Судебные решения, арбитраж
Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Новоселов О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного
в составе председательствующего Орлова А.М.
судей Носковой Г.Н., Шевченко Г.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
22 февраля 2011 года
дело по кассационной жалобе представителя ООО "Бильярд плюс" М. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 19 ноября 2010 года
которым постановлено:
Исковые требования ОАО Коммерческий банк "Хлынов" удовлетворить.
Взыскать в пользу ОАО Коммерческий банк "Хлынов" солидарно с ИП А.К., А.А. сумму задолженности по кредитному договору N от 03.12.2007 года 11391265 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 20000 руб.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом договора залога от 24.01.2008 г., заключенного между ОАО Коммерческий банк "Хлынов" и ООО "Бильярд плюс", а именно: - долю 1953\\6511 в праве общей долевой собственности на помещение игровых автоматов в предприятии общественного питания, общей площадью 651,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров,
Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 10000000 руб.
За счет денежных средств, полученных от реализации заложенного имущества погасить задолженность по кредитному договору.
Заслушав доклад судьи Носковой Г.Н., судебная коллегия
ОАО КБ "Хлынов" обратилось в суд с иском к ИП А.К., А.А., ООО "Бильярд плюс" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указано, что между ОАО КБ "Хлынов" и Индивидуальным предпринимателем А.К. заключен кредитный договор N от 03.12.2007 на сумму 35000000 руб. с уплатой 13% годовых на срок до 04.12.2009. Дополнительным соглашением N от 01.11.2008 к кредитному договору размер процентов за пользование кредитом был установлен - 17% годовых, дополнительным соглашение N от 31.12.2008 размер процентов за пользование кредитом был установлен 18% годовых. Дополнительным соглашением N от 21.04.2009 окончательный срок погашения кредита и уплаты процентов установлен - 14.01.2010, дополнительным соглашением N от 29.09.2009 окончательный срок погашения кредита и уплаты процентов установлен - 14.04.2010. Дополнительными соглашениями N от 21.04.2009, дополнительным соглашением N от 21.05.2009, дополнительным соглашением N от 22.06.2009, дополнительным соглашением N от 21.09.2009, дополнительным соглашением N от 29.09.2009 изменен график возврата кредита. Банком свои обязательства по кредитному договору были выполнены, предоставлен кредит в сумме 35000000 руб. путем перечисления суммы кредита на расчетный счет N ИП А.К. Заемщиком были допущены нарушения условия вышеуказанного кредитного договора, в связи, с чем у него имеется просроченная задолженность, а именно: нарушена обязанность по уплате процентов, установленная п. 3.4 кредитного договора - 01.04.2009 из суммы начисленных процентов 451232,88 руб. уплачено 120.000,00 руб., с 01.05.2009 г. проценты заемщиком не уплачиваются. Задолженность по процентам за период с 01.04.2009 по 29.12.2009 г. составляет 2632520,55 руб. Согласно п. 3.8 банк вправе досрочно взыскать сумму выданного кредита при наличии просроченной задолженности по ссуде или процентам.
Всего задолженность ИП А.К. по кредитному договору N от 03.12.2007 на 29.12.2009 составляет 33265520,55 руб., из них: 30500000 руб. 00 коп. - задолженность по сумме кредита; 2632520 руб. 55 коп. - задолженность по процентам за период с 01.04.2009 по 29.12.2009, 122500 руб. 00 коп. - задолженность по комиссии согласно п. 1.2. кредитного договора; 10500 руб. 00 коп. - задолженность по комиссии за продление срока действия кредитного договора согласно п. 2 дополнительного соглашения N от 21.05.2009. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключен договор поручительства N от 03.12.2007 с А.А. Согласно п. 1.1., 1.3, 2.1. договора поручительства поручитель несет солидарную ответственность за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, в те же сроки и в том же объеме как и заемщик. Также в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки от 24.01.2008 между ОАО КБ "Хлынов" (залогодержатель) и А.К. (залогодатель) и ООО "Бильярд плюс" (залогодатель). Согласно условиям договора ипотеки в залог банку передано недвижимое имущество, принадлежащее залогодателям: залогодатель 1 предоставил в залог: долю 4558/6511 в праве общей долевой собственности на помещение игровых автоматов и предприятие общественного питания, общей площадью 651,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, долю 2010/2872 в праве общей долевой собственности на подсобное помещение, общей площадью 287,2 кв. м, этаж подвальный, кадастровый номер N, расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, долю 1/4 в праве общей долевой собственности на помещение тамбура, общей площадью 5,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, Залогодатель 2 предоставил в залог: долю 1953/6511 в праве общей долевой собственности на помещение игровых автоматов и предприятие общественного питания, общей площадью 651,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров,; долю 862/2872 в праве общей долевой собственности на подсобное помещение, общей площадью 287,2 кв. м, этаж подвальный, кадастровый номер N, расположенное по адресу: Кировская область, город Киров,; долю 1/4 в праве общей долевой собственности на помещение тамбура, общей площадью 5,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, Договор ипотеки зарегистрирован УФРС по Кировской области 21.02.2009 за номером N. Просит взыскать досрочно в солидарном порядке с А.К. и А.А. задолженность по кредитному договору N от 03.12.2007 по состоянию на 29.12.2009 в сумме 33265520,55 руб., из них: 30500000 руб. 00 коп. - задолженность по сумме кредита; 2632520 руб. 55 коп. - задолженность по процентам за период с 01.04.2009 по 29.12.2009, 122500 руб. 00 коп. - задолженность по комиссии согласно п. 1.2. кредитного договора; 10500 руб. 00 коп. - задолженность по комиссии за продление срока действия кредитного договора согласно п. 2 дополнительного соглашения N от 21.05.2009. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 24.01.2008 имущество А.К. долю 4558/6511 в праве общей долевой собственности на помещение игровых автоматов и предприятие общественного питания, общей площадью 651,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, долю 2010/2872 в праве общей долевой собственности на подсобное помещение, общей площадью 287,2 кв. м, этаж подвальный, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров,; долю 1/4 в праве общей долевой собственности на помещение тамбура, общей площадью 5,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, Определить способ реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание - путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену недвижимого имущества путем привлечения независимого оценщика для проведения оценки. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 24,01.2008 имущество Общества с ограниченной ответственностью "Бильярд плюс": долю 1953/6511 в праве общей долевой собственности на помещение игровых автоматов и предприятие общественного питания, - общей площадью 651,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, долю 862/2872 в праве общей долевой собственности на подсобное помещение, общей площадью 287,2 кв. м, этаж подвальный, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, долю 1/4 в праве общей долевой собственности на помещение тамбура, общей площадью 5,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N, расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, Определить способ реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание - путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену недвижимого имущества путем привлечения независимого оценщика для проведения оценки.
До судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования.
Просил взыскать в пользу ОАО Коммерческий банк "Хлынов" досрочно в солидарном порядке с ИП А.К., А.А. сумму задолженности по кредитному договору N от 03.12.2007 года по состоянию на 03.11.2010 г.: 11391265 рублей 62 коп. (задолженность по сумме кредита), а также расходы по уплате госпошлины в сумме 20000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от 24.01.2008 г., принадлежащее ООО "Бильярд плюс", а именно:
- долю 1953/6511 в праве общей долевой собственности на помещение игровых автоматов и предприятие общественного питания, общей площадью 651,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, N.
Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 9294551,00 рублей.
За счет денежных средств, полученных от реализации заложенного имущества, погасить задолженность по кредитному договору.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ООО "Бильярд плюс" М. ставит вопрос об отмене решения суда. Ссылаясь на то, что 11.06.2010 г. ОАО КБ "Хлынов" и ИП А.К. заключили Соглашение об отступном. Соглашение об отступном нарушает законные права и интересы ООО "Бильярд плюс" т.к. задолженность по кредитному договору А.К. от 18.01.2008 г. погашается полностью, а по кредитному договору от 03.12.2007 г. в части. Залогодателем по кредитному договору от 18.01.2008 г. ООО "Бильярд плюс" не является.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807 - 818 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии сч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Как следует из материалов дела, между ОАО КБ "Хлынов" и Индивидуальным предпринимателем А.К. заключен кредитный договор N от 03.12.2007 на сумму 35000000 руб. с уплатой 13% годовых на срок до 04.12.2009. Дополнительным соглашением N от 01.11.2008 к кредитному договору размер процентов за пользование кредитом был установлен - 17% годовых, дополнительным соглашение N от 31.12.2008 размер процентов за пользование кредитом был установлен 18% годовых. Дополнительным соглашением N от 21.04.2009 окончательный срок погашения кредита и уплаты процентов установлен - 14.01.2010, дополнительным соглашением N от 29.09.2009 окончательный срок гашения кредита и уплаты процентов установлен - 14.04.2010. Дополнительными соглашениями N от 21.04.2009, дополнительным соглашением N от 21.05.2009, дополнительным соглашением N от 22.06.2009, дополнительным соглашением N от 21.09.2009,. дополнительным соглашением N от 29.09.2009 изменен график возврата кредита. Банком свои обязательства по кредитному договору были выполнены, предоставлен кредит в сумме 35000000 руб. путем перечисления суммы кредита на расчетный счет N ИП А.К. Заемщиком были допущены нарушения условия вышеуказанного кредитного договора, в связи с чем у него имеется просроченная задолженность, а именно: нарушена обязанность по уплате процентов, установленная п. 3.4 кредитного договора - 01.04.2009 из суммы начисленных процентов 451232,88 руб. уплачено 120.000,00 руб., с 01.05.2009 проценты заемщиком не уплачиваются. Задолженность по процентам за период с 01.04.2009 по 29.12.2009 составляет 2632520,55 руб.
Согласно п. 3.8 банк вправе досрочно взыскать сумму выданного кредита при наличии просроченной задолженности по ссуде или процентам. Всего задолженность ИП А.К. по кредитному договору N от 03.12.2007 на 29.12.2009 составляет 33265520,55 руб., из них: 30500000 руб. 00 коп. - задолженность по сумме кредита; 2632520 руб. 55 коп. - задолженность по процентам за период с 01.04.2009 по 29.12.2009, 122500 руб. 00 коп. - задолженность по комиссии согласно п. 1.2. кредитного договора; 10500 руб. 00 коп. - задолженность по комиссии за продление срока действия кредитного договора согласно п. 2 дополнительного соглашения N от 21.05.2009.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключен договор поручительства N от 03.12.2007 с А.А.
11.06.2010 г. между ОАО КБ "Хлынов" и А.К. было заключено соглашение (договор) об отступном, в результате чего обязательства должника, вытекающие из кредитных договоров были частично прекращены взамен предоставления банку принадлежащих должнику на праве собственности объектов недвижимости.
Ответчики добровольно в полном объеме не исполнили обязательства по возврату денежных средств, имеется просроченная задолженность, на взыскании которой банк настаивает с учетом заключенного соглашения об отступном.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании в солидарном порядке с ИП А.К., А.А. указанной суммы долга по кредитному договору подлежат удовлетворению.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе ООО "Бильярд Плюс", полагающих, что сумма долга должна быть банком уменьшена путем зачета стоимости переданных банку А.К. объектов недвижимости по соглашению об отступном целиком в счет погашения задолженности по кредитному договору от 03.12.2007 г. необоснованны, т.к. данное соглашение в настоящее время не оспорено. Каких-либо иных оснований для изменения суммы подлежащей взысканию задолженности не имеется.
В качестве защиты своих прав банк заявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Банк просит обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом договора залога от 24.01.2008, заключенного между ОАО Коммерческий банк "Хлынов" и ООО "Бильярд плюс", а именно:
- долю 1953/6511 в праве общей долевой собственности на помещение игровых автоматов и предприятие общественного питания, общей площадью 651,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N, расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, улица.
Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
За счет денежных средств, полученных от реализации заложенного имущества, погасить задолженность по кредитному договору.
Данное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со п. 3 ст. 350 ГК РФ - начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Истцом заявлено требование - установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги - 10000000 руб.
Оснований для установления иной цены у суда нет, ответчиками данная цена не оспаривается, поэтому суд обоснованно определил начальную продажную цену заложенного имущества, заявленную представителем истца.
Заявленное истцом требование об обращении взыскания на предмет залога основано на правовых нормах.
Решение суда соответствует собранным доказательствам по делу и требованиям закона.
Судом полно и всесторонне исследованы все обстоятельства по делу, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм процессуального и материального права судом не допущено.
Оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 19 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ООО "Бильярд плюс" М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.02.2011 ПО ДЕЛУ N 33-646
Разделы:Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 февраля 2011 г. по делу N 33-646
Судья Новоселов О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного
в составе председательствующего Орлова А.М.
судей Носковой Г.Н., Шевченко Г.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
22 февраля 2011 года
дело по кассационной жалобе представителя ООО "Бильярд плюс" М. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 19 ноября 2010 года
которым постановлено:
Исковые требования ОАО Коммерческий банк "Хлынов" удовлетворить.
Взыскать в пользу ОАО Коммерческий банк "Хлынов" солидарно с ИП А.К., А.А. сумму задолженности по кредитному договору N от 03.12.2007 года 11391265 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 20000 руб.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом договора залога от 24.01.2008 г., заключенного между ОАО Коммерческий банк "Хлынов" и ООО "Бильярд плюс", а именно: - долю 1953\\6511 в праве общей долевой собственности на помещение игровых автоматов в предприятии общественного питания, общей площадью 651,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров,
Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 10000000 руб.
За счет денежных средств, полученных от реализации заложенного имущества погасить задолженность по кредитному договору.
Заслушав доклад судьи Носковой Г.Н., судебная коллегия
установила:
ОАО КБ "Хлынов" обратилось в суд с иском к ИП А.К., А.А., ООО "Бильярд плюс" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указано, что между ОАО КБ "Хлынов" и Индивидуальным предпринимателем А.К. заключен кредитный договор N от 03.12.2007 на сумму 35000000 руб. с уплатой 13% годовых на срок до 04.12.2009. Дополнительным соглашением N от 01.11.2008 к кредитному договору размер процентов за пользование кредитом был установлен - 17% годовых, дополнительным соглашение N от 31.12.2008 размер процентов за пользование кредитом был установлен 18% годовых. Дополнительным соглашением N от 21.04.2009 окончательный срок погашения кредита и уплаты процентов установлен - 14.01.2010, дополнительным соглашением N от 29.09.2009 окончательный срок погашения кредита и уплаты процентов установлен - 14.04.2010. Дополнительными соглашениями N от 21.04.2009, дополнительным соглашением N от 21.05.2009, дополнительным соглашением N от 22.06.2009, дополнительным соглашением N от 21.09.2009, дополнительным соглашением N от 29.09.2009 изменен график возврата кредита. Банком свои обязательства по кредитному договору были выполнены, предоставлен кредит в сумме 35000000 руб. путем перечисления суммы кредита на расчетный счет N ИП А.К. Заемщиком были допущены нарушения условия вышеуказанного кредитного договора, в связи, с чем у него имеется просроченная задолженность, а именно: нарушена обязанность по уплате процентов, установленная п. 3.4 кредитного договора - 01.04.2009 из суммы начисленных процентов 451232,88 руб. уплачено 120.000,00 руб., с 01.05.2009 г. проценты заемщиком не уплачиваются. Задолженность по процентам за период с 01.04.2009 по 29.12.2009 г. составляет 2632520,55 руб. Согласно п. 3.8 банк вправе досрочно взыскать сумму выданного кредита при наличии просроченной задолженности по ссуде или процентам.
Всего задолженность ИП А.К. по кредитному договору N от 03.12.2007 на 29.12.2009 составляет 33265520,55 руб., из них: 30500000 руб. 00 коп. - задолженность по сумме кредита; 2632520 руб. 55 коп. - задолженность по процентам за период с 01.04.2009 по 29.12.2009, 122500 руб. 00 коп. - задолженность по комиссии согласно п. 1.2. кредитного договора; 10500 руб. 00 коп. - задолженность по комиссии за продление срока действия кредитного договора согласно п. 2 дополнительного соглашения N от 21.05.2009. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключен договор поручительства N от 03.12.2007 с А.А. Согласно п. 1.1., 1.3, 2.1. договора поручительства поручитель несет солидарную ответственность за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, в те же сроки и в том же объеме как и заемщик. Также в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки от 24.01.2008 между ОАО КБ "Хлынов" (залогодержатель) и А.К. (залогодатель) и ООО "Бильярд плюс" (залогодатель). Согласно условиям договора ипотеки в залог банку передано недвижимое имущество, принадлежащее залогодателям: залогодатель 1 предоставил в залог: долю 4558/6511 в праве общей долевой собственности на помещение игровых автоматов и предприятие общественного питания, общей площадью 651,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, долю 2010/2872 в праве общей долевой собственности на подсобное помещение, общей площадью 287,2 кв. м, этаж подвальный, кадастровый номер N, расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, долю 1/4 в праве общей долевой собственности на помещение тамбура, общей площадью 5,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, Залогодатель 2 предоставил в залог: долю 1953/6511 в праве общей долевой собственности на помещение игровых автоматов и предприятие общественного питания, общей площадью 651,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров,; долю 862/2872 в праве общей долевой собственности на подсобное помещение, общей площадью 287,2 кв. м, этаж подвальный, кадастровый номер N, расположенное по адресу: Кировская область, город Киров,; долю 1/4 в праве общей долевой собственности на помещение тамбура, общей площадью 5,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, Договор ипотеки зарегистрирован УФРС по Кировской области 21.02.2009 за номером N. Просит взыскать досрочно в солидарном порядке с А.К. и А.А. задолженность по кредитному договору N от 03.12.2007 по состоянию на 29.12.2009 в сумме 33265520,55 руб., из них: 30500000 руб. 00 коп. - задолженность по сумме кредита; 2632520 руб. 55 коп. - задолженность по процентам за период с 01.04.2009 по 29.12.2009, 122500 руб. 00 коп. - задолженность по комиссии согласно п. 1.2. кредитного договора; 10500 руб. 00 коп. - задолженность по комиссии за продление срока действия кредитного договора согласно п. 2 дополнительного соглашения N от 21.05.2009. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 24.01.2008 имущество А.К. долю 4558/6511 в праве общей долевой собственности на помещение игровых автоматов и предприятие общественного питания, общей площадью 651,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, долю 2010/2872 в праве общей долевой собственности на подсобное помещение, общей площадью 287,2 кв. м, этаж подвальный, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров,; долю 1/4 в праве общей долевой собственности на помещение тамбура, общей площадью 5,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, Определить способ реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание - путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену недвижимого имущества путем привлечения независимого оценщика для проведения оценки. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 24,01.2008 имущество Общества с ограниченной ответственностью "Бильярд плюс": долю 1953/6511 в праве общей долевой собственности на помещение игровых автоматов и предприятие общественного питания, - общей площадью 651,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, долю 862/2872 в праве общей долевой собственности на подсобное помещение, общей площадью 287,2 кв. м, этаж подвальный, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, долю 1/4 в праве общей долевой собственности на помещение тамбура, общей площадью 5,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N, расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, Определить способ реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание - путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену недвижимого имущества путем привлечения независимого оценщика для проведения оценки.
До судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования.
Просил взыскать в пользу ОАО Коммерческий банк "Хлынов" досрочно в солидарном порядке с ИП А.К., А.А. сумму задолженности по кредитному договору N от 03.12.2007 года по состоянию на 03.11.2010 г.: 11391265 рублей 62 коп. (задолженность по сумме кредита), а также расходы по уплате госпошлины в сумме 20000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от 24.01.2008 г., принадлежащее ООО "Бильярд плюс", а именно:
- долю 1953/6511 в праве общей долевой собственности на помещение игровых автоматов и предприятие общественного питания, общей площадью 651,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, N.
Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 9294551,00 рублей.
За счет денежных средств, полученных от реализации заложенного имущества, погасить задолженность по кредитному договору.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ООО "Бильярд плюс" М. ставит вопрос об отмене решения суда. Ссылаясь на то, что 11.06.2010 г. ОАО КБ "Хлынов" и ИП А.К. заключили Соглашение об отступном. Соглашение об отступном нарушает законные права и интересы ООО "Бильярд плюс" т.к. задолженность по кредитному договору А.К. от 18.01.2008 г. погашается полностью, а по кредитному договору от 03.12.2007 г. в части. Залогодателем по кредитному договору от 18.01.2008 г. ООО "Бильярд плюс" не является.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807 - 818 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии сч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Как следует из материалов дела, между ОАО КБ "Хлынов" и Индивидуальным предпринимателем А.К. заключен кредитный договор N от 03.12.2007 на сумму 35000000 руб. с уплатой 13% годовых на срок до 04.12.2009. Дополнительным соглашением N от 01.11.2008 к кредитному договору размер процентов за пользование кредитом был установлен - 17% годовых, дополнительным соглашение N от 31.12.2008 размер процентов за пользование кредитом был установлен 18% годовых. Дополнительным соглашением N от 21.04.2009 окончательный срок погашения кредита и уплаты процентов установлен - 14.01.2010, дополнительным соглашением N от 29.09.2009 окончательный срок гашения кредита и уплаты процентов установлен - 14.04.2010. Дополнительными соглашениями N от 21.04.2009, дополнительным соглашением N от 21.05.2009, дополнительным соглашением N от 22.06.2009, дополнительным соглашением N от 21.09.2009,. дополнительным соглашением N от 29.09.2009 изменен график возврата кредита. Банком свои обязательства по кредитному договору были выполнены, предоставлен кредит в сумме 35000000 руб. путем перечисления суммы кредита на расчетный счет N ИП А.К. Заемщиком были допущены нарушения условия вышеуказанного кредитного договора, в связи с чем у него имеется просроченная задолженность, а именно: нарушена обязанность по уплате процентов, установленная п. 3.4 кредитного договора - 01.04.2009 из суммы начисленных процентов 451232,88 руб. уплачено 120.000,00 руб., с 01.05.2009 проценты заемщиком не уплачиваются. Задолженность по процентам за период с 01.04.2009 по 29.12.2009 составляет 2632520,55 руб.
Согласно п. 3.8 банк вправе досрочно взыскать сумму выданного кредита при наличии просроченной задолженности по ссуде или процентам. Всего задолженность ИП А.К. по кредитному договору N от 03.12.2007 на 29.12.2009 составляет 33265520,55 руб., из них: 30500000 руб. 00 коп. - задолженность по сумме кредита; 2632520 руб. 55 коп. - задолженность по процентам за период с 01.04.2009 по 29.12.2009, 122500 руб. 00 коп. - задолженность по комиссии согласно п. 1.2. кредитного договора; 10500 руб. 00 коп. - задолженность по комиссии за продление срока действия кредитного договора согласно п. 2 дополнительного соглашения N от 21.05.2009.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключен договор поручительства N от 03.12.2007 с А.А.
11.06.2010 г. между ОАО КБ "Хлынов" и А.К. было заключено соглашение (договор) об отступном, в результате чего обязательства должника, вытекающие из кредитных договоров были частично прекращены взамен предоставления банку принадлежащих должнику на праве собственности объектов недвижимости.
Ответчики добровольно в полном объеме не исполнили обязательства по возврату денежных средств, имеется просроченная задолженность, на взыскании которой банк настаивает с учетом заключенного соглашения об отступном.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании в солидарном порядке с ИП А.К., А.А. указанной суммы долга по кредитному договору подлежат удовлетворению.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе ООО "Бильярд Плюс", полагающих, что сумма долга должна быть банком уменьшена путем зачета стоимости переданных банку А.К. объектов недвижимости по соглашению об отступном целиком в счет погашения задолженности по кредитному договору от 03.12.2007 г. необоснованны, т.к. данное соглашение в настоящее время не оспорено. Каких-либо иных оснований для изменения суммы подлежащей взысканию задолженности не имеется.
В качестве защиты своих прав банк заявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Банк просит обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом договора залога от 24.01.2008, заключенного между ОАО Коммерческий банк "Хлынов" и ООО "Бильярд плюс", а именно:
- долю 1953/6511 в праве общей долевой собственности на помещение игровых автоматов и предприятие общественного питания, общей площадью 651,1 кв. м, этаж первый, кадастровый номер N, расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, улица.
Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
За счет денежных средств, полученных от реализации заложенного имущества, погасить задолженность по кредитному договору.
Данное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со п. 3 ст. 350 ГК РФ - начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Истцом заявлено требование - установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги - 10000000 руб.
Оснований для установления иной цены у суда нет, ответчиками данная цена не оспаривается, поэтому суд обоснованно определил начальную продажную цену заложенного имущества, заявленную представителем истца.
Заявленное истцом требование об обращении взыскания на предмет залога основано на правовых нормах.
Решение суда соответствует собранным доказательствам по делу и требованиям закона.
Судом полно и всесторонне исследованы все обстоятельства по делу, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм процессуального и материального права судом не допущено.
Оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 19 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ООО "Бильярд плюс" М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)