Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Варнавская Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Секериной О.И.,
судей Решетниковой И.Ф., Алешко О.Б.,
с участием прокурора Фоминой П.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика Т. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19 октября 2011 г. по делу по иску Открытого акционерного общества Акционерного банка "Содействие общественным инициативам" к Т., Б.И., Б.В. о выселении.
Заслушав доклад судьи Секериной О.И., судебная коллегия
установила:
ОАО Акционерный банк "Содействие общественным инициативам" (далее ОАО "Собинбанк") обратилось в суд с иском к Т., Б.И., Б.В. о выселении.
В обоснование заявленных требований указывалось, что решением Центрального районного суда г. Барнаула от 01.07.2010 г. с Т. и Б.И. в пользу ОАО "Собинбанк" взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: г. Барнаул,, д., корп., кв.. Поскольку указанное имущество в установленном порядке не было реализовано с торгов, оно было передано ОАО "Собинбанк" на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 31.05.2011. 25.08.2011 ОАО "Собинбанк" получено свидетельство о праве собственности на квартиру. В жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые фактически там не проживают, на неоднократные предложения банка сняться с регистрационного учета действий по снятию с учета не предприняли.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19.10.2011 исковые требования ОАО Акционерного банка "Содействие общественным инициативам" удовлетворены.
Т., Б.И., Б.В. выселены из квартиры N дома N, расположенного по в г. Барнауле, без предоставления другого жилого помещения.
С Т., Б.И. в пользу ОАО Акционерного банка "Содействие общественным инициативам" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2 000 руб. с каждого.
В кассационной жалобе Т. просит об отмене решения, ссылаясь на отсутствие иного жилья, невозможность из-за тяжелого материального положения снять квартиру, а также на наличие малолетнего ребенка. Кроме того, указывает, что банком были заменены замки в квартире, в связи с чем она не имеет возможности забрать свои вещи.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Т. - Г.В.А., представителя истца К.С.Г., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Разрешая спор, суд установил, что решением Центрального районного суда г. Барнаула от 01.07.2010 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам от 11.08.2011, в пользу ОАО "Собинбанк" с Т. и Б.И. взыскана задолженность по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: г. Барнаул,,, корп., кв..
Судебным приставом-исполнителем по результатам проведения торгов указанная квартира была передана взыскателю - банку.
Квартира N, расположенная по адресу: г. Барнаул, дом, корп., с 04.08.2011 находится в собственности ОАО "Собинбанк" (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 04.08.2011 г. N).
Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы в качестве собственников Б.И., Т., а также сын Б.В.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Судебная коллегия полагает, что судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.
По общим правилам, установленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу частей 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...
Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку право пользования квартирой Т., Б.И. прекращено в силу закона в связи с прекращением у них права собственности на нее, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, предусмотренных ЖК РФ, не имеется, а члены семьи бывшего собственника при переходе права собственности также утрачивают право пользования, выводы суда о наличии оснований для выселения ответчиков из квартиры обоснованы.
Отказ в удовлетворении иска ОАО "Собинбанк" - собственника спорного жилого помещения создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).
Доводы кассационной жалобы ответчика об отсутствии иного жилья судебной коллегией не принимаются, поскольку указанное обстоятельство не имеет правового значения для принятия решения по заявленным исковым требованиям.
Вопрос о возможности пользования ответчиками спорным жилым помещением в связи с отсутствием иного жилого помещения, пригодного для проживания, может быть разрешен в порядке исполнения решения при наличии соответствующего заявления, оформленного в соответствии с требованиями ст. 203, 434 ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы о смене истцом замков в квартире, что препятствует ответчику пользоваться его вещами, оставшимися в квартире, также не является юридически значимым обстоятельством в рамках настоящего спора, поскольку ОАО "Собинбанк" является собственником недвижимого имущества, и как уже указывалось, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. При этом Т. не лишена возможности защищать нарушенное право иными способами.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу Т. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19 октября 2011 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11379/2011/33-95/2012
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 января 2012 г. по делу N 33-11379/2011/33-95/2012
Судья Варнавская Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Секериной О.И.,
судей Решетниковой И.Ф., Алешко О.Б.,
с участием прокурора Фоминой П.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика Т. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19 октября 2011 г. по делу по иску Открытого акционерного общества Акционерного банка "Содействие общественным инициативам" к Т., Б.И., Б.В. о выселении.
Заслушав доклад судьи Секериной О.И., судебная коллегия
установила:
ОАО Акционерный банк "Содействие общественным инициативам" (далее ОАО "Собинбанк") обратилось в суд с иском к Т., Б.И., Б.В. о выселении.
В обоснование заявленных требований указывалось, что решением Центрального районного суда г. Барнаула от 01.07.2010 г. с Т. и Б.И. в пользу ОАО "Собинбанк" взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: г. Барнаул,, д., корп., кв.. Поскольку указанное имущество в установленном порядке не было реализовано с торгов, оно было передано ОАО "Собинбанк" на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 31.05.2011. 25.08.2011 ОАО "Собинбанк" получено свидетельство о праве собственности на квартиру. В жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые фактически там не проживают, на неоднократные предложения банка сняться с регистрационного учета действий по снятию с учета не предприняли.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19.10.2011 исковые требования ОАО Акционерного банка "Содействие общественным инициативам" удовлетворены.
Т., Б.И., Б.В. выселены из квартиры N дома N, расположенного по в г. Барнауле, без предоставления другого жилого помещения.
С Т., Б.И. в пользу ОАО Акционерного банка "Содействие общественным инициативам" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2 000 руб. с каждого.
В кассационной жалобе Т. просит об отмене решения, ссылаясь на отсутствие иного жилья, невозможность из-за тяжелого материального положения снять квартиру, а также на наличие малолетнего ребенка. Кроме того, указывает, что банком были заменены замки в квартире, в связи с чем она не имеет возможности забрать свои вещи.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Т. - Г.В.А., представителя истца К.С.Г., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Разрешая спор, суд установил, что решением Центрального районного суда г. Барнаула от 01.07.2010 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам от 11.08.2011, в пользу ОАО "Собинбанк" с Т. и Б.И. взыскана задолженность по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: г. Барнаул,,, корп., кв..
Судебным приставом-исполнителем по результатам проведения торгов указанная квартира была передана взыскателю - банку.
Квартира N, расположенная по адресу: г. Барнаул, дом, корп., с 04.08.2011 находится в собственности ОАО "Собинбанк" (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 04.08.2011 г. N).
Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы в качестве собственников Б.И., Т., а также сын Б.В.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Судебная коллегия полагает, что судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.
По общим правилам, установленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу частей 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...
Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку право пользования квартирой Т., Б.И. прекращено в силу закона в связи с прекращением у них права собственности на нее, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, предусмотренных ЖК РФ, не имеется, а члены семьи бывшего собственника при переходе права собственности также утрачивают право пользования, выводы суда о наличии оснований для выселения ответчиков из квартиры обоснованы.
Отказ в удовлетворении иска ОАО "Собинбанк" - собственника спорного жилого помещения создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).
Доводы кассационной жалобы ответчика об отсутствии иного жилья судебной коллегией не принимаются, поскольку указанное обстоятельство не имеет правового значения для принятия решения по заявленным исковым требованиям.
Вопрос о возможности пользования ответчиками спорным жилым помещением в связи с отсутствием иного жилого помещения, пригодного для проживания, может быть разрешен в порядке исполнения решения при наличии соответствующего заявления, оформленного в соответствии с требованиями ст. 203, 434 ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы о смене истцом замков в квартире, что препятствует ответчику пользоваться его вещами, оставшимися в квартире, также не является юридически значимым обстоятельством в рамках настоящего спора, поскольку ОАО "Собинбанк" является собственником недвижимого имущества, и как уже указывалось, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. При этом Т. не лишена возможности защищать нарушенное право иными способами.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу Т. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19 октября 2011 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)