Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Блинова М.А.
Судья: Мулеева С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе: председательствующего Блиновой М.А.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Карлинова С.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ... к З., Б, Б.Н., Б.Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, поступившее по апелляционной жалобе ответчицы Б. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 июня 2012 года, которым постановлено:
"Прекратить право пользования З., Б., Б.Н., Б.Н.В. квартирой ....
Выселить З., Б., Б.Н., Б.Н.В. из жилого помещения в квартире ... и снять с регистрационного учета.
Взыскать с З., Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью ... расходы по уплате государственной пошлины по ... рублей с каждого".
Заслушав доклад судьи Блиновой М.А., выслушав объяснения ответчика З., поддержавшего доводы апелляционной жалобы на решение суда; заключение прокурора Ивановой И.Г. о законности и обоснованности судебного решения, судебная коллегия
установила:
ООО ... обратилось в суд с иском о прекращении права пользования, выселении из квартиры ... З., Б., Б.Н., Б.Н.В., снятии их с регистрационного учета.
Исковые требования основаны нормами ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 8, 9, 11, 12, 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и мотивированы тем, что 10 ноября 2011 г. произведена государственная регистрация права собственности Общества на квартиру ..., в которой являются зарегистрированными и проживают ответчики. Данная квартира была заложена истцу по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного на ее приобретение. Истец, являясь залогодержателем квартиры, обратил взыскание на нее на основании решения Калининского районного суда г. Чебоксары от 19 октября 2010 г., и приобрел ее в собственность. 16 ноября 2011 г. ответчикам заказным письмом с уведомлением было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 21 ноября 2011 г. В указанный срок требования истца ответчиками не были выполнены. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении и их регистрация по месту жительства нарушает законные интересы истца- собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Представитель истца В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчики Б. и несовершеннолетние Б.Н. и Б.Н.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, Б. реализовала право на участие в процессе через своего представителя - Г.
Представитель истицы Б. - Г. в судебном заседании исковые требования не признал, поясняя сохранением за Б. и ее несовершеннолетними детьми - Б.Н. и Б.Н.В. право пользования спорной квартирой, поскольку другого жилого помещения для проживания они не имеют. Кроме того, один из сыновей Б. является инвалидом, который, оставшись без регистрации, не сможет получать медицинскую помощь. В настоящее время ответчики проживают в спорной квартире.
Ответчик З., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третьи лица УФМС России по Чувашской Республике, ОУФМС России по Чувашской Республике в Калининском районе г. Чебоксары, ТСЖ ... Орган опеки и попечительства администрации Калининского района г. Чебоксары, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.
Прокурор Александрова О.Н. в своем заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом вынесено указанное решение, которое обжаловано ответчицей Б. по мотиву его незаконности и необоснованности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Ивановой И.Г. о законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 208, 288, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 19 октября 2010 г. удовлетворены исковые требования ООО ... к З., Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру .... Указанным решением суда установлено, что на основании кредитного договора N ..., заключенного 18 июля 2007 г. между ЗАО ... (кредитором) и ответчиками З., Б. (солидарными заемщиками), банк предоставил им кредит в сумме ... руб. на срок 240 месяцев под ...% годовых для целевого использования - приобретения вышеуказанной квартиры. В соответствии с пунктом 1.4 договора обеспечением их обязательств являлась ипотека данной квартиры, зарегистрированная Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 25 июля 2007 г. Ответчики 18 июля 2007 года заключили с ФИО 1 договор купли-продажи указанной квартиры, которая приобретена была ими за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ЗАО .... 30 октября 2009 г. в соответствии с договором уступки прав требования (передачи прав) по закладным все права по кредитному договору перешли в пользу ООО ....
На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26 августа 2011 г. Управлением Росреестра по Чувашской Республике 10 ноября 2011 г. произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО ... на квартиру ....
Из материалов дела следует, что ответчики в настоящее время зарегистрированы и проживают в спорной квартире, что следует из объяснений представителя истицы Б. - Г.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия находит обоснованным удовлетворение исковых требований ООО ... о прекращении права пользования жилым помещением, выселении прежних собственников с членами их семьи из жилого помещения, на которое решением суда обращено взыскание по долгам по ипотечному кредиту и в порядке обращения взыскания произошел переход права собственности.
Доводы апелляционной жалобы об ущемлении жилищных прав несовершеннолетних принятым решением не могут быть приняты во внимание, поскольку сохранение права несовершеннолетних на спорную квартиру при данных обстоятельствах не предусмотрено жилищным законодательством.
Представленные сторонами доказательства оценены судом в совокупности со всеми материалами дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Оснований для признания произведенной судом оценки доказательств неправильной не имеется.
Материалы исследованы судом полно и объективно, нормы материального права применены правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено. Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Б. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 июня 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 15.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2719-12
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2012 г. по делу N 33-2719-12
Докладчик: Блинова М.А.
Судья: Мулеева С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе: председательствующего Блиновой М.А.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Карлинова С.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ... к З., Б, Б.Н., Б.Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, поступившее по апелляционной жалобе ответчицы Б. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 июня 2012 года, которым постановлено:
"Прекратить право пользования З., Б., Б.Н., Б.Н.В. квартирой ....
Выселить З., Б., Б.Н., Б.Н.В. из жилого помещения в квартире ... и снять с регистрационного учета.
Взыскать с З., Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью ... расходы по уплате государственной пошлины по ... рублей с каждого".
Заслушав доклад судьи Блиновой М.А., выслушав объяснения ответчика З., поддержавшего доводы апелляционной жалобы на решение суда; заключение прокурора Ивановой И.Г. о законности и обоснованности судебного решения, судебная коллегия
установила:
ООО ... обратилось в суд с иском о прекращении права пользования, выселении из квартиры ... З., Б., Б.Н., Б.Н.В., снятии их с регистрационного учета.
Исковые требования основаны нормами ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 8, 9, 11, 12, 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и мотивированы тем, что 10 ноября 2011 г. произведена государственная регистрация права собственности Общества на квартиру ..., в которой являются зарегистрированными и проживают ответчики. Данная квартира была заложена истцу по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного на ее приобретение. Истец, являясь залогодержателем квартиры, обратил взыскание на нее на основании решения Калининского районного суда г. Чебоксары от 19 октября 2010 г., и приобрел ее в собственность. 16 ноября 2011 г. ответчикам заказным письмом с уведомлением было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 21 ноября 2011 г. В указанный срок требования истца ответчиками не были выполнены. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении и их регистрация по месту жительства нарушает законные интересы истца- собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Представитель истца В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчики Б. и несовершеннолетние Б.Н. и Б.Н.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, Б. реализовала право на участие в процессе через своего представителя - Г.
Представитель истицы Б. - Г. в судебном заседании исковые требования не признал, поясняя сохранением за Б. и ее несовершеннолетними детьми - Б.Н. и Б.Н.В. право пользования спорной квартирой, поскольку другого жилого помещения для проживания они не имеют. Кроме того, один из сыновей Б. является инвалидом, который, оставшись без регистрации, не сможет получать медицинскую помощь. В настоящее время ответчики проживают в спорной квартире.
Ответчик З., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третьи лица УФМС России по Чувашской Республике, ОУФМС России по Чувашской Республике в Калининском районе г. Чебоксары, ТСЖ ... Орган опеки и попечительства администрации Калининского района г. Чебоксары, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.
Прокурор Александрова О.Н. в своем заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом вынесено указанное решение, которое обжаловано ответчицей Б. по мотиву его незаконности и необоснованности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Ивановой И.Г. о законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 208, 288, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 19 октября 2010 г. удовлетворены исковые требования ООО ... к З., Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру .... Указанным решением суда установлено, что на основании кредитного договора N ..., заключенного 18 июля 2007 г. между ЗАО ... (кредитором) и ответчиками З., Б. (солидарными заемщиками), банк предоставил им кредит в сумме ... руб. на срок 240 месяцев под ...% годовых для целевого использования - приобретения вышеуказанной квартиры. В соответствии с пунктом 1.4 договора обеспечением их обязательств являлась ипотека данной квартиры, зарегистрированная Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 25 июля 2007 г. Ответчики 18 июля 2007 года заключили с ФИО 1 договор купли-продажи указанной квартиры, которая приобретена была ими за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ЗАО .... 30 октября 2009 г. в соответствии с договором уступки прав требования (передачи прав) по закладным все права по кредитному договору перешли в пользу ООО ....
На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26 августа 2011 г. Управлением Росреестра по Чувашской Республике 10 ноября 2011 г. произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО ... на квартиру ....
Из материалов дела следует, что ответчики в настоящее время зарегистрированы и проживают в спорной квартире, что следует из объяснений представителя истицы Б. - Г.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия находит обоснованным удовлетворение исковых требований ООО ... о прекращении права пользования жилым помещением, выселении прежних собственников с членами их семьи из жилого помещения, на которое решением суда обращено взыскание по долгам по ипотечному кредиту и в порядке обращения взыскания произошел переход права собственности.
Доводы апелляционной жалобы об ущемлении жилищных прав несовершеннолетних принятым решением не могут быть приняты во внимание, поскольку сохранение права несовершеннолетних на спорную квартиру при данных обстоятельствах не предусмотрено жилищным законодательством.
Представленные сторонами доказательства оценены судом в совокупности со всеми материалами дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Оснований для признания произведенной судом оценки доказательств неправильной не имеется.
Материалы исследованы судом полно и объективно, нормы материального права применены правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено. Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Б. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 июня 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)