Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Киньягуловой Т.М., Хамидуллиной Э.М.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.В.С. на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 19 июля 2011 года, которым постановлено:
Иск Автономной некоммерческой организации "Центр
микрофинансирования субъектов малого предпринимательства Республики Башкортостан" удовлетворить.
Взыскать с Ч. в пользу Автономной некоммерческой организации "Центр микрофинансирования субъектов малого предпринимательства Республики Башкортостан" задолженность по договору займа ... от дата в размере ... рублей.
Обратить взыскание в пользу Автономной некоммерческой организации "Центр микрофинансирования субъектов малого предпринимательства Республики Башкортостан" на заложенное имущество по договору займа N ... от дата Г.В.С. - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий Залогодателю - Г.В.С. на праве собственности,
земельный участок, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий З. на праве собственности.
Установить способ продажи заложенного имущества - реализация с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.
Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия
установила:
Автономная некоммерческая организация "Центр микрофинансирования объектов малого предпринимательства Республики Башкортостан" (далее - АНО "Центр микрофинансирования РБ") обратилась с иском к Ч., Г.В.С. о взыскании с Ч. суммы долга по договору займа в размере ... рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - ... рублей; задолженность по процентам - ... рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами - ... рублей, возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество Г.В.С.
В обоснование иска указано, что АНО "Центр микрофинансирования РБ" на основании заключенного дата договора займа N ... (далее - Договор), предоставил ООО "Спутник" (далее - Заемщик) в лице директора К.О. денежные средства в размере ... рублей сроком до дата под ...% годовых на пополнение оборотных средств, а Заемщик обязался возвратить полученный заем, уплатить проценты на сумму займа и исполнять свои обязанности согласно Договору в полном объеме. По соглашению сторон дата график платежей изменен.
АНО "Центр микрофинансирования РБ" свои обязательства, предусмотренные Договором, выполнил надлежащим образом и в полном объеме - выдача денежных средств в размере ... рублей была произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет "Спутник", что подтверждается платежным поручением N ... от дата.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование ими, Заемщик предоставил поручительство Ч., которая, заключив с АНО "Центр микрофинансирования РБ" договор поручительства N ... от дата, обязалась нести вместе с Заемщиком солидарную ответственность за исполнение последним обязательств по Договору в полном объеме, а также между истцом и Г.В.С. был заключен договор ипотеки жилого помещения N ... от дата (далее Договор ипотеки).В нарушение взятых на себя обязательств по вышеназванным договорам займа, поручительства и залога, ответчики уклоняются от их выполнения.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит Г.В.С. просит решение отменить, указывая на его незаконность, рассмотрение дела без его уведомления.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Г.В.С., его представителя М. (по доверенности), поддержавших жалобу, представителя АНО "Центр микрофинансирования РБ" - К.Р., поддержавшего решение, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим изменению в части определения размера начальной продажной цены заложенного имущества.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.
Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Дата в соответствии с заключенным договором займа N ..., АНО "Центр микрофинансирования РБ" предоставил ООО "Спутник" денежные средства в размере ... руб. сроком до дата
Дата по адрес % годовых на пополнение оборотных средств. Дополнительным соглашением от дата был изменен график платежей.
Согласно п. ... и ... договора займа кредит выдан под ...% годовых с целевым назначением - пополнение оборотных средств.
В соответствии с согласованным с заемщиком графиком платежей заемщик в лице директора К.О. обязался ежемесячно выплачивать денежные суммы. Периодические выплаты производились по дата, всего К.О. выплачено по договору ... руб., что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на дата.
В нарушение требований пункта ... договора займа N ... от дата Заемщик обязательства по своевременной и полной уплате основного долга и процентов за пользование заемными средствами не выполнил. дата истец на основании п. п. ... договора займа, п. ... договора ипотеки и п. ... договора поручительства направил ответчикам претензию с требованием о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое не исполнено до настоящего времени.
Задолженность по договору займа подтверждена расчетом долга, представленным представителем истца по состоянию на дата, из которого усматривается задолженность по основному долгу в размере ... по процентам -...., который суд обоснованно признан правильным.
Кроме того, по основаниям ст. 395 ГПК РФ заимодатель вправе истребовать проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составляют со дня просрочки сумму ...., расчет судом произведен правильно.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В обеспечение обязательств ООО "Спутник" по договору займа между Ч. и АНО "Центр микрофинансирования РБ" дата был заключен договор поручительства N ... из которого усматривается ответственность Ч. перед истцом в том же объеме, как и заемщика, включая сумму денежных средств, предоставленных ООО Спутник" по договору займа, проценты за пользование ими, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга.
Поручитель прямо выражает свое согласие отвечать перед заимодавцем в случае изменения кредитором условий договора займа.
В соответствии с пунктами ... договора поручительства поручитель несет солидарную с заемщиком ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору; поручитель отвечает перед банком в том же объеме, включая уплату процентов, неустоек (пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.
Требования АНО "Центр микрофинансирования РБ" Ч. признаны, в указанной части решение Ч. не обжаловано.
Кроме того, между истцом и Г.В.С. дата был заключен договор ипотеки жилого помещения N ... согласно которого Г.В.С. (залогодатель) передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от дата индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий Залогодателю - Г.В.С. на праве собственности, земельный участок, расположенный по адресу: адрес. принадлежащий Залогодателю - Г.В.С. на праве собственности. Рыночная стоимость домовладения определена независимым оценщиком ... в отчете N ... от дата и составляет ... рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. ... указанного договора залога стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет предмета залога.
Суд, удовлетворяя требования истца, пришел к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере .... согласно отчета оценщика ... составленного дата
Вместе с тем, из представленных истцом в апелляционную инстанцию отчетов усматривается, что стоимость заложенного жилого дома с земельным участком и строениями, расположенными по адресу: адрес на дата - день вынесения решении составляла .... (отчет N ...), а на дата -... руб. (отчет N ...).
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
При этом начальная продажная стоимость дома и земельного участка, установленная судом, определена исходя из ее стоимости, указанной в заключенном между должником и банком договоре об ипотеке, которая не соответствует ее действительной цене (рыночной стоимости) на момент обращения на нее взыскания судом. Впоследствии это обстоятельство может привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства. Суд при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из цены, согласованной сторонами в договоре об ипотеке квартиры, не учел значительный промежуток времени с момента заключения договора об ипотеке (... год) до момента обращения на него взыскания
Вместе с тем, из представленных истцом в апелляционную инстанцию отчетов усматривается, что стоимость заложенного жилого дома с земельным участком и строениями, расположенными по адресу: адрес на дата - день вынесения решении составляла .... (отчет N ... а на дата - ... руб. (отчет N ...
Также Г.В.С. представлен отчет N ..., выполненный ... согласно которого рыночная стоимость того же жилого дома с земельным участком определена по состоянию на дата в размере .... С наличием существенных расхождений в оценке рыночной стоимости заложенного имущества определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: какова рыночная стоимость индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв. м, литер ..., кадастровый номер (или условный) номер объекта ... и земельного участка, кадастровый номер ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв. м, расположенных по адресу: РБ, адрес по состоянию на дата и на дата
Заключением судебного строительно-технического эксперта N ... от дата, проведенным ... рыночная стоимость домовладения с учетом земельного участка на дата определена в размере ....; на дата - ....; на дата - ... руб.
При указанных обстоятельствах, коллегия находит необходимым определить начальную продажную заложенного имущества на дату вынесения определения, а именно в размере ... руб.
Довод апеллятора о рассмотрении дела без его извещения не может быть принят коллегией, поскольку из представленного Г.В.С. паспорта следует, что на дату вынесения решения он был постоянно зарегистрирован по адресу: адрес (л.д. ... по которому судом направлялись уведомления, довод о его месте постоянного жительства по адресу: адрес не обоснован, поскольку, по указанному адресу он зарегистрирован дата
При указанном положении коллегия не усматривает иных оснований для отмены решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 19 июля 2011 года изменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества.
В измененной части решение изложить в следующей редакции:
Установить способ продажи заложенного имущества - реализация с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.В.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 13.06.2013
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июня 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Киньягуловой Т.М., Хамидуллиной Э.М.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.В.С. на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 19 июля 2011 года, которым постановлено:
Иск Автономной некоммерческой организации "Центр
микрофинансирования субъектов малого предпринимательства Республики Башкортостан" удовлетворить.
Взыскать с Ч. в пользу Автономной некоммерческой организации "Центр микрофинансирования субъектов малого предпринимательства Республики Башкортостан" задолженность по договору займа ... от дата в размере ... рублей.
Обратить взыскание в пользу Автономной некоммерческой организации "Центр микрофинансирования субъектов малого предпринимательства Республики Башкортостан" на заложенное имущество по договору займа N ... от дата Г.В.С. - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий Залогодателю - Г.В.С. на праве собственности,
земельный участок, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий З. на праве собственности.
Установить способ продажи заложенного имущества - реализация с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.
Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия
установила:
Автономная некоммерческая организация "Центр микрофинансирования объектов малого предпринимательства Республики Башкортостан" (далее - АНО "Центр микрофинансирования РБ") обратилась с иском к Ч., Г.В.С. о взыскании с Ч. суммы долга по договору займа в размере ... рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - ... рублей; задолженность по процентам - ... рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами - ... рублей, возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество Г.В.С.
В обоснование иска указано, что АНО "Центр микрофинансирования РБ" на основании заключенного дата договора займа N ... (далее - Договор), предоставил ООО "Спутник" (далее - Заемщик) в лице директора К.О. денежные средства в размере ... рублей сроком до дата под ...% годовых на пополнение оборотных средств, а Заемщик обязался возвратить полученный заем, уплатить проценты на сумму займа и исполнять свои обязанности согласно Договору в полном объеме. По соглашению сторон дата график платежей изменен.
АНО "Центр микрофинансирования РБ" свои обязательства, предусмотренные Договором, выполнил надлежащим образом и в полном объеме - выдача денежных средств в размере ... рублей была произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет "Спутник", что подтверждается платежным поручением N ... от дата.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование ими, Заемщик предоставил поручительство Ч., которая, заключив с АНО "Центр микрофинансирования РБ" договор поручительства N ... от дата, обязалась нести вместе с Заемщиком солидарную ответственность за исполнение последним обязательств по Договору в полном объеме, а также между истцом и Г.В.С. был заключен договор ипотеки жилого помещения N ... от дата (далее Договор ипотеки).В нарушение взятых на себя обязательств по вышеназванным договорам займа, поручительства и залога, ответчики уклоняются от их выполнения.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит Г.В.С. просит решение отменить, указывая на его незаконность, рассмотрение дела без его уведомления.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Г.В.С., его представителя М. (по доверенности), поддержавших жалобу, представителя АНО "Центр микрофинансирования РБ" - К.Р., поддержавшего решение, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим изменению в части определения размера начальной продажной цены заложенного имущества.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.
Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Дата в соответствии с заключенным договором займа N ..., АНО "Центр микрофинансирования РБ" предоставил ООО "Спутник" денежные средства в размере ... руб. сроком до дата
Дата по адрес % годовых на пополнение оборотных средств. Дополнительным соглашением от дата был изменен график платежей.
Согласно п. ... и ... договора займа кредит выдан под ...% годовых с целевым назначением - пополнение оборотных средств.
В соответствии с согласованным с заемщиком графиком платежей заемщик в лице директора К.О. обязался ежемесячно выплачивать денежные суммы. Периодические выплаты производились по дата, всего К.О. выплачено по договору ... руб., что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на дата.
В нарушение требований пункта ... договора займа N ... от дата Заемщик обязательства по своевременной и полной уплате основного долга и процентов за пользование заемными средствами не выполнил. дата истец на основании п. п. ... договора займа, п. ... договора ипотеки и п. ... договора поручительства направил ответчикам претензию с требованием о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое не исполнено до настоящего времени.
Задолженность по договору займа подтверждена расчетом долга, представленным представителем истца по состоянию на дата, из которого усматривается задолженность по основному долгу в размере ... по процентам -...., который суд обоснованно признан правильным.
Кроме того, по основаниям ст. 395 ГПК РФ заимодатель вправе истребовать проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составляют со дня просрочки сумму ...., расчет судом произведен правильно.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В обеспечение обязательств ООО "Спутник" по договору займа между Ч. и АНО "Центр микрофинансирования РБ" дата был заключен договор поручительства N ... из которого усматривается ответственность Ч. перед истцом в том же объеме, как и заемщика, включая сумму денежных средств, предоставленных ООО Спутник" по договору займа, проценты за пользование ими, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга.
Поручитель прямо выражает свое согласие отвечать перед заимодавцем в случае изменения кредитором условий договора займа.
В соответствии с пунктами ... договора поручительства поручитель несет солидарную с заемщиком ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору; поручитель отвечает перед банком в том же объеме, включая уплату процентов, неустоек (пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.
Требования АНО "Центр микрофинансирования РБ" Ч. признаны, в указанной части решение Ч. не обжаловано.
Кроме того, между истцом и Г.В.С. дата был заключен договор ипотеки жилого помещения N ... согласно которого Г.В.С. (залогодатель) передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от дата индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий Залогодателю - Г.В.С. на праве собственности, земельный участок, расположенный по адресу: адрес. принадлежащий Залогодателю - Г.В.С. на праве собственности. Рыночная стоимость домовладения определена независимым оценщиком ... в отчете N ... от дата и составляет ... рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. ... указанного договора залога стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет предмета залога.
Суд, удовлетворяя требования истца, пришел к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере .... согласно отчета оценщика ... составленного дата
Вместе с тем, из представленных истцом в апелляционную инстанцию отчетов усматривается, что стоимость заложенного жилого дома с земельным участком и строениями, расположенными по адресу: адрес на дата - день вынесения решении составляла .... (отчет N ...), а на дата -... руб. (отчет N ...).
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
При этом начальная продажная стоимость дома и земельного участка, установленная судом, определена исходя из ее стоимости, указанной в заключенном между должником и банком договоре об ипотеке, которая не соответствует ее действительной цене (рыночной стоимости) на момент обращения на нее взыскания судом. Впоследствии это обстоятельство может привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства. Суд при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из цены, согласованной сторонами в договоре об ипотеке квартиры, не учел значительный промежуток времени с момента заключения договора об ипотеке (... год) до момента обращения на него взыскания
Вместе с тем, из представленных истцом в апелляционную инстанцию отчетов усматривается, что стоимость заложенного жилого дома с земельным участком и строениями, расположенными по адресу: адрес на дата - день вынесения решении составляла .... (отчет N ... а на дата - ... руб. (отчет N ...
Также Г.В.С. представлен отчет N ..., выполненный ... согласно которого рыночная стоимость того же жилого дома с земельным участком определена по состоянию на дата в размере .... С наличием существенных расхождений в оценке рыночной стоимости заложенного имущества определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: какова рыночная стоимость индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв. м, литер ..., кадастровый номер (или условный) номер объекта ... и земельного участка, кадастровый номер ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв. м, расположенных по адресу: РБ, адрес по состоянию на дата и на дата
Заключением судебного строительно-технического эксперта N ... от дата, проведенным ... рыночная стоимость домовладения с учетом земельного участка на дата определена в размере ....; на дата - ....; на дата - ... руб.
При указанных обстоятельствах, коллегия находит необходимым определить начальную продажную заложенного имущества на дату вынесения определения, а именно в размере ... руб.
Довод апеллятора о рассмотрении дела без его извещения не может быть принят коллегией, поскольку из представленного Г.В.С. паспорта следует, что на дату вынесения решения он был постоянно зарегистрирован по адресу: адрес (л.д. ... по которому судом направлялись уведомления, довод о его месте постоянного жительства по адресу: адрес не обоснован, поскольку, по указанному адресу он зарегистрирован дата
При указанном положении коллегия не усматривает иных оснований для отмены решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 19 июля 2011 года изменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества.
В измененной части решение изложить в следующей редакции:
Установить способ продажи заложенного имущества - реализация с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.В.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)