Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Панюшкина Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Вергазовой Л.В.,
судей Насоновой В.Н., Мошечкова А.И.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО "КасимовАгроТрансАвто" на решение Касимовского городского суда Рязанской области от 20 декабря 2011 года, которым постановлено:
Иск Открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала к ООО "КасимовАгроТрансАвто", А.А.А., А.А.И., А.Т. и А.М. о расторжении кредитных договоров и взыскании задолженности по кредитному договору N от 05.06.2007 г., кредитному договору N от 20.11.2007 г., кредитному договору N от 12.08.2008 г. и договору N об открытии кредитной линии от 06.11.2009 г., и обращении взыскания на заложенное имущество" удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор N от 05.06.2007 г., заключенный ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала и ООО "КасимовАгроТрансАвто".
Взыскать с ООО "КасимовАгроТрансАвто", А.А.А., А.А.И., А.М., А.Т. солидарно в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 Рязанского регионального филиала: > рублей основного долга; > рубля > копеек процентов за пользование кредитом за период с 26 июня 2011 года по 24 октября 2011 года; > рублей > копеек пени за просрочку платежей по погашению кредита за период с 16 июля 2011 года по 24 октября 2011 года; > рублей > копейку пени за просрочку уплаты процентов за период с 16 июля 2011 года по 24 октября 2011 года. Всего взыскать солидарно по кредитному договору N от 05.06.2007 г. > рублей > копеек. Обратить взыскание задолженности ООО "КасимовАгроТрансАвто" перед ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала на предмет залога по кредитному договору N от 05.06.2007 г. - принадлежащие А.Т.:
- - здание магазина лит. >, 1-этажное, назначение - торговое, общей площадью > кв. м, расположенного по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования в целях строительства магазина и сервисного центра, общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей.
Расторгнуть кредитный договор N от 20.11.2007 г., заключенный ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала и ООО "КасимовАгроТрансАвто".
Взыскать с ООО "КасимовАгроТрансАвто", А.А.А., А.А.И., А.М., А.Т. солидарно в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 Рязанского регионального филиала: > рублей основного долга; > рублей > копейки процентов за пользование кредитом за период с 26 июня 2011 года по 24 октября 2011 года; > рублей > копеек пени за просрочку платежей по погашению кредита за период с 16 июля 2011 года по 24 октября 2011 года; > рублей > копеек пени за просрочку уплаты процентов за период с 16 июля 2011 года по 24 октября 2011 года.
Всего взыскать солидарно по кредитному договору N от 20.11.2007 г. > рублей > копеек.
Обратить взыскание задолженности ООО "КасимовАгроТрансАвто" перед ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала на предмет залога по кредитному договору N от 20.11.2007 г. - принадлежащие ООО "КасимовАгроТрансАвто":
- - здание - котельная лит. >, 1-этажное, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м, расположенное по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - нежилое здание лит. >, назначение - МТП (машинно-тракторный парк), общей площадью > кв. м, расположенное по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - здание склада запасных частей лит. >, 1-этажное, назначение - складское, общей площадью > кв. м, расположенное по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - здание проходной лит. >, 1-этажное, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м, расположенное по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - здание гаража на 4 машины лит. >, назначение - гаражное, общей площадью кв. м, расположенное по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - право аренды на 49 лет на земельный участок, категория - земли населенных пунктов, общей площадью > кв. м, кадастровый номер >, расположенный по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - 1022/1611 долей в праве собственности на здание лит. >, 2-этажное, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м, расположенного по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промышленным предприятием, общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей.
Расторгнуть кредитный договор N от 12.08.2008 г., заключенный ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала и ООО "КасимовАгроТрансАвто".
Взыскать с ООО "КасимовАгроТрансАвто", А.А.А., А.А.И., А.М., А.Т. солидарно в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 Рязанского регионального филиала: > рублей основного долга; > рубля > копейки процентов за пользование кредитом за период с 26 июня 2011 года по 24 октября 2011 года; > рубля > копейку пени за просрочку платежей по погашению кредита за период с 16 июля 2011 года по 24 октября 2011 года; > рублей > копеек пени за просрочку уплаты процентов за период с 16 июля 2011 года по 24 октября 2011 года.
Всего взыскать солидарно по кредитному договору N от 12.08.2008 г. > рубля > копейки.
Обратить взыскание задолженности ООО "КасимовАгроТрансАвто" перед ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимов Рязанского регионального филиала на предмет залога по кредитному договору N от 12.08.2008 г. - принадлежащие ООО "КасимовАгроТрансАвто":
- - оборудование: утепленный ангар >, общая площадь > кв. м, 1 этаж, высота 6 метров, строительный объем куб. м, расположенное по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - 1022/1611 долей в праве собственности на здание лит. >, 2-этажное, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м, расположенного по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промышленным предприятием, общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей.
Расторгнуть договор N об открытии кредитной линии от 06.11.2009 г., заключенный ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала и ООО "КасимовАгроТрансАвто".
Взыскать с ООО "КасимовАгроТрансАвто", А.А.А., А.А.И., А.М., А.Т. солидарно в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 Рязанского регионального филиала: > рублей основного долга; > рублей > копеек процентов за пользование кредитом за период с 26 июня 2011 года по 24 октября 2011 года; > рублей > копеек пени за просрочку платежей по погашению кредита за период с 16 июля 2011 года по 24 октября 2011 года; > рублей > копеек пени за просрочку уплаты процентов за период с 16 июля 2011 года по 24 октября 2011 года. Всего взыскать солидарно по договору N об открытии кредитной линии от 06.11.2009 г. > рублей > копейки.
Обратить взыскание задолженности ООО "КасимовАгроТрансАвто" перед ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала на предмет залога по договору N об открытии кредитной линии от 06.11.2009 г. - принадлежащие А.Т.:
- - здание магазина лит. >, 1-этажное, назначение - торговое, общей площадью > кв. м, расположенного по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования в целях строительства магазина и сервисного центра, общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - сооружение автостоянки, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м, инв. N, расположенное по адресу: >, вблизи поста ГИБДД г. Касимова, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - земельный участок, категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под автостоянку, общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: >, вблизи поста ГИБДД г. Касимова, установив первоначальную продажную цену > рублей.
Взыскать с ООО "КасимовАгроТрансАвто", А.А.А., А.А.И., А.М., А.Т. солидарно в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 Рязанского регионального филиала судебные расходы по оплате услуг специалиста-оценщика в сумме > рублей и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме > рублей.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Насоновой В.Н., судебная коллегия
установила:
Открытое акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала обратилось в суд с иском к ООО "КасимовАгроТрансАвто", А.А.А., А.А.И., А.Т. и А.М. о взыскании задолженности по трем кредитным договорам и договору об открытии кредитной линии в общей сумме > рублей и о расторжении указанных договоров с обращением взыскания по ним на предметы залогов. В обосновании иска указало, что по договору от 05.06.2007 г. N, заключенному между истцом и ответчиком ООО "КасимовАгроТрансАвто", под поручительство соответчиков и залог имущества перечислено > рублей под > % годовых. Срок возврата кредита по указанному договору был установлен до 25 мая 2012 года. Платежи должны производиться согласно графику погашения один раз в три месяца с одновременной уплатой процентов. Платежи согласно графику до 24 октября 2011 года не поступали, решением Касимовского гор суда от 26.07.2011 г. была определена и взыскана текущая задолженность ответчиков по указанному договору, по сроку на 24.10.2011 г. задолженность по указанному договору за данный период с учетом основной суммы кредита, процентов и предусмотренных договором пеней составила > руб.
По договору от 20.11.2007 г. N, заключенному между истцом и ООО "КасимовАгроТрансАвто", под поручительство соответчиков и залог имущества перечислено > рублей под > % годовых (в редакции дополнительного соглашения N от 28.05.2009 г.). Срок возврата кредита по указанному договору был установлен до 25 октября 2012 года. Платежи должны производиться согласно графику погашения один раз в месяц до 25 числа с одновременной уплатой процентов. Платежи согласно графику до 24 октября 2011 года не поступали, решением Касимовского гор суда от 26.07.2011 г. была определена и взыскана текущая задолженность ответчиков по указанному договору, по сроку на 24.10.2011 г. задолженность по указанному договору за данный период с учетом основной суммы кредита, процентов и предусмотренных договором пеней составила > руб.
По договору от 12.08.2008 г. N, заключенному между истцом и ООО "КасимовАгроТрансАвто", под поручительство соответчиков и залог имущества перечислено > рублей под > % годовых. Срок возврата кредита по указанному договору был установлен до 5 августа 2013 года. Платежи должны производиться согласно графику погашения один раз в три месяца с одновременной уплатой процентов. Платежи согласно графику до 24 октября 2011 года не поступали, решением Касимовского гор суда от 26.07.2011 г. определена и взыскана текущая задолженность ответчиков по указанному договору, по сроку на 24.10.2011 г. задолженность по указанному договору за данный период с учетом основной суммы кредита, процентов и предусмотренных договором пеней составила > руб.
По договору об открытии кредитной линии от 06.11.2009 г. N, заключенному между истцом и ООО "КасимовАгроТрансАвто", под поручительство соответчиков тремя траншами перечислено > рублей под > % годовых. Срок возврата кредита по указанному договору был установлен до 3 ноября 2014 года. Платежи должны производиться согласно графику погашения один раз в три месяца с одновременной уплатой процентов. Платежи согласно графику до 24 октября 2011 года не поступали, решением Касимовского гор суда от 26.07.2011 г. определена и взыскана текущая задолженность ответчиков по указанному договору, по сроку на 24.10.2011 г. задолженность по указанному договору за данный период с учетом основной суммы кредита, процентов и предусмотренных договором пеней составила > руб.
Истец просил взыскать с ответчиков солидарно указанные суммы задолженности и обратить взыскание на заложенное по данным договорам имущество.
Суд удовлетворил исковые требования, постановив указанное решение.
В кассационной жалобе ООО "КасимовАгроТрансАвто" просит решение суда изменить в части установления первоначальной продажной цены по всем объектам залога, установив в качестве первоначальной продажной цены равную залоговой стоимости, установленной в соответствующих договорах залога, а также отказать истцу во взыскании с ответчиков солидарно судебных расходов по оплате услуг специалиста-оценщика в размере > руб. Полагает, что судом допущено нарушение норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, в решении не указано, в каком качестве была приобщена к делу оценка предметов ипотеки, проведенная истцом, ее необходимость и основания принятия судом в качестве доказательства при определении начальной продажной цены.
В остальной части решение суда не обжаловано.
В возражениях на кассационную жалобу ОАО "Россельхозбанк" полагает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В связи с изменениями, внесенными в Гражданский процессуальный кодекс РФ Федеральным законом от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ, поданная ООО "КасимовАгроТрансАвто" кассационная жалоба на решение Касимовского городского суда от 20 декабря 2011 года подлежит рассмотрению в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что общая сумма задолженности по кредитному договору N от 05.06.2007 г. составила > руб.; по кредитному договору N от 20.11.2007 г. - > руб.; по кредитному договору N от 12.08.2008 г. - > руб.; по договору N об открытии кредитной линии от 06.11.2009 г. - > руб.
В силу ст. 363 ГК РФ, предусматривающей солидарную ответственность поручителя и должника при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, суд правомерно признал требования ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" о взыскании кредитной задолженности подлежащими удовлетворению солидарно с должника ООО "КасимовАгроТрансАвто" и поручителей А.А.А., А.А.И., А.М., А.Т.
- Судом также установлено, что в обеспечение обязательств по кредитным договорам были заключены договоры об ипотеке: между истцом и А.Т. N от 05.06.2007 г., N от 06.11.2009 г. на принадлежащие ей здание магазина лит. > общей площадью > кв. м, расположенного по адресу: >, и земельный участок общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный там же;
- - между истцом и ООО "КасимовАгроТрансАвто" договор об ипотеке (залоге недвижимости с одновременной ипотекой земельного участка) N от 20.11.2007 г. на принадлежащие ему нежилые здания, расположенные по адресу: >, а именно: здание - котельная лит. >, 1-этажное, общей площадью > кв. м, здание лит. >, назначение - МТП (машинно-тракторный парк), общей площадью > кв. м; здание склада запасных частей лит. >, 1-этажное, общей площадью > кв. м; здание проходной лит. >, 1-этажное, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м; здание гаража на 4 машины лит. >, назначение - гаражное, общей площадью > кв. м; здание - котельная лит. >, 1-этажное, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м; и право аренды на 49 лет на земельный участок, категория - земли населенных пунктов, общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: >;
- - между истцом и ООО "КасимовАгроТрансАвто" договор об ипотеке (залоге недвижимости с одновременной ипотекой земельного участка) N от 26.04.2010 г. на 1022/1611 долей в праве собственности на здание лит. >, 2-этажное, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м, расположенное по адресу: >, и земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промышленным предприятием, общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: >;
- - между истцом и ООО "КасимовАгроТрансАвто" договор о залоге оборудования N от 12.08.2008 г. на принадлежащее ему оборудование: утепленный ангар >, общая площадь > кв. м, 1 этаж, высота 6 м, строительный объем куб. м, расположенное по адресу: >.
- между истцом и А.Т. договор об ипотеке (залоге недвижимости) N от 30.11.2009 г. на принадлежащие ей сооружение автостоянки, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м, инв. N, расположенное по адресу: >, вблизи поста ГИБДД г. Касимова, и земельный участок, категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под автостоянку, общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: >.
Суд обоснованно удовлетворил требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Устанавливая первоначальную продажную цену предметов залога, суд, руководствуясь указанными правовыми нормами, правомерно самостоятельно определил их цену. В качестве первоначальной продажной цены установлена цена, определенная в соответствии с заключением проведенной истцом оценки имущества, согласно отчету N ООО "Правовой консультационный центр "Истина", а именно:
- на здание магазина лит. > - > рублей;
- на земельный участок кадастровый номер N - рублей;
- на здание котельной лит. >, по адресу: > - > рублей;
- на нежилое здание лит. >, (машинно-тракторный парк) по адресу: > - > рублей;
- на здание склада запасных частей лит. >, по адресу: > - > рублей;
- на здание проходной лит. >, по адресу: > - > рублей;
- на здание гаража на 4 машины лит. >, по адресу: > - > рублей;
- на право аренды на 49 лет на земельный участок, кадастровый номер N, расположенный по адресу: > - > рублей;
- на 1022/1611 долей в праве собственности на здание лит. >, расположенного по адресу: > - > рублей;
- на земельный участок кадастровый номер N, расположенный по адресу: > - > рублей;
- на оборудование: утепленный ангар > - > рублей;
- на сооружение автостоянки по адресу: > - > рублей;
- на земельный участок кадастровый номер N, по адресу: > - > рублей.
Указанная стоимость сторонами в судебном заседании не оспаривалась.
Установленная судом цена соотносится с текущей рыночной стоимостью предметов залога, в полной мере способствует защите прав, как истца, так и ответчика. Оснований для изменения первоначальной продажной цены не имеется. Установленная в договорах залога цена предметов залога использована для обоснования рыночной стоимости объектов залога при получении кредитов, стоимость рассчитана на дату заключения договоров. Доказательств в обоснование иной стоимости заложенного имущества ответчиками не представлено, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления стоимости предметов залога заявлено не было.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцу, в пользу которого состоялось решение, суд присудил возместить с ответчиков судебные расходы на оплату услуг специалиста-оценщика в размере > рублей.
Доводы кассационной жалобы о том, что эти расходы не относятся к судебным издержкам, основаны на ошибочном понимании норм процессуального закона и не могут быть приняты во внимание.
Оснований для изменения решения суда в части взыскания судебных расходов по доводам кассационной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, доводы кассационной жалобы судебная коллегия находит не убедительными, они не опровергают выводов суда, поэтому жалоба удовлетворению не подлежит и не влечет отмену либо изменение решения суда первой инстанции в обжалованной части, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Касимовского городского суда Рязанской области от 20 декабря 2011 года в обжалованной части оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "КасимовАгроТрансАвто" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.02.2012 N 33-»А»-36
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 февраля 2012 г. N 33-"А"-36
судья Панюшкина Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Вергазовой Л.В.,
судей Насоновой В.Н., Мошечкова А.И.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО "КасимовАгроТрансАвто" на решение Касимовского городского суда Рязанской области от 20 декабря 2011 года, которым постановлено:
Иск Открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала к ООО "КасимовАгроТрансАвто", А.А.А., А.А.И., А.Т. и А.М. о расторжении кредитных договоров и взыскании задолженности по кредитному договору N от 05.06.2007 г., кредитному договору N от 20.11.2007 г., кредитному договору N от 12.08.2008 г. и договору N об открытии кредитной линии от 06.11.2009 г., и обращении взыскания на заложенное имущество" удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор N от 05.06.2007 г., заключенный ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала и ООО "КасимовАгроТрансАвто".
Взыскать с ООО "КасимовАгроТрансАвто", А.А.А., А.А.И., А.М., А.Т. солидарно в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 Рязанского регионального филиала: > рублей основного долга; > рубля > копеек процентов за пользование кредитом за период с 26 июня 2011 года по 24 октября 2011 года; > рублей > копеек пени за просрочку платежей по погашению кредита за период с 16 июля 2011 года по 24 октября 2011 года; > рублей > копейку пени за просрочку уплаты процентов за период с 16 июля 2011 года по 24 октября 2011 года. Всего взыскать солидарно по кредитному договору N от 05.06.2007 г. > рублей > копеек. Обратить взыскание задолженности ООО "КасимовАгроТрансАвто" перед ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала на предмет залога по кредитному договору N от 05.06.2007 г. - принадлежащие А.Т.:
- - здание магазина лит. >, 1-этажное, назначение - торговое, общей площадью > кв. м, расположенного по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования в целях строительства магазина и сервисного центра, общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей.
Расторгнуть кредитный договор N от 20.11.2007 г., заключенный ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала и ООО "КасимовАгроТрансАвто".
Взыскать с ООО "КасимовАгроТрансАвто", А.А.А., А.А.И., А.М., А.Т. солидарно в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 Рязанского регионального филиала: > рублей основного долга; > рублей > копейки процентов за пользование кредитом за период с 26 июня 2011 года по 24 октября 2011 года; > рублей > копеек пени за просрочку платежей по погашению кредита за период с 16 июля 2011 года по 24 октября 2011 года; > рублей > копеек пени за просрочку уплаты процентов за период с 16 июля 2011 года по 24 октября 2011 года.
Всего взыскать солидарно по кредитному договору N от 20.11.2007 г. > рублей > копеек.
Обратить взыскание задолженности ООО "КасимовАгроТрансАвто" перед ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала на предмет залога по кредитному договору N от 20.11.2007 г. - принадлежащие ООО "КасимовАгроТрансАвто":
- - здание - котельная лит. >, 1-этажное, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м, расположенное по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - нежилое здание лит. >, назначение - МТП (машинно-тракторный парк), общей площадью > кв. м, расположенное по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - здание склада запасных частей лит. >, 1-этажное, назначение - складское, общей площадью > кв. м, расположенное по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - здание проходной лит. >, 1-этажное, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м, расположенное по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - здание гаража на 4 машины лит. >, назначение - гаражное, общей площадью кв. м, расположенное по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - право аренды на 49 лет на земельный участок, категория - земли населенных пунктов, общей площадью > кв. м, кадастровый номер >, расположенный по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - 1022/1611 долей в праве собственности на здание лит. >, 2-этажное, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м, расположенного по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промышленным предприятием, общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей.
Расторгнуть кредитный договор N от 12.08.2008 г., заключенный ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала и ООО "КасимовАгроТрансАвто".
Взыскать с ООО "КасимовАгроТрансАвто", А.А.А., А.А.И., А.М., А.Т. солидарно в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 Рязанского регионального филиала: > рублей основного долга; > рубля > копейки процентов за пользование кредитом за период с 26 июня 2011 года по 24 октября 2011 года; > рубля > копейку пени за просрочку платежей по погашению кредита за период с 16 июля 2011 года по 24 октября 2011 года; > рублей > копеек пени за просрочку уплаты процентов за период с 16 июля 2011 года по 24 октября 2011 года.
Всего взыскать солидарно по кредитному договору N от 12.08.2008 г. > рубля > копейки.
Обратить взыскание задолженности ООО "КасимовАгроТрансАвто" перед ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимов Рязанского регионального филиала на предмет залога по кредитному договору N от 12.08.2008 г. - принадлежащие ООО "КасимовАгроТрансАвто":
- - оборудование: утепленный ангар >, общая площадь > кв. м, 1 этаж, высота 6 метров, строительный объем куб. м, расположенное по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - 1022/1611 долей в праве собственности на здание лит. >, 2-этажное, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м, расположенного по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промышленным предприятием, общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей.
Расторгнуть договор N об открытии кредитной линии от 06.11.2009 г., заключенный ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала и ООО "КасимовАгроТрансАвто".
Взыскать с ООО "КасимовАгроТрансАвто", А.А.А., А.А.И., А.М., А.Т. солидарно в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 Рязанского регионального филиала: > рублей основного долга; > рублей > копеек процентов за пользование кредитом за период с 26 июня 2011 года по 24 октября 2011 года; > рублей > копеек пени за просрочку платежей по погашению кредита за период с 16 июля 2011 года по 24 октября 2011 года; > рублей > копеек пени за просрочку уплаты процентов за период с 16 июля 2011 года по 24 октября 2011 года. Всего взыскать солидарно по договору N об открытии кредитной линии от 06.11.2009 г. > рублей > копейки.
Обратить взыскание задолженности ООО "КасимовАгроТрансАвто" перед ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала на предмет залога по договору N об открытии кредитной линии от 06.11.2009 г. - принадлежащие А.Т.:
- - здание магазина лит. >, 1-этажное, назначение - торговое, общей площадью > кв. м, расположенного по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования в целях строительства магазина и сервисного центра, общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: >, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - сооружение автостоянки, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м, инв. N, расположенное по адресу: >, вблизи поста ГИБДД г. Касимова, установив первоначальную продажную цену > рублей;
- - земельный участок, категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под автостоянку, общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: >, вблизи поста ГИБДД г. Касимова, установив первоначальную продажную цену > рублей.
Взыскать с ООО "КасимовАгроТрансАвто", А.А.А., А.А.И., А.М., А.Т. солидарно в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 Рязанского регионального филиала судебные расходы по оплате услуг специалиста-оценщика в сумме > рублей и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме > рублей.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Насоновой В.Н., судебная коллегия
установила:
Открытое акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса N 3349/58/05 в г. Касимове Рязанского регионального филиала обратилось в суд с иском к ООО "КасимовАгроТрансАвто", А.А.А., А.А.И., А.Т. и А.М. о взыскании задолженности по трем кредитным договорам и договору об открытии кредитной линии в общей сумме > рублей и о расторжении указанных договоров с обращением взыскания по ним на предметы залогов. В обосновании иска указало, что по договору от 05.06.2007 г. N, заключенному между истцом и ответчиком ООО "КасимовАгроТрансАвто", под поручительство соответчиков и залог имущества перечислено > рублей под > % годовых. Срок возврата кредита по указанному договору был установлен до 25 мая 2012 года. Платежи должны производиться согласно графику погашения один раз в три месяца с одновременной уплатой процентов. Платежи согласно графику до 24 октября 2011 года не поступали, решением Касимовского гор суда от 26.07.2011 г. была определена и взыскана текущая задолженность ответчиков по указанному договору, по сроку на 24.10.2011 г. задолженность по указанному договору за данный период с учетом основной суммы кредита, процентов и предусмотренных договором пеней составила > руб.
По договору от 20.11.2007 г. N, заключенному между истцом и ООО "КасимовАгроТрансАвто", под поручительство соответчиков и залог имущества перечислено > рублей под > % годовых (в редакции дополнительного соглашения N от 28.05.2009 г.). Срок возврата кредита по указанному договору был установлен до 25 октября 2012 года. Платежи должны производиться согласно графику погашения один раз в месяц до 25 числа с одновременной уплатой процентов. Платежи согласно графику до 24 октября 2011 года не поступали, решением Касимовского гор суда от 26.07.2011 г. была определена и взыскана текущая задолженность ответчиков по указанному договору, по сроку на 24.10.2011 г. задолженность по указанному договору за данный период с учетом основной суммы кредита, процентов и предусмотренных договором пеней составила > руб.
По договору от 12.08.2008 г. N, заключенному между истцом и ООО "КасимовАгроТрансАвто", под поручительство соответчиков и залог имущества перечислено > рублей под > % годовых. Срок возврата кредита по указанному договору был установлен до 5 августа 2013 года. Платежи должны производиться согласно графику погашения один раз в три месяца с одновременной уплатой процентов. Платежи согласно графику до 24 октября 2011 года не поступали, решением Касимовского гор суда от 26.07.2011 г. определена и взыскана текущая задолженность ответчиков по указанному договору, по сроку на 24.10.2011 г. задолженность по указанному договору за данный период с учетом основной суммы кредита, процентов и предусмотренных договором пеней составила > руб.
По договору об открытии кредитной линии от 06.11.2009 г. N, заключенному между истцом и ООО "КасимовАгроТрансАвто", под поручительство соответчиков тремя траншами перечислено > рублей под > % годовых. Срок возврата кредита по указанному договору был установлен до 3 ноября 2014 года. Платежи должны производиться согласно графику погашения один раз в три месяца с одновременной уплатой процентов. Платежи согласно графику до 24 октября 2011 года не поступали, решением Касимовского гор суда от 26.07.2011 г. определена и взыскана текущая задолженность ответчиков по указанному договору, по сроку на 24.10.2011 г. задолженность по указанному договору за данный период с учетом основной суммы кредита, процентов и предусмотренных договором пеней составила > руб.
Истец просил взыскать с ответчиков солидарно указанные суммы задолженности и обратить взыскание на заложенное по данным договорам имущество.
Суд удовлетворил исковые требования, постановив указанное решение.
В кассационной жалобе ООО "КасимовАгроТрансАвто" просит решение суда изменить в части установления первоначальной продажной цены по всем объектам залога, установив в качестве первоначальной продажной цены равную залоговой стоимости, установленной в соответствующих договорах залога, а также отказать истцу во взыскании с ответчиков солидарно судебных расходов по оплате услуг специалиста-оценщика в размере > руб. Полагает, что судом допущено нарушение норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, в решении не указано, в каком качестве была приобщена к делу оценка предметов ипотеки, проведенная истцом, ее необходимость и основания принятия судом в качестве доказательства при определении начальной продажной цены.
В остальной части решение суда не обжаловано.
В возражениях на кассационную жалобу ОАО "Россельхозбанк" полагает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В связи с изменениями, внесенными в Гражданский процессуальный кодекс РФ Федеральным законом от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ, поданная ООО "КасимовАгроТрансАвто" кассационная жалоба на решение Касимовского городского суда от 20 декабря 2011 года подлежит рассмотрению в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что общая сумма задолженности по кредитному договору N от 05.06.2007 г. составила > руб.; по кредитному договору N от 20.11.2007 г. - > руб.; по кредитному договору N от 12.08.2008 г. - > руб.; по договору N об открытии кредитной линии от 06.11.2009 г. - > руб.
В силу ст. 363 ГК РФ, предусматривающей солидарную ответственность поручителя и должника при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, суд правомерно признал требования ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" о взыскании кредитной задолженности подлежащими удовлетворению солидарно с должника ООО "КасимовАгроТрансАвто" и поручителей А.А.А., А.А.И., А.М., А.Т.
- Судом также установлено, что в обеспечение обязательств по кредитным договорам были заключены договоры об ипотеке: между истцом и А.Т. N от 05.06.2007 г., N от 06.11.2009 г. на принадлежащие ей здание магазина лит. > общей площадью > кв. м, расположенного по адресу: >, и земельный участок общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный там же;
- - между истцом и ООО "КасимовАгроТрансАвто" договор об ипотеке (залоге недвижимости с одновременной ипотекой земельного участка) N от 20.11.2007 г. на принадлежащие ему нежилые здания, расположенные по адресу: >, а именно: здание - котельная лит. >, 1-этажное, общей площадью > кв. м, здание лит. >, назначение - МТП (машинно-тракторный парк), общей площадью > кв. м; здание склада запасных частей лит. >, 1-этажное, общей площадью > кв. м; здание проходной лит. >, 1-этажное, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м; здание гаража на 4 машины лит. >, назначение - гаражное, общей площадью > кв. м; здание - котельная лит. >, 1-этажное, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м; и право аренды на 49 лет на земельный участок, категория - земли населенных пунктов, общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: >;
- - между истцом и ООО "КасимовАгроТрансАвто" договор об ипотеке (залоге недвижимости с одновременной ипотекой земельного участка) N от 26.04.2010 г. на 1022/1611 долей в праве собственности на здание лит. >, 2-этажное, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м, расположенное по адресу: >, и земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промышленным предприятием, общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: >;
- - между истцом и ООО "КасимовАгроТрансАвто" договор о залоге оборудования N от 12.08.2008 г. на принадлежащее ему оборудование: утепленный ангар >, общая площадь > кв. м, 1 этаж, высота 6 м, строительный объем куб. м, расположенное по адресу: >.
- между истцом и А.Т. договор об ипотеке (залоге недвижимости) N от 30.11.2009 г. на принадлежащие ей сооружение автостоянки, назначение - нежилое, общей площадью > кв. м, инв. N, расположенное по адресу: >, вблизи поста ГИБДД г. Касимова, и земельный участок, категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под автостоянку, общей площадью > кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: >.
Суд обоснованно удовлетворил требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Устанавливая первоначальную продажную цену предметов залога, суд, руководствуясь указанными правовыми нормами, правомерно самостоятельно определил их цену. В качестве первоначальной продажной цены установлена цена, определенная в соответствии с заключением проведенной истцом оценки имущества, согласно отчету N ООО "Правовой консультационный центр "Истина", а именно:
- на здание магазина лит. > - > рублей;
- на земельный участок кадастровый номер N - рублей;
- на здание котельной лит. >, по адресу: > - > рублей;
- на нежилое здание лит. >, (машинно-тракторный парк) по адресу: > - > рублей;
- на здание склада запасных частей лит. >, по адресу: > - > рублей;
- на здание проходной лит. >, по адресу: > - > рублей;
- на здание гаража на 4 машины лит. >, по адресу: > - > рублей;
- на право аренды на 49 лет на земельный участок, кадастровый номер N, расположенный по адресу: > - > рублей;
- на 1022/1611 долей в праве собственности на здание лит. >, расположенного по адресу: > - > рублей;
- на земельный участок кадастровый номер N, расположенный по адресу: > - > рублей;
- на оборудование: утепленный ангар > - > рублей;
- на сооружение автостоянки по адресу: > - > рублей;
- на земельный участок кадастровый номер N, по адресу: > - > рублей.
Указанная стоимость сторонами в судебном заседании не оспаривалась.
Установленная судом цена соотносится с текущей рыночной стоимостью предметов залога, в полной мере способствует защите прав, как истца, так и ответчика. Оснований для изменения первоначальной продажной цены не имеется. Установленная в договорах залога цена предметов залога использована для обоснования рыночной стоимости объектов залога при получении кредитов, стоимость рассчитана на дату заключения договоров. Доказательств в обоснование иной стоимости заложенного имущества ответчиками не представлено, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления стоимости предметов залога заявлено не было.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцу, в пользу которого состоялось решение, суд присудил возместить с ответчиков судебные расходы на оплату услуг специалиста-оценщика в размере > рублей.
Доводы кассационной жалобы о том, что эти расходы не относятся к судебным издержкам, основаны на ошибочном понимании норм процессуального закона и не могут быть приняты во внимание.
Оснований для изменения решения суда в части взыскания судебных расходов по доводам кассационной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, доводы кассационной жалобы судебная коллегия находит не убедительными, они не опровергают выводов суда, поэтому жалоба удовлетворению не подлежит и не влечет отмену либо изменение решения суда первой инстанции в обжалованной части, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Касимовского городского суда Рязанской области от 20 декабря 2011 года в обжалованной части оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "КасимовАгроТрансАвто" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)