Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Попова Е.В.
Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
Председательствующего Ковешниковой Е.А.
Судей: Малининой О.Н., Рожковой Т.В.
При секретаре Е.
Рассмотрела в судебном заседании 2 июля 2012 года апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 06 апреля 2012 года, по гражданскому делу по иску ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 к С. об обращении взыскания на предмет залога,
Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., апелляционная инстанция,
установила:
ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 обратился в суд с иском к С. об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки N 640109073/И-3 от 21.10.2009 г. заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 640107259 от 26.07.2007 г., кредитному договору N 640108009 от 05.02.2008 г. и кредитному договору N 6401110328 от 30.12.2010 г., объектом которого является квартира, 1,2,3 этаж общей площадью 254,4 кв. м, назначение: жилое, расположенная по адресу: ***, условный N 68-68-01/022/2008-037, установив начальную продажную цену исходя из рыночной стоимости в размере 4 393 000 рублей, определенной в отчете N 302-2011 об оценке объектов недвижимости от 09.09.2011 г., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 06.04.2012 года требования ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 удовлетворены и определено обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки N 640109073/И-3 от 21.10.2009 г. заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 640107259 от 26.07.2007 г., кредитному договору N 640108009 от 05.02.2008 г. и кредитному договору N 6401110328 от 30.12.2010 г., предметом которого является квартира, 1, 2, 3 этаж общей площадью 254,4 кв. м, назначение: жилое, расположенная по адресу: ***, условный N 68-68-01/022/2008-037, принадлежащая на праве собственности С., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2008 г. сделана запись регистрации N 68-68-01/022/2008-037, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 4 851 300 рублей.
Также определено взыскать с С. в пользу ОАО "Сбербанка России" в лице Тамбовского отделения N 8594 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей в пользу автономной некоммерческой организации "Тамбовский центр судебных экспертиз" расходы за производство экспертизы в сумме 10 010 рублей.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об изменении решения Октябрьского районного суда г. Тамбова от 06.04.2012 года в части установления начальной продажной цены заложенного имущества исходя из его рыночной стоимости.
В жалобе указано, что суд установил начальную продажную цену предмета залога исходя из рыночной стоимости имущества, на основании экспертного заключения N 222/50 от 23.03.2012 г. в нарушение требований пп. 4. п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не установив ее равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, чем противопоставил экспертное заключение отчету оценщика. Также считает, что суд по аналогии должен был применить указанную норму в процессе установления начальной продажной цены и на основании заключения эксперта, исчислив 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной экспертным заключением. Также просят взыскать с С. расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, соглашения между залогодателем и залогодержателем по вопросу установления начальной продажной цены заложенного имущества в ходе рассмотрения дела в суде не достигнуто, и суд, учитывая, это обстоятельство посчитал необходимым назначить экспертизу по оценке стоимости недвижимого имущества, поручив ее проведение АНКО "Тамбовский центр судебных экспертиз". Данное экспертное заключение проведено на момент принятия решения судом, и положено в основу решения суда, в то время, как отчет оценщика, представленный истцом составлен по данным на сентябрь 2011 года. Подтверждения того, что рыночная цена отличается от оценки произведенной экспертом, истцом не предоставлено. Указанная в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" норма предоставляет суду право определять начальную продажную цену заложенного имущества на основании отчета оценщика и в этом случае она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что не говорит об императивности данной нормы.
Доводами жалобы правильность выводов суда первой инстанции не опровергнута, они были предметом исследования суда первой инстанции, им дана правильная правовая оценка.
Нормы материального права к спорным правоотношениям судом применены правильно.
При таком положении, судебная коллегия находит решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 06 апреля 2012 года законным и обоснованным, оставляет его без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей взысканию с С. не подлежат, поскольку жалоба ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 оставляется без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, апелляционная инстанция
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 06 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1741
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2012 г. по делу N 33-1741
Судья Попова Е.В.
Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
Председательствующего Ковешниковой Е.А.
Судей: Малининой О.Н., Рожковой Т.В.
При секретаре Е.
Рассмотрела в судебном заседании 2 июля 2012 года апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 06 апреля 2012 года, по гражданскому делу по иску ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 к С. об обращении взыскания на предмет залога,
Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., апелляционная инстанция,
установила:
ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 обратился в суд с иском к С. об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки N 640109073/И-3 от 21.10.2009 г. заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 640107259 от 26.07.2007 г., кредитному договору N 640108009 от 05.02.2008 г. и кредитному договору N 6401110328 от 30.12.2010 г., объектом которого является квартира, 1,2,3 этаж общей площадью 254,4 кв. м, назначение: жилое, расположенная по адресу: ***, условный N 68-68-01/022/2008-037, установив начальную продажную цену исходя из рыночной стоимости в размере 4 393 000 рублей, определенной в отчете N 302-2011 об оценке объектов недвижимости от 09.09.2011 г., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 06.04.2012 года требования ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 удовлетворены и определено обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки N 640109073/И-3 от 21.10.2009 г. заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 640107259 от 26.07.2007 г., кредитному договору N 640108009 от 05.02.2008 г. и кредитному договору N 6401110328 от 30.12.2010 г., предметом которого является квартира, 1, 2, 3 этаж общей площадью 254,4 кв. м, назначение: жилое, расположенная по адресу: ***, условный N 68-68-01/022/2008-037, принадлежащая на праве собственности С., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2008 г. сделана запись регистрации N 68-68-01/022/2008-037, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 4 851 300 рублей.
Также определено взыскать с С. в пользу ОАО "Сбербанка России" в лице Тамбовского отделения N 8594 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей в пользу автономной некоммерческой организации "Тамбовский центр судебных экспертиз" расходы за производство экспертизы в сумме 10 010 рублей.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об изменении решения Октябрьского районного суда г. Тамбова от 06.04.2012 года в части установления начальной продажной цены заложенного имущества исходя из его рыночной стоимости.
В жалобе указано, что суд установил начальную продажную цену предмета залога исходя из рыночной стоимости имущества, на основании экспертного заключения N 222/50 от 23.03.2012 г. в нарушение требований пп. 4. п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не установив ее равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, чем противопоставил экспертное заключение отчету оценщика. Также считает, что суд по аналогии должен был применить указанную норму в процессе установления начальной продажной цены и на основании заключения эксперта, исчислив 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной экспертным заключением. Также просят взыскать с С. расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, соглашения между залогодателем и залогодержателем по вопросу установления начальной продажной цены заложенного имущества в ходе рассмотрения дела в суде не достигнуто, и суд, учитывая, это обстоятельство посчитал необходимым назначить экспертизу по оценке стоимости недвижимого имущества, поручив ее проведение АНКО "Тамбовский центр судебных экспертиз". Данное экспертное заключение проведено на момент принятия решения судом, и положено в основу решения суда, в то время, как отчет оценщика, представленный истцом составлен по данным на сентябрь 2011 года. Подтверждения того, что рыночная цена отличается от оценки произведенной экспертом, истцом не предоставлено. Указанная в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" норма предоставляет суду право определять начальную продажную цену заложенного имущества на основании отчета оценщика и в этом случае она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что не говорит об императивности данной нормы.
Доводами жалобы правильность выводов суда первой инстанции не опровергнута, они были предметом исследования суда первой инстанции, им дана правильная правовая оценка.
Нормы материального права к спорным правоотношениям судом применены правильно.
При таком положении, судебная коллегия находит решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 06 апреля 2012 года законным и обоснованным, оставляет его без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей взысканию с С. не подлежат, поскольку жалоба ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 оставляется без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, апелляционная инстанция
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 06 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)