Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Таратановой Л.Л., Арманшиной Э.Ю.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИСФ на решение Ленинского районного суда ... РБ от ... года по делу по иску Открытого акционерного общества Банк "..." к ИСФ, ЗАО Компания "..." о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которым постановлено:
исковые требования Открытого акционерного общества Банк "..." к ИСФ, ЗАО Компания "..." о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с ЗАО Компания "..." и ИСФ в пользу Открытого акционерного общества Банк "..." задолженность по кредитному договору в размере N ... рублей N ... коп, расходы на оплату государственной пошлины в размере N ... рублей, всего N ... (N ...) рублей N ... коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - производственное, назначение: нежилое, N ...-этажный, общая площадь N ... кв. м, инв. N ..., лит. N ..., по адресу: ..., кадастровый номер: N ...; земельный участок, расположенный по адресу: ..., общая площадь N ... кв. м, с кадастровым номером N ..., принадлежащее на праве собственности ЗАО Компания "...", определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере N ... (N ...) рубля N ... коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - административное нежилое помещение, N ... - этажный, общая площадь N ... кв. м, номера на поэтажном алане: N ... этаж пом. с N ... по N ...; N ... этаж с N ... по N ..., расположенного по адресу: ......, кадастровый номер N ...; земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., общая площадь N ... кв. м, принадлежащее на праве собственности ЗАО Компания "...", определив способ реализации заложенного - имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере N ... (N ...) рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда РБ Арманшиной Э.Ю., судебная коллегия
установила:
ОАО Банк "..." обратился в суд с иском к ИСФ, ЗАО Компания "..." о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указало, что ... года между истцом ОАО Банк "..." и ЗАО Компания "...", в лице генерального директора ИСФ, был заключен договор о предоставлении кредитной линии N .... Согласно условиям договора Банк взял на себя обязательство предоставить заемщику кредит на следующих условиях: 1. установить лимит кредитной линии в сумме N ... рублей по факту сдачи на регистрацию договора залога недвижимости, расположенной по адресу: ..., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и заключения договора поручительства физического лица; 2. увеличить лимит кредитной линии до N ... рублей по факту сдачи на регистрацию договора залога недвижимости, расположенной по адресу: ......, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (доп. соглашение N ... к кредитному договору); 3. увеличить лимит кредитной линии до N ... рублей по факту заключения договора поручительства Фонда развития и поддержки малого предпринимательства и регистрации договора залога недвижимости, расположенных по адресам: ......, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 1.1 Договора); 4. начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления транша и по день, указанный в п. 1.1 кредитного договора; 5. при образовании фактической задолженности по одному из ссудных счетов Заемщик выплачивает кредитору N ...% годовых от суммы фактической задолженности (п. 1.2 кредитного договора). Заемщик - ЗАО Компания "..." обязалось погашать начисленные на транши проценты, которые начисляются ежемесячно по последнее число месяца включительно и уплачивать в срок, начиная с 25 числа текущего месяца по последнее рабочее число текущего месяца, за последний месяц пользования кредитом проценты выплачиваются Банку в день возврата основного долга (п. 1.5 Договора). Однако Заемщик систематически не исполняет своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотренных Договором .... года Банк направил Заемщику уведомление N ... от ... года с требованием исполнить обязательства по Договору не позднее ... года, которое было получено ответчиком ... года По состоянию на ... года задолженность по Договору составила N ... рублей, в том числе: N ... рублей - основной долг; N ... рублей - проценты; N ... рублей - пени за просрочку платежей. В целях надлежащего обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору был заключен договор поручительства N ... от ... года, согласно которому ИСФ обязался отвечать за выполнение Заемщиком условий кредитного договора. Кроме того, были заключены N ... договора о залоге недвижимого имущества: 1. договор о залоге недвижимого имущества N ... от ... года, согласно которому Залогодатель передал Банку в залог недвижимое имущество - производственное, назначение: нежилое, N ... - этажный, общая площадь N ... кв. м, инв. N ..., лит. N ..., по адресу: ..., кадастровый номер: N ...; земельный участок, расположенный по адресу: ..., общая площадь N ... кв. м, с кадастровым номером N ...; 2. договор залога недвижимого имущества N ... от ... года, согласно которому Залогодатель передал Банку в залог недвижимое имущество - административное нежилое помещение, N ... - этажный, общая площадь N ... кв. м, номера на поэтажном плане: N ... этаж пом. с N ... по N ...; N ... этаж с N ... по N ..., расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер N ...; земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., общая площадь ... кв. м. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере ... рублей и обратить взыскание на заложенное имущество.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ИСФ ставится вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью. В обоснование своих возражений указывается, что судом при разрешении спора по определению Ленинского районного суда ... РБ от ... года оценочная экспертиза не проводилась в связи с тем, что им самостоятельно была проведена независимая экспертиза оценочной компанией ООО "..." по определению рыночной стоимости заложенного имущества - офисного здания, находящегося по адресу: РФ .... Не согласен с решением суда в части определения начальной продажной цены заложенного имущества, поскольку она существенно отличается от его рыночной стоимости, что является нарушением его прав и законных интересов.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ИФС, действующего за себя и одновременно за ЗАО Компания "...", поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ОАО Банк "..." - ШЗА (по доверенности), полагавшую, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия находит обжалуемое решение суда подлежащим отмене в части обращения взыскания на заложенное имущество в связи со следующим.
В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ... года между ОАО Банк "..." и ЗАО Компания "...", в лице генерального директора ИСФ был заключен договор о предоставлении кредитной линии N ....
Согласно условиям договора Банк взял на себя обязательство предоставить заемщику кредит на следующих условиях: 1. установить лимит кредитной линии в сумме N ... рублей по факту сдачи на регистрацию договора залога недвижимости, расположенной по адресу: ..., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и заключения договора поручительства физического лица; 2. увеличить лимит кредитной линии до N ... рублей по факту сдачи на регистрацию договора залога недвижимости, расположенной по адресу: ......, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (доп. соглашение N ... к кредитному договору); 3. увеличить лимит кредитной линии до N ... рублей по факту заключения договора поручительства Фонда развития и поддержки малого предпринимательства и регистрации, договора залога недвижимости, расположенных по адресам: ..., ..., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 1.1 Договора); 4. начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления транша и по день, указанный в п. 1.1 кредитного договора; 5. при образовании фактической задолженности по одному из ссудных счетов Заемщик выплачивает кредитору N ...% годовых от суммы фактической задолженности (п. 1.2 кредитного договора) (л.д. N ...).
Согласно п. 1.5 Договора Заемщик - ЗАО Компания "N ..." обязался погашать начисленные на транши проценты, которые начисляются ежемесячно по последнее число месяца включительно и уплачивать в срок, начиная с N ... числа текущего месяца по последнее рабочее число текущего месяца, за последний месяц пользования кредитом проценты выплачиваются Банку в день возврата основного долга.
В целях надлежащего обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору был заключен договор поручительства N ... - N ... от ... года, в соответствии с условиями которого ИСФ (Поручитель) обязуется отвечать в полном объеме за исполнение ЗАО Компания "..." всех обязательств перед Кредитором по договору N ... от ... года Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, неустойку, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком (л.д. N ...).
В целях надлежащего обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору также были заключены:
1. Договор о залоге недвижимого имущества N ... от ... года, согласно которому ЗАО Компания "..." в лице генерального директора ИСФ (Залогодатель) передал Банку в залог недвижимое имущество, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N ... от ... года, - производственное, назначение: нежилое, N ...-этажный, общая площадь N ... кв. м, инв. N ..., лит. N ..., по адресу: ..., кадастровый номер: N ...; земельный участок, расположенный по адресу: ..., общая площадь N ... кв. м, с кадастровым номером N ..., которое принадлежит Залогодателю на праве собственности (п. 3.1 договора). 2. договор залога недвижимого имущества N ... от ... года, согласно которому ЗАО Компания "..." в лице генерального директора ИСФ (Залогодатель) передал Банку в залог недвижимое имущество, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N ... от ... года, административное нежилое помещение, N ...-этажный, общая площадь N ... кв. м, номера на поэтажном алане: N ... этаж пом. с N ... по N ...; N ... этаж с N ... по N ..., расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер N ...; земельный участок, расположенный по адресу: ......, общая площадь ... кв. м, которое принадлежит Залогодателю на праве собственности (п. 3.1 договора).
Согласно п. 3.2 договора о залоге N ... от ... года имущество, указанное в п. 3.1 договора, оценивается сторонами в ... рублей.
Согласно п. 3.2 договора о залоге N ... от ... года имущество, указанное в п. 3.1 договора оценивается сторонами в N ... N ... рублей.
... года Банк направил Заемщику уведомление N ... от ... года с требованием исполнить обязательства по Договору не позднее ... года, которое было получено ответчиком ИСФ ... года (л.д. N ...).
... года в адрес Поручителя направлено уведомление N ... от ... года о нарушении Заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей и необходимости в течение 3-х дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся задолженность, которое было получено ИСФ ... года (л.д. N ...).
По состоянию на ... года задолженность по Договору составила N ... рублей, в том числе: N ... рублей - основной долг; N ... рублей - проценты; N ... рублей - пени за просрочку платежей (л.д. N ...).
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.
В силу ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Согласно ст. 33 ФЗ "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд, разрешая спор, руководствуясь приведенными нормами права, исходил из того, что ответчик ЗАО Компания "..." систематически не исполняет своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотренных Договором. Ответчиком же не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов в объеме и сроки, определенные кредитным договором.
В связи с чем, суд 1 инстанции пришел к обоснованному выводу, что требования истца о солидарном взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов по договору с ЗАО Компания "..." (заемщика) и ИСФ в размере N ... рублей N ... копеек подлежат удовлетворению.
Ответчиком в ходе судебного заседания расчеты сумм задолженности по кредитному договору не оспаривались.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за который он отвечает.
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме какой оно имеет к моменту удовлетворения в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Исходя из приведенных норм права и установленных обстоятельств дела, суд законно пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для обращения взыскания на предметы залога.
Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу, что судом неверно определена начальная продажная цена заложенного имущества, что повлекло вынесение незаконного решения в указанной части и нарушение прав ответчика.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представителем ответчика ЗАО Компания "..." было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ... года назначена судебно - оценочная экспертиза, согласно которой, расходы по проведению экспертизы возложены на обе стороны.
Согласно заключению экспертов ООО "..." N ... от ... года следует, что рыночная стоимость на дату оценки, нежилого производственного помещения, N ... - этажного, общей площадью N ... кв. м, расположенного по адресу: ..., составляет N ... рубля; рыночная стоимость земельного участка на дату оценки, общей площадью N ... сотки, по адресу: ..., составляет N ... рублей; рыночная стоимость на дату оценки нежилого административного помещения, расположенного по адресу: ......, ..., составляет N ... рублей, рыночная стоимость на день проведения оценки земельного участка, находящегося по адресу: ..., ..., общей площадью N ... сотки, составляет N ... рублей.
Связи с чем, судебная коллегия полагает необходимым требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части соразмерной имеющейся у ответчика задолженности и в целях удовлетворения требований залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога N ... от ... года, т.е. на нежилое N ...-этажное помещение, общей площадью N ... кв. м, инв. N ..., лит. N ..., по адресу: ..., кадастровый номер: N ...; а также земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью N ... кв. м, с кадастровым номером N ..., принадлежащих Залогодателю на праве собственности.
Суд, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере N ... рублей.
Судебная коллегия также полагает необходимым взыскать с ЗАО Компания "..." расходы по проведению экспертизы в сумме N ... рублей.
На основании вышеизложенного, с учетом установленных обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, судебная коллегия приходит к выводу, что постановленное судом решение подлежит отмене в части обращения взыскания на заложенное имущество ответчика, с вынесением в данной части нового решения.
Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года по делу по иску Открытого акционерного общества Банк "..." к ИСФ, ЗАО Компания "..." о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отменить в части обращения взыскания на заложенное имущество, в указанной части вынести новое решение.
Обратить взыскание на заложенное имущество - производственное, назначение: нежилое, N ...-этажный, общая площадь N ... кв. м, инв. N ..., лит. N ..., по адресу: ..., кадастровый номер: N ...; а также земельный участок, расположенный по адресу: ..., общая площадь N ... кв. м, с кадастровым номером N ..., принадлежащее на праве собственности ЗАО Компания "...", определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере N ... рубля.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Взыскать с ЗАО Компания "..." в пользу ООО "..." расходы по проведению экспертизы в размере N ... рублей.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Э.Ю.АРМАНШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9395/2012
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2012 г. по делу N 33-9395/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Таратановой Л.Л., Арманшиной Э.Ю.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИСФ на решение Ленинского районного суда ... РБ от ... года по делу по иску Открытого акционерного общества Банк "..." к ИСФ, ЗАО Компания "..." о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которым постановлено:
исковые требования Открытого акционерного общества Банк "..." к ИСФ, ЗАО Компания "..." о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с ЗАО Компания "..." и ИСФ в пользу Открытого акционерного общества Банк "..." задолженность по кредитному договору в размере N ... рублей N ... коп, расходы на оплату государственной пошлины в размере N ... рублей, всего N ... (N ...) рублей N ... коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - производственное, назначение: нежилое, N ...-этажный, общая площадь N ... кв. м, инв. N ..., лит. N ..., по адресу: ..., кадастровый номер: N ...; земельный участок, расположенный по адресу: ..., общая площадь N ... кв. м, с кадастровым номером N ..., принадлежащее на праве собственности ЗАО Компания "...", определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере N ... (N ...) рубля N ... коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - административное нежилое помещение, N ... - этажный, общая площадь N ... кв. м, номера на поэтажном алане: N ... этаж пом. с N ... по N ...; N ... этаж с N ... по N ..., расположенного по адресу: ......, кадастровый номер N ...; земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., общая площадь N ... кв. м, принадлежащее на праве собственности ЗАО Компания "...", определив способ реализации заложенного - имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере N ... (N ...) рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда РБ Арманшиной Э.Ю., судебная коллегия
установила:
ОАО Банк "..." обратился в суд с иском к ИСФ, ЗАО Компания "..." о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указало, что ... года между истцом ОАО Банк "..." и ЗАО Компания "...", в лице генерального директора ИСФ, был заключен договор о предоставлении кредитной линии N .... Согласно условиям договора Банк взял на себя обязательство предоставить заемщику кредит на следующих условиях: 1. установить лимит кредитной линии в сумме N ... рублей по факту сдачи на регистрацию договора залога недвижимости, расположенной по адресу: ..., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и заключения договора поручительства физического лица; 2. увеличить лимит кредитной линии до N ... рублей по факту сдачи на регистрацию договора залога недвижимости, расположенной по адресу: ......, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (доп. соглашение N ... к кредитному договору); 3. увеличить лимит кредитной линии до N ... рублей по факту заключения договора поручительства Фонда развития и поддержки малого предпринимательства и регистрации договора залога недвижимости, расположенных по адресам: ......, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 1.1 Договора); 4. начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления транша и по день, указанный в п. 1.1 кредитного договора; 5. при образовании фактической задолженности по одному из ссудных счетов Заемщик выплачивает кредитору N ...% годовых от суммы фактической задолженности (п. 1.2 кредитного договора). Заемщик - ЗАО Компания "..." обязалось погашать начисленные на транши проценты, которые начисляются ежемесячно по последнее число месяца включительно и уплачивать в срок, начиная с 25 числа текущего месяца по последнее рабочее число текущего месяца, за последний месяц пользования кредитом проценты выплачиваются Банку в день возврата основного долга (п. 1.5 Договора). Однако Заемщик систематически не исполняет своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотренных Договором .... года Банк направил Заемщику уведомление N ... от ... года с требованием исполнить обязательства по Договору не позднее ... года, которое было получено ответчиком ... года По состоянию на ... года задолженность по Договору составила N ... рублей, в том числе: N ... рублей - основной долг; N ... рублей - проценты; N ... рублей - пени за просрочку платежей. В целях надлежащего обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору был заключен договор поручительства N ... от ... года, согласно которому ИСФ обязался отвечать за выполнение Заемщиком условий кредитного договора. Кроме того, были заключены N ... договора о залоге недвижимого имущества: 1. договор о залоге недвижимого имущества N ... от ... года, согласно которому Залогодатель передал Банку в залог недвижимое имущество - производственное, назначение: нежилое, N ... - этажный, общая площадь N ... кв. м, инв. N ..., лит. N ..., по адресу: ..., кадастровый номер: N ...; земельный участок, расположенный по адресу: ..., общая площадь N ... кв. м, с кадастровым номером N ...; 2. договор залога недвижимого имущества N ... от ... года, согласно которому Залогодатель передал Банку в залог недвижимое имущество - административное нежилое помещение, N ... - этажный, общая площадь N ... кв. м, номера на поэтажном плане: N ... этаж пом. с N ... по N ...; N ... этаж с N ... по N ..., расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер N ...; земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., общая площадь ... кв. м. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере ... рублей и обратить взыскание на заложенное имущество.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ИСФ ставится вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью. В обоснование своих возражений указывается, что судом при разрешении спора по определению Ленинского районного суда ... РБ от ... года оценочная экспертиза не проводилась в связи с тем, что им самостоятельно была проведена независимая экспертиза оценочной компанией ООО "..." по определению рыночной стоимости заложенного имущества - офисного здания, находящегося по адресу: РФ .... Не согласен с решением суда в части определения начальной продажной цены заложенного имущества, поскольку она существенно отличается от его рыночной стоимости, что является нарушением его прав и законных интересов.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ИФС, действующего за себя и одновременно за ЗАО Компания "...", поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ОАО Банк "..." - ШЗА (по доверенности), полагавшую, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия находит обжалуемое решение суда подлежащим отмене в части обращения взыскания на заложенное имущество в связи со следующим.
В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ... года между ОАО Банк "..." и ЗАО Компания "...", в лице генерального директора ИСФ был заключен договор о предоставлении кредитной линии N ....
Согласно условиям договора Банк взял на себя обязательство предоставить заемщику кредит на следующих условиях: 1. установить лимит кредитной линии в сумме N ... рублей по факту сдачи на регистрацию договора залога недвижимости, расположенной по адресу: ..., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и заключения договора поручительства физического лица; 2. увеличить лимит кредитной линии до N ... рублей по факту сдачи на регистрацию договора залога недвижимости, расположенной по адресу: ......, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (доп. соглашение N ... к кредитному договору); 3. увеличить лимит кредитной линии до N ... рублей по факту заключения договора поручительства Фонда развития и поддержки малого предпринимательства и регистрации, договора залога недвижимости, расположенных по адресам: ..., ..., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 1.1 Договора); 4. начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления транша и по день, указанный в п. 1.1 кредитного договора; 5. при образовании фактической задолженности по одному из ссудных счетов Заемщик выплачивает кредитору N ...% годовых от суммы фактической задолженности (п. 1.2 кредитного договора) (л.д. N ...).
Согласно п. 1.5 Договора Заемщик - ЗАО Компания "N ..." обязался погашать начисленные на транши проценты, которые начисляются ежемесячно по последнее число месяца включительно и уплачивать в срок, начиная с N ... числа текущего месяца по последнее рабочее число текущего месяца, за последний месяц пользования кредитом проценты выплачиваются Банку в день возврата основного долга.
В целях надлежащего обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору был заключен договор поручительства N ... - N ... от ... года, в соответствии с условиями которого ИСФ (Поручитель) обязуется отвечать в полном объеме за исполнение ЗАО Компания "..." всех обязательств перед Кредитором по договору N ... от ... года Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, неустойку, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком (л.д. N ...).
В целях надлежащего обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору также были заключены:
1. Договор о залоге недвижимого имущества N ... от ... года, согласно которому ЗАО Компания "..." в лице генерального директора ИСФ (Залогодатель) передал Банку в залог недвижимое имущество, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N ... от ... года, - производственное, назначение: нежилое, N ...-этажный, общая площадь N ... кв. м, инв. N ..., лит. N ..., по адресу: ..., кадастровый номер: N ...; земельный участок, расположенный по адресу: ..., общая площадь N ... кв. м, с кадастровым номером N ..., которое принадлежит Залогодателю на праве собственности (п. 3.1 договора). 2. договор залога недвижимого имущества N ... от ... года, согласно которому ЗАО Компания "..." в лице генерального директора ИСФ (Залогодатель) передал Банку в залог недвижимое имущество, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N ... от ... года, административное нежилое помещение, N ...-этажный, общая площадь N ... кв. м, номера на поэтажном алане: N ... этаж пом. с N ... по N ...; N ... этаж с N ... по N ..., расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер N ...; земельный участок, расположенный по адресу: ......, общая площадь ... кв. м, которое принадлежит Залогодателю на праве собственности (п. 3.1 договора).
Согласно п. 3.2 договора о залоге N ... от ... года имущество, указанное в п. 3.1 договора, оценивается сторонами в ... рублей.
Согласно п. 3.2 договора о залоге N ... от ... года имущество, указанное в п. 3.1 договора оценивается сторонами в N ... N ... рублей.
... года Банк направил Заемщику уведомление N ... от ... года с требованием исполнить обязательства по Договору не позднее ... года, которое было получено ответчиком ИСФ ... года (л.д. N ...).
... года в адрес Поручителя направлено уведомление N ... от ... года о нарушении Заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей и необходимости в течение 3-х дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся задолженность, которое было получено ИСФ ... года (л.д. N ...).
По состоянию на ... года задолженность по Договору составила N ... рублей, в том числе: N ... рублей - основной долг; N ... рублей - проценты; N ... рублей - пени за просрочку платежей (л.д. N ...).
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.
В силу ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Согласно ст. 33 ФЗ "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд, разрешая спор, руководствуясь приведенными нормами права, исходил из того, что ответчик ЗАО Компания "..." систематически не исполняет своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотренных Договором. Ответчиком же не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов в объеме и сроки, определенные кредитным договором.
В связи с чем, суд 1 инстанции пришел к обоснованному выводу, что требования истца о солидарном взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов по договору с ЗАО Компания "..." (заемщика) и ИСФ в размере N ... рублей N ... копеек подлежат удовлетворению.
Ответчиком в ходе судебного заседания расчеты сумм задолженности по кредитному договору не оспаривались.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за который он отвечает.
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме какой оно имеет к моменту удовлетворения в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Исходя из приведенных норм права и установленных обстоятельств дела, суд законно пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для обращения взыскания на предметы залога.
Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу, что судом неверно определена начальная продажная цена заложенного имущества, что повлекло вынесение незаконного решения в указанной части и нарушение прав ответчика.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представителем ответчика ЗАО Компания "..." было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ... года назначена судебно - оценочная экспертиза, согласно которой, расходы по проведению экспертизы возложены на обе стороны.
Согласно заключению экспертов ООО "..." N ... от ... года следует, что рыночная стоимость на дату оценки, нежилого производственного помещения, N ... - этажного, общей площадью N ... кв. м, расположенного по адресу: ..., составляет N ... рубля; рыночная стоимость земельного участка на дату оценки, общей площадью N ... сотки, по адресу: ..., составляет N ... рублей; рыночная стоимость на дату оценки нежилого административного помещения, расположенного по адресу: ......, ..., составляет N ... рублей, рыночная стоимость на день проведения оценки земельного участка, находящегося по адресу: ..., ..., общей площадью N ... сотки, составляет N ... рублей.
Связи с чем, судебная коллегия полагает необходимым требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части соразмерной имеющейся у ответчика задолженности и в целях удовлетворения требований залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога N ... от ... года, т.е. на нежилое N ...-этажное помещение, общей площадью N ... кв. м, инв. N ..., лит. N ..., по адресу: ..., кадастровый номер: N ...; а также земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью N ... кв. м, с кадастровым номером N ..., принадлежащих Залогодателю на праве собственности.
Суд, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере N ... рублей.
Судебная коллегия также полагает необходимым взыскать с ЗАО Компания "..." расходы по проведению экспертизы в сумме N ... рублей.
На основании вышеизложенного, с учетом установленных обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, судебная коллегия приходит к выводу, что постановленное судом решение подлежит отмене в части обращения взыскания на заложенное имущество ответчика, с вынесением в данной части нового решения.
Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года по делу по иску Открытого акционерного общества Банк "..." к ИСФ, ЗАО Компания "..." о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отменить в части обращения взыскания на заложенное имущество, в указанной части вынести новое решение.
Обратить взыскание на заложенное имущество - производственное, назначение: нежилое, N ...-этажный, общая площадь N ... кв. м, инв. N ..., лит. N ..., по адресу: ..., кадастровый номер: N ...; а также земельный участок, расположенный по адресу: ..., общая площадь N ... кв. м, с кадастровым номером N ..., принадлежащее на праве собственности ЗАО Компания "...", определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере N ... рубля.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Взыскать с ЗАО Компания "..." в пользу ООО "..." расходы по проведению экспертизы в размере N ... рублей.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Э.Ю.АРМАНШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)