Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Маркова Н.В.
Докладчик: Акинина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Акининой Е.В.
и судей: Дударек Н.Г., Проценко Е.П.
при секретаре В.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акининой Е.В.
гражданское дело по кассационной жалобе представителя Д. - К. на решение Центрального районного суда г. Кемерово
от 02 августа 2011 года
по иску Закрытого акционерного общества "Банк ВТБ 24" к Д. об обращении взыскания на заложенное имущество,
ЗАО "Банк ВТБ 24" обратился в суд с иском к Д. об обращении взыскания на заложенное имущество - 2-этажный Торговый комплекс, общей площадью 1489, 00 кв. м, инв. N 5-8286, лит. Б, расположенный по адресу:, определив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги в размере залоговой стоимости имущества, согласно договора об ипотеке в сумме руб., право аренды земельного участка, общей площадью 1271,8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером N для использования в целях: под торговый комплекс (магазин), расположенного по адресу:, определив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере залоговой стоимости имущества согласно договора об ипотеке в сумме руб., взыскании с ответчика в пользу банка расходов по уплате госпошлины.
Требования мотивированы тем, что между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью "Сибсвет" были заключены: кредитное соглашение N от 19 декабря 2007 г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в рамках кредитной линии на общую сумму, не превышающую рублей на срок - 120 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого Кредита, со взиманием за пользование кредитом % годовых (п. п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.5. кредитного соглашения); кредитное соглашение N от 19 декабря 2007 г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в рамках кредитной линии на общую сумму, не превышающую рублей на срок - 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, со взиманием за пользование кредитом % годовых (п. п. 1.1., 1.2., 1.3" 1.4., 1.5. кредитного соглашения); кредитное соглашение N от 27 февраля 2008 г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит на общую сумму рублей на срок - 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, со взиманием за пользование кредитом % годовых (п. п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.5 кредитного соглашения).
Свои обязательства по предоставлению денежных средств на основании кредитных соглашений банк выполнил.
В связи с нарушением обязательств со стороны заемщика, Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области за защитой своих прав и интересов с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СИБСВЕТ", индивидуальному предпринимателю Д., индивидуальному предпринимателю Я. о расторжении кредитных договоров и взыскании солидарно.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.02.2010 года (дело N А27-24983/2009) заявленные Банком требования удовлетворены в полном объеме.
В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения между Банком и Д. были заключены: договор об ипотеке N от 19.12.2007 года; договор об ипотеке N -з01 от 26.12.2007 года; договор об ипотеке N от 27.02.2008 года.
Согласно договору об ипотеке N от 19.12.2007 года Д. передала банку в залог имущество: 2-этажный Торговый комплекс, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1489, 00 кв. м, инв. N, лит. Б, расположенное по адресу:.
Согласно Договору об ипотеке N -з01 от 26.12.2007 года и Договору об ипотеке N от 27.02.2008 года предмет залога был оформлен в последующий залог - право аренды земельного участка, общей площадью 1 271, 8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером N для использования в целях: под торговый комплекс (магазин), расположенный по адресу:.
Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитным соглашениям, банк, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, просил обратить взыскание на заложенное имущество.
Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 02 августа 2011 г. постановлено:
Исковые требования Закрытого акционерного общества "Банк ВТБ 24" удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке N от 19.12.2007 г.: 2-этажный Торговый комплекс, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1489, 00 кв. м, инв. N, лит. Б, расположенное по адресу:, принадлежащее Д., установив начальную продажную цену имущества в размере рублей; право аренды земельного участка, общей площадью 1 271, 8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером N для использования в целях: под торговый комплекс (магазин), расположенный по адресу:, принадлежащее Д., установив начальную продажную цену имущества в размере.
Взыскать с Д. в пользу Закрытого акционерного общества "Банк ВТБ 24" расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме.
Излишне уплаченная госпошлина в размере подлежит возврату истцу ЗАО "Банк ВТБ 24".
В кассационной жалобе представитель Д. - К., действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Указывает, что Д. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Иск об обращении взыскания на торговый комплекс (т.е. объект недвижимости, используемый в коммерческой деятельности) является экономическим спором, поскольку он связан с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, данный иск подведомственен арбитражному суду.
Кроме того, в отношении ИП Д. введена процедура наблюдения и кредиторы могут защищать свои права только посредством включения себя в реестр кредиторов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия находит решение суда правильным и не усматривает оснований для его отмены.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью "Сибсвет" были заключены: кредитное соглашение N от 19 декабря 2007 г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в рамках кредитной линии на общую сумму, не превышающую рублей на срок - 120 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого Кредита, со взиманием за пользование кредитом годовых (п. п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.5. кредитного соглашения); кредитное соглашение N от 19 декабря 2007 г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в рамках кредитной линии на общую сумму, не превышающую 13 000 000 рублей на срок - 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, со взиманием за пользование кредитом % годовых (п. п. 1.1., 1.2., 1.3" 1.4., 1.5. кредитного соглашения); кредитное соглашение N от 27 февраля 2008 г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит на общую сумму рублей на срок - 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, со взиманием за пользование кредитом % годовых (п. п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.5 кредитного соглашения).
Свои обязательства по предоставлению денежных средств на основании кредитных соглашений банк выполнил.
В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения между Банком и Д. были заключены: договор об ипотеке N от 19.12.2007 года; договор об ипотеке N от 26.12.2007 года; договор об ипотеке N от 27.02.2008 года.
Согласно договору об ипотеке N от 19.12.2007 года Д. передала банку в залог имущество: 2-этажный Торговый комплекс, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1489, 00 кв. м, инв. N, лит. Б, расположенное по адресу:.
Согласно Договору об ипотеке N от 26.12.2007 года и Договору об ипотеке N от 27.02.2008 года предмет залога был оформлен в последующий залог - право аренды земельного участка, общей площадью 1 271, 8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером N, для использования в целях: под торговый комплекс (магазин), расположенный по адресу:.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.02.2010 года по делу N по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью "Сибсвет", индивидуальному предпринимателю Д., индивидуальному предпринимателю Я. о расторжении кредитных договоров и взыскании солидарно., требования истца удовлетворены в полном объеме. (л.д. 113-122).
Ссылаясь на неоплату задолженности основным должником, банк обратился в суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество.
Руководствуясь статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Довод ответчицы о том, что заложенное имущество используется для предпринимательской деятельности, не может быть принят судебной коллегией, поскольку данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в обращении взыскания на предмет залога.
Довод кассационной жалобы о том, что данный спор подведомственен арбитражному суду, поскольку в отношении ИП Д. определением Арбитражного суда Кемеровской области от 24.05.2011 г. введена процедура наблюдения, суд правильно признал несостоятельным, так как договор об ипотеке N от 19.12.2007 г. и дополнительное соглашение к нему от 26.12.2008 г. заключены Банком с Д. как физическим лицом, а не с индивидуальным предпринимателем, следовательно, в соответствии со ст. 22 Гражданского процессуального Кодекса РФ данный спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. Кроме того, суд правильно учел и то обстоятельство, что настоящий иск принят к производству судом в марте 2010 г., то есть до вынесения 24.05.2011 г. определения Арбитражным судом Кемеровской области о признании ИП Д. банкротом и введением процедуры наблюдения.
Исходя из изложенного, вывод суда о том, что отсутствуют основания для прекращения производства по делу, является правильным.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в кассационной жалобе, судом не допущено.
Оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда
решение Центрального районного суда г. Кемерово от 02 августа 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Д. - К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11334
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2011 г. по делу N 33-11334
Судья: Маркова Н.В.
Докладчик: Акинина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Акининой Е.В.
и судей: Дударек Н.Г., Проценко Е.П.
при секретаре В.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акининой Е.В.
гражданское дело по кассационной жалобе представителя Д. - К. на решение Центрального районного суда г. Кемерово
от 02 августа 2011 года
по иску Закрытого акционерного общества "Банк ВТБ 24" к Д. об обращении взыскания на заложенное имущество,
установила:
ЗАО "Банк ВТБ 24" обратился в суд с иском к Д. об обращении взыскания на заложенное имущество - 2-этажный Торговый комплекс, общей площадью 1489, 00 кв. м, инв. N 5-8286, лит. Б, расположенный по адресу:, определив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги в размере залоговой стоимости имущества, согласно договора об ипотеке в сумме руб., право аренды земельного участка, общей площадью 1271,8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером N для использования в целях: под торговый комплекс (магазин), расположенного по адресу:, определив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере залоговой стоимости имущества согласно договора об ипотеке в сумме руб., взыскании с ответчика в пользу банка расходов по уплате госпошлины.
Требования мотивированы тем, что между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью "Сибсвет" были заключены: кредитное соглашение N от 19 декабря 2007 г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в рамках кредитной линии на общую сумму, не превышающую рублей на срок - 120 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого Кредита, со взиманием за пользование кредитом % годовых (п. п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.5. кредитного соглашения); кредитное соглашение N от 19 декабря 2007 г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в рамках кредитной линии на общую сумму, не превышающую рублей на срок - 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, со взиманием за пользование кредитом % годовых (п. п. 1.1., 1.2., 1.3" 1.4., 1.5. кредитного соглашения); кредитное соглашение N от 27 февраля 2008 г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит на общую сумму рублей на срок - 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, со взиманием за пользование кредитом % годовых (п. п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.5 кредитного соглашения).
Свои обязательства по предоставлению денежных средств на основании кредитных соглашений банк выполнил.
В связи с нарушением обязательств со стороны заемщика, Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области за защитой своих прав и интересов с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СИБСВЕТ", индивидуальному предпринимателю Д., индивидуальному предпринимателю Я. о расторжении кредитных договоров и взыскании солидарно.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.02.2010 года (дело N А27-24983/2009) заявленные Банком требования удовлетворены в полном объеме.
В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения между Банком и Д. были заключены: договор об ипотеке N от 19.12.2007 года; договор об ипотеке N -з01 от 26.12.2007 года; договор об ипотеке N от 27.02.2008 года.
Согласно договору об ипотеке N от 19.12.2007 года Д. передала банку в залог имущество: 2-этажный Торговый комплекс, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1489, 00 кв. м, инв. N, лит. Б, расположенное по адресу:.
Согласно Договору об ипотеке N -з01 от 26.12.2007 года и Договору об ипотеке N от 27.02.2008 года предмет залога был оформлен в последующий залог - право аренды земельного участка, общей площадью 1 271, 8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером N для использования в целях: под торговый комплекс (магазин), расположенный по адресу:.
Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитным соглашениям, банк, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, просил обратить взыскание на заложенное имущество.
Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 02 августа 2011 г. постановлено:
Исковые требования Закрытого акционерного общества "Банк ВТБ 24" удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке N от 19.12.2007 г.: 2-этажный Торговый комплекс, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1489, 00 кв. м, инв. N, лит. Б, расположенное по адресу:, принадлежащее Д., установив начальную продажную цену имущества в размере рублей; право аренды земельного участка, общей площадью 1 271, 8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером N для использования в целях: под торговый комплекс (магазин), расположенный по адресу:, принадлежащее Д., установив начальную продажную цену имущества в размере.
Взыскать с Д. в пользу Закрытого акционерного общества "Банк ВТБ 24" расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме.
Излишне уплаченная госпошлина в размере подлежит возврату истцу ЗАО "Банк ВТБ 24".
В кассационной жалобе представитель Д. - К., действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Указывает, что Д. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Иск об обращении взыскания на торговый комплекс (т.е. объект недвижимости, используемый в коммерческой деятельности) является экономическим спором, поскольку он связан с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, данный иск подведомственен арбитражному суду.
Кроме того, в отношении ИП Д. введена процедура наблюдения и кредиторы могут защищать свои права только посредством включения себя в реестр кредиторов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия находит решение суда правильным и не усматривает оснований для его отмены.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью "Сибсвет" были заключены: кредитное соглашение N от 19 декабря 2007 г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в рамках кредитной линии на общую сумму, не превышающую рублей на срок - 120 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого Кредита, со взиманием за пользование кредитом годовых (п. п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.5. кредитного соглашения); кредитное соглашение N от 19 декабря 2007 г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в рамках кредитной линии на общую сумму, не превышающую 13 000 000 рублей на срок - 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, со взиманием за пользование кредитом % годовых (п. п. 1.1., 1.2., 1.3" 1.4., 1.5. кредитного соглашения); кредитное соглашение N от 27 февраля 2008 г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит на общую сумму рублей на срок - 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, со взиманием за пользование кредитом % годовых (п. п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.5 кредитного соглашения).
Свои обязательства по предоставлению денежных средств на основании кредитных соглашений банк выполнил.
В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения между Банком и Д. были заключены: договор об ипотеке N от 19.12.2007 года; договор об ипотеке N от 26.12.2007 года; договор об ипотеке N от 27.02.2008 года.
Согласно договору об ипотеке N от 19.12.2007 года Д. передала банку в залог имущество: 2-этажный Торговый комплекс, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1489, 00 кв. м, инв. N, лит. Б, расположенное по адресу:.
Согласно Договору об ипотеке N от 26.12.2007 года и Договору об ипотеке N от 27.02.2008 года предмет залога был оформлен в последующий залог - право аренды земельного участка, общей площадью 1 271, 8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером N, для использования в целях: под торговый комплекс (магазин), расположенный по адресу:.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.02.2010 года по делу N по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью "Сибсвет", индивидуальному предпринимателю Д., индивидуальному предпринимателю Я. о расторжении кредитных договоров и взыскании солидарно., требования истца удовлетворены в полном объеме. (л.д. 113-122).
Ссылаясь на неоплату задолженности основным должником, банк обратился в суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество.
Руководствуясь статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Довод ответчицы о том, что заложенное имущество используется для предпринимательской деятельности, не может быть принят судебной коллегией, поскольку данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в обращении взыскания на предмет залога.
Довод кассационной жалобы о том, что данный спор подведомственен арбитражному суду, поскольку в отношении ИП Д. определением Арбитражного суда Кемеровской области от 24.05.2011 г. введена процедура наблюдения, суд правильно признал несостоятельным, так как договор об ипотеке N от 19.12.2007 г. и дополнительное соглашение к нему от 26.12.2008 г. заключены Банком с Д. как физическим лицом, а не с индивидуальным предпринимателем, следовательно, в соответствии со ст. 22 Гражданского процессуального Кодекса РФ данный спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. Кроме того, суд правильно учел и то обстоятельство, что настоящий иск принят к производству судом в марте 2010 г., то есть до вынесения 24.05.2011 г. определения Арбитражным судом Кемеровской области о признании ИП Д. банкротом и введением процедуры наблюдения.
Исходя из изложенного, вывод суда о том, что отсутствуют основания для прекращения производства по делу, является правильным.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в кассационной жалобе, судом не допущено.
Оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда
определила:
решение Центрального районного суда г. Кемерово от 02 августа 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Д. - К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)