Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кулинич Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Мухарычина В.Ю.,
судей Яковлева Н.А., Шкуратовой А.В.,
при секретаре Е.,
- рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Н. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 04 июля 2012 года, которым суд исковые требования ЗАО "Ипотечный агент АИЖК-2010-1" удовлетворил частично;
- взыскал в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК-2010-1" солидарно с К.А., К.Н. задолженность по договору займа N от 18.10.2007 г. по состоянию на 20.04.2012 г.: в размере рублей копейки, из которых просроченная задолженность по сумме основного долга в размере рублей копейка, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом рубль копейка, пени на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам в размере рублей;
- взыскал в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК-2010-1" с К.А., К.Н. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 21056 рублей по 10528 рублей с каждого;
- обратил взыскание данных сумм на принадлежащую К.А. квартиру, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенную по адресу:;
- определил способ реализации квартиры, расположенной по адресу: путем продажи с публичных торгов; определил начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере рублей; в удовлетворении остальной части исковых требований отказал.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения К.Н. и ее представителя Б., поддержавших доводы жалобы, представителя ЗАО "Ипотечный агент АИЖК-2010-1" А.Н., полагавшей, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
установила:
ЗАО "Ипотечный агент АИЖК-2010-1" обратился с иском, ссылаясь на то, что 18.10.2007 г. между НО "Ф." (далее Ф.) и ответчиками К.А. и К.Н. заключен договор займа N, по условиям которого Ф. выдал солидарным заемщикам К.А. и К.Н. ипотечный жилищный заем в размере рублей сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность К.А. квартиры, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенной по адресу:, с процентной ставкой за пользование кредитом 12.25% годовых, с условием выплаты процентов по займу и иных причитающихся Ф. платежей на условиях и в сроки, установленные договором займа. При этом заемщик обязался досрочно вернуть заем, уплатить начисленные на заем проценты и пени в срок, установленный договором займа, в случае нарушения сроков возврата займа и/или уплаты процентов, а также уплатить Ф. неустойку (пени) в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности платежа по кредиту или процентам за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, а также в силу закона на приобретенную частично за счет средств банка квартиру заемщиком - К.А. была выдана закладная от 24.10.2007 г., зарегистрированная в УФРС по КО.
29.04.2008 г. права залогодержателя по указанной закладной были переуступлены в пользу ОАО "А.".
26.03.2010 г. права залогодержателя по указанной закладной были переуступлены в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1", которое в настоящий момент является законным владельцем закладной.
Заемщики в нарушение условий договора займа платежи в погашение займа в установленном порядке и размерах с марта 2010 года вносили несвоевременно и не в полном объеме. Несмотря на направленное им письмо, с требованием полного досрочного погашения задолженности, заемщики не погасили до настоящего времени задолженность, размер которой в результате чего по состоянию на 20.04.2012 г. составил рублей копейки, в том числе просроченного основного долга - рублей копейку, начисленные, но не уплаченные проценты за пользование денежными средствами - рубль копейка, начисленные пени - рублей копеек. Истец просит взыскать указанную сумму задолженности по договору займа, кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату займа (в зависимости от того что наступит раньше) в соответствии с условиями договора займа и закладной определить подлежащими к выплате проценты за пользование займом в размере 12,25% годовых на сумму основного долга и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты полного погашения обязательств, возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 23199 рублей 85 копеек, а также обратить взыскание на заложенное по закладной имущество - принадлежащую К.А. квартиру, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенную по адресу:, установив ее начальную продажную стоимость в размере рублей в соответствии с отчетом об оценке, выполненным ООО "О.".
Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.Н. просит решение суда отменить, указывая, что суд не выяснял причины, по которым были допущены просрочки платежей. В период действия договора она расторгла брак с мужем. Вопрос о возможности реструктуризации долга не исследовался. Не согласна с порядком исчисления госпошлины.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим изменению лишь в части размера взысканной госпошлины.
Установлено, что 18.10.2007 г. между НО "Ф." (далее Ф.) и ответчиками К.А. и К.Н. заключен договор займа N, по условиям которого Ф. выдал солидарным заемщикам ответчикам ипотечный жилищный заем в размере рублей сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность К.А. квартиры, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенной по адресу:, с процентной ставкой за пользование кредитом 12.25% годовых, с условием выплаты процентов по займу и иных причитающихся Ф. платежей на условиях и в сроки, установленные договором займа. При этом заемщик обязался досрочно вернуть заем, уплатить начисленные на заем проценты и пени в срок, установленный договором займа, в случае нарушения сроков возврата займа и/или уплаты процентов.
В соответствии с п. п. 5.2 - 5.3 договора займа в случае нарушения Заемщиком сроков возврата кредита и/или уплаты процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности платежа по займу или процентам за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, а также в силу закона на приобретенную частично за счет заемных средств квартиру заемщиком - К.А. была выдана закладная от 24.10.2007 г., зарегистрированная в УФРС по КО, в соответствии с которой ответчик в ипотеку Ф. передал приобретенную им на заемные средства квартиру, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенную по адресу:. Денежная оценка предмета ипотеки была установлена в соответствии с отчетом N от 03.10.2007 г., составленному ООО "О.", в размере рублей.
29.04.2008 г. права залогодержателя по указанной закладной были переуступлены в пользу ОАО "А.".
26.03.2010 г. права залогодержателя по указанной закладной были переуступлены в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1", которое в настоящий момент является законным владельцем закладной.
В соответствии с условиями закладной и п. 4.4.3 договора займа истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе при предъявлении залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств заемщика по кредитному договору.
Начиная с марта 2010 г. по настоящее время заемщики ежемесячные платежи в погашение займа не осуществляют, либо осуществляют в объеме меньшем, чем это предусмотрено договором.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора заимодатель вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы основного долга, начисленных процентов и иных платежей по договору при неисполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, в том числе по своевременному внесению ежемесячных платежей в погашение кредита и процентов.
В связи с этим К.А. и К.Н. были направлены истцом уведомления (требования) от 06.05.2010 г., 06.07.2010 г., 05.08.2010 г., 11.01.2011 г. о необходимости досрочно полностью погасить сумму займа, процентов и штрафные санкции по договору займа, которые были получены ответчиком, но до настоящего времени не исполнены.
При таких обстоятельствах суд сделал верный вывод, что требования истца о взыскании всей суммы займа вместе со всеми причитающимися процентами и штрафными санкциями, установленными договором, с обращением взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.
Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым уменьшить взысканную судом в пользу истца госпошлину до 18182 рублей 78 копеек, поскольку на основании ст. 98 ГПК РФ, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В остальной части оснований для отмены или изменения решения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 04 июля 2012 года изменить в части взыскания в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" госпошлины, уменьшив ее до 18182 рублей 78 копеек и взыскав с К.А. и К.Н. с каждого по 9091 рубль 39 копеек в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1".
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3831/2012Г.
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 сентября 2012 г. по делу N 33-3831/2012г.
Судья Кулинич Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Мухарычина В.Ю.,
судей Яковлева Н.А., Шкуратовой А.В.,
при секретаре Е.,
- рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Н. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 04 июля 2012 года, которым суд исковые требования ЗАО "Ипотечный агент АИЖК-2010-1" удовлетворил частично;
- взыскал в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК-2010-1" солидарно с К.А., К.Н. задолженность по договору займа N от 18.10.2007 г. по состоянию на 20.04.2012 г.: в размере рублей копейки, из которых просроченная задолженность по сумме основного долга в размере рублей копейка, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом рубль копейка, пени на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам в размере рублей;
- взыскал в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК-2010-1" с К.А., К.Н. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 21056 рублей по 10528 рублей с каждого;
- обратил взыскание данных сумм на принадлежащую К.А. квартиру, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенную по адресу:;
- определил способ реализации квартиры, расположенной по адресу: путем продажи с публичных торгов; определил начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере рублей; в удовлетворении остальной части исковых требований отказал.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения К.Н. и ее представителя Б., поддержавших доводы жалобы, представителя ЗАО "Ипотечный агент АИЖК-2010-1" А.Н., полагавшей, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
установила:
ЗАО "Ипотечный агент АИЖК-2010-1" обратился с иском, ссылаясь на то, что 18.10.2007 г. между НО "Ф." (далее Ф.) и ответчиками К.А. и К.Н. заключен договор займа N, по условиям которого Ф. выдал солидарным заемщикам К.А. и К.Н. ипотечный жилищный заем в размере рублей сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность К.А. квартиры, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенной по адресу:, с процентной ставкой за пользование кредитом 12.25% годовых, с условием выплаты процентов по займу и иных причитающихся Ф. платежей на условиях и в сроки, установленные договором займа. При этом заемщик обязался досрочно вернуть заем, уплатить начисленные на заем проценты и пени в срок, установленный договором займа, в случае нарушения сроков возврата займа и/или уплаты процентов, а также уплатить Ф. неустойку (пени) в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности платежа по кредиту или процентам за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, а также в силу закона на приобретенную частично за счет средств банка квартиру заемщиком - К.А. была выдана закладная от 24.10.2007 г., зарегистрированная в УФРС по КО.
29.04.2008 г. права залогодержателя по указанной закладной были переуступлены в пользу ОАО "А.".
26.03.2010 г. права залогодержателя по указанной закладной были переуступлены в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1", которое в настоящий момент является законным владельцем закладной.
Заемщики в нарушение условий договора займа платежи в погашение займа в установленном порядке и размерах с марта 2010 года вносили несвоевременно и не в полном объеме. Несмотря на направленное им письмо, с требованием полного досрочного погашения задолженности, заемщики не погасили до настоящего времени задолженность, размер которой в результате чего по состоянию на 20.04.2012 г. составил рублей копейки, в том числе просроченного основного долга - рублей копейку, начисленные, но не уплаченные проценты за пользование денежными средствами - рубль копейка, начисленные пени - рублей копеек. Истец просит взыскать указанную сумму задолженности по договору займа, кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату займа (в зависимости от того что наступит раньше) в соответствии с условиями договора займа и закладной определить подлежащими к выплате проценты за пользование займом в размере 12,25% годовых на сумму основного долга и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты полного погашения обязательств, возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 23199 рублей 85 копеек, а также обратить взыскание на заложенное по закладной имущество - принадлежащую К.А. квартиру, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенную по адресу:, установив ее начальную продажную стоимость в размере рублей в соответствии с отчетом об оценке, выполненным ООО "О.".
Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.Н. просит решение суда отменить, указывая, что суд не выяснял причины, по которым были допущены просрочки платежей. В период действия договора она расторгла брак с мужем. Вопрос о возможности реструктуризации долга не исследовался. Не согласна с порядком исчисления госпошлины.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим изменению лишь в части размера взысканной госпошлины.
Установлено, что 18.10.2007 г. между НО "Ф." (далее Ф.) и ответчиками К.А. и К.Н. заключен договор займа N, по условиям которого Ф. выдал солидарным заемщикам ответчикам ипотечный жилищный заем в размере рублей сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность К.А. квартиры, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенной по адресу:, с процентной ставкой за пользование кредитом 12.25% годовых, с условием выплаты процентов по займу и иных причитающихся Ф. платежей на условиях и в сроки, установленные договором займа. При этом заемщик обязался досрочно вернуть заем, уплатить начисленные на заем проценты и пени в срок, установленный договором займа, в случае нарушения сроков возврата займа и/или уплаты процентов.
В соответствии с п. п. 5.2 - 5.3 договора займа в случае нарушения Заемщиком сроков возврата кредита и/или уплаты процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности платежа по займу или процентам за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, а также в силу закона на приобретенную частично за счет заемных средств квартиру заемщиком - К.А. была выдана закладная от 24.10.2007 г., зарегистрированная в УФРС по КО, в соответствии с которой ответчик в ипотеку Ф. передал приобретенную им на заемные средства квартиру, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенную по адресу:. Денежная оценка предмета ипотеки была установлена в соответствии с отчетом N от 03.10.2007 г., составленному ООО "О.", в размере рублей.
29.04.2008 г. права залогодержателя по указанной закладной были переуступлены в пользу ОАО "А.".
26.03.2010 г. права залогодержателя по указанной закладной были переуступлены в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1", которое в настоящий момент является законным владельцем закладной.
В соответствии с условиями закладной и п. 4.4.3 договора займа истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе при предъявлении залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств заемщика по кредитному договору.
Начиная с марта 2010 г. по настоящее время заемщики ежемесячные платежи в погашение займа не осуществляют, либо осуществляют в объеме меньшем, чем это предусмотрено договором.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора заимодатель вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы основного долга, начисленных процентов и иных платежей по договору при неисполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, в том числе по своевременному внесению ежемесячных платежей в погашение кредита и процентов.
В связи с этим К.А. и К.Н. были направлены истцом уведомления (требования) от 06.05.2010 г., 06.07.2010 г., 05.08.2010 г., 11.01.2011 г. о необходимости досрочно полностью погасить сумму займа, процентов и штрафные санкции по договору займа, которые были получены ответчиком, но до настоящего времени не исполнены.
При таких обстоятельствах суд сделал верный вывод, что требования истца о взыскании всей суммы займа вместе со всеми причитающимися процентами и штрафными санкциями, установленными договором, с обращением взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.
Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым уменьшить взысканную судом в пользу истца госпошлину до 18182 рублей 78 копеек, поскольку на основании ст. 98 ГПК РФ, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В остальной части оснований для отмены или изменения решения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 04 июля 2012 года изменить в части взыскания в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" госпошлины, уменьшив ее до 18182 рублей 78 копеек и взыскав с К.А. и К.Н. с каждого по 9091 рубль 39 копеек в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1".
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)