Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей: Зайнуллиной Г.К.,
Старичковой Е.А.,
с участием прокурора Крупновой А.И.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя И. ФИО6, по доверенности N ... от ... года на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 мая 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Открытого акционерного общества "МТС-Банк" ОАО "МТС-Банк" удовлетворить.
Взыскать с И. задолженность по кредитному договору N ... от ... года в пользу Открытого акционерного общества "МТС-Банк" ОАО "МТС-Банк" в сумме ...., расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере ... руб., а также государственную пошлину в размере ... руб.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: РБ, ..., состоящей из ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену реализации недвижимого имущества в размере ... руб.
Выселить И. и членов его семьи из квартиры находящейся по адресу: РБ, ....
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
ОАО "МТС-Банк" обратилось в суд с иском к И. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении.
В обоснование заявленных требований Банк указал, что в соответствии с условиями с кредитного договора N ... от ... года заемщику-залогодателю И. АКБ "МБРР" (ОАО) в лице Заместителя Управляющего Уфимским филиалом ФИО5 предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность Ответчика, ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, находящейся по адресу: РБ, ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью ... Кредит в сумме ... рублей зачислен ... года на счет ответчика N ..., что подтверждается выпиской по счету. По состоянию на ... года квартира была оценена в размере ..., что подтверждается заключением независимого оценщика ... Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ... года произведена ... года Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ... года, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю - АКБ "МБРР" (ОАО), запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... года за N .... Законным владельцем Закладной в настоящее время является АКБ "МБРР" (ОАО). Погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в размере ... За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых, (п. 3.1. Кредитного договора). При просрочке, в исполнении обязательств размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов (п. ... года Кредитного договора). Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком производятся нерегулярно и не в полном объеме. Так за период с момента предоставления кредита с ... года и до ... года ответчиком в счет погашения кредита перечислено Банку ... руб. В связи с неисполнением Ответчиком (должником по кредитному договору) обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было направлено ... года исх. N .... Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости"), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на ... года составляет ... руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - .... В связи с чем, просит суд взыскать с И. в пользу АКБ "МБРР" (ОАО)... руб. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: РБ, ..., состоящей из ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену реализации недвижимого имущества в размере ... руб. Выселить И. и членов его семьи из квартиры находящейся по адресу: РБ, .... Взыскать с И. расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере ... руб. Взыскать с И. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.
Определением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 апреля 2012 года произведена замена АКБ "МБРР" на правопреемника ОАО "МТС-Банк".
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит представителя И. ФИО6, по доверенности N ... от ... года, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, что решением суда нарушаются права И. как собственника, имеющего право проживания в спорном жилом помещении.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО "МТС-Банк" ФИО7, заключение прокурора Крупновой А.И., полагавшей решение суда в части выселения ответчика подлежащим отмене, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие И., надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в соответствии с условиями кредитного договора N ... от ... года заемщику-залогодателю И. АКБ "МБРР" (ОАО) в лице Заместителя Управляющего Уфимским филиалом ФИО5 предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме ... для приобретения в собственность ответчика, ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, находящейся по адресу: РБ, ..., состоящей ...
Разрешая заявленные требования, суд правильно исходил из факта получения ответчиком кредита в АКБ "МБРР" (ОАО).
Поскольку до настоящего времени ответчик, взятые на себя обязательства не исполнил надлежащим образом, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика задолженности перед Банком, согласно представленного расчета и графика возврата кредита в размере .... При этом расчет взыскиваемой задолженности ответчика, предоставленный истцом, с которым суд первой инстанции согласился, является правильным, поскольку он основан на условиях заключенного договора.
Судебная коллегия полагает, что судом правомерно, на основании ст. ст. 349, 350 ГК РФ было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ...., исходя из оценки, указанной в отчете N ...-Н от ... года.
Определяя начальную продажную цену предмета залога, суд исходил из экспертного заключения об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенной по адресу: ..., которым рыночная стоимость квартиры определена в размере ... руб., так как доказательств, опровергающих указанный отчет о стоимости предмета залога, ответчиком в суде первой, а также заседание суда апелляционной инстанции не представлено.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы на оценку ....
Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Между тем, решение суда в части выселения И. и членов его семьи из квартиры, находящейся, находящейся по адресу: РБ, ... указанным нормам не соответствует.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные нормы, предоставляющие права владения, пользования и распоряжения своим имуществом только собственнику, а истец, как залогодержатель не обладает полномочиями осуществлять права собственника спорного объекта, в том числе, право требования о выселении, решение суда в части выселения ответчика и членов его семьи нельзя признать законным и оно подлежит отмене с принятием по делу в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 мая 2012 года в части выселения И. и членов его семьи из квартиры, находящейся по адресу: РБ, ... отменить.
Принять в отмененной части новое решение.
В удовлетворении иска Открытого акционерного общества "МТС-Банк" о выселении И. и членов его семьи из квартиры, находящейся по адресу: РБ, ... отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10527/2012
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-10527/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей: Зайнуллиной Г.К.,
Старичковой Е.А.,
с участием прокурора Крупновой А.И.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя И. ФИО6, по доверенности N ... от ... года на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 мая 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Открытого акционерного общества "МТС-Банк" ОАО "МТС-Банк" удовлетворить.
Взыскать с И. задолженность по кредитному договору N ... от ... года в пользу Открытого акционерного общества "МТС-Банк" ОАО "МТС-Банк" в сумме ...., расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере ... руб., а также государственную пошлину в размере ... руб.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: РБ, ..., состоящей из ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену реализации недвижимого имущества в размере ... руб.
Выселить И. и членов его семьи из квартиры находящейся по адресу: РБ, ....
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
ОАО "МТС-Банк" обратилось в суд с иском к И. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении.
В обоснование заявленных требований Банк указал, что в соответствии с условиями с кредитного договора N ... от ... года заемщику-залогодателю И. АКБ "МБРР" (ОАО) в лице Заместителя Управляющего Уфимским филиалом ФИО5 предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность Ответчика, ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, находящейся по адресу: РБ, ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью ... Кредит в сумме ... рублей зачислен ... года на счет ответчика N ..., что подтверждается выпиской по счету. По состоянию на ... года квартира была оценена в размере ..., что подтверждается заключением независимого оценщика ... Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ... года произведена ... года Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ... года, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю - АКБ "МБРР" (ОАО), запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... года за N .... Законным владельцем Закладной в настоящее время является АКБ "МБРР" (ОАО). Погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в размере ... За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых, (п. 3.1. Кредитного договора). При просрочке, в исполнении обязательств размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов (п. ... года Кредитного договора). Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком производятся нерегулярно и не в полном объеме. Так за период с момента предоставления кредита с ... года и до ... года ответчиком в счет погашения кредита перечислено Банку ... руб. В связи с неисполнением Ответчиком (должником по кредитному договору) обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было направлено ... года исх. N .... Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости"), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на ... года составляет ... руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - .... В связи с чем, просит суд взыскать с И. в пользу АКБ "МБРР" (ОАО)... руб. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: РБ, ..., состоящей из ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену реализации недвижимого имущества в размере ... руб. Выселить И. и членов его семьи из квартиры находящейся по адресу: РБ, .... Взыскать с И. расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере ... руб. Взыскать с И. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.
Определением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 апреля 2012 года произведена замена АКБ "МБРР" на правопреемника ОАО "МТС-Банк".
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит представителя И. ФИО6, по доверенности N ... от ... года, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, что решением суда нарушаются права И. как собственника, имеющего право проживания в спорном жилом помещении.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО "МТС-Банк" ФИО7, заключение прокурора Крупновой А.И., полагавшей решение суда в части выселения ответчика подлежащим отмене, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие И., надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в соответствии с условиями кредитного договора N ... от ... года заемщику-залогодателю И. АКБ "МБРР" (ОАО) в лице Заместителя Управляющего Уфимским филиалом ФИО5 предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме ... для приобретения в собственность ответчика, ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, находящейся по адресу: РБ, ..., состоящей ...
Разрешая заявленные требования, суд правильно исходил из факта получения ответчиком кредита в АКБ "МБРР" (ОАО).
Поскольку до настоящего времени ответчик, взятые на себя обязательства не исполнил надлежащим образом, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика задолженности перед Банком, согласно представленного расчета и графика возврата кредита в размере .... При этом расчет взыскиваемой задолженности ответчика, предоставленный истцом, с которым суд первой инстанции согласился, является правильным, поскольку он основан на условиях заключенного договора.
Судебная коллегия полагает, что судом правомерно, на основании ст. ст. 349, 350 ГК РФ было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ...., исходя из оценки, указанной в отчете N ...-Н от ... года.
Определяя начальную продажную цену предмета залога, суд исходил из экспертного заключения об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенной по адресу: ..., которым рыночная стоимость квартиры определена в размере ... руб., так как доказательств, опровергающих указанный отчет о стоимости предмета залога, ответчиком в суде первой, а также заседание суда апелляционной инстанции не представлено.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы на оценку ....
Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Между тем, решение суда в части выселения И. и членов его семьи из квартиры, находящейся, находящейся по адресу: РБ, ... указанным нормам не соответствует.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные нормы, предоставляющие права владения, пользования и распоряжения своим имуществом только собственнику, а истец, как залогодержатель не обладает полномочиями осуществлять права собственника спорного объекта, в том числе, право требования о выселении, решение суда в части выселения ответчика и членов его семьи нельзя признать законным и оно подлежит отмене с принятием по делу в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 мая 2012 года в части выселения И. и членов его семьи из квартиры, находящейся по адресу: РБ, ... отменить.
Принять в отмененной части новое решение.
В удовлетворении иска Открытого акционерного общества "МТС-Банк" о выселении И. и членов его семьи из квартиры, находящейся по адресу: РБ, ... отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)