Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тютчев С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.Р. Гилманова,
судей Сазоновой В.Г. и Янсона А.С.,
при секретаре судебного заседания В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гилманова Р.Р. гражданское дело по кассационной жалобе Акционерного коммерческого банка "БТА-Казань" (открытое акционерное общество) (далее - ОАО АКБ "БТА-Казань") на решение Московского районного суда г. Казани от 06 октября 2011 года, которым постановлено:
иск удовлетворить.
Прекратить ипотеку по договорам залога недвижимости: ...., заключенному между ОАО АКБ "БТА-Казань" и С. на квартиру, и ...., заключенному между ОАО АКБ "БТА-Казань" и Е. на квартиру,.
Регистрационные записи об ипотеке на указанные квартиры .... от и .... от, залогодержателем по которым указан ОАО АКБ "БТА-Казань", погасить.
Взыскать с ОАО АКБ "БТА-Казань" в пользу С. судебные расходы в размере руб.
Взыскать с ОАО АКБ "БТА-Казань" в пользу Е. судебные расходы в размере руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя ОАО АКБ "БТА-Казань" - И., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя С. и Е. - адвоката Зарубиной Ю.С., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
С. и Е. обратились в суд с иском к Акционерному коммерческому банку "БТА-Казань" (открытое акционерное общество) о прекращении ипотеки. В обоснование иска указано, что между сторонами были заключены договоры залога недвижимости .... в отношении принадлежащей С. квартиры и .... в отношении принадлежащей Е. квартиры. Данные сделки совершены в обеспечение кредитного обязательства общества с ограниченной ответственностью "Апельсин-Авто" (далее - ООО "Апельсин-Авто"), которое исполнено. Поскольку заемщик (ООО "Апельсин-Авто") полностью погасил кредит на сумму руб., истцы обратились к председателю правления банка с просьбой снять обременения (ипотеку) с квартир. Однако данное обращение истцов ответчиком не удовлетворено. На основании изложенного, уточнив в ходе судебного разбирательства заявленные требования, истцы просили суд прекратить ипотеку по договорам залога недвижимости и погасить регистрационную запись об ипотеке на вышеуказанные квартиры.
Ответчик - представитель ОАО АКБ "БТА-Казань" Г. иск не признал.
Представитель третьего лица ООО "Апельсин-Авто" и конкурсного управляющего ООО "Апельсин-Авто" - адвокат Зарубина Ю.С. с иском согласилась.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явился.
Суд иск удовлетворил.
В кассационной жалобе представитель ОАО АКБ "БТА-Казань" Г. просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение. В жалобе отмечается, что выводы суда об уклонении Банка от снятия обременения на квартиры не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат требованиям закона. В жалобе также указано на неправомерность отделения судом встречных исковых требований Банка к истцам об обращении взыскания на заложенное имущество и штрафа за неисполнение договорных обязательств.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что по договору возобновляемого кредита .... от ОАО АКБ "БТА-Казань" предоставило ООО "Апельсин-Авто" кредит в пределах денежного лимита руб. со сроком возврата кредита до 12 ноября 2010 года, но не более 12 месяцев.
В обеспечение надлежащего исполнения данных кредитных обязательств между сторонами были заключены договоры залога недвижимости в отношении принадлежащей С. квартиры и в отношении принадлежащей Е. квартиры.
Договоры залога недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.
Как видно из определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 ноября 2010 года, оставленного без изменения постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2011 года, полученные ООО "Апельсин-Авто" кредитные денежные средства в размере руб. были возвращены кредитору (ОАО АКБ "БТА-Казань") в установленный договором срок. Последующее одностороннее списание Банком указанной суммы со счета ООО "Апельсин-Авто" в счет погашения просроченного основного долга по кредитному договору .... от согласно договору поручительства признано недействительной сделкой с применением последствий ее недействительности и взысканием с ОАО АКБ "БТА-Казань" в пользу ООО "Апельсин-Авто" руб.
Из мемориальных ордеров .... от на суммы руб. и руб. усматривается, что ООО "Апельсин-Авто" перечислило в ОАО АКБ "БТА-Казань" денежные средства в сумме руб.
Полно и всесторонне исследовав доводы сторон, представленные ими доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований С. и Е., поскольку кредитные обязательства ООО "Апельсин-Авто" по договору возобновляемого кредита .... от исполнены Обществом в полном объеме.
Учитывая, что ответчик уклоняется от снятия обременений с указанных выше квартир, решение суда об удовлетворении иска залогодателей и прекращении зарегистрированных обременений является правильным.
Доводы кассационной жалобы ОАО АКБ "БТА-Казань" о необоснованности выводов суда об уклонении от снятия указанных выше обременений и несоблюдении истцами установленной законом процедуры обращения в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке не могут служить основанием для отмены принятого судом решения. Данные доводы не влияют на правильность выводов суда о наступлении обстоятельств, влекущих в соответствии с положениями статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические последствия в виде прекращения залоговых обязательств.
Доводы жалобы о несоблюдении судом норм процессуального права также не могут служить основанием для отмены решения, поскольку выделение в отдельное производство встречных исковых требований Банка к истцам об обращении взыскания на заложенное имущество и штрафа за неисполнение договорных обязательств не противоречили на момент рассмотрения иска требованиям ст. 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, в настоящее время вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Казани от 28 ноября 2011 года в удовлетворении указанного иска ОАО АКБ "БТА-Казань" к С. и Е. отказано.
При таком положении, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы ответчика судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. ст. 199, 350, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Московского районного суда г. Казани от 06 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО АКБ "БТА-Казань" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 16.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1/2012
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2012 г. по делу N 33-1/2012
Судья Тютчев С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.Р. Гилманова,
судей Сазоновой В.Г. и Янсона А.С.,
при секретаре судебного заседания В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гилманова Р.Р. гражданское дело по кассационной жалобе Акционерного коммерческого банка "БТА-Казань" (открытое акционерное общество) (далее - ОАО АКБ "БТА-Казань") на решение Московского районного суда г. Казани от 06 октября 2011 года, которым постановлено:
иск удовлетворить.
Прекратить ипотеку по договорам залога недвижимости: ...., заключенному между ОАО АКБ "БТА-Казань" и С. на квартиру, и ...., заключенному между ОАО АКБ "БТА-Казань" и Е. на квартиру,.
Регистрационные записи об ипотеке на указанные квартиры .... от и .... от, залогодержателем по которым указан ОАО АКБ "БТА-Казань", погасить.
Взыскать с ОАО АКБ "БТА-Казань" в пользу С. судебные расходы в размере руб.
Взыскать с ОАО АКБ "БТА-Казань" в пользу Е. судебные расходы в размере руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя ОАО АКБ "БТА-Казань" - И., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя С. и Е. - адвоката Зарубиной Ю.С., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
С. и Е. обратились в суд с иском к Акционерному коммерческому банку "БТА-Казань" (открытое акционерное общество) о прекращении ипотеки. В обоснование иска указано, что между сторонами были заключены договоры залога недвижимости .... в отношении принадлежащей С. квартиры и .... в отношении принадлежащей Е. квартиры. Данные сделки совершены в обеспечение кредитного обязательства общества с ограниченной ответственностью "Апельсин-Авто" (далее - ООО "Апельсин-Авто"), которое исполнено. Поскольку заемщик (ООО "Апельсин-Авто") полностью погасил кредит на сумму руб., истцы обратились к председателю правления банка с просьбой снять обременения (ипотеку) с квартир. Однако данное обращение истцов ответчиком не удовлетворено. На основании изложенного, уточнив в ходе судебного разбирательства заявленные требования, истцы просили суд прекратить ипотеку по договорам залога недвижимости и погасить регистрационную запись об ипотеке на вышеуказанные квартиры.
Ответчик - представитель ОАО АКБ "БТА-Казань" Г. иск не признал.
Представитель третьего лица ООО "Апельсин-Авто" и конкурсного управляющего ООО "Апельсин-Авто" - адвокат Зарубина Ю.С. с иском согласилась.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явился.
Суд иск удовлетворил.
В кассационной жалобе представитель ОАО АКБ "БТА-Казань" Г. просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение. В жалобе отмечается, что выводы суда об уклонении Банка от снятия обременения на квартиры не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат требованиям закона. В жалобе также указано на неправомерность отделения судом встречных исковых требований Банка к истцам об обращении взыскания на заложенное имущество и штрафа за неисполнение договорных обязательств.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что по договору возобновляемого кредита .... от ОАО АКБ "БТА-Казань" предоставило ООО "Апельсин-Авто" кредит в пределах денежного лимита руб. со сроком возврата кредита до 12 ноября 2010 года, но не более 12 месяцев.
В обеспечение надлежащего исполнения данных кредитных обязательств между сторонами были заключены договоры залога недвижимости в отношении принадлежащей С. квартиры и в отношении принадлежащей Е. квартиры.
Договоры залога недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.
Как видно из определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 ноября 2010 года, оставленного без изменения постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2011 года, полученные ООО "Апельсин-Авто" кредитные денежные средства в размере руб. были возвращены кредитору (ОАО АКБ "БТА-Казань") в установленный договором срок. Последующее одностороннее списание Банком указанной суммы со счета ООО "Апельсин-Авто" в счет погашения просроченного основного долга по кредитному договору .... от согласно договору поручительства признано недействительной сделкой с применением последствий ее недействительности и взысканием с ОАО АКБ "БТА-Казань" в пользу ООО "Апельсин-Авто" руб.
Из мемориальных ордеров .... от на суммы руб. и руб. усматривается, что ООО "Апельсин-Авто" перечислило в ОАО АКБ "БТА-Казань" денежные средства в сумме руб.
Полно и всесторонне исследовав доводы сторон, представленные ими доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований С. и Е., поскольку кредитные обязательства ООО "Апельсин-Авто" по договору возобновляемого кредита .... от исполнены Обществом в полном объеме.
Учитывая, что ответчик уклоняется от снятия обременений с указанных выше квартир, решение суда об удовлетворении иска залогодателей и прекращении зарегистрированных обременений является правильным.
Доводы кассационной жалобы ОАО АКБ "БТА-Казань" о необоснованности выводов суда об уклонении от снятия указанных выше обременений и несоблюдении истцами установленной законом процедуры обращения в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке не могут служить основанием для отмены принятого судом решения. Данные доводы не влияют на правильность выводов суда о наступлении обстоятельств, влекущих в соответствии с положениями статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические последствия в виде прекращения залоговых обязательств.
Доводы жалобы о несоблюдении судом норм процессуального права также не могут служить основанием для отмены решения, поскольку выделение в отдельное производство встречных исковых требований Банка к истцам об обращении взыскания на заложенное имущество и штрафа за неисполнение договорных обязательств не противоречили на момент рассмотрения иска требованиям ст. 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, в настоящее время вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Казани от 28 ноября 2011 года в удовлетворении указанного иска ОАО АКБ "БТА-Казань" к С. и Е. отказано.
При таком положении, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы ответчика судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. ст. 199, 350, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Московского районного суда г. Казани от 06 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО АКБ "БТА-Казань" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)