Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Съемщикова Г.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
Председательствующего Близнецова В.Е.
судей Кравченко Л.П., Чабан Л.Н.
по докладу судьи Кравченко Л.П.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 на решение Армавирского городского суда от "дата обезличена"
Заслушав доклад судьи ФИО9, судебная коллегия
ОАО "Россельхозбанк" в лице Краснодарского регионального филиала обратился с иском к ООО "НЕГА", ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании кредитной задолженности.
Решением Армавирского городского суда от "дата обезличена" с ответчиков ООО "НЕГА", ФИО4 в пользу истца взыскана задолженность по договору от "дата обезличена" "данные обезличены" руб. Так же суд обратил взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от "дата обезличена", заключенного между истцом и ответчиком ФИО7, определив начальную залоговую стоимость в "данные обезличены" руб.
В кассационной жалобе представитель ответчика просит указанное решение отменить в части установления начальной залоговой стоимости.
Проверив материалы дела, исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в части.
"Дата обезличена" истцом ООО "НЕГА" была открыта возобновляемая кредитная линия для приобретения производственного, торгового и прочего оборудования его монтаж, сборочные работы и работы по вводу в эксплуатацию в размере "данные обезличены" руб. под 18% на срок до "дата обезличена" с условием погашения основного долга в соответствии с установленным графиком и ежемесячно начисленные проценты.
В целях своевременного возврата кредитных ресурсов и уплаты процентов за пользование кредитом исполнение договора было обеспечено залогом здания: складов с навесом, литер А10, А11, В, общей площадью 160,1 кв. м; вспомогательного корпуса (компрессорный), литер А7, общей площадью 614,4 кв. м; основных пристроек с навесами, литер А2, АЗ, а, Д, Е, общей площадью 3347,8 кв. м, принадлежащих ФИО6.
Кроме того, возврат кредита был обеспечен поручительством физического лица ответчика ФИО8, что подтверждается договором поручительства от "дата обезличена".
За время действия кредитного договора платежи в погашение процентов за пользование кредитом за период с "дата обезличена" по "дата обезличена" поступали несвоевременно, отчего образовалась задолженность в сумме "данные обезличены" руб.
Согласно п. 4.7 в случае невыполнения заемщиком обязанности своевременно возвращать кредит и проценты, начисленные по кредиту, кредитор имеет право в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, исчисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит.
Пунктом 2.2 кредитного договора предусмотрено, что при неисполнении или не надлежащим исполнении должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник.
"Дата обезличена" г. между истцом и ФИО2 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) принадлежащего ФИО6 здания (сооружения) складов с навесом, литер А10, А11, В, вспомогательного корпуса (компрессорной), литер А7, основных пристроек с навесами, литер А2, АЗ, а, Д, Е расположенные на земельном участке общей площадью 9 467 кв. м.
По состоянию на "дата обезличена" задолженность по договору об открытии кредитной линии от "дата обезличена" составляет основной долг по кредиту "данные обезличены" руб., проценты за пользование кредитом, начисленные за период с "дата обезличена" по "дата обезличена" - "данные обезличены" руб.
Согласно статьи 7 Кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком обязательств по возврату кредита (основного долга), либо уплате процентов за пользование кредитом, либо других денежных обязательств, предусмотренных Кредитным договором, кредитор также вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени).
Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы.
Как следует из пункта 8.2 при расторжении кредитного договора, существующие к тому моменту обязательства заемщика, сохраняют свою силу до их полного исполнения.
При таких обстоятельствах, судом обоснованно взыскана задолженность по кредиту и процентам, неустойка.
Согласно пункта 3.1. договора об ипотеке, закладываемые здания на момент заключения договора находились на земельном участке, арендованном по договору об аренде земельного участка несельскохозяйственного назначения от "дата обезличена", заключенному с Администрацией муниципального образования Курганинский район.
Судебная коллегия не может согласиться с указанием суда об установлении начальной залоговой стоимости заложенного имущества.
В ходе рассмотрения дела не проводилась оценочная экспертиза с целью установления начальной продажной стоимости, ответчик не был согласен с установленной в договоре стоимостью.
Кроме того, судом необоснованно был проигнорирован акт оценки залоговой недвижимости, представленный ответчиком. Согласно указанного акта, рыночная стоимость объекта составляет 124 999 руб.
В связи с тем, что судом достоверно не установлена рыночная стоимость заложенного имущества, судебная коллегия лишена возможности вынести новое решение, решение суда подлежит отмене в указанной части.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Армавирского городского суда от "дата обезличена" отменить в части установления начальной залоговой стоимости заложенного имущества и направить дело в указанной части на новое рассмотрение.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-20346/11
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 сентября 2011 г. по делу N 33-20346/11
Судья - Съемщикова Г.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
Председательствующего Близнецова В.Е.
судей Кравченко Л.П., Чабан Л.Н.
по докладу судьи Кравченко Л.П.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 на решение Армавирского городского суда от "дата обезличена"
Заслушав доклад судьи ФИО9, судебная коллегия
установила:
ОАО "Россельхозбанк" в лице Краснодарского регионального филиала обратился с иском к ООО "НЕГА", ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании кредитной задолженности.
Решением Армавирского городского суда от "дата обезличена" с ответчиков ООО "НЕГА", ФИО4 в пользу истца взыскана задолженность по договору от "дата обезличена" "данные обезличены" руб. Так же суд обратил взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от "дата обезличена", заключенного между истцом и ответчиком ФИО7, определив начальную залоговую стоимость в "данные обезличены" руб.
В кассационной жалобе представитель ответчика просит указанное решение отменить в части установления начальной залоговой стоимости.
Проверив материалы дела, исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в части.
"Дата обезличена" истцом ООО "НЕГА" была открыта возобновляемая кредитная линия для приобретения производственного, торгового и прочего оборудования его монтаж, сборочные работы и работы по вводу в эксплуатацию в размере "данные обезличены" руб. под 18% на срок до "дата обезличена" с условием погашения основного долга в соответствии с установленным графиком и ежемесячно начисленные проценты.
В целях своевременного возврата кредитных ресурсов и уплаты процентов за пользование кредитом исполнение договора было обеспечено залогом здания: складов с навесом, литер А10, А11, В, общей площадью 160,1 кв. м; вспомогательного корпуса (компрессорный), литер А7, общей площадью 614,4 кв. м; основных пристроек с навесами, литер А2, АЗ, а, Д, Е, общей площадью 3347,8 кв. м, принадлежащих ФИО6.
Кроме того, возврат кредита был обеспечен поручительством физического лица ответчика ФИО8, что подтверждается договором поручительства от "дата обезличена".
За время действия кредитного договора платежи в погашение процентов за пользование кредитом за период с "дата обезличена" по "дата обезличена" поступали несвоевременно, отчего образовалась задолженность в сумме "данные обезличены" руб.
Согласно п. 4.7 в случае невыполнения заемщиком обязанности своевременно возвращать кредит и проценты, начисленные по кредиту, кредитор имеет право в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, исчисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит.
Пунктом 2.2 кредитного договора предусмотрено, что при неисполнении или не надлежащим исполнении должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник.
"Дата обезличена" г. между истцом и ФИО2 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) принадлежащего ФИО6 здания (сооружения) складов с навесом, литер А10, А11, В, вспомогательного корпуса (компрессорной), литер А7, основных пристроек с навесами, литер А2, АЗ, а, Д, Е расположенные на земельном участке общей площадью 9 467 кв. м.
По состоянию на "дата обезличена" задолженность по договору об открытии кредитной линии от "дата обезличена" составляет основной долг по кредиту "данные обезличены" руб., проценты за пользование кредитом, начисленные за период с "дата обезличена" по "дата обезличена" - "данные обезличены" руб.
Согласно статьи 7 Кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком обязательств по возврату кредита (основного долга), либо уплате процентов за пользование кредитом, либо других денежных обязательств, предусмотренных Кредитным договором, кредитор также вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени).
Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы.
Как следует из пункта 8.2 при расторжении кредитного договора, существующие к тому моменту обязательства заемщика, сохраняют свою силу до их полного исполнения.
При таких обстоятельствах, судом обоснованно взыскана задолженность по кредиту и процентам, неустойка.
Согласно пункта 3.1. договора об ипотеке, закладываемые здания на момент заключения договора находились на земельном участке, арендованном по договору об аренде земельного участка несельскохозяйственного назначения от "дата обезличена", заключенному с Администрацией муниципального образования Курганинский район.
Судебная коллегия не может согласиться с указанием суда об установлении начальной залоговой стоимости заложенного имущества.
В ходе рассмотрения дела не проводилась оценочная экспертиза с целью установления начальной продажной стоимости, ответчик не был согласен с установленной в договоре стоимостью.
Кроме того, судом необоснованно был проигнорирован акт оценки залоговой недвижимости, представленный ответчиком. Согласно указанного акта, рыночная стоимость объекта составляет 124 999 руб.
В связи с тем, что судом достоверно не установлена рыночная стоимость заложенного имущества, судебная коллегия лишена возможности вынести новое решение, решение суда подлежит отмене в указанной части.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Армавирского городского суда от "дата обезличена" отменить в части установления начальной залоговой стоимости заложенного имущества и направить дело в указанной части на новое рассмотрение.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)