Судебные решения, арбитраж
Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шевьева Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Васильевой И.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Ворониной И.В.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.
дело по апелляционным жалобам представителя АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) по доверенности У., представителя С.Н. (***) по доверенности С.А. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 14 января 2013 года, которым постановлено:
исковые требования АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) к С.Н. (***) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с С.Н. (***) в пользу АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) задолженность по кредитному договору N *** от *** г. по состоянию на *** г. в размере *** (***) евро *** в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на день фактического исполнения решения суда.
Указанные требования АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) удовлетворить, в том числе, из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ***, реализовав ее путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: *** - определить в размере *** (***) руб. 00 коп.
Взыскать с С.Н. (***) в пользу АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) задолженность по кредитному договору N *** от *** г. по состоянию на *** г. в размере *** (***) евро *** в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на день фактического исполнения решения суда.
Указанные требования АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) удовлетворить, в том числе, из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ***, реализовав ее путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: *** - определить в размере *** (***) руб. 00 коп.
Взыскать с С.Н. (***) в пользу АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) судебные расходы в сумме *** (***) рубля *** копеек,
Истец АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по кредитному договору N *** в размере *** евро ***; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ***, установив начальную продажную цену в размере *** руб. 00 коп.; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору N *** в размере *** евро ***; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ***, установив начальную продажную цену в размере *** руб. 00 коп.; взыскать с ответчика почтовые расходы в размере *** коп., расходы по переводу документов на иностранный язык в размере *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп.
Свои требования истец мотивирует тем, что *** г. между АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) и С.Н. был заключен кредитный договор N ***, по которому АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) предоставило ответчику денежные средства в размере *** евро со взиманием за пользование кредитом 10 процентов годовых. Обеспечением указанного кредитного является ипотека квартиры, расположенной по адресу: ***. Кроме того, *** г. между АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) и С.Н. был заключен кредитный договор N ***, по которому АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) предоставило ответчику денежные средства в размере *** евро со взиманием за пользование кредитом 10 процентов годовых. Обеспечением указанного кредитного является ипотека квартиры, расположенной по адресу: ***. Заемщик нарушает обязательства по договорам, в добровольном порядке задолженность не погашает.
В ходе рассмотрения дела истец заявленные исковые требования уточнил в части начальной продажной цены заложенного имущества, просил суд в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, установить начальную продажную цену в размере *** руб. 00 коп., в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, в размере *** коп.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд постановил выше приведенное решение, об изменении которого просят по доводам апелляционных жалоб представитель АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) по доверенности У., представитель С.Н. (***) по доверенности С.А., ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
Представитель истца по доверенности У., представитель ответчика Ж. в суд явились, доводы апелляционных жалоб поддержали.
Ответчик С.Н. (***) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленные требования, суд верно руководствовался положениями ст. ст. 810 - 811, 819 ГК РФ,
Судом первой инстанции установлено и подтверждается, что *** г. между АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) и С.Н. был заключен кредитный договор N ***, по которому АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) предоставил ответчику денежные средства в размере *** евро со взиманием за пользование кредитом 10 процентов сроком на 156 месяцев. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, *** г. ответчиком, как должником и залогодателем, была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: ***. Государственная регистрация ипотеки произведена *** г., закладная выдана первоначальному залогодержателю - АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО).
Также *** г. между АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) и С.Н. был заключен кредитный договор N *** г., по которому АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) предоставил ответчику денежные средства в размере *** евро со взиманием за пользование кредитом 10 процентов сроком на 156 месяца. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, *** г. ответчиком, как должником и залогодателем, была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: ***. Государственная регистрация ипотеки произведена *** г., закладная выдана первоначальному залогодержателю - АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО).
Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данным договорам должны были производиться ежемесячными аннуитетными платежами.
Пунктами 5.1, 5.2 кредитных договоров предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов заемщик обязан уплатить банку пени в размере 36 процентов годовых от суммы просроченного платежа за весь период просрочки.
В соответствии с п. 4.2.2 банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и досрочной уплаты начисленных процентов при наличии просроченной задолженности по уплате ежемесячных платежей более 20 календарных дней, при нарушении сроков и/или размера ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В силу п. 3.10 кредитных договоров при досрочном востребовании кредитором кредита, возврат кредита производится заемщиком не позднее пятнадцати календарных дней, следующих за днем получения заемщиком уведомления о досрочном востребовании кредита.
Согласно представленным банком выпискам из лицевых счетов, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитным договорам, неоднократно нарушая обязательства по ним в части суммы и сроков внесения платежей.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на *** г., по договору N *** составляет *** евро ***, по договору N *** - *** евро ***.
Разрешая заявленные требования, суд указал, что сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.
*** г. истец направил ответчику требования о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам. В установленный п. 3.10 кредитного договора пятнадцатидневный срок задолженность ответчиком погашена не была.
Учитывая, что ответчик обязательств по кредитным договорам не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, суд пришел к правильному выводу о взыскании задолженности с ответчика.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Удовлетворяя требования об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартир, расположенных по адресу: ***, суд установил, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; имело место систематическое, то есть, более трех раз в течение 12 месяцев, нарушение сроков внесения платежей.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он является правильным и обоснованным.
Доводы жалобы представителя ответчика о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, его представителя, лишив возможности представить возражения на иск, судебная коллегия находит надуманными, поскольку из материалов дела следует, что о слушании дела 14 января 2012 г. в 12-00 часов представитель ответчика по доверенности С.А. был извещен надлежащим образом, однако в суд не явился, не просил отложить слушание дела по уважительной причине, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в суд, не представил. В связи с чем, суд обоснованно рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Доводы жалобы представителя ответчика о том, что сумма задолженности составляет меньшую сумму, поскольку ответчиком вносились денежные суммы, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку размер задолженности определен истцом с учетом всех платежей, произведенных ответчиком по договорам.
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд указал, что согласно п. 5.3 закладных денежная оценка предмета ипотеки - квартиры N *** была установлена сторонами в размере *** руб. 00 коп., квартиры N *** - в размере *** руб. 00 коп. Факт приобретения квартир по указанным в договоре ценам, истцом не оспаривается. Доказательств того, что с *** года имело место существенное снижение цен на недвижимость, суду не представлено. При таких обстоятельствах начальная продажная цена квартир подлежит установлению исходя из первоначальной денежной оценки предметов ипотеки.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан исходя из цены, согласованной сторонами в закладной от *** года, не учел промежуток времени с даты подписания закладной до момента обращения взыскания на заложенное имущество, а также с нарушением норм материального права, а именно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В связи с чем, решение в указанной части нельзя признать правильным, и оно подлежит изменению.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе 2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Из уточненного искового заявления следует, что истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества квартиры *** в размере *** рублей, квартиры *** в размере *** рубля, что подтверждается Отчетом об оценке стоимости объектов недвижимости от *** г., составленным ООО "***".
Из отчета, представленного в суд апелляционной инстанции представителем ответчика, составленного ООО "***", следует, что по состоянию на *** г. рыночная стоимость квартиры N *** составляет *** рублей, N *** - *** рублей.
При определении начальную продажную цену заложенного имущества судебная коллегия полагает возможным принять во внимание отчет, представленный представителем ответчика, поскольку он более объективно подтверждает рыночную стоимость заложенного имущества, и определить начальную продажную цену в соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" в размере 80% рыночной стоимости, определенной отчетом, т.е. в отношении квартиры *** - *** руб., квартиры N *** - *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 14 января 2013 г. - изменить в части определения начальной продажной цены заложенного имущества.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры по адресу *** в размере *** рублей, квартиры по адресу *** в размере *** рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-9458
Разделы:Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2013 г. по делу N 11-9458
Судья: Шевьева Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Васильевой И.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Ворониной И.В.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.
дело по апелляционным жалобам представителя АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) по доверенности У., представителя С.Н. (***) по доверенности С.А. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 14 января 2013 года, которым постановлено:
исковые требования АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) к С.Н. (***) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с С.Н. (***) в пользу АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) задолженность по кредитному договору N *** от *** г. по состоянию на *** г. в размере *** (***) евро *** в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на день фактического исполнения решения суда.
Указанные требования АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) удовлетворить, в том числе, из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ***, реализовав ее путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: *** - определить в размере *** (***) руб. 00 коп.
Взыскать с С.Н. (***) в пользу АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) задолженность по кредитному договору N *** от *** г. по состоянию на *** г. в размере *** (***) евро *** в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на день фактического исполнения решения суда.
Указанные требования АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) удовлетворить, в том числе, из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ***, реализовав ее путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: *** - определить в размере *** (***) руб. 00 коп.
Взыскать с С.Н. (***) в пользу АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) судебные расходы в сумме *** (***) рубля *** копеек,
установила:
Истец АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по кредитному договору N *** в размере *** евро ***; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ***, установив начальную продажную цену в размере *** руб. 00 коп.; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору N *** в размере *** евро ***; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ***, установив начальную продажную цену в размере *** руб. 00 коп.; взыскать с ответчика почтовые расходы в размере *** коп., расходы по переводу документов на иностранный язык в размере *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп.
Свои требования истец мотивирует тем, что *** г. между АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) и С.Н. был заключен кредитный договор N ***, по которому АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) предоставило ответчику денежные средства в размере *** евро со взиманием за пользование кредитом 10 процентов годовых. Обеспечением указанного кредитного является ипотека квартиры, расположенной по адресу: ***. Кроме того, *** г. между АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) и С.Н. был заключен кредитный договор N ***, по которому АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) предоставило ответчику денежные средства в размере *** евро со взиманием за пользование кредитом 10 процентов годовых. Обеспечением указанного кредитного является ипотека квартиры, расположенной по адресу: ***. Заемщик нарушает обязательства по договорам, в добровольном порядке задолженность не погашает.
В ходе рассмотрения дела истец заявленные исковые требования уточнил в части начальной продажной цены заложенного имущества, просил суд в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, установить начальную продажную цену в размере *** руб. 00 коп., в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, в размере *** коп.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд постановил выше приведенное решение, об изменении которого просят по доводам апелляционных жалоб представитель АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) по доверенности У., представитель С.Н. (***) по доверенности С.А., ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
Представитель истца по доверенности У., представитель ответчика Ж. в суд явились, доводы апелляционных жалоб поддержали.
Ответчик С.Н. (***) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленные требования, суд верно руководствовался положениями ст. ст. 810 - 811, 819 ГК РФ,
Судом первой инстанции установлено и подтверждается, что *** г. между АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) и С.Н. был заключен кредитный договор N ***, по которому АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) предоставил ответчику денежные средства в размере *** евро со взиманием за пользование кредитом 10 процентов сроком на 156 месяцев. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, *** г. ответчиком, как должником и залогодателем, была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: ***. Государственная регистрация ипотеки произведена *** г., закладная выдана первоначальному залогодержателю - АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО).
Также *** г. между АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) и С.Н. был заключен кредитный договор N *** г., по которому АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) предоставил ответчику денежные средства в размере *** евро со взиманием за пользование кредитом 10 процентов сроком на 156 месяца. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, *** г. ответчиком, как должником и залогодателем, была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: ***. Государственная регистрация ипотеки произведена *** г., закладная выдана первоначальному залогодержателю - АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО).
Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данным договорам должны были производиться ежемесячными аннуитетными платежами.
Пунктами 5.1, 5.2 кредитных договоров предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов заемщик обязан уплатить банку пени в размере 36 процентов годовых от суммы просроченного платежа за весь период просрочки.
В соответствии с п. 4.2.2 банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и досрочной уплаты начисленных процентов при наличии просроченной задолженности по уплате ежемесячных платежей более 20 календарных дней, при нарушении сроков и/или размера ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В силу п. 3.10 кредитных договоров при досрочном востребовании кредитором кредита, возврат кредита производится заемщиком не позднее пятнадцати календарных дней, следующих за днем получения заемщиком уведомления о досрочном востребовании кредита.
Согласно представленным банком выпискам из лицевых счетов, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитным договорам, неоднократно нарушая обязательства по ним в части суммы и сроков внесения платежей.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на *** г., по договору N *** составляет *** евро ***, по договору N *** - *** евро ***.
Разрешая заявленные требования, суд указал, что сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.
*** г. истец направил ответчику требования о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам. В установленный п. 3.10 кредитного договора пятнадцатидневный срок задолженность ответчиком погашена не была.
Учитывая, что ответчик обязательств по кредитным договорам не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, суд пришел к правильному выводу о взыскании задолженности с ответчика.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Удовлетворяя требования об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартир, расположенных по адресу: ***, суд установил, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; имело место систематическое, то есть, более трех раз в течение 12 месяцев, нарушение сроков внесения платежей.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он является правильным и обоснованным.
Доводы жалобы представителя ответчика о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, его представителя, лишив возможности представить возражения на иск, судебная коллегия находит надуманными, поскольку из материалов дела следует, что о слушании дела 14 января 2012 г. в 12-00 часов представитель ответчика по доверенности С.А. был извещен надлежащим образом, однако в суд не явился, не просил отложить слушание дела по уважительной причине, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в суд, не представил. В связи с чем, суд обоснованно рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Доводы жалобы представителя ответчика о том, что сумма задолженности составляет меньшую сумму, поскольку ответчиком вносились денежные суммы, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку размер задолженности определен истцом с учетом всех платежей, произведенных ответчиком по договорам.
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд указал, что согласно п. 5.3 закладных денежная оценка предмета ипотеки - квартиры N *** была установлена сторонами в размере *** руб. 00 коп., квартиры N *** - в размере *** руб. 00 коп. Факт приобретения квартир по указанным в договоре ценам, истцом не оспаривается. Доказательств того, что с *** года имело место существенное снижение цен на недвижимость, суду не представлено. При таких обстоятельствах начальная продажная цена квартир подлежит установлению исходя из первоначальной денежной оценки предметов ипотеки.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан исходя из цены, согласованной сторонами в закладной от *** года, не учел промежуток времени с даты подписания закладной до момента обращения взыскания на заложенное имущество, а также с нарушением норм материального права, а именно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В связи с чем, решение в указанной части нельзя признать правильным, и оно подлежит изменению.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе 2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Из уточненного искового заявления следует, что истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества квартиры *** в размере *** рублей, квартиры *** в размере *** рубля, что подтверждается Отчетом об оценке стоимости объектов недвижимости от *** г., составленным ООО "***".
Из отчета, представленного в суд апелляционной инстанции представителем ответчика, составленного ООО "***", следует, что по состоянию на *** г. рыночная стоимость квартиры N *** составляет *** рублей, N *** - *** рублей.
При определении начальную продажную цену заложенного имущества судебная коллегия полагает возможным принять во внимание отчет, представленный представителем ответчика, поскольку он более объективно подтверждает рыночную стоимость заложенного имущества, и определить начальную продажную цену в соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" в размере 80% рыночной стоимости, определенной отчетом, т.е. в отношении квартиры *** - *** руб., квартиры N *** - *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 14 января 2013 г. - изменить в части определения начальной продажной цены заложенного имущества.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры по адресу *** в размере *** рублей, квартиры по адресу *** в размере *** рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)