Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Буракова Ю.С.
судей Каранкевича Е.А.
Коробейниковой О.С.
при ведении протокола помощником судьи Цыпушевой А.С. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИнвестКапитал" на решение от 15.10.2012 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Голубева Ю.Н.) и постановление от 29.12.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Ярцев Д.Г., Мухина И.Н., Киреева О.Ю.) по делу N А45-20948/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "ИнвестКапитал" (630054, город Новосибирск, улица Плахотного, 27/1, ИНН 5404396646, ОГРН 1095404016806) к закрытому акционерному обществу "Береговое" (630000, город Новосибирск, улица Шевченко, 31а, 305, ИНН 5405397515, ОГРН 1095405018312) о государственной регистрации права обременения (ипотеки).
Другие лица, участвующие в деле: закрытое акционерное общество "Корел", конкурсный управляющий закрытого акционерного общества "Корел" Клемешов И.В., Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (открытое акционерное общество), Новосибирский социальный коммерческий банк "Левобережный" (открытое акционерное общество), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, закрытое акционерное общество "Сигма".
- В помещении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа присутствовал представитель общества с ограниченной ответственностью "ИнвестКапитал" Никитин С.Е. по доверенности от 03.05.2012;
- Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Карбовская И.В.) в заседании участвовал представитель закрытого акционерного общества "Береговое" Савельева Т.А. по доверенности от 26.07.2012 N 6/12
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ИнвестКапитал" (далее - ООО "ИнвестКапитал", истец, податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу "Береговое" (далее - ЗАО "Береговое", ответчик) о государственной регистрации права обременения (ипотеки в силу закона) в отношении принадлежащего ответчику недвижимого имущества: земельного участка площадью 21 293 кв. м, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:12; земельного участка площадью 19 536 кв. м, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:13; земельного участка площадью 20 741 кв. м, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:14; земельного участка площадью 20 769 кв. м, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:15; здания цеха N 1, назначение: нежилое, общая площадь 5 180,1 кв. м, литера А1, этажность 1-2, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:11; здания малярного участка, назначение: нежилое, общая площадь 916,7 кв. м, литера А2, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:10; здания цеха N 2, назначение: нежилое, общая площадь 4 742,4 кв. м, литера А3, этажность 1-4, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:03; здания цеха N 4, назначение: нежилое, общая площадь 4 742,4 кв. м, литера А4, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:09; здания стройцеха, назначение: нежилое, общая площадь 161,8 кв. м, литера А5, этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:08; здания механических мастерских, назначение: нежилое, общая площадь 2 604,2 кв. м, литера А6, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:02; здания склада инструментов, назначение: нежилое, общая площадь 392,2 кв. м, литера А7, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:01; здания кузницы, назначение: нежилое, общая площадь 52,5 кв. м, литера А8, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:07; здания механических мастерских, назначение: нежилое, общая площадь 975,7 кв. м, литера А9, этажность 1-2, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:05; здания коптильной, назначение: нежилое, общая площадь 1 172,6 кв. м, литера А14, этажность 2, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:06; здания электрической подстанции, назначение: нежилое, общая площадь 57,1 кв. м, литера А17, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:04, расположенных по адресу: город Новосибирск, улица Водопроводная, 1А.
В обоснование своих требований истец ссылается на статью 12, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивирует их тем, что указанные земельные участки и находящиеся на нем здания приобретены в 2007-2008 годах закрытым акционерным обществом "Корел" (далее - ЗАО "Корел") с использованием кредитных средств Новосибирского социального коммерческого банка "Левобережный" (открытое акционерное общество) (далее - Банк "Левобережный", Банк), вследствие чего на основании статей 64, 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), статьи 340 ГК РФ земельный участок и находящиеся на нем здания считаются находящимися в залоге у Банка "Левобережный". Права залогодержателя уступлены Банком истцу на основании договора от 31.08.2009 N 1 уступки прав требования по кредитному договору и дополнительного соглашения от 11.12.2009 к нему. В настоящее время собственником спорного недвижимого имущества является ЗАО "Береговое", к которому одновременно с правом собственности перешли права и обязанности залогодателя, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации обременения в виде залога.
Определением суда от 16.07.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО "Корел", конкурсный управляющий ЗАО "Корел" Клемешов Игорь Владимирович, ОАО "Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (далее - ОАО "Межтопэнергобанк"), Банк "Левобережный", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - Управление Росреестра по Новосибирской области) и закрытое акционерное общество "Сигма" (далее - ЗАО "Сигма").
Решением суда от 15.10.2012, оставленным без изменения постановлением от 29.12.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "ИнвестКапитал" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
По мнению подателя жалобы, судебными инстанциями не учтено то обстоятельство, что признание вещного права в судебном порядке возможно только в том случае, если это право подлежит установлению иным способом, то есть за исключением случаев, когда вещное право возникает в силу закона или договора. У истца отсутствовала материально-правовая необходимость и процессуальные основания установления в судебном порядке вещного права обременения. Судами неверно определен момент возникновения ипотеки как права обременения, следовательно, неверно применены нормы права, а именно: к правоотношениям, возникшим в 2008 году, применены статьи 11, 64.1 Закона об ипотеке, вступившие в силу с марта 2012 года в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество"; судебные акты приняты без учета положений статей 16, 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в их взаимосвязи между собой и положениями статей 64, 64.1 Закона об ипотеки в редакции, действовавшей на дату государственной регистрации собственности на недвижимое имущество ЗАО "Корел", а также пункта 27 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 N 213. ООО "ИнвестКапитал" полагает, что ЗАО "Береговое" уклонялось от содействия в регистрации права обременения (ипотеки). Соответственно, единственной нормой, регулирующей исходные отношения, является пункт 3 статьи 551 ГК РФ. Срок давности по иску о государственной регистрации права определяется моментом требования к этому лицу совершить действия и исчисляется с даты уклонения этого лица от совершения действий - от подачи совместного заявления о регистрации ипотеки, возникшей в силу закона. Выводы судов об отсутствии вещных правоотношений по ипотеке между истцом и ответчиком не соответствуют законодательству и обстоятельства дела. ЗАО "Береговое" является аффилированным лицом по отношению к ЗАО "Корел" и другим промежуточным собственникам спорного имущества, в связи с чем на момент приобретения права собственности ответчику было известно о том, что земельные участки и объекты недвижимости обременены залогом в силу закона.
ЗАО "Береговое" в представленном отзыве указывает, что оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не имеется.
ОАО "Межтопэнергобанк" в представленном отзыве указывает, что обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными.
В судебном заседании представители поддержали свои доводы, изложенные в кассационной жалобе и возражении на нее.
Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами, 28.12.2007 между Банком "Левобережный" (кредитором) и ЗАО "Корел" (заемщиком) заключен договор кредитной линии N 400-07, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 110 000 000 руб. для осуществления строительства жилого комплекса с административными помещениями по улице Шевченко в Октябрьском районе города Новосибирска и на приобретение земельного участка для строительства по улице Водопроводная, дом 1А.
Кредитный договор заключен сторонами после представления ЗАО "Корел" соглашения о намерениях от 30.10.2007, заключенного им с обществом с ограниченной ответственностью "СоюзСтройТехнологии", согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи земельных участков по улице Водопроводная, дом 1А в городе Новосибирске и находящихся на данном земельном участке зданий.
Согласно пункту 6.4 соглашения о намерениях от 30.10.2007 стоимость земельных участков и объектов недвижимости уплачивается путем передачи банковских векселей ФАКБ "Славянский банк" (ЗАО).
На основании заявления ЗАО "Корел" от 28.12.2007 Банк "Левобережный" перечислил на счет заемщика в "ФАКБ "Славянский банк" (ЗАО) денежные средства в размере 100 000 000 руб. с назначением платежа - оплата по договору купли-продажи векселей от 28.12.2007 N 0017/Б, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.
Из материалов дела следует, что 27.12.2007 между ЗАО "Корел" (покупателем) и ООО "СоюзСтройТехнологии" (продавцом) заключен договор купли-продажи, с условиями которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 82 339 кв. м, кадастровый номер 54:35:074265:0001, расположенный по улице Водопроводная, дом 1А в городе Новосибирске и находящиеся на нем 11 объектов недвижимости.
Согласно акту приема-передачи от 27.12.2007 указанные выше земельный участок, объекты недвижимости переданы ЗАО "Корел"
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 28.01.2008 произведена государственная регистрация перехода к ЗАО "Корел" права собственности на данное недвижимое имущество.
Стоимость недвижимого имущества частично оплачена ЗАО "Корел" простыми векселями ЗАО "ФАКБ "Славянский банк", приобретенными по договору купли-продажи векселей от 28.12.2007 N 0017/Б за счет заемных денежных средств, полученных от Банка "Левобережный".
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Новосибирской области от 23.04.2012 N 25-0-1-48/4002/2012-1501 земельный участок с кадастровым номером 54:35:074265:0001, расположенный по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Водопроводная, дом 1А, ликвидирован в связи с образованием новых земельных участков с кадастровыми (условными) номерами 54:35:074265:12, 54:35:074265:13, 54:35:074265:14 и 54:35:074265:15.
Из материалов дела усматривается, что образованные земельные участки и находящиеся на них спорные объекты недвижимости проданы ЗАО "Корел" третьему лицу - ЗАО "Сигма". В настоящее время в результате нескольких последовательных сделок купли-продажи собственником земельных участков и объектов недвижимости является ЗАО "Береговое", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.10.2009.
Между Банком "Левобережный" (цедент) и ООО "Инвест-Капитал" (цессионарий) 31.08.2009 заключен договор N 1 уступки прав требования по кредитному договору и дополнительное соглашение к нему от 11.12.2009, в соответствии с которыми цедент уступил, а цессионарий принял права требования к ЗАО "Корел" (должнику) по договору кредитной линии от 28.12.2007 N 400-07 в размере 125 229 354,06 руб.
Согласно пунктам 1.2, 1.2.2 договора от 31.08.2009 N 1 (в редакции дополнительного соглашения от 11.12.2009) к цессионарию переходят права требования в части основного долга, платы за ведение ссудного счета, а также все без исключения акцессорные права, обеспечивающие надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
ООО "ИнвестКапитал" и Банк "Левобережный" обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРП, связанных с уступкой прав залогодержателя.
Управление Росреестра по Новосибирской области сообщением от 06.07.2012 N 01/244/2012-551 отказало заявителю в государственной регистрации внесения изменений в запись ЕГРП в связи с уступкой прав по договору цессии.
Судом установлено, что 04.05.2012 ООО "ИнвестКапитал" направило ЗАО "Береговое" письмо о необходимости подачи в Управление Росреестра по Новосибирской области заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
Ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации залога, принадлежащей ему недвижимости, возникшего на основании статьи 64.1 Закона об ипотеке и статьи 340 ГК РФ, ООО "ИнвестКапитал" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что требование о государственной регистрации в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ может быть предъявлено лицу, которое связано с истцом обязательственными отношениями, но уклоняется от исполнения возложенной на него обязанности. Поскольку ответчик не связан с истцом обязательственными правоотношениями, суд пришел к выводу о том, что ЗАО "Береговое" является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску. Кроме того, суд посчитал, что ответчиком пропущен срок исковой давности, течение которого началось с момента регистрации права собственности ЗАО "Корел" на спорные объекты недвижимости - 28.01.2008.
Апелляционный суд поддержал выводы суд первой инстанции.
Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке (в соответствующей редакции) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из изложенных норм права следует, что любой залог недвижимого имущества (за исключением морского залога, не подлежащего регистрации согласно Кодексу торгового мореплавания Российской Федерации), независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательствам существования зарегистрированного права.
В рассматриваемом случае при регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество государственная регистрация ипотеки в силу закона не осуществлена, с таким заявлением в Управление Росреестра по Новосибирской области Банк "Левобережный" (правопредшественник ООО "ИнвестКапитал") не обращался. Соответственно, отсутствуют основания полагать, что у ООО "ИнвестКапитал" в отношении спорного недвижимого имущества возникли права залогодержателя в силу закона.
В связи с тем, что ООО "ИнвестКапитал" не доказало возникновение у него права залога в силу закона, судебные инстанции пришли к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, направленных на возникновение оснований для внесения записи в ЕГРП.
Кроме того, суды, правильно применив статьи 195, 196, 199, 200, 201 ГК РФ, пришли к обоснованному выводу о пропуске ООО "ИнвестКапитал" срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права, выразившемся в отсутствии государственной регистрации ипотеки в силу закона, Банк "Левобережный" должен был узнать с даты государственной регистрации перехода к ЗАО "Корел" права собственности на спорные объекты недвижимости без одновременной регистрации ипотеки - 28.01.2008. При этом исковое заявление ООО "ИнвестКапитал" подано только 12.07.2012, то есть после истечения срока исковой давности для предъявления требования о признании права залога.
Учитывая изложенное, доводы подателя жалобы фактически направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанции, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Доводы ООО "ИнвестКапитал" относительно неправильно применения норм права не нашли своего подтверждения в суде кассационной инстанции.
Основания для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ отсутствуют.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 15.10.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 29.12.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-20948/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.С.БУРАКОВ
Судьи
Е.А.КАРАНКЕВИЧ
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 14.03.2013 ПО ДЕЛУ N А45-20948/2012
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 марта 2013 г. по делу N А45-20948/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Буракова Ю.С.
судей Каранкевича Е.А.
Коробейниковой О.С.
при ведении протокола помощником судьи Цыпушевой А.С. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИнвестКапитал" на решение от 15.10.2012 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Голубева Ю.Н.) и постановление от 29.12.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Ярцев Д.Г., Мухина И.Н., Киреева О.Ю.) по делу N А45-20948/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "ИнвестКапитал" (630054, город Новосибирск, улица Плахотного, 27/1, ИНН 5404396646, ОГРН 1095404016806) к закрытому акционерному обществу "Береговое" (630000, город Новосибирск, улица Шевченко, 31а, 305, ИНН 5405397515, ОГРН 1095405018312) о государственной регистрации права обременения (ипотеки).
Другие лица, участвующие в деле: закрытое акционерное общество "Корел", конкурсный управляющий закрытого акционерного общества "Корел" Клемешов И.В., Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (открытое акционерное общество), Новосибирский социальный коммерческий банк "Левобережный" (открытое акционерное общество), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, закрытое акционерное общество "Сигма".
- В помещении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа присутствовал представитель общества с ограниченной ответственностью "ИнвестКапитал" Никитин С.Е. по доверенности от 03.05.2012;
- Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Карбовская И.В.) в заседании участвовал представитель закрытого акционерного общества "Береговое" Савельева Т.А. по доверенности от 26.07.2012 N 6/12
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ИнвестКапитал" (далее - ООО "ИнвестКапитал", истец, податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу "Береговое" (далее - ЗАО "Береговое", ответчик) о государственной регистрации права обременения (ипотеки в силу закона) в отношении принадлежащего ответчику недвижимого имущества: земельного участка площадью 21 293 кв. м, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:12; земельного участка площадью 19 536 кв. м, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:13; земельного участка площадью 20 741 кв. м, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:14; земельного участка площадью 20 769 кв. м, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:15; здания цеха N 1, назначение: нежилое, общая площадь 5 180,1 кв. м, литера А1, этажность 1-2, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:11; здания малярного участка, назначение: нежилое, общая площадь 916,7 кв. м, литера А2, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:10; здания цеха N 2, назначение: нежилое, общая площадь 4 742,4 кв. м, литера А3, этажность 1-4, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:03; здания цеха N 4, назначение: нежилое, общая площадь 4 742,4 кв. м, литера А4, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:09; здания стройцеха, назначение: нежилое, общая площадь 161,8 кв. м, литера А5, этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:08; здания механических мастерских, назначение: нежилое, общая площадь 2 604,2 кв. м, литера А6, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:02; здания склада инструментов, назначение: нежилое, общая площадь 392,2 кв. м, литера А7, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:01; здания кузницы, назначение: нежилое, общая площадь 52,5 кв. м, литера А8, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:07; здания механических мастерских, назначение: нежилое, общая площадь 975,7 кв. м, литера А9, этажность 1-2, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:05; здания коптильной, назначение: нежилое, общая площадь 1 172,6 кв. м, литера А14, этажность 2, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:06; здания электрической подстанции, назначение: нежилое, общая площадь 57,1 кв. м, литера А17, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:04, расположенных по адресу: город Новосибирск, улица Водопроводная, 1А.
В обоснование своих требований истец ссылается на статью 12, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивирует их тем, что указанные земельные участки и находящиеся на нем здания приобретены в 2007-2008 годах закрытым акционерным обществом "Корел" (далее - ЗАО "Корел") с использованием кредитных средств Новосибирского социального коммерческого банка "Левобережный" (открытое акционерное общество) (далее - Банк "Левобережный", Банк), вследствие чего на основании статей 64, 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), статьи 340 ГК РФ земельный участок и находящиеся на нем здания считаются находящимися в залоге у Банка "Левобережный". Права залогодержателя уступлены Банком истцу на основании договора от 31.08.2009 N 1 уступки прав требования по кредитному договору и дополнительного соглашения от 11.12.2009 к нему. В настоящее время собственником спорного недвижимого имущества является ЗАО "Береговое", к которому одновременно с правом собственности перешли права и обязанности залогодателя, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации обременения в виде залога.
Определением суда от 16.07.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО "Корел", конкурсный управляющий ЗАО "Корел" Клемешов Игорь Владимирович, ОАО "Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (далее - ОАО "Межтопэнергобанк"), Банк "Левобережный", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - Управление Росреестра по Новосибирской области) и закрытое акционерное общество "Сигма" (далее - ЗАО "Сигма").
Решением суда от 15.10.2012, оставленным без изменения постановлением от 29.12.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "ИнвестКапитал" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
По мнению подателя жалобы, судебными инстанциями не учтено то обстоятельство, что признание вещного права в судебном порядке возможно только в том случае, если это право подлежит установлению иным способом, то есть за исключением случаев, когда вещное право возникает в силу закона или договора. У истца отсутствовала материально-правовая необходимость и процессуальные основания установления в судебном порядке вещного права обременения. Судами неверно определен момент возникновения ипотеки как права обременения, следовательно, неверно применены нормы права, а именно: к правоотношениям, возникшим в 2008 году, применены статьи 11, 64.1 Закона об ипотеке, вступившие в силу с марта 2012 года в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество"; судебные акты приняты без учета положений статей 16, 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в их взаимосвязи между собой и положениями статей 64, 64.1 Закона об ипотеки в редакции, действовавшей на дату государственной регистрации собственности на недвижимое имущество ЗАО "Корел", а также пункта 27 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 N 213. ООО "ИнвестКапитал" полагает, что ЗАО "Береговое" уклонялось от содействия в регистрации права обременения (ипотеки). Соответственно, единственной нормой, регулирующей исходные отношения, является пункт 3 статьи 551 ГК РФ. Срок давности по иску о государственной регистрации права определяется моментом требования к этому лицу совершить действия и исчисляется с даты уклонения этого лица от совершения действий - от подачи совместного заявления о регистрации ипотеки, возникшей в силу закона. Выводы судов об отсутствии вещных правоотношений по ипотеке между истцом и ответчиком не соответствуют законодательству и обстоятельства дела. ЗАО "Береговое" является аффилированным лицом по отношению к ЗАО "Корел" и другим промежуточным собственникам спорного имущества, в связи с чем на момент приобретения права собственности ответчику было известно о том, что земельные участки и объекты недвижимости обременены залогом в силу закона.
ЗАО "Береговое" в представленном отзыве указывает, что оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не имеется.
ОАО "Межтопэнергобанк" в представленном отзыве указывает, что обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными.
В судебном заседании представители поддержали свои доводы, изложенные в кассационной жалобе и возражении на нее.
Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами, 28.12.2007 между Банком "Левобережный" (кредитором) и ЗАО "Корел" (заемщиком) заключен договор кредитной линии N 400-07, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 110 000 000 руб. для осуществления строительства жилого комплекса с административными помещениями по улице Шевченко в Октябрьском районе города Новосибирска и на приобретение земельного участка для строительства по улице Водопроводная, дом 1А.
Кредитный договор заключен сторонами после представления ЗАО "Корел" соглашения о намерениях от 30.10.2007, заключенного им с обществом с ограниченной ответственностью "СоюзСтройТехнологии", согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи земельных участков по улице Водопроводная, дом 1А в городе Новосибирске и находящихся на данном земельном участке зданий.
Согласно пункту 6.4 соглашения о намерениях от 30.10.2007 стоимость земельных участков и объектов недвижимости уплачивается путем передачи банковских векселей ФАКБ "Славянский банк" (ЗАО).
На основании заявления ЗАО "Корел" от 28.12.2007 Банк "Левобережный" перечислил на счет заемщика в "ФАКБ "Славянский банк" (ЗАО) денежные средства в размере 100 000 000 руб. с назначением платежа - оплата по договору купли-продажи векселей от 28.12.2007 N 0017/Б, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.
Из материалов дела следует, что 27.12.2007 между ЗАО "Корел" (покупателем) и ООО "СоюзСтройТехнологии" (продавцом) заключен договор купли-продажи, с условиями которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 82 339 кв. м, кадастровый номер 54:35:074265:0001, расположенный по улице Водопроводная, дом 1А в городе Новосибирске и находящиеся на нем 11 объектов недвижимости.
Согласно акту приема-передачи от 27.12.2007 указанные выше земельный участок, объекты недвижимости переданы ЗАО "Корел"
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 28.01.2008 произведена государственная регистрация перехода к ЗАО "Корел" права собственности на данное недвижимое имущество.
Стоимость недвижимого имущества частично оплачена ЗАО "Корел" простыми векселями ЗАО "ФАКБ "Славянский банк", приобретенными по договору купли-продажи векселей от 28.12.2007 N 0017/Б за счет заемных денежных средств, полученных от Банка "Левобережный".
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Новосибирской области от 23.04.2012 N 25-0-1-48/4002/2012-1501 земельный участок с кадастровым номером 54:35:074265:0001, расположенный по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Водопроводная, дом 1А, ликвидирован в связи с образованием новых земельных участков с кадастровыми (условными) номерами 54:35:074265:12, 54:35:074265:13, 54:35:074265:14 и 54:35:074265:15.
Из материалов дела усматривается, что образованные земельные участки и находящиеся на них спорные объекты недвижимости проданы ЗАО "Корел" третьему лицу - ЗАО "Сигма". В настоящее время в результате нескольких последовательных сделок купли-продажи собственником земельных участков и объектов недвижимости является ЗАО "Береговое", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.10.2009.
Между Банком "Левобережный" (цедент) и ООО "Инвест-Капитал" (цессионарий) 31.08.2009 заключен договор N 1 уступки прав требования по кредитному договору и дополнительное соглашение к нему от 11.12.2009, в соответствии с которыми цедент уступил, а цессионарий принял права требования к ЗАО "Корел" (должнику) по договору кредитной линии от 28.12.2007 N 400-07 в размере 125 229 354,06 руб.
Согласно пунктам 1.2, 1.2.2 договора от 31.08.2009 N 1 (в редакции дополнительного соглашения от 11.12.2009) к цессионарию переходят права требования в части основного долга, платы за ведение ссудного счета, а также все без исключения акцессорные права, обеспечивающие надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
ООО "ИнвестКапитал" и Банк "Левобережный" обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРП, связанных с уступкой прав залогодержателя.
Управление Росреестра по Новосибирской области сообщением от 06.07.2012 N 01/244/2012-551 отказало заявителю в государственной регистрации внесения изменений в запись ЕГРП в связи с уступкой прав по договору цессии.
Судом установлено, что 04.05.2012 ООО "ИнвестКапитал" направило ЗАО "Береговое" письмо о необходимости подачи в Управление Росреестра по Новосибирской области заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
Ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации залога, принадлежащей ему недвижимости, возникшего на основании статьи 64.1 Закона об ипотеке и статьи 340 ГК РФ, ООО "ИнвестКапитал" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что требование о государственной регистрации в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ может быть предъявлено лицу, которое связано с истцом обязательственными отношениями, но уклоняется от исполнения возложенной на него обязанности. Поскольку ответчик не связан с истцом обязательственными правоотношениями, суд пришел к выводу о том, что ЗАО "Береговое" является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску. Кроме того, суд посчитал, что ответчиком пропущен срок исковой давности, течение которого началось с момента регистрации права собственности ЗАО "Корел" на спорные объекты недвижимости - 28.01.2008.
Апелляционный суд поддержал выводы суд первой инстанции.
Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке (в соответствующей редакции) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из изложенных норм права следует, что любой залог недвижимого имущества (за исключением морского залога, не подлежащего регистрации согласно Кодексу торгового мореплавания Российской Федерации), независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательствам существования зарегистрированного права.
В рассматриваемом случае при регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество государственная регистрация ипотеки в силу закона не осуществлена, с таким заявлением в Управление Росреестра по Новосибирской области Банк "Левобережный" (правопредшественник ООО "ИнвестКапитал") не обращался. Соответственно, отсутствуют основания полагать, что у ООО "ИнвестКапитал" в отношении спорного недвижимого имущества возникли права залогодержателя в силу закона.
В связи с тем, что ООО "ИнвестКапитал" не доказало возникновение у него права залога в силу закона, судебные инстанции пришли к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, направленных на возникновение оснований для внесения записи в ЕГРП.
Кроме того, суды, правильно применив статьи 195, 196, 199, 200, 201 ГК РФ, пришли к обоснованному выводу о пропуске ООО "ИнвестКапитал" срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права, выразившемся в отсутствии государственной регистрации ипотеки в силу закона, Банк "Левобережный" должен был узнать с даты государственной регистрации перехода к ЗАО "Корел" права собственности на спорные объекты недвижимости без одновременной регистрации ипотеки - 28.01.2008. При этом исковое заявление ООО "ИнвестКапитал" подано только 12.07.2012, то есть после истечения срока исковой давности для предъявления требования о признании права залога.
Учитывая изложенное, доводы подателя жалобы фактически направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанции, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Доводы ООО "ИнвестКапитал" относительно неправильно применения норм права не нашли своего подтверждения в суде кассационной инстанции.
Основания для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ отсутствуют.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 15.10.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 29.12.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-20948/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.С.БУРАКОВ
Судьи
Е.А.КАРАНКЕВИЧ
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)