Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Верейкин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кириной Л.А.,
судей Перовой Т.А., Литвиновой М.В.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, Энгельсскому районному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области о признании публичных торгов недействительными по апелляционной жалобе Б. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 30 апреля 2013 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., выслушав объяснения Б. поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Т. полагавшего решение суда не подлежащим отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области (далее Росимущество) и Энгельсскому районному отделу судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Саратовской области (далее - Энгельсский РОСП) о признании публичных торгов недействительными. В обоснование заявленных требований указано, что по кредитному договору от <дата> N Коммерческий банк "Русский Славянский банк" (закрытое акционерное общество) (далее АКБ "Русславбанк" (ЗАО) предоставил Б. кредит в размере 700000 рублей сроком на <данные изъяты>. В качестве обеспечения исполнения обязательства по данному кредитному договору также заключен договор ипотеки, по которому истец передал банку трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В связи с нарушением исполнения обязательств по кредитному договору решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 марта 2012 г. удовлетворены исковые требования о взыскании с Б. в пользу банка задолженности по кредитному договору в размере 868973 рублей 61 копейку и обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах. <дата> и <дата> Л.Г. с согласия банка погасила задолженность в сумме 25000 рублей и 728973 рубля 61 копейка. После этого ей стало известно, что <дата> состоялись торги по продаже квартиры. Считает торги проведенными с нарушением законодательства, поскольку она не была уведомлена о проведении торгов.
Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 30 апреля 2013 г. в удовлетворении исковых требований Б. отказано.
В апелляционной жалобе Б. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований. В доводах апелляционной жалобы вновь указывает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, указывает на то, что судом не дана должная оценка тем обстоятельствам, что после проведения торгов банк не должен был принимать от нее денежные средства в счет погашения задолженности.
В возражениях на апелляционную жалобу Энгельсский РОСП, АКБ "Русславбанк" (ЗАО) просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения.
Представитель ответчика Росимущества в судебное заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в апелляционную инстанцию не представлено. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
Статьей 448 ГК РФ установлены положения об организации и порядке проведения торгов.
В соответствии с п. п. 2, 4, 5 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.
В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 89 Закона РФ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Из ст. 90 указанного Закона следует, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Как следует из материалов дела, <дата> Б. и АКБ "Русславбанк" (ЗАО) заключен договор потребительского кредита N, по условиям которого банк предоставил Б. кредит в размере 700000 рублей сроком на <данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору Б. заключила с банком договор ипотеке, по которому в счет обеспечения обязательств по возврату суммы кредита передала банку трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> стоимостью 950000 рублей.
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору вступившим в законную силу решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 марта 2012 г. удовлетворены исковые требования АКБ "Русславбанк" (ЗАО) к Б. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 868973 рублей 61 копейки и обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах. На основании решения суда был выдан исполнительный лист.
В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем в присутствии Б. <дата> наложен арест на принадлежащую ей трехкомнатную квартиру, о чем составлен акт, копия которого была вручена должнику.
Постановлением ФИО2 от <дата> трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, оценена в 950000 рублей.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя от <дата> квартира передана в Росимущество для реализации на торгах, что соответствует положениям ст. ст. 85 и 87 Закона РФ "Об исполнительном производстве". Копия указанного постановления направлена Б. по почте <дата>
На основании заявки судебного пристава-исполнителя N от <дата> организация реализации на торгах спорной квартиры поручена индивидуальному предпринимателю П.А.В., которому квартира передана по акту приема-передачи от <дата>
В "<адрес> газете" N от <дата> опубликовано извещение о проведении индивидуальным предпринимателем П.А.В. открытого аукциона по реализации вышеуказанного арестованного имущества.
<дата> Б. направлено уведомление о проведении <дата> в <данные изъяты> торгов по продаже квартиры.
<дата> проведены торги, которые были признаны состоявшимися, по результатам которых <дата> с Р.Л.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры стоимостью 959500 рублей.
<дата> денежные средства в размере 959500 рублей были переведены на расчетный счет АКБ "Русславбанк" в счет погашения задолженности Б. по кредитному договору.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания состоявшихся <дата> торгов недействительными, поскольку установленный законом порядок их подготовки и проведения нарушен не был.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы жалобы о ненадлежащем уведомлении истца о передаче имущества на торги и о проведении торгов, а также факт перечисления ею в АКБ "Русславбанк" (ЗАО) денежных средств в счет погашения задолженности по договору после проведения торгов на правильность постановленного судом решения повлиять не могут, не влекут признание торгов недействительными.
В материалах дела содержатся уведомления и почтовые квитанции о направлении Б. соответствующих извещений о проведении торгов, а также сведения об опубликовании даты проведения торгов в средствах массовой информации.
По мнению судебной коллегии, суд правильно определил имеющие значение для дела обстоятельства, принял необходимые меры для выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 30 апреля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4182
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2013 г. по делу N 33-4182
Судья Верейкин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кириной Л.А.,
судей Перовой Т.А., Литвиновой М.В.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, Энгельсскому районному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области о признании публичных торгов недействительными по апелляционной жалобе Б. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 30 апреля 2013 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., выслушав объяснения Б. поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Т. полагавшего решение суда не подлежащим отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области (далее Росимущество) и Энгельсскому районному отделу судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Саратовской области (далее - Энгельсский РОСП) о признании публичных торгов недействительными. В обоснование заявленных требований указано, что по кредитному договору от <дата> N Коммерческий банк "Русский Славянский банк" (закрытое акционерное общество) (далее АКБ "Русславбанк" (ЗАО) предоставил Б. кредит в размере 700000 рублей сроком на <данные изъяты>. В качестве обеспечения исполнения обязательства по данному кредитному договору также заключен договор ипотеки, по которому истец передал банку трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В связи с нарушением исполнения обязательств по кредитному договору решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 марта 2012 г. удовлетворены исковые требования о взыскании с Б. в пользу банка задолженности по кредитному договору в размере 868973 рублей 61 копейку и обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах. <дата> и <дата> Л.Г. с согласия банка погасила задолженность в сумме 25000 рублей и 728973 рубля 61 копейка. После этого ей стало известно, что <дата> состоялись торги по продаже квартиры. Считает торги проведенными с нарушением законодательства, поскольку она не была уведомлена о проведении торгов.
Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 30 апреля 2013 г. в удовлетворении исковых требований Б. отказано.
В апелляционной жалобе Б. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований. В доводах апелляционной жалобы вновь указывает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, указывает на то, что судом не дана должная оценка тем обстоятельствам, что после проведения торгов банк не должен был принимать от нее денежные средства в счет погашения задолженности.
В возражениях на апелляционную жалобу Энгельсский РОСП, АКБ "Русславбанк" (ЗАО) просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения.
Представитель ответчика Росимущества в судебное заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в апелляционную инстанцию не представлено. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
Статьей 448 ГК РФ установлены положения об организации и порядке проведения торгов.
В соответствии с п. п. 2, 4, 5 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.
В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 89 Закона РФ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Из ст. 90 указанного Закона следует, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Как следует из материалов дела, <дата> Б. и АКБ "Русславбанк" (ЗАО) заключен договор потребительского кредита N, по условиям которого банк предоставил Б. кредит в размере 700000 рублей сроком на <данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору Б. заключила с банком договор ипотеке, по которому в счет обеспечения обязательств по возврату суммы кредита передала банку трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> стоимостью 950000 рублей.
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору вступившим в законную силу решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 марта 2012 г. удовлетворены исковые требования АКБ "Русславбанк" (ЗАО) к Б. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 868973 рублей 61 копейки и обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах. На основании решения суда был выдан исполнительный лист.
В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем в присутствии Б. <дата> наложен арест на принадлежащую ей трехкомнатную квартиру, о чем составлен акт, копия которого была вручена должнику.
Постановлением ФИО2 от <дата> трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, оценена в 950000 рублей.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя от <дата> квартира передана в Росимущество для реализации на торгах, что соответствует положениям ст. ст. 85 и 87 Закона РФ "Об исполнительном производстве". Копия указанного постановления направлена Б. по почте <дата>
На основании заявки судебного пристава-исполнителя N от <дата> организация реализации на торгах спорной квартиры поручена индивидуальному предпринимателю П.А.В., которому квартира передана по акту приема-передачи от <дата>
В "<адрес> газете" N от <дата> опубликовано извещение о проведении индивидуальным предпринимателем П.А.В. открытого аукциона по реализации вышеуказанного арестованного имущества.
<дата> Б. направлено уведомление о проведении <дата> в <данные изъяты> торгов по продаже квартиры.
<дата> проведены торги, которые были признаны состоявшимися, по результатам которых <дата> с Р.Л.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры стоимостью 959500 рублей.
<дата> денежные средства в размере 959500 рублей были переведены на расчетный счет АКБ "Русславбанк" в счет погашения задолженности Б. по кредитному договору.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания состоявшихся <дата> торгов недействительными, поскольку установленный законом порядок их подготовки и проведения нарушен не был.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы жалобы о ненадлежащем уведомлении истца о передаче имущества на торги и о проведении торгов, а также факт перечисления ею в АКБ "Русславбанк" (ЗАО) денежных средств в счет погашения задолженности по договору после проведения торгов на правильность постановленного судом решения повлиять не могут, не влекут признание торгов недействительными.
В материалах дела содержатся уведомления и почтовые квитанции о направлении Б. соответствующих извещений о проведении торгов, а также сведения об опубликовании даты проведения торгов в средствах массовой информации.
По мнению судебной коллегии, суд правильно определил имеющие значение для дела обстоятельства, принял необходимые меры для выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 30 апреля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)