Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
в составе председательствующего Цалиевой З.Г.
судей Джиоева П.Г., Григорян М.А.
при секретаре Б.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Григорян М.А. дело по кассационной жалобе ООО "Берд-Лавера"
на решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 18 декабря 2009 года, которым постановлено:
исковые требования Северо-Осетинского отделения N 8632-филиал акционерного коммерческого банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", Б.А., К.Т. и М.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", Б.А., К.Т. и М.А. солидарно в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице филиала - Северо-Осетинского отделения N 8632 задолженность по договору ... об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенному между Северо-Осетинским отделением N 8632 - филиал акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) и обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", в размере ...
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", Б.А., К.Т. и М.А. солидарно в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице филиала - Северо-Осетинского отделения N 8632 задолженность по договору ... об открытии возобновляемой кредитной линии, заключенному между Северо-Осетинским отделением N 8632 - филиал акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) и обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" в размере ...
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", Б.А., К.Т. и М.А. солидарно в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице филиала - Северо-Осетинского отделения N 8632 уплаченную государственную пошлину в размере ...
Обратить взыскание на заложенное согласно договору залога имущественных прав ... право аренды земельного участка, площадью ... расположенного по адресу: ... Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ...
Обратить взыскание на заложенное согласно договору залога имущественных прав ... права на площадь строящегося объекта недвижимости (торгово-спортивного центра в микрорайоне коттеджного типа), общей площадью ... расположенного по адресу: ... Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ...
Обратить взыскание на заложенные согласно договора залога имущественных прав ... права на площади строящихся объектов недвижимости, общей площадью ... расположенных по адресу: ... Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ...
Обратить взыскание на заложенную М.А. согласно договора залога доли в уставном капитале ... принадлежащую ему долю в уставном капитале ООО "СтройИнвест". Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ...
Обратить взыскание на заложенную Б.Р. согласно дополнительного соглашения от ... к договору залога долей в уставном капитале ... принадлежащую ему долю в уставном капитале ООО "СтройИнвест". Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ...
Обратить взыскание на заложенное согласно договора залога ... принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" имущество - опалубки на перекрытия и стены. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ...
Заслушав доклад судьи Григорян М.А., объяснения Р., представляющего интересы ООО "Берд-Лавера" по доверенности... поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения К.И., представляющего интересы Северо-Осетинского отделения N 8632 - филиала ОАО "Сбербанк России" по доверенности ... не поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения К.З., представляющей интересы ООО "СтройИнвест" по доверенности ... не поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
установила:
Северо-Осетинское отделение N 8632 - филиал акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", Б.А., К.Т. и М.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал, что... между Сбербанком России (ОАО) и ООО "СтройИнвест" был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии ... в соответствии с которым заемщиком был получен кредит в сумме ... на срок до ... В качестве обеспечения исполнения обязательств истцом было принято следующее обеспечение:
- залог права аренды земельного участка, площадью ... находящегося по адресу: ... (договор ипотеки ...);
- залог имущественных прав на площади строящегося объекта недвижимости (торгово-спортивный комплекс), общей площадью ... расположенный по вышеуказанному адресу (договор залога имущественных прав ...);
- залог имущественных прав на площади строящихся объектов недвижимости (коттеджи), общей площадью ... расположенных по вышеуказанному адресу (договор залога имущественных прав ...);
- поручительство Б.А. (договор поручительства ...);
- поручительство К.Т. (договор поручительства ...);
- поручительство М.А. (договор поручительства ...);
- залог 50% доли в уставном капитале ООО "Стройинвест", принадлежащий Б.Р. (договор залога доли в уставном капитале ...);
- залог 50% доли в уставном капитале ООО "Стройинвест", принадлежащей М.А. (договор залога доли в уставном капитале ...).
В судебном заседании представитель Сбербанка С. поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.
Директор ООО "СтройИнвест" Б.А., представитель ООО "СтройИнвест" Б.М., ответчик К.Т. и представитель ответчика М.А. признали исковые требования.
По делу постановлено вышеуказанное решение. В кассационной жалобе ООО "Берд-Лавера" просит решение отменить в части обращения взыскания на заложенное имущество согласно договору залога имущественных прав ... права на площадь строящегося объекта недвижимости (торгово-спортивного центра в микрорайоне коттеджного типа), общей площадью ... расположенного по адресу: ... Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ... рублей и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований Банка.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что решение подлежит отмене в части по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела усматривается, что ... между Сбербанком России (ОАО) и ООО "СтройИнвест" был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии ... в соответствии с которым заемщиком был получен кредит в сумме ... на срок до ...
В обеспечение условий указанного кредитного договора между истцом и ООО "СтройИнвест" ... заключен договор залога ... согласно которому Залогодатель (ООО "СтройИнвест") передал залогодержателю (Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации) принадлежащие ему права на площадь строящегося объекта недвижимости (торгово-спортивного центра в микрорайоне коттеджного типа), общей площадью ... расположенной по адресу: ...
Удовлетворяя требования Банка об обращении взыскания на заложенные имущественные права, суд исходил из положений ст. 348 ГК РФ, согласно которой в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а также из того, что закладываемое имущество принадлежит ООО "СтройИнвест".
Между тем данный вывод суда является необоснованным в связи со следующим.
Исходя из содержания п. 1 ст. 336 и п. 3 ст. 335 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. При этом залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.
Разрешая заявленные требования, суд не дал надлежащую правовую оценку договору залога, истцом не доказано, что ООО "СтройИнвест" в будущем станет собственником переданных в залог по договору ... прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.
Кроме того, означенные в договоре залога сведения о правах, не содержат индивидуально определяющих признаков, позволяющих вычленить объекты, являющиеся предметом заложенного права, то есть достоверно определить какое конкретное имущество являлось предметом залога, что с учетом разъяснений, данных в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 года N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", свидетельствуют о незаключенности данной сделки.
Судом не принято во внимание, что договор залога не прошел предусмотренную законом государственную регистрацию права.
В силу п. 1 ст. 5 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Следовательно, исходя из указанных норм права, стороны не могут заключить договор ипотеки на будущее, еще не построенный на момент заключения договора объект недвижимости.
Таким образом, принимая в качестве залога имущественные права, а не зарегистрированное в установленном законом порядке имущество, Банк принял на себя значительную долю риска в реальности такого обеспечения.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 10 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность и такой договор считается ничтожным.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная) сделка.
Следовательно, данный договор залога нельзя считать заключенным, что исключает обращение взыскание на площадь строящегося объекта.
Заявитель кассационной жалобы представил ксерокопии договора долевого участия в строительстве торгово-спортивного центра ... заключенный между ООО "СтройИнвест" и ООО "Берд-Лавера" и свидетельства о государственной регистрации права от ... на объект права: нежилое здание (литер А, А-1), назначение: нежилое, торговое, 1, цокольный этажный (подземных этажей-1), общая площадь ... инв. N ... адрес объекта: ...
Довод кассационной жалобы о том, что ООО "СтройИнвест" на момент рассмотрения дела в суде не обладало имущественными правами на площадь строящегося торгово-спортивного центра, заслуживает внимания судебной коллегии, поскольку суд не выяснил вопрос о зарегистрированных правах третьих лиц на объект долевого строительства.
Суд первой инстанции, при рассмотрении спора в части обращения взыскания на имущественные права по договору залога ... фактически разрешил вопрос о правах и обязанностях ООО "Берд-Лавера", не привлеченного к участию в деле, что является безусловным основанием к отмене решения в указанной части на основании ч. 2 ст. 364 ГПК РФ.
В остальной части решение подлежит оставлению без изменения.
При новом рассмотрении дела в части обращения взыскания на имущественные права по договору залога ... суду следует учесть изложенное, дать надлежащую правовую оценку договору залога, установить юридические основания заключения договора залога и договора долевого участия в строительстве торгово-спортивного центра, правильно определить круг лиц, участвующих в деле, исследовать представленные доказательства, и разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.
Судебная коллегия лишена возможности вынести по делу новое решение, поскольку допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального права не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 18 декабря 2009 года отменить в части обращения взыскания на заложенное имущество согласно договору залога имущественных прав ... права на площадь строящегося объекта недвижимости (торгово-спортивного центра в микрорайоне коттеджного типа), общей площадью ... расположенного по адресу: ... Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ... и в этой части дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. В остальной части решение суда оставить без изменения.
Кассационную жалобу ООО "Берд-Лавера" - удовлетворить частично.
Председательствующий
З.Г.ЦАЛИЕВА
Судьи
П.Г.ДЖИОЕВ
М.А.ГРИГОРЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 22.06.2011 N 33-635-11
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2011 г. N 33-635-11
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
в составе председательствующего Цалиевой З.Г.
судей Джиоева П.Г., Григорян М.А.
при секретаре Б.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Григорян М.А. дело по кассационной жалобе ООО "Берд-Лавера"
на решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 18 декабря 2009 года, которым постановлено:
исковые требования Северо-Осетинского отделения N 8632-филиал акционерного коммерческого банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", Б.А., К.Т. и М.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", Б.А., К.Т. и М.А. солидарно в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице филиала - Северо-Осетинского отделения N 8632 задолженность по договору ... об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенному между Северо-Осетинским отделением N 8632 - филиал акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) и обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", в размере ...
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", Б.А., К.Т. и М.А. солидарно в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице филиала - Северо-Осетинского отделения N 8632 задолженность по договору ... об открытии возобновляемой кредитной линии, заключенному между Северо-Осетинским отделением N 8632 - филиал акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) и обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" в размере ...
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", Б.А., К.Т. и М.А. солидарно в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице филиала - Северо-Осетинского отделения N 8632 уплаченную государственную пошлину в размере ...
Обратить взыскание на заложенное согласно договору залога имущественных прав ... право аренды земельного участка, площадью ... расположенного по адресу: ... Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ...
Обратить взыскание на заложенное согласно договору залога имущественных прав ... права на площадь строящегося объекта недвижимости (торгово-спортивного центра в микрорайоне коттеджного типа), общей площадью ... расположенного по адресу: ... Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ...
Обратить взыскание на заложенные согласно договора залога имущественных прав ... права на площади строящихся объектов недвижимости, общей площадью ... расположенных по адресу: ... Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ...
Обратить взыскание на заложенную М.А. согласно договора залога доли в уставном капитале ... принадлежащую ему долю в уставном капитале ООО "СтройИнвест". Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ...
Обратить взыскание на заложенную Б.Р. согласно дополнительного соглашения от ... к договору залога долей в уставном капитале ... принадлежащую ему долю в уставном капитале ООО "СтройИнвест". Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ...
Обратить взыскание на заложенное согласно договора залога ... принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" имущество - опалубки на перекрытия и стены. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ...
Заслушав доклад судьи Григорян М.А., объяснения Р., представляющего интересы ООО "Берд-Лавера" по доверенности... поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения К.И., представляющего интересы Северо-Осетинского отделения N 8632 - филиала ОАО "Сбербанк России" по доверенности ... не поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения К.З., представляющей интересы ООО "СтройИнвест" по доверенности ... не поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
установила:
Северо-Осетинское отделение N 8632 - филиал акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", Б.А., К.Т. и М.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал, что... между Сбербанком России (ОАО) и ООО "СтройИнвест" был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии ... в соответствии с которым заемщиком был получен кредит в сумме ... на срок до ... В качестве обеспечения исполнения обязательств истцом было принято следующее обеспечение:
- залог права аренды земельного участка, площадью ... находящегося по адресу: ... (договор ипотеки ...);
- залог имущественных прав на площади строящегося объекта недвижимости (торгово-спортивный комплекс), общей площадью ... расположенный по вышеуказанному адресу (договор залога имущественных прав ...);
- залог имущественных прав на площади строящихся объектов недвижимости (коттеджи), общей площадью ... расположенных по вышеуказанному адресу (договор залога имущественных прав ...);
- поручительство Б.А. (договор поручительства ...);
- поручительство К.Т. (договор поручительства ...);
- поручительство М.А. (договор поручительства ...);
- залог 50% доли в уставном капитале ООО "Стройинвест", принадлежащий Б.Р. (договор залога доли в уставном капитале ...);
- залог 50% доли в уставном капитале ООО "Стройинвест", принадлежащей М.А. (договор залога доли в уставном капитале ...).
В судебном заседании представитель Сбербанка С. поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.
Директор ООО "СтройИнвест" Б.А., представитель ООО "СтройИнвест" Б.М., ответчик К.Т. и представитель ответчика М.А. признали исковые требования.
По делу постановлено вышеуказанное решение. В кассационной жалобе ООО "Берд-Лавера" просит решение отменить в части обращения взыскания на заложенное имущество согласно договору залога имущественных прав ... права на площадь строящегося объекта недвижимости (торгово-спортивного центра в микрорайоне коттеджного типа), общей площадью ... расположенного по адресу: ... Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ... рублей и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований Банка.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что решение подлежит отмене в части по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела усматривается, что ... между Сбербанком России (ОАО) и ООО "СтройИнвест" был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии ... в соответствии с которым заемщиком был получен кредит в сумме ... на срок до ...
В обеспечение условий указанного кредитного договора между истцом и ООО "СтройИнвест" ... заключен договор залога ... согласно которому Залогодатель (ООО "СтройИнвест") передал залогодержателю (Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации) принадлежащие ему права на площадь строящегося объекта недвижимости (торгово-спортивного центра в микрорайоне коттеджного типа), общей площадью ... расположенной по адресу: ...
Удовлетворяя требования Банка об обращении взыскания на заложенные имущественные права, суд исходил из положений ст. 348 ГК РФ, согласно которой в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а также из того, что закладываемое имущество принадлежит ООО "СтройИнвест".
Между тем данный вывод суда является необоснованным в связи со следующим.
Исходя из содержания п. 1 ст. 336 и п. 3 ст. 335 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. При этом залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.
Разрешая заявленные требования, суд не дал надлежащую правовую оценку договору залога, истцом не доказано, что ООО "СтройИнвест" в будущем станет собственником переданных в залог по договору ... прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.
Кроме того, означенные в договоре залога сведения о правах, не содержат индивидуально определяющих признаков, позволяющих вычленить объекты, являющиеся предметом заложенного права, то есть достоверно определить какое конкретное имущество являлось предметом залога, что с учетом разъяснений, данных в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 года N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", свидетельствуют о незаключенности данной сделки.
Судом не принято во внимание, что договор залога не прошел предусмотренную законом государственную регистрацию права.
В силу п. 1 ст. 5 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Следовательно, исходя из указанных норм права, стороны не могут заключить договор ипотеки на будущее, еще не построенный на момент заключения договора объект недвижимости.
Таким образом, принимая в качестве залога имущественные права, а не зарегистрированное в установленном законом порядке имущество, Банк принял на себя значительную долю риска в реальности такого обеспечения.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 10 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность и такой договор считается ничтожным.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная) сделка.
Следовательно, данный договор залога нельзя считать заключенным, что исключает обращение взыскание на площадь строящегося объекта.
Заявитель кассационной жалобы представил ксерокопии договора долевого участия в строительстве торгово-спортивного центра ... заключенный между ООО "СтройИнвест" и ООО "Берд-Лавера" и свидетельства о государственной регистрации права от ... на объект права: нежилое здание (литер А, А-1), назначение: нежилое, торговое, 1, цокольный этажный (подземных этажей-1), общая площадь ... инв. N ... адрес объекта: ...
Довод кассационной жалобы о том, что ООО "СтройИнвест" на момент рассмотрения дела в суде не обладало имущественными правами на площадь строящегося торгово-спортивного центра, заслуживает внимания судебной коллегии, поскольку суд не выяснил вопрос о зарегистрированных правах третьих лиц на объект долевого строительства.
Суд первой инстанции, при рассмотрении спора в части обращения взыскания на имущественные права по договору залога ... фактически разрешил вопрос о правах и обязанностях ООО "Берд-Лавера", не привлеченного к участию в деле, что является безусловным основанием к отмене решения в указанной части на основании ч. 2 ст. 364 ГПК РФ.
В остальной части решение подлежит оставлению без изменения.
При новом рассмотрении дела в части обращения взыскания на имущественные права по договору залога ... суду следует учесть изложенное, дать надлежащую правовую оценку договору залога, установить юридические основания заключения договора залога и договора долевого участия в строительстве торгово-спортивного центра, правильно определить круг лиц, участвующих в деле, исследовать представленные доказательства, и разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.
Судебная коллегия лишена возможности вынести по делу новое решение, поскольку допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального права не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 18 декабря 2009 года отменить в части обращения взыскания на заложенное имущество согласно договору залога имущественных прав ... права на площадь строящегося объекта недвижимости (торгово-спортивного центра в микрорайоне коттеджного типа), общей площадью ... расположенного по адресу: ... Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ... и в этой части дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. В остальной части решение суда оставить без изменения.
Кассационную жалобу ООО "Берд-Лавера" - удовлетворить частично.
Председательствующий
З.Г.ЦАЛИЕВА
Судьи
П.Г.ДЖИОЕВ
М.А.ГРИГОРЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)