2007 года между ОАО "Россельхозбанк" (залогодержатель) и Нимаевой Аюной Романовной (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 075912/2455-7 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору N 075912/2455 от 29 мая 2007 года, заключенному между залогодержателем и ООО "Ринбат" (заемщик).
Согласно договору об ипотеке залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество - здание кафе 2005 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 1070, инвентарный номер 3193-25/А, условный номер 03-03-01/068/2005-272, и земельный участок, на котором расположено закладываемое нежилое здание, расположенный по адресу: РБ, г. Улан-Удэ, ул. Литейная, уч. N 25.
Залоговая стоимость здания кафе определена в размере 24 050 000 руб., земельного участка - в размере 150 000 руб. (приложение N 1 к договору N 075912/2455-7 от 29 мая 2007 года).
В дополнительном соглашении N 1 к договору N 075912/2455-7 изменен залогодатель - ООО "Ринбат", обеспечение исполнения обязательства дополнено также по кредитному договору N 085912/2359 от 25 июля 2008 года.
Предмет ипотеки изложен в следующей редакции - характеристики здания кафе (нежилого здания) - инвентарный номер -3193-25/А двухэтажное, общая площадь 1070,0 кв. м, литера А, год постройки 2005 года, износ здания - 5%, материал стен - кирп. часть, шлакоблоки, благоустройство - водопровод, канализация центральная, отопление - собственная котельная. Выписка из тех. паспорта N 3541 от 1 декабря 2005 года. Условный номер 03-03-01/068/2005-272. Здание кафе (нежилое здание) расположено на земельном участке площадью 956 кв. м, кадастровый номер 03:24:011201:0009, земли поселений.
Поскольку обязательство по кредитному договору обеспечено залогом и ответчиком не исполнено, суд правомерно, согласно пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса обратил взыскание на заложенное имущество.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что в заложенном имуществе - здании кафе произошел пожар, что он расценивает как обстоятельство, освобождающее от ответственности.
Однако данное обстоятельство в суде первой инстанции не заявлялось, ответчик в суд не являлся, был надлежаще извещенным о судебных заседаниях, отзыва не направлял, несмотря на соответствующее предложение суда первой инстанции, соответственно, заявленные истцом обстоятельства не оспорил (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса), доказательств и своих возражений не представил (часть 1 статьи 65 Кодекса).
Также согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В данном случае речь не идет о взыскании в судебном порядке суммы задолженности по процентам за пользование кредитом за период с 7 сентября 2009 по 28 октября 2011 года в размере 4 464 319 руб. 73 коп., поскольку данное требование заочным решением от 20 февраля 2012 года по делу N 2-314/12 уже было разрешено и в нем могли быть представлены ответчиком возражения относительно судебного взыскания долга. По настоящему делу рассматривается требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Речь не идет об ответственности за нарушение обязательства (статья 401 Гражданского кодекса), поскольку к ответственности заявитель жалобы привлечен другим решением - заочным решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 20 февраля 2012 года по делу N 2-314/12. Поэтому нормы данной статьи не подлежат применению. Это подтверждается также тем, что согласно пункту 4 статьи 348 Гражданского кодекса должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.
Также необходимо отметить, что ООО "Ринбат" является не единственным должником по заочному решению от 20 февраля 2012 года по делу N 2-314/12, поэтому его финансовые затруднения и их обстоятельства не препятствуют обращению взыскания на заложенное имущество.
Голословное несогласие с проведенной судебной экспертизой по оценке заложенного имущества для определения начальной продажной стоимости отклоняется, поскольку каких-либо нарушений норм материального или процессуального права Арбитражным судом Республики Бурятия не допущено.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Четвертый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что обжалуемое решение основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем подлежит оставлению без изменения.
Государственная пошлина, уплаченная при подаче апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 мая 2013 года по делу N А10-5101/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты его принятия.
Председательствующий
А.В.МАКАРЦЕВ
Судьи
С.И.ЮДИН
Е.Н.СКАЖУТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)