Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции; Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кропотова Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего Абрамовой Н.Н.
судей Маньковой Е.Н., Пискуновой В.А.,
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н 3 мая 2012 года
гражданское дело по апелляционным жалобам межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Ярославской области и ООО ИКБ "Совкомбанк" на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 26 декабря 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Т.Е.Л. удовлетворить.
Прекратить ипотеку по договору залога (ипотеки) N N от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Т.Е.Л. и ООО ИКБ "Совкомбанк".
Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома (Лит А) с мансардой и мезонином, общей площадью ... кв. м, в том числе, жилой площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер N и земельного участка, заложенных по договору залога (ипотеки) N N от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО ИКБ "Совкомбанк" в обеспечение исполнения кредитного договора N N от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать действия судебного пристава-исполнителя по передаче жилого дома (Лит А) с мансардой и мезонином, общей площадью ... кв. м, в том числе, жилой площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер N и земельного участка, заложенных по договору залога (ипотеки) N N от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО ИКБ "Совкомбанк" незаконными.
Судебная коллегия
установила:
05.08.2008 г. между Т.Е.Л. и ООО ИКБ "Совкомбанк" заключен кредитный договор N N, по которому Т.Е.Л. был предоставлен кредит на сумму ... руб. под 15% годовых сроком на 36 месяцев. В качестве обеспечения обязательств по кредиту ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ "Совкомбанк" заключен договор поручительства с ФИО7 Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИКБ "Совкомбанк" и Т.Е.Л. заключен договор залога (ипотеки) принадлежащего последней имущества: жилого дома (лит А) с мансардой и мезонином, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, этаж цокольный, 1, 2, инв. N, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер объекта N; земельного участка <...>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер объекта N, стоимостью ... рублей.
Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 15.12.2009 г. с Т.Е.Л. и ФИО7 взыскана солидарно в пользу ООО Инвестиционный коммерческий банк "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору в размере ... руб. ... коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. Кроме того, указанным судебным решением обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом (лит А) с мансардой и мезонином, расположенный по адресу: <...> земельный участок, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <...>, стоимостью ... рублей.
27.04.2010 г. на основании названного решения суда возбуждено исполнительное производство.
Т.Е.Л. обратилась в суд с исковыми требованиями о прекращении ипотеки по договору залога (ипотеки) N N от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ООО ИКБ "Совкомбанк"; прекращении записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка; признании действий судебного пристава-исполнителя по передаче жилого дома и земельного участка, заложенных по договору N N от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО ИКБ "Совкомбанк", незаконными. Исковые требования мотивированы тем, что ООО ИКБ "Совкомбанк" не представил доказательств направления в установленные законом сроки уведомления организатору торгов об оставлении имущества за собой, утратив, таким образом, права на заложенное имущество.
Представители межрайонного отдела по ОИП УФССП России по Ярославской области и ООО ИКБ "Совкомбанк" исковые требования не признали.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционных жалобах межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Ярославской области и ООО ИКБ "Совкомбанк" ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобах, возражениях на них, выслушав представителя УФССП России по Ярославской области по доверенности А. и представителя ООО ИКБ "Совкомбанк" по доверенности В., поддержавших доводы жалоб, Т.Е.Л. и ее представителя по доверенности Ж., возражавших против доводов жалоб, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Принимая решение о прекращении ипотеки и признании действий судебного пристава-исполнителя по передаче жилого дома и земельного участка ООО ИКБ "Совкомбанк" незаконными, суд исходил из того, что залогодержатель не воспользовался своим правом на оставление предмета ипотеки за собой, поскольку в установленные законом сроки не направил организатору торгов соответствующее заявление.
Указанный вывод суда противоречит установленным по делу обстоятельствам, основан на неправильном применении норм материального права.
Согласно пункту 4 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 этого Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Пунктом 5 указанной правовой нормы предусмотрено, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Из материалов дела следует, что 27.04.2010 г. судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Ярославской области возбуждено исполнительное производство в отношении Т.Е.И. в связи с взысканием в пользу ООО ИКБ "Совкомбанк" задолженности по кредиту в размере ... руб., расходов по оплате государственной пошлины, обращением взыскания на заложенное по договору от 05.08.2008 г. имущество. 23.06.2010 г. судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества); 30.07.2010 г. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.
Согласно протоколу N Территориального управления в Ярославской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 25.11.2010 г. публичные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 23.03.2011 г. цена спорного имущества снижена на 15%.
Согласно протоколу N Территориального управления в Ярославской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 26.04.2011 г. публичные торги вновь признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.
03.05.2011 г. заложенное имущество передано Территориальным управлением в Ярославской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом в межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Ярославской области как нереализованное имущество.
03.05.2011 г. судебным приставом-исполнителем ООО ИКБ "Совкомбанк" направлено предложение оставить нереализованное имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника. На данное предложение 10.05.2011 г. от ООО ИКБ "Совкомбанк" поступило заявление, в котором выражено согласие оставить нереализованное имущество за собой. Кроме того, платежным поручением от 17.05.2011 г. N ООО ИКБ "Совкомбанк" на депозитный счет службы судебных приставов была перечислена разница между стоимостью нереализованного имущества и задолженностью Т.Е.Л. в сумме ... руб. ... коп.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.05.2011 г. нереализованное имущество передано ООО ИКБ "Совкомбанк".
С учетом изложенного, вывод суда о том, что банк не воспользовался своим правом оставить за собой нереализованное имущество, противоречит установленным по делу обстоятельствам.
Несоблюдение банком порядка уведомления организатора торгов при наличии волеизъявления оставить имущество за собой само по себе не может повлечь признание ипотеки прекращенной, залогодержатель выразил согласие на оставление нереализованного имущества за собой в течение пяти дней с момента получения от службы судебных приставов уведомления, подтвердив реальность своих намерений перечислением разницы между стоимостью нереализованного имущества и задолженностью Т.Е.Л. на депозитный счет службы судебных приставов.
Кроме того, материалами дела установлено, что протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от 26.04.2011 г. организатором торгов ТУ ФАУГИ в адрес банка не направлялся, в уведомлении службы судебных приставов с предложением оставить нереализованное имущество за собой о необходимости направить соответствующее согласие организатору торгов не сообщалось. При указанных обстоятельствах, вина банка в несоблюдении порядка уведомления организатора торгов о желании оставить нереализованное имущество за собой отсутствует.
При постановлении решения суд не учел, что прекращение ипотеки повлечет нарушение прав банка на погашение задолженности по кредитному договору, поскольку на момент разрешения дела должником не предпринято никаких действий по погашению задолженности перед банком, несмотря на то, что с момента вступления решения суда в законную силу прошло более двух лет.
При таких обстоятельствах, у суда не имелось оснований для прекращения ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворения иных требований истца, производных от данного искового требования.
Действия судебного пристава-исполнителя по передаче нереализованного имущества ООО ИКБ "Совкомбанк" соответствуют положениям ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве".
Принимая во внимание изложенное, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с постановлением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 26 декабря 2011 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Т.Е.Л. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1570
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции; Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 мая 2012 г. по делу N 33-1570
Судья Кропотова Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего Абрамовой Н.Н.
судей Маньковой Е.Н., Пискуновой В.А.,
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н 3 мая 2012 года
гражданское дело по апелляционным жалобам межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Ярославской области и ООО ИКБ "Совкомбанк" на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 26 декабря 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Т.Е.Л. удовлетворить.
Прекратить ипотеку по договору залога (ипотеки) N N от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Т.Е.Л. и ООО ИКБ "Совкомбанк".
Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома (Лит А) с мансардой и мезонином, общей площадью ... кв. м, в том числе, жилой площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер N и земельного участка, заложенных по договору залога (ипотеки) N N от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО ИКБ "Совкомбанк" в обеспечение исполнения кредитного договора N N от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать действия судебного пристава-исполнителя по передаче жилого дома (Лит А) с мансардой и мезонином, общей площадью ... кв. м, в том числе, жилой площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер N и земельного участка, заложенных по договору залога (ипотеки) N N от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО ИКБ "Совкомбанк" незаконными.
Судебная коллегия
установила:
05.08.2008 г. между Т.Е.Л. и ООО ИКБ "Совкомбанк" заключен кредитный договор N N, по которому Т.Е.Л. был предоставлен кредит на сумму ... руб. под 15% годовых сроком на 36 месяцев. В качестве обеспечения обязательств по кредиту ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ "Совкомбанк" заключен договор поручительства с ФИО7 Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИКБ "Совкомбанк" и Т.Е.Л. заключен договор залога (ипотеки) принадлежащего последней имущества: жилого дома (лит А) с мансардой и мезонином, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, этаж цокольный, 1, 2, инв. N, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер объекта N; земельного участка <...>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер объекта N, стоимостью ... рублей.
Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 15.12.2009 г. с Т.Е.Л. и ФИО7 взыскана солидарно в пользу ООО Инвестиционный коммерческий банк "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору в размере ... руб. ... коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. Кроме того, указанным судебным решением обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом (лит А) с мансардой и мезонином, расположенный по адресу: <...> земельный участок, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <...>, стоимостью ... рублей.
27.04.2010 г. на основании названного решения суда возбуждено исполнительное производство.
Т.Е.Л. обратилась в суд с исковыми требованиями о прекращении ипотеки по договору залога (ипотеки) N N от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ООО ИКБ "Совкомбанк"; прекращении записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка; признании действий судебного пристава-исполнителя по передаче жилого дома и земельного участка, заложенных по договору N N от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО ИКБ "Совкомбанк", незаконными. Исковые требования мотивированы тем, что ООО ИКБ "Совкомбанк" не представил доказательств направления в установленные законом сроки уведомления организатору торгов об оставлении имущества за собой, утратив, таким образом, права на заложенное имущество.
Представители межрайонного отдела по ОИП УФССП России по Ярославской области и ООО ИКБ "Совкомбанк" исковые требования не признали.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционных жалобах межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Ярославской области и ООО ИКБ "Совкомбанк" ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобах, возражениях на них, выслушав представителя УФССП России по Ярославской области по доверенности А. и представителя ООО ИКБ "Совкомбанк" по доверенности В., поддержавших доводы жалоб, Т.Е.Л. и ее представителя по доверенности Ж., возражавших против доводов жалоб, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Принимая решение о прекращении ипотеки и признании действий судебного пристава-исполнителя по передаче жилого дома и земельного участка ООО ИКБ "Совкомбанк" незаконными, суд исходил из того, что залогодержатель не воспользовался своим правом на оставление предмета ипотеки за собой, поскольку в установленные законом сроки не направил организатору торгов соответствующее заявление.
Указанный вывод суда противоречит установленным по делу обстоятельствам, основан на неправильном применении норм материального права.
Согласно пункту 4 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 этого Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Пунктом 5 указанной правовой нормы предусмотрено, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Из материалов дела следует, что 27.04.2010 г. судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Ярославской области возбуждено исполнительное производство в отношении Т.Е.И. в связи с взысканием в пользу ООО ИКБ "Совкомбанк" задолженности по кредиту в размере ... руб., расходов по оплате государственной пошлины, обращением взыскания на заложенное по договору от 05.08.2008 г. имущество. 23.06.2010 г. судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества); 30.07.2010 г. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.
Согласно протоколу N Территориального управления в Ярославской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 25.11.2010 г. публичные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 23.03.2011 г. цена спорного имущества снижена на 15%.
Согласно протоколу N Территориального управления в Ярославской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 26.04.2011 г. публичные торги вновь признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.
03.05.2011 г. заложенное имущество передано Территориальным управлением в Ярославской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом в межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Ярославской области как нереализованное имущество.
03.05.2011 г. судебным приставом-исполнителем ООО ИКБ "Совкомбанк" направлено предложение оставить нереализованное имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника. На данное предложение 10.05.2011 г. от ООО ИКБ "Совкомбанк" поступило заявление, в котором выражено согласие оставить нереализованное имущество за собой. Кроме того, платежным поручением от 17.05.2011 г. N ООО ИКБ "Совкомбанк" на депозитный счет службы судебных приставов была перечислена разница между стоимостью нереализованного имущества и задолженностью Т.Е.Л. в сумме ... руб. ... коп.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.05.2011 г. нереализованное имущество передано ООО ИКБ "Совкомбанк".
С учетом изложенного, вывод суда о том, что банк не воспользовался своим правом оставить за собой нереализованное имущество, противоречит установленным по делу обстоятельствам.
Несоблюдение банком порядка уведомления организатора торгов при наличии волеизъявления оставить имущество за собой само по себе не может повлечь признание ипотеки прекращенной, залогодержатель выразил согласие на оставление нереализованного имущества за собой в течение пяти дней с момента получения от службы судебных приставов уведомления, подтвердив реальность своих намерений перечислением разницы между стоимостью нереализованного имущества и задолженностью Т.Е.Л. на депозитный счет службы судебных приставов.
Кроме того, материалами дела установлено, что протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от 26.04.2011 г. организатором торгов ТУ ФАУГИ в адрес банка не направлялся, в уведомлении службы судебных приставов с предложением оставить нереализованное имущество за собой о необходимости направить соответствующее согласие организатору торгов не сообщалось. При указанных обстоятельствах, вина банка в несоблюдении порядка уведомления организатора торгов о желании оставить нереализованное имущество за собой отсутствует.
При постановлении решения суд не учел, что прекращение ипотеки повлечет нарушение прав банка на погашение задолженности по кредитному договору, поскольку на момент разрешения дела должником не предпринято никаких действий по погашению задолженности перед банком, несмотря на то, что с момента вступления решения суда в законную силу прошло более двух лет.
При таких обстоятельствах, у суда не имелось оснований для прекращения ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворения иных требований истца, производных от данного искового требования.
Действия судебного пристава-исполнителя по передаче нереализованного имущества ООО ИКБ "Совкомбанк" соответствуют положениям ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве".
Принимая во внимание изложенное, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с постановлением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 26 декабря 2011 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Т.Е.Л. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)