Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Л.В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.
судей: Кайгуловой З.Ф.
Старичковой Е.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя истца С.А. - С.Р. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 ноября 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований С.А. к Ш., Управлению Росреестра по РБ о признании обременения отсутствующим, аннулировании регистрационной записи о праве залога на объект недвижимости и обращении взыскания на объект недвижимости, отказать.
Заслушав доклад судьи Старичковой Е.А., судебная коллегия
установила:
С.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором заявил следующие требования: о признании обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу ..., площадью ... кв. м, отсутствующим, аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ... от ... года о регистрации обременения права собственности (ипотеки) на основании дополнительного соглашения от ... года, аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ... от ... года о регистрации обременения права собственности (ипотеки) на основании договора ипотеки N ... от ... года, обращении взыскания на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв. м в пользу и в интересах С.А., являющегося взыскателем по отношению к должнику Ш. в рамках исполнительного производства
Свои исковые требования С.А. обосновал тем, что между ООО КБ "..." и Ш. был заключен договор залога недвижимого имущества N ... от ... года - квартиры, расположенной по адресу ..., площадью ... кв. м, который обеспечивал кредитные обязательства по кредитному договору N ... от ... года в размере ... рублей. На основании договора ипотеки N ... от ... года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ним (ЕГРП) была внесена запись о регистрации обременения квартиры за номером ... от ... года. ... года было подписано дополнительное соглашение N ... к договору залога недвижимого имущества N ... от ... года, согласно п. 1 которого стороны полностью заменили обязательства, которые обеспечивают данный договор. Исходя из условий указанного дополнительного соглашения, предмет ипотеки - квартира, расположенная по адресу ..., должна обеспечивать обязательства по новому кредитному договору N ... от ... года. На основании дополнительного соглашения от ... года в ЕГРП внесена регистрационная запись за номером ... от ... года. Соответственно, обременение квартиры в виде залога было продлено до ... года.
Указанные выше регистрационные записи подлежат аннулированию на основании того, что ... года Кировским районным судом г. Уфы РБ было вынесено решение об удовлетворении исковых требований ООО КБ "..." к Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу..., площадью ... квадратных метров. Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан решение Кировского районного суда г. Уфы от ... года было отменено в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу ... площадью ... кв. м. В указанной части судом в удовлетворении требований отказано, поскольку согласно представленным выпискам по лицевому счету ООО ФКБ "..." ... года Ш. погасил всю имеющуюся у него задолженность по первому кредитному договору N ... от ... года, том числе основной долг, проценты за пользование кредитом и пени, все кредитные обязательства Ш. по первому кредитному договору N ... от ... года перед ОО КБ "..." прекращены, следовательно, договор залога недвижимого имущества N ... от ... года считается прекращенным с ... года.
Таким образом, кредитный договор N ... от ... года, который стал основанием для обращения с настоящим иском, является необеспеченной сделкой в части залога недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу..., площадью ... кв. м. Отсюда следует, что регистрационная запись ЕГРП за номером ... от ... года подлежит аннулированию, поскольку обременение (залог) квартиры, расположенной по адресу..., площадью..., признан судом прекратившимся ... года. Если указанная запись не будет аннулирована, то будут нарушены его права и законные интересы, поскольку ... года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан (дело N ...) вынес решение о взыскании с Ш. в пользу С.А. денежных средств в размере ... рублей. Судебный акт вступил в законную силу ... года. Исполнительный лист выдан ... года. ... года на основании Определения суда Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в качестве обеспечительных мер наложен арест на принадлежащие ответчику 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу ... площадью ... кв. м; на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу ... площадью ... кв. м, в виде запрета УФРС по РБ совершать регистрационные действия в отношении указанных квартир, а также в виде запрета отделу УФМС России по РБ в Кировском районе г. Уфы осуществлять регистрационный учет, касающийся 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу ... ... года Кировским районным судом г. Уфы РБ рассмотрено гражданское дело по иску С.А. к Ш. о взыскании задолженности в размере ... рублей. Исковые требования С.А. удовлетворены. Судебный акт вступил в законную силу ... года. Исполнительный лист выдан ... года. На основании указанных исполнительных листов, в службе судебных приставов Кировского РО г. Уфы ГУ ФССП по РБ возбуждены исполнительные производства, объединенные в одно сводное производство
Таким образом, он является взыскателем Ш. в рамках исполнительного производства, в котором обращение взыскания производится на указанное выше имущество. Имущество не может быть реализовано судебным приставом с торгов, пока не будет аннулирована запись в ЕГРП об обременении.
Судом вынесено приведенное решение.
В кассационной жалобе представитель истца С.А. - С.Р. просит решение суда отменить ввиду его незаконности.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Ш. - М., действующую по доверенности от ... года, представителя Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ С.Н., действующей по доверенности от ... года, полагавших реальный способ обсудив доводы кассационной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, Судебная коллегия находит, что решение подлежит оставлению без изменения.
Как усматривается из материалов дела, договор ипотеки квартиры N ... дома N ... по ул. ... г. Уфы РБ от ... года между ООО КБ "..." и Ш. заключен в обеспечение обязательств по кредитному договору N ... от ... года.
Договор ипотеки зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ... года за номером ....
Дополнительным соглашением N ... к договору залога недвижимого имущества N ... от ... года, стороны - ООО КБ "..." и Ш. заменены обязательства, обеспечивающие данный договор; договор ипотеки вышеуказанной квартиры обеспечивает обязательства по новому кредитному договору между теми же сторонами N ... от ... года.
В ЕГРП внесена регистрационная запись за N ... от ... года, обременение квартиры в виде залога продлено до ... года.
На основании решения Кировского районного суда РБ от ... года (вступившего в силу согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года) с должника Ш. в пользу ООО КБ "..." взыскана задолженность по кредитному договора в размере ... руб. ... коп.
... года в отношении должника Ш. возбуждено исполнительное производство, взыскателем по которому является коммерческий банк "...".
По решению Кировского районного суда г. Уфы РБ от ... года в пользу С.А. с Ш. взыскано ... рублей, в рамках исполнительного производства судом наложен арест в качестве обеспечительных мер на принадлежащую Ш. квартиру N ... дома N ... по ул. ... г. Уфы РБ.
Согласно кассационному определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года по делу N ... по жалобе С.А. по гражданскому делу - иску КБ "..." к Щ. о взыскании ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру N ... дома N ... по ул. ... г. Уфы РБ, решение Кировского районного суда РБ от ... года в части обращения взыскания на заложенное имущество отменено и в удовлетворении иска в этой части отказано в связи с тем, что условия договора залога от ... года нельзя распространять на кредитный договор от ... года в связи с исполнением к моменту заключения кредитного договора задолженность по предыдущему кредиту была погашена.
Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, установив обстоятельства дела, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, обоснованно исходил из следующего.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости".
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Из материалов дела видно, что вывод суда кассационной инстанции о нераспространении условий договора залога от ... года на кредитный договор от ... года содержится в мотивировочной части решения, однако решение суда о прекращении ипотеки отсутствует.
Исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 г., изложенной в п. 52 Постановления N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в реестр.
Таким образом, судебный акт суда кассационной инстанции от ... года не может являться самостоятельным основанием для погашения Управлением Росреестра по РБ регистрационных записей об ипотеке.
Поскольку С.А. не является стороной по заключенной сделке, и доказательства того, что его право на спорное имущество было им оспорено в судебном порядке суду первой инстанции представлены не были, основания для аннулирования регистрационных записей в ЕГРП отсутствуют.
Доводы, приведенные заявителем кассационной жалобы, основаны на неправильном толковании закона и не опровергают выводов суда первой инстанции. Иных доводов, являющихся основанием для отмены обжалуемого судебного акта, в кассационной жалобе не приведено.
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.01.2012 г.) и ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в ГПК РФ", Судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы от 29 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истца С.А. - С.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
З.Ф.КАЙГУЛОВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 07.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1196/2012Г.
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 февраля 2012 г. по делу N 33-1196/2012г.
Судья: Л.В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.
судей: Кайгуловой З.Ф.
Старичковой Е.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя истца С.А. - С.Р. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 ноября 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований С.А. к Ш., Управлению Росреестра по РБ о признании обременения отсутствующим, аннулировании регистрационной записи о праве залога на объект недвижимости и обращении взыскания на объект недвижимости, отказать.
Заслушав доклад судьи Старичковой Е.А., судебная коллегия
установила:
С.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором заявил следующие требования: о признании обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу ..., площадью ... кв. м, отсутствующим, аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ... от ... года о регистрации обременения права собственности (ипотеки) на основании дополнительного соглашения от ... года, аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ... от ... года о регистрации обременения права собственности (ипотеки) на основании договора ипотеки N ... от ... года, обращении взыскания на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв. м в пользу и в интересах С.А., являющегося взыскателем по отношению к должнику Ш. в рамках исполнительного производства
Свои исковые требования С.А. обосновал тем, что между ООО КБ "..." и Ш. был заключен договор залога недвижимого имущества N ... от ... года - квартиры, расположенной по адресу ..., площадью ... кв. м, который обеспечивал кредитные обязательства по кредитному договору N ... от ... года в размере ... рублей. На основании договора ипотеки N ... от ... года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ним (ЕГРП) была внесена запись о регистрации обременения квартиры за номером ... от ... года. ... года было подписано дополнительное соглашение N ... к договору залога недвижимого имущества N ... от ... года, согласно п. 1 которого стороны полностью заменили обязательства, которые обеспечивают данный договор. Исходя из условий указанного дополнительного соглашения, предмет ипотеки - квартира, расположенная по адресу ..., должна обеспечивать обязательства по новому кредитному договору N ... от ... года. На основании дополнительного соглашения от ... года в ЕГРП внесена регистрационная запись за номером ... от ... года. Соответственно, обременение квартиры в виде залога было продлено до ... года.
Указанные выше регистрационные записи подлежат аннулированию на основании того, что ... года Кировским районным судом г. Уфы РБ было вынесено решение об удовлетворении исковых требований ООО КБ "..." к Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу..., площадью ... квадратных метров. Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан решение Кировского районного суда г. Уфы от ... года было отменено в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу ... площадью ... кв. м. В указанной части судом в удовлетворении требований отказано, поскольку согласно представленным выпискам по лицевому счету ООО ФКБ "..." ... года Ш. погасил всю имеющуюся у него задолженность по первому кредитному договору N ... от ... года, том числе основной долг, проценты за пользование кредитом и пени, все кредитные обязательства Ш. по первому кредитному договору N ... от ... года перед ОО КБ "..." прекращены, следовательно, договор залога недвижимого имущества N ... от ... года считается прекращенным с ... года.
Таким образом, кредитный договор N ... от ... года, который стал основанием для обращения с настоящим иском, является необеспеченной сделкой в части залога недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу..., площадью ... кв. м. Отсюда следует, что регистрационная запись ЕГРП за номером ... от ... года подлежит аннулированию, поскольку обременение (залог) квартиры, расположенной по адресу..., площадью..., признан судом прекратившимся ... года. Если указанная запись не будет аннулирована, то будут нарушены его права и законные интересы, поскольку ... года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан (дело N ...) вынес решение о взыскании с Ш. в пользу С.А. денежных средств в размере ... рублей. Судебный акт вступил в законную силу ... года. Исполнительный лист выдан ... года. ... года на основании Определения суда Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в качестве обеспечительных мер наложен арест на принадлежащие ответчику 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу ... площадью ... кв. м; на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу ... площадью ... кв. м, в виде запрета УФРС по РБ совершать регистрационные действия в отношении указанных квартир, а также в виде запрета отделу УФМС России по РБ в Кировском районе г. Уфы осуществлять регистрационный учет, касающийся 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу ... ... года Кировским районным судом г. Уфы РБ рассмотрено гражданское дело по иску С.А. к Ш. о взыскании задолженности в размере ... рублей. Исковые требования С.А. удовлетворены. Судебный акт вступил в законную силу ... года. Исполнительный лист выдан ... года. На основании указанных исполнительных листов, в службе судебных приставов Кировского РО г. Уфы ГУ ФССП по РБ возбуждены исполнительные производства, объединенные в одно сводное производство
Таким образом, он является взыскателем Ш. в рамках исполнительного производства, в котором обращение взыскания производится на указанное выше имущество. Имущество не может быть реализовано судебным приставом с торгов, пока не будет аннулирована запись в ЕГРП об обременении.
Судом вынесено приведенное решение.
В кассационной жалобе представитель истца С.А. - С.Р. просит решение суда отменить ввиду его незаконности.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Ш. - М., действующую по доверенности от ... года, представителя Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ С.Н., действующей по доверенности от ... года, полагавших реальный способ обсудив доводы кассационной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, Судебная коллегия находит, что решение подлежит оставлению без изменения.
Как усматривается из материалов дела, договор ипотеки квартиры N ... дома N ... по ул. ... г. Уфы РБ от ... года между ООО КБ "..." и Ш. заключен в обеспечение обязательств по кредитному договору N ... от ... года.
Договор ипотеки зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ... года за номером ....
Дополнительным соглашением N ... к договору залога недвижимого имущества N ... от ... года, стороны - ООО КБ "..." и Ш. заменены обязательства, обеспечивающие данный договор; договор ипотеки вышеуказанной квартиры обеспечивает обязательства по новому кредитному договору между теми же сторонами N ... от ... года.
В ЕГРП внесена регистрационная запись за N ... от ... года, обременение квартиры в виде залога продлено до ... года.
На основании решения Кировского районного суда РБ от ... года (вступившего в силу согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года) с должника Ш. в пользу ООО КБ "..." взыскана задолженность по кредитному договора в размере ... руб. ... коп.
... года в отношении должника Ш. возбуждено исполнительное производство, взыскателем по которому является коммерческий банк "...".
По решению Кировского районного суда г. Уфы РБ от ... года в пользу С.А. с Ш. взыскано ... рублей, в рамках исполнительного производства судом наложен арест в качестве обеспечительных мер на принадлежащую Ш. квартиру N ... дома N ... по ул. ... г. Уфы РБ.
Согласно кассационному определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года по делу N ... по жалобе С.А. по гражданскому делу - иску КБ "..." к Щ. о взыскании ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру N ... дома N ... по ул. ... г. Уфы РБ, решение Кировского районного суда РБ от ... года в части обращения взыскания на заложенное имущество отменено и в удовлетворении иска в этой части отказано в связи с тем, что условия договора залога от ... года нельзя распространять на кредитный договор от ... года в связи с исполнением к моменту заключения кредитного договора задолженность по предыдущему кредиту была погашена.
Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, установив обстоятельства дела, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, обоснованно исходил из следующего.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости".
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Из материалов дела видно, что вывод суда кассационной инстанции о нераспространении условий договора залога от ... года на кредитный договор от ... года содержится в мотивировочной части решения, однако решение суда о прекращении ипотеки отсутствует.
Исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 г., изложенной в п. 52 Постановления N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в реестр.
Таким образом, судебный акт суда кассационной инстанции от ... года не может являться самостоятельным основанием для погашения Управлением Росреестра по РБ регистрационных записей об ипотеке.
Поскольку С.А. не является стороной по заключенной сделке, и доказательства того, что его право на спорное имущество было им оспорено в судебном порядке суду первой инстанции представлены не были, основания для аннулирования регистрационных записей в ЕГРП отсутствуют.
Доводы, приведенные заявителем кассационной жалобы, основаны на неправильном толковании закона и не опровергают выводов суда первой инстанции. Иных доводов, являющихся основанием для отмены обжалуемого судебного акта, в кассационной жалобе не приведено.
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.01.2012 г.) и ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в ГПК РФ", Судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы от 29 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истца С.А. - С.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
З.Ф.КАЙГУЛОВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)