Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Дурнева С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Крицкой О.В.,
судей Омского областного суда Утенко Р.В., Харламовой О.А.,
при секретаре П.Е.,
рассмотрела в судебном заседании 21 ноября 2012 г. дело по апелляционной жалобе П. на решение Кировского районного суда г. Омска от 22 августа 2012 г., которым постановлено:
"Обратить взыскание на земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер ***, принадлежащий на праве собственности П.,
Определить в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта в размере *** рублей для удовлетворения стоимости требований залогодержателя, возникших на основании кредитных договоров об уплате *** рублей *** копеек, из которых: по кредитному договору N *** - *** рублей, где сумма основного долга *** рублей, сумма процентов за пользование кредитом - *** рублей, пени за просрочку уплаты процентов - *** рублей; по кредитному договору N *** - *** рублей, где, сумма основного долга - *** рублей, сумма процентов за пользование кредитом - *** рублей, пени за просрочку уплаты процентов - *** рублей; по кредитному договору N *** - *** рублей, где сумма основного долга - *** рублей, сумма процентов за пользование кредитом - *** рублей, пени за просрочку уплаты процентов - *** рубля
Взыскать с Петрова в пользу Обществ а с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" государственную пошлину в размере *** рублей".
Заслушав доклад судьи Харламовой О.А., судебная коллегия
установила:
ООО "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" обратилось к П. с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам заемщика ООО "Сибирьнефтегаз", *** г., ***, *** г. между ОАО "Омск-Банк" и П. были заключены договоры залога недвижимого имущества (ипотека).
В связи с ненадлежащим исполнением ООО "Сибирьнефтегаз" обязательств по кредитным договорам, решением Кировского районного суда г. Омска от *** г. обращено взыскание на принадлежащие П. и находящиеся в ипотеке объекты недвижимости, расположенные по адресу: ***: сооружение (подъездная дорога), нежилое строение (операторская), сооружение (электроснабжение внутриплощадочное - лит ***), внутриплощадочный газопровод, сооружение (бетонная площадка). Также указанным судебным постановлением обращено взыскание на право аренды земельного участка площадью *** га из категории земель сельскохозяйственного назначения, ***, кадастровый номер ***.
Решение Кировского районного суда г. Омска от *** г. вступило в законную силу *** г.
Поскольку при обращении взыскания на право аренды выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером *** находится в собственности П. на основании договора купли-продажи от *** г., заявлены требования об обращении взыскания на земельный участок площадью *** кв. м, адрес (местоположение) ***, кадастровый номер ***, определении в качестве способа реализации публичные торги с установлением начальной продажной цены недвижимости *** рублей.
В судебном заседании представитель ООО "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" Исаев заявленные требования поддержал.
П. в судебном заседании не участвовал, его представитель Л. высказал возражения относительно иска, сославшись на то, что приобретение залогодателем права собственности на земельный участок не влечет прекращения права аренды. Ввиду того, что на право аренды взыскание обращено, судебное постановление вступило в законную силу, оснований для обращения взыскания на землю не имеется. Указал на несоразмерность заявленных требований, поскольку площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, значительно меньше площади земли.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе П. просит решение отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении иска отказать, приводит доводы, аналогичные изложенным при рассмотрении дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя П. Л., поддержавшего жалобу, представителя ООО "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" Ч., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права, или норм процессуального права.
Нарушений, указанных в ст. 330 ГПК РФ и являющихся основанием для отмены или изменения судебного постановления, при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не допущено.
Как следует из материалов дела, *** г., *** г., *** г. между ОАО "Омск-Банк" и ООО "Сибирьнефтегаз" были заключены кредитные договоры. В обеспечение обязательств ООО "Сибирьнефтегаз" по указанным договорам, между ОАО "Омск-Банк" и Петровым *** г., *** г., *** г. были заключены договоры залога (ипотеки) недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***: сооружение (подъездная дорога), нежилое строение (операторская), сооружение (электроснабжение внутриплощадочное - лит ***), внутриплощадочный газопровод, сооружение (бетонная площадка). Также в залог было передано право аренды земельного участка площадью *** га из категории земель сельскохозяйственного назначения, ***, кадастровый номер ***.
На основании договора цессии, заключенного ОАО "Омск-Банк" с ООО "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" *** г., к последнему перешло право требования по кредитным договорам.
Ввиду нарушения ООО "Сибирьнефтегаз" обязательств по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом, решением Центрального районного суда г. Омска от *** г., вступившим в законную силу *** г., с А., А., К., как с поручителей, солидарно взыскано *** рублей *** копеек.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Омска от *** г. обращено взыскание на принадлежащие П. и находящиеся в ипотеке объекты недвижимости, расположенные по адресу: ***: сооружение (подъездная дорога), нежилое строение (операторская), сооружение (электроснабжение внутриплощадочное - лит ***), внутриплощадочный газопровод, сооружение (бетонная площадка), в том числе и направо аренды земельного участка с кадастровым номером ***; определен способ реализации недвижимости - публичные торги, установлена начальная продажная цена.
Земельный участок площадью *** га из категории земель сельскохозяйственного назначения, ***, кадастровый номер ***, находится в собственности П. на основании договора купли-продажи от *** г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** г.
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, и отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, а также за исключением случаев, когда федеральным законом не разрешается предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
С учетом указанных положений, судом сделан обоснованный вывод о том, что возможность реализовать с торгов недвижимое имущество, на которое обращено взыскание, без земельного участка, на котором оно находится, отсутствует, даже в том случае, если сам земельный участок не был заложен.
В силу принципа правовой определенности, предполагающего стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений, суд первой инстанции правомерно обратил взыскание на земельный участок, расположенный под предметами ипотеки.
Доводы апелляционной жалобы относительно того, что истец реализовал право на защиту путем обращения взыскания на право аренды земельного участка кадастровый номер ***, судебной коллегией отклоняются, поскольку из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости находится в собственности Петрова с *** г.
Ссылки апеллянта на то, что площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, значительно меньше площади земли, на которую обращено взыскание, не могут являться основанием к отмене законно постановленного решения, поскольку в ходе рассмотрения как настоящего дела, так и дела N *** Петров настаивал на том, что сооружения в виде подъездной дороги, операторской, внутриплощадочного газопровода, бетонной площадки и др., представляют собой единый имущественный комплекс стационарной АГЗС. Достоверных и допустимых доказательств пользования указанными объектами на участке меньшей площадью с учетом специфики объекта, подателем жалобы не представлено.
Вместе с тем, поскольку предметом ипотеки являлось право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, судебная коллегия полагает исключить из резолютивной части решения излишние указания на то, что реализация спорного участка осуществляется в целях удовлетворения стоимости требований залогодержателя, возникших на основании кредитных договоров N ***, ***, ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Омска от 22 августа 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
Уточнить резолютивную часть решения Кировского районного суда г. Омска от 22 августа 2012 г., изложив ее в следующей редакции:
"Обратить взыскание на земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер ***, принадлежащий на праве собственности П.
Установить способ реализации недвижимого имущества - публичные торги.
Определить при реализации с публичных торгов начальную продажную цену земельного участка площадью *** кв. м, расположенного по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер ***, в размере *** рублей.
Взыскать с П. в пользу ООО "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" государственную пошлину в размере *** рублей".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7323/12
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2012 г. по делу N 33-7323/12
Председательствующий: Дурнева С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Крицкой О.В.,
судей Омского областного суда Утенко Р.В., Харламовой О.А.,
при секретаре П.Е.,
рассмотрела в судебном заседании 21 ноября 2012 г. дело по апелляционной жалобе П. на решение Кировского районного суда г. Омска от 22 августа 2012 г., которым постановлено:
"Обратить взыскание на земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер ***, принадлежащий на праве собственности П.,
Определить в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта в размере *** рублей для удовлетворения стоимости требований залогодержателя, возникших на основании кредитных договоров об уплате *** рублей *** копеек, из которых: по кредитному договору N *** - *** рублей, где сумма основного долга *** рублей, сумма процентов за пользование кредитом - *** рублей, пени за просрочку уплаты процентов - *** рублей; по кредитному договору N *** - *** рублей, где, сумма основного долга - *** рублей, сумма процентов за пользование кредитом - *** рублей, пени за просрочку уплаты процентов - *** рублей; по кредитному договору N *** - *** рублей, где сумма основного долга - *** рублей, сумма процентов за пользование кредитом - *** рублей, пени за просрочку уплаты процентов - *** рубля
Взыскать с Петрова в пользу Обществ а с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" государственную пошлину в размере *** рублей".
Заслушав доклад судьи Харламовой О.А., судебная коллегия
установила:
ООО "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" обратилось к П. с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам заемщика ООО "Сибирьнефтегаз", *** г., ***, *** г. между ОАО "Омск-Банк" и П. были заключены договоры залога недвижимого имущества (ипотека).
В связи с ненадлежащим исполнением ООО "Сибирьнефтегаз" обязательств по кредитным договорам, решением Кировского районного суда г. Омска от *** г. обращено взыскание на принадлежащие П. и находящиеся в ипотеке объекты недвижимости, расположенные по адресу: ***: сооружение (подъездная дорога), нежилое строение (операторская), сооружение (электроснабжение внутриплощадочное - лит ***), внутриплощадочный газопровод, сооружение (бетонная площадка). Также указанным судебным постановлением обращено взыскание на право аренды земельного участка площадью *** га из категории земель сельскохозяйственного назначения, ***, кадастровый номер ***.
Решение Кировского районного суда г. Омска от *** г. вступило в законную силу *** г.
Поскольку при обращении взыскания на право аренды выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером *** находится в собственности П. на основании договора купли-продажи от *** г., заявлены требования об обращении взыскания на земельный участок площадью *** кв. м, адрес (местоположение) ***, кадастровый номер ***, определении в качестве способа реализации публичные торги с установлением начальной продажной цены недвижимости *** рублей.
В судебном заседании представитель ООО "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" Исаев заявленные требования поддержал.
П. в судебном заседании не участвовал, его представитель Л. высказал возражения относительно иска, сославшись на то, что приобретение залогодателем права собственности на земельный участок не влечет прекращения права аренды. Ввиду того, что на право аренды взыскание обращено, судебное постановление вступило в законную силу, оснований для обращения взыскания на землю не имеется. Указал на несоразмерность заявленных требований, поскольку площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, значительно меньше площади земли.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе П. просит решение отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении иска отказать, приводит доводы, аналогичные изложенным при рассмотрении дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя П. Л., поддержавшего жалобу, представителя ООО "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" Ч., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права, или норм процессуального права.
Нарушений, указанных в ст. 330 ГПК РФ и являющихся основанием для отмены или изменения судебного постановления, при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не допущено.
Как следует из материалов дела, *** г., *** г., *** г. между ОАО "Омск-Банк" и ООО "Сибирьнефтегаз" были заключены кредитные договоры. В обеспечение обязательств ООО "Сибирьнефтегаз" по указанным договорам, между ОАО "Омск-Банк" и Петровым *** г., *** г., *** г. были заключены договоры залога (ипотеки) недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***: сооружение (подъездная дорога), нежилое строение (операторская), сооружение (электроснабжение внутриплощадочное - лит ***), внутриплощадочный газопровод, сооружение (бетонная площадка). Также в залог было передано право аренды земельного участка площадью *** га из категории земель сельскохозяйственного назначения, ***, кадастровый номер ***.
На основании договора цессии, заключенного ОАО "Омск-Банк" с ООО "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" *** г., к последнему перешло право требования по кредитным договорам.
Ввиду нарушения ООО "Сибирьнефтегаз" обязательств по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом, решением Центрального районного суда г. Омска от *** г., вступившим в законную силу *** г., с А., А., К., как с поручителей, солидарно взыскано *** рублей *** копеек.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Омска от *** г. обращено взыскание на принадлежащие П. и находящиеся в ипотеке объекты недвижимости, расположенные по адресу: ***: сооружение (подъездная дорога), нежилое строение (операторская), сооружение (электроснабжение внутриплощадочное - лит ***), внутриплощадочный газопровод, сооружение (бетонная площадка), в том числе и направо аренды земельного участка с кадастровым номером ***; определен способ реализации недвижимости - публичные торги, установлена начальная продажная цена.
Земельный участок площадью *** га из категории земель сельскохозяйственного назначения, ***, кадастровый номер ***, находится в собственности П. на основании договора купли-продажи от *** г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** г.
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, и отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, а также за исключением случаев, когда федеральным законом не разрешается предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
С учетом указанных положений, судом сделан обоснованный вывод о том, что возможность реализовать с торгов недвижимое имущество, на которое обращено взыскание, без земельного участка, на котором оно находится, отсутствует, даже в том случае, если сам земельный участок не был заложен.
В силу принципа правовой определенности, предполагающего стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений, суд первой инстанции правомерно обратил взыскание на земельный участок, расположенный под предметами ипотеки.
Доводы апелляционной жалобы относительно того, что истец реализовал право на защиту путем обращения взыскания на право аренды земельного участка кадастровый номер ***, судебной коллегией отклоняются, поскольку из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости находится в собственности Петрова с *** г.
Ссылки апеллянта на то, что площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, значительно меньше площади земли, на которую обращено взыскание, не могут являться основанием к отмене законно постановленного решения, поскольку в ходе рассмотрения как настоящего дела, так и дела N *** Петров настаивал на том, что сооружения в виде подъездной дороги, операторской, внутриплощадочного газопровода, бетонной площадки и др., представляют собой единый имущественный комплекс стационарной АГЗС. Достоверных и допустимых доказательств пользования указанными объектами на участке меньшей площадью с учетом специфики объекта, подателем жалобы не представлено.
Вместе с тем, поскольку предметом ипотеки являлось право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, судебная коллегия полагает исключить из резолютивной части решения излишние указания на то, что реализация спорного участка осуществляется в целях удовлетворения стоимости требований залогодержателя, возникших на основании кредитных договоров N ***, ***, ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Омска от 22 августа 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
Уточнить резолютивную часть решения Кировского районного суда г. Омска от 22 августа 2012 г., изложив ее в следующей редакции:
"Обратить взыскание на земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер ***, принадлежащий на праве собственности П.
Установить способ реализации недвижимого имущества - публичные торги.
Определить при реализации с публичных торгов начальную продажную цену земельного участка площадью *** кв. м, расположенного по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер ***, в размере *** рублей.
Взыскать с П. в пользу ООО "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" государственную пошлину в размере *** рублей".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)